ЖК Автограф в центре Приемка квартиры у Сетла Новостройки СПб в Фрунзенском районе
Vložit
- čas přidán 13. 04. 2023
- Друзья, поддержите меня лайком, комментарием и репостом видео
Буду рад ответить на Ваши вопросы, пишите
Про Недвижимость и не только
Смотрите:
Плесень - • Черная плесень убивает...
А так можно? - • ЖК Верен Вилладж Нетип...
Получить консультацию по Недвижимости:
☎️ +7 (911) 209-90-09 - Андрей Артёмов
WhatsApp - wa.me/79112099009
Сайт - andreyartemov.ru
ВК - andreyartemov78
Телеграм - t.me/AndreyArtemov_ru
#андрейартемов #новостройкиспб #квартираспб #жкавтограф #автографвцентре
Ну наконец-то показываете приёмку ЖК (квартиры) не только от ЦДС...😁😁
ЦДС мои любимые, там куда не посмотришь, везде недостатки
Да, ЦДС --- Гав...но редкостное ...с недалёких времён 😏
Об одном и том же можно рассказать в разном ключе - зависит от настроения или на что делать акценты. Многие косяки устраняют при приемке, будущие собственники не переживайте!!! Всем счастья, добра и позитива! Новоселам во всех ЖК хороших соседей! И высоких доходов на ремонт мечты))
Да да, не переживайте, все ок, дом сдан
Да нет, Евгения - за такие деньги ...и в комфорт классе у них должно быть все чётко и идеально, без косяков 🤦♂️
@@Kuzdumov комфорт класс это сейчас нижняя ступень в иерархии уровня жилья, в СПб уже никто не позиционирует свои ЖК как сегмент "эконом". Поэтому там точно не стоИт ожидать, чтобы все было идеально
Спасибо за обзор Андрей😉👍)
Обращайтесь Никита
Любопытно, жду
Лайк не глядя
Посмотреть стоит. За лайк благодарствую
Ждали , ждали данный обзор 😁. Буквально 2 месяца назад рассматривали Автограф, были на просмотре , визуально было более менее нормально. Но все таки выбрали стройку Аэронафт ! Были сомнения в правильности выбора , но благодаря традиционно доскональному , чёткому обзору Андрея , сомнения сразу же отпали. Конечно не знаем что нам готовит ПИК, но уже понятно что ценник Сетла, даже для сданного дома с таким качеством неоправданно завышен !!! Андрею спасибо . 👍
Мне пик больше нравится, чем сэтл. У пика проекты более продуманы и нет колхозных решений. И дворы парки.
@@user-hq7ec6gh1p вот будем надеется что качеством и решениями не разочаруют )
Я бы тоже ПИК выбрал, мне их проекты больше нравятся, удобнее, практичнее, трава и деревья есть сразу))
@@AndreyArtemov но вот тут прочитал что они изначально заявленной высоты потолков 2.72, сделали 2.66. Уменьшили утеплитель с 200 до 150 И тд (
Да, они хорошо сэкономили
Кепка огонь!
Благодарю, супруга подарила
Андрей,как всегда подробно и информативно. Спасибо.
Благодарю. Обращайтесь Елена
Три вопроса: откуда в апреле трава, где в городе она уже есть? Где по фасаду расхождение плиток более 1 см (смотрим СНиП)? Вы действительно не знаете, как идёт ливневая канализация в новых домах с вентфасадом?
Напомню, дом сдали в прошлом году, значит не только трава должна быть, а и дом соответствовать проекту и рендерам Застройщика, отсюда и вопрос
На последнем этаже видел, в видео есть
Я знаю где идет ливневка, а вот что это за труба, не понятно
Вот что значит профессионал, глаз намётан👏
💪🤝
Привет всем!
Привет👋
Предлагаю сделать обзоры где возможно купить в Питере для комфортной жизни!!!
Тут каждому свое место. Кто то любит высотки и многолюдность, другие предпочитают центр города, каждому свое
Авангард основательно проверяют! Браво! Спасибо, Андрей, за видео и канал 😊
Авангард красавчики
Андрей, спасибо за видео👍
Обращайтесь Денис
Андрей, спасибо за видео приемки квартиры! Очень интересный и полезный формат видео.
