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Broker Hipotecario
Mexico
Registrace 19. 11. 2021
Hola! Soy David Rico, broker de créditos hipotecarios certificado ante la ABH con experiencia en el ramo desde 2011, también tengo experiencia como asesor inmobiliario y ejecutivo bancario en un centro hipotecario. La experiencia antes mencionada me permite conocer 3 de los 4 intervinientes en una operación de compraventa de inmuebles.
Tengo una empresa de brokeraje de créditos hipotecarios: Patrimonio Select, doy cursos y talleres de forma presencial y digital desde 2016
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TIPS para la FIRMA de ESCRITURAS
¿Qué debes SABER sobre la FIRMA DE ESCRITURAS?
Recuerda que si tienes alguna duda nos puedes contactar a través de nuestra página de Facebook o directamente a mi correo o número telefónico
Te dejo el índice de nuestro video:
0:10 - Que es la firma de escrituras
1:21 - Proceso del crédito antes de llegar a la firma
3:59 - ¿Qué revisar en la escritura?
5:09 - Revisar proyecto de escritura
7:26 - Recoge tu escritura de RPP
9:18 - Revisa el cierre de cifras
14:38 - Valida la transferencia con tu banco
16:40 - Aparta tiempo para la firma
21:07 - Confirma la fecha de entrega del inmueble
24:23 - Tiempo de pago de los créditos
Si tienes alguna duda o tema del cual quieres que hablemos en nuestros videos, indícanoslo en la caja de comentarios, con gusto lo veremos en otro video.
Si quieres que te ayudemos con tu trámite de crédito o bien, eres asesor y deseas colaborar con nosotros, escríbeme por cualquiera de los siguientes medios:
marcosrico@patrimonioselect.com
Al número 55 6963 8393
No olvides visitar nuestra página y nuestro blog para estar enterado de las últimas noticias:
www.patrimonioselect.com
Te invito a que adquieras nuestro curso sobre el crédito hipotecario como una herramienta de venta
www.udemy.com/course/el-credito-hipotecario-como-herramienta-de-venta/?referralCode=7DC4704EBA2CA350C8F3
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zhlédnutí: 241
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zhlédnutí 341Před měsícem
COMPRAR O RENTAR???? La pregunta que puede quitarte el sueño, HOY te la respondo Indice del video: 2:48 - Consideraciones importantes 3:55 - Desglose de compra 4:46 - Plusvalia generada 7:18 - Proyeccion de renta 9:45 - Comparación renta vs compra 13:32 - Busca las mejores opciones de crédito 14:18 - Creas un patrimonio 16:09 - Consideración (mudarte de ciudad) 17:38 - Trabaja con profesionales...
👉🤫Lo que nadie te DICE de los CRÉDITOS HIPOTECARIOS✅💵📈
zhlédnutí 2,2KPřed 2 měsíci
¿Quieres saber los SECRETOS de los créditos hipotecarios? En este video te platico los temas que suelen omitir y son de mucha importancia Recuerda que si tienes alguna duda nos puedes contactar a través de nuestra página de Facebook o directamente a mi correo o número telefónico Te dejo el índice de nuestro video: 2:00 - Marketing en tasas 4:06 - Trabaja con profesionales 5:35 - CAT y mensualid...
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zhlédnutí 693Před 3 měsíci
En este video SABRÁS como OBTENER la precalificacion para INFONAVIT . Recuerda que si tienes alguna duda nos puedes contactar a través de nuestra página de Facebook o directamente a mi correo o número telefónico Si tienes alguna duda o tema del cual quieres que hablemos en nuestros videos, indícanoslo en la caja de comentarios, con gusto lo veremos en otro video. Si quieres que te ayudemos con ...
👉🏘️CRÉDITO para CONSTRUCCIÓN 🏗️🧱de Vivienda
zhlédnutí 910Před 3 měsíci
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zhlédnutí 568Před 3 měsíci
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zhlédnutí 286Před 3 měsíci
Comprar TERRENO puede ser una gran ALTERNATIVA para tener tu patrimonio. Recuerda que si tienes alguna duda nos puedes contactar a través de nuestra página de Facebook o directamente a mi correo o número telefónico Te dejo el índice de nuestro video: 1:05 - Características del terreno 4:10 - Que bancos lo manejan 5:00 - Condiciones 7:36 - Alternativa a vivienda terminada 11:45 - Porcentaje a fi...
