买房梦：加州60万的房值吗？被吹爆“性价比第一”？| 美国房产 | 美国房价 | 美国买房 | 德州房产 | 加州房产 | 纽约房产 | 洛杉矶买房 | 湾区房产 | 门尼菲 李文勍Richard
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- čas přidán 12. 12. 2023
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【新房验房揭秘】
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【加州房产调研】
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1. 达拉斯： • 逃离纽约和加州！在德州定居买房！后悔来晚了？...
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1. 迈阿密&奥兰多&坦帕： • 逃离加州纽约亲测，佛罗里达买房吐槽，投资收益...
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Disclaimer 声明
The information contained in or provided from or through the video is not intended to be and does not constitute financial advice, investment advice, trading advice, or any other advice.
本视频内的信息不构成任何投资建议。
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大家好，我是李文勍 [qíng]，美国同事也叫我Richard；
建筑出身进了商学院，人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学，建筑学院 M.Arch；马歇尔商学院 GSBA；
▶ 2012-2016：清华建研院6A2建筑室主任；研究方向：人工智能参数化建筑；学术出版：MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》；2017至今：创业投资。
我会持续分享：房产资讯、商业数据、投资案例。
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我觉得你的栏目会做得越来越好。
非常感谢您的鼓励🙏 这段时间在做一个葡萄牙的项目，所以年前可能没有时间更新节目了，等年后回来分享这段时间跑项目的住房生活旅居体验😊 祝您生活事业投资一切顺利💖💖💖
博主客观，内容翔实，又专业。 top No. 1
感谢Jimy的支持和鼓励🙏一直帮助我进步😊 祝Jimy圣诞快乐🎄💐🎉
非常感謝部落客的分享！
1、美國還缺房子麼，不缺！ 只會出現買賣失調，也就是供應大約需要。
因為全年都在迎接老化市場，嬰兒潮時代的紅利正在消失，而移民只能帶來很好的需求增加。
但房價是否會快速下跌，當然也不會，因為經歷過次貸危機的調整，房價泡沫的空間已經不大。 雖然租售比正在下降，但是依舊是一個好的投資。
我認為，美國房產依舊具有投資價值。
当然，个人买房还是得注意，地段、地段、地段！
感谢Justin的分享！祝您新年快乐💐🍻🎉
都是在炒房，尤其是华人真正拿来自己住的不多
夏天熱熱熱，冬天冷冷冷。上次房價崩盤時候，爾灣跌了10%，Riverside 地區跌了2/3。如今 房價幾乎都是地皮價值。休士頓房價難漲就是因為平原地勢，有無盡的平地可以蓋房子。
欢迎朋友们的交流分享！
