KİRA DEPOZİTOSU ALINIRKEN YAPILAN ÖNEMLİ HATALAR
Vložit
- čas přidán 6. 06. 2023
- Konut ve çatılı iş yerlerinde kira sözleşmesine ilişkin en önemli hususlardan biri depozito ve depozitoya ilişkin hükümlerdir. Borçlar Kanunumuzun 342. maddesinde " kiracının güvence vermesi" kenar başlığıyla düzenlenen depozito, uygulamada çok büyük oranda yanlış bir biçimde alınmakta ve bundan kaynaklı da sözleşme sonrasında önemli uyuşmazlıklar çıkmaktadır. Bu konuya ilişkin özellikle yaygın yanlışları düzeltmek ve bundan kaynaklı uyuşmazlıkların önüne geçebilmek amacıyla kısaca depozitoya ilişkin hususları açıklamaya çalıştım.
#kira #depozito #avukat #gayrimenkul #konut #işyeri
Twitter: / muratezcan
Instagram: / avmuratezcan
CZcams: / avmurattezcan
Facebook: / murat.tezcan.7
Bu kira kanunları baştan aşağı değiişmeli.bir tarafi kayırmayan adil bir sistem getirilmeli.
Çok teşekkür ederiz emeğinize sağlık tabii ki çok faydalı oldu
Ya iki -uc yıl sonra, bu guvenci bedeli - depozito, bir kombi bozuldu etmiyor, cam kapı veya başka tadilatı etmiyor, boyama, badana da. Ev sahibi ne yapacak?
Murat bey emeğinize sağlık.Sizler ile kendimize birçok şey kattık.İyi ki varsınız👏
Hocam var olunuz 🙏
Çok teşekkür ederim sevgiler selamlar gönderiyorum
Murat bey ben öğrenciyim eşyalı ev tutmak istediğimizde depozito olarak bize 25bin liralık senet imzalattılar(3 aylık kira bedelinden fazla)böyle bir sey yapabilirler mi?Bir de evin içinde bazı eşyalar eksik bunları ev sahibinden istesek karşılamak zorunda mı
Kolay gelsin Murat Bey;657 Sayılı Kanun’un 45.maddesine aykırı görevlendirildiğim(sınıfımı dışında) için idari yargıda iptal davası açtım. Aynı konu ile ilgili aynı bakanlıktan başka bir meslektaşım lehine kararda mevcut. Ancak idare ve istinaf Mahkemesi aleyhime karar verdi. Kanuna aykırı görevlendirme ile ilgili Danıştaya temyize başvurulabilir mi. 2.husus;yargılamanın yenilenmesi kararı AYM'ye götürülebilir mi? Cevap verirseniz sevinirim. Kolay gelsin. 👏👍👏
Kimse artık evini kiraya vermiyor.
Murat bey benim çıktığım daire kaçak cikti ikametgah anlamadım evden ciktim ama ev sahibini benim depozitoyu vermedi belediyede şikayet ettim bisey yapılmadı biz oranın bedelinin ödedik diyorlardı şimdi benim ne yapmam lazım
Bankada vadeli hesap açarak yatırılan teminat bedeli geçen uzun yıllarda biriken faizi üzerinde tasarruf yetkisi anaparadan farklı mıdır?
Merhaba bir sorum var lütfen bilen cevaplayabilir mi. 15.04.2024 tarihinde eve taşındım ve önden 1 kira bedeli ödedim. İkinci kirayı 15.05.2024 tarihinde mi yoksa 15.06.2024 tarihinde mi vermeliyiz ?
