【我真的好想買房子】房子應該要買在幾樓?為何樓層與電梯數對投資客來說不是問題？
Vložit
- čas přidán 4. 08. 2024
- #買房攻略#樓層選擇#投資心法
買房攻略｜樓層選擇｜投資心法｜梯戶比重要性
在這個影片中，我們將深入探討買房時樓層的選擇應該如何考量，以及這對於自住和投資的影響。我們會分析近年來的購房趨勢，包括為何低樓層變得受歡迎，以及高樓層的優勢。此外，我們還會討論梯戶比對於居住品質的影響，以及投資客在選擇樓層時的考量。看完這個影片後，你將能夠更明智地做出你的購房決策。
看完後你會清楚的瞭解：
1）不同樓層對於居住品質和投資回報的影響
2）梯戶比對於日常生活的重要性及如何影響你的選擇
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🎥 影片章節
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0:00 開場
0:13 你應該買幾樓
1:34 買幾樓其實都可以
4:24 投資客不會在意樓層
5:51 總結
6:40 講八卦
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#梯戶比#自住#投資客#房地產#房產投資#購屋趨勢#低樓層#高樓層#景觀#隱私#消防灑水系統#黃金樓層#孟學苑#高雄#電梯等待#591#投報率
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裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢
耶！頭香
謝謝買房阿元分享
感謝🙏
從住21，到12，到4樓，，，景是真的沒在看，高樓層風大又亮又濕，地震很爽，等電梯超久！省了200多萬，，很好！
恭喜
自己喜歡最重要
謝謝
謝謝
不買頂樓和游泳池下的樓層，不買中繼水箱以及它上下的樓層，也不買2F
非常有道理
我買的預售屋是華夏總共7層1層2戶 共用1支電梯梯戶比應該還可以接受 1樓應該用不到電梯 2樓如果勤勞一點就會走樓梯剩下3到7樓比較有機會使用到電梯
嗯嗯嗯
請問阿元有分析過出租要不要附傢俱嗎
有
兩房
要一切齊全
拎包入住
三房空屋直接租
591買一個月廣告試試看就知道
不過還是跟你當地租客組成有關
我們第二戶是換2F,大家都嫌棄的2F還是有需求的人。
第一戶差不多五年前買的，小孩長大後頻繁被樓下抗議，即便是正常作息的時間點也會被反映腳步聲。
為了不造成親子失和直接看2F的建案，但沒想到高雄有採光的2F也不太好買，連新古屋釋出都少。
因為很多有露台
養狗人很愛
謝謝阿元分享～絕對不買的樓層：二樓。雖然說現在新大樓都說水管轉折處在地下一樓，但現在住的大樓二樓還是出問題～隱私有疑慮，容易吵，問題多多～舊公寓就更不用說了🤔但也有朋友家裡長輩喜歡買二樓的，有機會真想問問看原因😂
那你的二樓有大露台嗎
@@houseinin 沒有露台，不是我的～是社區鄰居有反應問題🥲
2樓快20年了,都沒事.
@@ccchen1691 運氣好👍🏻我不敢賭
現在很多人都是輪班制, 等電梯還好,只有小孩子每天要按時間上學比較重要!
有道理
梯戶比是用幾層樓來看呢？
一層四戶 8樓 vs 一層四戶 20樓
就差很多。
應該要看總戶數跟電梯比例？
對
也是有道理
不過梯戶比過激的
套房就多
戶數就多
我個人認為理想的是
一層四戶兩部梯
我還有一間一層三戶兩部梯的中古
真是奢華的配置
我會和老媽住,他喜歡中庭到處走走,年紀大所以我只住社區內宅式1樓,一樣也有隱私,1樓真的好,而且蚊蟲噪音沒網路講得那麼恐怖,區權會也決議樓管理費比其他樓層便宜,網路都危言聳聽,雖然真的沒景觀,但有間接採光還能接受,內居型1樓真的超讚
欸其實很讚
我看過高雄河堤的
大樓一樓中庭戶
往往可以有挑高夾層
放很多東西
也說不定有後面通外面
以老人家需求來說
我自己都想住我說真的
@@houseinin 正確喔 都可以在室內打籃球跳繩,高度很足,但要出門還是得走前門過保全那邊,只是剛好買邊間有難得的全室間接採光,住戶經過不會看到,而且都用氣密窗加毛玻璃,同事來都看到有點羨慕,全狀27坪,增建室內有24坪,樓上只有19坪,差很多,鄉民言論都非常偏頗,我同事買在經武路高樓層但方位就不好,所以大家都是放大缺點罷了,那些缺點我全沒遇過,反爾樓上有好幾戶還反映他的樓上有怪支走路蹦蹦蹦,頂樓大包小包牽腳踏車等電梯妨礙到其他人進入之類的,我媽退休後都在探聽八卦,哈!!
請問阿元
假設投資客以非自住角度買2F、4F、西曬戶等等
雖然購屋成本較低
但不會在5~10年後要賣房脫手時
假設下一手接手是"自住客"
那這樣不會有明顯的抗性
而導致價錢賣不高、或被殺價嗎？
下一手也賣投資客就解了
因為你當初就買相對便宜了
下一手也賣相對便宜
反而好賣
自住還在猶豫
新一梯的投資客已經下斡
另外
4樓的抗性小非常非常多了
我也不知道為什麼
@@houseinin了解
4F這一輩應該越來越不在意了
要如何從限貸令裡，找到能貸款置產房子的方法呢😅
限貸令你是指什麼
我住的是以前買的16樓1層2戶1部梯（25年房），等電梯都很快上班時間4分鍾，就搭到，反是前2年再附近買的房子19樓1層8戶，3部梯，那時住新房，舊房出租，每次上下班要等10-15分鍾搭梯，結果我舊房子賣價只比新房子一坪少4萬，新房租客每年搬因嫌等電梯太久，上下班要等太久，所以梯戶比，我是覺得重要
是的 在意的人就很在意
想請教一個很新手的問題，社會新鮮人一個月可能只能存3 5千元，手邊存款也不到10萬，是不是就無法參與您教學的房產投資?