Один сотрудник у застройщика, 100 тыс. рублей уставного капитала и доход 600 млн. рублей это мощно!
Вот такие компании предлагаю проверять налоговым и гос. органам на тему как они занимаются оптимизацией налогообложения, как тратят деньги налогоплательщиков, как строят дома одним человеком и как исполняют свои обязательства по качеству и срокам передачи жилья покупателям! Удивительные способности компании! Какой-то образец российского бизнеса!
Подъемники - считаю решение устаревшее. Звукоизоляция в виде двухстороннего оштукатуривания - это ноу хау какое-то. Что же я раньше то об этом не знала. Класс С - печаль для современной застройки. Навесные фасады, их крепление смотрится как эконом и технология не долговечна (Андрей верно подробно объяснил в видео). Коридоры с кучей квартир на этаже - как в общаге из 90х. Экономия!
Качество отделки в ванной и санузле в показываемой квартире, теплый пол с нарушениями. Даже на крышке унитаза сэкономили. Позор. Царапины на стеклах. Пол кривой, стены кривые.
Благодаря Андрею видим отношение застройщика к клиентам и исполнение качества по договору и нормам!
Понравился высокий уровень профессионализма специалиста по приемке из Авангарда и наличие проф. оборудования для проверки и приемки, указание ссылок на нормативы! Аплодирую! Узнала новое - проверка на плесень - круто!
После Солнечного города, Авангард стал заглядывать за плинтус)))
Вентфасад придумали в Германии, там климат иной. В Финляндии не видел такого как у нас
@@AndreyArtemov да, для нашего климата вент фасад странное решение. Но, видимо, оно экономное для застройщиков? Благодаря вашим видео может застройщики начнут строить более качественное жилье?)
Надеюсь
Вид из окон и балкона на территорию филиала Метростроя, там это все склады.
Снимите, пожалуйста, обзор ЖК от ПИК Кантемировская 11.
Пожалуйста - czcams.com/video/KF6tGo6vrPE/video.html
Андрей. сходите, пожалуйста обозреть жк СемьА на Лиговском)
Есть что интересного там?
@@AndreyArtemov хотели там недавно посмотреть квартиру для покупки -не пускают на территорию , позиционирует себя как дом Бизнес-Лайт класса , рендеры очень красивые , но там просто нет такой территории , как на фото , маленькая огороженная забором площадь , а вокруг жд дорога и пятиэтажки со многими жильцами низкой соц ответственности
Очень спорный объект
@mashkanasevere7391 полагаю из за этого и бизнес лайт)))
Записал в свой список
Спасибо большое за хороший обзор
Обращайтесь Сергей
Давеча купили квартирку от Сиэтла в Резиденции, вот теперь страшно, к чему готовиться при приемке квартиры летом 2024😳
В этой стране, такое чувство, что строить разучились, и это не зависит от класса дома🙄
Потому что у нас можно сдать дом котрый не сответствует проекту) со всеми вытикающимт
Человек - защитный колпачок)
Интересно все таки, кто заказал данные материал)))
Я знаю заказчика😉
Так а к чему эти замечания если застройщикам сейчас свободно можно тянуть и не сдавать квартиры по закону.??
Андрей вы как всегда лучший из всех спасибо если можно ппоздравляю с праздникои и терпения вам и комфортной жизни спасибо большое за обзор
60 дней максимум, после штрафы, пени
Благодарю Елена
@@AndreyArtemov это что значит?можно просрочить на 60 дней дату сдачи ключей по ДДУ?Спасибо
Могут 60 дней недостатки исправлять)
А как он будет реализовывать этот проект посуточной аренды, живя в Москве?
Объявление в авито. Ключ от квартиры в ящике на кодовом замке
Мне в этой локации ( помимо исторически сложившейся не очень хорошей славы микрорайона) не нравится железная дорога. Можно рассчитывать, что уберут мелкие склады каких- то ипэшек, но железная дорога со всей своей сопутствующей инфраструктурой никуда не денется
Я так же полагаю Елена
Принимали в марте квартиру в автографе, ждем исправления 46 замечаний
46 замечаний это много? Месяц уже ждете?
