Contratti di Affitto per Studenti: guida e agevolazioni
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- čas přidán 26. 08. 2024
- I contratti di affitto per studenti universitari possono essere stipulati nei comuni sede di: università, corsi universitari distaccati e di specializzazione, istituti di istruzione superiori, nonché nei Comuni limitrofi.
È necessario che il conduttore sia iscritto a un corso di laurea o di formazione post laurea come: master, dottorati, specializzazioni o perfezionamenti in un Comune diverso da quello di residenza.
Normalmente la locazione ha come oggetto una porzione dell’appartamento (una singola stanza con godimento delle parti comuni) e può essere stipulata sia dal singolo studente che da gruppi di studenti universitari sia, inoltre, dalle aziende per il diritto allo studio.
I contratti di affitto per studenti universitari hanno una durata che varia da sei mesi a tre anni e sono rinnovabili alla prima scadenza, salvo disdetta del conduttore da comunicarsi almeno un mese e non oltre tre mesi prima.
Quale deve essere il contenuto di un contratto di affitto per studenti?
Nei contratti per studenti universitari vanno inseriti, oltre alle generalità delle parti e alla descrizione e l’ubicazione dell’immobile locato, il riferimento alle circostanze che il conduttore è uno studente universitario fuori sede iscritto a un corso presso la locale università.
Vanno poi indicati la durata del contratto, l’importo del canone e le modalità con le quali esso deve essere corrisposto. Infine, il conduttore deve dichiarare di aver ricevuto le informazioni e la documentazione relative all’attestazione di prestazione energetica corredate dal relativo attestato.
Non è contemplata la facoltà di disdetta del locatore e non è previsto alcun tacito rinnovo alla scadenza, il che comporta l’automatica cessazione del rapporto.
Il contratto deve contenere anche la facoltà di recesso anticipato da parte del conduttore e di recesso parziale in caso di pluralità di conduttori. In tal caso, tuttavia, la locazione prosegue nei confronti degli altri conduttori, ma l’inquilino recedente rimane solidalmente obbligato per i periodi di conduzione pregressi.
È espressamente vietata la sublocazione.
Come viene determinato l’importo del canone di locazione?
Le parti possono determinare il canone di locazione abbastanza liberamente. Infatti, se è vero che i canoni di locazione sono definiti in appositi accordi territoriali sulla base dei valori per aree omogenee ed eventuali zone determinate, è anche vero che l’importo può essere determinato tenendo conto dell’effettiva durata del contratto, della presenza di clausole particolari o del fatto che l’immobile sia arredato.
Agevolazioni fiscali per il proprietario di casa e per gli studenti
Il proprietario di casa che stipula un contratto per studenti universitari a canone concordato ha diritto ad una deduzione Irpef del 30% del canone, oltre a quella ordinaria del 5%. Rientra nelle facoltà del proprietario scegliere la cedolare secca con aliquota al 10%, con la possibilità di esenzione dal versamento di imposta di bollo e di registro.
Gli studenti possono beneficiare della detrazione dall’Irpef del 19% dei canoni di locazione pagati, entro il limite di € 2.633,00 all’anno e con un risparmio massimo conseguibile pari a € 500,27.
Qualora i canoni siano pagati dai genitori anziché dallo studente, gli stessi avranno diritto alla detrazione secondo i limiti sopra indicati. Qualora i genitori paghino i canoni per due figli universitari, ognuno con un proprio contratto di locazione, ciascun genitore può fruire della detrazione su di un importo massimo non superiore a € 2.633,00.
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sfrattielocazi...
Ciao, se mi sono diplomato e mi iscrivo in un accademia di musical, posso scaricare il mio affitto? Grazie
Ciao, domanda tecnica a cui credo che solo tu mi puoi rispondere 😅 ma se ho acquistato la prima casa e ci ho trasferito la residenza, quella casa oltre bagno e cucina ha 2 camere. Posso affittare le 2 camere agli studenti con contratto a canone concordato transitorio per studenti mantenendo la residenza li? In modo da non pagare imu e non perdere la detrazione del 19% sugli interessi del mutuo?
Ciao, anch'io ho bisogno di sapere la stessa cosa, per favore dimmi se è possibile o no affittare e non pagare imu avendo la residenza
Se sono iscritto all università ed abito in un comune limitrofo posso comunque stipulare questa tipologia di contratto per avvicinarmi ulteriormente?
se sono alle superiori?
Salve Davide Roccchi, è necessario che il conduttore sia iscritto a un corso di laurea o di formazione post laurea come: master, dottorati, specializzazioni o perfezionamenti in un Comune diverso da quello di residenza.