Mi piace il video, non capisco però il ragionamento sul non aspettare e l'esempio portato dal cappotto. Ad esempio se a 25K euro ci volevano 15 anni per andare in pareggio, al doppio del prezzo non mi conviene più farlo. Magari uno monta 2kw di fotovoltaico in più e accetta un minimo costo in più sulla bolletta invernale, ma con 50k euro ce ne paghi di bollette!!!
Tante persone fanno un ragionamento sbagliato. Realizzare il cappotto alla casa, installare un impianto radiante di nuova generazione magari a soffitto, con pompa di calore, fotovoltaico, batteria ecc, NON ti fa risparmiare soldi, l'esborso economico che avrai non andrà a compensare la riduzione di spesa per le bollette di riscaldamento o raffrescamento. Questo bisogna metterselo in testa. Ma però andrai a beneficiare di un confort termico migliore, il tuo immobile, ristrutturato, aumenterà di valore. L'effettivo "guadagno" in termini economici potrebbe ritenersi valido nel caso in cui installi un impianto fotovoltaico di notevole dimensioni abbinato ad un impianto elettrico che nel lungo termine (almeno 7 8 10 anni) ti porterà ad un beneficio economico. Oppure in quei rarissimi casi in cui alcuni privati hanno effettivamente beneficiato del stramaledetto 110% (parlo degli interventi realizzati nel 2021 2022) dove effettivamente Con una bassa spesa si è potuto ristrutturare casa (a discapito ovviamente dello stato e quindi di tutti i cittadini visto il debito pubblico che ci ritroviamo). Ma questo è un capitolo a parte.
@@Archialbe efficientare su case ante 90, nella maggior parte dei casi non conviene. prima di tutto perchè strutturalmente iniziato ad essere vecchie e poi essendo molto voluminose perchè altre 2,50m fino a 3 metri rende nullo il risparmio della caldaia a condensazione e peggio ancora quello della pompa di calore.
La parte finale sinceramente è giusta , anzi molto giusta ma non centra nulla contestualizzata al periodo, perché vale sempre!!! Per il periodo la risposta se conviene ora ristrutturare o aspettare, l hai data indirettamente ma non mi sembra molto chiara. Il mio consiglio è aspettare un anno perché i prezzi sono destinati parzialmente a diminuire. Io non mi aspetterei però di tornare ai prezzi precedenti, semplicemente perché ormai la manodopera non è più in gran parte Italiana. Per esempio nella mia città Genova sono in gran parte Albanesi e questi faranno come nel 2008 semplicemente in parte se ne tornano a casa loro. Chi ha una ditta semplicemente diminuirà lavori e manodopera. Quindi si aspettare ma non troppo. Altra cosa abbastanza evidente sul breve periodo è che per chi deve acquistare casa ora conviene acquistare immobili già ristrutturati in quanto ( sempre contestualizzato alla zona in cui si abita) generalmente gli immobili nell ultimo anno non hanno subito ne gli aumenti dell inflazione ne quelli spropositati delle ristrutturazioni.
Giorgio non sono d'accordo nel dire che l'inflazione al 2% sia voluta dai governi per rendere il debito più facilmente ripagabile. Il debito come sappiamo è acceso a un tasso e questo tasso tiene in conto, in condizioni di mercato sufficentemente libero, delle prospettive di inflazione, ergo si alza se invece dello 0% ci aspettiamo il 2%, con la conseguenza di azzerare i vantaggi per i governi. Il target al 2% è più che altro figlio di una valutazione empirica che suggerisce che un leggero incentivo alla spesa (leggera inflazione) sia più a beneficio della comunità rispetto a una leggera spinta al conservare il denaro (inflazione 0 o peggio deflazione). Il sillogismo semplificato è il solito Spesa -> mercato -> lavoro, il circolo capitalista insomma.
