모두가 하락이라고 하더라도 기회는 움직이는 자에게 옵니다! 의정부 역세권 메인상권 가장 큰 빌딩 12층 80%낙찰! 20년 업계 경력자는 과연 낙찰자에게 어떤 조언을??
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- čas přidán 26. 10. 2023
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![[실제 사례] 단돈 2천 만원에 10층 짜리 주차빌딩 입구를 낙찰 받아 사용료를 받아볼까? ㅋㅋ](http://i.ytimg.com/vi/FUGxg3I1uzo/mqdefault.jpg)
잘 되시길 응원합니다 ^♡^
어떻게 마무리(임차)까지 마치셨는지도 궁금 하네요 ㅎㅎ응원합니다!
영상 감사합니다 😊
너무 멋있습니다. 최고최고!!!
항상 감사드립니다 ^^
태흥시네마 건물 1층이랑 영화볼때 말고 다른곳은 가본적도 없네요..
저기 유동인구가 많지 않아서 빈 공간 많은곳이였는대 ... 의정부 십년 살아서 영화 보러가면 텅텅 비어있는 상가인대
왜 받아서 에혀.. 잘 생각해봐요
입지는 훌륭합니다.
업종에 따라 영업실적이 갈리기는 합니다 ^^
20명 월세1600만뭔 ㅋㅋ 관리비100만 전기 난방 60만 인건비 2명600 . 이거 1년 임대면 2억 휴
@@부동산경매꾼 입지좋아도 텅빈 상가가 서울에도 널렸어요.. 20억이면 20억에 맞는 월세 수익률이 있을텐데 의정부에서 저정도 월세 받을려면 걍 공실이지 게다가 저렇게 고층빌딩이면 ㄹㅇ답도 없음 그냥 입지좋고 삐까번쩍하고 만사가 아니지 오히려 저건 눈에보기좋은 독이다
저도 의정부살고 저기 가끔 가는데 위치만좋치 1층 빼고는 업종1년을 못버티는중 ㅠ
저 건물의 특징은 1층은 그럭저럭 장사가 됨 꼭대기 두층은 cgv 임 신세계백화점 cgv가 다차면이리로 온다 토요일 일요일 이건물 와봐라
부동산은 꼭 임장을 해봐야 하는 예를 보여주고 있다
역쉬 470에는 어마무시한 회원분들이 많이계시네요 대표님 또배우고 갑니다. 요즘 감기가 엄청 독하다고 하더라구요 환절기 건강유의하시구요!
의정부에 20억을 태워?ㅋㅋㅋ
왠지 든든하네요 ㅎㅎ
언변이 제가 본분중 최고입니다.
물론 실력도 있으시고요
20대가 두번째 입찰만에 20억짜리 상가를 낙찰받는다는게 너무나 놀랍네요 재력이 어느정도인지..허허~~
상가는 현금 흐름 만들기 좋죠! 좋은 상권이 계속 유지되어 지속적인 수익 내시길 바랍니다! ^^
기억은 안나지만 저 건물 가본거 같은..
영상 잘보았습니다. 임차인분은 계속 영업하시려나요? 임차인분이 나가시면 대책은 무엇일까요?
저는 임차인분이 현재 시세보다 더 비싸게 받고 계시다고 판단했었는데 시세가 7-8만원대라고 판단하셧던 근거가 무엇일까요?ㅎㅎ 관리비도 상당히 비싸서 주변 다른 상가에 비해 경쟁력이 있을 수 있을지 걱정이 되었습니다. 잘받은 상가라고 말씀주셨는데 제가 놓친부분이 있으면 가르침 주신다면 정말 감사하겠습니다😊
@@TV-dt7fc님이 잘 보신듯.
저기 사람들 잘 안가는 빌딩인데
목적에 따라 다르지만 업종에 따라 실적이 나뉩니다 ^^
그러니까 고수와 하수 차이
그러게요.
태흥씨네마 생기고 나서, 극장이랑 1층 다이소 있을 때만 이용해보고, 다른 층은 안가봐서...
아, 식당가에 쌀국수 먹으러 한번 갔었는데, 다른 곳은 다 텅텅 비어있고...
음.... 의정부 사람들이 잘 찾지 않는 건물이긴 해요.
