Video není dostupné.
Omlouváme se.
TAPUDA EN GÜVENLİ ve UCUZ ÖDEME YÖNTEMİ! BLOKE ÇEK İLE ÖDEME
Vložit
- čas přidán 15. 08. 2024
- TAPUDA EN GÜVENLİ ve UCUZ ÖDEME YÖNTEMİ! BLOKE ÇEK İLE ÖDEME #S03E37
Gayrimenkul alırken en zor aşamalardan birisi de ödemedir. Nakit para taşımak, sahte para riski, parayı sayma derdi gibi birçok problem hem alıcıyı hem de satıcıyı beklemektedir. Bunu aşmanın yöntemlerinden biri Taputakas yöntemi ve hatırlarsanız kanalımda bunun videosunu çekmiştim. Eğer izlemediyseniz o videoyu bu linkten hemen izleyebilirsiniz: • TAPUDA GÜVENLİ PARA AL...
Ancak bu videoda, Taputakas gibi güvenilir bir başka yöntemi anlatıyorum. Bloke Çek nedir, nasıl kullanılır ve maliyeti nedir.
⏰ Videonun Bölümleri
00:00 Bloke Çek İle Ödeme Yapma
00:26 Intro
00:31 Ödemeyi Ne Zaman ve Nasıl Yapacaksınız?
01:17 Kredili Satışlarda Ödeme Nasıl Yapılıyor?
02:18 Tapu Takas Sistemi
02:35 Bloke Çek Nedir?
03:09 Bloke Çek İle Nasıl Ödeme Yapılır?
04:04 Bloke Çekin Faydaları
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve CZcams kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
🖥️ Abone olmak için:
bit.ly/gayrimen...
📣 Discord sohbet kanalımız:
/ discord
📣 Telegram "Gayrimenkul Okulu" bilgi kanalımız:
t.me/gayrimenk...
🤝 Ayrıcalıklardan yararlanmak için üye olabilirsiniz:
/ @gayrimenkulokulu
Abone olmanın dışında, İKİ SEÇENEK ile üye olabilirsiniz.
1.Seçenek (Devamlı): Aylık 7,5₺ ile kanalı destekleyecek ve üyeliğinizin yanında seçeceğiniz bir rozet görülecek. Soru, canlı yayın sohbetleri ve yorumlarda önceliğiniz olacak.
2. Seçenek (Azimli): Aylık 15₺ ile "Devamlı" ayrıcalıklarına ek; üyelere özel canlı sohbet ve canlı yayın ile sosyal medya aracılığı ile bağlantı imkanınız olacak.
Ama! Üye olsanız da olmasınız da hepiniz özelsiniz.
Kanalda yayınlanan videoların yanısıra gayrimenkul piyasasını ilgilendiren yazılarımdan haberdar olmak için e-Bültene kaydolabilirsiniz:
mailchi.mp/bfc...
Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve gayrimenkul değerleme uzmanıyım, 2005 yılında İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yi ortağımla beraber kurduk. SPK ve BDDK lisanslı şirketimde tüm Türkiye'de 200.000'i aşkın gayrimenkul değerleme raporunu iş arkadaşlarımla beraber hazırladık. Türkiye ve Birleşik Krallık'tan değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık çift anadal yaptım. Yüksek lisansımı işletme alanında MBA üzerine yaptım. Şimdilerde doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri ve bilgileri hazırladığım videolarla haftanın iki günü kanalımda paylaşıyorum. Ayrıca zaman zaman canlı yayınlar ile birlikte sizlerle gayrimenkul piyasalarını değerlendiriyorum.
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Yazılarım: celalerdogdu.com/
Podcast: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. www.igd.com.tr Tel: +90 212 2329313
TEK BAŞINA BİR OKULSUNUZ. BU BAŞARILI İÇERİKLERİNİZDEN ÖTÜRÜ TEŞEKKÜRLER
Satıcı kendini nasıl korur üzerine durulmuş burada, alıcı parayı ödedikden sonra satıcı imza atmaya gelmez ise alıcı dolandırılmış olmuyor mu. Almanyada bu işler Noter üzeri yürüyor , noterin hesabına para yatınca alıcıya tapuyu teslim eder. Malesef türkiye de böyle güvenilir bir sistem yok satıcı ben parayı nakit almadan evi satmam diyorlar genelde
Kısa ve bilgilendirici bir paylaşım. Teşekkürler.