L'abbassamento dei prezzi è secondo me per la IMU sulle seconde case che ha creato un un'eccesso di offerta e quindi crollo. Città come Milano non l'ha visto perché sono in buona parte prime case e per le altre gli affitti sono cresciuti di conseguenza
secondo me i prezzi non torneranno piu come al periodo pre covid.sono saliti troppo,il solo cemento che é la base dell edilizia é raddoppiato,idem i laterizi ecc
Il cemento, o meglio il calcestruzzo, è il prodotto che ha meno sentito gli aumenti parliamo del 20 25 %. Ne acquisto migliaia di mc all'anno. Gli aumenti maggiori gli ho rilevati sicuramente sulla parte serramentistica (prodotti engivori dove serve tanta energia, gas e elettricità per produrli), isolanti, oltre alla speculazione di tutto il resto
Ciao Giorgio, come sempre ottimo contenuto!|....io spero che con la dipartita dello sconto in fattura e cessione del credito i prezzi delle case usate non te le vendano più a peso d'oro con la scusa che tanto non spendevi nulla o quasi che ristrutturavi al 110%....quanti trimestri credi ci vogliano per riflettere il crack del superbonus e lo sgonfiaggio dei prezzi?
Il discorso fatto è corretto. E il singolo che deve tener conto di fare dove può fare senza sottrarre tutte le risorse al Suio futuro cadendo poi in un eccesso di indebitamento. Se nell'arco temporale e della scadenza della transizione ecologica il singolo non fosse riuscito a mettere in classe energetica il suo involucro casa si inneschera un probnlema sociale sugli affitti delle case diventate green che per molti potrà essere oneroso come la ristrutturazione o l'acquisto. E il mio problema è di tanti pensionati e/o single a basso reddito.
Grande Giorgio! Ragionamento perfetto che ho condiviso a disposizione di chi mi legge (pochi, a meno che nn parli di puttanate allora vengo letta e commentata....ahinoi.....). Bravo anche perché HAI GIUSTIFICATO IL BENCHMARK DEL 2% INFLAZIONE PERSEGUITO DALLE BC (il motivo sostanziale cioè, al di là della minore autonomia di manovra delle BC stesse se i tassi sono troppo bassi, si è visto che con Draghi la creatività tencnico-monetaria è stata sorprendente) e anche hai SCALFITO l'idea scimmiesca che "speriamo che le cose tornino come prima". Se tornassero come prima, vorreibbe dire una versione moderna del 1929 e seguenti.....bello? Con tutto il cotè aggiuntivo che oggi un "analogo" 1929 avrebbe manifestazioni estremamente amplificate e....imprevedibili.......Si vede che questo è il settore (immoniliare) in cui sei PIU' esperto (pure negli altri) ed il fatto che tu abbia testimoniato direttamente con la vostra società........dovrebbe costituire un bollino di asseverazione. E quindi nn ascoltare "tuoi cugino, la casalinga, i giornali, al bar ho sentito che.....un tal politico ha affermato che"
Godo di usufrutto al 100% su un appartamento... si è deciso di intervenire su lavori straordinari di ristrutturazione... stanno cadendo fascioni laterali del sottotetto... a chi tocca pagare a me o al proprietario della nuda proprietà??? E in che percentuale??? Grazie mille della risposta ❤
I volatili per diabetici saranno per l'enormità di detentori di immobili in classe G che rimarranno in classe G. Molti in passato hanno comprato schifezze a prezzi da classe A spendendo fino all'ultimo cent e ora non sono nella possibilità di ristrutturare e soprattutto efficientare. Di certo le case migliori non possono aumentare di molto visti gli stipendi da fame. Non resta che far scendere quelle peggiori.
Una domanda da 1 billion dollar per Giorgio: dal ragionamento che fai, chi potrebbe spendere (senza vincoli finanziari per esempio senza contrarre debiti) non si espone alla mancanza di cash flow derivanti dalla mancanza di utilizzo di quei sei soldi in investimenti?. Quando si incontra il "punto di convenienza" ? Non conviene investire nei mercati o altri strumenti (in parte almeno) per avere tra 10/20 anni almeno una parte del capitale oltre che il bene ristrutturato ?. Grazie.
Secondo me, esempio su 100k: - 60k immobile da ristrutturare o di piccole dimensioni già ristrutturato (In zona di mare si trovano a questi prezzi o anche al sud) - 20k in azioni con dividendo/interessi o altri strumenti finanziari simili. - 10k Crypto - 5k provi ad aprire un'attività, online o fisica. - 5k in banca. Ritorna a 100k e ricomincia. Una volta ritornato a 100k la terza volta ci metterai la metà del tempo.
