СРОЧНО. Чем грозит аккредитив, транш и переуступка по ДДУ. Новости недвижимости
Vložit
- čas přidán 22. 07. 2024
- Спецвыпуск. Центробанк назвал сомнительные и рискованные схемы на рынке ипотеки, которые стали активно применять застройщики и банки при выдаче ипотеки. Как регулятор будет бороться с использованием таких схем.
В первой части программы мы подробно осветили сомнительные схемы, о которых предупредил аналитик Банка России, а во второй части рассказали и о других схемах, защититься от которых Центробанк вам не поможет, но вы сможете сами если будете о них знать.
Тайм-коды:
00:00 Анонс,
00:39 5 лет назад прошла реформа по защите прав участников долевого строительства, а пострадавших от недобросовестных застройщиков покупателей стало ещё больше
01:05 Проблема в серых и даже вполне легальных схемах обхода требований закона об эскроу-счетах
01:17 Центробанк заявил что будет бороться с использованием таких схем на рынке новостроек
01:29 Если средства по долевому договору не поступили на эскроу-счет, такой кредит Центробанк будет рассматривать как необеспеченный, рассказал Александр Копылов
01:39 Банк России зафиксировал три сомнительные схемы
01:43 Аккредитивная схема
02:51 Риски при аккредититивной схеме
03:33 Продажа квартиры по заниженной цене лицу, связанному с застройщиком и далее переуступка по рыночной стоимости
04:20 В чем риски при этой схеме с занижением цены и переуступкой
05:13 Траншевая ипотека
06:25 Эльвира Набиуллина ранее заявляла, что транш это рискованный продукт и для покупателей, и для застройщиков
07:01 Как Центробанк планирует бороться с новыми схемами
07:45 Будьте осторожны
08:12 Договоры бронирования
08:33 Случай в Хабаровске
• Обманутые дольщики
• Новости в мире недвижи...
• Предупрежден - вооружен!
Бесплатная консультация по вопросам приобретения недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), Турции, Таиланде и Индонезии (о.Бали)
тел: 8-800-600-30-33 (Бесплатно по РФ)
WhatsApp 8 (981) 888-62-11 (только сообщения)
Наш сайт: dss-realty.ru, dssrent.com/
Инстаграм: dss_realty?utm_...
Телеграмм: t.me/dss_realty
ВК: dssrealty
Яндекс дзен: zen.yandex.ru/id/62399a3d741f...
Почта: realty@dss-g.ru
Написать в WhatsApp: api.whatsapp.com/send?phone=7...
Работаем в Москве, Санкт-Петербурге, Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), Турции, Таиланде и Индонезии (о.Бали)
Услуги :
- Помощь в переезде в Москву или Санкт-Петербург, ОАЭ, Турцию, Таиланд и Индонезию (о.Бали)
- Подбор любой недвижимости "под ключ"
- Ипотечное кредитование и рефинансирование
- Поиск и анализ лучших предложений по новостройкам
- Поиск и анализ лучших предложений "вторички"
- Приемка квартир в новостройках, технический надзор за строительством домов и осмотр дома перед покупкой
- Подбор лучших земельных участков для строительства дома
- Юридическое сопровождение сделок
- Любая недвижимость и переезд в ОАЭ
- Любая недвижимость и переезд в Турцию
- Любая недвижимость и переезд в Таиланд
- Любая недвижимость и переезди в Индонезию (о.Бали)
Услуги автоподбора 8 (930) 333-92-89
Сайт: dss-g.ru/
Импорт автомобилей: 8 (930) 333-92-89
Школа автоподбора: 8 (958) 523-91-23
Интересно, может ли это подогреть интерес к вторичке, особенно к той, что уже (как раньше) находится в собственности более 3 лет (при условии чистой сделки)? Какой бардак, жулик на жулике и каждый жулик защищен государством 🤒!
😢
Отпало желание покупать квартиру, на вторичке отберут типа банкрот, а теперь и новостройку.
@@user-mi3ln3wp7d Есть такое дело. Сначала скопи - потом потеряй все..