Tapu müdürlüklerinde mutlaka banka şübeleri olması gerekiyor
Tebrik ediyor
BAŞARILARININ DEVAMINI DİLİYORUM...
Çok teşekkür ederim.bilmediğim bir konuyu öğrendim.
Bloke çekte tapu değerini düşük gösterenler için harç çok çıkmasın diye risk alıyorlar bu durum da bloke çek kullanılırmı? Cevabınız için şim diden teşekkürler
Benim şehirimdeki bankalara sordum biz hiç yapmadık diyorlar bilmiyorlar işlemi
Kimse tam göstermiyor satışı, o yüzden takas sistemi gibi, kullanılamaz.
Hocam devlet cok vergi alıyor 1 milyonluk daire satılsa 40 binlira vergi cıkıyor insanlar o yüzden tapu takası kullanmıyor devletin düzeltmesi lazım bir çok insan bunun yüzünden dolandırılma tehlikesinde
Merhaba tsk. Güzel bir video
Örnek bir bloke çek gosterebilseydiniz iyi olurdu.
Bir videodan bloke çek harcı kadar kazanınca o da olur :) onu da yaparız.
Hocam bu güzel bilgiler için teşekkür ediyorum. Ancak benim bazı sorularım olacak, ödeme yöntemini bloke çek olarak kararlaştırdık diyelim, bu bloke çekin para gibi sahte veya gerçek olup olmadığını nasıl teyit edeceğiz, ikincisi diyelim ki bloke çekin gerçek veya doğru olduğunu teyit ettik, bu sefer bu çek devir/tescil işleminden önce mi satıcıya verilecek yoksa devirden sonra mı teslim edilecek.
Sahte çek yapılabiliyorsa sahte bloke çek neden yapılamasın hocam
Bankadan bankaya oluyor 2 banka arasi iletisimde sahtecilik olmaz
Problem çekin karşılıksız olması değil problem çekin kendisinin komple sahte olması.
Bloke çek, öyle bir çek değil. Farklı. Karşılığı olmazsa, bloke olmuyor. Bloke edilen karşılığı.
Hocam asıl merak edilen sorulara cevap vermemişsiniz. Bu yöntemde de açıklar var
Teşekkür ederim çok önemli bir bilgi
Muhteşemsiniz teşekkür ediyorum 👏👏👏👍👍👍♥️♥️♥️
Hocam cevaplarsanız sevinirim bugün bir emlakçı Ve alıcı annemle bankaya gittiler alıcı anneme parayı verdi annem hesabına yatırdı ondan tapuya gittiler annem imzayı attı emlakçı dedi bu sadece size böyle oldu uygulama böyle değil dedi normalde uygulama nasıl kısaca? Birde tapudayız mesela satıcı imza atmadan internet bankacılığı ile havale edebilir miyiz, edebiliyorsak alıcı parayı ödedikten sonra satıcı vazgeçtim deyip kaçarsa tapudan alıcı ne yapabilir?
internet bankacılığı işlemlerini tapu dairesinin içinde yapın.çünkü dairelerde hem güvenlik hem de kamera var. yani parayı ödediniz, satıcı parayı alıp kaçamaz. kaçsa dahi bağırırsınız güvenlikler müdahale ederler. diyelim ki etmediler, bu hukuki bir olay olur, yanınızda şahit bulundurun, zaten kamera kayıtları da var. sizin lehinize olacaktır. tapuda işlem başlatıldığı ve böyle bir kaçma durumu olduğu için mevzubahis mülk dava sonucu size verilir. çünkü işlemlere dair hem görüntüler, hem başlamış bir tapu işlemi, hem de internet bankacılığı kayıtları var.
bir diğer güvenlik yöntemi de tapu dairesi dışında tanıdığınız birilerinin beklemesidir. silahlı biri olsa iyi olabilir. her hangi bir kaçma durumunda müdahale edebilir.
