"Кинули на деньги" при продаже квартиры//Подозрительная сделка.
Vložit
- čas přidán 25. 10. 2020
- #риэлторбарнаул #продатьквартиру #купитьквартиру
С Уважением, Матвеенко Лариса,8-913-245-51-74
Ватсап/вайбер 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
В контакте matveenko2016
Инстаграмм @matveenko_larisa
Любые операции с недвижимостью, ипотека с различной кредитной историей и первоначальным взносом.
Выкуп проблемных долей, помощь в продаже проблемных долей в недвижимости. Выкуп недвижимости.
Помощь в кредитовании бизнеса.
Займы под материнский капитал
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
Расскажу о нашем случае, может быть кому-то пригодится. Нашли квартиру, собрались покупать, нам поставили условия ( с занижением цены в соотношении практически 50/50% и только через ячейку, тоесть наличный расчет. Потому что в собственности квартира не более трёх лет и собственники являются иностранными гражданами, которые обязаны будут уплатить налог в размере 30% от стоимости квартиры) мы согласились, но очень переживали не кинут ли нас продавцы ( так как мы тоже не граждане и многие процедуры и законы нам незнакомы ) По этой причине очень много читали и изучали все стороны купли-продажи. Наткнулись на такой закон, который говорит о том, что все денежные сделки с валютными нерезидентами (даже если они проходят в рублях) можно проводить только в безналичной форме. Иначе грозит штраф от налоговой в размере от 70 до 100% от суммы покупки‼️ О чём мы соответственно сразу заявили второй стороне. Сделка не состоялась, как говорится Бог отвёл 🙏 🙏🙏
Почему только за безналичный?.. и через банковскую ячейку можно положить хоть сберкнижку. Я так понимаю. Но все равно не доверяю банкам
Да, так и есть. Штраф в размере 70-100% от суммы, оплаченной наличкой по сделкам с нерезидентами
@@marfushguru8284 Потому что таков закон
Приятно, что есть такие адекватные женщины, как автор канала. Обнадеживает этот факт.
Умная, прагматичная и деловая. Разьяснения все конкретные. Отлично
Лариса, БЛАГОДАРЮ Вас!!! Приятно слушать грамотного и честного человека!!!
Спасибо за ваш труд!!! Про «воду», видимо, пишут те, кто далёк от этого всего. Даже все отступления и примеры супер информативные. Работаю юристом и Подготавливаю договоры и иные документы к сделкам, слушаю вас с огромным удовольствием!
Спасибо, Алена!
Умница, красавица, Спасибо что вы помогаете людям 😘😘😘
Капитошка , спасибо 🥰
Лариса спасибо вам за полезную информацию! ( Это далеко не " пустая болтовня" , а важные психологические аспекты, которые нужно учитывать при взаимодействии с разными людьми для безопасности в покупке- продаже недвижимости!
Очень интересное видео .Вам крепкого здоровья и терпения с нами бестолковыми
Лариса спасибо вам за такие подробные разъяснения, это очень важно знать. Лет так через 5 мы тоже планируем столкнуться с продажей квартиры, переездом и покупкой жилплощади. И я вот слушаю вас и благодарю за подсказки. Дай Бог вам здоровья. В дальнейшем я планирую воспользоваться вашими услугами.
Вы правильно все делаете спасибо большое.
Как хорошо,что вы помогаете я так рад
Вы молодец! Чётко и доходчиво!
Тоже как-то стремновато перед сделкой. Оказывается у людей еще хуже. Спасибо, успокоили)
Спасибо за полезные советы!
А мне нравится, даже в пустую, "поболтать" с грамотным человеком.
И мне
Спасибо, Вам Лариса, очень простым языком взбодрила и встряхнула, как продавцов так и пакупателей!
Здравствуйте нам ваша помощь надо как обращаться с вами
У вас шикарные видео, очень полезное дело делаете, спасибо большое.
Большое спасибо! !!
А почему вы Татьяна Нарышкова, а представляете ь Лариса?