16:27 - это не урна, это кашпо, там цветы должны быть
Ооо, благодарю. Должны быть, поржал)
О!)) я тоже подумала урна😅
@@AndreyArtemov сюда уже посадили папоротник несколько дней назад
Хоть так))
Ужас. Где гулять. Один асфальт, машины. Дом к дому стоит. Маленькие площадки узкие дороги и узкие тротуары. Если всё выйдут из муравейника, то будет пипец.
Как где гулять, на стройке, промке и по Лиговке пешком))
Мне очень не нравится, что на выходе во внутренний двор сделали ступеньки. С коляской нормально не спуститься во двор. И плитка это со временем отвалится, будет колхозно смотреться.
Вот вот, аналогично считаю
Андрей, добрый день!
Очень поучительно, хорошо, что не взял данный ЖК)
Классый парень на приемке, если остался контакт, то поделитесь, пожалуйста, пригласил бы на приемку своей квартиры
Добрый день. Он в Авангарде работает
Ребята молодцы принимают на совесть.
Надеюсь что это во всех квартирах которые их нанимают.
Замечаний конечно слишком много.
Авангард встречаю за работой не в первый раз, они профи своего дела. Согласен с Вами, что экономить на приемке квпртирв не стоит
А что плохого в мусорной камере в доме? По нормам, там своя отдельная вентиляция до крыши, отопление, слив в полу, душ для мойки, пожарная сигнализация. Сам живу в доме с такой и это очень удобно, вышел из подъезда и сразу избавился от пакета. Запаха нет даже в метре от двери. Для стоительного или габаритного мусора также есть отдельное больше пухто на 5-10 домов.
Ёмкость такой камеры - один бак
Может быть неприятный запах
Постоянное хлопонье дверьми
Что бы вывести мусор надо открыть своевременно камеру и вытащить бак на тротуар или проезжую дворовую часть, что создает дополнительные неудобства людям
Андрей, поправлю вас, как специалист по фасадам. Вентфасад он потому так и называется что вата под облицовкой вентилируется за счет вентзазора (как правило от 40 мм и выше). Вата не будет мокрой в данном случае за счет "проветривания" (тяга создается) из за вентзазора, и швы никак не влияют на сухость ваты под облицовкой.
Благодарю. Но на качество я тут не особо рассчитываю.
В Питере бывает месяцами идет мелкий густой дождь и я полагаю что влага попадает на плиты
БОМЖ класс, качество как на помойке
😇👍
У ЦДС лучше?
А нормально ранней весной спрашивать почему травы нет?
Да, нормально. Сдали комлекс в прошлом году, вот и вопрос, где трава, кусты и деревья как на рендерах?
У Setla зависит от застройщика по ходу объекты.
Да, от тех кто строит, смотря какие подрядчики, рукпроекта и т.п.
А удалось найти этого чудо-сотрудника, который один построил жилья на 600 000 000 рублей? Было бы интересно на него, чудо-богатыря, посмотреть.
Нет конечно, я полагаю и офис для галочки)
Когда-то ,хотела купить,только у Сетла,но,они катятся вниз,походу обленились и зажрались,ну,нафиг.П.С.вообще,Лиговка,фу,фу...Там раньше,всегда были какие-то склады,и т.д.и т.п.,типа промзоны...бе бе.бе....(Эллочка Людоедочка)))😆Андрей,не поняла про обшивку лифта!Пока ,новый дом,ОSB везде,чего удивляться то?)))Если ,комфорт,читай-эконом!))хих...Заявлено одно,по факту,другое))))Вообще,комплекс понравился,но локация...Видимо,цены завышены,т.к.центр города+отделка
Можно обшитб осб и обтянуть к примеру банером или наклейками, что бы радость была, а не строительная бытовка. Обит (Е нева) так в лифтах делает, у Бонавы, в ЖК Симпл для примера
Это разве центр? Я живу возле БКЗ, вот это центр плюс минус, а это фрунзенский район же.
С одной стороны да, с другой, когда город так разросся, можно и центр сказать?
@@AndreyArtemov ну, может быть ))) знакомые, кстати, приняли недавно квартиру в Автографе, разумеется все сносить будут и переделывать, окна в самый большой двор симпатичный. Я тоже смотрю-смотрю, за те же деньги все же старый фонд берем на Восстания, не готова я морально к локации обводного, там нечего делать вообще.
