Comprare casa da ristrutturare: 7 controlli da fare durante il sopralluogo
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- čas přidán 20. 07. 2024
- Vuoi comprare una casa da ristrutturare? Scopri i 7 controlli da fare durante il sopralluogo. Ti aiuteranno a capire lo stato di salute della casa
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Peccato che metà degli agenti immobiliari non fanno di certo i tuoi interessi. Pur di guadagnare subito son disposti a farti acquistare qualsiasi cosa.
Fai anche il 95%
grazie, Lorenzo!
Grazie. Ho trovato il suo video molto utile.
Video interessante e dettagliato come sempre. Solo su un punto non sono completamente d'accordo e cioè il ricorso ad un agente immobiliare...per la mia esperienza difficilmente curano attentamente gli interessi di chi acquista, ma prevalentemente i loro. Io consiglio, invece, se non si é esperti,
di affidarsi ad un amico architetto o a qualcuno del "mestiere" e/o piuttosto pagare un esperto che non abbia interesse alla vendita dell'immobile. Quello che spenderete ve lo rifarete con gli interessi evitando errori di valutazione.
Concordo con il tuo commento sull' agente immobiliare.
Personalmente poi ho avuto contatti con agenti che per molti motivi mi sembravano molto improvvisati ( per consigli forniti e per leggi ignorate).
Per fortuna, ho un amico architetto con grande esperienza....la sua consulenza mi è costata una piacevole cena....quindi direi pochissimo.
Altro che il 2 o 4% del costo dell'immobile + iva al 22%....
Ciao! Grazie per il feedback 🙂
Forse dovevo spiegarmi meglio. Intendevo un agente immobiliare "capace" (uno che conosce il mercato e "si sbatte", non un improvvisato).
Io mi affido sempre al solito agente, che conosce il quartiere e si da molto da fare. Ne ho "testati" altri, con scarsi risultati.
Buona serata!
Grazie consigli molto utili
Ciao Lorenzo, complimenti per i contenuti, molto utili come sempre!
Io sono interessato a un rustico che una ditta ha già comprato per ristrutturarlo in classe A+++. La ditta in questo caso é tenuta a fornire la garanzia di 10 anni sull'immobile come fosse nuovo? Grazie mille!
Ottime dritte!! Anch’io sono in cerca di una casa da ristrutturare e con questi semplici consigli almeno so da dove iniziare! Perché non è molto semplice visto che non sono del mestiere. Grazie ed a presto con altri tuoi consigli!
Ciao Giovanni, mi fa piacere! Ti consiglio di seguire il format sulla ristrutturazione di un appartamento anni '70. Trovi gli step dei lavori e le risposte alle domande più frequenti 😉
Eccolo qui: bit.ly/2FX1v18
Fantastico!
Grazie Daniele!
Buongiorno e grazie per i tuoi video, molto chiari e direi anche alla portata dei non addetti ai lavori. Sto valutando l'acquisto di una villetta indipendente degli anni 70, ho ispezionato tutti i muri ed ho trovato solo una crepa sul muro divisorio interno tra cucina e corridoio. La crepa è passante (muro di 5/6 cm circa) e ciò mi ha messo in allarme. Però sul resto dell'immobile non c'è assolutamente nient'altro, zero umidità di risalita (la villetta è sopraelevata rispetto al terreno di circa mezzo metro), e zero umidità sul solaio. Sono abbastanza sicuro che non sia stata imbiancata di recente poiché ci ha trascorso gli ultimi anni di vita l'anziano proprietario dell'immobile e poi dopo il suo decesso la villetta è rimasta inabitata per un paio di anni(dal 2019 ad oggi). Mi chiedo e ti chiedo: cosa può aver causato quella singola crepa passante sul muro interno? Può essere un cedimento importante strutturale nelle fondamenta o ci sono possibili altre cause "meno preoccupanti?"
