从加州到拉斯维加斯:低成本美国梦第一城?50万豪华大平层 Las Vegas | 美国房产 | 美国房价 | 加州房产 | 纽约房产 | 洛杉矶 | 湾区房产 | 拉斯维加斯房产 李文勍Richard
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- čas přidán 10. 09. 2024
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本视频内的信息不构成任何投资建议。
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大家好,我是李文勍 [qíng],美国同事也叫我Richard;
建筑出身进了商学院,人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学,建筑学院 M.Arch;马歇尔商学院 GSBA;
▶ 2012-2016:清华建研院6A2建筑室主任;研究方向:人工智能参数化建筑;学术出版:MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》;2017至今:创业投资。
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下面有个朋友想问一下西北区、西南区和Summerlin 的情况,在专家李老师没回答你的问题之前,我先说一下我的粗浅认识,抛砖引玉吧!我三年前搬到维加斯前,对你说的这三个地方都做了功课,并且实地考察了一下。先说西北区,坏境很好,白人居多,缺少亚裔的餐馆和超市,到中国城稍远,约半小时的车程,略显偏僻,你晚上开车在高速上就可以看到两边黑乎乎,直到近它南面的Summerlin才看到灯火辉煌。再说西南区,房子很新,性价比和Summerlin相比很高,购物方便,那里很多中餐馆,差不多成为第二个中国城。缺点是由于不是整体规划社区,住宅和商业都离得很近,有些人喜欢,但我觉得有些闹。再有好多open land,建筑工地较多。最后说下Summerlin,也是我现在居住的地方,整体规划社区,绿化很好,300多条步道,200多个公园,有自己的Downtown,好吃的特别多,购物方便。驱车去中国城20分钟,去西南区10来分钟。学区相对好,维加斯的私立学校基本都在Summerlin.缺点是新房要交一万左右的城市建设费,分10年交。我居住的南桑木林要交两个HOA,一个整体规划大HOA,一个自己小区的小HOA,两个加起来目前每月$120。再有后院普遍偏小。另外,我买房喜欢门禁社区,但不喜欢那种4千戶的大社區,有門禁等於沒門禁,人太雜,好多都是租客,相对不安全。我喜欢一二百人的小社区。另外也不太推荐中国城附近Spring Valley 的房子,房子太旧太挤,你可以看到老房子的空调都安在屋顶。以上是自己的浅薄之见,供你参考,也盼望李老师指导。谢谢!
这是我看到最耐心详细的分享,请路过的朋友,对Vegas本地感兴趣的朋友,一定要看一下这条特别细心的留言分享,能辛苦码子一定是喜欢也愿意交流的好朋友,予人玫瑰手留余香,手动点赞👍👍👍
谢谢老师!能给朋友提供一些可以参考的信息是我的荣幸和快乐!码字不辛苦😂我事业的前20年摆弄文字,后20年摆弄数字。以前在国内的专业是中文,31岁来美国后在几大中文媒体做了几年,终究因生活所迫在近40岁时改学Finance,然后在大学工作至今已有20年。我说这些想给移民海外的朋友鼓鼓劲,想学什么做什么多大年纪都不晩,只要有规划,有行动。美国尽管它有这样那样的问题,但的确是让你实现梦想的地方。我靠自己的打拼,来美的第八年,在寸土寸金的旧金山拥有了自己的第一个房子。如今60岁了,按我们大学自己的退休体系,完全可以退休了,但自己的精神还好,再干5、6年吧!搬到维加斯,平时在家工作,种花养狗,闲来和太太出去吃饭看秀,挺好的。
@@deshengc 老师您很棒,请问您现在是在CSN教书还是UNLV呀?
