ЖК Прагма Сити Застройщик в СПб который смог
Vložit
- čas přidán 3. 08. 2023
- Буду рад ответить на Ваши вопросы, помочь с выбором Недвижимости
Друзья, поддержите меня лайком, подпиской, комментарием и репостом видео
Смотрите:
ЖК Модум - • ЖК Модум Премиальный б...
ЖК Северная долина - • Как сдает дома Главстр...
Про Недвижимость и не только
Консультации по Недвижимости:
☎️ +7 (911) 209-90-09 - Андрей Артёмов
WhatsApp - wa.me/79112099009
Телеграм - t.me/AndreyArtemov_ru
ВК - andreyartemov78
Сайт - andreyartemov.ru
#андрейартемов #новостройки #квартирыуметро #жкпрагмасити #парнас
Даже удивительно (качество) , на фоне того что вы обозревали ранее.
Я тоже был под впечатлением, вот может же кто то
Спасибо за обзор Андрей😉👍)
Обращайтесь Никита
Андрей, знаете что мне напоминает это Ваше видео (Да, Да - именно ЭТО и именно ВАШЕ)?
- Фильм ужасов, заходят два героя куда-то, смотрят по сторонам - тишина, благодать и никаких признаков нечисти. И один другому говорит: "Что-то здесь подозрительно тихо..." :-)
😁👍
Согласитесь, в этом районе Прагма самый приятный комплекс
Не первый ролик смотрю про этот ЖК, очень нравится. Мы вот с семьей живем в Анапе, будем переезжать в скором времени на новую квартиру в ЖК Два адмирала, дома качественные, будет подсветка и подземный паркинг
Поздравляю с покупкой и скорым новосельем🥳
В Анапе был в ЖК Раз Два Три, интересный проект
Резиновое покрытие на детской площадке называется тартановое
🙏
Доброй ночи! Спасибо Андрей что сняли про данный комплекс( чуть больше месяца назад в комментах писал вам чтобы пришли на эту локацию))сделали это быстро
Смотрю всегда ваши обзоры, так как вы все показываете как есть.. и интересно было узнать про свой жк со стороны, тем более от профессионала! Спасибо
А так, очень крутой ЖК, лучший в этом районе!
Добрый день. Согласен с Вами, аналогично считаю его лучшим в районе
В принципе приятно, цена конечно дело двоякое, но если нужно это местоположение, то я бы даже не думал о северной долине, кроме первых домов.... Жалко что никто не смог остановить их, и как в девяткино дать волю разным застройщикам, результат был бы явно лучше, чем вышло. Был бы весь квартал как сдалали Прагма, воспринимал бы парнас как хороший вариант для жизни... а так, только как соц жилье, без обид для тех, кто там живет)
Я Северную долину даже соцжилтем не считаю, жаль что в ней не живет руководство и собственники
@@AndreyArtemov
Поддерживаю)
🤝
Добрый вечер Андрей, тут явно комфорт, понравился ЖК, все чистенько и аккуратно сделано, застройщику респект!!
Хороший комплекс, согласен
В отличии от ЦДСа, забор тут хотя бы есть 😁 нам второй год доделать не могут)
Строят для жизни)))
А можно обзор на жк «огни залива»
Записал Яна в свой список
Для меня эконом-класс определяется ценой, но тут черновая однушка от 8 лямов, ну хз)
Это комфорт-класс, не эконом
Для меня определяется любой комлекс наличием дворовой территории, фасада, внутренней частью зданий и инженерными системами
цены минимум комфорт))
Это и есть комфорт-класс
комфорт + бизнес лайт)))
По фото подумал Ультра Сити 😅Жк хорошо построен,но цены почти комфорта по СПб.Андрей,а ДеФанс не получиться заснять?Интересен Ваш обзор данного жк.
Записал в свой список
Андрей, это комфорт-клас!
Цитата с их сайта: 23-х этажный дом комфорт-класса имеет все удобства для проживания. Множество зон отдыха на озеленённой территории комплекса создают дополнительный комфорт для жильцов и дарят возможность насладиться красотой собственного благоустроенного двора.
Ну это у застройщика) Можно все что хочешь написать) Как и с высотой потолка
@@AndreyArtemov а откуда у Вас вообще информация про эконом класс? Если сам застройщик позиционирует это, как комфорт и по всем параметрам эти дома комфорт класса.
Модум застройщик позиуианирует как Бизнес класс, верим на слово?