Merhaba 5 yıl önce verdiğim depozitoyu elden TL olarak verdiğim depozitoyu bugün bir kira bedeli olarak alma imkanı varmı Yargıtay kararı var sanırım yakın zamanda
Bizde kirada oturduk öğrenci okuttum bize kimse acımadı bu neyin kayirmasi iki tarafta mağdur olmaması gerekiyor
TBK 342/3 de kanun metninde hata var . Kiracı bunu suistimal edebilir. Madde metninde "Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür." diyor. Bildiğiniz üzere kira sözleşmeleri kendiliğinden yenileniyor. Fakat banka bunu bilmiyor. Kiracı sözleşmesini bankaya götürse ve 1 yıllık kira sözleşmem doldu. Aradan da 3 ay geçti Kiralayan size yazılı bir bildirim yapmadı benim depozitomu verin dese banka bu maddeye göre vermek zorunda . Oysa ki sözleşme hala devam ediyor olabilir. Metinde hata var , açıklık yok 🤔🤔
Şöyle ki kiracı olarak konutu kiralarken ev sahibine bankadan depozito olarak ''kira hesabı için verilen iban''a depozitoyu yatırmazsam evi tutamayacaktım. Evi tutarken de yaklaşık o dönem 3000 dolara tekabul eden rakamı yatırdım ve havale yaparken de not ile belirttim. Ev sahibim bu parayı çatır çatır kullandı ve şimdi evden çıkmak istediğimi söylediğimde boyasını bile benim yaptırdığım ev için ''ne kadar TL para yatırdıysan o kadar TL para evdeki masraflar düşüldükten sonra iade edilir. Ben zaten bu duruma bi kulp bulup sana o parayı da vermeyeceğim diyor. Herkesi dürüstlüğü düstur edinmiş olarak görmeyiniz. Bazı insanlar kendi lehine nasıl geliyorsa o şekilde yapmak istiyor bu işi. Videodan bir şey anlayamadım yani biz ortak hesap açıp BLOKE konan hesaba parayı yatırmazsak kaç para yatırdıysak o kadar geri mi alıyoruz? Videoda sözünü etmiş olduğunuz depozito blokesini hangi ev sahibi kabul ediyormuş merak ettim. Gidip kendisinden ev kiralamak isterim.
👍
Erken tahliye depozitodan kesilir mi
Konu aslında şu ben 2018 de kira depozitosu olarak 2 kira bedeli odedim o zaman ki tutarla örneğin yaklasik 8 gram altın alinabiliyordu yıl oldu 2024 şuan 4 tane alabiliyorum güncel kira bedeli uzerinden hesaplanilsin evde olusacak herhangi bir zarar da ona göre depozito bedelinden düşülsün ben depozitoyu ev sahibi harcasın diye vermiyorum sonuçta
TBK 342 bu enflasyon ortamında geçerliliğini tamamen yitirmiştir, acilen düzenlenmesi gereklidir. 4 sene önce ödediğim 1 kira karşılığı depozito enflasyon neticesinde şu an çöp olmuştur. Kira kontratı yapacak olan arkadaşlara önerim, ya depozito verirken kanunda belirtildiği gibi vadeli hesaba yatırın ya da kontratta depozito ile ilgili maddeyi hazırlarken kira bitiminde depozitonun kira süresince oluşan enflasyona göre hesaplanarak geri alınacağını belirtin.
Bu boş bi şey çünkü 2 yıl sonra depozito hiçbir şeyi karşılamaz oluyor
Şimdi arkadaşın kiracısı çıktı 7 binlira elektrik borcu ve kira borcu var çıktı. Şimdi elektrik abonelik kiracı üstüne limdi başka kiracı gelecek o abonelik borcu var elektrik açmıyorlar ödensin ondan sonra. Devlet kiracıyı okadar koruyor ev kira borcunu, eve verdiği zararı, elektrik borcunuda ödesin ev sahibinin bu kadar hakkı yenmez.