✅✅💲Cuál es el MEJOR crédito HIPOTECARIO❓ [2024]💜
zhlédnutí 17KPřed 4 měsíci
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👉❌NO pidas CRÉDITO HIPOTECARIO sin antes ver este Video💰✅🏡
zhlédnutí 2,4KPřed 5 měsíci
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👉👉Como PAGAR INFONAVIT más RÁPIDO✅❗❗
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zhlédnutí 506Před 7 měsíci
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👉Crédito Hipotecario CITIBANAMEX BAJA sus Tasas 👌✅ // Crédito hipotecario HSBC SUBE sus Tasas💵❌
zhlédnutí 882Před 9 měsíci
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👉Que hace un BROKER HIPOTECARIO❓✅✅ // BROKER hipotecario México
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Si quiero reducir plazo, tengo que ir al banco y decirle al cajero que quiero reducir plazo con el pago anticipado?, o tengo que especificar con el cajero o como hay que hacerle, eso no me queda claro
Depende totalmente del banco, en algunos este comportamiento se define antes de firmar escrituras, en otros se define cuando haces tu primera aportación, en otros justo cuando haces el abono debes mencionarlo, y en algunos otros no se puede elegir. Con que banco estas?
@@BrokerHipotecario apenas estoy en trámite por eso mi duda
@@BrokerHipotecario parece que es BBVA
@@taniacruz5173 BBVA es el único banco que no labora con brokers, lamentablemente eso hace que no sepa como funciona el tema de los anticipos a capital
Yegue aqui x David Rico
Me interesa utilizar mi FOVISSSTE pero me da miedo lo que dicen los comentarios que es impagable y no se que 🥲 ni se como empezar
Mandame whatsapp, yo te ayudo: 5569638393. Efectivamente el que mencionan como impagable es el fovissste tradicional ya que está en UMA's, el fovissste para todos es tasa fija y pago fijo, ese es el que si conviene mucho
Puedo hipotecar mi auto para comprar un terreno a crédito quiero tu orientación espero tu respuesta gracias
Son factores compleamente ajenos, si te refieres a hipotecar tu carro con el banco para que te den crédito no es posible, de hecho, aun en los créditos donde hipotecas una vivienda, el monto de crédito dependerá de los ingresos que demuestres. Puedes vender tu carro o buscar un acuerdo con el vendedor para que lo tome a cuenta
No encontre el video del analisis del mejor credito hipotecario para construccion cuando ya tienes el terreno a tu nombre y libre de gravamen , me redirige a este mismo video donde no haces el analisis de la mejor opcion del mercado en México
Una disculpa estimado, no he grabado aun ese video, sin embargo te puedo decir que Banorte, Afirme y HSBC tienen las mejores opciones cuando es solo construcción
Y que pasa con el CAT?
Tiene 9 vidas y son traicioneros
Lo he mencionado en muchos videos, el CAT en un crédito hipotecario no es el factor mas importante, ya que es el calculo solo del primer año, y en muchas ocasiones los bancos tienen promociones donde no se paga comisión por apertura o avalúo y eso hace que su cat sea bajo, pero el crédito es a varios años por lo que puede ser una referencia no tan buena, lo importante es comparar las mensualidades y la suma de ellas, eso es lo que realmente vas a pagar
Hola David, gracias por tus videos. Son excelentes! Una duda, si una casa cuesta 2 millones, y supogamos que tengo 500 mil en mi subcuenta y por decir, infonavit me presta 500, el resto (1 millón) me lo prestaria el banco. De ese millón, yo le puedo decir al banco que sólo me preste 600 mil y dar al banco 400 mil de mi propios ahorros de enganche o cómo puedo yo usar mi ahorro personal en cofinavit de la mejor forma? Espero haberme explicado
Hola, gracias por tus comentarios. Si podrías hacer eso ya que el banco si permite tomar solo el monto de crédito que desees, por el contrario Infonavit no lo permite, obliga al cliente a tomar el crédito que le den y considerando que en la mayoría de las ocasiones el crédito del banco tiene mejores condiciones, la recomendación es que ese dinero lo guardes, obtengas el monto máximo de crédito bancario, con el fin de una vez ejercido el crédito, esos recursos propios que tienes los abones al capital de Infonavit y busques liquidarlo lo antes posible, en sí por ser el crédito mas caro sería lo mejor; y adicional, cuando liquidas el infonavit del cofinavit, se convierte en Apoyo Infonavit, que financieramente hablando es el mejor producto
@@BrokerHipotecario muchas gracias David por tu respuesta y el consejo. Así le haré! Saludos!