Правильно советуете, меня чуть не обманули продавцы - настоятельно хотели провести по заниженной цене (экономия налога) но я предложил разделить с ними налог и даже после этого не успокоились. Скупой платит дважды!
Скоро продаю квартиру. Послушав вас аж спокойствие обрела. Подписка однозначно!
Через нотариуса и спать спокойно будешь,но заплатишь больше.
@@nadejda196 они везде дерут, а где обманут - не знаешь
Доходчиво объясняете. Спасибо.
Вы супер!!!!
Спасибо!
Лариса, очень приятно Вас слушать, полезные кейсы ❤
Лариса, слушаю Вас с удовольствием.
Очень интересно
Спасибо!!! В наше время честные и добросовестные люди , особенно в этой сфере, нонсенс.Но они есть, СЛАВА БОГУ!!!
Спасибо, всем бы такого риэлтора встретить. Недавно риэторская фирма вызвала на составление договора о задатке. Однако покупателя не было, доверенности на работника этой фирмы не было. Но запросили оригиналы на квартиру и собирались уже составлять договор. Уведомили😢 меня, что сделка будет проходить удалённо, за ЭП покупателя. И к тому же, мне надо дать расписку, о том что я получила от покупателя 300000 рублей. Сказали, ничего страшного, так делается. Для банка надо, что бы одобрили ипотеку. От всего происходящего, меня трясло. Я тоже юрист, но такой наглой лжи ещё не видела.
И не надо вестись.
Это вы юрист,а чего уж про обычных людей говорить))
Спасибо за видео.продаю дом и думала всё знаю.оказывается,что не всё.думаю,что теперь точно буду внимательней с договором
СпасиБо..., Лариса, за разбор прецедентов, хоть и за отсутствием документов. Вы абсолютно правы в том, что касается изменений Прав собственности на недвижимость. Есть нормы и их следует придерживаться, тогда и Продавец, и Покупатель будут спокойны при сделке.
Лариса, как обычно, всё по делу, всё полезно. Вы умница и светоч. Благодарю за видео.
Надо к юристам обращаться, это правильно
очень хорошее видео
Обожаю вас
Спасибо 🌹
Какая вы умница.
Очень полезная информация очень хороший,грамотный юрист
18:08
Лариса,огромное спасибо,за Ваш канал.Сочитание ума и красоты становится редкостью.Для меня Вы проффи в своей профессии..
Спасибо 🌺
Занижают чтобы налоги ведь не платить.
угу. Это если без злого умысла....
А некоторые занижают, чтобы потом квартирку обратно отжать, а покупателю стоимость по дкп... Разницу в карман. А это ляма 1,5-2
@@nadejda196 иногда людей и убивают за тысячу рублей.... а тут такие бабки... миллионы!
Договор скорее всего вряд ли расторгнут, если там прописано, что деньги получил продавец до подписания. Недействительным тоже маловероятно признать. Но у каждого свои обстоятельства.
Нельзя продавцам подписывать договоры, в которых прописано, что договор является акто приёма-передачи денежных средств или деньги переданы до подписания договора, если по факту они не переданы. Пишу как юрист, который имеет практику в таких делах
Подскажите, пожалуйста, ( либо ссылку на ваш ролик, если об этом есть), как правильно действовать при подборе квартиры дистанционно. Надо ли бронировать квартиру. Нужен ли риэлтор при покупке от застройщика.
Спасибо
Спасибо. Готовлюсь к продаже, трепещу, как кролик. Ваши видео дают мне уверенность.
Кролику от кролика - привет, как прошло действо, у меня через пару дней тоже самое😵
А разве указание полной цены в договоре гарантирует то, что продавец подав через полгода на банкротство не оспорит сделку. Вернее суд расторгнет сделку и квартиру включит в конкурсную массу? Как себя обезопасить от будущего банкротства продавца?
Да было бы интересно узнать ответ на ваш вопрос. НО НЕТ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ ОТ АВТОРА РОЛИКА.