Ti ringrazio in anticipo
Ciao, non posso rispondere alla tua domanda (farei ipotesi senza molto senso). Inizierei da un sopralluogo con un'impresa o un tecnico (architetto o geometra), che sapranno darti risposte più precise.
Per trovare dei professionisti guarda questo video: bit.ly/2WQcw97
Molto interessante, tutto ma in particolar modo i trattamenti per l'amianto e il piombo dei tubi, elementi che non si possono e non si devono sottovalutare! 👍👍👍
Ciao Amelia! Grazie, come sempre 🙏😌
Ciao Lorenzo. Seguo sempre i tuoi video grande! Posso farti una domanda? Ho comprato casa e la stiamo ristrutturando, abbiamo realizzato un vesapio areato ad igloo e abbiamo rifatto intonato tradizionale, tutto per evitare l'umidità nel tempo. Secondo te ho risolto in parte o del tutto il problema del umidità di risalita. Grazie
Grazie mille
L'anno scorso abbiamo acquistato una casa in collina per andarci a vivere dopo una forte ristrutturazione, siamo ancora in ballo e una cosa che ho capito, ma che mi avevano già detto, è che la cifra iniziale è sempre la metà o anche meno di quella che avevano anticipato. Poi un'altra cosa essenziale che abbiamo capito, a nostro discapito, è che non bisogna MAI, ma dico mai, pagare in anticipo. E altra cosa, che bisogna trasformarsi in rompiscatole, perché se si è sempre buoni e non ci si fa sentire, ti trattano come uno stupido. Ora che siamo quasi alla fine, sto diventando cattiva e non voglio più accontentarmi di nulla, se non mi piace qualcosa me la devono cambiare, e che diamine, io pago caro e salato e non mi voglio più accontentare.
Ciao, sono d'accordo. Mai pagare in anticipo e mai "sparire" dal cantiere. In bocca al lupo per il termine dei lavori 💪🏻
@@VogliadiRistrutturare grazie mille!
Ciao, ho un progetto analogo al tuo. Mi puoi dire quanto hai speso orientativamente?
Carissima, ho imparato a mie spese la stessa identica cosa, ho smesso di chiamare l amico del amico , per qualsiasi lavoro chiamo una ditta di almeno 20 anni nel settore, con recensione positive, facendo preventivo e contratto con penale , pago, perché PAGHI tanto, ma i lavori vengono fatti come dio comanda nei tempi richiesti , tutti sereni e contenti poi.
@@effeerre7806 scusami ma ho visto solo ora il tuo commento, più o meno abbiamo speso 132000, il preventivo era di 55000.
Ottimo video, mio marito lavora in edilizia per fortuna👍
Ciao Lorenzo.
Oggi mi hanno proposto una casa su due piani con mega garage, stalla, altro garage e a parte un porcilaia/pollaio.
problema...
Fuori la casa ha l'intonaco in parte staccato, fino ad una altezza di 1,5 mt . Poi a salire é buono.
Ma le pietre, mi sembrano belle,secche,ed anche la fuga mi sembra robusta..
Nel mega garage, la parete che divide dalla casa, é piena di muffa a barbetta, diciamo 4 cm..fino ad 1,5 mt. D.i altezza.
Il tetto in legno, dalla forma ,sembra buono, ma a vedere sotto, non si capisce se gli assi sono buoni..( dovrei avere un cestello )
Le finestre sono belli e, ma hanno i vetri sottili.
Anche gli scuri hanno bisogno di una revisione .
Gli impianti dei termo sono esterni.
Le mura portanti centrali sono da 40 cm. Perimetrali
30 cm.
Però ha un grande giardino, con la porcilaia che potrebbe diventare un bellissimo camino pizza e BBQ.
Ha tanto posto per auto davanti..sempre nel cortile.
4 alberi belli.
Secondo te si potrebbe comprare?