@@jinglin8223谢谢您!我在UCSF 的Finance Department 做Financial analyst,不教书。
@@deshengc我刚来拉斯3个月,想买房也有了解这里的居住情况,非常认同您的建议!Summerlin两个HOA$120已经很低了。 感谢您详细的分析合理的评价❤
这个平层很符合国人的使用习惯,而且这个后院真的很加分!价格也还算合适
真的功能设计完全没想到,这年头好难找,加州新房都一直没找到
这个房型真的不错,SD和irvine都基本很少能看到这类的房间。我觉得挺好的
非常赞同😀 新开发的,10个里8个都不好好做,其实能做出很好空间的,都是懒😓
Richard 沒有考慮自己搬到 Vegas嗎? 疫情這三年快要成為 CZcamsr 之都了,就因為省州 Income Tax稅,英文 CZcamsr和中文 CZcamsr很多都搬到 Vegas了,你可以找幾位同行採訪下 🎉
因為還有自己的工作,youtube是工作之餘和大家的分享,實在沒辦法和專職youtuber比,更不敢稱同行了,得向大家多多學習。您能喜歡看我的節目,就讓我特別開心了,這是對我最大的鼓勵和支持🙏
文勍应该属于那种比较敦实的身材吧,这种穿什么,甚至不穿都好看,自然不需要衣帽间。
我怀疑你在开车,但时没证据😂!
我就当Opera大神在提醒我把健身进行到底😂 “敦实” 让我想起 “Bellagio 百乐宫” 门口的石狮子真敦实🐱
@user-tm3xj9nx4l 尾灯都快看不到了😂
@@richard0501两前灯大也好😂
物價和餐飲和加州差不多,但房價、房稅,HOA都便宜一半,且沒卅稅。維加市北邊不行,所以房價便宜些,南邊較繁榮。它是沙漠,冬冷夏熱還老吹風。
一直等Vegas这期,没想到来Cadence了,我就住在这里,小区配套设施蛮好的,人工湖,匹克球场,泳池,playground, 三所charter school, Smith 超市,银行,医院,运动球场,应有尽有
因为自己是跟着数据中心项目走,看了一遍Vegas东扩规划,我也特别想来这边看看😊
请问这是封闭小区吗?
这个小区学区好吗?
夏天太热,热到四十多度,实在受不了
基本呆在房间和车里🆒 不过出来开会还是要穿正装🌞
小区目测就是Henderson最东边的Cadence
请本地大佬帮补充谢谢😊
青岛啤酒,确实是世界上最好的啤酒。不过我都是喝的小时候的原浆。哈哈😅
Thomas有口福了😋 原浆哇🍺 直接原厂待遇😎
之前去看過這邊的房子,後來查了一下,這片地是以前是有污染的
谢谢分享
我三年前告别居住26年的旧金山,在Summerlin 买了新房,住起来真的很舒服,这个整体规划社区有200多个公园,300多条步道,绿化比旧金山还好。当时比较了Summerlin 还是买Henderson ,还是喜欢Summerlin,特别喜欢downtown Summerlin。至于天气热吧,有空调,只要你的工作不是去外边修马路就没事😂
当年从strip去红石峡谷玩被导航引导经过的大片小区应该就是Summerlin,当时就觉得这沙漠地方居然绿化的还不错(寒假期间),想热闹或者hiking好像距离都挺适合,一直觉得LV适合退休,不知道工作的人在那里的工作机会,commute和子女教育都如何。
@@whycool_2023这里教育不行,也不利于年轻人的事业发展。好在疫情后我一直在家工作。如果你在家工作,或者退休,来这里生活相当不错!
非常感謝您的分享😊 讚同,remote或者退休計劃的朋友可以來對比一下,只要不是白天戶外作業☀
@@richard0501再来维加斯,欢迎来我家做客!
@@deshengc总觉得Vegas太热了,120f 的温度,power outage 怎么办?请问家里需要有backup generator 吗?