no one is stupid.😊😊
谢谢分享
Linsay🍻 感谢一年来的支持，一直有Linsay的鼓励🙏 祝Linsay圣诞快乐🎄💐🎉
@@richard0501谢谢，圣诞快乐！祝愿新的一年出更多好节目，健康快乐收获满满！是啊，只要不回国，您的节目每期必看、点赞。辛苦了，谢谢这一年来为粉丝们的倾情奉献！
謝謝博主， 有機會能否分享一下加州Chico 的 房產發展前途嗎？
感谢您的鼓励🙏 这次暑假去了Sacramento，当时选的路线一条往北，一条往南，朋友们投票做多的是往南，所以没能有机会往Chico走，明年会再去湾区开会，如果时间富裕的话就去Chico，再次感谢支持😊
您说的对！适合自己的，自己开心舒服就是最好的。
祝Tina新年快乐💐🍻🎉 万事如意😊🙏💖
@@richard0501 祝李老师新年快乐，家庭美满幸福，红红火火！
门尼菲居住环境不错，周边新建了不少plaza，逛街饮食都很方便。如果你在附近上班就很好，如果在洛杉矶那边上班就算了。另外夏天非常热…
感谢您分享本地体验😊
@@richard0501未聽過的地名英文？
謝謝分享~我剛買了聖地牙哥的房子也還可以
新房新气象！好运滚滚来！恭喜恭喜🎉🎉🎉SD太美了💖
推荐一下圣地亚哥哪个区好？
hello李大哥 作为新移民一直关注您的更新和视频 特别喜欢你的节目 因为。。。就很真诚阿~ 祝您圣诞快乐 平安幸福~对了 说好的拉斯维加斯调研可不要食言阿 哈哈哈哈哈哈哈 2024不知道能看到不 哈哈哈 我这算是催着交作业不~
超级超级感谢一直给我最大的鼓励💪 说来惭愧，今年没能完成去Vegas的计划，啥也不解释，都是我安排上的失责，但我一直记得，因为我自己就特别想来，2024 尽早安排档期。因为春节后的一段时间要去欧洲做一个项目调研，等春假结束工作就回来安排日程。再次道歉和感谢包容！真诚祝福您，新年快乐💐🍻🎉 万事如意😊🙏💖
博主年轻但很专业，且无私分享，点赞
得我感谢您的支持和鼓励💖 祝您生活工作投资一帆风顺🎉🎉🎉
能聊聊Vegas 的房子吗？谢谢🙏
真是久等了🙏去年计划9月去做调研，但是一个工业投资项目取消了，所以出差也没能成型，今年7月再看看本地的合作项目进度，如果能小范围启动，肯定回来Vegas出差商务之后就做本地的一期调研节目。感谢您的支持和理解😊
2:57 你好，请问2分57秒的城市规划图在哪里可以查看啊？可以发下连接吗？谢谢
楼主可以看- Murrieta 跟 Winchester 学区 价格 环境 更完美
感谢您的分享！我先记下来！
个人觉得这里的房价砍一半可能还值得考虑。
我來了，提前祝各位聖誕快樂
谢谢，同样也祝你圣诞节快乐🙂
Me too
谢谢您！祝您圣诞快乐🎉💐💖
工作機會是最重要的。一個都市如果是沒有任何工業支撐的，那房價在下跌就很快了。
赞同工作和人口结构的指标很重要
夏天干燥而热，周围树木绿荫较少
感谢朋友的分享😊
与地产相关的节目，我最喜欢看我这位北京兄制作的！
感谢大佬的支持🙏 不离不弃支持了一路😊 都在心里💖 祝您圣诞快乐🎄💐🎉
老师想听下Vegas和Phoenix这些没州税的地方且比较火热的地方
@@J-sp1up 可以自行查一下哈
个人观点San Diego是最宜居的城市，气候好景色美，最重要的人好！
开到任何一个海滩，都是水彩画一般的明媚！祝您新年快乐💐🍻🎉
适合自己的就是好的，彼之砒霜我之蜜糖，就这么回事。希望大家都找到适合自己的。
非常赞同Apple💖💖💖 祝Apple圣诞快乐🎄🎉💖
这边对我来说还是太偏了~ 还是打算选择洛杉矶县~ Walnut，Diamond Bar或者Pomona对我来说更方便一些~
中餐馆子什么的也是个考虑的重点😊
北边如何？即科恩县
当 santa ana wind 吹起来时，你会热得透不过气的。
可以分享下关于三谷和elk grove的视频链接么？好像在频道搜索里都没有找到谢谢！
