全美房价哪在下跌?答疑:避开选房陷阱!| 美国房价 | 美国房产 | 美国买房 | 加州房产 | 德州房产 | 佛州房产 | 纽约房产 | 美联储加息 | 李文勍Richard
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- čas přidán 10. 09. 2024
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【新房验房揭秘】
1. 从地基开始: • 美国新房揭秘!开发商不说的关键细节曝光!| ...
【加州房产调研】
1. 尔湾: • 加州买房:智商税?尔湾定居:值不值? | 美...
2. 安大略: • 我的买房梦:南加州60万好房,却伴随牛粪味和...
3. 三谷: • 我的买房梦:加州内陆只剩130万小黑屋? |...
【德州房产调研】
1. 达拉斯: • 逃离纽约和加州!在德州定居买房!后悔来晚了?...
2. 休斯顿&奥斯汀: • 我的买房梦:这种50万的户型为啥不多盖?德州...
【佛州房产调研】
1. 迈阿密&奥兰多&坦帕: • 逃离加州纽约亲测,佛罗里达买房吐槽,投资收益...
2. 棕榈滩案例: • 逃离加州纽约亲测,佛罗里达买房吐槽,投资收益...
3. Sarasota案例: • 只要30多万美元,你能买到什么房?美国房产投...
4. 奥兰多案例3: • 人生第一次买房!40万美元能买什么房?性价比...
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您的观看点赞是对我的支持。因为每天审阅投资项目和分析大量数据,时间精力所限,无法同观众一对一沟通(没有群聊和私人咨询)。但您的问题留言,和对节目的建议,我会认真阅读,在合适的视频话题中做答疑和案例分析。再次感谢您的理解和支持!
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大家好,我是李文勍 [qíng],美国同事也叫我Richard;
建筑出身进了商学院,人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学,建筑学院 M.Arch;马歇尔商学院 GSBA;
▶ 2012-2016:清华建研院6A2建筑室主任;研究方向:人工智能参数化建筑;学术出版:MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》;2017至今:创业投资。
我会持续分享:房产资讯、商业数据、投资案例。
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謝謝Richard!歡迎大家!
訂閱了!!
费城房子好便宜啊
Atlanta
别的地方同期比都在降价,只有加州房价仍然上涨📈……
尤其San Diego真是领跑
謝謝!
让您破费了🙏 非常感谢股东大佬的支持,会继续努力!
您的內容知識量很豐富,收獲很多。每次都很期待您上新片。
您的鼓励特别的温暖,感激都在我心里💖
期待Sacramento区域的调研😊😊😊
9月上线,安排上进度了😊 Charlie周末快乐💐
坐标Worcester/Boston,感谢Richard对老房子的分析。买了老房子,是否值得重新刷漆,以免原来的油漆爆米花天花板等,有lead石棉?怎么判断地基是否有下沉,地下室漏水?特别如果卖方卖房之前刷新了地下室。谢谢。
达拉斯今年夏天干旱,能不能讲一下地基保养,什么样的征兆,墙体开裂,院子外面土地开裂什么的,到什么程度要请人来修了? 谢谢哈。
🎉谢谢分享
得我感谢Jenny的第一时间支持🙏周末快乐💐
谢谢🙏
感谢Tim第一时间的支持和鼓励🙏祝您周末愉快💐
周末好👍🙏
Melon大佬威武😊 哈哈哈,吃饭的时候在线,肯定有Melon,感觉就像周末一起聚会喝酒一样,挚友千杯少,Melon周末快乐💐💖🍷
您真是一青年才俊!
非常享受听和看您的節目。
👍🙏👍🙏👍🙏👍
非常感谢Cindy一致的支持🙏 祝Cindy周末愉快💐😊
Richard: 我们最近买房了,坐标达拉斯北。 房龄新,各方面都不错。
Michelle真的太开心了💖💖💖 我心里满满都是祝福💐🙏 🍷 本地最有发展潜力的新区规划方向,好眼力Michelle 超有福气😊
@@richard0501thank you! We love to watch your videos! You have very professional knowledge that helps a lot of us ! ❤
谢谢Richard 特别感谢你分享宝贵经验和市场分析 看到你添加了Hamilton County,IN 特别激动。我们这里有很多亚裔的买家和卖家,能否多多讲讲关于这个区域房市。谢谢先。
应该就是看到了您的留言,我更新了一下云端的模型,看到有hamilton就加进来了,不费事,能为您分享有用的信息很高兴😊
@@richard0501 感谢感谢,我去跟周围的朋友好好宣传宣传你的频道, 太赞了!
