KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE MUTLAKA OLMASI GEREKEN MADDELER

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ YAPILIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
00:00 Öncelikle sözleşme imzalanmadan önce yapılması gerekenler
01:46 1. taşınmazın imar durumunun ilgili belediyeden araştırılması
02:20 . binanın avan projesinin belediyeden tasdik ettirilmesi
04:33 4. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmadan önce yapılacak bir başka önemli işlem ise müteahhit şirketin araştırılmasıdır.
05:24 Sözleşme yapılmadan önce araştırılacak bir diğer husus ise taşınmaz üzerinde herhangi bir haciz/ipotek bulunup bulunmadığının araştırılmasıdır.
b.Kat karşılığı inşaat sözleşmesini imzalarken dikkat edilecek hususlar
07:00 7. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılırken öncelikle şekil kuralına dikkat edilmelidir
09:21 8. İnşaat ruhsatının alınacağı tarih net olarak belirtilmelidir.
10:00 9. İnşaat süresinin de net bir biçimde belirlenmesi gerekmektedir.
12:30 10. Mücbir sebep kavramının tanımlanması ve mücbir sebep hallerinin sayılması önemlidir.
13:30 11. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde özellikle dikkat edilmesi gereken bir diğer husus ise inşa edilecek dairelerin net/brüt m2lerinin yazılması gerektiğidir
15:00 12. Sözleşme ekine teknik şartname, bağımsız bölümler listesi ve paylaşım krokisinin eklenmesi gerektiğine ilişkindir.
16:16 13. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin en önemli maddeleri arasında teminat ve cezai şartın belirlenmesine ilişkin madde bulunmaktadır.
18:10 14. Müteahhidin hak edeceği dairelerin kademeli olarak belirlenmesi gerektiğidir.
19:10 15. Sözleşme bedelinin belirlenmesi de önemlidir.
19:56 16. İmar artışının paylaşımı da sözleşmede belirlenmesi gereken bir diğer önemli husustur.
20:38 17. İnşaat sözleşmelerindeki bir başka önemli konu, inşaat bittikten sonra binanın veya sitenin nasıl yönetileceğine ilişkin yönetim planının hazırlanmasıdır.
18. Sözleşme ile ilgili bir diğer önemli husus arsa paylarının düzenlenmesindir.
21:45 19. Sözleşmede yer alması gereken bir diğer önemli husus sözleşmenin feshine ilişkin düzenlemelerdir.
22:45 20. Sözleşmede yer alması gereken bir diğer önemli husus proje, inşaat ruhsatı, iskân ve yapı denetim ile ilgili bütün harç ve giderlerin taraflardan hangisinin ödeyeceğinin belirlenmesidir.
23:01 21. Sözleşmede belirtilmesi gereken bir diğer husus ise müteahhit şirket emrinde çalışan işçi, taşeron, mimar, tekniker, mühendis, teknisyen ile üçüncü kişilerin bedenen, maddi ve manevi her türlü zarar görmeleri halinde sorumluluğun kime ait olacağının belirtilmesidir. İnşaat yapımı sürecinde üçüncü kişilere verilecek zararların kimin tarafından karşılanacağı da yine sözleşmede belirtilmelidir.
23:44 22. Müteahhit şirket tarafından arsa maliklerine ve/veya kiracılara inşaat sürecinde kira yardımı, taşınma yardımı yapılacağı taahhüt edildiyse bu yardımların miktarı, başlangıcı, süresi de sözleşmede belirtilmelidir.
24:05 23. Müteahhit şirket işi bizzat yapmayı üstleniyorsa veya arsa sahiplerinin böyle bir talebi varsa bu durum da sözleşmede düzenlenmeli;
24. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin her bir hisse sahibi tarafından ayrı ayrı imzalanması gerekmektedir. Bir imzanın eksik olması halinde, imzası eksik olan hisse sahibi, sözleşme kendisini bağlamadığından inşaata engel olabilir
25:18 25. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde dikkat edilecek bir diğer husus ise arsa sahiplerine ve müteahhide ortak olarak bırakılacak bir bağımsız bölüm varsa (örn: dükkan vs.) bunun net olarak belirtilmesi gerektiğidir. Uygulamada binaların zemin katlarına dükkan niteliğini haiz bağımsız bölümler inşa edildiği ve bunların müteahhit ile arsa sahipleri arasında paylaşılacağının belirtildiği görülmektedir. Ancak bu dükkanların hangilerinin ve ne kadarlık hissesinin hangi tarafa ait olacağı net olarak kararlaştırılmadığı takdirde paylaşım esnasında birçok ihtilaf yaşanabilmektedir. Bu ihtilafların önüne geçilebilmesi için sözleşmede paylaşım durumunun net olarak kararlaştırılması gerekmektedir.
#katkarşılığıinşaat #sözleşme #avukat #murattezcan #arsapayı aksi tarih