Excelente video. Los disque asesores del infonavit. Siempre me dijeron lo contrario. Que no abonara y lo que tenia ahorrado lo disfrutará. Y después de 15 años me doy cuenta que me falto información de verdaderos expertos como usted. Gracias Dios lo bendiga.
Sinceramente muy mal por parte de los asesores, ese si fue un muy mal consejo, que lastima en verdad..
Para una casa de 5,100,000 cual crédito me recomiendas de que banco? Gracias y muy buen video
Hola, depende de diversos factores extras como tu perfil, tus ingresos, etc. En general te podría recomendar Santander, HSBC, Citibanamex y Banorte
Con todo gusto puedo ayudarte en el trámite si así lo deseas
Hola David yo tengo un problema me puedes asesorar por favor.
Hola, mandame whatsapp y con gusto revisamos tu caso
Súper bien explicado mil gracias
Gracias por tus comentarios!
Hola, y si hago pagos mensuales al capital equivalentes a 1 pago anual adelantado, tb es conveniente o no? Gracias
Si claro, todo lo que puedas abonar es muy bueno, y entre más sea, mejor
@@BrokerHipotecario muchas gracias, pero debe ser en la misma fecha del pago mensual obligado o en cualquier fecha
@@glendatorres1199 Lo recomendable es que sea en la fecha del pago mensual obligado
@@BrokerHipotecario muchas gracias
Hola, cuento con los requisitos pero me interesa una propiedad de 2.3 millones ¿Crees que me puedas ayudar?
Con gusto, mándame whatsapp y realizamos una precalificación para ver tu alcance
@@BrokerHipotecario te escribo
Hola David! Estoy interesado en un crédito pero las escrituras del terreno son hechas por Corett, algún banco admite éste tipo de escrituras o se tiene que hacer algún trámite notarial antes para solicitar el crédito? Gracias por tu ayuda
Si hay algunos bancos que lo aceptan, pero dependen de algunos otros factores también, entre ellos que esté todo regularizado y el tiempo que ha pasado desde esas escrituras
13:08 banorte
En mi caso pague 15 años sin dejar de pagar ni un pago., Y el monto total subió el motivo fue el esquema VSM., Cada vez que el salario mínimo sube la deuda total también sube, mi eceperiencia fue pesima no recomiendo a infonavit mejor compren un terreno o tramitar con un banco.
Si, desafortunadamente no le informan de esto a las personas cuando tramitan su crédito, y al final no es muy bueno
SI GANO MENOS DE 20 MIL PESOS NO PUEDO ACCEDER A UNA CASA DECENTE , NO PUEDO PAGAR 10 MIL PESOS AL MES
Puedes unir tu crédito con alguien mas para poder acceder a una mayor capacidad
Intente mandarte whatsaap en el número que proporcionas pero no funciona
Hola Luis, si funciona. Cuando no puedes mandar whatsappa un numeró que no te tiene como contactos puede ser por que cambiasta la configuración de privacidad de tu whatsapp para que no la vean todos, y eso impide que me encuentres en whatsapp si no somos contactos. Esta configuración yo la tengo abierta, si aun así no me encuentras en whats por favor mandame correo con tu número para registrarte: marcosrico@patrimonioselect.com
Llegue hasta el final por David
buenos dias, en los escenarios no especificas el plazo, y no queda todo claro si no hay grafica en donde este el comparativo, una hoja de excel dejaria todo mucho mas claro
El plazo es a 20 años, aun cuando mostrara la tabla de excel algunos podrían decir que me puede haber inventado los datos y entonces pedirían ver los simuladores de cada escenario para poder comprobarlo.. Los datos son los reales, a mi me pagan lo mismo sea con el banco que sea por lo que no tiene sentido darle preferencia a alguno
Muchas gracias por su conocimiento licenciado, tengo dos preguntas por favor si deseo adquirir el "Fovissste para Todos" para un departamento de un millon, cuanto dinero debo tener para el enganche, los gastos notariales y el evaluó? ¿Y este programa es a pagar el inmueble de 20 a 25 años?
