KONUT FİYATLARI ve SATIŞLARI DURACAK MI?
Vložit
- čas přidán 13. 07. 2024
- KONUT FİYATLARI ve SATIŞLARI DURACAK MI?
Açıklanan konut satış verilerine göre önümüzdeki aylarda satışlar hangi seyirde olacak? Yabancılara satış, önceki aylara ve yıllara göre zirvede mi? Konut fiyatlarındaki artış devam edecek mi? İzleyicilerimden gelen sorularla ve grafiklerle destekleyerek, konut piyasasındaki son gelişmeleri bu yayınımda paylaştım.
⏰ Videonun Bölümleri
00:00 Konut Fiyatları ve Satışları Duracak mı?
00:16 Intro
00:23 Konut Satış Verileri
01:20 Konut Dışı Satış Verileri
02:44 Günlük Konut Satış Verileri
03:45 İpotekli(Kredili) Konut Satışları
05:20 Sıfır ve 2.El Satış Verileri
06:00 Yabancıya Satış Verileri
07:07 Konut Fiyat Değişimleri
08:00 Soru Cevap
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve CZcams kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
🖥️ Abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
👥 Birebir danışmanlık için
celalerdogdu.com/egitim/
📣 Discord sohbet kanalımız:
/ discord
📣 Telegram "Gayrimenkul Okulu" bilgi kanalımız:
t.me/gayrimenkulokulu
🎙️ Podcast ile dinlemek için:
/ celal-erdogdu
📚 Gayrimenkul yazılarımın bulunduğu web sayfam:
celalerdogdu.com/
🐦 Güncel twitter paylaşımlarım için:
/ celalerdogdu
🏗️ Kentsel dönüşüm videoları:
• Kentsel Dönüşüm
🏠 A-Z’ye konut alma rehberi videoları
• Konut Yatırımı Rehberi
📩 Kanalda yayınlanan videoların yanısıra gayrimenkul piyasasını ilgilendiren yazılarımdan haberdar olmak için e-Bültene kaydolabilirsiniz:
mailchi.mp/bfc9708d3522/bulten
👨💼 Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve lisanslı değerleme uzmanı, SPK ve BDDK lisanslı İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. kurucu/yönetici ortağıyım. Türkiye’de SPK’dan ve Birleşik Krallık’ta RICS’ten değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık bölümünde çift anadal yaptım. MBA yüksek lisansım sonrasında, doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri hazırladığım videolarla haftanın iki günü ve canlı yayınlar ile kanalımda paylaşıyorum.
💼 Gayrimenkul ekspertizi (değerleme), kentsel dönüşüm ve yatırım danışmanlık için:
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. [www.igd.com.tr](www.igd.com.tr/) Tel: +90 212 2329313
benim evim var ins evler düşer cunki kiram geliyor satma taraftarı değilim dussunki insanlar alabilsin çoğu ev sahibi bunu demez ben diyorum
Brawo
Akıllı ev sahibi der. Çünkü fiyatlarım yükselmesi kimse için iyi değil aslında.
@@nejlasuvari5752 ev sahibi için neden değil?
@@Kelib24 ev sahibinde çoluğu çocuğu var ..onlarında ev alması lazım degilmi
Bilgi ve yorumlarınız için teşekkür ederim.Selamlar.
Tecrübelerinizi , veriler ile destekleyerek anlatmamız mükemmel, Açık ve net tebrik ediyorum sizi.
Verilerle desteklenmiş harika bir anlatım olmuş, teşekkürler!
Oldukça güzel bir analiz. Teşekkürler Celal Bey.
Yine harika bir video olmuş.
Çok bilgilendiriciydi.Teşekkürler 😊
Teşekkürler güzel yorumlamış tebrikler.
Kanalınızı yeni keşfettim, teşekkür ederim.
Çok teşekkürler...
Yüreğinize , emeklerinize sağlık Celal bey ✋
teşekkürler
Emeklerine teşekkürler. Gerçekten kaliteli bir kanal..
Emeğinize sağlık hocam. Her hızlı çıkışın bir inişi olmak zorundadır. Nakit paranın KRAL olacağı günler çok yakın. CASH is KING.
20 yıldır emlak fiyatlarında balon var diyen bir kesim var ki hiç bitmiyorlar. Bunların sesi en çok da 2017-2020 yılları arasında çıkıyordu, halbuki o yıllar tam konut alım zamanıydı. Maliyetler ve enflasyon bu kadar yüksekken konut fiyatları düşmez.