Merhabalar, elimizde bir bloke çek var ve üzerinde düzenlendiği tarih mevcut. Bu bloke çeki tahsil etmek veya hesabımıza geçirmek için bir süre var mıdır? Bir kaç ay sonra tahsil edebilir miyiz? Teşekkürler...
Merhaba,
Bloke çeki sadece Satıcı mi tahsil edebilir.
Mesela , Alıcı bankasından bloke çek aldı. Sonra birebir kopyasını yaptı. Orijinalini bir akrabasına verdi. Satistan önce çekti. Alıca kopya çekle gitti alamadı. Böyle bir durum olur mu .
Ülkedeki güven ortamından dolayı iyice paranoyak olduk 😊
Çok güzel bir bilgi
Gerçekten çok güzel video teşekkür
Teşekkür ederim.bilgilendim
Guzel bilgiler icin tesekkurler.
Teşekkürler.
Hocam noterlerdeki gibi bir sistem yokmu orda parayi rehine alıp bir ücret karşılığında işlem sorunsuz bir şekilde bittiği zamn karşı tarafa parası verilse olmazmı yada bankalar arası transfer yapılsa bence en garanti gibi geliyor olurmu böyle birşey
Çok teşekkürler
Teşekkürler
*Hocam süpersin her zaman ki gibi takipteyiz
Bloke çekin sahte çıkması gibi durumlar söz konusu mu nasıl garantiye alabiliriz kendimizi*
Hatırımda kaldığı kadarıyla kare kodla hangi bankaya aitse, çek doğrulaması mümkün...
@@alimehmet1552 teşekkürler
@@alimehmet1552Alıcı bloke çeki eline veripte kontrol etmen için yollamaz. Böyle bir risk var.
@@nextnextnextnext parayı çekebileceği endişesi ile mi ?
HOCAM BLOKE ÇEKİ SADECE SATICI MI BOZDURABİLİR? VE BU YÖNTEMLE TAPU HARCI, DÖNER SERMAYE ÜCRETİ GİBİ MASRAFLAR NASIL ÖDENİYOR?
Bu bilgi hayat kurtarır
Güzel bilgi teşekkürler. Ama yine de kesin çözüm değil gibi
kredili satısta satıstan once banka yetkılısı cekı vermıyor ne yazıkkı...kendimizi nasıl garantıye alırız?
Abicim selamlar. Öncelikle yaptığınız paylaşımlar için çok teşekkür ederiz. Size benim için çok önemli acil bir sorum olacaktı. Rayiç bedeli 100 bin olan bir evi 370 bin e alacağım. Kat mülkiyetli bir daire satın alacağım sahipleri veraset intikali sonrasında daireye sahip olan 4 kardeş.tapu el birliği mülkiyetli. Sorum şu. 1 tapuyu alırken parayı nakit versem hepsindende kendi payına düşen parayı verdiğime dair yazılı imza alsam. Sonrasında ben paramı almadım deyip mahkemeye verirler mi verseler bir sorun çıkar mı. Ayrıca raiş bedeli tam göstermesem alan kişi yani ben mağdur olurmuyum?
süper
Alici imza dan hemen sonra şubeyi arayıp ceki iptal ettirebilir mi
Başka bir yöntem var mı?
Gercek satis degeri ile resmi rayic degeri birbirini tutmaz.ray7c deger dusuk oldugu icin vergi az odenir.genelde bu rayic deger uzerinden islem yapildigi icin bu yontemler kullanilabilirmi.
Satıs değeri için bloke çek kullanılır. Yasal değer için yani
Merhabalar bir sorum olacak
Peki diyelimki alici tapusunu aldı ve gidip bankaya çeki iptal etmek istedi bu durumda ne olur?
Videoda dediğim gibi, para alıcının hesabında değil artık. Bankanın hesabında.