应该是Vegas是适合投资房产的地方 居住有条件的话 还是加州南橙最美 最舒服 在Vegas居住差不多10年 今年整个夏天 天天在忙装修 很热 天天在外有点中暑的感觉 在家里很舒服
欢迎一起分享😊
Vegas太热了
Southern highland 和 inspirada 附近我覺得也值得看一下,很多新的社區
因為這次調研觀眾投票,Henderson排在了第一個,下次有機會本地觀眾有願意一起出鏡錄節目的,我們再來😊
我们一般去老墨超市 Costco 买 便宜又新鲜
9-10月就不怎么热了 6-7-8最热
10月-11月是秋天
Vegas只有三个月是热的
我在西南区,相对来说还不错亚洲人都住这边房子也便宜一点.千万不要买北边的房子.如果是退休人员可以考虑lake vegas
非常感谢您在本地的一手分享🙏
Vegas 是有四季的城市的
那地方太干太热了皮肤很容易长皱纹。夏天120度是很正常的,根本出不了门更不用说经常风沙暴。
沙发🛋️🎉
给大佬把豪华VIP沙发搬出来😎 倒香槟🍾
Vegas房价便宜,煤水电价格都便宜 税低,地税不到1% HOA也比加州便宜、没有州税。
不会去,太热
可以说说西北,西南,夏末林吗?
朋友,在专家李老师没回答你的问题之前,我先说一下我的粗浅认识,抛砖引玉吧!我三年前搬到维加斯前,对你说的这三个地方都做了功课,并且实地考察了一下。先说西北区,坏境很好,白人居多,缺少亚裔的餐馆和超市,到中国城稍远,约半小时的车程,略显偏僻,你网上开车在高速上就可以看到两边黑乎乎,直到近它南面的Summerlin才看到灯火辉煌。再说西南区,房子很新,性价比和Summerlin相比很高,购物方便,那里很多中餐馆,差不多成为第二个中国城。缺点是由于不是整体规划社区,住宅和商业都离得很近,有些人喜欢,但我觉得有些闹。再有好多open land,建筑工地较多。最后说下Summerlin,也是我现在居住的地方,整体规划社区,绿化很好,300多条步道,200多个公园,有自己的Downtown,好吃的特别多,购物方便。驱车去中国城20分钟,去西南区10来分钟。学区相对好,维加斯的私丽学校基本都在Summerlin.缺点是新房要交一万左右的城市建设费,分10年交。我居住的南桑木林要交两个HOA,一个整体规划大HOA,一个自己小区的小HOA,两个加起来目前每月$120。再有后院普遍偏小。另外,我买房喜欢门禁社区,但不喜欢那种4千戶的大社區,有門禁等於沒門禁,人太雜,好多都是租客,相对不安全。我喜欢一二百人的小社区。以上是自己的浅薄之见,供你参考,也盼望李老师指导。谢谢!
专家真不敢当,必须手动点赞,特别详细又耐心的码字,让我学到了好多💖
@@deshengc你好朋友!真的没想到能收到这样有深度的一条反馈,非常感谢您对这三个区域的细致描述以及它们之间的不同之处,以及您切身的生活体验,给了我一个非常清晰的思路,再次感谢🙏❤!
@@Piglethhh不客气!有任何问题,我们可以一起研究,希望你能买到理想的房子❤
来了俩天了,晚上9点多还90 几度😂,中午3 位数的天气简直不敢出门😢我还是喜欢三藩的天气,贵就贵点吧😅
这三个月就是在屋里尽量别出来户外运动🌞
我以前經常去,現在一點都不想去,除了賭沒有別😂
還有一些show可以,簽約的駐場樂團🍻
熱死了
治安比CA好太多了
文勍是给媳妇扒螃蟹呢吧😂
Rub不用问啊一定也是这样练出来的吧😂 讲真,这真的是个技术活儿😝
这个大平层我挺喜欢的,可以给个地址吗?
请问Richard这大平层房子价格51万是包装修,看得见的(除了家具)都有吗? 我在佛州劳德代尔堡,近期考虑搬家。谢谢!
Anna好😊 即便不升级现在都加价2500,装修、改房间、院子都有套装的那种选项
买肉买菜 Costco Sam ‘ s club 便宜
请问你那家中餐?
