ARSA YATIRIMI YAPARKEN DİKKAT EDİLECEK 5 NOKTA
Vložit
- čas přidán 1. 08. 2024
- Arsa yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken konular uzunca bir süredir takipçilerim tarafından merak ediliyordu. Gayrimenkul hukukçusu olarak arsa yatırımı yaparken dikkat edilecek 5 önemli noktayı sizler için değerlendirdim.
00:00 Arsa yatırımı nasıl yapılır
03:42 Taşınmazın vasfı
06:42 İmar durumu
09:00 Şerhler
10:34 Önalım hakkı ve Ortaklığın giderilmesi
14:05 Taşınmazın fiili durumu
#arsa #yatırım #gayrimenkul #avukat #murattezcan
Twitter: / muratezcan
Instagram: / avmuratezcan
CZcams: / avmurattezcan
Facebook: / murat.tezcan.7
Linkedin: / muratezcan
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
hocam merhabalar, ben ve kardesim ortak bir bina aldım yaklaşık 35 yıllık bina. hepsi kiracili 3 daire var içinde 10 yildan fazla oturan da var 1 yildir oturan da var. kendimize ait bir evimiz yok. kiracılara noterden ihtar çektik kendimiz oturucaz ve tadilat yapicaz cunku ev cok eski, güçlendirme yapmak gerekir diye düşünüyorum ve kiracilara bildirim yaptım. acaba en kolay hangi yoldan ilerlemeliyim ve süreç nekadar sürer ortalama. çünkü nekadar erken çıkarlarsa bende hemen tadilat yapmak istiyorum malzeme fiyatları surekli artıyor
Murat, ağzına sağlık, iyi tatiller.
Emeklerine sağlık hocam. Enerji veriyorsunuz. Hataydan selamlar..
👏Bilgilendirici faydalı bir video olmuş emeğinize sağlık 👏🌹
Dün itibarıyla denk geldi videonuz...icerikler cok onemli konular...hemen abone oldum...bilgilendirmeler icin teşekkürler
katılıyorum👋
Çok teşekkür ederim
Tesekkurler guzel insan
Hocam iyi bayramlar dilerim. Şöyle bir sorunumuz var. Kentsel dönüşümden hakkımız olan evin müteahhit firma 1 mknsini başka bir kişiye sattı. Ve biz evi daha teslim almadık.iki yılıda geçti... Şufa davası açsak tutar mı? Başarılı olabilir miyiz Hocam?
Merhaba Murat abi benim Tekirdağ ergene misinlide arsa m var 308.m2 imarlı ifrazli .birde Kırklareli merkez hamidiye mahallesi de 270 m2 imarlı ifrazli kat irtifaklı .sence bu yerler nasıldır ileride iyi bı kâr getiririmi
bir tarlamız var amcalar ortak.uyapdan satışa çıkarsakmı diye düşünüyorum.uyapda piyasadan daha iyi fiyata gidiyor gördüğüm kadarıyla
Değerli bilgileriniz için teşekkür ediyorum.
Arazi konusu oldukça kapsamlı bir konu. Büyük ova koruma alanları da unutmamak gerekir. Arazi bu alan içinde kalıyorsa yapılaşma için bakanlık izni gerekir ve sadece tarımsal yapılar için izin verilebilmektedir. Bazı uyanık kişiler de bu yapıları sonradan konut alanı gibi kullanmaya başlıyorlar ama sonrasında ciddi idari para cezaları ve yıkım kararı ile karşı karşıya kalabiliyorlar.
Bu konu da çok önemli
Konya Ilgın avdan mahallesinde 14.000 m2 tarla aldım satmaya kalkarsam takribi fiyat ne olur üstad teşekkürler. Hayırlı bayramlar.
Değerli bilgiler için teşekkürler.
Ortalığın giderilmesi davasına muhattap olmamak adına Fiili taksimin Noter senedi ve tapuya şerh konusundan söz etmişsiniz.
Tapu müdürlükleri Krokili rıza taksim anlaşmalarını tapuya şerh etmiyor, noterler de bu işlemi yapmıyor maalesef.
Farklı bir bilginiz var ise bilmek isterim..
Bende merak ettim. Rizai taksimin kanunen bi karşılığı yok deniyor...