列表供您参考：
【新房验房揭秘】
1. 从地基开始：czcams.com/video/L7pss00xulI/video.html
2. 房子搭起来：czcams.com/video/Aor81e13sWM/video.html
3. 楼板和屋面：czcams.com/video/sKhPFmirRUg/video.html
【加州房产调研】
1. 尔湾：czcams.com/video/gXyYRco7x8o/video.html
2. 安大略：czcams.com/video/6kJfbgHmGGw/video.html
3. 湾区三谷：czcams.com/video/YokIWth_OmE/video.html
4. 萨克拉门拖：czcams.com/video/4iTnl_clt9w/video.html
【德州房产调研】
1. 达拉斯：czcams.com/video/ce4bJ2Yafz0/video.html
2. 休斯顿&奥斯汀：czcams.com/video/EXF4g-2jOJo/video.html
【佛州房产调研】
1. 迈阿密&奥兰多&坦帕：czcams.com/video/2CuZFdxC4b8/video.html
2. 棕榈滩案例：czcams.com/video/2CuZFdxC4b8/video.html
3. Sarasota案例：czcams.com/video/l5KQ9D3XcpY/video.html
4. 奥兰多案例3：czcams.com/video/JJYG8ql6Hj8/video.html
后续还会不断更新，您可以点选视频的介绍，然后打开有每个系列的汇总链接，做过的州和地区点调研都排在里面
总运营成本怎么算？
现在建房成本都在180-220一尺， 利息下调只会持续上涨， 而且那边都开始有亚洲超市
感谢专业的朋友能一起分享造价，这是节目里没有涉及讲到的，感谢您的分享😊
有没有建筑公司推荐的？
下班时91号高速非常堵，从安纳海姆57号开始到15号这段，走个一个小时是平均时间，尤其是住在corona这侧在尔湾上班的，早上上班是稍堵，这种情况的人买房一定得评估好。下班时91号非常堵！非常堵！
感谢您的分享！真的上下班出口的地方双向奇堵
如果住尔湾，在内陆上班就不堵
总运营成本怎么算
算起來比存銀行還虧，而且現在買房還算在高價，所以很不划算，萬一沒租出去，或租出去拿不到錢就虧更大加上一肚子生氣了
远郊都要开到近60万，若按揭的话，月租金根本无法覆盖按揭款及管理费税费支出。结论，房价被严重高估了。泡沫巨大。最多值30万。未来5年内，房价有50%的下跌空间。
如果没有世界杯和奥运会，我真的很支持你的看法，主要是26年是世界杯，28年奥运会。到时候不论经济如何，这两个大型活动一定会把房价拖住的。
目前全球主要经济体都出现了流动性危机。资金成本居高不下。热钱正从楼市大规模出逃。住房抛售潮已经爆发。包括加拿大、美国、澳大利亚都处在崩盘边缘。仅供参考。@@thomassui4879
@@thomassui4879你想的太乐观了，泡沫巨大
希望买一个降噪麦克风， 要不然在车里录的声音实在很难听清呢
感谢您的建议！新的一期刚更新，剪辑的小伙伴做了一些改善！
能不能调研一下南卡
真抱歉，因为安排了一个欧洲的项目，年前抽不出精力再去东南部了，如果春假去北卡，有时间就尽量安排去南卡
@@richard0501 我去过几次南卡，白人多，城市半径小，人口不密集，生活还算方便，房价适中（只要不买水边的海景房都不贵），Savannah 应该有很多华人居住（那里有奶茶店）。
咱别说是地产经纪人推荐首选呗，60万便宜是个不错的选择，距离首选差太远了
超市不重要，有Weee. 国内父母搬到这种地方来会抑郁的。给你父母买有楼梯的房，想过他们怎么天天爬楼吗？家里有老人的，一定要买平房。
