ЖК Чистое Небо Приморский район Новостройки и Недвижимость СПб
Vložit
- čas přidán 11. 09. 2021
- Про Недвижимость и не только
Помогу продать и приобрести
☎️ +7 (911) 209-90-09
andreyartemov.ru
WhatsApp - wa.me/79112099009
Instagram - / andreyartemov.ru
___________________________________________________
Дизайн квартир для реальных парней - Мария +7 (911) 829-10-04
WhatsApp - wa.me/79118291004
Смотрите:
ЖК Ариосто - • ЖК Ariosto (Ариосто) П...
ЖК Солнечный город - • ЖК Солнечный город ЖК...
#андрейартемов #жкчистоенебо
Отличный обзор. Один из лучших по недвижке в Петербурге, ни разу не возникло желание промотать) Интересно и информативно. Продолжайте в том же духе)
Благодарю Вас
Красава…хорошо описал «комфорт» класс этого гетто
Благодарю Дмитрий
@@AndreyArtemov просто правдивые обзоры это такая редкость в наше время..так держать,подписался
Благодарю Дмитрий. Стараюсь показать все как есть в надежде на лучшее качество и проекты
Побольше бы таких обзоров! Спасибо!
Добрый день Иван. Подпишитесь и поделитесь ссылкой на канал. Стараюсь каждое воскресенье выпускать новое видео. Сейчас пишу сценарий для свежего видео в котором даже жители узнают много нового и интересного о своём доме
Решетка (забрало?) на балконе для обеспечение санитарной нормы приточного воздуха, а не для кондиционера.
Лестничные клетки с "жидкими", но прочными для опирания человека (дада, всё по расчёту, а не с запасом на случай войны) - эвакуационные, только на случай эвакуации при пожаре.
"Куда ведёт эта дверь" - скорее всего, это люк/заслонка приточного клапана системы подпора воздуха при пожаре в лестничную клетку.
Кстати, клапаны в МОПах может и не очень выглядят, но функционировать вытяжная противодымная система будет лучше без решетки ("забрала"), чем с ней.
Место на балконе не пропадает - оно обеспечивает необходимую незадымляемость эвакуационной лестницы, и невозможно конструктивно сделать меньше, т.к. ширина лестничных маршей на пути эвакуаций - регламентирована! В общем, такие вещи даже и комментироваться не хочется...
Вы живете в этом доме или проектируете эти дома?
@@AndreyArtemov К этим домам я не имею никакого отношения, но более 10 лет проектирую в том числе и подобные многоквартирные комплексы. Также имел и имею участие к вводу в эксплуатации запроектированных объектов. Всё мною написанное - я могу обосновать нормативными документами, которые проверяются на стадии прохождения экспертизы (которая следит за соблюдением санитарных, пожарных норм безопасности и конструктивных), а затем и органами государственного строительного надзора (ГАСН). Довольно часто многое, что кажется "кривым" и непродуманным, имеет необходимое обоснование (нормы тоже пишутся, как и ПДД - местами кровью, местами - желанием комфорта и опять таки безопасности).
В так Вам за обзоры спасибо, по Питеру 2 блогера недвиги на кого смотрю с удовольствием и вы 1ый
Благодарю💪🤝
а кто второй подскажите?
Я не знаю😂 Вы у @investor спросите
а кто второй подскажите?
Самый честный и объективный обзор новостроек! Спасибо, Андрей. Продолжайте, пожалуйста, вести свой блог! )
Добрый вечер. Благодарю за отзыв, приятно. Я непоколебим. Надеюсь будет судебная практика и у нас в стране по «обещали и не сделали»
Даёшь большое видео про ЖК Галактика: с акцентами на проблему озеленения (если и реализуют, то как 30 лет назад, а не в духе времени) и проблему замороженных исторических руин в квартале, которые принадлежат Почте России. Также прошу обратить внимание на убожество новых корпусов относительно первых очередей, а именно этажность и то, что строятся они впритык друг к другу (хлеще чем Кудрово, только почти в центе)
Уже в планах стоит снять пол к про Галактику. Благодарю🤝
Чоткое видео!
