18조 들어간 평택 미군기지 앞, 767평 땅이 싸게 경매 나왔습니다! 같이 분석 해볼까요?
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- čas přidán 9. 03. 2023
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![[경매사건 분석하기] 이 땅은 공시지가보다 쌉니다. 분석 해볼게요.](http://i.ytimg.com/vi/3VqdlsmNno4/mqdefault.jpg)
![[경매사건 분석하기] 이 땅은 공시지가보다 쌉니다. 분석 해볼게요.](/img/tr.png)
![[경매사건 분석하기] 수도권 토목공사 다 해 놓은 토지가 평당 13만 원에 4,000평이나 나왔습니다](http://i.ytimg.com/vi/9YMnoPAq9-I/mqdefault.jpg)
![여러분은 당하지 마세요. 누구나 당할 수 있는 전세사기수법 [부동산경매]](http://i.ytimg.com/vi/yPDjzTvptoo/mqdefault.jpg)
![[부동산경매] 사자마자 36억 버는 펜션 분석하기](/img/n.gif)
역시 미남이십니다.
좋은 정보 감사드립니다.
역쉬~ 박태형교수님께서는 진실만을 말씀하시는군요~
박태형 교수님도 잘 생기셨어요~~ ㅎ
@@user-xv8zb5ti6e 아니 이곳에서 답글이요?
미담 감사드립니다.
역시 미남은 미남을 알아보시는 군요...ㅋㅋㅋㅋ
대화의 자연스러움에 임장고수의 내공이 어마 어마하시네요... 정말 좋은 자료영상이네요. 늘 놀랍지만 역시 최고의 부경꾼이십니다.
부대 출입자입니다. 현재 렌탈하우스 빈집 많고, 기획부동산에 말도안되는 거짓말에 속아서 투자하신분들 많은데 주변지역에 투자 이미 끝났습니다. 용산에서 내려온다고 할때 뜬구룸 가격만 올랐지 현재 안정리도 공실많습니다. GS 는 연세(유틸리티 포함)를 주택과에서 달러로 부동산에 내면, 집주인은 원화로 받고요. 컨트랙터, 군인은 월세 (유틸리티 불포함)로 받습니다. 부경꾼님 역시 현명하시네요.
소음이 장난 아닙니다. 일반 항공기가 아니라 전투기라서 소음이 엄청 심합니다 거의 매일 야간 비행 합니다. 정말 시끄러워요. 살아본 사람만이 알아요
저 30년 넘게 살았는데 전투기 멋잇기만 한디여
대구공항이랑 비슷하네요
맞아요. 오산 미군기지 소음 장난 아닙니다.
그렇군요ㅡㅡㅎ
처음엔 한적해서 좋겠다 생각 하고 살았는데, 정말 시끄러웠습니다. 그래서 지금은 다른 곳으로 이사 가서 살고 있습니다.
현지인으로써 위 송화리 토지에 대해 한말씀 드리면 위 토지의 치명적인 약점이 있는데 옆의 미군기지(캠프험프리)에 활주로에 정보수집기(4발 및 2발 터보프롭 비행기)가 하루에도 수십번 뜨고 내리는데 위 토지가 바로 비행기가 내리는 활주로 진입로 바로 앞에 위치해 있습니다. 즉 항공기가 착륙하고자 내리는 활주로 바로 앞에 위치하고 있다는 얘기입니다. (기지가 다보이는 구글지도로 보면 활주로 앞이라는게 보이는데 다음지도를 아주 작게해 놓고 봐도 활주로가 자그마하게 보입니다)
게다가 위 방송에도 나왔지만 수시로 헬기가 뜨고 내려서 평택시에서는 항공기 소음으로 인한 보상까지 할 정도입니다. 하루종일 엄청 시끄럽다는 얘기입니다.
그러므로 주택지로는 가장 큰 약점을 지니고 있어 주택지로는 가장 최악의 토지입니다.