Мама в Сталинке живет, что такое слышать соседей не знает от слова совсем. Двор зелёный, закрытый, но входная группа конечно так себе, спасибо ук за необслуживание и поборы
место - просто дичь, трасса и промзоны, максимально убогое место в черте города
Да почти любая промзона сейчас это гораздо лучше чем если бы на этой территории напихали бы кучу 25 этажек с расстоянием по 50 метров друг от друга
Бред от того кто не в теме😆где сейчас нет промзон и трасс?
Место ужасное,кругом дороги,ж/д,проспект,летом духота,выхлопы от дороги,старые дома,склады,я рядом там работала,не хотела бы здесь жить!)Да и цены-жесть!)Пускай москвичи покупают,рядом-Московский вокзал!)))))😆
@@Marina600 а на Московском пр, Невском , Ленинском , Энгельса и тд наверное духоты , старых домов нет ?! , а вместо выхлопов лютики с фиалками летают 😆.
@@greenwichuk6146 хорошо подметили😀👍
Что что, а обманывать народ строительные конторы научились лучше всего, комфорт класс на уровне эконом. Как же тогда выглядит эконом от данной фирмы.
8,5 ляма за такое. Раньше без какой либо независимой приемки покупали квартиры и были уверены, что все в порядке, а сейчас без проверки лучше не покупать.
Мама в Сталинке живет, 39 года постройки. Соседей не когда не слышала, вентиляция работает, да при чем очень хорошо, с остальным тоже все ок
Ага как в витрине
Ну в принципе, мне сами дома скорее понравились, не без косячков конечно, но они поправимы. А вот железная дорога точно никуда не денется, да и цена, на мой взгляд высоковата, впрочем мне все-равно, я там ничего покупать не собираюсь.
В ближайшие года, соглашусь железка не куда не денется. В данный бюджет согласен, выбор есть. Я бы не купил здесь
А в трещины штукатурки вода и влага не попадает на утеплитель, не промокает ли от него внутренняя стена, не растут ли трещины от влажного утеплителя и влажной штукатурки на морозе, на солнце, на ветре? Как там происходит вентиляция утеплителя? Никак. А минвату осадку разрушать через 100 лет, по внешней части если и попадает влага, то уже внутри по фасадной плитке, по направляющим стекает вниз и фасадная стена сохнет. Мороз эти трещины не разрушает, так как естественно зазоры уже есть и плесень не растет. Так что во влажном климате только вентфасад. Что бы влага на утеплитель вентилироваться могла.
Если обратить внимание на Финов, то фасады в проектах этого года или кирпич, или краска
Вот пример - www.bonava.fi/asunnot/helsinki/kaarela/kuninkaantammi/kanvaasi
@@AndreyArtemov кирпич тоже , если влажный, на морозе его разрушает и разрывает. Но это лучше, чем штукатурка. А под краску попадает влага и при морозе эту краску разрывает. Далее пыль, семена, плесень, вода, снег, мороз, солнце и т.д🤮
такое ощущение, что автору нужно было докопаться примерно до всего. через 5 минут просмотра видео это уже начинает вызывать смех
Я рад, что поднял Вам настроение
А можно как то проверить - есть ли гидроизоляция в ванной
Да легко, берете ведро воды и выливаете под ванну, если соседи снизу придут, то значит нету, если не придут то она есть 😀
А если серьезно, застройщики делают скрытую гидроизоляцию, то можно попросить копию акта скрытых работ, в нем обязательно указывается применяемые материал, и прочии нужные подписи…если не дадут то делаем вывод.
А если подходить здраво, то нужно сделать нормальный ремонт, чтоб избежать всяких протечек.
@@MultiGr1ngo может ли отсутствие гидроизоляции привести к образованию плесени в ванной, тк стены будут впитывать влагу а с другой стороны полителеновые обои?
@@nowwrit вы хотите знать пройдет ли плесень через стену, в смежную с ванной комнату 🤔
Тут сложно.
Есть стена, которую сделали из газоблоков, внутрь которой загнали всю проводку, сами блоки собраны "на клей ПВА", с кучей пустот куда может проникать влага, то появления плесени вопрос времени, первое время под обоями, потом и покажится.
Тут как видно, вопрос кто и как делал, начиная от проекта и заканчивая руками строителя из средней Азии.