Благодарю
Как же долго я тебя искал, я просто купил в этом комплексе квартиру, жду пока достроят. Все обзоры которые видел хвалят. Пропуская мимо глаз и ушей проблемы. А я то что? У меня глаз не намотан и я ничего не понимаю. Однозначно подписка.
Благодарю🤝
Есть однушка в ЧН 40м. Шикарная планировка. Кухня 13 м. Гардеробная в коридоре. Лоджия 6м. Паркинг у парадной. Квартира подорожала в 2 раза уже
Продаёте?
Попробуйте продать, тогда и расскажете о реальной цене. Заодно и оцените количество конкурентов в вашем же доме, желающих продать…
А там большая конкуренция. А учитывая ипотеку по поддержке Застройщиков от 11,7 и ниже, а от «инвесторов» от 16,9% разница очень существенная. Что бы продать надо дисконт хороший делать
смотрю вы прижились у нас в Петербурге, в Краснодар не собираетесь возвращаться?
38:17 там ключик нужно иметь. Кто надо, имеет его
5:09 перегородки специально оставляют с зазором у потолка, чтобы они нагрузку от перекрытия не воспринимали...
Да, расширительный зазор должен быть. Тут вопрос как и чем он зачеканен, от этого будет зависеть и трещины в будущем, шумоизоляция, теплопатери и т.д.
@@AndreyArtemov Зазор заполняют жгутом вилатерма, но иногда его могут и забыть
А могут и недорогим утеплителем зачеканить, с разной плотностью. А могут и забыть и просто заштукатурить😂👍
Крышечки собираются , по-видимому, для проекта Крышечки Доброты
Ооо, я и не знал что такое есть😅
для 9 этажей одного грузопассажирсокго лифта вполне хватает и в основном он и ставится один в зданиях до 9 этажей включительно. после 9 этажей ставится 2 лифта и тд. И правильно вы говорите а том, что конечно лестничный пролет выполнен не очень, все полы в краске и нет плитки, учитывая то, что это комфорт класс. Между лестничным маршем и стеной на самом деле заделано из рук вон плохо. Ну кто использует сигнальную ленту в качестве заделки, я конечно раньше такое видел и даже сам проделывал, но это на самом деле стыдоба и те ребята, которые стяжку делали на лестничных площадах могли бы и нормально пройти красиво заделать примыкания маршей к стене
Тут смотря сколько квартирьера площадке. Если их .12, то 1 лифта мало
@@AndreyArtemov ну вообще да. Если их 12 то одного лифта мало. Верно. Я не знаю этой нормы конкретно, но если они запроектировали 1 лифт, значит по нормам он прошел, и лично я считаю, что на самом деле нужно отталкиваться больше от количество квартир.
С ужасом, с содроганием смотрю на такие кварталы. В начале нулевых моё детство прошло в многоквартирном доме (16 этажей), до сих пор помню наркоманские шприцы на чёрной лестнице, в вашем обзоре есть такой фрагмент с кровью (напомнил мне), никогда не знаешь в лицо всех соседей, а значит запросто могут быть разбои, детей обязательно надо сопровождать, потому что будет проходной двор квартиросъёмщиков и всяких курьеров, ну и рисунки на чёрной лестнице неизбежно, короче гетто будущее.
Почему будущее?
@@AndreyArtemov верно, настоящее
5:17 зазор нужен, чтобы было место для деформации материала, этот зазор закрывают другим материалом
Добрый день. Благодарю🤝
Да, парковки! мало кто покупает.
Добрый день. Дешевле каско взять)
Андрей, ну ставьте свой телефон "Без звука" при съёмке!!! Постоянный звук СМС напрягает при просмотре!!!
Это я звуковой эффект специально ставлю. При съемках авио режим включаю
это пранк такой
@@AndreyArtemov В смысле?
