【投資客不告訴你的秘密】哪種房子適合先出租再出售?教你用投資客的眼光來看房子
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- čas přidán 30. 07. 2024
- #房地合一稅2.0#房產投資#租金房貸比
房地合一稅2.0｜租金房貸比｜中古屋投資｜租後賣策略
在房地合一稅2.0的影響下，許多投資者轉向至少持有房產五年以上的策略。本影片將深入探討如何在購買房產時考慮到租賃市場的需求，以及計算租金房貸比，以確保你的投資能夠帶來穩定的現金流。同時，我們將揭露為什麼中古屋可能是最適合先租後賣的房產類型，包括如何透過翻新提高租金收益。看完本影片後，你將能夠清楚地瞭解：
1）房地合一稅對於房產投資的影響與應對策略。
2）如何計算並利用租金房貸比來評估房產的租賃潛力。
3）為何中古屋是理想的投資選擇，以及如何操作以最大化你的回報。
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🎥 影片章節
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0:00 開場
0:18 想要先出租再出售要買哪種房子
1:40 找到適合出租的房子
2:58 投資客會怎麼操作先出租再出售
4:25 總結
5:17講八卦
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#中古屋投資#租後賣策略#房產租賃#投資回報#房產市場#房貸管理#租賃市場#投資專家#不動產投資#買房攻略#租房經營#房地產稅#資產配置#房產翻新#租金收益#房產買賣#房產持有成本
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我是買房阿元
專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物
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我們能討論買房子置產已經命很好很幸運了
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我自己也都捐這一家
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已經有500多人加入了差你一個
裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢
謝謝阿元 鼓起勇氣置產 有慶幸自己還是出手了 我這三個月幾乎都是非上班就是在看房和爬文 理解為何大叔阿姨有辦法找到好案子 因為很吃時間 不只要看該case 還要周圍多繞一繞 （我就是騎著Ubike 巡 因為比較不像房仲）才有手感
真的
其實一天看4間
時間就過去了
恭喜你！
不過，有一點是阿元你沒講到的。
固然長期的專業投客，是真的都買中古屋。
但整修也是一門大學問。
一般人買新成或預售還可以去找建商來處理後續瑕疵。
但入手有壁癌（漏水），或要多隔出一間廁所，甚至要改格局多一間房。
非專業投客，很難辦到。重點是，也不見得划算。
比方在台南永康買一間中古透天，總價800萬，整理可能就要花上快300萬。
20-30坪的大樓，可能也要花上快100萬。
且這是在不請統包，不請設計師，工班全部自己叫，自己溝通的狀況下。
非專業投客的上班族，要請統包和設計師。材料，監工費，設計費都要再付出好幾筆，價格就可能300>500。100>200。
很多專業投客，已放棄上班，或上班很輕鬆，全力學習過整修房屋知識。
一個只是置產的上班族，可能看到壁癌就要昏倒，根本不知道要從哪裡開始處理。也可能被抓漏師傅大開口（例如：說甚麼要拿專業儀器來找漏水位置，用專業儀器半天要五萬）。
也就是要像專業投客一樣買中古屋來整理，來放，和買預售或新成，是有相當大的學習門檻的。
也是有道理
不過我們都有長期配合的工班
你說的這些我是真的沒有遇過
感謝分享
沒錯，這個沒講到的我認為反而才是重點..... 感覺這邊很少把一般人開始投資中古屋會遇到的困難做清晰的探討。配合的房仲、配合的工班本身就是一個門檻了，沒有在地方圈子內的外行人應該不容易得到門路的。靠經驗的累積，能看出哪裡有問題? 處理的花費? 多少價格買入才划算(有賺頭)? 這些可能都需要買幾間來實戰，我看阿元哥不妨來估一下，一般人要準備多少"學費"才能培養出投資經驗XD
這種經驗誰肯願意教你是多個人想跟自己搶賺錢嗎
請問置產買新成屋有什麼適合的劇本
沒有
新成屋總價就是相對高
不管是
1.
價差劇本
2.
收租投報率劇本
就是廢
比附近中古廢
新成屋只能夠拼
附近還有預售不斷創新高
墊出你的價差
想請問那如果一個區域裡的行情中，中古與新成的單坪價差並沒有差太遠的情況呢？
可能是你參考的中古屋況不夠爛，或是投資客都已經精緻裝修過的房子?