@@AndreyArtemov это не ответ на мой вопрос. По каким критериям Вы определяете принадлежность к комфорт-классу, и приведите, подалуйста, тогда пример ЖК комфорт класса.
Магнифика
Андрей, ЛСР сдал недавно свои дома бизнес класса Цивилизация на Неве, сходите туда?)
Записал свой список. Посмотрю что просили снять и пойду в тот, где больше запросов было
@@AndreyArtemov Андрей, в Янино загляните?
Возможно
я тоже за цивилизацию на неве ) пока смотрим на этот жк, прагму и сг резиденции ...@@AndreyArtemov
Только там не семь корпусов, а три, если смотреть документацию и Яндекс карты.
Про 214 ФЗ не правы. Застройщик не может продавать не сданный в эксплуатацию дом. Следовательно, либо работа по 214 ФЗ, либо продажи после того, как дом построен и сдан.
ЖК с закрытой территорией, видеонаблюдением, охраной все-таки больше соответствует понятиям комфорт-класса.
Три корпуса потому что они строили по ФЗ номер 214. Я согласен с Вами что по закону застройщик не может продавать квартиры пока не сдаст дом если он строит мне по ФЗ 214, но есть предварительный договор купли-продажи и договор купли-продажи Если вы приобретаете за свои средства и деньги сразу идут застройщику на счёт. Всё это информация Вы можете проверить сами позвонив застройщику
@@AndreyArtemov когда продается на этапе стройки, это 214 ФЗ и там ДДУ (договор долевого участия), когда дом сдан, тогда может быть предварительный договор купли-продажи, когда речь идет об ипотечных сделках, например. Но дом уже сдан, собственник не может не получить свою квартиру вовремя, она уже построена. Нет никаких рисков, о которых вы говорите в ролике. В ролике складывается впечатление, что можно купить квартиру в строящемся доме без ДДУ. Но этого сделать нельзя.
Договора выложены на сайте Застройщика, как он продает так? Я не в курсе, но нельзя, только после сдачи. Я же рассказал в видео про предварительный договор купли продажи
@@AndreyArtemov На сайте выложены договора от 2018 года. По первому корпусу, который давно распродан)
Сейчас в продажу квартиры только в сданном в 22 году корпусе. Продажи там открыли после сдачи.
А в ролике, лично у меня, сложилось впечатление, что вы говорите, что можно купить квартиры в не сданном доме без эксроу счетов. А это не так. Нигде этого нельзя сделать. Если не правильно понял, извиняюсь.
Вы еще про высоту потолка напишите что мне приснилось 2,75)
Эконом или нет, но вентфасад с наружными кляймерами - это всегда дно. Качество переходных балконов (в хороших проектах вообще не должно быть таковых), помимо прочего, также оставляет желать лучшего. ЖК, конечно, лучше среднестатистического, во всяком случае судя по тому что вы показали, но говорить, что застройщик что-то там "смог", является преувеличением, на мой взгляд.
С кляймерами согласен, в близи вид так себе. Отделка мопов, лестничные марши норм, даже дренаж в приямках нет, чему могут позавидовать Сэтл, ЦДС к прииеру
Переходные балконы это противопожарные нормы.
@@shrxzz4295 Не знаю так это или нет, но учитывая что не каждый дом имеет такие балконы, они явно не безальтернативны.
@@allmite зависит от высотности , не помню стандарт по-моему если выше 40 метров, то должна быть незадымляемая лестница. Базируется на высоте лестницы пожарной машины.
Да. Понимаю, но можно и без них. К примеру проекты ПИК, Бонава, ЛСТ
Андрей, а где парковка, паркинг???
Строится)
Подземного паркинга под домами нет, будет за садиком.
Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию №78-03-49-2018 от 12 ноября 2018 года в подземном гараже 258 м/мест, на эксплуатируемой кровле 125 м/мест
@@AndreyArtemov А я имел виду под новыми домами, паркинг есть только как раз под старым домом 2018 года. Ну и будет паркинг с эксплуатируемой кровлей между садиком и тремя башнями которые еще только строятся. Еще менеджеры сказали, когда дома построятся, вся внутренняя территория будет закрытой, оставят только выделенный проход в садик.