취득세만 9200..법무비 뭐하면 1억임
대출80%받아도 수중에 4억이상 들고있어야됨
90%시 2억..
대출이자 보수적으로 6%잡아도
월 800 ~900
저 출연자분 20대에 수중에 수억원 들고있으려면 코인대박이거나 뭔가 초대박 성공해서 자수성가한거임ㄷㄷ
아니면 부모님 백이 있을가능성 농후함.
나중에 gtx 뚫리면 뭐 유동인구 많아 질수도 있으니 장기투자로 보면 나쁘지는 않지만 ..
낙찰자분은 매도차익보다는 현금흐름에 목적이 있는 분이었습니다 ^^;;
Gtx가 뚤리며 오히려 기존 유동인구가 다 서울로 빠지는 인구가 훨신 많을거임 누가 서울에서 의정부로 올라가냐 당연히 의정부에서 서울로 갈려하지 아파트면 호재여도 상권은 호재가 아님
같은 20대로써 반성하게 됩니다
아무튼 낙찰자님 대단하십니다
cgv 들어간 건물은 대부분 1층과 영화관만 잘됨 대한민국 대부분 cgv 건물이 그럼 희안함
우리 의정부 사람들은 다 알죠ㅋㅋ 저건물 ㅋㅋ 임차인의 무덤😂😂😂
20대가 20억짜리 상업용 부동산 취등록세 낼 재력이 된다는 사실이 제일 놀랍습니다.
그것 또한 역량임은 팩트입니다 ^^;;
@@부동산경매꾼 회원들 낙찰 현장 컨설턴트까지 그리고 업종 전문가 대동하여 부동산가치의 안정성 측면등 세밀한 분석과 여러 고려사항들 진정 巨商의 재목입니다.
20대시구 건장한 체격이시니, 지금부터 열심히 준비하셔서 헬스장 직접 운영할 대비를 해두시는게 좋을듯 합니다.
일단 저지르고 잔금납부 전에 박대표님 찾아뵈면 되는거지요 ? ^^😁😁
^^;;;
멋지네요. 2억도 아닌 20억을 지르려면 재력, 실력 다 갖춰야겠어요.
카메라 문 잡아 줘야죠~~
제일 궁금한거 하나가 자금조달입니다
경매로 낙찰받으면 DSR 안보나요?
사업자나.법인만들어서 받으면 dsr 안봅니다.
@@user-vw4nz8rz2q 사업자 소득도 상관 없이 대략 낙찰가의 70퍼 대출이 나온다고 보면 되나요?
@@user-dh9wp5wq2z 주택은방빼기를해서 대략60%. 상가는 70~80프로 나오고있습디당
우스개소리로 그런말이 있죠...헬스클럽 있던자리는 헬스클럽밖에 못한다고...
부경꾼님 요즘 영상이 뜸해져서 뭔 일 있으신가 했네요... 무튼 앞으로도 좋은 영상 많이 부탁드립니다~~~~ SMOOTHIE
이분 벌려 놓은 사업이 많아서 관리하는데 24시간도 짧을 듯...
매매5억 5,000
상가437/191m², 5/14층, 남향
초역세권 우량임차인 입점중 수익률 우수한 매매물건
25년이내역세권중층주차가능
평당76000원이면 236평 월세 약1800만 수익률7%잡으면 30억 가치의 상가인데 20억에 낙찰 받으셨으면 👍 👍
방금 올라온 따끈한 영상이네요ㅎ
좋은 하루 되세요!
선댓❤
항상 감사드립니다 ^^
헬스장을 직접 운영하실 생각이면 강력하게 비추.
전문가께서 그런 얘기는 안해주시네요.
저도 여기 임장가봤는데... 이 물건 소개되니까 기분 좋네요...
다른 관점으로 보게 되고요...
맞은편 내부 상가는 공실이고 헬스장에서 사용했던 것으로 추정되고 영업이 잘 안되어서 축소했구나 싶었죠...
다른 층에는 세탁소까지 입점한 것으로 봐서는 임대료가 생각한 것 만큼 안나오는 것 아닌가 싶어서 보수적으로 접근해야겠다고 판단했었습니다.
이렇게 치밀하게 조사하시다니 놀랍습니다.
저는 1시간만에 대충 봤는데....
한수 배우고 갑니다.