Due anni fa era tutt'altra musica oggi i prezzi sono esplosi e ristrutturare a parte il trovare una ditta seria oscillano nell'entroterra piemontese sui 45000 - 80000 euro per una abitazione di 80 mq.
sto riguardando questo video ex post, a breve firmerò il rogito, io sto comprando casa da ristrutturare e ho praticamente fatto quasi tutto quello consigliato, tranne la verifica sull'impianto idraulico.
Per la questione dei preventivi io ho provato a chiedere in giro, purtroppo su 12 professionisti contattati TUTTI, e dico TUTTI non si sono voluti minimamente sbilanciare prima di un sopralluogo (impossibile in quanto non ho avuto ai tempi l'accesso all'immobile), nonostante la fornitura di materiale catastale, planimetrie dettagliate e fotografie.
Sono andato a sentimento, ho comprato, spero di non aver sbagliato e nel caso, che questo non mi costi troppo.
Ciao Stefano, per l'impianto idraulico puoi comunque fare un controllo con un manometro (strumento che "segnala" eventuali perdite). Il controllo è compito dell'idraulico.
Se hai piacere tienimi aggiornato!
Salve, ho notato di un appartamento visto, situato al secondo e ultimo piano, una macchia asciugata di infiltrazione dal terrazzo; il completamento dovrebbero farlo i proprietari che devono vendere o quelli che devono acquistare? vorrei capire com'è la prassi e qual'è la differenza di prezzo. grazie
Ciao Lorenzo., se ti segui è perché ho l’intenzione di comprare un appartamento dei anni 70 a Malnate che dovrò fare ristrutturare da un impresa…io di mestiere faccio la décoratrice così tutta la parte delle scelte dei materiali e della idea per la ristrutturazione non sarà difficile per me
grazie per le informazioni, devo fare un sopralluogo settimana prossima
Ciao, grazie a te!
@@VogliadiRistrutturare ciao posso chiedere un consiglio? ho visto l'appartamento è rustico quindi bellissimo per i miei gusti però è sprovvisto dell'impianto di riscaldamento ed il muratore ha detto che se faccio il lavoro butto via i soldi perchè la casa non è adeguatamente isolata. Dovrei isolare, soffitto, pavimento e tutte le pareti e questa casa si trova nel centro storico del paese in provincia di Trento. C'è qualche nuovo rimedio per non incorrere a questa spesa? secondo te quanto potrebbe costarmi questo lavoro se l'appartamento è di 85mq, solo per l'isolamento intendo. Ti ringrazio se mi darai una risposta
se restano gli stessi punti luce ,è possibile rinnovare a norma un impianto elettrico senza rompere il muro? cambiando i fili attraverso i tubi? grazie
Grazie
Ciao Lorenzo! Video interessante per farsi alcune idee, complimenti per il canale che ho da poco scoperto... Se riesco ti contatterò prossimamemte, Tobia un tuo amico di infanzia 😊
Ciao Tobia! A disposizione, siamo anche vicini, se non hai cambiato zona. 😬
Ciao, ottimo canale, complimenti! Cercavo informazioni per il riscaldamento sotto il pavimento ma non ho trovato nulla. Puoi realizzare un video apposito se possibile? Grazie!
Ciao! Ti ringrazio 🙂 Il contenuto è previsto, ma non nell'immediato. Prova a dare un'occhiata sul canale CZcams di Soluzioni Green
@@VogliadiRistrutturare Grazie mille, gentilissimo!
Video molto interessante! Sto imparando tante cose grazie a te!
Però avrei una domanda: qual'è la figura di riferimento a cui rivolgersi per sapere se la casa è abbastanza solida da poter essere ristrutturata (esempio: architetto/ geometra)?
Se mi rivolgo a qualche impresa di sicuro non mi diranno mai che la casa non è abbastanza solida da essere ristrutturata e l'agenzia immobiliare farà di tutto per convincermi a comprare.
