posso affittare la mia prima casa? tutto quello che devi sapere per sciogliere ogni dubbio
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- čas přidán 21. 10. 2022
- posso affittare la mia prima casa? tutto quello che devi sapere per sciogliere ogni dubbio.
Lo so che alcune cose che dirò in questo video riguardo la residenza, l'affitto in generale, il domicilio ecc... sembreranno strane ma essendo un popolo di burocrati non è raro trovarsi in queste contraddizioni. Io che lavoro in ambito immobiliare sono sempre soggetto a questo tipo di accavallamenti tra leggi nazionali, regionali e comunali che si annullano una con l'altra generando confusione. Ho messo a tua disposizione attraverso questo video ciò che devi sapere riguardo alla domanda se puoi affittare la tua prima casa. Il dubbio ovviamente nasce sulla questione residenza. il presupposto "prima casa" infatti impone di trasferire nel comune dove è ubicato l'immobile la residenza ma non dice che la residenza deve essere specificatamente nella casa che stai acquistando o che hai acquistato usufruendo dei benefici. Già solo questo apre le porte a più possibilità. Nel video cerco proprio di spiegarti questo e cioè la possibilità di cavalcare l'onda riguardo anche riguardo ad una soluzione estrema come quella di avere la residenza all'interno della tua prima casa ed affittare la stessa casa percependo un affitto. Io sono del parere che l'agenzia delle entrate non possa entrare nel merito e anche lo stesso comune può all'interno dello stesso atto avere due stati di famiglia. Chi me lo vieta? nessuno entra nel merito delle condizioni di vita di ogni famiglia insomma per la serie ognuno a casa sua fa ciò che gli pare. Ad esempio potrei anche decidere di mettere in affitto una sola stanza della mia casa e tutto sarebbe regolarmente messo nero su bianco attraverso un contratto di affitto.
Molti clienti mi rivolgono questa domanda e io a tutti rispondo allo stesso modo ma devi anche tenere conto che il fatto di avere la residenza all'interno della tua prima casa ti da alcuni vantaggi che devi prendere in considerazione. Per esempio con la residenza puoi avere i benefici dedicati ai residenti per IMU e TASI per non parlare del fatto che se hai acceso un mutuo potrai scaricare dalla dichiarazione dei redditi il 19% degli interessi passivi annuali. Mica male!
Troverai in internet un sacco di informazioni riguardo i contratti di affitto e le loro tipologie, io all'interno del video faccio una veloce e noiosissima panoramica solo per darti due spunti per le tue ricerche.
Ovviamente se hai bisogno sai dove trovarmi.
Sono a tua disposizione se vorrai condividere con me la tua esperienza e se vorrai consigli. Lo stanno già facendo in molti e sono felice di poter dare il mio contributo.
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Eccellente grazie per la informazione
Grazie delle info, una bella panoramica introduttiva. PS ho ascoltato fino alla fine nonostante la parte "noiosa"! 😊
Sei gentile grazie 😄
Molto utile!
Bene! Sono contento, grazie a presto!
Bravo e simpatico. Ciao
Grazie Angelo!! Il complimento è un regalo di Natale😂
Complimenti per tutte spiegazioni!!
Ho una domanda un po’ specifica, spero che lei mi sappia dare una mano.
Se compro come prima casa un immobile, ok spostare residenza e tutto per avere i benefici, ma posso usarla per affitti brevi? C’è una normativa che regolamenta questa casistica o posso farlo tranquillamente?
Grazie mille in anticipo
Può farlo e non ci sono problemi
Grazie per il video, molto molto utile. Una domanda, ho la resistenza nella prima casa ma se volessi andare in affitto nello stesso comune, in un altra casa è possibile farlo senza perdere nessuna agevolazione? Grazie mille e spero di essere stato chiaro
la legge dice che lei debba spostare la residenza nel comune, quindi lei è libero di avere una prima casa con agevolazioni.
Ciao, posso farti una domanda, casa acquistata 14 mesi fa come prima casa e dove ho la residenza, posso metterla in affitto su Airbnb per esempio nei weekend nei quali non la occupo o durante le vacanze? Ciao grazie e complimenti per il video
certo che puoi metterla in affitto, tra le altre cose mi sembra di capire che comunque manterresti la residenza quindi a maggior ragione non hai motivo di preoccuparti
@@vincenzoromano77 stesso dubbio, io ho la residenza sulla mia prima casa che è in una località turistica e volevo sapere se posso metterla in affitto le settimane dove vado in ferie altrove o eventualmente nei weekend quando non sono li e se questo possa entrare in contrasto con esenzione imu o altro o se esiste un numero max di giorni da poter affittare.