这位置，这房子养老不合适
调研一下芝加哥吧
感谢建议！需要一个项目调研的机会！祝您新年快乐💐🍻🎉
如果能在家上班 来Atlanta是好的选择。森林公园一样的城市 房价也不高 。
投票给Atlanta无敌的城市绿化💖
在哪里？
能租多少钱？
同户型和面积的房子，在SD至少1.5M起，还要看地理位置，56号周围都是2.3M左右。
感谢Thomas分享SD的一手咨询😊 祝圣诞快乐🎄💐🎉
@@richard0501什么时候来聊聊San Diego呀
这地方巨热
Menifee, 一个非宜居城市，冬天冷得要死，夏天热得要命。通勤不便，路途遥远，早晚高峰能开车得路就那么一条。
加州油价真吓人👻。我记得在加油站加四块的油的时候，旁边有人在骂街啦😅😅😅，一年前在马里兰
尤其去年夏天，居然路上有7块多的😂Maryland是不是靠近DC的几个区，油价也算仅次于骂街的贵😝
懂潤😂
如果工作在洛杉矶，这里不合适太远，就算住尔湾也远，因为早晚来回洛杉矶都很堵
感谢朋友分享！
地产税1.9%有点高
這時候跑到加州買房子，跟跑到大陸有啥區別？？？？
那边的教育怎么样？
华人父母给娃爬藤的肯定是有差距的
這房產稅跟德州有的比，我近七十萬房子也才$8500ㄧ年。而且那中國餐館也沒有，我這有近百家餐廳。而且我這汽油才$2.27，大華超市走路到（
同学工作就在本地也动不了，其实父母过来想了很多选项州，最后选择感觉刚住下的朋友大都是靠第一印象感觉了，再去其他地方会觉得心理上提前有预设
德州安全吗
刚订了门尼菲一套房今天交定金，结果这两天利率暴涨有点心虚了 还在最后挣扎
飙到7.3%了，眨眼太快了，6月降息可能有点悬，如果是好房自己真的喜欢那也别纠结，幸福的居住品质都是对自己辛勤投入的奖励
@@richard0501 确实蛮喜欢的，门尼菲最好的位置，57万7 万尺占地（虽然也是苦恼院子成本）…… 心虚因为是投资房并不是自己住哈哈哈哈
都来加州吧！大家在钱包里放950美元就好，省的抢钱的朋友们还要用计算器！
毛肚比国内便宜一点点,
标价上牛肉特别实惠🍻
门尼菲的英文名字是什么？
Menifee
搜搜看：Menifee CA
menifee市中心刚刚开了一家日本超市，另外车程35分钟就可以到corona的大华99
哇！非常感谢本地大佬帮更新分享最新的资讯🙏
@@richard0501 目前这里华人很少，这个小城很安静，养老还不错，但到圣地亚哥和洛杉矶上班都不现实，差不多的工作距离南面到Temecula北面到corona，感觉不太适合要上班的年轻人，除非远程工作。
@@richard0501 另外，我们应该是设计同行😄
上班地点到住家 每天往返快200英里，通勤的时间，隐形的支出成本太高。
非常赞同算细账，本地工作或remote很好选择，不然时间成本太高了，堵车回家心情都特别糟😖
门尼菲这边的学校如何？
Nancy好，对于华人家长的要求可能还是有差距，但对大部分本地就业人群或许没有太严格要求
视频一开头 我就猜到了这个城市
锵锵火眼金睛😎
百叶窗着实是有些尬吹了
究竟这个门尼菲是什么地方？可否有英文名？
Menifee 😊
@@richard0501 Thanks
这个地方的房子能租出去吗？好租吗
肯定难出租
👍🙏
Melon💖感谢Melon一年来的支持鼓励，祝Melon圣诞快乐🎄🎉💖
圣诞🎄快乐，身体健康，心想事成。@@richard0501
没有树，像沙漠
这个城市华人不多，很多退休白人居住此地。城市不错就是夏天很热。
感谢朋友的分享😊
感谢分享，我正好喜欢距离华人区40分钟就可以，喜欢老美区
人老了不怕热，怕冷😂
@@jeanyang458🤝
哪里夏天不热加州
San Francisco
San Diego, 我們社區靠海边，盖房子连空调都不用裝
沿海地區和內華達山脈的山腳地帶.
單就氣溫來說這些地區真的就是人間天堂.