Debes tener entre el 10 y el 15% de recursos propios respecto al valor de la propiedad, y puede ser a 20 o 25 años si tu edad lo permite
Hola, una duda, que pasa si me despiden justo cuando me aprobaron un crédito apoyo infonavit, es posible que con este cambio pueda optar por un cofinavit o un subcuenta + bancario, para continuar con mi compra? Y que tan probable es que me lo aprueben, considerando que tengo rec propios.
Si te despiden no podría ser ni apoyo Infonavit ni cofinavit, ya que no se podrá hacer la vinculación del producto, tampoco podría ser subcuenta + banco por que para eso necesitas comprobar ingersos como independiente y estar dado de alta en hacienda así por mínimo 2 años. Se tendría que pasar a bancario, el tema es que te pediran actualizar comprobantes de ingresos y no sé hasta cuando tengas esos recibos de nómina para poder comprobarlo
Hola, buenas tardes! Estoy por agarrar una casa con crédito Infonavit y crédito fovissste individual… mi duda es ¿ese abono extra que recomiendas hagamos lo debo hacer tanto para FOVISSTE como para Infonavit? Ya que me estarán descontando de los 2, o solo lo abono a una sola institución?
Mi recomendación es que sea a fovissste si aun te dieron el crédito en UMA's, ya que esos créditos son los que coloquialmente les nombran "impagables" ya que la deuda sube cada año. Si te dieron el crédito en pesos, podría ser al que tenga mayor tasa
Hola Cuál es la mejor opción para pagar a capital, al tiempo o a la mensualidad ?
Lo mejor financieramente es que se reduzca el tiempo
Muy buen video!
Gracias!!
Excelente información. Gracias por tú trabajo!!
Gracias por tus comentarios
Hola buenas tardes yo tengo como 7 años sin poder pagar
Sería bueno empezaras a realizar pagos adicionales para bajar la deuda
Yo desde que me otorgaron mi crédito cada diciembre abono cierto dinero a capital y si ha ido bajando, ahorita ya tengo 6 años pagando, de 420 que me prestaron ya debo solamente 160 mil aprox. Calculo que en unos dos o 3 años más por fin lo terminé 🙏🏾
Excelente decisión, eso es lo importante, abonar extra siempre que se pueda
Ya estas cerca de poder hacer la liquidacion anticipada
Cuánto l abona a capital cada fin de año?.. y como hay q hacer l depósito a capital o solo con l número de acreditado se va directo
@@edbergcamacho Ha variado, lo máximo que le he depositado es 20 mil y lo mínimo 10 mil. Siempre mis depósitos han sido vía web a través de mi cuenta de Infonavit. Pero también puedes depositar en el banco con tu número de crédito creo
@@edbergcamacho Esperemos que Gaby nos pueda dar sus comentarios y experiencia en cuanto ha estado abonando y como lo ha realizado, sería de mucha ayuda para todos
¿Los pagos que se hagan directo a capital son deducibles de impuestos?
No lo son, ya que lo deducible de impuestos son una parte de los intereses, cuando haces abono extra no estás pagando nada de intereses
EXCELENTE EXPLICACIÓN, GRACIAS!!
Gracias por tus comentarios!
fovissste tradicional con aportaciones voluntarias conviene mas que para todos?
No, sigue conveniendo más fovissste para todos. Y de igual manera puedes hacer aportaciones voluntarias
Hola 👋 saludos muy buen video ! Gracias por toda la información! Podrías hacer un video de credito hipotecario par extranjeros con residencia permanente en México, gracias
Hola, gracias por tus comentarios. En si, si ya tienes residencia permanente es el mismo proceso que alguien mexicano
Gracias, saludos
Una última pregunta, siendo extranjero con residencia permanente necesito un fideicomiso para comprar una casa?
@@echapaaca6843 No para nada, el proceso de compra es igual que para una persona nacional
Cómo puedo saber si se reamortizó o no mi crédito?
Debes ingresar a tu portal del Infonavit y revisar los saldos
Gracias por tus videos, son muy buenos, se nota tu experiencia🙂
Me da gusto poder ayudarlos
Y Banorte
Es solo para personal de base?????
Es para aquellas personas que estén dados de alta en el ISSSTE, me parece que no es necesariamente que tengas base
Que pasa si estas en buro no te dan credito??
