Come capire il vero valore di un immobile: 3 suggerimenti.

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Ieri sono stato a vedere un immobile in un corso importante qui a Torino, una palazzina molto bella, parliamo di un quarto piano con ascensore.
Siamo saliti a piedi, giusto per vedere anche le parti comuni, e quando siamo arrivati al quarto piano, l'agente immobiliare si è avviato verso il ballatoi. La cosa mi è sembrata un po' strana, perché ricordavo dalla planimetria che era il primo alloggio vicino al piano scale. Ad ogni modo, siamo entrati nel ballatoio e, effettivamente, era proprio la prima porta. Questo mi ha fatto riflettere un pochino.
Siamo entrati all'interno dell'alloggio e c'era un ingresso con tutto un perlinato molto scuro, un angolo cottura, un bagno piccolino, non disposto molto bene ed anche cieco e poi dietro c'erano le due camere, molto grandi, che davano entrambe sul corso.
Vedendo questa disposizione così particolare, ho chiesto all'agente immobiliare: "Ma non è che c'è anche un altro ingresso al pianerottolo?" Mi ha fatto vedere che dietro la tenda c'era un ingresso chiuso, proprio perché l'ingresso da pianerottolo dava sulla camera. Dunque, la disposizione era stata fatta in modo diverso: avendo una servitù di passaggio sul ballatoio, hanno preferito creare la zona giorno dalla parte e le due camere verso il corso.
Quindi, la situazione era questa: due camere, cucina, zona giorno molto piccola e bagno cieco. L'alloggio aveva un buon potenziale, ma la disposizione che non piaceva molto.
Questo è quello che si vede, questo è quello che si percepisce guardando l'immobile, ma non è il reale potenziale dell'immobile.
Terminata la visita, siamo passati nuovamente dal ballatoio e siamo arrivati sul pianerottolo e lì mi sono accorto che c'erano due ingressi per lo stesso alloggio. Quindi, ho deciso di formulare una proposta, con l'idea di trasformare le due camere e cucina in un monolocale, con ingresso dal pianerottolo e servitù di passaggio dal ballatoio, e un bilocale con ingresso da pianerottolo. Come puoi immaginare, questa nuova distribuzione, questo nuovo frazionamento, avrebbe aumentato notevolmente il valore dell'immobile.
Detto questo, vediamo insieme quali sono tre punti che possono aiutarti ad aprire un po' la tua visione da investitore immobiliare, soprattutto quando vedi delle tipologie che ti sembrano non abbiano un grandissimo potenziale:
1) Il primo è la visione.
Sforzati di immaginare qual è il potenziale reale dell'immobile, non fermarti soltanto a guardare lo stato di fatto attuale, ma cerca di comprendere cosa potrebbe diventare quell'immobile.
2) Il secondo è la valutazione.
Qui ti suggerisco di valutare in maniera oggettiva e fatti aiutare anche dal tuo staff, dal team. Cerca di capire se realmente un frazionamento può essere applicato, se ci sono le condizioni per poter spostare il bagno, insomma tutte le caratteristiche che possono farti comprendere realmente il valore di mercato ed effettivamente se la tua visione può essere applicata a quell'immobile.
3) Il terzo è la decisione.
Una volta che hai sviluppato la tua visione, hai capito se è realmente applicabile oppure no, puoi decidere se formulare una proposta e a quali condizioni.
Qui entra in campo il conto economico, che dovrai aver fatto in modo corretto. Ma, la valutazione di questi due fattori, quindi la visione e la reale possibilità di sviluppo, ti permetteranno di prendere decisioni in modo efficace.
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[@s.a.fdisamuelelampis2407]

Grande Giuseppe!

[@oiramarettam8204]

Buonasera,grazie per il video.
Quando ritornerà a fare video in cui lei va a vedere gli immobili ? .

[@GiuseppeGatti]

Staff - Ciao Oiram, i video delle visite vengono pubblicati con meno frequenza rispetto agli altri, ma cercheremo di pubblicarne di nuovi