Esistono a livello italiano statistiche consultabili(anche a pagamento) in merito a : - condizione patrimoniale proprietari in relazione al tipo/quantità di immobili posseduti - percentuale case attualmente in stato di ristrutturazione con bonus governativi - percentuale sulla popolazione di individui in attesa di acquistare immobili ? Ho dati per il mercato americano ma non son mai riuscito a reperirli per quello italiano. Video come sempre interessante, grazie per averlo realizzato
Se venissero pubblicati per l'Italia, tutti si disferebbero delle proprietá in possesso.. troppi proprietari da anni e pochi acquirenti (altro che potere di acquisto)
Ho una casa vecchia che purtroppo se voglio venderla mi viene deprezzata,mi conviene ristrutturarla ma le forze economiche non me lo permettono. Ci sarà qualche bonus?
Alzano i tassi e quindi gli immobili scendono , non ci saranno più prestini facili , rimangono i bonus presso l' agenzia , che hanno fatto lievitare i prezzi. Ma se non si ha la liquidità e di chiede il prestito , ci lasci la zampa Bene così , tutto a fine e quindi crollo immobile e mano d' opera Tutto finisce, i regali non portano frutti
Buongiorno Giorgio e complimenti per le tue analisi. Vista la tua disponibilità approfitto per fare un commento a questo video. Praticamente sostieni che se si hanno disponibilità finanziarie meglio non aspettare perché con l'inflazione i prezzi non si fermeranno. Ora pongo una domanda. Ipotizziamo di avere una buona disponibilità economica. In questo caso conviene ristrutturare anche se il costo al mq é più alto dell'usato nella stessa zona? Ha senso fare un investimento del genere? Grazie mille
Impossibile dare una risposta sensata a questa domanda senza avere chiari gli obiettivi e la situazione finanziaria nel suo complesso. Perché non ne parli in un incontro conoscitivo gratuito con un tutor di Piano Finanziario? Puoi prenotare autonomamente l'appartamento alla pagina: www.pianofinanziario.it/informazioni
Video come sempre super interessante. Proprio ieri un mio amico mi ha chiesto se gli sarebbe convenuto acquistare un immobile di 90 mila euro con un mutuo da 25 anni al 3,7%. Considerando che il suo stipendio si aggira intorno ai 1200 euro mensili gli ho consigliato di aspettare, ma ancora meglio gli ho suggerito di seguire il tuo canale youtube per rimanere sempre aggiornato.
In questo momento, visto il bailamme creato dalla ue, dalla follia del green, converrebbe solo comprare casa cse è in classe A. Se no è meglio aspettare. ma se aspetti, ti troverai fra qualche anno con le case che avranno un incremento superiore al 50%.
Molto interessante Giorgio. Un approccio analitico e contestualizzò all’investimento immobiliare (sembra impossibile) ma è quello che serve in questa giungla.
salve a riguardo degli investimenti ecosostenibili in teoria e un buon momento investire nel metà verso considerando l'alta volatilità ed il continuo progresso della blockchaine
È gli appuntamenti che cadono in asta? Cosa significa? Hanno potuto usufruire del bonus per cadere in asta. Sono disinformata ma avendo immobili da ristrutturare mi sorgono dei ??
Ristrutturate adesso (febbraio 2023) non ha molto senso ... in quanto si spenderebbe coi prezzi ancora gonfiati dal bonus 110. Conviene aspettare 6 mesi dando tempo al mercato di riadattarne i valori... sapendo (come ha ben detto Pecoraro) che i prezzi possono scendere di poco e di non aspettarsi chissà che variazioni
terreno edificabile, basamento in cemento e casetta di legno= villetta classe C o superiore a circa il 60-75% del prezzo immobiliare (e fanc... quell'inculata del 110%).
Non è l’oggetto dei video ma son rimasto esterrefatto da un articolo letto: più di una casa su due è acquistata senza mutuo. Gli italiani si lamentano tanto ma di soldi ce ne sono, e tanti anche! Detto questo, Giorgio, una curiosità: personalmente tu che percentuale del tuo patrimonio metteresti per acquistare la casa su cui vivere?
può essere vero già da una semplice nota: la popolazione italiana sta invecchiando. a livello immobiliare vuol dire che prima le famiglie erano genitori con figli ora sono solo coppie di over 50 perchè i figli sono grandi e usciti di casa, queste coppie ovviamente non se ne fanno nulla di una casa sovradimensionata quindi ne cercano una più piccola=meno costosa=non serve il mutuo perchè pagano con i soldi della vendita della casa grande (tra l'altro non gli conviene fare un mutuo ORA sia perchè essendo over 35 non hanno agevolazione mutuo sia perchè i tassi d'interesse sono alzati).