Звук смс айфона это звуковой эффект
Отличный обзор, живём с 2019 года, брали однушку за 3 млн, работа рядом. Из плюсов ребёнок ходит в сад во дворе, школы, есть, автобусы каждые 2 мин, бетонный завод закрыли, магазины есть. Из минусов, грязь, отсутствие деревьев, сажали сами, миллион народу.
Взяли теперь двушку по семейной ипотеке в этом же ЖК в 14 очереди, новые очереди куда благоустроенные и приятнее, есть взрослые деревья.
Подскажите, на сколько выросла цена 1КК при продаже?
@@AndreyArtemov в 2 раза выросла цена , 6,500- 7,000 стоят на циане, мы ещё не выставляли, может и не будем, детям оставим
Если есть возможность, лучше оставить, в аренду сдать можно, в вашем ЖК норм сдаются квартиры
44:00 373 квартира прямо)
Какого же всё-таки застройщика выбрать?
Все зависит от Ваших Требований и бюджета
Tesla)
Они ещё не строят здания, если только космические корабли и электромашины;)
Новые дома, в которых снимали, это 9 очередь?
Плана комплекса нет перед Глазами, не подскажу. У Застройщика спросите, он точно ответит😂
Лучше доплатить и взять вторичку ближе к метро в советских постройках ))
p.s. спасибо за обзор
Вот согласен я с Вами. В этот бюджет лучше взять Советский дом, благо предложений хватает. Сделать ремонт под себя, возможно перепланировку и жить с 1-им и 3-мя соседями на площадке, а не с 16😬
Ага . И в ремонт 2-3миллиона вложить. Красота !!! Вы в самом деле думаете , что это лучше ?
@@55marishka убеждён на 146 %
Я не согласен, что машин много, потому что много квартир. Уверен, что паркинги на 70-90% пустые стоят. Машин много, потому что наша нация - паталогические нищеброды: это когда деньги есть, но тратятся только на понты, а на всем остальном экономится каждая копеечка. И еще желателньно что-нибудь украсть на работе или в парадной для полноты картины, но разговор не об этом. Был очень удивлен, когда в Морском Каскаде видел всякие Рэнджи и Бентли, стоящие на улице, и точно не по одному дню, а посттянно. Это ж каким понторезом надо быть?
Все в кредит берут, а на паркинг жалко)
Все верно . У нас всё больше на халяву хотят. Их даже не стоимость машиноместа пугает , а то , что потом коммуналку надо будет платить.
Конечно надо. Обслуживание паркинга примерно как за 1КК
@@AndreyArtemov именно поэтому машина - это предмет роскоши, многие об этом забывают)
Не соглашусь. Машины разные есть. Когда на последние деньги приобретаешься БМВ стоимостью как 1КК и более а живешь в съемном жилье, я этого не понимаю. Любой авто требует обслуживания
Я думаю через лет 5-8 это будет одна из тех хрущей от куда сейчас все бегут...
А через 15-20 лет будет Реновация😂💪
@@AndreyArtemov 😄
Из хрущей не особо то и бегут, учитывая инфраструктуру, озеленение, мало этажность, садики, школы и конечно близость метро.
Шумоизоляцию и качество строительства💪
Нормальный жилой комплекс , просто надо полного окончания строительства дождаться. Не зря же говорят , что дуракам половину работы не показывают.
В легенде тоже конечно до фига квартир на этаже, и вид из окна не очень привлекательный
И проект старый но видоизмененный, а на качество и звукоизоляцию тоже много нареканий
Что лучше? ЖК ЧН или СГ
Лучше вопрос для каждого свой. Мне ближе Солнечный город, в нем лучше себя чувствую
Было бы очень интересно , если бы сделали обзор строящихся очередей. Так как первые очереди уже все обсуждали 100раз. Студии за 2 млн в 2015 году сделали свое дело.
В обзоре есть недавно сданные дома. На стройку меня Застройщик точно не допустит, ему же продавать ещё надо, а я покажу все как есть😀
@@AndreyArtemov ну в ариосто вас это не оставило, и вы попали в еще строящийся дом.)
