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Richard Wenqing Li
United States
Registrace 10. 02. 2020
从加州到拉斯维加斯:低成本美国梦第一城?50万豪华大平层 Las Vegas | 美国房产 | 美国房价 | 加州房产 | 纽约房产 | 洛杉矶 | 湾区房产 | 拉斯维加斯房产 李文勍Richard
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【德州房产调研】
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【新房验房揭秘】
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大家好,我是李文勍 [qíng],美国同事也叫我Richard;
建筑出身进了商学院,人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学,建筑学院 M.Arch;马歇尔商学院 GSBA;
▶ 2012-2016:清华建研院6A2建筑室主任;研究方向:人工智能参数化建筑;学术出版:MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》;2017至今:创业投资。
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美国装修3大坑:过来人的教训都在这!案例手把手避坑,看这个视频就够了!| 装修教学 | 装修教程 | 装修房子过程 | 装修设计 | 装修风格 | 美国房产 | 美国房价 | 李文勍Richard
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非法移民暴涨4年,1100万人冲击美国未来房产?| 美国房价 | 美国房产 | 美国买房 | 美国房地产 | 加州房产 | 德州房产 | 佛州房产 | 纽约房产 | 李文勍Richard
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加州小城奇遇, 炒房躺平赚50万美元! 华人排队接盘? | 美国房产 | 美国房价 | 美国买房 | 加州房产 | 纽约房产 | 洛杉矶买房 | 湾区房产 | 尔湾房产 | 李文勍Richard
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房产商学鸡贼了,下半年用这招降房价 | 美国房价 | 美国房产 | 美国买房 | 美国房产投资 | 加州房产 | 德州房产 | 佛罗里达房产 | 纽约房产 | 美联储加息 | 李文勍Richard
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我的买房梦:南加州60万好房,却伴随牛粪味和高压塔,怎么办 | 美国房产 | 美国房价 | 美国买房 | 德州房产 | 加州房产 | 纽约房产 | 洛杉矶买房 | 旧金山房产 | 李文勍Richard
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利率破7房价大跌?5大风险城市揭晓 | 美国房价 | 美国房产 | 美国房地产 | 美国房产投资 | 美国买房 | 美联储加息 | 加州房产 | 德州房产 | 纽约房产 | 李文勍Richard
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2023下半年房价:下跌周期开始了? | 美国房价 | 美国房产 | 美国买房 | 美国房产投资 | 加州房产 | 德州房产 | 佛罗里达房产 | 纽约房产 | 美联储加息 | 李文勍Richard
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这中餐,哎
独立浴缸,洗澡的时候会不会漏水?背面下面会不会藏污纳垢?
热死人的地方 ,你来忽悠
那地方太干太热了皮肤很容易长皱纹。夏天120度是很正常的,根本出不了门更不用说经常风沙暴。
Richard 沒有考慮自己搬到 Vegas嗎? 疫情這三年快要成為 CZcamsr 之都了,就因為省州 Income Tax稅,英文 CZcamsr和中文 CZcamsr很多都搬到 Vegas了,你可以找幾位同行採訪下 🎉
因為還有自己的工作,youtube是工作之餘和大家的分享,實在沒辦法和專職youtuber比,更不敢稱同行了,得向大家多多學習。您能喜歡看我的節目,就讓我特別開心了,這是對我最大的鼓勵和支持🙏
这三个破房子作为出租用我都不会考虑,户型差的离谱。
这对夫妻真的太正能量了;点赞!