能讲讲密歇根的房吗?自住房的方向,环境和气候,区域的选择!谢谢!
Stingna周末愉快💐 暂时还无法来到本地做调研,如果有商务合作伙伴能出差,比较可能会优先去AA,设备商有厂在本地,不过得找机会
同求密西根大底特律地区,看房一年多了,bid了三个都没有bid到😂
麻烦讲讲Middletown, DE
收到!先记载list里了,如果有数据能更新的就加上 😊
美国第一套房自住,看好北卡Reilgh、和德州Houston,预算60-75万,独栋4房配置,最好有高挑厅。请问这两个位置哪个更值得选择,对学区没有要求,要求社区安静,院子能大就大点,不需要泳池。两车库配置。
来德州奥斯汀吧😊
喜欢德州休斯敦
感谢分享!看有朋友留言讨论Austin房价的, 看来还是分区域。我看周围区域的一些新房,开发商还是在缓慢稳步的降价。
谢谢Iris😊看看FED这次9月动作之后两周的步调~ 周末愉快💐
您好,我们正在关注底特律周边Novi和troy的房产,不知道是否可以加入分析,十分感谢😊
收到!先记载list里了,如果有数据能更新的就加上 😊祝您周末愉快💐
同地区😂🤝
想听听南佛州,利率,rto各种影响
谢谢给大家更新各地房价,我关注马里兰Montgomery
看到您每次都留言支持🙏印象非常深刻,必须加上😊
坐标纽约,谢谢❤
一直听您的节目,很喜欢,感谢您的专业知识。最近有个个人买房的不悦经历,能否得到您的指点?很期盼。谢谢。
勍哥出片,點讚再看
谢谢Michael🙏 周末快乐💐💖🍷
Austin房價自今年Q1起已開始緩慢止跌回升了 相信當Q124’ 與Q123同比時應該會是正成長 但仍不會高過疫情時的高價位。
感谢本地朋友的一手分享👍
看好奥斯汀未来房价
点赞🎉
谢谢Tina🙏 一周辛苦了,周末快乐💐💖🍷
可以说说费城郊区吗
离LA40分钟的santa Clarita房价合适,去LA上班也方便,城市也漂亮,但为社么亚裔不多,这个地方适合买房投资或自住吗?
水牛城瀑布附近投资做airbnb怎么样?
纽约的房子-问大部分都有5 0年6 0年的老房子🏚️我们买房的时候应该注意什么呢?谢谢🙏
非常理解,和波士顿的朋友留言一样,我挑选的东北部的留言,其实就是最有代表性的,当然也包括纽约的朋友们,有年头的房子,包括电路系统都老化要重新做检查,您需要有专业的工程人员为您系统做个验收,我碰到过一个很特别的案例,就是电路老化,说不定什么时候,厨房的电源都会熄火,这个就找了电工才能帮忙检查出问题,因为当时买的时候,都好好的没当回事,用了才发现,老房电路老化只能重新走管了。
谢谢你的留言😊在纽约买房很头疼的!新房-般都很贵的!又不想离纽约太远了!晕😵💫
😅纽约的大部分老破小😅
Richard你好!年度来说,一年中大概几月是高点?是有个年度的周期吧? 坐标Boston,非常感谢分享数据
一房难求,这是对我们这里最轻微地描写。事实是,现在的市场简直无法想象,好房子根本抢不到,我们这里。
DrLus好久不见哟~ 周末快乐💐
@@richard0501 不管大家是否相信,2040 年前,美国的房屋均价会超过一百万美金,而经济却会恶化。
你好Richard!我们有一套出租房在Orlando,空调漏水,引起墙面里长了绿色霉菌,我们目前只是在发现霉菌的地方和坏了的墙面做了修补,想问一下在Orlando地区如何做房子的保养,尤其是针对受潮发霉的问题。
先祝福处理妥善,家人一切健康🙏 供参考:
1. 已经修复好的地方,周边要记得定期检查一下,因为是漏水进了墙体内,中空的墙体确保没有潮湿从外部渗透;
2. 其他的维护思考:本地潮湿气候我们没有办法,但是如果是有翻新或改建,老房子可以打开墙板,用抗霉涂层或抗霉墙板,这些新材料没有那么的贵,但相对比较放心,等翻新的时候,直接问施工要个报价对比一下。
祝生活愉快,一切顺利!