@@user-mi3ln3wp7d можно оформить титульное страхование при покупке вторичного жилья.
Бесплатный сыр только в мышеловке
Цетробанк это посредник, а проще, говоря, спекулянт Без центробанка все стоило было гораздо дешевле. Это лишнее звено в расчётах От него надо избавиться
🤦♂️
Вы совершенно правы!
Да, но нет
Млять! Все для людей 🤦. Проще мужику родить, чем квартиру в РФ купить 😅😢(старт конечно у всех разный)
А, если родишь, маткапитал не получишь. И статус яжебати - тоже.
Очень полезная информация, спасибо 😊
❤
Интересно, почему дети от 6 лет не нуждаются в улучшении детей? Где логика?
😢
Видимо нет!рожайте есчё
у нас всё опасно
🤷♀️🤦♂️
Цетробанк говорит застройщику: хрен тебе без масла, а не деньги. Все до копейки на эскроу счета. Когда сдашь, тогда получишь деньги.
Застройщик: а на строительство мне что ли брать кредит под дохреналиард процентов ежеминутных?
Центробанк: да. Потом ты обанкротишься и дом достроят специально назначенные люди за счет бюджета.
Застройшик: а это вообще законно?
Центробанк: I AM THE LAW!!!
Отлично Вы сформулировали👍
😢
спасибо за новости
❤
Здорово! Спасибо!
❤
Спасибо, интересно.
❤
Очень информативное, понятное и интересное видео. Спасибо, было полезно.
Рады быть полезными)
❤
круто
❤
Я лучше застройщику поверю чем ЦБ !)))
🤦♀️
При банкротстве застройщика потом 10 лет в арбитраже сидеть без толку с нулевым результатом
😢
Елена, добрый день! Не могли бы вы сделать подобный обзор на схемы, но в ижс сегменте? При поисках застройщика, несколько раз рассказывали про схему без первоначального взноса, путем увеличения на бумаге стоимости дома на сумму первоначального взноса. И якобы этот взнос мы заплатили застройщику уже напрямую. Вот интересно чем это черевато, спасибо!
👍
Здравствуйте! Хорошо, взяли на карандаш)
Кемерово - застройщики из топ 5 пользуются активно и реклмариуют и ипотеку траншами и переуступку от юр лица.
😢🤦♀️
👍
❤
❤
👍
не знал
👍
назвали они......
😢
👍👍👍❤️
❤
😢
💪
переуступка зло
🤦♂️😢
🤔 но на циан новостройки продаются только по дду, получается, их опасно покупать?
не все
Гк Атлант, жк Внуково Парк именно по второй схеме и продают .
Спасибо, что поделились информацией
Зачем?
@@sober_look чтобы живые деньги не на эксроу положить, а себе все и сразу, а там можно и подумать достраивать или нет.
😢
Внуково парк 🤣🤣🤣
Кунибанки отлично натягивают доверчивых куколдов при активном содействии центра🤣
мило
❤
закон мало что изменил, дольщиков по-прежнему не защищает от всех рисков (или это застройщики стали такими находчивыми, смайл)
🤦♂️
Банк контролирует цену продажи квартиры согласно проекту, застройщик не может ее продать за 1 млн.
🤦♀️
🤦♂️
💪
ЦБ всё прибирает в свой карман. Также как аннулировали ставку 0.01% 😂 при этом говорили, что они заботятся о покупателе 😅. При этих ставках даже с завышением на 1 млн.руб переплата составляла 100 т.р. Потом "дабы не обманывать" покупателя ЦБ запретил эту ставку, тк деньги мимо кармана. И в итоге: переплата по ипотеке 85%!!!!!! Всё для людей 😂
🥲
Рискованная схема с высокой процентной ставкой, последствия которой могут быть вполне предсиказуемые и очень печальные для всей страны.
😢
В каком месте она высокая?
Не надо пользоваться сомнительными банками!
😢
Чукеша чубара?
У вас одни истории.
второй🤣
👍❤
Рашка, впрочем ничего нового