그리고 경매꾼님이 렌탈하우스를 언급 하셨는데 동두천, 의정부 미군 사단이 대거 캠프 험프리로 이전한다는 소식에 많은 투자자들이 미군을 상대한 렌탈 하우스를 부대 외각에 만들었는데 미군이 부대안에 숙소를 어마어마하게 많이 건축하면서 내려오는 미군을 모두 부대안 숙소로 입주 수용시켜 미군을 바라보고 지은 많은 렌탈 하우스가 비어있는 상태입니다. 그래서 많은 투자자들이 큰돈 들여 렌탈하우스 지었다가 이러지도 저러지도 못하는 상황인데 그나마 삼성 반도체 공장을 건립하느냐 주택수요가 있어 일부 채우고 있는 실정입니다.
즉 위 송화리 토지는 활주로 진입로 상에 위치해 있어 위와 같은 사정을 아는 사람은 절대 투자를 안하는데 계속 유찰되는 이유가 있는겁니다.
아~ 그런 히스토리가 있었군요 조사가 제대로 안되면 알기 어려운 정보네요 감사합니다.
좋은 정보 감사합니다
최근 경매로 나온 평택 물건들에 관심 갖던 중이어는데, 소중한 경험 알려주셔서 감사드립니다.
미군부대에서 근무 하지 않는 사람이라면 개인이 렌탈 하기 쉽지 않아요. 언제 누가 어느 부서에 새로운 사람이 오는지 모릅니다. ㅋㅋ
항상 스토리있는 국사선생님같은 경매 영상 감사해요 !
항상 많은걸 배웁니다. 너무 감사합니다~^^
항상 잘 보고있습니다 감사합니다
또하나 배우고 갑니다~ 늘 좋은정보 감사합니다~
좋은 정보 감사합니다.
시원한 설명 감사 합니다. 한번 뵙고 상담하고픈 믿음있는 분 같습니다. 감사합니다.
잘보았습니다.감사합니다.^^
밑에 댓글에도 있는 두가지 기지내부 대규모 숙소로 렌털 불안정, 활주로 근접, 소음 이외 한가지 더 이유가 있어요 렌탈을 한 후라 해도 어떤 이유든지 미군이 마음에 안들어 떠난다면 한꺼번에 받았던 렌털비 중 나머지 기간은 뱉어내야 한다는 걸로 들었어요 이게 만만치 않은 장사에요
오늘도 소중한 가르침 감사드립니다.
저도 평택 사는데,,, 팽성까지,,, 열일 하시네요.
좋은 공부 하고 갑니다. 감사합니다😎
영상 잘 봤습니다.
항상 응원합니다~^^
아낌없이 주는 부경꾼님 사랑합니다
기다렸습니다!!
항상 감사합니다^^
항상 감사드립니다 ^^
일을 못하실 정도로 상담신청이 많다고 들었습니다 ㅎㅎ
그래서인지 업로드가....ㅜㅜ
영상 잘 보겠습니다!
토지쪼개기 보니까 기획부동산이 사놓고 작업쳤던 물건인듯... 골치아프긴 하겠네요
날카로고, 분별력 있는 분석, 그리고 중심을 갖고, 욕심을 무리하게 하지 않는 투자 마인드가 참 좋습니다.
정말 좋은 영상입니다.
감사합니다. 행복하세요.❤
대표님 송승헌 닮았어요!!! 포기할 물건은 과감히 포기하시는 모습이 너무 멋졌습니다
예전에 대표님이 협상에 관한 이야기를 강의때 해주셔서 부동산 공부와 협상 심리학도 공부중입니다 인싸이트 감사합니다 대표님 ^^*
항상 감사드립니다 ^^
오랜만이십니다 바쁘시겠지만 영상 자주 올려 주세요!!
감사합니다 ~
감사합니다
잘 배웠습니다~~
옆집에 헬기 부대가 잇다고고 하면 하루종일 프로펠라 돌리고잇어요 잠못자요
너무 오랜만!!
항상 감사드립니다 ^^
사업 키우느라 바쁘신가봐요 영상을 오래 기다렸습니다 ~
ㅎㅎ 기다려주셔서 감사합니다 ^^
중요한건
내가 자세히는 모르는데...
내가 확실한지는 모르는데...
하시면서 술술술 정보가 나오심!!