Ho bisogno di un parere imparziale.
Attendo notizie
Grazie!
Ciao Stefania, io ci sono in mezzo e se vuoi un parere strutturale devi chiamare un ingegnere, mio marito, per fortuna lavora in un posto dove c'è pieno di ingegneri ed abbiamo chiamato un suo amico. Però i lavori poi li sta seguendo un geometra, ti consiglio di stare alla larga da un architetto perché, la maggior parte vuole fare cose che vanno d'accordo con il design e non guardano affatto la struttura di una casa, oltretutto il prezzo di un architetto è sempre superiore a quello di un geometra.
Il mio consiglio per le case abbandonate da oltre 20 anni è sempre il rifacimento completo di tutto..muri portanti esclusi..i rischi sono troppo alti..
Ci sono palazzi di 500 anni, 20 anni sono pochi direi che bisogna valutare attentamente.
utilissimo video ma per questo sopralluogo così accurato dovrei prima comprarmi casa e poi vedere tutte queste eventuali criticità..normalmente gli agenti immobiliari sono molto sbrigativi,superficiali e si spazientiscono se si scava troppo in certi dettagli,ma grazie che ci hai messo al corrente di possibili problematiche in appartamenti vecchi..saluti
Se hai domande chiedi pure, anche in futuro
@@VogliadiRistrutturare grazie mille
INFO UTILISSIMA
Grazie!
Ciao complimenti per il canale, è davvero interessante.
Volevo chiederti, come posso fare a ripristinare un pozzo dove c'è anche la spazzatura?? Ci sto dietro ad una casa abbandonata da più di 8 anni, e nessuno si è fatto mai vivo, ora però voglio ristrutturarla, e non ho molte entrate, prendo 500€ dal RDC e 500 per il tirocinio, se vado avanti di questo passo non avrò mai la possibilità di avere una casa mia, e mi piange il cuore vedere quella casa abbandonata, il tetto è buono, la staticità della casa e solida, c'è da rifare tutto il resto, gli infissi, un bagno, rifare il tetto della cucina, mettere gli impianti (idrico, elettrico con i pannelli solari, ecc), e sistemare il giardino oltre a crearmi una serra. Però per iniziare tutto questo mi serve il pozzo funzionante, perché la casa si trova a 50km da dove abito io, e non avendo la macchina è un casino fare avanti e indietro. Qualsiasi consiglio e ben accetto.
Con le entrate che hai ti assicuro che non è una scelta neanche minimamente da prendere in considerazione. Con 1000€ al mese devi viverci, calcola 600€ al mese se sei bravo a risparmiare. E poi con il RDC mai ti permetterebbero di acquistare nè una casa nè accedere ad un mutuo o un finanziamento. Lascia perdere.
L'opzione di buttare già tutto e sulle fondamenta montare una prefabbricata in legno rispettando i volumi di prima? Non si finisce anche in questo caso nell'agevolazione per ristrutturazione edilizia?
Ottimo video, esaustivo e completo
Io sono solo per comprare case nuove, delle vecchie non ci penso neppure
Ti bacio ❤
E allora perche guardi questi video. Perdi solo del tempo.
Molto interessante .sto cercando casa ed è molto difficile stabilire la convenienza nel prendere un immobile da ristrutturare. ...puoi consigliarmi qualcosa?
Ciao, già con le informazioni del video dovresti fare un po' di valutazioni. Se vuoi capire davvero cosa significa ristrutturare casa (in cantiere!) guarda il mio format "Le Cementine". Trovi le risposte a una valanga di domande 🙂
Ecco il format: bit.ly/2FX1v18
Min 4.19: le autostrade di tubi sono belle a vedersi ma sconsogliate dalla pratica ed in generale dalle regole dell'arte (vedi guide blu TNE)..
Quale sarebbe l'alternativa?