@@sascha6480 если после первого просмотра видео остались вопросы не поленитесь пересмотреть, вдруг на второй минуте от большого объёма информации следующие 16 минут вы просто считали ворон
@@diman4927 как хорошо, что на созданом вами канале нет видео, а то бы ворон считать -не пересчитать!
Лариса,ответьте, пожалуйста, а если покупатель просто производит расчёт перечислением со своего счёта на счёт продавца, расписка в получении нужна и продавец пишет что, когда получил и за что...или надо идти в банк писать заявление и именно в банковском платежном поручении прописать за что пересылаются денежные средства? И 2). А если мебель оставляется продавцом, или что-то ещё, то это прописывается в основном ДКП или где?
Лариса, здравствуйте! Есть ли ограничение об'ема нотарильного текста ДКП ?
Спасибо за разъяснения для чайников, подскажите при покупке квартиры у подрядчика какие могут быть подводные камни?
Oksana Kh разные, надо Смотреть Документы
100% Всё правильно 👍👍
А как узнать,после покупки квартиры,в течении 3-х лет пойдет продавец на банкротство или нет?Он же спокойно может подставить покупателя.Как защититься от этого?У меня такое впечатление что ни как,и суды вряд-ли помогут вернуть квартиру.
Спасибо вам, всё ясно и понятно. Очень полезное видео. 🌷
Эта болтовня людей оберегают от ошибок ❤
Спасибо за уроки
Очень много нового узнал, ньюансы, буду пересматривать, хочу купить квартиру за с.ср. тоже боюсь как эта девочка 🤦🏻♂️
Даже при ипотеки, тут же менеджер банка спрашивает,был расчет первоночальный или нет? И только потом договора подписывают.
Спасибо за информацию! А если купил дом за 600т вложиться в ремонт его, и через год двя прододаю за 900т,тоже нужно платить налог? Или только если сумма выше миллиона облагается налогом?
Подскажите пожалуйста, как можно узнать цену дома,за которую его можно выставить на продажую?
Лариса, Вы красотка и профессионал 🔥
Обычно оплата за недвижимость производится путем оформления безотзывного сертификата . Срок действия сертификата указать желательно побольше, минимум 3месяца.Как только зарегистрировали переход права и передали квартиру по факту покупателю, продавец получает деньги в банке. Предъявляет в банке договор с отметкой о регистрации прав и копию акта. В договоре должна быть указана вся сумма. В Москве продали квартиру за наличку-кэш иностранцам. Получили налог 80%налога от суммы сделки. Безнал, и только безнал.
Здравствуйте! Можно ли узнать : опасно ли продавать проблемную недвижимость ( один из прописанных, не собственник , должник по кредитам и имеет двух несовершеннолетних детей) скупщикам проблемной недвижимости ? С уважением. Диана.
Лариса, спасибо Вам за информацию ценную, Вы нам прямо обьясняете все
по нескольку раз, как учитель разжевываете и в рот ложите, спасибо Вам огромное, все буду учитывать. Можно Вас попросить, прочитайте лекцию, что и в какой последовательности делать, начиная с того, когда мы приходим продавец и покупатель в МФЦ к юристу для оформления предварительного договора с соглашением об авансе или задатке и далее все поэтапно, т.е. все действия до конца сделки (как бы Вы сами покупали дом). То есть расскажите пожалуйста пошаговую инструкцию. Я не могу для себя решить, что и в какой последовательности делать.
Ну вы хитрая. Эта информация, пошагово, как вы пишете, это как сопровождение вашей сделки. Эта услуга платная. А вы хотите бесплатно. Платите и все вам напишут.
Почему я как покупатель должен отдавать деньги заранее?
Встречный вопрос : а почему продавец должен отдать свой товар не получив за него оплату ?
У нас хотели купить участок по завышенной стоимости,ещё та афера!
