全美房价哪在下跌？答疑：避开选房陷阱！| 美国房价 | 美国房产 | 美国买房 | 加州房产 | 德州房产 | 佛州房产 | 纽约房产 | 美联储加息 | 李文勍Richard
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- čas přidán 10. 09. 2024
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【新房验房揭秘】
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【加州房产调研】
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2. 安大略： • 我的买房梦：南加州60万好房，却伴随牛粪味和...
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【德州房产调研】
1. 达拉斯： • 逃离纽约和加州！在德州定居买房！后悔来晚了？...
2. 休斯顿&奥斯汀： • 我的买房梦：这种50万的户型为啥不多盖？德州...
【佛州房产调研】
1. 迈阿密&奥兰多&坦帕： • 逃离加州纽约亲测，佛罗里达买房吐槽，投资收益...
2. 棕榈滩案例： • 逃离加州纽约亲测，佛罗里达买房吐槽，投资收益...
3. Sarasota案例： • 只要30多万美元，你能买到什么房？美国房产投...
4. 奥兰多案例3： • 人生第一次买房！40万美元能买什么房？性价比...
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您的观看点赞是对我的支持。因为每天审阅投资项目和分析大量数据，时间精力所限，无法同观众一对一沟通(没有群聊和私人咨询)。但您的问题留言，和对节目的建议，我会认真阅读，在合适的视频话题中做答疑和案例分析。再次感谢您的理解和支持！
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本视频内的信息不构成任何投资建议。
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大家好，我是李文勍 [qíng]，美国同事也叫我Richard；
建筑出身进了商学院，人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学，建筑学院 M.Arch；马歇尔商学院 GSBA；
▶ 2012-2016：清华建研院6A2建筑室主任；研究方向：人工智能参数化建筑；学术出版：MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》；2017至今：创业投资。
我会持续分享：房产资讯、商业数据、投资案例。
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謝謝Richard！歡迎大家！
訂閱了!!
费城房子好便宜啊
Atlanta
别的地方同期比都在降价，只有加州房价仍然上涨📈……
尤其San Diego真是领跑
謝謝！
让您破费了🙏 非常感谢股东大佬的支持，会继续努力！
您的內容知識量很豐富，收獲很多。每次都很期待您上新片。
您的鼓励特别的温暖，感激都在我心里💖
期待Sacramento区域的调研😊😊😊
9月上线，安排上进度了😊 Charlie周末快乐💐
坐标Worcester/Boston,感谢Richard对老房子的分析。买了老房子，是否值得重新刷漆，以免原来的油漆爆米花天花板等，有lead石棉？怎么判断地基是否有下沉，地下室漏水？特别如果卖方卖房之前刷新了地下室。谢谢。
达拉斯今年夏天干旱，能不能讲一下地基保养，什么样的征兆，墙体开裂，院子外面土地开裂什么的，到什么程度要请人来修了？ 谢谢哈。
🎉谢谢分享
得我感谢Jenny的第一时间支持🙏周末快乐💐
谢谢🙏
感谢Tim第一时间的支持和鼓励🙏祝您周末愉快💐
周末好👍🙏