大家来一起分享一下，我的亲历就是湾区尤其往city走，6月传秋衣下桥
金牌讲师离开远么？
最近可好？为啥很久没有看到更新了？
感谢您挂念着，感动🙏 真抱歉， 要跑欧洲的养老项目，最近都没有经历更新节目，等过年回来的，会把欧洲的看房和生活见闻一起分享，不同地区生活和风土人情的体验😊 再次感谢，祝您身体健康，顺心如意，先给您拜年🙏🙏🙏💖💖💖🎉🎉🎉
谢谢你健康地活蹦乱跳，早点回归，我们都等着你！ 祝平安顺利🙏🙏🙏🙏
门尼菲注意很长时间了
欢迎一起交流！祝您生活如意投资顺利🎉
油价有点贵
确实贵，通勤的话太烧 “钱”🚗 只能换电的了
这房子在西雅图这边估计得100万
周末愉快😊 king county更猛😂
60万美元与加拿大190加元的毎年政府费用差不多！
特别有意思的对比，因为自己对加拿大不了解，欢迎多多分享！
都这么远了Temecula 是不是更好
很喜欢Temecula，也看了一圈的确贵一点
在家上班还好，要不然去周围得大城市上班，早6，7点就开始堵，能堵到你怀疑人生。 再有那夏天很热，基本必须开空调。
感谢分享！确实WFH基本无牵挂🚗
最好的节目，南加核桃市 钻石吧 来一期OK吗
感谢您的支持鼓励🙏 这两个都是成熟核心区里也非常能打的了👍👍👍
我住了核桃市十年了，准备搬去门尼菲。
说了和没说一样，什么都是凭各自感觉，模凌两可，2边都不得罪，没有实际意义上的推荐
👉加州是黃金州，氣候第一 人口第一 旅遊第一 經濟第一 收入第一 高科技第一 …，矽谷 迪士尼 好來塢 影城 海岸 …。其它州根本沒法跟加州比，加州混不下去才到外州🤭🤭🤭
👉德州佛州…氣候全年潮濕 蚊蟲多，冬天濕冷 夏天濕熱難耐，土質鬆軟 有洪水又有颶風，房均價是加州的三分之一🤭🤭🤭
你觉得加州全部第一，就第一，最好华裔都去加州，别去其它地方捣好啦！😢
自嗨吧！😮
加州最大的好處沒有蚊,沒有蚊,沒有蚊
@@kp1130誰說的？ 我昨天還在房內打了幾隻蚊子.😂
坐井观天
地税太高，生活如农村
如自住，每年养房成本14k+
第一印象很重要, 开头的那段独白, 最好不要剪辑口型对不上的视频, 可以配街景, 或者不说话的第一人称.
感谢您的建议💖会转告给剪辑的小伙伴😊
下班高峰期 有的哭
出口会堵到绝望
对中国人来说不论是工作还是居住生活还是华人区比较方便！特别不懂英文的朋友。
工作日下午91堵的你会怀疑人生~
感谢一手分享！新年快乐💐🍻🎉
如果不用上班 可以去那住，如果要上班，不管你在尔湾，洛杉矶，圣地亚哥，单程至少3个小时，我说的是上下班时间， 有小孩，就跟别说了，5分的学区，你小孩进学校去几年，西班牙语说的比英语还溜，懂得都懂😂😂
好多细节，立刻有画面感了
😂😂
英语是啥？
Menifee
Menifee
你住这个山卡拉地方去哪里上班啊😂😂😂😂😂😂😂😂
好问题，特别关注了一下，社区里还是本地就业的多，再有就是真的纯WFH，当然后者在哪都可以通行无阻了😂
这地儿具体哪个区域白人多？
Hi Ruby😊 Menifee几个社区里走一圈，感觉还是白人入住是主体，亚裔包括华人感觉虽然不是主体，但明显社区和超市里越来越多
@@richard0501 辛苦您了。95%是白人，挺好的。咱有车一脚油20分钟到华人超市也不远，
@@richard0501谢谢您李老师
菜太便宜了😂
亚特兰大上大分
Hot in summer
现在昼夜温差也大
stop using 刀刀刀 show some education
这地点放北加基本凉凉了
感谢留言分享😊
呵呵，这个鬼地方也有人吹，你说的离洛杉矶1个多小时是1小时10分还是59分？这还是晚间不堵车，如果早晚高峰得按照3小时来
81 miles还算近？擦，加州人都这个标准吗？
这个得remote了
都去加州买房，华人就会炒房，把加州都炒高，别再去其他州搞坏当地的消费水平。😂
不懂裝懂，你去查查外國人在加州置產的比例，再看看其中華人佔比多少，土蛋一個 是不是剛剛走線來的只活在華人區 🤭🤭🤭
@@daddysteven0723 lol
@@yoopetso...
全是废话
你不喜欢可以不看 用得着对别人辛苦剪辑的视频这样说话吗？没礼貌
尊重他人也是尊重自己！
要是有贷款这些租金都不够还贷款的
近个蛋啊！