Пояснения ВС от 6 сентября 2022 года. Верховный суд обязал доказывать обман при отмене сделок с недвижимостью по заниженной цене. "Таким образом, если что-то, стоящее шесть миллионов рублей, продано накануне банкротства за миллион, такую сделку скорее всего отменят. Но если покупатель заплатил пять миллионов вместо шести рыночных, это не будет автоматически поставлено ему в минус. Возможно, человек просто умеет торговаться. Или он просто счастливчик. Чтобы признать такую сделку недействительной, потребуются более веские причины, чем высокая скидка."
Очень красивая) Не только внешне)
Согласна с вами.предложили занизить цену в 3раза!!!!!ещё и нахамили.очень большой стресс с этой недвиж...ну почему я давая намного большую сумму должна идти на поводу у продавца и так сильно занижать!?наверное аферисты.неприятные люди.
До регистрации сделки продавец всегда может сделку отменить - сказать что передумал. А при этом вернуть может только те деньги, которые прошли по документам :)
Побольше нам про трясущихся и дрожащих.снимайте их на видео будем ржать все вместе
Здравствуйте,подскажите я хочу купить дом у своего знакомого,мы с собственником имущества находимся в Забайкальском крае,дом находится в Иркутской области,примут документы на регистрацию в МФЦ в Заб.крае?
Умница красавица!
Согласна с вами!
Воистину правда. Люди покупая что то за несколько миллионов до непонятной жадности экономят.
Честно, объективно !
Лариса, здравствуйте! Ооочень интересно Вас слушать! Полезно, доходчиво и интерном! Простите, если мой не прошенный совет причинит Вам неудобство: пожалуйста, когда речь идёт о договорах, то ударение падает на о, и в множественном числе это слово звучит как договоры, а не договора. Спасибо за понимание и ещё раз простите за нетактичное замечание,
☺️, все нормально, спасибо. Риторика у меня хромает иногда !
Лариса здравствуйте! Скажите пож. надо ли при получении задатка за дом, заключать договор у юриста. Какие нужны документы? Как правильно это сделать. Я продаю дом, завтра должна состояться эта "процедура"
Ответьте пожалуйста!!!
Благодарю!!!
Посмотрите видео на моём канале. Я отвечаю в них на Ваш вопрос очень подробно.
А, если, цену как раз подняли за счет этих "неотделимых улучшений", и риелторы вписали в предварительный ДКП перечнем оставляемой мебели и техники, приплюсовав в цену, хотя я просила отдельной описью оформить.
Настоять на отдельной цене квартиры бЕз мебели при оформлении основного ДКП?
С уважением🌹🤝.
Добрый день!! Скажите пожалуйста, а как пишется расписка? Ее нужно заверять нотариусом?
Расписка нужна только при расчете наличными. А если покупатель переводит деньги на ваш счет в банке, то расписка не нужна - достаточно чека или приходного ордера от кассира банка. В противном случае, если вы при получении денег на счет напишете еще и расписку, то ушлый покупатель может подать на вас в суд о необоснованном обогащении (кажется, это так называется, но я не уверена), и с вас взыщут эти деньги: это тот случай, когда можно остаться и без денег, и без квартиры
@@beautyworld9213 СПАСИБО!!
@@user-ok5ss8fs7m пожалуйста! Я сама это недавно узнала. Вот почему надо быть очень осторожными при сделках с недвижимостью: оказывается, там столько нюансов
Лариса, здравствуйте. А кто устанавливает рыночную цену? Ведь в объявлении разница в ценах несколько миллионов на одинаковую недвижимость. Оценку перед покупкой заказывать? И, если квартира в собственности три года, стоит ли боятся банкротства? Хочу приобрести квартиру за 2600000, в договоре будет вся сумма, но в объявлениях есть такие же квартиры по 3700000, но они стоят годами.
Очень хорошо рассказываете! Вопрос.? Все нотариусы занимаются сделками с недвижимостью?
