Tre errori da evitare nelle ristrutturazioni.
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- čas přidán 24. 08. 2024
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Quali sono i tre errori da evitare, quando si fa una ristrutturazione?
Non è semplice rispondere a questa domanda, ma ti posso dire che negli anni ho fatto molti errori e ho visto investitori immobiliari fare cose positive e negative.
Dunque, ho raccolto quelli che, per la mia esperienza, sono gli errori principali da evitare, quando si fa una ristrutturazione.
Fare una buona ristrutturazione equivale a creare un impatto emozionale per le persone che vengono a vedere l'immobile ed essere molto veloci nell'operazione di trading.
Ecco i tre errori che vanno assolutamente evitati quando si fa una ristrutturazione:
1) Personalizzare.
Quando si effettua una ristrutturazione nell'immobile andrai a vivere è giustissimo personalizzare come preferisci, ma se vuoi fare l'investitore immobiliare, devi pensare che quell'immobile deve essere venduto a una gamma di persone molto ampia.
Se hai fatto un buon lavoro prima, avrai selezionato quello che potrà essere il tuo cliente tipo, ma non potrai conoscere i suoi gusti personali. Nell'esempio è riportato un bagno personalizzato in rosso: se troverai una persona che ama il rosso non avrai problemi a vendere velocemente l'immobile, ma la percentuale di persone che amano il rosso è piccola. Se personalizzi in modo molto forte il tuo immobile, rischi di avere molti problemi quando andrai a metterlo sul mercato. È molto più semplice fare un bagno di colore neutro, perché se la persona ama il rosso, potrà utilizzare gli accessori rossi. Utilizzando tinte neutre, è molto più facile che le persone siano attratte dall'acquistare questo immobile.
Ovviamente, vale per tutte le parti dell'immobile e non solo il bagno.
2) Utilizzo di materiali scadenti.
Capita che l'investitore immobiliare voglia spendere il meno possibile, perché vuole ottenere il ricavo maggiore o perché ha confezionato l'operazione non nel modo corretto e per ottenere un utile deve lesinare sui materiali. Questo è un errore, perché i materiali devono essere scelti con criterio, evitando quelli scadenti, poiché si avranno difficoltà a rivendere l'immobile. Oggi le persone sono molto informate e sanno se hai utilizzato un pavimento che hai solo poggiato o se hai usato delle porte super economiche. Quindi, lesinando sui materiali, le persone non considerano l'immobile ristrutturato, ma una speculazione a tutti gli effetti. Inoltre, se le persone hanno a che fare con problemi, possono crearne anche a te in futuro.
3) Utilizzare materiali eccessivamente costosi.
Siamo all'eccesso opposto. Devi avere ben chiara la tipologia di persona che acquisterà l'immobile e quanto sarà disposta a pagare per acquistarlo. È sempre importante evitare di spendere troppo per le ristrutturazioni, evitando pavimenti extralusso o mosaici importanti.
Sicuramente l'impatto sarà straordinario, ma l'operazione, nella maggior parte dei casi, sarà fallimentare. Infatti, in un'operazione del genere, il cliente sarà contentissimo, ma tu ci avrai rimesso e, se è una delle tue prime operazioni, potresti anche interrompere questa attività.
C'è una domanda di Emilio Solimando: "Buongiorno, nuova legge sulle aste: l'immobile torna al debitore, quindi gli stralci saranno meno?"
Secondo il mio punto di vista, ad oggi, è presto per dirlo, perché ci sono ancora tantissimi immobili su piazza, almeno per qualche anno. Ovviamente, la legge salva banche cambierà le cose, perché la banca, facendo un mutuo fondiario, ha la possibilità di prendere l'immobile dopo un tot di mesi che non viene pagato il mutuo, senza passare attraverso la procedura esecutiva. È naturale che in asta rimarranno molti meno immobili di prima, ma è difficile prevederlo, anche perché non si sa se la legge cambierà.