Ayda 7 bin TL elektrik yakan varmı kiracı kafa iyimi senin az daha abart
@@Umutgülll adam aylarca ödememiş kaçak kullanmış neler var
🖤🙏🙏🙏👍👍👍
Valla bu ülkede kiracı olmak varmış sabah televizyon açmıyorum çünkü hemen kiracı mahduriyeti yapı😅lıyor kiracılar fan yana bolca haberler bende kiracı oluvcam devlet diyor diye açıklama yapıp altı vey😢a beş yıl oturduğu eve yüzde yirmi beş zam yap geç yapıncam ev sahibi sözde kalacak ona hiç sormuyacağım ve devlet dedi deyip geçeceğim yakınıyoular diyorsunuz neker neler var her şey kiracıdan yana bende kiravı olup keyfe jeyif çstıcan depoxito nedir daha nelet var size yazmakla bitmez ev sahipleri nin evine resmen çöküyorular sanki evni kiracıya satmış sındevlet ev sahibi ne bu kadar üvey evlat muamelesi yapmasın yeter artık düzgün yanlı olmayan bir kanun gelsin ev almak zor kiraya verdiğin zaman bittin kendini kaybedersin ev verip borçlu çıkıyorsun gerçekten eve ihracın olup kiracına bunu hissettirir sen evden çıkmak için para istiyor kiracım benden 65000 tl istiyor neler neler onlar dan yana düzenlesinler onlarıda ev sahibi ne yapacağını Kara düşünsün bu da geçer İstanbul da 3 +1 evde iki sene dir zam adı t
altında yüzde yirmi beş zam yaptı çok güzel bir semtte onu n emsali evler mim onbeş bin bizim dörtbinde kaldı evden çıkmak için para istiyor yüksek bir para
Murat Bey,size danısabilmek istiyorum kanalınızdan bunu nasıl yapabilirim?
+90 (533) 239 81 30 ulaşabilirsiniz
Peki hocam şu konuyada açıklık getirirmisiniz. Günümüzün şartlarında qaylık kira bedeli 6000tl diyelim, 5yıl sonra oldu 12000tl çıkarken 5yıl sonraki bedeldenmi alacağız yoksa. 5yıl once vermiş olduğumuz 5yıl sonrada çerez parası olan 6000 tl den mi alacağız. T.C. devletimin adaleti konuda nasıl işlemiş. Lütfen geri dönüş istiyorum. Teşekkürler.
Benim MÜSLÜMAN ev sahibim. giriş yaptığım bedelden geri ödeme yapacağını söylüyor 5 yıl sonra çıkarsam.
Kira sozlesmesinde teminati kiraciya aynen iade etmeyi diye bir ibare soz konusu bu durumda ben depozitomu faizli bir sekilde alabilirmiyim
Evet, alabilirsiniz.
Hocam merhaba yeni abone oldum kanalınza bir sorum olacak 1 sene oldu kirada oturalı ev sahibine 100. /40 artış talebimi kabul etmedi 100/10 artıs yapalım dedi bende onu kabul etmedim oda Tahliye tahahütnamenizvvar bosaltın dava açacak dedi ama ben bu Tahliye tahahütnamesini imzaladımı bilmiyordum ne yapabilirim
Eğer tahliye tavuk nameniz varsa ve doğru bir biçimde doldurulmuşsa tahliye tat nağmesi icraya konularak sizi tahliye edebilir bence tahliye tavuk nameinizin bir örneğini ev sahibinden talep edin
@@AvMuratTezcan teşekkürler hocam ama vermez diye düşünüyorum bide hocam bu dava nekadar sürer ben 100/25 zamla kirayı yatırmaya devammı ediyim bide bana evrakmı gelecek ev sahibinden çıkk diye ondan sonra ne yapmalıyım teşekkürler yazıma döndünüz için
5/6 kez okuduktan sonra anlayabildiğim kadarıyla (!) Siz kiracı olarak ev sahibinize %40 zam yapmayı teklif ettiniz,fakat ev sahibi kabul etmedi, Çünkü mal sahibi %10 (% ON) kira artışı istedi, bu teklifide ben kabul etmedim.😂😂😂 Anlayan varsa banada izah etsin, gülmekten 😂😂😂 yoruldum .🙈🙉🙊🤪🤪🤪
Ben şunu hâlâ anlamadım beş sene önce bir kira bir depozito verdim biner TL yani bir kira bedeli depozito vermiş oldum çıkarken kiram 5 bin tlydi bin lira Alcam bir kira bedeli verdiğim için çıkarkenki kiram ile aynı değerde depozito mu Alcam adı bir kira bedeli ya çıkarkenki bedelden almam gerekmez mi.
Kira bedelindeki depozitoyu nasıl verdiyseniz o şekilde alırsınız
@@AvMuratTezcan Anlaşılmadı, ev kiralanış sırasında kira bedeli karşılığında örneğin 1000₺ depozito ödendi. Evden çıkış sürecinde kira bedeli 5000₺ ise evden çıkarken ev sahibi kiracıya depozitoyu 1000₺ olarak mı öder 5000₺ olarak mı?