😊
근간에 안올리셔서 궁금했습니다
반갑습니다 ~
평택까지 오셨군요. 미군부대이전이 아주 오래전 제 기억으로는 90년초로 오기로 했다가 연기 연기하다가 최근에 팽성과 송탄 미군부대로 내려오다보니
그당시에 투자했었던 기획부동산들이 망한거 아닐지(그래서 소유자가 그렇게 많은 이유가 아닐까 생각) . 그 당시에 렌탈하우스 여기저기 엄청나게 지어놓고 분양 안된상태로 10년이상을 방치
그때당시와 지금의 팽성은 엄청나게 많은 아파트 있고 원룸이 많이 생긴 상태라 다른 좋은 곳으로 투자하시는게.
일부는 맞는 말씀인데 입지적으로 부대근처라 선호도가 높아 나름 가능성은 있었습니다 ^^;;
이거 토목 좀 아는 사람이 보면 아주 좋은 영상이네요 아싸~
같이 일해보고 싶네여 ㅎ
사방으로 뚫리지 못하는 땅은 투자대상이 못되지요.
미군기지 영구주둔입니다 헬기부태 영구주둔이구요 사람살곳이 ㅇ못됩니다 가보시면 알거에요
좋댓구알!!!
안녕하세요 미남대표 부경꾼님. 제가 진짜 존경합니다..
정말 오래 기다렸어요 인스타만 보며 대표님 언제 오시지 오시지 하며 인스타 계정 개설 축하해요~
그냥 지어진 타운하우스 경매받아보세요 53프로 정도 토지사는것은 반대합니다 지금 렌탈은 비교적 잘됩니다. 절대토지 반대합니다 시간오래걸립니다
저는왜 임장이 떨릴까요 진심 존경합니다
기획부동산에서 쪼개기 분양한것이 아닌가요?
공유지분 물건이라면 개발하기 위해서는 공유자 동의도 받아야하는데 69명 다받으려면 거의 불가 아닌가요?
사람이 살수가 없다
헬기소리때문에 항시 위로날라다니고 비상대기 헬기소리 엄청납니다 사람이 살곳이 아니에요
여기 내가 가봐서 아는데 바로옆에 헬기부태가 잇어 바로위에서 하루종일 비행기 헬기 프로펠러소리가 나는곳입니다 안돼요
제 고향입니다.. 반가운 곳입니다~
송화리 타운하우스 경매받아시 렌트하는데. 일년에. 3천정도는 남아요. 절대분양 받는것은 안되고 경매받는것은 괜찮아요. 특이 건설된 타운하우스 53프로정도에 경매받는것은. 추천합니다. 월세는. 잘나가는 편입니다. 미군상대로 일하는 미국인들도 많아요. 특이 무기수리입체 회사는 비씨게. 들어오더군요. 부대 10_
분이내 좋은티운하우스는. 월세 잘나깁니다. 년세로 5천에서 4천정도 선입니다.
21:00 도시계획시설이 장기미집행이지만 예산편성후 보상해주면 도로로 만든다는건데 주무관 헤매고 계심 ㅎㅎ 부경꾼님 이상해서 다시 물어봄 ㅎㅎ
레버리지 활용한 경매 폭망했지요ㅜㅠ
땅값이 무지 저렴하네요...
싸긴 정말 싼거죠~^^;;
다 이유가 있죠 ㅎㅎ
대표님 기다리다 목 빠질뻔 했습니다
기다려주셔서 감사합니다
이젠 다시 달려볼께요~^^
내가 안정리살아봐서 아는데 밤9시이후부터 잠못잠 ㅋㅋ헬기 항공기 소리계속나고 저땅 주위에진짜아무것도없음일단 사람살곳아님 자는데위에
헬기계속돈다고 생각하세요ㅋㅋㅋ
낙찰(2월20일) 7억천 백
미군기지 따라 가면 망해요.
아하
4빠
항상 감사드립니다 ^^
어디 경매학원에서 단체로 산거 같네요. 그런데 저긴 유사시에 개정은이 쏘는 미사일에 제일 먼저 타격을 받을 지역이라
땅값이 오르기도 힘들겠습니다.
평택은 끝났다. 용인으로 가즈아.....
감사합니다