Columbus 才是美国最有投资价值的地方。升值+收租 双赢的最佳选择
别的不说,至少:Columbus是年轻人购房群体比例最高的地区之一了,看到数据的时候眼前一亮
哥伦比亚?哪个州的?
保險的deductible應該叫免賠額,每家公司都不一樣吧。
各有一套自己的核算模型,天天巴拉算盘😂
用什么软件看地区价格?
您好 redfin, zillow, realtor 都可以登录搜索
请问想在南加买地块开发新房有没有这方面知识普及?或者如何联系您 谢谢
讲座收获很多,洛杉矶何时买房合适?
感谢您的支持🙏 洛杉矶好地段随时都有人在抢啊,不光住宅
没有gutter的新房,房顶流下的水会不会影响到地基?
当然会,但更严重的是顺着soffit 和siding 接缝流到siding 后面,渗入内墙。
没有gutter,一些找坡会走汇水线,然后在地上做地坪的时候后沿着找坡走,但是如楼上的朋友所说,时间长了会有渗流的隐患。
Potomac
刚刚卖了一栋fl 的 房子 用了1031 买了一栋Atlanta 的房子 9月底过户,不知道做对了吗
看到lee的另一条留言,立刻闪过:atlanta 风小
只要是自己喜欢的房子想想都是一脸的幸福💖 满满祝福🙏💐💖
现在入手佛州買房会很貴?還是再等等?請問看法?
Miami 的房价没降还涨了 如果是自住我个人觉得应该买 因为房租更是翻倍的涨,投资应该可以等等吧。fl 西海岸也是涨了很多,大家都在等房价下跌, 向09 10 年的腰斩式下跌可能性不大吧,好的区房价抗跌。
man why the hell this an ad for me
请问新房交房时需要在找第三方验房吗?(建商说交房时他们的施工队会和我们一起检查一圈)
我家的新房在dry wall和盖好后都自己额外找了第三方验房。坐标GA, JOHNS CREEK
我们可以这样理解:自己建,自己卖,再自己查了出报告?我们需要有个double check是不是?
好像有点跌最近这星期
9月第一周数据确实这个趋势的地区多了些,抓了几家的数据,zillow, REDFIN和WSJ的realtor数据都有冲突,选了和自己所在地感受相近的数据源,可能这些地产平台有房产用户流量了,难免会调整数据带一带,没办法
请问博主和大佬们,在三楼阳台上很重的跑步机上跑步安全吗?
先说结论:如果自己心里总觉得毛,就搬进来哟!
再说影响:阳台受力如果不是四个角都有支撑,而是挑梁挑板,动荷载和静荷载就复杂了,跑步机本身静荷载稳定,但是如果我们在上面,比如一个150lbs的同学,一直在上下奔跑施力,动荷载不恒定,如果结构工程不放心,通常就会在悬挑远端加俩柱子,那用的话放个king size也问题不大。
欢迎朋友们,包括结构工程师来帮看看
@@richard0501 谢谢您的回复建议
@@richard0501 king size 动载荷很大的哈
谢谢这期的节目。请继续讲些有关德州Austin。最近这里的屋价有回暖的迹象。开发商开始减少优惠了。
在 Fl只有房顶被自然灾害损坏了 如台风 保险公司才赔,自己也要出一部分,房顶自然老化需要换保险公司不赔。
地主的一手经验最有发言权👍