AFFITTO PRIMA CASA senza CAMBIARE RESIDENZA | Avv. Angelo Greco
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- čas přidán 12. 09. 2024
- Si può affittare l’immobile acquistato con il bonus prima casa senza perdere le agevolazioni?
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Vorrei aggiungere che è anche possibile usufruire dell'agevolazione prima casa dichiarando di lavorare nello stesso comune in cui si trova l'immobile acquistato. Questa è la modalità che ho utilizzato io e potete anche verificarla nel sito dell'agenzia delle entrate.
i tuoi video sono eccellenti. Ho più alfabetizzazione finanziaria. A mio parere, gli immobili sono una delle iniziative più redditizie in circolazione, ma i giovani devono capire che la parola chiave in tutte queste è "diversificazione", soprattutto visti i tempi. Non puoi mettere tutte le uova nello stesso paniere. Sono un papà single con 3 figli, ho provato alcune cose. Mi occupo di immobili, ETF e azioni da molto tempo, ma ho guadagnato il mio primo milione (di profitto) nel settore immobiliare negli ultimi 2 anni grazie all'aiuto di un IA, consigliato da un amico della mia defunta moglie. è stato di aiuto da quando l'ho persa.
ci sarà qualche tutoraggio coinvolto, non voglio sprecare i miei soldi quest'anno, ho bisogno di una buona base.
Un uomo saggio una volta mi disse di fare il fieno mentre splende il sole
ci viene insegnato nelle scuole a risparmiare denaro e non essere generosi, è necessario dedicare più tempo all'importanza di aumentare il proprio reddito. Generalmente investire richiede una maggiore conoscenza, per questo motivo è importante avere una ragionevole struttura di supporto.
Questa è una storia che scalda il cuore, come papà single, capisco perfettamente 😔. Prego che tu trovi la felicità nelle piccole cose, ho visto così tante testimonianze di persone che usano l'aiuto di consulenti per gli investimenti, ti dispiace condividere informazioni su questa persona, quindi potrei contattarti.
scusa per la tua perdita fratello, alcuni di noi sono nei commenti sperando che tu condivida informazioni su questa persona
Salve, credo ci sia un errore al minuto 3:12, dove dice che tra i requisiti per godere dell'agevolazione, occorre "non essere proprietari di altri immobili, neanche per quote, situati nello stesso comune dove si trova la casa da acquistare", ma l'Agenzia delle Entrate dice che occorre "non essere titolari esclusivi, né in comunione col coniuge". La differenza è sottile, ma c'è. La stessa Agenzia delle Entrate generalizza, invece, al non possedere quote di alcuna proprietà sul territorio nazionale nel caso in cui questa fosse stata precedentemente acquistata sfruttando l'agevolazione prima casa. Inoltre, anche per quest'ultimo caso, c'è stata un'ulteriore estensione dal 2016, se si vende la prima casa già posseduta entro un anno.
Grazie . Posso chiedere se la residenza poi puo essere spostata mesi o anni dopo?
Buongiorno Avvocato! le volevo chiedere, ma un B&B può essere considerato come affitto parziale? mi spiego meglio, se apro un B&B (il che presuppone io abbia la residenza all'interno della casa oggetto di B&B) posso continuare ad usufruire delle agevolazioni fiscali per acquisto prima casa? in particolare Detrazione interessi passivi mutuo e esenzione IMU? Grazie mille in anticipo!
Buongiorno Avvocato, Ho acquistato un appartamento di 80 mila € con 80% di mutuo (65mila €)acompravendita tra privati, nel giugno 2022
Ad oggi non ho ancora trasferito la residenza nel comune dove si trova l’immobile.
Se non dovessi portare la residenza entro 18 mesi dall’atto, nella mia casa o in altra casa sita nello stesso comune, e dovessi contemporaneamente cedere l’immobile di mia proprietà in locazione o comodato d’uso gratuito a terzi decadono tutte le agevolazioni di cui ho usufruito corretto?
L’eventuale inquilino o comodatario trasferirebbe la residenza nel mio immobile.
Vorrei sapere cosa rischio e che cosa devo pagare?
Ho pagato solamente notaio e l’agenzia immobiliare. Perché avuto agevolazioni under 36 e prima casa.
