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Omlouváme se.
美国新房揭秘:墙体内部细节曝光:买房必看不吃亏!| 美国房产 | 美国房价 | 美国买房 | 德州房产 | 加州房产 | 纽约房产 | 洛杉矶买房 | 李文勍Richard
Vložit
- čas přidán 19. 09. 2023
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本视频内的信息不构成任何投资建议。
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大家好,我是李文勍 [qíng],美国同事也叫我Richard;
建筑出身进了商学院,人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学,建筑学院 M.Arch;马歇尔商学院 GSBA;
▶ 2012-2016:清华建研院6A2建筑室主任;研究方向:人工智能参数化建筑;学术出版:MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》;2017至今:创业投资。
我会持续分享:房产资讯、商业数据、投资案例。
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沙發不需要,但第一個點讚留言是必需的,坐等勍哥去las vegas啊
感谢Michael的支持🙏祝周末快乐💐@@siomichael8121
谢谢Richard给大家精心准备的高质量视频,造福这么多在美华人。这个系列真的特别赞,加油!支持!㊗️大家都能买到心仪的好房子!
感谢Jes的支持🙏 祝您周末愉快💐
最喜欢这种具体的解说,把外行人都说通透了👍👍
感谢您的支持🙏 祝您周末愉快💐
讲的又专业又清楚,点个赞
谢谢您的支持🙏 祝您周末快乐💐
感謝這期很受用!
谢谢Tzulin每次都第一时间支持鼓励🙏 您一周辛苦啦,周末愉快💐
1. insulation没木头贵,讲错了。2. 除非model home和后面的phases用的两套图纸,否则不可能全屋2x6改成2x4。 况且2x4和2x6不是规范要求那么简单,很多都要基于t24计算后综合考虑,再说了有些墙只能走2x6,也换不了2x4
欢迎专业的朋友们一起交流分享,谢谢!
1. 感谢分享造价,因为后面还有墙体内其他材料,如果还有后几期,留在后面讲走管子才能讲到,大家可以关注后几期,专业的朋友也可以帮我补充给我指正;
2. 您没说错,两套图纸并不难,BIM挂云图跑一晚上就能出图了,这个storage都能做到,住宅运算没那么大,可以把设备管子和结构分成两个模型跑,出图有做这个业务的,或者直接外包给AD的外联组;
3. 个人认为,所谓“不是规范要求那么简单”,正是很多建商腾挪的空间,也是普通购房者要注意的。
个人能力有限,欢迎大家补充,专业的可以留言一起讨论,祝大家周末好心情!
@@richard0501 1. 首先,MEP施工成本的关键是看你怎么走线,受stud影响有限。当然,要说什么ceiling的solid beam太多,穿不过去,那另当别论。但是吧,这与2x4或2x6没什么关系,一般tract home内行在SMEP和T24上不太会错,走线啥的都是基本功。 至于所谓的insulation,那玩意没有木头贵,R14和R19价格差的并不多,那点厚度增加不了多少用量。所谓的节能房屋啊就是买点节能电器,装个太阳能,T24随便搞一下,完事。政府inspection对防火的检查远远高于保温。2. 关于那个两套图的事情,出图速度不是问题,问题是没有必要。比如,DRH的样板间结构图和后面的phases并不是两套图,样板间的意义对于builder来说是为了两点,一是as builts,这样后面盖的房子少出错,change order少,基本上也就是一些偷窃和正常施工时的破损,另一个是市场试水,这个不解释了,很简单。3. 这些大builder都是上市公司,他们用另一种视野来这个生意,股票嘛,快速deliver,quarterly report的数字才好看,他们团队的奖金都是和成交量挂钩的。