Giuste considerazioni! In tutti i tipi di investimento finanziario, la base è capire se ci possiamo permettere quel tipo di investimento, al netto degli studi fatti su una probabile rendita futura dell asset scelto
Qui non c’è più niente da ristrutturare o da investire, da questo paese c’è solo da scappare.
Mentalità da looser. Guarda che anche in altri paesi dove andrai non è tutto rose e fiori come ti raccontano, credimi
Puoi andare nessuno ti costringe a restare
Si, vai a Gaza!
Perché pensi che altrove vada meglio?
Mi piace il video, non capisco però il ragionamento sul non aspettare e l'esempio portato dal cappotto. Ad esempio se a 25K euro ci volevano 15 anni per andare in pareggio, al doppio del prezzo non mi conviene più farlo. Magari uno monta 2kw di fotovoltaico in più e accetta un minimo costo in più sulla bolletta invernale, ma con 50k euro ce ne paghi di bollette!!!
Tante persone fanno un ragionamento sbagliato. Realizzare il cappotto alla casa, installare un impianto radiante di nuova generazione magari a soffitto, con pompa di calore, fotovoltaico, batteria ecc, NON ti fa risparmiare soldi, l'esborso economico che avrai non andrà a compensare la riduzione di spesa per le bollette di riscaldamento o raffrescamento.
Questo bisogna metterselo in testa.
Ma però andrai a beneficiare di un confort termico migliore, il tuo immobile, ristrutturato, aumenterà di valore.
L'effettivo "guadagno" in termini economici potrebbe ritenersi valido nel caso in cui installi un impianto fotovoltaico di notevole dimensioni abbinato ad un impianto elettrico che nel lungo termine (almeno 7 8 10 anni) ti porterà ad un beneficio economico.
Oppure in quei rarissimi casi in cui alcuni privati hanno effettivamente beneficiato del stramaledetto 110% (parlo degli interventi realizzati nel 2021 2022) dove effettivamente Con una bassa spesa si è potuto ristrutturare casa (a discapito ovviamente dello stato e quindi di tutti i cittadini visto il debito pubblico che ci ritroviamo). Ma questo è un capitolo a parte.
@@Archialbe efficientare su case ante 90, nella maggior parte dei casi non conviene. prima di tutto perchè strutturalmente iniziato ad essere vecchie e poi essendo molto voluminose perchè altre 2,50m fino a 3 metri rende nullo il risparmio della caldaia a condensazione e peggio ancora quello della pompa di calore.
Sei un grande, spieghi sempre con tanta professionalità e scioltezza le varie dinamiche che proponi.
Insomma, non fare il passo più lungo della gamba.. Un grande classico sempreverde, ma di cui troppi non si ricordano più. E falliscono miseramente
La parte finale sinceramente è giusta , anzi molto giusta ma non centra nulla contestualizzata al periodo, perché vale sempre!!! Per il periodo la risposta se conviene ora ristrutturare o aspettare, l hai data indirettamente ma non mi sembra molto chiara. Il mio consiglio è aspettare un anno perché i prezzi sono destinati parzialmente a diminuire. Io non mi aspetterei però di tornare ai prezzi precedenti, semplicemente perché ormai la manodopera non è più in gran parte Italiana. Per esempio nella mia città Genova sono in gran parte Albanesi e questi faranno come nel 2008 semplicemente in parte se ne tornano a casa loro. Chi ha una ditta semplicemente diminuirà lavori e manodopera. Quindi si aspettare ma non troppo. Altra cosa abbastanza evidente sul breve periodo è che per chi deve acquistare casa ora conviene acquistare immobili già ristrutturati in quanto ( sempre contestualizzato alla zona in cui si abita) generalmente gli immobili nell ultimo anno non hanno subito ne gli aumenti dell inflazione ne quelli spropositati delle ristrutturazioni.
😊
Io penso di aspettare i prossimi bonus....altrimenti mi tappo i buchi da solo
Aspetta e spera
Grazie Giorgio per questi pareri che sono anche assolutamente di gran buon senso.
Giorgio non sono d'accordo nel dire che l'inflazione al 2% sia voluta dai governi per rendere il debito più facilmente ripagabile.
Il debito come sappiamo è acceso a un tasso e questo tasso tiene in conto, in condizioni di mercato sufficentemente libero, delle prospettive di inflazione, ergo si alza se invece dello 0% ci aspettiamo il 2%, con la conseguenza di azzerare i vantaggi per i governi.