Grazie
Comprare prima casa ristrutturata rivenderla guadagnarci e subito ricomprare prima casa, farlo cento volte mettendo tutto il ricavato della vendita precedente sull acquisto della nuova prima casa ogni volta : e possibile farlo senza passare per imprenditore ?
0:21 Domanda
1:13 Risposta
1:58 Bonus prima casa
3:02 Come ottenere il bonus
Molto chiaro, grazie. Ma per quanto riguarda l’IMU ? Devo necessariamente fissare la residenza nell’appartamento prima casa ?
Sì altrimenti devi pagare.
Scusi, io avevo capito che avrei potuto vendere la prima casa e poi riacquistarne un'altra dopo un anno dalla vendita, non dal primo rogito. Per chiarire: Nina riceve una casa in donazione ed è la sua prima casa, rogito fatto ad agosto 2023. Nina vende la casa ad ottobre 2023 e quindi può acquistarne un'altra entro ottobre, non agosto, per usufruire del bonus. È corretto?
Con agevolazioni residendo nello stesso comune non si paga imu vero ?
Scusa la domanda ma io ho fatto il mutuo prima casa under 36, e vorrei mettere a reddito l'immobile. Così facendo non dovrei versare la differenza dell'iva allo stato?
Però credo che debba comunque pagare l' IMU in quanto non residente nella prima casa.
E non ha diritto a "scaricare" in dichiarazione dei redditi gli eventuali interessi sul mutuo.
Si l'Imu in tal caso va pagato. Oltre ovviamente alle tasse di eventuali entrate provenienti da locazione.
Non poteva essere più chiaro di così ! Come sempre, grazie avvocato!
Va aggiunto che l'obbligo di residenza nello stesso comune vale per i 5 anni dal rogito e non per sempre.Questa è la legge!
posso usufruire delle agevolazioni acquisto prima casa pur non essendo residente in quella casa ma residente comunque nello stesso comune . ...Non lo sapevo , pensavo fosse poco lecito ed invece QUESTA E' LA LEGGE ...... hihihihihihhihi
Posso affittare una casa di due stanze mantenendo la mia residenza lì? Se sì per max quanti mesi l'anno? Grazie
queste tasse quanto complicano e rovinano la vita delle persone per poi avere in cambio quali servizi !?!!?!?!?
Acquisto prima casa con agevolazioni posso affittare due stanze ed eleggere il mio domicilio altrove?
Affitta in nero e risolvi il problema
Bravo, che bel consiglio. Prega che non succeda mai niente tipo un incendio con loro dentro magari. Oppure più semplicemente che non paghino. Voglio vedere poi come li mandi via
Esiste la possibilità per l'inquilino di andare all'agenzia delle entrate e farlo da solo con un canone agevolato. Cornuto e mazziato.
Gentile avvocato io personalmente le ho mandato da tempo il mio video per due volte anche via wupp ma non mi ha mai risposto. Perché? Grazie
Bello
Salve io vorrei affittare la mia prima casa mantenendo la residenza che tipo di contratto si può fare?
Affitta solo una parte della casa conservando una camera per te.
@@Carla-tx4on non si può fare perché la casa è 50 mq, ascolti io vorrei un consiglio da lei ci possiamo sentire?
Ma dovrà pagare in seguito le tesse come seconda casa "Imu" ? Perché non ci vive.
E posso andare in affitto "prima casa" senza la residenza?
Buongiorno so che non è inerente al video ma visto che potrà essere accaduta a qualcuno in prima persona volevo chiedere se in caso di smarrimento dei documenti patente, carta d'identità e codice fiscale e se dopo aver fatto la denuncia io trovassi i documenti sono ancora validi? ( la patente già so di no) ma la carta d'identità e codice fiscale? Ho preso solo appuntamento ma non ho ancora richiesto il duplicato! Grazie mille
Buongiorno, i documenti rinvenuti sono validi; ma si ricordi di comunicare al più presto all'ufficio dove ebbe a sporgere denuncia di smarrimento ( carabinieri o polizia ) il rinvenimento dei documenti; le prenderanno una denuncia appunto di rinvenimento. Poi, in base a quella, revocheranno le ricerche precedentemente diramate. Attenzione a non dimenticarsene di tornare in caserma. Un tanto si rende necessario in quanto al momento quei documenti risulteranno certamente "da ricercare" in Banca Dati Forze di Polizia, in tutto lo Spazio Schengen ( i 22 Paesi che vi aderiscono e ne fanno parte ) e, quindi, finche non aggiorna la denuncia sono utilizzabili.