Ev sahipleri depozitonun ne olduğunu bilmiyor depozitonun değer kaybetmesini önlemek ev sahibinin sorumluluğunda o paranın değerini koruyamıyosan almıcaksın
Ev alıp kiraya vermek en enayice bir tercih. Evi satıp parayı kiraya vermek en mantıklı bir karar.
Kesinlikle katılıyorum kiracıların kölesi olmuş bir düzen deyiz her şey o kadar kötüye gitti ki evime ihtiyacım var kiracım benden 50000tl para istiyor çıkmak için hem evini ver eskitsin hemde vergini öde Onlar hep si yüzde yirmi beş zam yapıp seni başlarından atıyor lar 5yıl oturan da bunu yapmak istiyor 7 yıl da her şey çok kötü oldu ev sahipleri cezalandırıldı ev sahibi bu ülkenin vatandaşı ev sahipleri ni de görsün devlet kiracı lara evi kiraya vetmemişsin sanki satmış sın adam lara televizyon larda kiracı lara gaz veriyoflar kiracı Aslan kesiliyor ev sahibi ile anlşma iletişim umurlarında bile değil ev sahipleri de bu ülkede oy veriyor vergi ödüyor niye üvey evlat muamelesi yapılıyor hiç anlam veremiyorum
@@ilknurhasbayram9666 haklısınız ama hak ediyorsunuz da.asgari ücretin fiyatına ev kirası veriyorsunuz yerine göre 20-30 bin kira istiyorlar...
Vatandaş nerden bulup o kadar kira ödeyecek hem ayrıca Suriyeliler geldi evler hepsi doldu taştı nüfus fazlalasinca kiralık ev azalınca sizler zam ha zam Recep gibi zam yaptınız şimdi enflasyon arttı diye ağlıyorsun ama evini satınca da iyi para istiyorsun.
Devlet kanun ile siz para stokçularıni iyi sıkıştırdi.
Neymiş evime ihtiyacım var yok oğlum yok kızım yok ben oturacam yalanları ile hayal kurup teselli buluyorsunuz.... yürüyün gidin dolar altın alın ne derdiniz var bu muhabbetlere🎉
@@ilknurhasbayram9666 aynen çok mağdurum çok ev sahibi olarak..
Barınma hakkı üzerinden ticaret yapmak insanlık suçudur!
@@mecale7479 gisin ev alsin barinsiin.. Milletin binbir guclukle aldigi eve cokerekmi bariniyorlar!!
merhaba; çıkan kanunlar basit ve uygulanabilir olmalı. şu anki kiralamalarda alınan depozitoların çoğu hatta %95 i bu kanuna uygun değildir. çünkü pratiği yok. belki tüzel kişiler arasında.. kısmen...
Evet videoda da uygulamanın farklı olduğunu buna ilişkin yeni bir düzenlemeye ihtiyaç olduğunu belirtiyor
Adaletten uzak saçma sapan kanunlar.
Kira sözleşmesini noter yapmalı ...
Neden? ;)
@@AvMuratTezcan üçkağıtçılıkların önüne geçmek için
Koyde oturanlar işini bırakıp şehire notere mı gidecek? Bence herşey daha basite indirgenmeli teknolojinin faydasını bu konularda da görmeliyiz çok çok makûl giderler olmalı emlak vergisi 1 aylık kirayı geçmemeli meselâ. Gelir vergisi de aynı şekilde olmalı
@@zkdysk köyde herkesin kendi evi yok mu ?
Icra takibi ve sayre hepsi maliyet ev sahibine bu büyük bir haksızlık değil mi? Yada oluşan masrafı kuşağıyla paylaşıyorlar mı? Yani kanun sürekli ev sahibini baltaliyorsa hakkaniyet yok demektir. Devletin halkına vermediğini ev sahibi niye versin diye devlete yaptığı haksiz yada hakkaniyetsiz kanunlar için dava açan bir avukat yok mu ülkede? Bence olmalı. Mal sahibi için de kiracı için de hakkaniyet eşit olmalı sadece kiracı hep artıda olmamalı ki herkes elini taşın altına eşit koymali yersiz haksız zam yapan ev sahibi ceza alıyorsa. Haksızlıkla zorluk çıkaran kiracida ev sahibine tazminat ödemekle yükümlü olmalı. Bugüne kadar bu konulara bir avukat değinmemiş. Tabiki günümüzde yasanan sert enflasyon ve sadece mal sahibinin cebinden harcayan hükümet kararı ne kadar adil. Bende emlak vergisine yapilan oran ile aynı oranda kiracıya zam yapsam yeter. Başka gostergeye gerek yok.