Il target al 2% è più che altro figlio di una valutazione empirica che suggerisce che un leggero incentivo alla spesa (leggera inflazione) sia più a beneficio della comunità rispetto a una leggera spinta al conservare il denaro (inflazione 0 o peggio deflazione).
Il sillogismo semplificato è il solito Spesa -> mercato -> lavoro, il circolo capitalista insomma.
L'abbassamento dei prezzi è secondo me per la IMU sulle seconde case che ha creato un un'eccesso di offerta e quindi crollo. Città come Milano non l'ha visto perché sono in buona parte prime case e per le altre gli affitti sono cresciuti di conseguenza
In realtà conviene vendere tutto e andare in Brasile
secondo me i prezzi non torneranno piu come al periodo pre covid.sono saliti troppo,il solo cemento che é la base dell edilizia é raddoppiato,idem i laterizi ecc
Il cemento, o meglio il calcestruzzo, è il prodotto che ha meno sentito gli aumenti parliamo del 20 25 %. Ne acquisto migliaia di mc all'anno. Gli aumenti maggiori gli ho rilevati sicuramente sulla parte serramentistica (prodotti engivori dove serve tanta energia, gas e elettricità per produrli), isolanti, oltre alla speculazione di tutto il resto
Lavoro a nero e go go
Non credo proprio sai
Le risorse non sono infinite, e stanno finendo.
Non penso che i prezzi torneranno a calare
Ciao Giorgio, come sempre ottimo contenuto!|....io spero che con la dipartita dello sconto in fattura e cessione del credito i prezzi delle case usate non te le vendano più a peso d'oro con la scusa che tanto non spendevi nulla o quasi che ristrutturavi al 110%....quanti trimestri credi ci vogliano per riflettere il crack del superbonus e lo sgonfiaggio dei prezzi?
Il discorso fatto è corretto.
E il singolo che deve tener conto di fare dove può fare senza sottrarre tutte le risorse al Suio futuro cadendo poi in un eccesso di indebitamento.
Se nell'arco temporale e della scadenza della transizione ecologica il singolo non fosse riuscito a mettere in classe energetica il suo involucro casa si inneschera un probnlema sociale sugli affitti delle case diventate green che per molti potrà essere oneroso come la ristrutturazione o l'acquisto.
E il mio problema è di tanti pensionati e/o single a basso reddito.
Grande Giorgio! Ragionamento perfetto che ho condiviso a disposizione di chi mi legge (pochi, a meno che nn parli di puttanate allora vengo letta e commentata....ahinoi.....). Bravo anche perché HAI GIUSTIFICATO IL BENCHMARK DEL 2% INFLAZIONE PERSEGUITO DALLE BC (il motivo sostanziale cioè, al di là della minore autonomia di manovra delle BC stesse se i tassi sono troppo bassi, si è visto che con Draghi la creatività tencnico-monetaria è stata sorprendente) e anche hai SCALFITO l'idea scimmiesca che "speriamo che le cose tornino come prima". Se tornassero come prima, vorreibbe dire una versione moderna del 1929 e seguenti.....bello? Con tutto il cotè aggiuntivo che oggi un "analogo" 1929 avrebbe manifestazioni estremamente amplificate e....imprevedibili.......Si vede che questo è il settore (immoniliare) in cui sei PIU' esperto (pure negli altri) ed il fatto che tu abbia testimoniato direttamente con la vostra società........dovrebbe costituire un bollino di asseverazione. E quindi nn ascoltare "tuoi cugino, la casalinga, i giornali, al bar ho sentito che.....un tal politico ha affermato che"
Godo di usufrutto al 100% su un appartamento... si è deciso di intervenire su lavori straordinari di ristrutturazione... stanno cadendo fascioni laterali del sottotetto... a chi tocca pagare a me o al proprietario della nuda proprietà??? E in che percentuale??? Grazie mille della risposta ❤
I volatili per diabetici saranno per l'enormità di detentori di immobili in classe G che rimarranno in classe G. Molti in passato hanno comprato schifezze a prezzi da classe A spendendo fino all'ultimo cent e ora non sono nella possibilità di ristrutturare e soprattutto efficientare. Di certo le case migliori non possono aumentare di molto visti gli stipendi da fame. Non resta che far scendere quelle peggiori.
chi compra classe A non ha da (d)efficientare.