Bu enflesyon oldugu sürece hicbirzaman ev.fiyatları inmeyecektir.
çözüm anadolu da ucuz kiralı evler inşa etmek isanbuldan göç lazım
Teşekkür ediyorum. Çok niyetlendim küçük bir ev almaya ama münkün olmadı malesef. Belki düşer diye ü üt ettim a a düşmedi hiç🏡😢
KKTC de emlak yatırımı için değerlendirmenizi dinlemek ne güzel olurdu🙋🏼♀️Teşekkürler
Maalesef takip ettiğim bir piyasa değil. Selamlar.
Kat karşılığı yapılan inşaatlarda da konutlar satış olarak istatistiklere sıfır , ilk satış olarak giriyor değil mi
Teşekkürler
Bilgilendirme için teşekkürler.
Konut fiyatlarındaki yıllık artış %145 görünüyor ama piyasada 300-400binlik evler 1,6-2M’lerde, 600-700binlik evler 3-4M’lerde, önden fiyatlandırmalar var mantıklı gelmiyor.
İlerleyen aylarda gerçekleşecek enflasyon artışlarını da düşünürsek bu önden fiyatlandırmalar ne olacak merak ediyorum.
Tabiki bir malın piyasasını alıcıların verdiği fiyat belirler ancak enflasyonun çok çok üstünde fiyatlandırılmış konutlara para bağlayanların sonu ne olacak göreceğiz.
Dolar Euro bazında bakıldığında da fiyatlar aşırı değerli 300-400-500bin dolarlara orta halli 1+1-2+1 almak da ne biliyim 😅 Gider Californiadan Miami’den alırım.
Çok haklısınız fiyatlar Amerika’daki fiyatlarla hemen hemen aynı
Merhaba, sorunuzu bu hafta yayınlanacak aylık piyasa değerlendirmesi videom için seçtim. Videoda yanıtlayacağım. Selamlar.
👏👏👏👏
Bilgi dolu videolariniza tesekkürler. Sorum: Ev satisinda bir emlak uzmani secerken nelere dikkat etmeliyiz?
Merhaba, sorunuzu bu hafta yayınlanacak aylık piyasa değerlendirmesi videom için seçtim. Videoda yanıtlayacağım. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu Tesekkür ediyorum, kanalinizda cok faydali bilgiler ediyorum.
😊👍
Çok iyi izlence izleyelim
Hocam reel anlamda konut fiyatlarında bundan sonraki süreçte düşüş olacaktır. Fakat nominal anlamda ne olur? Kamu bankalarından kredi kullanarak konut satın almak şuan mantıklı olur mu?
Merhaba, sorunuzu bu hafta yayınlanacak aylık piyasa değerlendirmesi videom için seçtim. Videoda yanıtlayacağım. Selamlar.
👍👍👍👍
Hocam bir sorum var evim var ama daha cadde üzerinde bir işlek yerde ev almak istiyorum bunun için oturduğum evi arabamı biraz peşinat verip yaklaşık da 700 bin kadar TL kredi çekmek gerekiyor 10 seneligine sizce bu mantıklı mı yapilabilirmi ? Balonmu pismanmi olurum? Lütfen cvp veririmisiniz.
Paylaşımlarınız İçin teşekkür ediyorum.
Kesinlikle sizin öngörülerinize çok inanıyorum. Kendim Gayrimenkul Danışmanıyım ve Pandemi sonrası işyeri ve dükkan fiyatlarının çok gerilediğini düşünüyorum. İşyeri yatırımı sizce mantıklımı
iş varmıki esnafı bitirdiler internet satışları ve avm lerle
Merhaba, sorunuzu bu hafta yayınlanacak aylık piyasa değerlendirmesi videom için seçtim. Videoda yanıtlayacağım. Selamlar.
Hocam ben dubleks bir daire aldım tapuda çatı dubleksi geciyor.alt kat 2+1 üst kat 1+0 ve teras balkonu şeklinde..belediyeye gittim bana görevli kişi dediki burası yeni imara göre 1 kat daha atılabilir yani terasın olduğu yer bir daire yapılabilir ve o daire sizin olur dediler..fakat görevli kişi tam emin değil gibi hali vardı.kafama takılan ise tapuda arsa pay oran durumu var ama öte yandan suanki mevcut kullanımda çatı kullanımı bana ait.. bunlara binaen daire yapımı için ben gerekli izinleri almada diğer alt kat daire sahipleriyle problem yasarmiyim onlarda hak iddaa edermi bu konuda bilginizi rica ediyorum.saygilar
Planda çatı katı alt kata entegre edilmiştir. Ayırınca üst katın metrekaresi büyümez ise arsa payı değişmez. Yani komşular etkilenmez. Fakat metrekareyi arttıracaksanız iş değişir. Arttırdığınız alan kadar tüm maliklere para dağıtırsanız bu da bir anlaşma şekli olabilir.