一般来说,不会为了搞点噱头把样板间弄成2x6然后后面偷偷盖2x4,除非样板间图画错了........tract home builder 有时候因为楼盘太多不得不分业务给新的设计团队,这些新团队设计出错很正常,搞成2x6也是有的,后来只能再改回2x4, 但这种情况非常非常少。tract home行业没有什么所谓的“腾挪空间”,volume builder的生意就是薄利多销,走量的产品反而需要更多的精密计算,成本控制住了才能挣钱,对于设计团队的成本意识还有施工团队的效率要求极高的,样板间一个小错,后面盖的房子重复这个错100次,要错10个地方呢,结果可想而知。4.普通购房者想学到这些知识不现实,不用说普通购房者了,行内的人懂tract home的都很少。虽然大builder很多,可他们用的contractor基本上都是一拨人,换汤不换药,所谓的质量其实取决于builder的margin,margin薄,怎么可能给你好东西,卖你60万的房子,我要20%的回报率,扣了杂七杂八,反算建筑成本,也只能设计成这样,仅此而已。
@@nh1096行家呀。
关键在于各地都有墙体绝热材料的code要求。不管你是2x6或者2x4。如果你用2x4的外墙,可能需要的绝热材料更贵,因为需要在更狭小的空间中加入同样效率的绝热材料。而2x6就可以选用一般的材料。综合下来木料省下来的还不如绝热材料加上去的多。不划算。
@@CDing123 隔热是这样,2x6 R19, 2x4 R14,这个隔热不是光外墙还有屋顶隔热,t24是综合计算。价格上2x6比隔热贵,特别是去年木头期货高的时候,肯定是不能走2x6设计的
做的挺好的,请继续
谢谢Richard, 收益很大。 可以聊一聊砖房的利弊吗? 尤其是买老砖房(30-50年),要注意哪些方面?多谢!
谢谢分享。最喜欢看这种科普类的房产视频。
感谢您的支持🙏 祝您周末愉快💐
Richard 做這系列視頻實在是做功德了 👍
您對 3D 打印房有看法嗎?有沒有可能做些這種房的視頻?
媒體上看到報導,奧斯汀近郊今年蓋了一 3D 打印房社區,感覺很神奇
不敢说是功德,只要您喜欢看,有帮助我就很开心了😊
D打印前景很大,最尖端的投入还是在军工和计划中的月球基地建造上,当然民用也用不到那么尖端,民用和所有的建筑技术一样,当建筑人工依然比技术便宜的时候,资本一方可能还是喜欢用人来解决问题,没办法呀~
祝您周末愉快💐
@@richard0501工人在3D 屋修建的过程中,起的作用,就是把上下水做好,对吗?这个3d屋现在看很便宜,是不是没有加你说的保温层?
完全理解不方便爆料黑心建商,那可否推荐一两家好的呢😊
是的,美国有个著名建商,Brookdale, 专建老人公寓的。他们怎么样?
作为建筑承包商,我可以说你在胡说八道混淆视听!就说这最简单的用2x6还是2x4, 那不是建商随便用随便换尺寸的,是结构工程师按照建筑法规计算设计出来,并且经由政府建筑和安全部门审核批准的,而且施工过程也是由政府检查员每个环节逐步检查合格才能施工,最后交付使用的。有偷工减料问题,我们建筑承包商是要负责一辈子的。难怪我30年前来美国就被人告知房地产经纪人和保险经纪人最特么的不可信!你当心胡说八道多了被人告!
非常用心的影片, 感謝👏
非常感谢您的支持和鼓励🙏 周末愉快💐
受教了,非常感谢🙏
您太客气了,得我感谢您的支持🙏
非常有用,谢谢!
感谢您的支持🙏 祝您周末愉快💐
你说得太对了!Model Home 用的木料多是新鲜的木色,给我们用的多是黑乎乎,脏兮兮的,似乎是风吹雨打过了。已经拍过照片了,可是每看一次,就生一次气。
得给您有专业方法拍照存档点个大大的赞👍 不要气,您已经尽力做到自己所能的最好了,房子是买个自己和家人的,您做的已经最棒了👍 👍 👍 周
竖着的2x4或是2x6之间的横向blocking是否为必须? 根据我到目前为止看过的所有工地,似乎private builder在这部分比较注意,盖tract project的大建商一般在这部分好像都是能省则省,通常只有少部分地方会有甚至完全没有? 这部分是否可以用来作为判断建商是否有偷工减料的一个依据呢?