Hep yasal gereklilikleri davacsonucundan bahsediyorsunuz bunlar için yapilacak masrafları da 1 dk gecmeyecekbsekilde konuşma arasına eklerseniz ev sahiblerinin mağduriyeti göze daha iyi batar. Bu şekilde gizli duruyor bilinmeyen mebla olduğu için. 3 bin tl kira alan ev sabi bu işlemler için kaç para harcar bir öğrenelim. Böylelikle ilerki tarihlerde enflasyonu dava açma bedeli ve avukatlık ücretlerini daha net görebiliriz maliyetleri her videonuzda güncel tutarsanız
ben kiracımdan dolar depozito olarak anlaştık verirken tl olarak verebilirmiyim doları kabul etmiyorum diyebilirmiyim
neden dolar aldığınız bir bedeli türk lirası olarak vermek istiyorsunuz?
@@UmitATA Çünkü tek taraflı her türlü hakka sahip olduğunu düşünen bir "ev sahibi"
@@UmitATA tl değeri düşüyormuş yasada yoksa 15 aldığım. zamanki tl veririm o zaman
@@KaNaL-l zamanında alırken niye böyle düşünmeyip dolar istediniz? Size dolar vermiş dolar olarak da geri alması gerekir. Ama siz işinize geldiği gibi davranmayı istiyorsunuz 1000 dolar olarak aldığınız depozito o zaman 15000 TL yapıyordu ama şu anda 23500 TL. Siz dolar olarak talep ettiğinizde adam elinde dolar yokken belkide gitti 15500 TL verdi dolar aldı. Ama aradan zaman geçti şimdi 23500 olunca sizin işinize gelmedi o parayı vermek.
Bakın avukat da söylüyor. Alınan depozito değer kaybetmesin diye vadeli mevduat hesabına yatırılması ve yasal bir faiz işlemesi gerekiyor. 15000 TL %20 den faize yatırılmış olsa en basitinden 18000 TL yapar. Parayı isterken güzel. Alıp kullanırken sorun yok. Ama ödemeye gelince aldığım zamanki dolar kurundan vereyim. Ne kadar güzel.
Tek akıllı siz misiniz
VALLA EV SAHİBİ OLMAK VARMIŞ. KİRACIYI OĞLUM YERLEŞECEK. YADA KENTSEL DÖNÜŞÜM V.B. MANZERETLER İLE 2 SENEDE, 3SENEDE BİR EV EV SÜRÜNDÜRÜYORLAR. ALLAH MALLARIYLA SINASIN. DUADIR. MAL SAHİBLERİNİN ZORUNA GİTMESİN
kirası düşük kaldığı için kiraladığı evi daha yüksek kiraya başkasına kiralayana ne diyeceğiz ?
Aylaca kira vermeyip çekip giden kiracıya ne diyeceğiz , ha diyeceksin ki icraya ver , avukat en az 15000 para istiyor peşin olarak , senin karşı taraftan o parayı alabileceğin belli değil , hadi avukattan para verdin gittin dava açtın + dava masrafları , dava sürdü 2 yıl , karşı tarafın hiç bir şeyi yok ne malı var ne parası , paranı alamadığın gibi bir ton masraf ettin . hadi paranı alabildiğini farzet 2 yıl sonra o parayı alsan ne olur para pul oldu. Türkiye'de saçma sapan bir yargı ve adalet düzeni var .
ofisi kiralayan kiracı cam kaplama dış çepheye yaptırdığı reklamı sökmeden gitti onu söktürmek için alınan depozitonun iki katı para ödedik.
Anayasal barınma hakkı üzerinden ticaret yapmak insanlık suçudur!