В последних очередях уже средний ценник по локации, за исключением Арсенала. И как раз интересно, что еще кроме глобального снижения этажности и количества квартир на этаже в него заложено. Последний дом, которые вы снимали была семейная секция, а рядом по 25 этажей дома состоящие в основном из студий и однокомнатных квартир. В строящихся сейчас явно выделены семейные секции, есть очередь где однокомнатных квартир и студий 12%, е4 - 21% и 40% е3. Но об этом агенты не говорят, так как Ультрасити с 9 этажным паркингом дает большую комиссию.
Молодчик..отл обзор
Благодарю Антон
Слушайте!!!!
Вы - молодец!!!
Так и надо рассказывать - всю
Правду .....
А маркетинговый- шарм- ни к чему.....
Добрый день Любовь, благодарю
Я этом ЖК живу. У меня 4-к квартира. (104 кв.м., два балкона и два санузла.)
2 санузла это хорошо когда семья большая. Как Вам живётся?
@@AndreyArtemov Отлично))) Особенно после панельной 9-ти этажки))))
И дворы у Вас🔥
Кому как повезёт. В этих домах есть довольно удачные квартиры, если ты молодой, здоровый, без детей и семьи. Тогда действительно комфортно можно тут жить, жить тут с семьей я бы уже рисковать не стал, как то не серьезно
Согласен с Вами. В 17-20 лет не думаешь о времени и удобствах)
Да, а в Легенде ни одного сада, все сады и школы построил Сетл и Ультрасити , Легенда прекрасная, но ценник неадекватный
Вот это главное - ценник неадекватный. Обещали сад, но его нет, может легенда)))
12:32 где вы увидели техэтаж? Его там нет. И чем плох техэтаж?
Техэтаж это старая технология
@@AndreyArtemov возможно, но Сетл строит без техэтажа. Или я чего то не понимаю? Над последним жилым этажом сразу крыша. У меня есть квартира в ЧН, и есть квартира в доме от ЦДС, вот там техэтаж, размером с обычный этаж.
@@AndreyArtemov а какая технология новая?
Когда техэтаж на -1 этаже (цоколь). Посмотрите здесь czcams.com/video/JauxOUVx3_s/video.html
@@AndreyArtemov В каком это таком плане "старая" ?... Без техэтажа бывает невозможно развести инженерные сети, нельзя сделать рабочей естественную вытяжку выше 13..15 этажей (тёплый чердак).
Тут же отвечу про класс энергоэффективности - для обывателя это будет означать то, что 1к-квартира при С будет потреблять 1055 Вт, при С+ - 1000 Вт, при B - 920 Вт. В плане отопления это сущие копейки, а вот стоимость строительных материалов (утеплиятеля и других мероприятий) - возрастает и вкладывается в стоимость м2.
Про щели над перегородкой - замажут, как и в премиум жилье. Технология везде одинаковвая, поверьте. Порботайте на стройке или вообще в сфере строительства. Щель не оставят просто так.
Про маленькие окна (наверняка это квартира студия либо кухня) - если их выполнить до стены - вы как мебель/кухонный гарнитур расставлять будете?
Я только начал смотреть, а уже как то предвзято и непрофессионально всё ...
Вдалеке комплекс йога от лидера?
И не только
На какую камеру ведётся съёмка?
Добрый день. На камеру огрызка
@@AndreyArtemov номер и серия у огрызка подскажите))
😅12промакс
46:17 никаких реальных скидок в Сетле сейчас нет (кроме обычных - иногородним и постоянным клиентам (это все я))), и на паркинг).
@@user-pv4jw2nu2m иногородним или всем? Только Сетл или другие застройщики тоже?
@@user-pv4jw2nu2m да все, думаю, сейчас так делают, меньше в пределах метра. У меня есть опыт в ЦДС и Сетл.
После просмотра Бонавы во Всеволожске Чистое Небо показалось чистым эконом гетто.