İki tarafta anlaştıysa yüzde 25 komik kira artışı geçerlimi? Yüzde 50 olarak iki taraf da anlaştıysa!
👍👋
100.000 dolar konut %180.000 gibi oldu...piyasayi fiyati artıran emlakçı ilanları..Murat kurum önlemlerimiz var .izluyoruz düşecek diyor.
Emlakçılar ve konut fiyatlarına etkisi için sizin analizlerinizi paylaşmanızı rica ediyoruz.
Murat Kurum öyle izliyor o kadar 🚂 🐂
Karınca gibi nüfus artarken fiyat düşermi düşmez bu zamlarla hiç düşmez kendimizi kandırmayalım
Baba oğul satış konusunda rayiç bedel üzerinden gösterecek fakat dışarıya 3. Kişilere sattığı gibi değil daha az bir para ödeyecek devlete bunu belirtirseniz videoda daha iyi olur, eksik bilgi verdiniz
Hocam mrb benim dukkan sahibi eni mahkemeye vermis 9 yillik kiraciyim kira kontratinda kirayi dusuk gosterilmis bunun bir cezasi varmidir
Bir eve satın almak için baktık. Emlakçı değerleme sonucu fiyat gösterdi.Fiyat ise yüksek idi. Değerleme raporunda fiyat 1ay önce aynı sitede benzet şerefiye olan konutu yi tüfe oranından nasıl daha yüksek çıkarabiliyor hocam.
Merhaba, sorunuzu bu hafta yayınlanacak aylık piyasa değerlendirmesi videom için seçtim. Videoda yanıtlayacağım. Selamlar.
Emlakcilara dur demeli aslında birazda onlar abartıyor
Konut fiyatlari hic bizaman düsmedi düsmezde nedeni cok basit ihtiyactir mecburiydir Araba veya Döviz gibi in cik yapmaz onlar sadece aractir
Kira artış oranı %25 ile sınırlandı bu durum iş yeri kiraları içinde geçerli mi?Teşekkürler iyi günler.
Sadece konutlar için geçerli.
zamaninda "kacak" yapilmis bir binanin, son donemde "imar af"indan yararlanarak tapu almis olmasi, imar durumunu degistirir mi ? yani; " o ilce, imar durumunu bitisik nizam 3 katli izin vermisken, imar afindan yararlanip 5. katta yapilmis olan dairenin ileriki donemlerde durumu ne olur?"
binanin yikilmasindan sonra tekrar 5 kat yapilamaz degil mi ? bu affin karsiliginda arsa payi da duzenlenir mi ? yine aciklamali olarak sorayim; "diger daireler zamaninda nizami olarak yapilmis ise, belli bir arsa payi yazilmis olmalidir. yeni dairenin(5.katin) buradaki yasal durumu nedir?
Diğer daire sahiplerinden imza almak gerekiyor arsa payini tekrar bölüştürmek için galiba
Hocam kiracı olmakmı yoksa bir ev almamı sizce hangisi daha iyi dir??? tabi kredili ev almak
Merhaba, sorunuzu bu hafta yayınlanacak aylık piyasa değerlendirmesi videom için seçtim. Videoda yanıtlayacağım. Selamlar.
Konut satışları durdu zaten. Satan çok alan yok. Bu fiyatlarla konut alan zarar eder.
hocam yenı duzenleme ıle ılgılı satıs ıcın rayıc bedel vs aradakı cezaı durum farkı ıle ılgılı b ır vıdeo cekersenız cok sevınırız
Merhaba, yeni düzenleme hakkındaki haberi paylaşabilir misiniz?
merhabalar hocam yanı tam olarak bızde bılmıyoruz herkes bıseyler soyluyor bızlerı aydınlatırsanız sevınırız
Bir video çektim iki hafta içinde kanalda yayında olacak. Bilginize. Selamlar.
İyi yayınlar. Karabağ Montenegro dan ev almayi bir anlatsaniz
Ben değil, ama konuğum anlattı Instagram canlı yayında. Yayın linki: instagram.com/tv/CgsC2wWpXWF/?