啊？台灣哪邊還有這種現象？
建築成本、土地成本差這麼多
既然相差不遠
那當然是買新的啊幹嘛中古
喔喔喔有道理
精裝修
但應該也是個案而已
不能說該區域中古新城價格一至
謝
謝
20年上下再加5年後售出
是指說25年屋齡以上的房子
漲幅不足買賣比較困難嗎
但目前滿多30年左右還是能貸8成
如果5年後賣掉再回來找20年上下的房子，會比buy and hold 好嗎
感謝回答
會
房地產目前政策你可以看到
政府不要你短期買賣：
房地合一稅
政府也不要你一直放買了都不賣：
重購退稅400萬額度
所以增值有到
最好還是換
這是政策方向
請問阿元，我若是第1.2年要出租，之後自住，那貸款是可以用新青安嗎？若不行，利率就只能用首購對嗎？ 我不太懂租客申報是什麼意思？ 我要繳稅嗎
請先Google
只要新青安的方式，房東不可以租房
查到時候補助金額會要回去😢
請問，購買預售屋，是以交屋日才開始計算房地合一稅2.0嗎？還是以簽訂預售屋合約時開始起算！？謝謝！
當然是交屋
@@houseinin 感謝🙏
@@houseinin 倘若去年7/1以前購買的預售屋欲轉讓，賺取的價差是不是也須繳國庫45%！？納悶為何不是從預售屋的購入日那一刻起開始計算房地合一稅2.0的起始日！？
麻煩請解惑！？感謝🙏
不會
這題問得很好
你問內政部
不要問我辣
請問阿元
投資房產利用寬限期
五年一到再轉貸
重複寬限期的技法
要看哪個影片呢？
我哪有這樣講
別亂扣帽子R
你講的這個技法
現在很大概率行不通了
並且你一持有多屋
就不給你寬限了
以前是基本操作
@@houseinin原來現在行不通了😱😱😱
那如果我現在名下只有一間房子
而該房寬限五年已到
可以轉貸另一家銀行
再繼續寬限五年嗎😮？
請問如果在天母剛蓋好的社區，建議賣還是租給外商高管？
看你的劇本
@@houseinin 😂😂阿元大哥！劇本好難寫啊…😂😂
外商高管你就是要報稅
因為人家公司要做費用
所以你這間就沒有重構退稅400萬額度
現行制度下無解哦
@@houseinin 謝謝阿元大哥🙏
投資/投機是兩件不同的事，現在中古屋房價出租投報率還輸給通膨，預售/新成屋完全沒有討論的必要，所以剩下翻修轉賣連同稅金成本都灌給下一個買方來獲利，今年上半年股市都將近30% 投報，不論投資投機都只看績效評比，不用浪費口水溝通還要跑案場
股票俠來了
去吧
@@houseinin 最近下斡兩個物件，元哥不需要急著貼標籤，元哥能力比較好
請問賣房專任跟一般簽有什麼差別
專任會比較好嗎
不一定
看熟不熟
@@houseinin 好。謝謝
買房準備出租之後，心思都沒辦法專心工作一天到晚只想退休怎麼辦? 心態上該如何調適呢?
我幫你置頂
讓網友來開導你
我：存股
我學姊：再物色第二間
囤房囤起來？
@@houseinin 要第三間了⋯⋯還要繼續買嗎😂
你說兩房出租附家具，請問含電器嗎？謝謝！
要含
兩房租客的特性
😂最好有冷氣空調
現在南部中古屋真的很搶手，那種屋況比較好的40年老屋都超快就成交了，我就碰到一個當天上架原本要去看，晚上就被買走了。
啊？
那我的怎麼賣這麼慢
@@houseinin 可能我在台南你在高雄？
越爛的房子越好？請問一個我看過的漏水屋子，三房天花板都有漏水，甚至大樑鋼筋外露,這種也可以考慮？
@@r_eric_ivan9473 你初期要先投入的成本可能都夠你買兩間的頭期款了
有道理喔！
很多仲介都服務投資客，坑殺賣主，仲介很可惡，不配合仲介的話最後履約保證的錢拿不到，仲介說你不同意的話沒辦法辦交屋手續
⋯⋯受過傷？
5年以上 但如果出租 政府不是就認定我房子是 社宅了嗎? 就不是自用住宅 這樣還可以第六年拿出來賣 還可以減免嗎? @@
不行
我知道你在說自用住宅
重構退稅400萬元
可惜
現行政策沒有破解法
你就吞了吧
但我覺得不趕快買，這種漲幅存頭期款根本跟不上。
恩恩
但買房子人生大事
還是要以你自己情況好好考慮
我用591，「社區找房」，而不是用「中古屋」介面，（因為比較可以方便篩選電梯大樓），結果別說房況很狂的物件，甚至要滑很久，才會看到「在售」物件XD
對了，忘了補充，我找的是高雄
嗯嗯
嗯嗯
但是一但變成非自用就失去400萬免稅額了吧
是的
現行政策之下無解
這麼好賺是不用告訴大家的會告訴大家基本上都是難賺啊😂
有道理
請問房子透過社會住宅包租代管，是不是就不用考慮400萬自住減免了，因為不符合。
而持有大於5年小於10年，就只會被課20% ?
1.
對
2.
不對
你只要住宅出租
有被房客報租金補貼
你就變公益出租人
無法防禦
就失去自用住宅重構退稅400萬額度
跟你說20%房地合一稅2.0
是兩件事情
那在第五年不出租 自用 第六七年賣出再買總價高於舊屋的新屋可以用重購居住地優惠嗎