@@rinaldodalonzo3866 la ringrazio, dunque per utilizzarli devo andare a revocare la denuncia? Nonostante siano passati quasi 3 settimane? Fino ad all'ora non posso usarla tipo per vaccinarmi o altro la tessera sanitaria? Grazie mille, comunque ho l'appuntamento in settimana al comune provo a sentire anche loro, è stato gentilissimo grazie ancora
@@rinaldodalonzo3866 p.s. quando ho fatto denuncia non mi ha chiesto nessun codice della mia carta d'identità!
Mi aguro ci possa darci una mano....
Ho perso la casa all'asta quasi 12 anni fa con la crisi mondiale.
Il mutuo non sono riuscito a pagarlo e sono segnalato sofferente nella Banca d' Italia.
Il debito ha passato a perdita ma ....quando sarò cancellato....?
Devi passare un tot de tempo?
Avvocato complimenti per i suoi chiari video, sto pensando di affittare la mia prima casa con mutuo, questa un po’ stretti a visto il mio terzo figlio ed andare in affitto cercandone una più grande..con un affitto non elevato in modo da riuscire a portare a bilanciare le due cose.. magari non trovando guadagno ma almeno azzerare mutuo e spese!!
Come sempre chiaro e conciso.
Grande avvocato
Secondo
Ma quindi per legge un immobile lo si può cedere anche gratuitamente ? Del tipo una persona che conosco da anni e non sia mio parente?
Si chiama donazione
@@TheSexSayan ua... Quindi diciamo se volessi vendere della case a nero mi basterebbe donarle???🤣🤣🤣
@@torce7 attenzione perché la donazione ha molte insidie. Si informi bene prima di fare o ricevere una donazione dal momento che comunque ha dei costi dal notaio come una compravendita, ma poi ha delle restrizioni nel poter rivendere l'immobile
@@alexm7722 invece prendere decine di migliaia di euro o persino centinaia di migliaia di euro in nero non crea assolutamente nessun problema 🤣
Ha delle restrizioni se vengono imposte credo no? Ma magari qualcuno me la volesse regalare na casa... Nessuno s'è fatto vivo 🤣🤣🤣
Ciao Angelo mia moglie a una casa ,io ho anche una casa e abitiamo nello stesso paese devo pagare due volte la tare
Però, avvocato non è giusto, io non vivo più nell'alloggio acquistato al 50% con la mia ex compagna nel 2009, nel 2017 ci siamo lasciate e io sono in affitto in un altro alloggio nello stesso comune, pago ancora la mia parte di mutuo, pago l'affitto e l'ICI per l'alloggio in questione come se fosse seconda casa 😭 se QUESTA È LA LEGGE non è proprio corretta...
Perché viene considerata seconda casa visto che ora vivi in un altra casa in affitto quindi ci paghi l Imu (purtroppo). Anche a me era successa la stessa cosa! Avevo acquistato come prima casa ma vivevo dai miei non ho spostato la residenza subito e per un anno ci ho pagato l Imu sopra. Comunque l avvocato intendeva lo sconto in fase di acquisto nel video che é un altra cosa.. Saluti
La ringrazio di cuore!
Mi scusi ma nel caso in cui affitto parzialmente il mio immobile e vi ho residenza: ho agevolazioni prima casa (come dichiara nel video, ndr) ed inoltre posso detratto interessi passivi del mutuo oltre a non pagare l'IMU, giusto?
Io sono in affitto da solo e non ho cambiato residenza
Grazie mille avvocato! Questa è la legge! 👍🌻💝💕
Video molto esaustivo. NB. Intelligente e saggio lui che ha pensato ad acquistare una casa da giovane!
Chissa ena a legge
E l’IMU?
Paga
Ma, non risponde alle domande, inutile commentare
Gentile Dottore, ho una casa di proprietà dove ci abito e ho residenza ho anche il mutuo) e l'ho affittata parzialmente ad una famiglia con contratto di locazione 4+4. Nel contratto ho riportato che la mia residenza non cambierà e che avrò una stanza tutta mia. Oltre alla cedolare secca che giustamente pago, mi fanno pagare anche 1700€ di imu. Mi chiedo se sia giusto che paghi così tanto di imu, inoltre, ho anche un garage di mia proprietà dove non è riportato nel contratto di locazione ed anche lì mi fanno pagare l'IMU... potrebbe darmi qualche delucidazione in merito per favore? sto impazzendo con queste tasse. Grazie
E se invece a comprare la prima casa è la moglie e non la compagna o fidanzata che vive nella casa di proprietà del marito (in regime di separazione di bene). Lei ha pure diritto alle agevolazioni acquisto prima casa pur mantenendo la resistenza presso L abitazione familiare?