Giorgio grande professionista
Ottimo video! Grazie per la risposta
Veramente complimenti video chiarissimo
Bisogna attendere che le case scendano,di costo.
Esatto
Tante tante grazie!!! ..e non dico altro 😊
Una domanda da 1 billion dollar per Giorgio: dal ragionamento che fai, chi potrebbe spendere (senza vincoli finanziari per esempio senza contrarre debiti) non si espone alla mancanza di cash flow derivanti dalla mancanza di utilizzo di quei sei soldi in investimenti?. Quando si incontra il "punto di convenienza" ? Non conviene investire nei mercati o altri strumenti (in parte almeno) per avere tra 10/20 anni almeno una parte del capitale oltre che il bene ristrutturato ?. Grazie.
Secondo me, esempio su 100k:
- 60k immobile da ristrutturare o di piccole dimensioni già ristrutturato (In zona di mare si trovano a questi prezzi o anche al sud)
- 20k in azioni con dividendo/interessi o altri strumenti finanziari simili.
- 10k Crypto
- 5k provi ad aprire un'attività, online o fisica.
- 5k in banca.
Ritorna a 100k e ricomincia.
Una volta ritornato a 100k la terza volta ci metterai la metà del tempo.
Sicuramente con il blocco del bonus ci saranno molti appartamenti all'asta e sul mercato
Sicuramente
Quasi tutto vero ma senza un'adeguamento degli stipendi, nessun affidamento!!
Interessante. Ottimo video. Complimenti.
Esistono a livello italiano statistiche consultabili(anche a pagamento) in merito a :
- condizione patrimoniale proprietari in relazione al tipo/quantità di immobili posseduti
- percentuale case attualmente in stato di ristrutturazione con bonus governativi
- percentuale sulla popolazione di individui in attesa di acquistare immobili ?
Ho dati per il mercato americano ma non son mai riuscito a reperirli per quello italiano.
Video come sempre interessante, grazie per averlo realizzato
Se venissero pubblicati per l'Italia, tutti si disferebbero delle proprietá in possesso.. troppi proprietari da anni e pochi acquirenti (altro che potere di acquisto)
TEMPISMO PERFETTO!! GRAZIE.
TUTTI I VIDEO PER ME SONO DI VALORE ASSOLUTO
Ho una casa vecchia che purtroppo se voglio venderla mi viene deprezzata,mi conviene ristrutturarla ma le forze economiche non me lo permettono. Ci sarà qualche bonus?
Alzano i tassi e quindi gli immobili scendono , non ci saranno più prestini facili , rimangono i bonus presso l' agenzia , che hanno fatto lievitare i prezzi. Ma se non si ha la liquidità e di chiede il prestito , ci lasci la zampa Bene così , tutto a fine e quindi crollo immobile e mano d' opera
Tutto finisce, i regali non portano frutti
Buongiorno Giorgio e complimenti per le tue analisi. Vista la tua disponibilità approfitto per fare un commento a questo video. Praticamente sostieni che se si hanno disponibilità finanziarie meglio non aspettare perché con l'inflazione i prezzi non si fermeranno. Ora pongo una domanda. Ipotizziamo di avere una buona disponibilità economica. In questo caso conviene ristrutturare anche se il costo al mq é più alto dell'usato nella stessa zona? Ha senso fare un investimento del genere? Grazie mille
Impossibile dare una risposta sensata a questa domanda senza avere chiari gli obiettivi e la situazione finanziaria nel suo complesso.
Perché non ne parli in un incontro conoscitivo gratuito con un tutor di Piano Finanziario?
Puoi prenotare autonomamente l'appartamento alla pagina: www.pianofinanziario.it/informazioni
finora hai detto cose risapute. qual è l'errore da non commettere?
Non seguirle.
Complimenti per il bel video
Video come sempre super interessante. Proprio ieri un mio amico mi ha chiesto se gli sarebbe convenuto acquistare un immobile di 90 mila euro con un mutuo da 25 anni al 3,7%. Considerando che il suo stipendio si aggira intorno ai 1200 euro mensili gli ho consigliato di aspettare, ma ancora meglio gli ho suggerito di seguire il tuo canale youtube per rimanere sempre aggiornato.
Hai fatto bene!😉
Ciao ho una ditta di ristrutturazione, vorrei comprare case da ristrutturare e poi rivendere ma ora come ora conviene?