Se rimane così, da qui a qualche anno ci saranno meno possibilità di saldo e stralcio, ma oggi è ancora presto per dirlo.
Personalmente, è molto tempo che non vado alle aste perché se tu, investitore immobiliare, ti trovi a competere con l'acquirente finale, hai perso in partenza e oggi ci sono molte società che fanno consulenza in asta e per il mio modo di fare trading non è più interessante partecipare.
Ora vi saluto, alla prossima live.
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Ti seguo da poco , complimenti e grazie x i consigli
complimenti ogni volta che ti ascolto noto che sei un ottimo maestro grazie di quello che fai e buon lavoro
Grazie Pietro!
Dici cose giustissime, c'è solo un discorso che non sempre mi quadra. Ovvero in molte zone oramai i prezzi sono talmente bassi che conviene prendere qualcosa da ritoccare, fare leggeri lavori, e spuntare un prezzo buono usando leve di liquidità, piuttosto che pensare di guadagnare sulla ristrutturazione.
Cmq un consiglio, almeno dalle mie esperienze, è seguire, seguire in prima persona. Cercare da sé il materiale (si trovano stock di buoni prodotti a prezzi stracciati).
Anche la manodopera scadente o il criterio ristrutturazione scadente è da evitare
La risposta è una sola, affidarsi a tecnici abilitati all’esercizio della professione. Allo stesso modo in cui ci si affida ad un medico per problemi di salute.
e se ti fregano e scappano senza finire i lavori ??
ora scatta la querela verso di loro...sarò tutelato?
Personalizzare un immobile se si hanno delle doti riconosciute e delle competenze è un punto a favore.. Quindi primo punto rappresentato è sbagliato
Mi sa che non hai capito nulla. Non c'entrano le competenze. Puoi fare la migliore personalizzazione del mondo,ma se poi arriva il compratore e ti dice che a lui non piace, la casa NON la vendi. Se invece parliamo di home staging per metterla a reddito, allora il discorso è diverso.
@@alessandroanglani1343 assolutamente sbagliato!
Un immobile di design fatto da persone riconosciute come talenti troveranno sempre un compratore che vorrà quella casa e nulla altro e sarà disposto a pagare! Le case che ci sono in giro personalizzate e che intendi tu sono quelle schifezze con le piastrelle effetto mattoncini dietro il divano...le case stupende sono le case personalizzate che qualcuno ha reso uniche e non di certo quelle anonime.
Devi imparare molte cose ancora
@@museum5003 Io sicuramente devo imparare, ma credo anche tu. Allora secondo te Giuseppe Gatti è un imbecille? E tu un genio, con 2 iscritti e ZERO video? MA VA LA', direbbe il grande Totò, per essere gentili...
@@museum5003 Noi (io e marito) abbiamo acquistato qualche anno fa (per noi stessi) una casa antica ('600, in centro storico) che era bisognosa di ristrutturazione davvero tosta. Per il fatto che noi NON abbiamo comprato e ristrutturato per rivendere, ma per abitarla noi stessi, e per sempre, ovviamente sono d'accordo su quanto dici, la casa deve essere bellissima e, nel mio caso, anche ristrutturata secondo le esigenze proprie di chi andrà ad abitarla.
Mi rendo conto che questo video guarda soltanto a chi ristruttura per rivendere, e non per sé, peccato. Personalmente non sono mai stata dell'avviso di acquistare una casa "chiavi in mano" già ristrutturata o nuova, perché sono sicura che mai potrebbe incontrare appieno il mio gusto in ogni particolare, sia funzionale che decorativo, avrebbe sicuramente tanti elementi che non mi andrebbero bene. Assolutamente sono contraria alle case anonime, anche se vengono ristrutturate per rivenderle!
@@lamisteriosaMelusina esistente moltissime casa ristrutturate a regola d'arte con ottimi materiali. Naturalmente gli immobili per il popolume non rientrano in questa categoria. Ma lascia fare a chi è del mestiere ...la moglie solitamente vuole le piastrelle effetto mattoncini dietro il divano 🤣