çok iyi
Bloke çekin vergi mevzuat açısından sakıncaları olur mu
Olur gibi
Kuralına göre hareket ederseniz olmaz. Vergi kaçırırsanız olur, olabilir.
@@dedekorkut5347 ppppp0
@@dedekorkut5347 pp0p0pppp0pp
@@ozcantunc71 olur yani :)
Sahte çek hazırlanabilir. İkincisi de Bu tarz yöntem bizde yapılamaz tapu harcı yüksek olan ülkede ve emlak vergisinin yüksek olduğu ülkemizde. Kesinlikle bu tip yöntemler kullanılamaz. Alıcı ve satıcı yanına güvendiği 4 kişi ile giderse hepsi aynı anda orada beklerler se bu iş daha kolay çözülür.
Satış bedelini hisseli tapuda düşük göstersinde göreyim onu . :))
@@beyazbeyaz3979 O İNTİHAR.
@@herteldenvideolar6754 neden
Hamiline bloke çek olur mu?
direk havale eft niye yapmiyoruz? hem en bilinen para gonderme yolu hemde 30 40 lira kesiyor
Satış öncesi yapmak riskli, satış sırasında da satıcı kabul etmez genelde. Anlaşılırsa tabiki o da olur. Ama uygulamada olamıyor.
Bloke çek gösterdiğimiz bedel kadar mı olmak zorunda
Ben nerden biliçem bu bloke çekin gerçekmi sahtemi olduğunu
Bankaya beraber gidin 😆 en kolay yolu
Hocam konu dısı olucak ama tokı den ev elmak mantıklımı yanı yılda ıkı defa endlasyon farkı fazla etkılıyormu taksıtlerı
Sosyal Konut kapsamındakiler mi?
@@GayrimenkulOkulu evet hocam %20 pesınatla olanlardan
Linki var mı, müsait olunca bakarım.
Ilgınız ıcın sımdıden tesekkurler hocam
abi tamamda resmiyette 370 gösterdik ama 1500 e satışı gerceklestı 1500 ün tamamını bloke cekle ödemek isterlerse satıcıya vergi çıkarmı
Şurada hesap edebilirsiniz www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/h/gayrimenkul-deger-artis-kazanci-vergisi-hesaplama
@@GayrimenkulOkulu yani 370 eft alırsam zaten tapuda 370 gösterdik diğer kısmınıda bloke çekle alırsam dairenin gerçek fiyatı ortaya çılar ve vergi ödermiyim onu soruyorum
👍
Peki satıcı bloke çek bozulmadan iptal ederse
Çek alıcının elinde, satışta verecek.
@@GayrimenkulOkulu yani satıcı çeki iptal edebilir mi alıcı parasını almadan?
İstanbulda ve Erzurumda daire satınca, önce parayı aldım, sonra tapuyu verdim.
Kocaelide daire, alınca da önce tapuyu alıp, sonra parayı verdim.
Bana güvenmek zorundalar, yoksa işlerine gelirse, keyifleri bilir:)
Haha, hep bana :)
@@GayrimenkulOkulu Her zaman ben haklıyım tabi :))
Video için teşekkürler efem
Nalinci keseri gibi. Bu yüzden hep derler Allah doğru insanla karşılaştırsın diye..!
@@ahmetkuzu5354 doğru insan benim işte:)
Önce tapu verilirmi adamı yolarlar. Önce para alınır sonra tapu verilir. Yoksa satış ilnına hayrına daire verilir yazsın daha iyi.
👍👍
Bloke çek sahte. İse
1- Bloke ceki gasp eden bankadan tahsil edebilirmi. Mesela satıcı tapuyu vermeden ceki tahsil etmek isterse.
2- Sahte bloke cek hazırlanmıssa
Bence en güvenilir tapu takas. Neden tercih edilmiyor? Çok vergi kaçırıldığı icinmi ?
Evet, bu sorulara cevap gelirse faydalı olacak
Bloke çek de sahte olamaz mı ?
Çok teşekkürler önemli bilgi
Teşekkürler
Teşekkürler