Peggy好😊蟹公子🦀
thanks
这个样板有不少加装升级的项目吧?这个配置要多少钱?
现在起步加价2500,至少院子得自己
@@richard0501 谢谢,这个小区的学区如何?
@@user-gp1kt9dw7w小区里有三所charter school, 开车5分钟还有一所教会私立,public school 在小区外面有点旧,基本上都上charter
3个房间太小了。几年前LV才10多万😂
物价低 如果还没买房可以考虑
Vegas东扩用地的也动作好快,真是一年一个样
本地人表示感觉Vegas物价也越来越高了,菜价以及外出吃饭没觉得比LV便宜呢
@@jaychou5135 牛肉是便宜的 出去吃饭加州税费很高 有附加费的 不止税
是蟹公子嗎?我疫情之前 每次去Vegas 必去蟹公子
lulu好眼力,我也是每次人都不少😊
請問你有長住當地嗎?因為售後服務,我希望還能請教你一些問題。
您好,到處跑,不在Vegas本地🙏
👍🙏
谢谢 Melon 一直在前排支持我💖🙏 Have a great week😊
吃珍宝蟹这么斯文,直接牙咬就行了,壳又不硬,不知道有没有活的卖,应该没有Farmer Market吧,对了,杂货全美价格都差不多,上个月去了密歇根,Costco的价格和加州基本一样
感谢您的分享😊
50万美金还是人民币?
说实话物价不贵
你没有去新顺发超市吗?这个是老的小超市。
都去了,上午和Thomas一起去的,在另一个节目的录制间隙,这一期:czcams.com/video/q9CHjZGqkZc/video.html
比硅谷便宜很多
对硅谷的房价只能仰视了🐱
卡的厉害
Steve是说播放跳帧卡吗?
夏天的电费可能贵
是的就是一直开空调跑,日照充沛可以考虑安装太阳能
十多年前,北京影视圈一大堆人就在这里买了别墅,40多万带游泳池的,可惜他们不知道有管理费700每个月,结果房子被拍卖了,你上网查一查?杨亚洲&倪萍
怎么没去summerlin看看啊
Summerlin非常成熟的好社区,很有名气了,所以这次过来对Vegas的规划扩展比较关注,想看看Henderson的新区开发,工业投资用地在往东扩。
@@richard0501 谢谢耐心回复, 疫情前差点搬过去锁定就是summerlin. 因为有学区需求。 最后转战了迈阿密. 回看list里的几套房几乎都涨了翻番, 但感觉最近有跌落, 不知具体房市到底如何
@joryawang9717 如果考虑子女教育,Vegas本地的父母也会想着孩子长大了出去读书,当然remote或者有退休计划的可以考虑vegas的性价比。迈阿密前两年涨疯了,稍微矫正一下不算大问题,而且下半年普遍是淡季。祝生活工作顺心如意🙏
Henderson为什么地税这么低,没有警察吗
Vegas以及Henderson地税都是一样的, 新房地税1% 老房子地税大概 0.3-0.5% 。 Henderson警车很多的,经常在街上能看到
看房的时候看到是统一的,请本地朋友帮补充😊
感谢Jay的补充😊
Henderson还试过当选全美最安全的城市,简直难以联想,这边是赌城,黑社会,枪支😂
你上哪儿找一个大平层50万,8年前的感觉了吧
加上upgrade 会接近60万,二手房一层50万有很多的
但是必须要高房顶高房梁很难找到
吃的肯定是纽约>加州
欢迎纽约本地大佬推荐😊
應該不會在外面玩烤肉活動、熱?老人住宅平房安頓最好不要樓層🎉
是的就是考慮父母養老的選擇😊
拉斯维加斯夏天不能活,热死。
再便宜我也不去这个鬼地方,太热太干没有树林!
人间炼狱般的热
夏天都在室内吹冷气
其实就4-8月,有风的地方还是很舒服的
折壽😂
是的,夏天太热