从加州到拉斯维加斯：低成本美国梦第一城？50万豪华大平层 Las Vegas | 美国房产 | 美国房价 | 加州房产 | 纽约房产 | 洛杉矶 | 湾区房产 | 拉斯维加斯房产 李文勍Richard
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- čas přidán 10. 09. 2024
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Disclaimer 声明
The information contained in or provided from or through the video is not intended to be and does not constitute financial advice, investment advice, trading advice, or any other advice.
本视频内的信息不构成任何投资建议。
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大家好，我是李文勍 [qíng]，美国同事也叫我Richard；
建筑出身进了商学院，人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学，建筑学院 M.Arch；马歇尔商学院 GSBA；
▶ 2012-2016：清华建研院6A2建筑室主任；研究方向：人工智能参数化建筑；学术出版：MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》；2017至今：创业投资。
我会持续分享：房产资讯、商业数据、投资案例。
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下面有个朋友想问一下西北区、西南区和Summerlin 的情况，在专家李老师没回答你的问题之前，我先说一下我的粗浅认识，抛砖引玉吧！我三年前搬到维加斯前，对你说的这三个地方都做了功课，并且实地考察了一下。先说西北区，坏境很好，白人居多，缺少亚裔的餐馆和超市，到中国城稍远，约半小时的车程，略显偏僻，你晚上开车在高速上就可以看到两边黑乎乎，直到近它南面的Summerlin才看到灯火辉煌。再说西南区，房子很新，性价比和Summerlin相比很高，购物方便，那里很多中餐馆，差不多成为第二个中国城。缺点是由于不是整体规划社区，住宅和商业都离得很近，有些人喜欢，但我觉得有些闹。再有好多open land,建筑工地较多。最后说下Summerlin,也是我现在居住的地方，整体规划社区，绿化很好，300多条步道，200多个公园，有自己的Downtown，好吃的特别多，购物方便。驱车去中国城20分钟，去西南区10来分钟。学区相对好，维加斯的私立学校基本都在Summerlin.缺点是新房要交一万左右的城市建设费，分10年交。我居住的南桑木林要交两个HOA，一个整体规划大HOA，一个自己小区的小HOA，两个加起来目前每月$120。再有后院普遍偏小。另外，我买房喜欢门禁社区，但不喜欢那种4千戶的大社區，有門禁等於沒門禁，人太雜，好多都是租客，相对不安全。我喜欢一二百人的小社区。另外也不太推荐中国城附近Spring Valley 的房子，房子太旧太挤，你可以看到老房子的空调都安在屋顶。以上是自己的浅薄之见，供你参考，也盼望李老师指导。谢谢！
这是我看到最耐心详细的分享，请路过的朋友，对Vegas本地感兴趣的朋友，一定要看一下这条特别细心的留言分享，能辛苦码子一定是喜欢也愿意交流的好朋友，予人玫瑰手留余香，手动点赞👍👍👍