下面有个朋友想问一下西北区、西南区和Summerlin 的情况,在专家李老师没回答你的问题之前,我先说一下我的粗浅认识,抛砖引玉吧!我三年前搬到维加斯前,对你说的这三个地方都做了功课,并且实地考察了一下。先说西北区,坏境很好,白人居多,缺少亚裔的餐馆和超市,到中国城稍远,约半小时的车程,略显偏僻,你晚上开车在高速上就可以看到两边黑乎乎,直到近它南面的Summerlin才看到灯火辉煌。再说西南区,房子很新,性价比和Summerlin相比很高,购物方便,那里很多中餐馆,差不多成为第二个中国城。缺点是由于不是整体规划社区,住宅和商业都离得很近,有些人喜欢,但我觉得有些闹。再有好多open land,建筑工地较多。最后说下Summerlin,也是我现在居住的地方,整体规划社区,绿化很好,300多条步道,200多个公园,有自己的Downtown,好吃的特别多,购物方便。驱车去中国城20分钟,去西南区10来分钟。学区相对好,维加斯的私立学校基本都在Summerlin.缺点是新房要交一万左右的城市建设费,分10年交。我居住的南桑木林要交两个HOA,一个整体规划大HOA,一个自己小区的小HOA,两个加起来目前每月$120。再有后院普遍偏小。另外,我买房喜欢门禁社区,但不喜欢那种4千戶的大社區,有門禁等於沒門禁,人太雜,好多都是租客,相对不安全。我喜欢一二百人的小社区。另外也不太推荐中国城附近Spring Valley 的房子,房子太旧太挤,你可以看到老房子的空调都安在屋顶。以上是自己的浅薄之见,供你参考,也盼望李老师指导。谢谢!
这是我看到最耐心详细的分享,请路过的朋友,对Vegas本地感兴趣的朋友,一定要看一下这条特别细心的留言分享,能辛苦码子一定是喜欢也愿意交流的好朋友,予人玫瑰手留余香,手动点赞👍👍👍
谢谢老师!能给朋友提供一些可以参考的信息是我的荣幸和快乐!码字不辛苦😂我事业的前20年摆弄文字,后20年摆弄数字。以前在国内的专业是中文,31岁来美国后在几大中文媒体做了几年,终究因生活所迫在近40岁时改学Finance,然后在大学工作至今已有20年。我说这些想给移民海外的朋友鼓鼓劲,想学什么做什么多大年纪都不晩,只要有规划,有行动。美国尽管它有这样那样的问题,但的确是让你实现梦想的地方。我靠自己的打拼,来美的第八年,在寸土寸金的旧金山拥有了自己的第一个房子。如今60岁了,按我们大学自己的退休体系,完全可以退休了,但自己的精神还好,再干5、6年吧!搬到维加斯,平时在家工作,种花养狗,闲来和太太出去吃饭看秀,挺好的。
@@deshengc 老师您很棒,请问您现在是在CSN教书还是UNLV呀?
@@jinglin8223谢谢您!我在UCSF 的Finance Department 做Financial analyst,不教书。
一直等Vegas这期,没想到来Cadence了,我就住在这里,小区配套设施蛮好的,人工湖,匹克球场,泳池,playground, 三所charter school, Smith 超市,银行,医院,运动球场,应有尽有
因为自己是跟着数据中心项目走,看了一遍Vegas东扩规划,我也特别想来这边看看😊
请问这是封闭小区吗?
说实话物价不贵
看来搬去加州有希望了
无论在哪里,适合自己的就是最好的,祝生活一切顺心如意😊
一直有个疑问,美国木头盖房,那盖房几个月过程中下雨咋办?内部板材不就直接受潮发霉了吗?
Henderson为什么地税这么低,没有警察吗
Vegas以及Henderson地税都是一样的, 新房地税1% 老房子地税大概 0.3-0.5% 。 Henderson警车很多的,经常在街上能看到
看房的时候看到是统一的,请本地朋友帮补充😊
感谢Jay的补充😊
Henderson还试过当选全美最安全的城市,简直难以联想,这边是赌城,黑社会,枪支😂
Vegas太热了
難搞的客人 要便宜又要好 完全就是愛佔便宜的心態 會頭疼是心態的反應現象
Texas已经跌了6%了,他却没说。而且德州的inventory已经回到2012年了,妥妥的大跌先兆
可以说说西北,西南,夏末林吗?