@@MultiGr1ngo ну делали сетловские рабочие)) поэтому все выше описанное справедливо. Походу если вщял у сетла ремонт - то ванную точно надо переделывать.
🤣👍
Так а где хорошо?
Хорошо там, где Вы выбрали, каждому свое
Андрей, 359 школа очень маленькая ( даже когда я там училась была переполненная) , с детскими садами тоже не очень.376 еще есть школа , но от комплекса далековато будет
В 376 еще ремонт идет
@@AndreyArtemov Все то вы знаете, Андрей!
Не все😊
А в панорама парк Сосновка же такая же квартирография, технологии строительства и самое главное лестничные марши, а вы его так расхваливали! Что изменилось, чем Автограф хуже?
Там подрядчик другой
@@dmitriyanenkov6818 и как это меняет идентичность проекта?
В Панораме все ровно и красиво, а тут фасад подкачал)
И рукпроекта был 🔥
Получается мне повезло? Живу в ЖК от Setl, вход с уровня земли. Нет никаких лестниц и ступений на первом этаже.
Возможно. Плесени ещё нет? Вентиляция работает?
@@AndreyArtemov Принимал с приемщиком , замечаний по минимуму,все на месте устранили. Плесени нет , вентиляция работает как нужно. В этом плане пока что все очень даже хорошо
Надеюсь и дальше все ок будет. Уже переехали в новую квартиру?
@@AndreyArtemov Да ,уже во всю занимаюсь обстановкой
Я поздравляю Вас с покупкой и жду мнения после переезда и жизни в комплексе
Траву сейчас засевают
Лучше поздно чем не когда
Заказ на негатив
И кто заказчик?
Сами вопрос задаёте и сами на него отвечаете. Иногда просто чушь говорите. А стоило бы немного разобраться почему так сделали, а не по другому. Но для простого обывателя ваши слова зайдут.
Благоустройство выполнено еще осенью прошлого года. Откуда по вашему должна была появится трава и листья на кустах. Деревьям на рендерах лет по 20, к заселению должны были сразу вырасти...?
Ну ничего себе! Паркинг должны сами покупать! Какой ужас. Сами поняли, что сказали? А ПИК бесплатно или за копейки раздает?
Умозаключение по поводу паркинга, что лучше аренда, вообще бредовое. Вот смотрите - паркинг покупают себе за 1650000, а аренда примерно 10+, прикидываю по рынку в локации. При условии, что аренда не подорожает (где гарантии?), платить ежемесячно 13 лет, чтобы "окупить" 1,65 млн. Но если квартиру покупаешь для себя, то не предполагаешь, что через 13 лет ты уедешь в другое место. И что? Платить дальше 10+ ежемесячно через 10 лет? Нет. Лучше один раз раскошелиться и купить удобное машиноместо. Дорого, да. Но зато свое и не надо думать и искать деньги на него каждый месяц.
Про вентфасады и ваши умозаключения вообще молчу - курам на смех. Вы же вроде как-то хвастались, что в стройке понимаете, а тут... Может это и не вы были, конечно, но вроде в одном из роликов у вас промелькнула фраза, что занимались строительством. В любом случае - лучше бы промолчали и за умного зашли бы.
Да и, конечно, сразу видно спонсоров видео.
Добрый день Инга Лаптева
Я рад, что Вы модете позволить себе приобрести паркинг не в ипотеку, но большинство не могут.
Разберитесь в вопросе вентфасада, а потом пишите. Будет интересно что напишут жители дома через несколько лет, примеров негативных хватает
Как же грустно смотреть, много проблем, хоть сам все делай
Можно траву посадить к примеру, а ук спишет потом её в отчете)))
Ужасный вид из окна. Отстойное соседство🤦🤦🤦
Своеобразно) С другой стороны, в ближайшее время под окнами дом не построят
@@AndreyArtemov ну и шум от грузов и работающих кранов, орущих, матерящихся работников, писающих по углам -нафиииг надо... Иногда дом и территория красивее, чем все это
Андрей, какой объект для жизни выбрали бы Вы?
Добрый день Олег. Таких много, начиная от жизни в области, заканчивая Питером, как в Новостройках так и в вторичном жилье
Господи,какая жуткая отделка,это точно 23 год???