Я очень надеюсь что у Бонава и последующие проекты будут для людей. А так да, это два проекта по заявлению Застройщиков комфорт класса
Хваленый Приморский район
Да да. Я честно не понимаю как можно в нем купить и жить. Вокруг одна стройка, очень много людей
Знала бы о вас раньше - обратилась бы...
Все впереди Любовь. Квартира сейчас это товар, а люди часто меняют место жительства
44:54 Легенда Комендантского (ЖК "Винегрет") намного дороже Чистого неба
От миллиона разница в цене. Но если выбирать квартиру в этом МКР, я бы «Винегрет» выбрал бы
@@AndreyArtemov его главное достоинство, что он рядом с будущим метро. А сколько квартир на этаже Легенды?
12 квартир на этаже в Легенде , по табличкам можно посчитать. В ЧН 14 квартир.
И там и там много квартир. Но в Легенде 4 лифта
@@AndreyArtemov в ЧН в домах, где 25 этажей, 3 лифта.
Это преступление против человечности, таких застройщиков нужно под трибунал😅, только об извлечении прибыли думают, а ведь люди не должны жить в концлагерях.
А как же Город что согласовывает такие проекты и выдаёт акты ввода в эксплуатацию?
41:25 причём тут место, которое пропадает? А если мебель нести, которая в грузовой лифт не влезла? Я наблюдал такое
Там где мусоропровод?
@@AndreyArtemov мусоропровода в этих домах нет. Я имел в виду общий балкон, через который проходить на лестницу
Там место под него) догадались хоть не ставить как в Солнечном городе. Вот поэтому там так много места
Вот только ленивый не оставил обзор о ЧН. В 90% случаев, все новостройки сделаны из говна и палок. Определение "эконом" убрали и теперь все стало "комфорт". В Цветном городе еще ужасней, а ценник там не намного и отличается.
проблема,в том что 90% обзоров содержат общедоступную информацию, а пользы от них 0.Ради интереса посмотрел ценник ЦГ - студии почему-то невероятно дорогие по 4 млн. А начиная с 2к ценник сильно попадает, на 25-30% ниже ценника в каменке за тот же год и метраж.
@@stanislavsg1850 4 миллиона разве дорого?
ЛСР ещё те Строители😇 ЦГ я тоже люблю, шикарный комплекс в полях с горпропиской😂
Надеюсь я что то новое сказал и показал, не как все?
@@AndreyArtemov я живу в ЧН и меня устраивает. Есть конечно минусы, но они не столь значительны
Блин, продаю студию в модуме по цене чуть выше студий ЧН и не уходит же)) а разница в классе даже объяснять думаю не нужно))
Скорее в модуме неадекватный ценник относительно локации и текущего рынка. А про качество строительства от Арсенала можно посмотреть в обзоре Ариосто.
Да, качество там🔥🙃 czcams.com/video/THteR8gjTB4/video.html
@@AndreyArtemov слушайте, ну правды ради нужно сказать, что да, с фасадом они косякнули, но исправляют сейчас в первом корпусе полностью. Есть конечно и другие, но не смертельные А в остальном материалы и оборудование хорошие., но и цена конечно тоже кринжовая, но это сейчас у всех
Цена-качество низкое я считаю. Дорого за такой проект
@@AndreyArtemov а вы встречали застройщиков которые реально хорошо строят и делают упор на качество? Я слышал про Бруснику.
По материалам у меня ощущение, что весь город строится из сырья от ЛСР.
Жил как раз в 20 году в студий, умолчали про очень плохую вентиляцию, вроде как стоит вентилятор который дует от сквозняка и можно отдельно его включать. Но толку от этого ноль, квартира на 19 этаже всегда сырая, поэтому в ванной ползёт плесень и тд. Заметил бомжей на последнем этаже, транспортный коллапс тоже присутствует, я молчу уже о том что невозможно поставить машину и с общественным транспортом большие проблемы. Пробки до Комендантского и от него, забитые маршрутки и автобусы, на которые уже собираются большие очереди. Продолжают застраивать поля, ещё забыл про момент свалки. которую закрыли только официально, но по факту там по сей день сваливают мусор, видно самосвалы с балкона. Летом тихий ужас, потому что дунет ветерок от туда и вонь стоит кошмарная. Самое главное что застройщик и рекламщики поют дифирамбы про Грязное Небо, по факту очень низкое качество жилья, очень плотная застройка, неудачное место рядом со свалкой и много ещё проблем которые перечеркнут все плюсы этого ЖК.