@@GayrimenkulOkulu çok tşkler iyi çalışmalar
temmuz ve ağustos ayında ipotekli satışlar yarı yarıya düşecek gibi. Devlet bankaları zar zor kredi veriyor Pendik'te. Ya da hiç vermiyor.
Özel bankalar veriyormu peki
@@Kelib24 veriyor işbankasında şahit oldum ama oranlar çok yüksek
@@eseroral ödeme durumu olana 2 oran çokmu
ikinci el satış satış değildir . sahip değiştirmedir lütfen dikkat
Dünyanin hanginyerinde ne zaman konut düsmüs ??
sadece artisi yavaslar belli bir zaman
ikinci el satışın talep ile ilgisi yok el değiştirmedir . FGiatlara tesiretmez değil mi ?
Emlakcilar ev sahiplerine gaz vermeye devam :)) bakalım kime ev satip kiraliyqcaksiniz :)) isallah Avrupa'daki gibi 2 ci veya 3 cu evi olana yüksek vergiler getirilir bunu yapan kişiye oyumuzu veririz
öncelikle emlakçı değilim onu söylim...günahım kadar da sevmem emlakçı tayfasını ama siz önce sınırları yol geçen hanına dönmüş,,elini kolunu sallayarak herkesin girdiği ,,her tarafın afganlı pakistanlı suriyeli dolduğu,,ülkeyi ortadoğunun çöplüğü haline çevirenlerden hesap sorun...
İnşallah
Doları indirmeleri lazım enflasyonla mücadele OLSUN
Nasıl olacak o :)
Kredili konut almaya biz korkmuyoruz da bankalar kredi vermemeye direniyor 😂 aslaa kredi vermek istemiyor bankalar
Şu an türkiyede ev fiyatları roma paris berlin atina ile yarışıyor Londra abd ile yarışıyor şaka gibi biz bir ortadoğu ülkesiyiz bizim ne arsamız ne evlerimiz asla bir avrupa amerika şehrindeki evler kadar etmez edemez hayal satıyorlar ev alan yanar bu fiyatlarla 250 bin dolara apartman dairesi satıyorlar ankarada istanbulda izmirde ulan o paraya amerikada californiada koca bahçeli otoparklı debiderya çiftkatlı eşşek kadar müstakil evler var içinde at koştur şehrin dininde deniz manzaralı..utanın be
Benim dairem ve kira gelirim var inşallah dibe vurur ve devlet tekrar kredi musugunu açmaz fırsatçılar gözü doymazlar paranin nasıl kazanıldigini bilmeyen vur kaç yapanlar daha beter olsunlar 1milyonluk konuta sahibinden bakıp aynı fiyati veriyorsunuz güncelledim deyip 700 bin üstüne koymak nedir pazarlık yapıp fiyat üstüne 500bin koymak nedir kira gelirim var ya kardeş 2 binlik daireye 500 zam yap 4 bin 7 bin yapmak nedir inşallah yarın mütehitler ağlamaya başlar konut yatirimcisiyim konutu yaptın maliyeti koydun 1 milyon hadi dolar arttı 18 oldu sen 800 bin daha koydun kredi faizleri dustu 500 bin daha koydun bide fırsatçılık yaptın güncelleme yaptın 700 bin daha koydun 3 milyon kardeş benim maaşım sabit kaldı 30 bin TL olmadı kredi tutarida 500 binde kaldı 10 bin tl geri odemesi var kim nasil aynı maaşla konut kredisi çekip ödeyecek bilinçli halk olunca bu iş düzelir bekleyip görücez
Fiyatlar dusmezse butun insaatcilar batar ..
Fırsatçılara Izın vermeyin lütfen bu gidişte vatandaş sokakta kalacak kiralık dayre de bulunmuyor yabancılara satış yapmayın konutları
Maalesef ne durur ne de düşer. 10 milyon mülteci varken mümkün değil
Enflasyon arttıkça TL nin degeri her geçen gün dustukce...neyin durmasını ucuzlamasini bekliyorsunuz??? Biraz mantık yaaa. Sonunuz Brezilya'daki ki gibi Baraka ev alıssanız iyi olur.
Asla dusmez hergun arsa ev dukkan fiyatlaniyor
Ev almak imkansız oldu..nasıl odiyecek insanlar 15 20 milyar aylık taksidi..alanda zenginler.parasi olanlar