Condivido pienamente.... rifare tutto... a questo punto se la casa da ristrutturare la si compra x una cifra nn superiore a 40000 ci si può pensare x rimetterla a nuovo.... se no conviene costruirne una nuova come ti pare e piace, ovviamente se hai un pezzo di terra edificabile di tua proprietà.....
Ciao Carmela, grazie per il feedback 🙂
Con 40k a Milano non compri nemmeno mezza stanza (vecchia). Dipende sempre da dove si vive.
@@manfrina87 Mai a milano
Caldaia e serbatoio a gasolio se togliere costa tanto da litri 5.000?.
Intessante. Per quanto riguarda l'umidita si risolve il problema facendo il taglio dei muri?
Ciao, il taglio del muro è ormai vietato.
Se hai problemi di umidità/muffa inizia da questo video: czcams.com/video/FhmmlXmfFp8/video.html 😉
Se tagli il muro vien giù la casa
2:50 Tubature in piombo è roba degli anni 20, non anni 60.
Comunque video utile.
Hai ragione, il piombo era più utilizzato in quegli anni (non ho specificato)
Non ti sfugge nulla!
Ti posso assicurare che le tubazioni di scarico in piombo esistevano negli anni 60 e 70 prima della plastica.
Come trovare una ditta seria nella mia zona ?
Ciao figliolo. Ascolta io ho fatto un sacco di sacrifici per mettere da parte 25 000 euro per comprare finalmente per la vecchiaia un buco dove vivere la casa che intendo è quella della mia famiglia in tutto mi costerà 30 000 euro 95 metri quadrati il tetto è già crollato una volta ed è stato riparato alla buona da mio padre. Non c'è nemmeno l'impianto della fognatura ma un canale sfociante nella fognatura cementato quindi per la legge è inabitabile per carenze igieniche e non è mai stata stuccata Al esterno. E mattoni e marmo sono opachi e le mattonelle antiquate. E le finestre sono in legno antiche con Mono vetro. La sto prendendo solo perché MIA madre ha pianto 😭 in quella casa e non voglio vanificare il sacrificio di Lei e anche perché ci sono nata. La mia domanda è quanto devo ancora mettere da parte per istrutturare prima di abitare ❓ grazie mille per il gentile aiuto ❣️😍 bacio ❣️😘 Post scriptum la casa è in Puglia. Preciso perché e un tetto al araba dritto e perché cambierà il prezzo di ristrutturazione perché sarà molto meno costoso del Nord
Ciao, ho da ristrutturare casa dei nonni da dove consigli iniziare? Magari una scaletta...grazie infinite
Ciao Laura, ecco la "scaletta": bit.ly/3LkwAsJ 🙂
Ciao Lorenzo, grazie per i tuoi video. Saresti disponibile per seguirmi in un progetto di ristrutturazione? Possiamo sentirci in privato?
Ciao, non mi occupo di consulenze sulla ristrutturazione e purtroppo non posso aiutarti. Stai cercando un tecnico? (architetto, geometra...)
@@VogliadiRistrutturare devo ristrutturare una grande bifamiliare su 3 livelli protetta dalle belle arti (1890) in centro storico con giardino. Ho già in mano il progetto di ristrutturazione. Sto cercando un impresa che segua il progetto con un direttore dei lavori
Going up the country
quali sono gli interventi di manutenzione straordinaria che devono essere fatti in 40 anni in una casa?
Innanzitutto, impianto idraulico ed elettrico. Bisogna poi verificare lo stato di serramenti esterni, tetto, caldaia (se impianto autonomo), condizioni delle terrazze/balconi.
@@VogliadiRistrutturare se l impianto elettrico non ha problemi ma non è a norma va rifatto? E l impianto idraulico se non ha problemi va rifatto? Un tetto quanto tempo può resistere senza interventi?
Nessuno ti obbliga a rifare gli impianti, anche se degli impianti obsoleti comportano dei rischi, perlopiù di affidabilità e sicurezza. Un tetto fatto in tegole o coppi fatto bene dura decenni.