Добрый день. Грязное небо🤣👏👏👏 Высотные дома, слабая инфраструктура, соцсреды в полном объеме нет. С Вашим мнением согласен. Убивают город дурацкими проектами. Да и фонтан не тот что в рендерах и видео Застройщика. С вентиляцией конечно жесть раз такие вот темы. По гарантии к Застройщику обращались?
@@AndreyArtemov По гарантий поменяли герметик в душевой, на этом всё, типо чаще открывайте окна.
😅 плесень чёрного цвета была?
@@AndreyArtemov и зелёного
Целый ансамбль 😇
38:48 глазки выдают после приёмки квартиры
Это неправильно. Так же как и выдача номеров квартир, звонков, и т.д. В договоре ДДУ и приложениях не слова что глазки для входных дверей после приемка выдаются😂
@@AndreyArtemov у многих застройщиков принято выдавать глазки, лейки для душа, пожарные шланчики, пожарные сигнализации и прочие ништяки вместе с ключами.
@@AndreyArtemov у них еще прикол есть. Нет домофонов. Они как бы бесплатные, но нужно постоять в очереди год. Есть монополист компания Галант, установкой только она занимается. А вот платно-пожалуйста. Самая дешевая трубка 1000 вроде стоила. Хотя у всех домофоны всегда висят в квартирах, даже у тех, у кого никаких отделок нет в проектах. Такой маленький дополнительный грабеж. 32 тысячи квартир *тысячу за домофон = 32 млн рублей ))))
Вот это да 😅 рублю миллионы делает на воздухе
@@paddington9092 я принципиально сам купил домофон и сам установил)
Всё на 17 лет может и раньше. Если не надоест архитектор.
Или самолёты ядерные не налетят.
Разве есть такие самолёты?
Бедные люди которые купили в этом жк особенно в ипотеку
Добрый день. Бедные кто сейчас покупает😅
Ультра сити
Пожалуйста - czcams.com/video/g7rST-7V7jY/video.html
11:50 какой ужас, такая высота, обос*атся можно, это жильё для экстрималов а не для нормальных людей.
😅 да, высоко и страшно
Сплошное враньё! Вообще не понимаю зачем столько негатива. Наверное вы просто человек на букву Г..
Марина добрый день. Я человек на букву А😂 про враньё конкретные примеры приведите пожалуйста?
@@AndreyArtemov почему вы говорите что только 2 детсада и одна школа , а то что в итоге будет не говорите ? Почему вы говорите , что мало площадок детских ? Это уже сейчас враньё. Они возле каждого дома есть. А про паркинги ? Да их с избытком! Просто народ жмотится и не хотят места покупать. Н и дальше одно бла бла.
Будет и есть, тут большая разница. Парковок по Вашему хватает, поэтому все машинами заставлено? Конечно «жмотятся» т.к. стоимость парковки это первый взнос за студию. Студия это вложение, сохранение и приумножение, а паркинг это расход и неликвидная Недвижимость
Все объективно и не предвзято, это кромешный ад, а не район! застройщик-говностройщик и лжец!
Очередной человейник. Весь тот район ничем не лучше Кудрово, Мурино по плотности застройки и инфраструктуре. Ну разве что прописка питерская
В Кудрово хотя бы до метро пешком дойти можно ))
Согласен с Вами. А Вы сами в каком районе живете?
В Западном Мурино метро под боком, поэтому нечего сравнивать с жк ЧН, который находится далеко от метро и рядом с мусорным полигоном и скоро будет мусоросжигательный завод,ещё рядом очистные вонючие Ольгино, ад ещё тот