Ovvio
Buongiorno avvocato...in.merito al video volevo sapere come mai capitano situazioni per le quali chi ha una sola prima casa con residenza e per motivi di salute come gli anziani i quali sono costretti in taluni casi a trasferirsi in RSA nello stesso comune il comune stesso gli chiede l'Imu come seconda casa per via del fatto che non vi abita....
Perché per l'anziano in rsa, la residenza diventa la casa di riposo. Ma comunque dipende da comune a comune, non tutti applicano l'imu. Bisogna verificare e anche anno per anno.
Salve Avvocato nel mio caso per anni ho pagato l'Imu come seconda casa. Io abito in un appartamento adibito come portineria e ci devo abitare per contratto perché sono il portiere, nello stesso condominio ho la mia casa di proprietà una piccola mansarda. 1000 euro circa di Imu per seconda casa all'anno, prendo uno stipendio ridotto per l'abitazione e se sposto la residenza nel mio appartamento rischio il lavoro. Grazie e ..questa è la legge 👍
@@portiere47mah! Secondo me qualcuno ti ha fregato. La portineria è un bene comune di tutti i condomini i quali (te compreso visto che sei anche tu condomino lì dentro) devono pagarci loro l'imu sulla portineria che da quello che ho letto deve avere un accatastamento autonomo. Io ti consiglio di andare da un avvocato.
Come compri una casa diventi ricattabile dallo stato valutate bene.
Sicuro, ma sempre meglio che pagare l'affitto per tutta la vita
L'ultimo ricatto subito dai proprietari di casa?
Invece se paghi l affitto a vita sei schiavo della tua stessa mente insana. Non so cosa è peggio
la cosa più importante non detta:
LIMITE ETA' 36 ANNI.
Io sapevo anche che: Se non ci prendi la residenza entro 12 mesi però non potrai "scaricare " gli interessi di un eventuale mutuo prima casa. Una volta presa la residenza puoi anche toglierla dopo un paio di mesi, ma potrai "scaricare" il 19% degli interessi solo per i periodi in cui avrai la residenza in quella casa, anche in modo discontinuo.
Non scarico gli interessi non ti prendi l'affitto
Avvocato, ho acquistato un immobile in maniera piuttosto frettolosa. Si trova a 600 metri da dove vivo (in affitto) con mia sorella. Ultimamente per ragioni di carattere personale (componente emotiva) sto pensando di affittarla poichè in questo periodo non mi sento in grado di andarci a vivere per cui vorrei affittarla. Tutti mi dicono che rischio grosso in merito alle agevolazioni. Essendo una persona onesta ed avendo paura che un giorno mi arrivi una bella cartella esattoriale, può cortesemente indicarmi l'articolo o la legge che sostiene il suo discorso. Vorrei tutelarmi e fare le cose per bene nel rispetto della legge. Le sarei molto grato se riuscisse ad indirizzarmi alla legge di cui parla
Salve avvocato,
Nel caso in cui abbia residenza nella mia prima casa, ma decida di andare all'estero solo per 4 mesi, posso affittare la mia prima casa senza perdere le agevolazioni e l'esenzione dall'IMU? Per un affitto così breve, non prenderei residenza da nessuna altra parte.
La ringrazio
Sarebbe interessante capire per chi vuole affittare come casa vacanze o b&b come si dovrebbe comportare e mettere tutto in regola ed usufruire dell'Iva agevolata
Quindi a quanto capisco si può possedere un'altra casa, basta che sia in un'altra città e che la residenza sia nel comune del nuovo immobile acquistato. Corretto?
Penso che puoi possedere tutte le case che vuoi e dove vuoi, ma per avere il bonus Prima casa devi avere un solo immobile alla volta (piú o meno) e nel tuo comune di residenza.
E nel caso si possegga una quota di una casa avuta in eredità in cui il genitore superstite ha il diritto di abitazione?
con il bonus prima casa posso comprare solo immobili di gruppo A?