❤❤❤❤❤❤❤❤❤
Bursa / Karacabey şu anda çok mantıklı surekli değer kazanıyor, teknosab falan var 150.000 kisiye istihdam sağlıyor
Bilgi alabilirmiyiz acaba
Avukat bey sizden ricam var bizim burada tapisiz yer var 50 yıl dır tarım yapıyoruz şu an orman elimizden almak istiyor ne yapmamız lazım saygılar
Kesinleşmiş orman kadastrosu içinde kalıyorsa yapacak bişey yok
neden yasalar zenginlere uygulanmıyor.bakıyorum ormanın içinde villaları dizmişler
Murat bey benim arsam 2015 yılında tarladan 1000/100 ölçekli imara açılan lulabrgaz celilaye köyünde parseyon seklinde hazirlanmis aldım.simdi Celaliye köyü ile 9koye kamuslastirma yaptılar.bizim şimdi arsamıza hisseli bize sahsi tapu verildi. ozaman anlaşmalı yazılı olan kimse arsaya tecavüz etmeyeceğine diye imzali tapu verdi. şimdi benim tapum tek ayirlimilirmi.kamulastirma nedir . Teşekkür ederim yorumladığıniz için.
@user-iy6wu5hq7f ne Türkçe si yaw
İyi günler avukat bey sizden bir bilgi rica ediyorum.
200 daireli bir sitede oturuyorum inşaat bitince müteaahit iskan alamadı iskan alması için belediye tadilat projesi istemiş bunun için tüm maliklerin muvafakat istemiş herkes imza verdi ama 4 dairesi olan müteaahit ile husumetli bir kişi imza vermemiş müteahit de onun adına imza takliti ederek dosyaya koymuş isakan alındı bu 1 yıl oluyor ama şimdi imza vermeyen kişi idare mahkemeye sahte imzadan dolayı tadilat projesi nin iptalini ve iskanın iptali davası açmış ayrıca savcılığa şikayet etmiş ve çevre şehirciliğe de şikayet etmiş müteaahitin avukatı bize hiçbir sorun yok sahte imzadan 3-5 ay hapis çıkar oda paraya çevrilip konu kapanır iskanı ise kimse iptal edemez iptal olmaz diyor ama bize pek inandırıcı gelmiyor lütfen bilgi verirmisiniz sonuç ne olur .teşekkür ederim
İyi günler sayın Murat bey Balıkesir Edremit ‘ten bir arsa almak istiyoruz . Üzerinde 1984 tarihinde askeri güvenlik bölgesi olarak koyulmuş bir şerh var. Sizin bu konuda düşünceleriniz nedir ? Bu arsa alınır mı ? İleride bize bir sorun olur mu? Bu şerh kaldırılabilir mi ?Vereceğiniz bilgiler için şimdiden çok teşekkür ederim Saygılar.
Ben olsam almam. İmarda sorun çıkarır. Ama bu güvenlik bölgesi kararın güncel olup olmadığını kontrol edin.
İmarlı arsa
Murat bey merhaba 2-3 gün önce Balıkesir -Burhaniye taylıelinde bir arsa satışı gördüm biz de eşimle ilgilenip aradık evet arsa dediler peki ada parseli alsak bi bakalım dedik ve belediyeye sordurduğumuzda buranın Bahçe statüsünde olduğunu gördük!emlakçı beklerseniz burası imar a açılır dedi😳😳
İyi günler ben sakaryadan müstakil bir arsa aldım belediye bana yolu var dedi resmi olarak niteliği arsa proje yapıcanız zaman yolu yok dendi arsayı satanmı yoksa benmi yada belediyemi suçlu
İmar durum belgesi aldıysanız belediye
@@AvMuratTezcan almadan önce belediyeye sordum var dendi niteliği arsa sonuçta burası bir kurum var dendi şimdi geçit hakkı için dava açıldı bakalım sonuç ne olacak teşekkür ederim.
@@muratintas5855 enteresan bir durum arsa vasfını alabilmesi için yola terki yapılması gerekiyor baktınız mı parselin yola terki yapilmismi
Olay tarla iken ucuza alıp sonra imarı alınca satmak ama bunu yapmak marifet…
Bazen 30senede bile imar mimar gelmiyor yatırdığın para yatıyor duruyor daire alıp liraya vermek daha uygun bence
bunun için belediyeden veya daha yukarılardan insider bilgi lazım yoksa zor
Tarla aldıktan sonrası da zor. Hemen 250 metrekare ev yapılamıyor. Koşulları var
Benim anneannem ve annem vefat etti. Annemin tek ogluyum ama benim e devletimde bana yer görükmüyor. Noterden annemin uzerine de veraset ilami aldim. Yine gozukmedi e devlette ben ne yapmam gerekiyor. Anneannemin 36 donum yeri vardi koyde ama benim uzerimde gozukmuyor.