Come si fa a vedere se c'è l'amianto nella casa? Si paga un'esperto?
Ciao, un tecnico o un'impresa esperti sanno cosa guardare/cercare, a volte l'amianto è visibile.
Ma scusa, l'umidità di risalita provoca gravi danni di salute a chi abita la casa, non è esagerato?
No, non è esagerato, l'umidità crea muffe e batteri e tu questi batteri li respiri.
@@andreadeicolli5019 Certo ma erano citati gravi danni alla salute!
@@andreadeicolli5019 Tra ottima salubrità dell'aria, che comunque presuppone un impianto di vmc, e gravi danni alla salute, c'è giusto un ventaglio di stati molto molto molto ampio. Dichiarere in assoluto che l'umidità di risalita prova gravi danni alla salute è giusto che esagerato....
@@wallalo gravi danni mi sembra esagerato.
Ciao @wallalo e @andrea, arrivo solo adesso 😬
Purtroppo "gravi danni" non è esagerato.
La OMS ha pubblicato vari rapporti su milioni di decessi dovuti ad umidità/muffe tra le mure domestiche.
Riporto quanto detto dal Ministero della Salute Italiana (2015)
"L'esposizione a muffe e/o umidità domestica si associa alla maggiore prevalenza di sintomi respiratori, asma e danni funzionali respiratori"
Ci sarebbero altri studi, ma il concetto rimane quello.
Fino a qualche anno c'era umidità di risalita anche a casa dei miei genitori (camera da letto) ed entrambi soffrivano di sporadici mal di testa (al mattino) e problemi respiratori.
Buona serata Ragazzi!
Ci sono incentivi statali per ristrutturare abitazioni vecchie
@@rosadedominicis5189 certo che si, ma a fine 2024 scadono o vengono ridotti. Ti consiglio di guardare il mio video sul bonus ristrutturazioni, è uno degli ultimi pubblicati
Ottimo video, però evitiamo di utilizzare la dizione di "tubi in ferro", il ferro si trova solo nei meteoriti o in laboratorio, quello con cui abbiamo sempre a che fare è acciaio, con minore o maggiore quantità di carbonio. Buon lavoro!
non voglio prendere le difese di nessuno , ma ricordo che nei video si parla a tutti ,quindi è normale generalizzare , per farsi capire
@@ilariavalgiusti4486 sarebbe bene che nel lessico comune entrasse la consapevolezza che dire ferro è al 99% sempre sbagliato, la parola "acciaio" non è un termine sconosciuto, eccessivamente tecnico o aulico, è un termine che utilizziamo comunemente, per questo credo che sia il caso di utilizzarlo adeguatamente, soprattutto quando è un tecnico che ne parla, per il resto mi sono complimentato perché ritengo veramente valido il video.
@@brandavide sono daccordo con lei
Quando hai detto che la vita media di un tetto è di circa 25/30 anni sei stato parecchio pessimista!
Ciao, forse sono stato pessimista 😬
Parlavo però di vita media (che dipende da molti fattori, etc...) quindi il tetto può durare anche 40 anni (ad esempio) se ci sono le condizioni
Grazie per il feedback!
A casa mia (costruita nel '59) abbiamo rifatto la copertura in legno nel 2013 a soli 54 anni di vita. Le travi in legno erano im buone condizioni, abbiamo solo cambiato qualche tavella di laterizio e ovviamente realizzato massetto alleggerito, coibentazione e impermeabilizzazione. Anche le tegole marsigliesi le abbiamo recuperate quasi tutte
Peccato aver visto questo video solo dopo aver comprato casa da ristrutturare 😢
😬
Ma quest'oggi si trovano case a 20 massimo 30 Mila euro che sono più che buoni e hanno bisogno di poche ristrutturazioni
le finestre in legno non si possono vedere: pvc tutta la vita!