Ma se non lo sai te che sei del settore
Buonasera, chi non ristruttura a cosa va incontro? Grazie
A niente al momento
In questo momento, visto il bailamme creato dalla ue, dalla follia del green, converrebbe solo comprare casa cse è in classe A. Se no è meglio aspettare. ma se aspetti, ti troverai fra qualche anno con le case che avranno un incremento superiore al 50%.
Molto interessante Giorgio. Un approccio analitico e contestualizzò all’investimento immobiliare (sembra impossibile) ma è quello che serve in questa giungla.
Bravi. Bravi. Bravi
salve a riguardo degli investimenti ecosostenibili in teoria e un buon momento investire nel metà verso considerando l'alta volatilità ed il continuo progresso della blockchaine
Interessante
È gli appuntamenti che cadono in asta? Cosa significa? Hanno potuto usufruire del bonus per cadere in asta. Sono disinformata ma avendo immobili da ristrutturare mi sorgono dei ??
Dall 80 al 2000 sono calati. Stiamo parlando di 20anni. Stai minimizzando troppo questo aspetto
Ristrutturate adesso (febbraio 2023) non ha molto senso ... in quanto si spenderebbe coi prezzi ancora gonfiati dal bonus 110.
Conviene aspettare 6 mesi dando tempo al mercato di riadattarne i valori... sapendo (come ha ben detto Pecoraro) che i prezzi possono scendere di poco e di non aspettarsi chissà che variazioni
Non scenderanno i prezzi.
Esatto meglio aspettare
Se si dovesse decidere,fra la pensione.e la casa che consigli?
Ti risponde Dario in un video dedicato sul nuovo canale: youtube.com/@pianofinanziario
terreno edificabile, basamento in cemento e casetta di legno= villetta classe C o superiore a circa il 60-75% del prezzo immobiliare (e fanc... quell'inculata del 110%).
Non è l’oggetto dei video ma son rimasto esterrefatto da un articolo letto: più di una casa su due è acquistata senza mutuo. Gli italiani si lamentano tanto ma di soldi ce ne sono, e tanti anche! Detto questo, Giorgio, una curiosità: personalmente tu che percentuale del tuo patrimonio metteresti per acquistare la casa su cui vivere?
dimmi dove quelli che comprano senza finanziamento sono e saranno sempre meno, sono comunque quelli che ne avevano prima e ne hanno anco di più
può essere vero già da una semplice nota: la popolazione italiana sta invecchiando.
a livello immobiliare vuol dire che prima le famiglie erano genitori con figli ora sono solo coppie di over 50 perchè i figli sono grandi e usciti di casa, queste coppie ovviamente non se ne fanno nulla di una casa sovradimensionata quindi ne cercano una più piccola=meno costosa=non serve il mutuo perchè pagano con i soldi della vendita della casa grande (tra l'altro non gli conviene fare un mutuo ORA sia perchè essendo over 35 non hanno agevolazione mutuo sia perchè i tassi d'interesse sono alzati).
Chi compra senza mutuo ha un mare di denaro.
Case a meno di 100k al nord ce ne sono parecchie. Al sud non ne parliamo. Non ci vuole molto con questi prezzi
👍👍👍👍
C'è l'hai una casa a Bergamo ti do un sacchetto di soldi se me la trovi decente ad un prezzo equo. Grazie Giorgio
se guardi i prezzi dei colli si, passa a curno e il prezzo per mq è quasi dimezzato.
Mi stanno chiedendo di comprare casa forse? Quando ne ho due?
Video utile anche per chi vende case da riammodernare .
voglio vedere napoli
Poi metteranno pure li la fregatura bollette come alle solite barzellette e i pirla pagano ..
Si aspetta di raccogliere sui 700 miliardi di eurini dalle tasche della gente con questo decreto.tutto qua.altro che ecologia. 😉
Rischi di comprare dalle aste immobiliari ?
Tanti
Perché c è l obbligo di ristrutturare/ MA CHI DOBBIAMO MANTENERE
Giuste considerazioni! In tutti i tipi di investimento finanziario, la base è capire se ci possiamo permettere quel tipo di investimento, al netto degli studi fatti su una probabile rendita futura dell asset scelto
Ma tutti hanno tutti sti soldi da spendere in ristrutturazioni o acquisto casa? Beati voi.
L’ennesimo fenomeno!