Así es, si estás mal en buró no te darían crédito
DAVID: ¿QUE OPINAS DE LA NUEVA MODALIDAD : RENTA PRIMERO TU CASA Y LUEGO PAGALA. LAS RENTAS SIRVEN PARA PAGO A CAPITAL?
No tengo muy claro como funciona el crédito ya que aun está en analisis por lo que no podría ayudarte, además, hay varias limitantes
EXCELENTE VIDEO. POR COMENTARIOS DE COMPAÑEROS QUE HABIAN SACADO INFONAVIT YO ME PREGUNTABA PORQUE SUBÍA LA DEUDA EN LUGAR DE BAJAR, Y ESO HACIA QUE TAMBIEN SUBIERAN LOS AÑOS DE PAGO, POR ESO NUNCA TRAMITE MI CREDITO DE INFONAVIT.
Es correcto, lamentablemente esa información no la conocen muchos y les suecde eso
Buenas noches. Gracias por la información. Una pregunta, si soy de economía americana, puedo usar ese saldo de la subcuenta?
Hola, buen día. No es posible, tendrás que esperar hasta cumplir la edad de jubilación para recuperar ese saldo
@@BrokerHipotecario Estoy con otro Broker y me comento que era posible con HSBC y Santander. Deberia preocuparme? me estaran dando informacion equivocada? Sabe donde puedo encontrar mas informacion?
@@edgarjc9275 En HSBC y algunos otros bancos hay un prodcuto que se llama Cuenta Infonavit mas banco, en donde el Infonavti te da tu saldo de la subcuenta y también el 30% del equivalente al crédito que te pueda dar el banco de acuerdo a tus ingresos. Sin embargo este crédito aplica para economia independiente, es decir, que se compruebe ingresos con flujos en estados de cuenta y estar dado de alta en hacienda. Tu me comentas que eres economía americana, en ese entendido no aplica este producto tampoco
BUENAS NOCHES... ESA ES LA AYUDA QUE OTORGA A LOS EMPLEADOS
Siempre le das mucha vueltas a lo que dices! Si pudieses ser un poco más consiso, sería perfecto
Tengo que dar siempre un preambulo de lo que voy a hablar para que todo quede bien claro, opr ese motivo también pongo indices en mis videos, si gustas puedes saltarte la intro e ir directo a esos puntos
Si uso el apoyo infonavit de todas formas hay que dar enganche al banco?
Así es, el apoyo Infonavit solo es un esquema que hace te den mejores condiciones, pero no se usa el saldo de la subcuenta
Es una gran pena que de fovissste mexico nadie te sepa decir cuando viene un apoderado a chetumal a firmar tus documentos cuando ya pagaste debiera cobrarle umas a fovissste
Desafortunadamente Fovissste tradicional tiene muy poca información disponible para el cliente y no es tan buena opción, por eso es mucho mejor Fovissste para todos
Hola que tal, cual seria el mejor banco para un prestamo hipotecario para alguien que trabaja en el extranjero?
Para personas que trabajan en el extranjero es complicado, ya que algunos bancos no dan crédito, y dependerá en ue pais trabaje, lo principal es que esa persona tenga INE vigente
Hola que tal, muy bien video! Gracias! no das un cupon de promocion para adquirir tu curso en udemy?
Hola, no es necesario que te de el cupon directamente yo, la misma página de udemy te da el cupon de descuento
Voy viendo 9 minutos y no has dicho absolutamente nada
Lo bueno es que en el mismo video viene el indice, para que si gustan los demás se eviten esos 9 minutos, o si tu quieres verlo de nuevo o tienes duda sobre alguno de los puntos especificos que menciono, puedas ver de nuevo solo eso
Buenas noches para solicitar el crédito foviste para todos, debo tener cuenta en uno de los bancos mencionados?
Cuando se firman escrituras si se debe tener cuenta en esos bancos, para iniciar el trámite no es necesario
Si estoy en buro de credito? Se me autoriza el credito o no?
Para poder obtener crédito hipotecario en cualquier esquema debes tener buen historial crediticio, de lo contrario no se aceptará
Hola, se puede usar el saldo de la subcuenta, sin pedir credito? Es decir con recursos propios? Y segunda, es solo para vivienda o tambien para terreno?
Para poder usar el saldo de la subcuenta se debe también usar el crédito de Infonavit, y puede ser también para terreno