谢谢老师！能给朋友提供一些可以参考的信息是我的荣幸和快乐！码字不辛苦😂我事业的前20年摆弄文字，后20年摆弄数字。以前在国内的专业是中文，31岁来美国后在几大中文媒体做了几年，终究因生活所迫在近40岁时改学Finance,然后在大学工作至今已有20年。我说这些想给移民海外的朋友鼓鼓劲，想学什么做什么多大年纪都不晩，只要有规划，有行动。美国尽管它有这样那样的问题，但的确是让你实现梦想的地方。我靠自己的打拼，来美的第八年，在寸土寸金的旧金山拥有了自己的第一个房子。如今60岁了，按我们大学自己的退休体系，完全可以退休了，但自己的精神还好，再干5、6年吧！搬到维加斯，平时在家工作，种花养狗，闲来和太太出去吃饭看秀，挺好的。
@@deshengc 老师您很棒，请问您现在是在CSN教书还是UNLV呀？
@@jinglin8223谢谢您！我在UCSF 的Finance Department 做Financial analyst,不教书。
@@deshengc我刚来拉斯3个月，想买房也有了解这里的居住情况，非常认同您的建议！Summerlin两个HOA$120已经很低了。 感谢您详细的分析合理的评价❤
这个平层很符合国人的使用习惯，而且这个后院真的很加分！价格也还算合适
真的功能设计完全没想到，这年头好难找，加州新房都一直没找到
这个房型真的不错，SD和irvine都基本很少能看到这类的房间。我觉得挺好的
非常赞同😀 新开发的，10个里8个都不好好做，其实能做出很好空间的，都是懒😓
Richard 沒有考慮自己搬到 Vegas嗎？ 疫情這三年快要成為 CZcamsr 之都了，就因為省州 Income Tax稅，英文 CZcamsr和中文 CZcamsr很多都搬到 Vegas了，你可以找幾位同行採訪下 🎉
因為還有自己的工作，youtube是工作之餘和大家的分享，實在沒辦法和專職youtuber比，更不敢稱同行了，得向大家多多學習。您能喜歡看我的節目，就讓我特別開心了，這是對我最大的鼓勵和支持🙏
文勍应该属于那种比较敦实的身材吧，这种穿什么，甚至不穿都好看，自然不需要衣帽间。
我怀疑你在开车，但时没证据😂！
我就当Opera大神在提醒我把健身进行到底😂 “敦实” 让我想起 “Bellagio 百乐宫” 门口的石狮子真敦实🐱
@user-tm3xj9nx4l 尾灯都快看不到了😂
@@richard0501两前灯大也好😂
物價和餐飲和加州差不多，但房價、房稅，HOA都便宜一半，且沒卅稅。維加市北邊不行，所以房價便宜些，南邊較繁榮。它是沙漠，冬冷夏熱還老吹風。
一直等Vegas这期，没想到来Cadence了，我就住在这里，小区配套设施蛮好的，人工湖，匹克球场，泳池，playground, 三所charter school, Smith 超市，银行，医院，运动球场，应有尽有
因为自己是跟着数据中心项目走，看了一遍Vegas东扩规划，我也特别想来这边看看😊
请问这是封闭小区吗？
这个小区学区好吗？
夏天太热，热到四十多度，实在受不了
基本呆在房间和车里🆒 不过出来开会还是要穿正装🌞
小区目测就是Henderson最东边的Cadence
请本地大佬帮补充谢谢😊
青岛啤酒，确实是世界上最好的啤酒。不过我都是喝的小时候的原浆。哈哈😅
Thomas有口福了😋 原浆哇🍺 直接原厂待遇😎
之前去看過這邊的房子，後來查了一下，這片地是以前是有污染的
谢谢分享
我三年前告别居住26年的旧金山，在Summerlin 买了新房，住起来真的很舒服，这个整体规划社区有200多个公园，300多条步道，绿化比旧金山还好。当时比较了Summerlin 还是买Henderson ，还是喜欢Summerlin,特别喜欢downtown Summerlin。至于天气热吧，有空调，只要你的工作不是去外边修马路就没事😂
当年从strip去红石峡谷玩被导航引导经过的大片小区应该就是Summerlin，当时就觉得这沙漠地方居然绿化的还不错（寒假期间），想热闹或者hiking好像距离都挺适合，一直觉得LV适合退休，不知道工作的人在那里的工作机会，commute和子女教育都如何。