那种发泡材料,就是喷上去就变成泡沫了,那个也是保温材料吗?
感谢Richard的用心分享,受益匪浅!期待下期影片。
谢谢Iris休息时间都来支持鼓励我🙏 新的一周好心情💖
太太感谢🙏您了!为您专业的解说内容分享点赞👍
早点知道就好了😂 要是能说一下哪些建商质量比较好和不好就更好了
感谢您的支持😊 祝您周末愉快💐
PS 那就看看有么有机会拍后几期了,得有大家的点赞播放支持👏
真是受益多多!谢谢,如果说有地建房怎么选择建商,及一系列问题,有节目就太好了!
大谢谢您的支持🙏 自己盖房子就是另一个系列了,因为建商大都金融第一营建第二,如果自己盖房子一定要找本地靠谱的contractor 以往的经最好是可以本地朋友介绍,熟人去现场看看相对有参照。祝您周末愉快💐
锯的时候是2乘4或者6等,经过细致工后成为1. 5乘4或者6等。
建材市场卖得是毛料!
欢迎朋友们一起分享
不管新房老房买卖时都有水电下水道房屋结构的图纸,或者去房管局找原始建档的图纸
欢迎朋友们一起分享
谢谢!真的很棒
谢Wendy支持🙏周末快乐💐
谢谢Richard细致入微的讲解,我的疑问是现在的新建房,难道没有图纸标注管线等的走向,购房者可以索取这些资料吗,拿着图纸去现场不是更好做标迹吗?
感谢朋友的支持🙏 有图纸,但实际现场也会多少有出入,如果可以拍照了解结构,对后面万一维修也会有帮助,当然如果没有时间去拍照,图纸参考做备份
谢谢Richard 专业的讲解. 每次看你节目都有很大收获. 在看这期节目的时候有两个疑问,烦请有空的话帮忙答疑. 1. 既然2X4 或 2X 6 木材正常情况下可能会有尺寸缩小 (不算建商故意偷工减料)那么多少尺寸的缩小算正常可接受范围,多少就要引起我们的警惕以防建商偷工减料呢?2. 佛州对于建商用料更多的是一个硬性规定(像北方一样)还是更多给建商一个range 给建商一定的自主权 /偷工减料的空间? 万分感谢🙏!
谢谢您的支持🙏
1. 这个容差是有标准的,比如 2 X 4 缩水到 1.5 X 3.5,当然您现场量很多都没有这么大的缩水,也是正常的;
2. 佛州之前range算比较大的,但是因为miami的事情以后,提高了规范标准,当然即便是州内,也会有地区差异的,两边海岸都会不同,本地的city council 都会颁布更新在官网上,您如果没找到,也可以给council写邮件,他们有这个说明的义务。
祝您周末愉快💐
感谢回复! 期待下期硬货满满的视频.
看到有喷的泡沫的保温层,跟视频中的棉花一样的保温层有啥区别?
木头结构和钢筋混凝土结构 哪个比较贵一些?
必须点赞❤❤❤❤❤
非常感谢Linda的一直支持🙏 新的一周要好心情啊💖💐😊
太喜欢了。良心主播。❤❤❤
谢谢Amy一直在支持鼓励我🙏
Dick,这期很好,顶.
😂Thank you David
点赞,感谢❤❤
加州这边很多加盖的,拆得只剩一面墙的那种,我看他们搭架子的时候都直接竖着搭的。估计是没地方?
特别窄的院落不能完全覆盖疏散通道,如果流出来的宽度不够会有疏散隐患,就得竖着干活,安全第一😊
Thanks for your video.
I don't think the builder will let you to take a look frequently.
Also, I will appreciate that you can give us a list of reputable builders and some bad 🍏 too.
As long as it's TRUE, no malice, there's no defamation.
I'm planning to buy a new house 🏠, ALREADY BUILT in North San Jose, California.
Appreciate you can give me more information.
Thanks 😊
Thanks a lot for your support🙏 I'd suggest not UNQUESTIONINGLY trusting any single developer. Quality can vary even within the same city. It's best to check it out in person or take a friend who knows about local progress. ONE MORE, don't just go by the developer's brandname.