朋友,在专家李老师没回答你的问题之前,我先说一下我的粗浅认识,抛砖引玉吧!我三年前搬到维加斯前,对你说的这三个地方都做了功课,并且实地考察了一下。先说西北区,坏境很好,白人居多,缺少亚裔的餐馆和超市,到中国城稍远,约半小时的车程,略显偏僻,你网上开车在高速上就可以看到两边黑乎乎,直到近它南面的Summerlin才看到灯火辉煌。再说西南区,房子很新,性价比和Summerlin相比很高,购物方便,那里很多中餐馆,差不多成为第二个中国城。缺点是由于不是整体规划社区,住宅和商业都离得很近,有些人喜欢,但我觉得有些闹。再有好多open land,建筑工地较多。最后说下Summerlin,也是我现在居住的地方,整体规划社区,绿化很好,300多条步道,200多个公园,有自己的Downtown,好吃的特别多,购物方便。驱车去中国城20分钟,去西南区10来分钟。学区相对好,维加斯的私丽学校基本都在Summerlin.缺点是新房要交一万左右的城市建设费,分10年交。我居住的南桑木林要交两个HOA,一个整体规划大HOA,一个自己小区的小HOA,两个加起来目前每月$120。再有后院普遍偏小。另外,我买房喜欢门禁社区,但不喜欢那种4千戶的大社區,有門禁等於沒門禁,人太雜,好多都是租客,相对不安全。我喜欢一二百人的小社区。以上是自己的浅薄之见,供你参考,也盼望李老师指导。谢谢!
专家真不敢当,必须手动点赞,特别详细又耐心的码字,让我学到了好多💖
18:04 “可能买了10件” meaning 买了不止10件😂
哈哈哈 感觉被监控了🤣
文勍是给媳妇扒螃蟹呢吧😂
Rub不用问啊一定也是这样练出来的吧😂 讲真,这真的是个技术活儿😝
Southern highland 和 inspirada 附近我覺得也值得看一下,很多新的社區
因為這次調研觀眾投票,Henderson排在了第一個,下次有機會本地觀眾有願意一起出鏡錄節目的,我們再來😊
應該不會在外面玩烤肉活動、熱?老人住宅平房安頓最好不要樓層🎉
是的就是考慮父母養老的選擇😊
来了俩天了,晚上9点多还90 几度😂,中午3 位数的天气简直不敢出门😢我还是喜欢三藩的天气,贵就贵点吧😅
这三个月就是在屋里尽量别出来户外运动🌞
吃的肯定是纽约>加州
欢迎纽约本地大佬推荐😊
请问Richard这大平层房子价格51万是包装修,看得见的(除了家具)都有吗? 我在佛州劳德代尔堡,近期考虑搬家。谢谢!
Anna好😊 即便不升级现在都加价2500,装修、改房间、院子都有套装的那种选项
你上哪儿找一个大平层50万,8年前的感觉了吧
加上upgrade 会接近60万,二手房一层50万有很多的
一共花了多少钱呢谢谢
浴缸后面平时清洗都难很多
说得对,所以留出一个mop的距离
这对小两口让人敬佩
这个样板有不少加装升级的项目吧?这个配置要多少钱?
现在起步加价2500,至少院子得自己
@@richard0501 谢谢,这个小区的学区如何?
@@user-gp1kt9dw7w小区里有三所charter school, 开车5分钟还有一所教会私立,public school 在小区外面有点旧,基本上都上charter
在🇺🇸鸡蛋绝对不能放在一个篮子里LV教育糟糕透顶 酷热天气有呼吸道疾病的决定不能呆
欢迎大家一起交流分享帮我补充,谢谢~
是蟹公子嗎?我疫情之前 每次去Vegas 必去蟹公子
lulu好眼力,我也是每次人都不少😊
非常喜欢你的视频。希望你能够把你吃的或看到的自助餐厅名(最好有英文名),地址列出来。谢谢!