Здравствуйте, Если они не имеют ограничений по каким-либо конкретным сделкам. Такое бывает, если нотариус где-то когда-то «оплошал». Других ограничений нет
Вот такой вопрос: вы в видео говорите,что если расчет произведен до подписания договора купли продажи, то данный договор является актом приема передачи денежных средств. И говорите, что при этом всегда берется расписка. Так а в этой ситуации не получится так, что будет произведена как бы двойная оплата? Первая - по договору произошла оплата, вторая - расписка, что получены средства. Разъясните, в каком случае надо давать расписку, а в каком случае она будет лишней?
тоже обратила на это внимание???
Спасибо за Вашу работу! Вопрос:мама собралась продать кв.а документ всего один-длговор от 1994 года,какие ещё нужны документы чтобы быть готоаыми к продаже квартиры???Приватизация есть.
Если право в Росреестр не зарегистрировано, то Сдать на регистрацию право собственности через в Мфц
@@LarisaMatveenko спасибо!
Понятно объясняете очень важные вещи.Спасибо за Ваш труд!
Второй момент про занижение цены?
Лариса,скажите,пожалуйста, вот квартира по оценке Циан стоит 9000000,а цена продажи 7,8 миллиона.Это тоже заниженная цена?Спасибо
Здравствуйте! Скажите пожалуйста про юридическую проаерку? Настолько ли она защитит, как об этом рассказывают менеджеры по ипотеке???
А что рассказывают менеджеры?
Здравствуйте,я не очень поняла,предлагают купить по заниженной цене,это по правде или на самом деле отдашь по рыночной,а в доках заниженная?Тогда какой толк для покупателя,почему покупатель должен подпрыгивать для продавца,что за кэш?Не поняла
Подскажите, сама бумажка сертификат у кого остаётся после покупки жилья? В пенсионном или на руках?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста.. возможно ли чтобы невестка(сноха) вступила в наследство после смерти свёкра? Муж невестки (сын умершего) умер ранее? Сказали, что родственников не было.... Свидетельству уже 7 лет . Оформлено естественно через нотариуса. Сомнения мои в том, как НЕкровный человек мог вступить в наследство??? Завещания не было ..
Здравствуйте, конечно Возможно
Спасибо!
Заніжена ціна (в стаой сделке) при банкротсве Може стати ОСНОВАНІЄМ оспаріванія старой сделкі? Поясніть як то Законе о банкротстве отражено?
Что значит; Человек пошёл банкротится ? Зачем и для чего ? Что это даст ему?
Оптимальные рамки lдоговора / 1продавец =2покупателя/ каковы ? 8 страниц мелкого машинописного нотариального текста х на 4 экземпляра ДКП . . Есть ли регламент?? А если к тому же продавец- пожилой человек?? При условии сделки только пОсле подписания ДКП . . спасибо
Обычно 2 листа. Смотря какая сделка!
Много слов и историй ..если я боюсь переводить квартиру покупателю а покупатель боится деньги отдавать до перевода квартиры и как нам быть ?_если есть выход из этой ситуации и какой ?
Есть известный принцип "утром - деньги, вечером - стулья")) В любом магазине мы ведь сначала деньги отдаем, и только потом товар забираем
Есть на этот случай ячейка с условиями доступа после перехода права или аккредитив ( та же ячейка, но безналичная)
Рассчет через аккредитив.
Аккредитив
В течение какого времени можно приостановить регистрацию в МФЦ,продавцу?
Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста. Такая ситуация. Два года назад купили квартиру по ипотечному договору. Цена на тот момент была рыночная, не заниженная. Две трети стоимости отдали сразу, и оставалось шесть выплат в ровных долях. Но выплатили всё через два месяца, получили от продавца расписку, что он претензий не имеет. Сделку оформляли через МФЦ. Через полтора года он обанкротился. Теперь переживаю, что могут признать сделку недействительной и забрать квартиру. В ней прописаны мы с женой и 9-ти годовалый сын. Квартира оформлена на мать пенсионерку, которая живёт в другой квартире. Можете прокомментировать, могут забрать квартиру, или нет? Заранее благодарю.