Melon大佬威武😊 哈哈哈，吃饭的时候在线，肯定有Melon，感觉就像周末一起聚会喝酒一样，挚友千杯少，Melon周末快乐💐💖🍷
您真是一青年才俊！
非常享受听和看您的節目。
👍🙏👍🙏👍🙏👍
非常感谢Cindy一致的支持🙏 祝Cindy周末愉快💐😊
Richard: 我们最近买房了，坐标达拉斯北。 房龄新，各方面都不错。
Michelle真的太开心了💖💖💖 我心里满满都是祝福💐🙏 🍷 本地最有发展潜力的新区规划方向，好眼力Michelle 超有福气😊
@@richard0501thank you! We love to watch your videos! You have very professional knowledge that helps a lot of us ! ❤
谢谢Richard 特别感谢你分享宝贵经验和市场分析 看到你添加了Hamilton County,IN 特别激动。我们这里有很多亚裔的买家和卖家，能否多多讲讲关于这个区域房市。谢谢先。
应该就是看到了您的留言，我更新了一下云端的模型，看到有hamilton就加进来了，不费事，能为您分享有用的信息很高兴😊
@@richard0501 感谢感谢，我去跟周围的朋友好好宣传宣传你的频道， 太赞了！
能讲讲密歇根的房吗？自住房的方向，环境和气候，区域的选择！谢谢！
Stingna周末愉快💐 暂时还无法来到本地做调研，如果有商务合作伙伴能出差，比较可能会优先去AA，设备商有厂在本地，不过得找机会
同求密西根大底特律地区，看房一年多了，bid了三个都没有bid到😂
麻烦讲讲Middletown, DE
收到！先记载list里了，如果有数据能更新的就加上 😊
美国第一套房自住，看好北卡Reilgh、和德州Houston，预算60-75万，独栋4房配置，最好有高挑厅。请问这两个位置哪个更值得选择，对学区没有要求，要求社区安静，院子能大就大点，不需要泳池。两车库配置。
来德州奥斯汀吧😊
喜欢德州休斯敦
感谢分享！看有朋友留言讨论Austin房价的， 看来还是分区域。我看周围区域的一些新房，开发商还是在缓慢稳步的降价。
谢谢Iris😊看看FED这次9月动作之后两周的步调~ 周末愉快💐
您好，我们正在关注底特律周边Novi和troy的房产，不知道是否可以加入分析，十分感谢😊
收到！先记载list里了，如果有数据能更新的就加上 😊祝您周末愉快💐
同地区😂🤝
想听听南佛州，利率，rto各种影响
谢谢给大家更新各地房价，我关注马里兰Montgomery
看到您每次都留言支持🙏印象非常深刻，必须加上😊
坐标纽约，谢谢❤
一直听您的节目，很喜欢，感谢您的专业知识。最近有个个人买房的不悦经历，能否得到您的指点？很期盼。谢谢。
勍哥出片，點讚再看
谢谢Michael🙏 周末快乐💐💖🍷
Austin房價自今年Q1起已開始緩慢止跌回升了 相信當Q124’ 與Q123同比時應該會是正成長 但仍不會高過疫情時的高價位。
感谢本地朋友的一手分享👍
看好奥斯汀未来房价
点赞🎉
谢谢Tina🙏 一周辛苦了，周末快乐💐💖🍷
可以说说费城郊区吗
离LA40分钟的santa Clarita房价合适，去LA上班也方便，城市也漂亮，但为社么亚裔不多，这个地方适合买房投资或自住吗？
水牛城瀑布附近投资做airbnb怎么样？
纽约的房子－问大部分都有5 0年6 0年的老房子🏚️我们买房的时候应该注意什么呢？谢谢🙏
非常理解，和波士顿的朋友留言一样，我挑选的东北部的留言，其实就是最有代表性的，当然也包括纽约的朋友们，有年头的房子，包括电路系统都老化要重新做检查，您需要有专业的工程人员为您系统做个验收，我碰到过一个很特别的案例，就是电路老化，说不定什么时候，厨房的电源都会熄火，这个就找了电工才能帮忙检查出问题，因为当时买的时候，都好好的没当回事，用了才发现，老房电路老化只能重新走管了。
谢谢你的留言😊在纽约买房很头疼的！新房－般都很贵的！又不想离纽约太远了！晕😵💫
😅纽约的大部分老破小😅
Richard你好！年度来说，一年中大概几月是高点？是有个年度的周期吧？ 坐标Boston，非常感谢分享数据