非常感谢厚爱,餐厅名就在视频里给大家拍了,W SPOON 您可以搜一下😊
女主 是不是 盗月社的女主啊😂
女主我在哪见过?应该是那个美食主播😂
啊呀,我都还没听女主说起呢,美食博主😋
我三年前告别居住26年的旧金山,在Summerlin 买了新房,住起来真的很舒服,这个整体规划社区有200多个公园,300多条步道,绿化比旧金山还好。当时比较了Summerlin 还是买Henderson ,还是喜欢Summerlin,特别喜欢downtown Summerlin。至于天气热吧,有空调,只要你的工作不是去外边修马路就没事😂
当年从strip去红石峡谷玩被导航引导经过的大片小区应该就是Summerlin,当时就觉得这沙漠地方居然绿化的还不错(寒假期间),想热闹或者hiking好像距离都挺适合,一直觉得LV适合退休,不知道工作的人在那里的工作机会,commute和子女教育都如何。
@@whycool_2023这里教育不行,也不利于年轻人的事业发展。好在疫情后我一直在家工作。如果你在家工作,或者退休,来这里生活相当不错!
非常感謝您的分享😊 讚同,remote或者退休計劃的朋友可以來對比一下,只要不是白天戶外作業☀
@@richard0501再来维加斯,欢迎来我家做客!
人间炼狱般的热
夏天都在室内吹冷气
其实就4-8月,有风的地方还是很舒服的
之前去看過這邊的房子,後來查了一下,這片地是以前是有污染的
請問你有長住當地嗎?因為售後服務,我希望還能請教你一些問題。
您好,到處跑,不在Vegas本地🙏
这个时间测试不行
高峰期比通常时间多30分钟到1个小时
欢迎本地的朋友帮我补充提高😊
Thanks!
讓您破費了🙏 感謝都在我心裡💖
非常感謝你的講解!是及時雨
能對您有幫助,是我的榮幸🙏
这个平层很符合国人的使用习惯,而且这个后院真的很加分!价格也还算合适
真的功能设计完全没想到,这年头好难找,加州新房都一直没找到
物价低 如果还没买房可以考虑
Vegas东扩用地的也动作好快,真是一年一个样
本地人表示感觉Vegas物价也越来越高了,菜价以及外出吃饭没觉得比LV便宜呢
@@jaychou5135 牛肉是便宜的 出去吃饭加州税费很高 有附加费的 不止税
怎么没去summerlin看看啊
Summerlin非常成熟的好社区,很有名气了,所以这次过来对Vegas的规划扩展比较关注,想看看Henderson的新区开发,工业投资用地在往东扩。
@@richard0501 谢谢耐心回复, 疫情前差点搬过去锁定就是summerlin. 因为有学区需求。 最后转战了迈阿密. 回看list里的几套房几乎都涨了翻番, 但感觉最近有跌落, 不知具体房市到底如何
@joryawang9717 如果考虑子女教育,Vegas本地的父母也会想着孩子长大了出去读书,当然remote或者有退休计划的可以考虑vegas的性价比。迈阿密前两年涨疯了,稍微矫正一下不算大问题,而且下半年普遍是淡季。祝生活工作顺心如意🙏
没有地, 增值很难
夏天太热,热到四十多度,实在受不了
基本呆在房间和车里🆒 不过出来开会还是要穿正装🌞
👍🙏
谢谢 Melon 一直在前排支持我💖🙏 Have a great week😊
小区目测就是Henderson最东边的Cadence
请本地大佬帮补充谢谢😊
卡的厉害
Steve是说播放跳帧卡吗?
文勍应该属于那种比较敦实的身材吧,这种穿什么,甚至不穿都好看,自然不需要衣帽间。
我怀疑你在开车,但时没证据😂!
我就当Opera大神在提醒我把健身进行到底😂 “敦实” 让我想起 “Bellagio 百乐宫” 门口的石狮子真敦实🐱
@user-tm3xj9nx4l 尾灯都快看不到了😂
@@richard0501两前灯大也好😂