Thanks 🙏
您好,很冒昧打扰一下,请求您帮个忙,我想在San diego建个房,能帮忙介绍一家建筑商吗?感谢🙏
先感谢您的信任🙏 这个本地contractor非常看圈子,跨一个县都差异很大,您可以先在本地选3-5家,他们会给您一份协议介绍,您对比再通过排除法做一遍对比,他们做的项目走一下看看,排除掉相对弱的,或让朋友陪您在现在的工地现场帮你做个排除法,local的圈子目前我接触的全是熟人介绍的隐患相对更小。祝您建设顺利!
town inspection will not pass if they don't following the blue print
谢谢
DRHorton和Lennar两家工程我都看过。质量都很差。虽然不能说他们全部工程都跟我看的差不多,但是基本可以说明他们的生意模式。
那请问framing是用的砖呢?我在佛州看的新建房基本上都是全砖。有的一楼全砖,二楼木头结构。有的一二楼都是全砖。这样的是不是要比木头的好很多?
表面贴的砖,只是好看而已,实际还是木材frame
佛州也只是靠东西海岸线附近的房子用砖,是真的内墙用砖,里面有四个眼的砖,保暖效果保温效果相当好,但是不在飓风区的,很多建商也是用木质结构。
因为没有看到现场的照片,就个人调研和建商聊到的,一层砖是划在一些建设区抗风抗洪,二层再把造价减下来,通常木头比砖便宜,供您参考可以查看一下本地的泄洪区和护坡走线的位置就能看到😊
没有说到重点。
适合自己全程参与,一般买新房都是现房,大家最后都关心地段、布局、装修和价格😂😂看不到的
如果有中文或英文字幕就更好 聽不懂晋通話的觀眾也可理解明白。好節目 支持👍🏼
感谢您的支持🙏 您可以点开播放器的字幕显示,做的是外挂字幕,您试试点击播放界面的【CC】按钮😊
为什么加州对于房子保暖要求比其他地方低(没有太多雨雪),但是建房成本要高很多呢?比如加州盖2000尺的房子至少6-70万,德州新房子连地加房都只要4-50万,难道德州人工就那么便宜吗
在加州,建商开多少价都有不差钱的人愿意出。就这么简单
感谢您的支持🙏 祝您周末愉快💐
我怀疑你是不是真的懂木料。2x4为什么是1.5x3.5。根本不是因为处理缩水。而且为什么不管什么尺寸,就算2x12的都是各小0.5 inch? 要说缩水那应该缩水更多而且不同木头缩水率根本无法控制。这是因为一般的drywall是1/2inch。这样加一片drywall就是2 inch和4 inch。
而且说横撑不在一条直线上。因为施工时在一条直线上,钉子只能斜着打。而横撑错开钉子可以打得很正。更牢固。此外横撑还有防火隔断的作用。
你确实为建商工作过吗?这么胡说八道,难道不是败坏人家名誉吗?
老大,木用。我们也没机会看到
买房后可以找开发商要房屋图纸吗?
您在买前就应该有轴网图的,虽然没有施工图那么细,但是定位现场能看到全貌
赞👍
哈哈!有我認識的人買新房,天天現場查看,抱怨太多,最後建商乾脆退錢給她,興高采烈地把瘟神送走🤣🤣🤣
🙏
感谢您的支持🙏 祝您周末愉快💐
哈哈Richard 高情商
已经说的几个建商朋友开玩笑说,周末出来吃饭喝酒聊一下😂
👍🙏
周末就是和Melon碰头的时间💐🍨🎉 周末快乐🍷
巴菲特所谓投资别去跟,都是温吞水
此人第一,没造过房子,第二,也不懂造房子
啰嗦
看了视频你不懂房子 不要瞎搞
都是废话。
说了一堆废话,重点全部掠过,求你别再做视频了,真的不想看。
分享麻,對於給我這種小白來說我覺得很可以了
You can you up😂😂😂😂
确实节奏有点慢哈,一集里的内容有点太少了,不过还要考虑小白观众,毕竟众口难调,也可以理解