Tapuda intikal işlemi yaptırmadığınız sürece e-devlet üzerinde taşınmazınız gözükmez. İşlemler için profesyonel destek almanızı önerebilirim.
@@adsz6060 teşekkür ederim. Ben anneannemin TC sini bilmiyorum. Yetiştirme yurdundan çıktım. İntikal yaparken sadece adını bilsem yeterlimi inebolunun tapusuna gidip
@@adsz6060 bulunduğu ilçede bir avukat ile mi anlasayim.
@@adsz6060 çok soru soruyorum ama kusuruma bakma avukat halledermi bu isleri
@@adsz6060 annemin üzerine aldığım veraset ilami ile mi gidecem bulunduğu ilçenin tapu müdürlüğüne ama annemin üzerindede gözükmüyor. Çünkü o da intikal yaptirmadirmadi nasıl birnyol izlemeyelim
Türyede santranç tahtası gibi , vıdı vıdı , çok karmaşık hale getirmişsiniz, yani yaşanmaz ortam.ömür törpüsü . Hoşçakalın
Saçlarda jöle nerde başkan?
Tanıyamadım…
Jöle kullanmam köpük o;))
@@AvMuratTezcan köpürtelim o zaman Murat bey 😅😆
Afyon ihsaniye fiyatlar cok uygun ve cok prim yapacak bir yer
Hocam Türkiye’de her şey olabilir dağ başında tarla bir bakmışsın villalık arsa oluvermiş yeter ki birilerini siyasetten belediyeden vs tanıyın
Artık çok kolay değil
Götüren götürdü şimdiye kadar artık kolay olmayabilir ok bizim için sıradan vatandaş yani fakat büyük oynayan güçlü olup çevresi geniş olanlar devam saygılar .
çan sesinize
ÜCRET BANDI, SAHİL BANDI... NEDİR BU "BANT" YAHU?
eskiden kasetçalara da bant denidi:))
@@AvMuratTezcan ona denirdi de buna denmezdi.
guven vermiyorsun
Bu kanıya nasıl vardınız bilmiyorum ama meslekte en önem verdiğim şeydir güven. İnşallah birgün tanışırız ve fikriniz değişir🙏
Balıkesir Altıeylül Ataköy 126 ada 9 parsel
Yatırımlık almak mantıklı mı burayı
aptal olmak kazim toprak araba ev almak için Türkiye de 😂😂😂giderim yurtdışı na orda alırım 3 te bir fiyatına
Nereden mesela?
@@gulbaharsafak2087 Australia Filipinlerde Türkiye hariç her yerde dünyanın 1 numaralı vergi veren veren vergiye vergi alan Siyonistler de aşağı devlet olunca bu normaldir
@@gulbaharsafak2087 birkaç saat önce toprak arıyordum 5 donumle 70 hatta 90 dönüm toprak içinde Hindistan cevizi vede mango bulunan yüzlerce ağaç zaten hindistan cevizi 3 ayda bir toplayabiliyorsun yani senede,3 veya 4 defa meyveyi topluyorsun buda gelir demek benim amacım bir kaç planım var hayvancılık veya tavuk çiftliği Toprak ucuz Türkiye ye göre istediğini üret burda yapamıyorsun Australia da 500 dolarlık bir araba Türkiye de 13 .000 dolara satıyorsunuz 🤣🤣🤣 hırsızlar dan ne bekliyorsunuz?1500.dolarla 2500dolarbir arabayı Türkiye de 15 000 dolara satıyorsunuz 🤣🤣🤣🤣 müslüman ülke çalışmayan bir kişiye devlet 1000 dolar veriyor 2 haftada bir hanım çalışmıyorsa onada veriyor her çocuk için çocuk parası veriyor her çocuğun doğduğunda 10.000 dolar üzerinde para veriyor birde her çocuk için para veriyor 🤣🤣🤣 müslüman ülke Türkiye değil Australia bin ta ki
Peki nasıl alacaksın elini kolunu sallayarak gidip direkt alabiliyor muyuz onlarında şartları neler mesela
@@zulal2184 ben Australia vatandaşıyım ayni zamanda Filipin vatandaşı Filipinli ile evliyim 🤣🤣🤣