😇он самый
Какая же глупость говорить об отсутствии цветов и травы в начале апреля
Да да, глупо хотеть видеть соответствие рендоров Застройщикп с действительностью в зданном доме в прошлом году👍
Вы авто без сидений покупали новое?
Если ее нет, то уже и не будет
Скорее всего
Бедные соседи 🙈, этот чувак будет посуточно сдавать всяким разным,а там пьянки, гулянки, стоны оргий,, ломать будут в парадной найдут что, не свое не жалко, далее полиция, разборки, скандалы, очень знакомая ситуация....вызывали собственника соседи, теперь не сдаёт посуточно, продал нормальным людям семье
Такие проекты под сдачу и берут
Так нормальные люди с семьями в таких объектах и не должны селиться
Весь дом под сдачу в аренду?
Сплошной негатив и повторение одного и того же
Каждый видит - то что хочет увидеть
Это вы о себе? Не тяжело жить в негативе, подправляя его сарказмом по поводу и без?
🤣👍
Вы купили квартиру в этом комплексе или продаете?
@@AndreyArtemovне ваше дело, что и где я купила или продаю.
Ваше мнение о ЖК изначально негативное, даже если бы там все было бы идеально, вы бы нашли к чему придраться. Увы, ничто не может быть идеально, такова жизнь. А большинство ваших замечаний, повторений одного и того же, другими словами, высасывания проблем из пальца, заставляют задуматься об вашей адекватности.
@mariaivanidze7454 из нас двоих негативите Вы😉
Чё то я 12 минут посмотрел и бросил.
В апреле возмущаться, что травы нет, это зачем? Кто будет демонтировать склады? "Прогрессъ!" Это к чему? Там частная территория, есть земли, договоры, компании. Выгнать арендаторов, а здания разрушить, вы это предлагаете?
Охренительный фасад, остекление, аккуратный двор 30х30м. А я слышу голосе ведущего "вы посмотрите, что за фасад, клумбы какие-то, остекление в пол, фу, обычная сетлуха". Вот можно честно, эти 10 минут такие отрицательные только из-за того, что комиссия от застройщика низкая? Что это за обзор комфорт класса в духе обзора "ЖК Материк"? Я как будто одно и то же смотрю.
Ожидания от комплекса были выше. Какая комиссия не в курсе, на это я не смотрю при обзорах новостроек
Автор отрабатывает заказ на негатив. Иди построй сам что-то. Траву он ищет. Ты ещё приезжай в июне, снеговика поищи, авось повезёт. А про вентфасады хотя бы погугли, а потом умничай....
Алекс, дом сдали в прошлом году, а не зимой. На газонах даже семян травы не было😉
Рендеры Застройщика совподают с сданным домом, все так?
Вентфасад хорош когда сделан хорошо, в видео показал качество и ревность его)
сетл как всегда помойка убогая, чуть лучше лср и цдс
Ничем не лучше ,а местами даже хуже .
@@abukin59 не, ну всех директоров лср надо публично анально наказать за жк "цветной город", а цдс за город первых
Чуть лучше🤣🤝
Чем хуже?
А с городом что делать который согласовал облик и разрешил это строить?
Честно, говоря, не совсем понимаю такие обзоры, все начинается с негативной нотки. Ощущение , что все плохо.
Очень много слов про то, что нет травы, ну как бы снег только сошел, как бы Апрель.
Детская площадка маленькая, ну как бы там еще в нутри есть еще одна.
Афтор пропустил мосоросборник, когда шел мимо открытой парковки и тут же комментарий, что мусоросборники в доме. Ну будь же ты внимательнее к деталям, раз уж замахнулся на такой обзор.
Колясочные закрываются на ключ. Видимо это еще не сданная парадная.
Посмотрим дольше, о чем вещает специалист.
Напомню, дом сдали в прошлом году, дворы не такие как на рендерах Застройщика. Мусоросборная площадка есть, но так де и в доме есть, а это считаю отрицательной стороной в проекте. И пока нет настоящих отзывов от жильцов
@@AndreyArtemov я жилец этого дома , кстати трава стала появляться, ибо весна пришла) хотя кое-где лежит снег.
Кстати названия вами "урна", является кашпо.
Благодарю за уточнение. А где в кашпо цветы?