А садик займёт почти всю территорию комплекса) так как у сада своя территория огороженная забором
Просто на всякий случай, если некое видео очевидно носит оскорбительный характер (про ЛСР, Главстрой, ЦДС, и т.п.), и при этом выносится дисклеймер, что оно не ставит перед собой цель кого-то оскорбить, то это можно считать недобросовестным поведением и попыткой обойти закон. Попыткой, потому что есть прямая норма, а именно статья 152 ГК РФ, которая наделяет граждан, юридических лиц, возможностью защищать свою честь, достоинство и деловую репутацию. Статья не содержит оговорок, что, в случае указания, что "кто-то не хотел кого-то оскорбить", ответственность не наступает 😀
Добрый вечер. В моих видео нет осткарбительных моментов, зато есть как сдают дома, отзывы жильцов и многое другое
Комфорт, это не более 5-6 квартир на этаже, колясочные, отсутствие студий в доме, хорошее благоустройство, аля ПИК, и закрытая территория.
А это эконом чистой воды, никому не советую за такие деньги.
Откройте СПБ гуру, и сравнивайте.
Спб гуру удаляет коменты живых людей, так было с Новым Лесснером, когда застройщик подчищал
Сколько занесли за ролик?
Миллион)
Какие малоэтажные дома?! В городе сейчас один гектар на котором можно построить максимум 16 000 метров квартир (150-200 шт) стоит 700-800 млн руб. Если поставить пару 2-3 этажек то с каждой квартиры нужно по 10-15 млн за землю только отдать. Потому и строят максимум. Вопросы к продавцам земли тоже надо задать
А кто они, продавцы земли?
@@AndreyArtemov люди. Организации. Бывшие заводы
Что тут скажешь, рыночная экономика
А кто на рынке хозяин? Кто законодатель?@@AndreyArtemov
@user-bw5pt8zb5w Застройщики))
Наш замечательный ЖК!!!
Мы очень рады что успели купить до повышения цен!)
Поздравляю с покупкой
@@AndreyArtemov спасибо!)
по чем купили? сколько комнат. Сами смотрим там 2х комнатную за 12 млн. если брать с чистовой отделкой то 13.5 млн @@PavelKorobeynikov
@@user-jv7eq1kr6zя взял за 10.8 млн. с предчистовой отделкой, 2х комнатная,60кв. Во 2й парадной.
@@user-jv7eq1kr6z взяли за 10.8 млн., 2х комнатную, 60.4 КВ, с предчистовой отделкой.
Это не эконом класс. Квартиры ещё в 2021 году распроданы.
Комфорт, согласен. И не каждый Застройщик так аккуратно может сделать отделку. Квартиры есть в продаже и от Застройщика и на вторичном рвнке
@@AndreyArtemov да, странно. Заходил днём на Циан и сайт застройщика, цен не было. Сейчас есть. Толи я не так посмотрел, толи баг какой-то был.
@nikitasuyazov2060 цены повышали полагаю
Ппц цены, на окраине ещё. По такой цене уж лучше вторичку купить в Москве 🤦. Спасибо за обзор
За 8 в Москве?
Опять прошелся по Северной долине, все потому что там застройщик агентам комиссию не платит. Потому заработать на них не получается))
Получится, конечно, получится. Там есть уступки)
Не важно платит или нет, важно качество проекта и его реализация, а мы вместе с Вами видели как стрит и сдает Главстрой
И не только))) Вторички очень много, бегут от туда
@@AndreyArtemovя живу на Парнасе с 2011 года. Видела и вижу как развивается район.
Нравится "старая" Северная долина. 21 квартал это какая-то ошибка, псевдо комфорт.
В целом мне нравится здесь, не буду доказывать, каждый сам в силах сделать выводы.
Но район убили ЖК Шуваловский дуэт (мы их называем сгущёнка) и долгострой ЖК Парнас.
Кстати, когда наведаетесь в ЖК Парнас? Шок-контент гарантирован 😂
Не думал о ЖК Парнас))) Местотнорм, метро рядом, когда достроят непонятно))
Ой, блин..газоблоки,пазогребень..ну его нафиг. Я за кирпичные 9-10, а лучше 4-5 этажки, не более.
Луче бы ГКЛ закрыли)
Какие идиоты обносят ограждением газон😂😂
Строители)))
Жили в соседнем ЖК Жили-Были, так там приезжее быдло вытоптало полностью весь газон.
А мы этот газон 2 года выбивали из гребанного КВСа. Ограждения нужны, а какие это другой вопрос.
@@mrsuperb0b значит так людям удобнее было ходить🙄
Ваще, газоны и сеют чтобы по ним ходить потом😇
@mrsuperb0b два года, трындец