Ciao Angelo ti ringrazio per il video molto utile, vorrei chiederti io vorrei affittare per intera la prima casa (appartamento trilocale) tenendo la residenza all interno ma vorrei sapere se come isee avrò dei problemi se loro mettono la residenza essendo una famiglia... O siamo due nuclei diversi Grazie
Siete due nuclei familiari diversi e quindi sono diversi anche gli ISEE, comunque è materia del commercialista credo sia meglio avere anche un suo parere
Ciao! Grazie del video, un'informazione. Se ho acquistato la mia prima casa 8 mesi fa e ho la residenza in questa prima casa e per necessita esterne io mi devo trasferire in un altra casa con contratto di affitto, la mia prima casa puo essere messa in affitto? Se non ho capito male, posso mantenere anche la residenza, giusto? Che tipo di affitto converrebbe fare in termini di tasse? Grazie mille in anticipo
certo che puoi affittarla, mantenendo la residenza nella tua prima casa. Magari all'inquilino chiedi se può spostare da te solo il domicilio ma anche in caso non potesse non è un problema. Ti consiglio di affittarlo con un contratto di 12-18 mesi ad uso transitorio. Valuta con il tuo commercialista se è conveniente per te aderire alla " cedolare secca"
Ciao, video molto chiaro, grazie per aver condiviso le informazioni. Ho una domanda, se compro la prima casa e per varie ragioni non riesco mai a spostare la residenza né nell'abitazione né nel comune dell'abitazione. È chiaro che, purtroppo, non posso usufruire delle agevolazioni sulla prima casa, però posso affittarla?
certo che puoi affittarla! come potrai ascoltare nei miei video questo è anche un momento d'oro per gli affitti, ciao in bocca al lupo!
Si ma poi non andrai a perdere le agevolazioni prima casa se non sposti la residenza?
Ciao grazie per video ho Una domanda
Ho comprato prima casa posso affittare una stanza mantenendo la residenza
certo che si
Ciao Video Molto utile.....una domanda sto per comprare casa in un determinato Comune....ma ho la residenza in un comune non molto distante da quello ora mi chiedo come posso fare se voglio affittare tutta intera la casa.....dove sposto la residenza
la tua residenza deve rimanere dove hai richiesto i benefici almeno per i primi cinque anni...la tua prima casa potreai comunque affittarla...non so se ho risposto alla tua domanda
Ciao , ho acquistato la prima casa poco più di 5 anni fa , dove abito e ho la residenza dal momento dell’acquisto e adesso vorrei trasferirmi insieme al mio fidanzato nella sua casa che si trova nello stesso comune della mia . Vorrei sapere se la mia posso affittarla e se si , oltre alle tasse sull’affitto devo pagare anche l’imu se io trasferendomi cambio la residenza ?
E una altra domanda , se io volessi affittarla tipo Airbnb per turisti …quali sono le differenze legali a un affitto permanente e quale sono le spese che mi spettano .
Grazie mille
se sposti la residenza dovrai pagare l'IMU a prescindere dal fatto di averla affittata oppure no. Per quello che riguarda gli affitti brevi la tassazione dipenderà da come vuoi dichiararli se in aggiunta al tuo reddito o in cedolare secca. L'affitto breve inferiore ai 30 giorni non necessita di registrazione. Ci sono tante cose da spiegare ed è uno spunto interessante per un prossimo video grazie...
ciao! capiti a fagiolo! ho una casa con un IMU molto alta per cui l'ho messa come prima casa da anni e l'ho affittata con contratti transitori senza spostare la mia residenza. Non ho tenuto una stanza chiusa, e non ho tenuto le chiavi. Non vi entro mai infatti. tutto ben fin qua. adesso mi trovo dei nuovi inquilini che vorrebbero il 4+4. e io sono d'accordo perche' sono stanca di affittare ogni TOT mesi. A questi inquilini io DEVO dire che ci vivo anche io sulla carta? il comune e' stato informato tramite il mio commercialista e io pago infatti una quota di TARI. ma l'inquilino DEVE essere informato? o basta un contratto con un possesso dell'80% della casa? insomma devo dare spiegazioni all'inquilino? spero di no perche' non vorrei che poi quest'ultimo sfruttasse la situazione a suo favore per esempio smettendo di pagare....finora e' andato tutto bene! aspetto news! comunque....io c'ero nel video. l'ho guardato tutto! gggiuro! 😄
Ciao! 😂mi hai ammazzato dal ridere! E per la serie gli affitti brevi sono un lavoro, il tuo commento è l’emblema di ciò che dico. Non c’è nessun impegno se non etico di informare gli inquilini per il resto direi che devi stare piuttosto tranquilla. In che provincia sei?