什麼我教學
我哪有在教學
我只是好玩拍拍片講講我知道的而已
賣相害
我不是來割韭菜的
另外
不到10萬不要想太多
積極投資自己
去上課
去學技術
去接案做副業
把自己的收入跟存款擴大到300萬再說
你不要低估你自己
你自己都不願意拉你自己一把了
那就真的隨波逐流了
去吧
地點好 價格優惠就都好
是的
買便宜的物件整理好出租是很香的劇本,但有辦法買來自行隔套嗎?
可以
但現在連中南部
隔套都好貴好貴
@@houseinin 隔套成本超貴嗎 現在
我愛10樓
我也是
非常理想
20：4的梯戶比，好像是高雄河邊那個建案😅
你鼻要這樣啦
@@houseinin 兩年前有朋友揪投資，當時台積電還沒宣布要來高雄，高雄蛋黃區新建案房價尚未全部站穩四字頭，800W以內高樓層兩房含車位可入手此案，就是因為梯戶比讓我遲疑了一天最後錯過了，現在看著它一天天的完工，以及高雄房價一天天的上揚，真後悔沒有早點看到這個頻道裡說的，不要以“自住”的心態去看“投資”的物件
無論住幾樓只要樓上的素質高就好，不知道是我樓上那一層的住戶就是很吵，都幾點了，還在做運動，警衛上來聽就突然沒聲音，所以自住我會選擇頂樓，哪怕是熱了點貴了點高了點，別在吵我了，謝謝
嗯嗯
六樓👍🏼
讚
請問啊元 20幾年中古大樓23層每層兩戶共用兩部梯 但只有一台到地下室 一台只到一樓 這樣上下班會很擁擠嗎
我覺得不會耶
兩戶兩步梯
這個還嫌喔
超美了
樓高15樓 1層10戶 3部電梯 這樣算OK嗎
OK
高樓層空氣好❤
嗯嗯
我想問，現在2樓做獨立管，那3樓是不是就是以前的2樓？
不懂？
沒錯喔 二樓如果是獨立管 那三樓就變最低的噴糞樓層
不喜歡馬路上車子及行人的噪音,5樓以下絕不考慮,雖然可以裝氣密窗,但誰想要整天把窗戶關起來搞自閉啊!!!
打開太吵
就關了
當然買高樓層，高樓層一堆優點，到時候賣掉也能用高價賣出，你只是先付高價買高樓層，並不代表賣掉會跟低樓層一樣價格
去吧
住13樓 四戶兩梯（共15樓）
我認為很理想耶
你住起來有什麼不適嗎？
@@houseinin 非常舒服 又朝南，所以通風採光都很好，電梯很少等過超過30秒的（常常有其中一部電梯停在九樓以上）沒想到有什麼缺點XD
2.3樓:怕塞管
在基隆的關係也不買頂樓
有道理
地震或大停電時，高樓層上下樓梯會累死⋯⋯
但低樓層真的很怕被壓死😂
我爬過
我怕了
二樓變一樓嗎
住24樓 高樓層有景觀
主臥看出去永久無限棟距，不怕樓上吵
永久棟距隱私100分
恭喜
投資客只想把錢壓低，買下來整理再轉賣，價差100多萬
房地合一2.0後
這樣做太糟蹋便宜房子了
透天的一定會有二樓跟四樓呀!
沒這樣看的啦
9樓必須是9樓，不知道9樓在貴什麼的，但9樓就是比較貴😂
因為雲梯車最高搆到9樓
所以是安全逃生最高樓層
我當初是被這樣講啦
我怎麼有點點不信
又有點道理
投資客=便宜就好
不太精準哦
還是投報率
要是便宜
但要花太多錢整理
導致投報變差
那又不該考慮了
有些三梯，但只有一梯能直下地下室，其他還要轉搭，傻眼
很多都這樣
真的是蠻煩的
我都不轉梯
到一樓直接再走樓梯下去
4樓沒有不好，我就買4樓😂
我也有
真的便宜
44如意、44順心
四樓很棒🎉
自住越高越好，住起來爽。
投資便宜就好。
高樓層真的爽
高樓層地震很恐怖😭（開始研究制震宅了）
中高樓層
酷
如果現在買30年以上的電梯大樓房子 以後會很難脫手嗎？
不會
反正你買相對便宜
未來也是賣相對便宜
如果沒有被貼危樓的話
感謝解答
危樓就很難搞了，還有也千萬別碰上城中城案例
亞灣呢
超棒已上車
一起啊
@@houseinin 超棒 怎麼說呢？ 陸客沒來 我還怕被套😭
絕對不買2樓。
分享：我朋友家住2樓
每天的吵雜聲
1.電梯上下的聲音
2.一樓的賣場大潤發、每天半夜四點就有卸貨的超大聲音。
3.時不時有蒼蠅不知道哪裡進來的…..
對於聲音不敏感的我，都受不了了🤣
有道理
興富發就說
我要幫興富發講個話
新房子真是漂亮
公設又豪華
沒什麼不好
地震以後應該 很多人會覺得7樓以下就好
嗯嗯
還有樓上越低發生火災比較容易跑出去 樓上太高了 發生火災 來不及跑 國外的有 發生過 高樓層死了很多人
看日出... 賣鬧 你還在公司
我就這樣啊