@@whycool_2023这里教育不行，也不利于年轻人的事业发展。好在疫情后我一直在家工作。如果你在家工作，或者退休，来这里生活相当不错！
非常感謝您的分享😊 讚同，remote或者退休計劃的朋友可以來對比一下，只要不是白天戶外作業☀
@@richard0501再来维加斯，欢迎来我家做客！
@@deshengc总觉得Vegas太热了，120f 的温度，power outage 怎么办？请问家里需要有backup generator 吗？
应该是Vegas是适合投资房产的地方 居住有条件的话 还是加州南橙最美 最舒服 在Vegas居住差不多10年 今年整个夏天 天天在忙装修 很热 天天在外有点中暑的感觉 在家里很舒服
欢迎一起分享😊
Vegas太热了
Southern highland 和 inspirada 附近我覺得也值得看一下，很多新的社區
因為這次調研觀眾投票，Henderson排在了第一個，下次有機會本地觀眾有願意一起出鏡錄節目的，我們再來😊
我们一般去老墨超市 Costco 买 便宜又新鲜
9-10月就不怎么热了 6-7-8最热
10月-11月是秋天
Vegas只有三个月是热的
我在西南区，相对来说还不错亚洲人都住这边房子也便宜一点.千万不要买北边的房子.如果是退休人员可以考虑lake vegas
非常感谢您在本地的一手分享🙏
Vegas 是有四季的城市的
那地方太干太热了皮肤很容易长皱纹。夏天120度是很正常的，根本出不了门更不用说经常风沙暴。
沙发🛋️🎉
给大佬把豪华VIP沙发搬出来😎 倒香槟🍾
Vegas房价便宜，煤水电价格都便宜 税低，地税不到1% HOA也比加州便宜、没有州税。
不会去，太热
可以说说西北,西南,夏末林吗？
朋友，在专家李老师没回答你的问题之前，我先说一下我的粗浅认识，抛砖引玉吧！我三年前搬到维加斯前，对你说的这三个地方都做了功课，并且实地考察了一下。先说西北区，坏境很好，白人居多，缺少亚裔的餐馆和超市，到中国城稍远，约半小时的车程，略显偏僻，你网上开车在高速上就可以看到两边黑乎乎，直到近它南面的Summerlin才看到灯火辉煌。再说西南区，房子很新，性价比和Summerlin相比很高，购物方便，那里很多中餐馆，差不多成为第二个中国城。缺点是由于不是整体规划社区，住宅和商业都离得很近，有些人喜欢，但我觉得有些闹。再有好多open land,建筑工地较多。最后说下Summerlin,也是我现在居住的地方，整体规划社区，绿化很好，300多条步道，200多个公园，有自己的Downtown，好吃的特别多，购物方便。驱车去中国城20分钟，去西南区10来分钟。学区相对好，维加斯的私丽学校基本都在Summerlin.缺点是新房要交一万左右的城市建设费，分10年交。我居住的南桑木林要交两个HOA，一个整体规划大HOA，一个自己小区的小HOA，两个加起来目前每月$120。再有后院普遍偏小。另外，我买房喜欢门禁社区，但不喜欢那种4千戶的大社區，有門禁等於沒門禁，人太雜，好多都是租客，相对不安全。我喜欢一二百人的小社区。以上是自己的浅薄之见，供你参考，也盼望李老师指导。谢谢！
专家真不敢当，必须手动点赞，特别详细又耐心的码字，让我学到了好多💖
@@deshengc你好朋友！真的没想到能收到这样有深度的一条反馈，非常感谢您对这三个区域的细致描述以及它们之间的不同之处，以及您切身的生活体验，给了我一个非常清晰的思路，再次感谢🙏❤！
@@Piglethhh不客气！有任何问题，我们可以一起研究，希望你能买到理想的房子❤
来了俩天了，晚上9点多还90 几度😂，中午3 位数的天气简直不敢出门😢我还是喜欢三藩的天气，贵就贵点吧😅
这三个月就是在屋里尽量别出来户外运动🌞
我以前經常去,現在一點都不想去,除了賭沒有別😂
還有一些show可以，簽約的駐場樂團🍻
熱死了
治安比CA好太多了
文勍是给媳妇扒螃蟹呢吧😂
Rub不用问啊一定也是这样练出来的吧😂 讲真，这真的是个技术活儿😝
这个大平层我挺喜欢的，可以给个地址吗？