Ciao Vincenzo sempre bei video 👍ho una domanda :um mutuo ipotecario come funziona esattamente?nel senso se vado in banca a richiederlo dando la casa come garanzia posso comprarci un altro immobile per poi affittarlo?tipo da pagare la rata 350 ma ne entrano 450 di affitto…
Ciao Luca, grazie mille! In realtà alla banca la casa come garanzia non è sufficiente vogliono che anche i redditi consentano di avere i margini per poter calcolare una testa di mutuo. Insomma questo per dirti che oltre alla casa ci sono altre dinamiche da considerare
@@vincenzoromano77 ok grazie mille Vincenzo
Ciao, ho acquistato una casa su tre piani, al piano terra ci sono due stanze una cucina e un bagno, volevo affittare le due stanze (mettere due inquilini uno per stanza), per farsi che loro riescano ad avere la cittadinanza italiana, però per questo devono trasferire la residenza in questo immobile, sarebbe possibile ? Visto che è la mia prima casa (agevolazione prima casa) ed è anche dove ho la residenza, possono tre persone avere la residenza nello stesso immobile ? Se si, quale tipo di contratto mi converrebbe fare ? Grazie mille
Ciao sì è possibile e devi affittare ad ognuno una porzione di casa esattamente come si fa per gli B&B
Salve avrei una domanda essendo che io lavoro fuori ma ho acquistato una casa con bonus prima casa per fare affitti brevi.... ora mi chiedo se essendo che devo trasferire obbligatoriamente la residenza ma io lavoro fuori....come faccio con la questione vigili che passano ma non mi trovano??
Quel passaggio è obbligato…consideri che solitamente i vigili un minimo di preavviso lo danno ma dipende poi da comune a comune
Quindi essendo che la residenza va spostata dopo 18 mesi poi successivamente posso di nuovo spostarla in un'altro comune senza perdere. Le agevolazioni prima casa?? Grazie
La residenza devi spostarla ENTRO i 18 mesi, la lasci per un periodo piú lungo possibile insomma devi tentare di fare una cosa che sta in piedi e non così spudorata
Ciao, ho acquistato 1 anno fa la prima casa con 2 camere, bagno, cucina e giardino, e ci ho portato subito la residenza (sono a roma e casa dei miei sta a 300 metri) volevo chiederti, se la volessi fare affitti brevi, ci posso tenere la residenza e non perdere i benefici? Che perdere interessi passivi i primi anni e veramente una bella botta oltre che aggiungere imu. Vorrei evitarlo in qualche modo. Grazie
si puoi farlo
@@vincenzoromano77 mi aggiungo alla discussione. Puoi farlo mettendolo regolarmente su airbnb menzionando di affittare l'intero alloggio oppure si può affittare solo una porzione di esso? Grazie
Nel caso di trasferimento di lavoro?
devi solo fare attenzione alla residenza. Se la residenza rimane nella tua prima casa non avrai problemi ad affittarla e a continuare a mantenere le agevolazioni. Era questa la domanda? spero di aver risposto al tuo quesito.
Salve ho la residenza nella prima casa, lavoro al nord da qualche mese, vorrei affittarla, che tipo di contratto conviene stipulare per pagare meno tasse? Se la affitto per 12 mesi e poi voglio recedere devo attendere per forza 1 anno?
Altra domanda: quanto pago di tasse ?
la questione delle tasse prescinde dal contratto. La tua decisione è solo capire se vuoi farteli tassare come cumulo del tuo reddito e quindi rientrando nello scaglione IRPEF oppure applicare la cedolare secca al 21% della rendita. Consiglio di rivolgerti al tuo commercialista perchè la questione economica è molto personale...fatti fare due conti per capire cosa ti conviene fare.
Se l'affitti per un anno devi rispettare il contratto, non puoi mandarlo via dopo sei mesi per esempio...diversamente lui può decidere di disdire anticipatamente il contratto rispettando quanto pattuito sempre all'interno del contratto.
@@vincenzoromano77 chiederò sicuramente grazie ☺️
Invece comprare prima casa poi eventuslmente hai cambio lavoro fuori la regione è si può?
Se hai spostato la residenza esattamente come prevede il requisito allora si
Ciao ma se io ho la residenza nella mia prima casa appena acquistata posso affittare con affitti brevi senza che io ci risieda li ??
Si lo puoi fare
ciao Vincenzo e grazie per le informazioni del video. È quindi possibile fare attività di affittacamere anche dell'intero appartamento? C'è un limite massimo di giorni in cui si può concedere in affitto?
@@Denisbazzalisi puoi farlo, considera che un affitto breve può non essere regolamentato da contratto ( comunque lo sconsiglio) e non ha obbligo di registrazione se il periodo è inferiore a 30 giorni.
posso fittare a studenti universitari la mia prima casa acquistata pochi mesi fa con contratto di coabitazione senza perdere le agevolazioni fiscali ????
È importante che tu metta la residenza nel comune….poi la tipologia di contratto va bene