一房难求，这是对我们这里最轻微地描写。事实是，现在的市场简直无法想象，好房子根本抢不到，我们这里。
DrLus好久不见哟~ 周末快乐💐
@@richard0501 不管大家是否相信，2040 年前，美国的房屋均价会超过一百万美金，而经济却会恶化。
你好Richard！我们有一套出租房在Orlando，空调漏水，引起墙面里长了绿色霉菌，我们目前只是在发现霉菌的地方和坏了的墙面做了修补，想问一下在Orlando地区如何做房子的保养，尤其是针对受潮发霉的问题。
先祝福处理妥善，家人一切健康🙏 供参考：
1. 已经修复好的地方，周边要记得定期检查一下，因为是漏水进了墙体内，中空的墙体确保没有潮湿从外部渗透；
2. 其他的维护思考：本地潮湿气候我们没有办法，但是如果是有翻新或改建，老房子可以打开墙板，用抗霉涂层或抗霉墙板，这些新材料没有那么的贵，但相对比较放心，等翻新的时候，直接问施工要个报价对比一下。
祝生活愉快，一切顺利！
Columbus 才是美国最有投资价值的地方。升值+收租 双赢的最佳选择
别的不说，至少：Columbus是年轻人购房群体比例最高的地区之一了，看到数据的时候眼前一亮
哥伦比亚？哪个州的？
保險的deductible應該叫免賠額，每家公司都不一樣吧。
各有一套自己的核算模型，天天巴拉算盘😂
用什么软件看地区价格？
您好 redfin, zillow, realtor 都可以登录搜索
请问想在南加买地块开发新房有没有这方面知识普及？或者如何联系您 谢谢
讲座收获很多，洛杉矶何时买房合适？
感谢您的支持🙏 洛杉矶好地段随时都有人在抢啊，不光住宅
没有gutter的新房，房顶流下的水会不会影响到地基？
当然会，但更严重的是顺着soffit 和siding 接缝流到siding 后面，渗入内墙。
没有gutter，一些找坡会走汇水线，然后在地上做地坪的时候后沿着找坡走，但是如楼上的朋友所说，时间长了会有渗流的隐患。
Potomac
刚刚卖了一栋fl 的 房子 用了1031 买了一栋Atlanta 的房子 9月底过户，不知道做对了吗
看到lee的另一条留言，立刻闪过：atlanta 风小
只要是自己喜欢的房子想想都是一脸的幸福💖 满满祝福🙏💐💖
现在入手佛州買房会很貴？還是再等等？請問看法？
Miami 的房价没降还涨了 如果是自住我个人觉得应该买 因为房租更是翻倍的涨，投资应该可以等等吧。fl 西海岸也是涨了很多，大家都在等房价下跌， 向09 10 年的腰斩式下跌可能性不大吧，好的区房价抗跌。
man why the hell this an ad for me
请问新房交房时需要在找第三方验房吗？（建商说交房时他们的施工队会和我们一起检查一圈）
我家的新房在dry wall和盖好后都自己额外找了第三方验房。坐标GA, JOHNS CREEK
我们可以这样理解：自己建，自己卖，再自己查了出报告？我们需要有个double check是不是？
好像有点跌最近这星期
9月第一周数据确实这个趋势的地区多了些，抓了几家的数据，zillow, REDFIN和WSJ的realtor数据都有冲突，选了和自己所在地感受相近的数据源，可能这些地产平台有房产用户流量了，难免会调整数据带一带，没办法
请问博主和大佬们，在三楼阳台上很重的跑步机上跑步安全吗？
先说结论：如果自己心里总觉得毛，就搬进来哟！
再说影响：阳台受力如果不是四个角都有支撑，而是挑梁挑板，动荷载和静荷载就复杂了，跑步机本身静荷载稳定，但是如果我们在上面，比如一个150lbs的同学，一直在上下奔跑施力，动荷载不恒定，如果结构工程不放心，通常就会在悬挑远端加俩柱子，那用的话放个king size也问题不大。
欢迎朋友们，包括结构工程师来帮看看
@@richard0501 谢谢您的回复建议
@@richard0501 king size 动载荷很大的哈
谢谢这期的节目。请继续讲些有关德州Austin。最近这里的屋价有回暖的迹象。开发商开始减少优惠了。
在 Fl只有房顶被自然灾害损坏了 如台风 保险公司才赔，自己也要出一部分，房顶自然老化需要换保险公司不赔。
地主的一手经验最有发言权👍