请问Richard这大平层房子价格51万是包装修，看得见的（除了家具）都有吗？ 我在佛州劳德代尔堡，近期考虑搬家。谢谢！
Anna好😊 即便不升级现在都加价2500，装修、改房间、院子都有套装的那种选项
买肉买菜 Costco Sam ‘ s club 便宜
请问你那家中餐？
Peggy好😊蟹公子🦀
thanks
这个样板有不少加装升级的项目吧？这个配置要多少钱？
现在起步加价2500，至少院子得自己
@@richard0501 谢谢，这个小区的学区如何？
@@user-gp1kt9dw7w小区里有三所charter school, 开车5分钟还有一所教会私立，public school 在小区外面有点旧，基本上都上charter
3个房间太小了。几年前LV才10多万😂
物价低 如果还没买房可以考虑
Vegas东扩用地的也动作好快，真是一年一个样
本地人表示感觉Vegas物价也越来越高了，菜价以及外出吃饭没觉得比LV便宜呢
@@jaychou5135 牛肉是便宜的 出去吃饭加州税费很高 有附加费的 不止税
是蟹公子嗎？我疫情之前 每次去Vegas 必去蟹公子
lulu好眼力，我也是每次人都不少😊
請問你有長住當地嗎？因為售後服務，我希望還能請教你一些問題。
您好，到處跑，不在Vegas本地🙏
👍🙏
谢谢 Melon 一直在前排支持我💖🙏 Have a great week😊
吃珍宝蟹这么斯文，直接牙咬就行了，壳又不硬，不知道有没有活的卖，应该没有Farmer Market吧，对了，杂货全美价格都差不多，上个月去了密歇根，Costco的价格和加州基本一样
感谢您的分享😊
50万美金还是人民币？
说实话物价不贵
你没有去新顺发超市吗？这个是老的小超市。
都去了，上午和Thomas一起去的，在另一个节目的录制间隙，这一期：czcams.com/video/q9CHjZGqkZc/video.html
比硅谷便宜很多
对硅谷的房价只能仰视了🐱
卡的厉害
Steve是说播放跳帧卡吗？
夏天的电费可能贵
是的就是一直开空调跑，日照充沛可以考虑安装太阳能
十多年前，北京影视圈一大堆人就在这里买了别墅，40多万带游泳池的，可惜他们不知道有管理费700每个月，结果房子被拍卖了，你上网查一查？杨亚洲&倪萍
怎么没去summerlin看看啊
Summerlin非常成熟的好社区，很有名气了，所以这次过来对Vegas的规划扩展比较关注，想看看Henderson的新区开发，工业投资用地在往东扩。
@@richard0501 谢谢耐心回复， 疫情前差点搬过去锁定就是summerlin. 因为有学区需求。 最后转战了迈阿密. 回看list里的几套房几乎都涨了翻番， 但感觉最近有跌落， 不知具体房市到底如何
@joryawang9717 如果考虑子女教育，Vegas本地的父母也会想着孩子长大了出去读书，当然remote或者有退休计划的可以考虑vegas的性价比。迈阿密前两年涨疯了，稍微矫正一下不算大问题，而且下半年普遍是淡季。祝生活工作顺心如意🙏
Henderson为什么地税这么低，没有警察吗
Vegas以及Henderson地税都是一样的， 新房地税1% 老房子地税大概 0.3-0.5% 。 Henderson警车很多的，经常在街上能看到
看房的时候看到是统一的，请本地朋友帮补充😊
感谢Jay的补充😊
Henderson还试过当选全美最安全的城市，简直难以联想，这边是赌城，黑社会，枪支😂
你上哪儿找一个大平层50万，8年前的感觉了吧
加上upgrade 会接近60万，二手房一层50万有很多的
但是必须要高房顶高房梁很难找到
吃的肯定是纽约>加州
欢迎纽约本地大佬推荐😊
應該不會在外面玩烤肉活動、熱?老人住宅平房安頓最好不要樓層🎉
是的就是考慮父母養老的選擇😊
拉斯维加斯夏天不能活，热死。
再便宜我也不去这个鬼地方，太热太干没有树林！
人间炼狱般的热
夏天都在室内吹冷气
其实就4-8月，有风的地方还是很舒服的
折壽😂
是的，夏天太热