Barınma hakkı mülkiyet hakkından üstündür. Çünkü anayasaya göre mülkiyette kamu yararına sınırlama yapılabilir.
Anayasa 35. maddesi : “Herkes, mülkiyet ve miras haklarına sahiptir. Bu haklar, ancak kamu yararı amacıyla, kanunla sınırlanabilir. Mülkiyet hakkının kullanılması toplum yararına aykırı olamaz.”
Anayasa madde 36 maddesi ; “Herkes temel insani gereksinimlerini karşılayabilecek, insan haysiyetine yakışır biçimde konut ve barınma hakkına sahiptir.
Süpersiniz. Söylediğiniz gibi gayrimenkul bir yatırım aracı olabilir. Ek gelir olabilir ancak ana gelir kalemi olarak düşünmek yanlıştır. Gayri menkul zaten sürdüğü yerde değer kazanarak sizin yatırımınız olarak para kazandırıyor. Ayrıca bir de kira alıyorsunuz yasal kira artış oranları çerçevesinde. Daha ne olsun. Bugün paranızı faize verseniz 2 milyon TL yılda %20 faizle olsa 400 bin %30 faizle olsa 600 bin TL para kazandırır yılda. Bir Yil sonra yatırımınız maksimum 2.600.000 TL yapar. Sizin geçen sene 2 milyona aldığınız ev bu sene en az 4 hatta bazı yerlerde 5 milyon yapıyor Artı bir de minimum 5000 TL den kiraya verdiğinizi düşünsek 60 bin de kira geliriniz var. 5 değilde 4 milyon olsa toplam 4.060.000 TL kazanç elde etmişsiniz daha ne istiyorsunuz. Aylık daha fazla paraya ihtiyacınız varsa gidin faize yatırın yılda 600 bin ayda 50 bin lira faiz gelirseniz olur. Harcaya harcaya bitiremezsiniz hani kira olarak 5000 TL aldığınızda yetmiyor ya. Ev sahiplerinin derdi hem pastam dursun hem karnım doysun. Olmuyor öyle işte.
İnşallah sen de ev sahibi olur sayılmaz yüzde yirmi beş zam adı altında 7 yıl xa otursan kaç yıl oturursan otur ev sahibi ne sormadan yaoıp geçen kiracıya rastlarsın ev sahibi ne demek anlarsın boş boş konuşmazsın bu kanun lar herkesin eşit şartlarda yararlanma sı gerekir sadece Kiracı değil kiracılar öyle duruma geldi ki her şey onlar dan yana benim arkadaşım kredi ile ev aldı kiraya verdi yüzde yirmi beş falan derken o nbeşbin banka ya kredi ödüyor dört bin kira alıyor yü3üçyüz artış la vergi ödüyor şu anda kiracı ev tahsil etmiş durumda kendi o evde oturmuyor çünkü başka bir şehirde oturuyor böyle boş boş atıp tutan lara biraz empati diyorum ve kiracı lardan yana olmayan adil kanun olsun ev sahipleri mahduriyet yaşıyor bu bitsin ev sahipleri de kiraya evlerini verdiği ne pişman olmasın yalan yanlış abartma haberler den bıktık yeter diyor uz
100% katılıyorum. Bir de deprem ülkesi gerçeğini düşünürsek 'depreme dirençli alanlarda barınma temel insan hakkıdır' diye eklemek istedim.
barınma halkını millet in özel mülkiyetin den karşılayamaz sın iki demode sözle bunu açıklamak yanlış tır çök millet in evine süslü sözler söyle bu iş bu kadar basit değil
@@ugurali6575 Barınma HAKKI, halkı değil! Anayasa, demode söz değil! Medeni hukukun bittiği yerde orman kanunu başlar! Seni temin ederim böyle bir şey olmasını asla istemezsin! Üzerinde bulunduğun 783.562 kilometrekarelik vatan toprağının altıda üstüde öncelikle Türkiye Cumhuriyeti Devletinin malıdır! Devletin vatandaşlara tanıdığı konut edinme ve barınma hakkının fazlasını bir şekilde ele geçirip suiistimal etmek insanlık suçudur! Organ ticareti de çok karlı bir iş! Lakin bir insanlık suçu!