Большая благодарность, очень всë спокойно в нормальной манере рассказано и всë полезно !!!!!!!!!!!!!! Смотрю все ваши видео.
Спасибо Вам!
Не ну а расписка о получении денег, и да тот кто кинул на деньги, за всё ответят дети и внуки и чужое счастья не принесёт, одумайся, и да кто составлял такой безумный договор не западло людей так обманывать
Да что это вообще такое , дожились что продать свою собственность стало немонятно опасно с какими то заморочками, неужели нельзя всё упростить , сделать всё прозрачно , продал - купил , если кинули чтоб полиция сразу поймала кидальщика и тут же публично повесила на площяди, и сразу порядок был бы
Лариса здравствуйте! Ещё вопрос.... Купив долю в доме, могу ли я самостоятельно прописать сыновей ( без согласия со собственников)
Irina Martychewa , несовершеннолетних -да, взрослых-нет
@@LarisaMatveenko Спасибо Вам!
В доме доля выделяется в натуре, через соглашение другого сособственника или суд, дверь делаете и все. А вот в квартире, если она еще и однокомнатная-нет. Только порядок пользования.
Здравствуйте. Подскажите. Покупка доли в квартире или пол квартире сейчас проходит только нотариально. Или можно в простой письменной форме. Спасибо
Здравствуйте, сделки с долями только через нотариуса
@@LarisaMatveenko Большое спасибо. За быстрый ответ
Здравствуйте, Лариса! Мне очень понравилось,как Вы разбираете разные ситуации. Меня интересует вопрос долей в доме частном. Родительский дом. Мама умерла и на словах она просила сохранить родительский дом.
Я бы хотела сохранить дом, а остальные собственники хотят продать.Как быть?
Собственники: сестра и дети ранее умершего брата.
Я так понимаю: наследники же сестра и племянники тоже?!
Если из принципа Я не захочу продавать,они же не смогут без моего согласия продавать?
В том случае как то можно разделить счета по ЖКХ ?
Спасибо. Буду благодарна если разложить по полкам,какой есть выход?
Вам к юристу
Покупали в советское время дом, и и по общему сговору уже тогда, писали заниженную цену , налоги всегда были и есть, грабительские, люди тянули, строили за свой счёт, государство ни в чем не помогало, а потом,, гони,, им процент
Здравствуйте вы забываете про безопасный расчет .
Всегда помню. Во многих видео о нем говорю.
Вас интересно послушать !
Но вот я не понимаю таких людей ,аккредетив в Сбербанке стоит всего лишь 2 тыс ,неужели это такая уж большая сумма ,когда речь идет порой о миллионе а то и двух ,трех !! Конечно ,считаю что люди должны идти навстречу друг другу и обе стороны сбросится по тысяче !
(Это было бы идеально и хорошо ,когда риелторы нормальные а не начинаются реплики в сторону покупателя ,что мол покупатель платит за все !
У меня знакомый (притчем не безработный) даже пиццу домой никогда не заказывает - типа дорого. Идиотов никогда не понять.
Добрый день,Лариса!Подскажите,пожалуйста,возможно ли расторгнуть договор купли-продажи,если сособственик доли квартиры не выплачивает кредит на протяжении 7 лет, в квартире не проживает,тк требуется перепланировка ( комнаты смежные) И могут ли жить в одной квартире разнополые сособственики?Заранее благодарю!
Здравствуйте, не поняла вашу ситуацию. Не смогу ответить на первый вопрос . Разнополые собственники жить в квартире могут.
@@LarisaMatveenko если сособственик купил долю в квартире у моей племянницы,в которой я проживаю с 1964 года и не оплачивает кредит в течении 7 лет ,взятый на приобретение доли квартиры,можно ли расстогнуть договор купли-продажи между сособствеником и моей племянницей
@@LarisaMatveenko к тому же,судебный представитель моей племянницы сейчас находится под следствием за мошенничество