RISOLUZIONE CONTRATTO DI LOCAZIONE A CEDOL.SECCA dal sito dell'AGENZIA DELLE ENTRATE
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- čas přidán 23. 08. 2024
- Come annullare o meglio risolvere un contratto di locazione in cedolare secca per studenti usando la piattaforma dell'Agenzia delle entrate. Faccio vedere come io annullo il contratto dei studenti che hanno preso una stanza presso un appartamento di mia proprietà. Nel video ho inserito anche come recuperare e scaricare la ricevuta di risoluzione. La stessa vi arriverà solo dopo 1-2 giorni dall'invia della richiesta di risoluzione del contratto.
Ho fatto questo per tutti quelli che come me hanno bisogno di una mano sia in un primo approccio e sia nel momento in cui bisogna ricordarsi dopo un anno come si fa ancora.
Se questo video ti è stato untile fammelo sapere giù nei commenti e sopratutto iscriviti al canale e accedi la campanella così sarai avvisato quando caricherò altri video di questo genere. Grazie
Mi hai risolto la giornata! Grazie mille!
Assolutamente d'accordo, qualsisi portale pubblico Italiano e' una barzelletta.
In tutta onesta' ci vogliono abilita' particolari per programmare cosi' male cose impossibili da usare.
Sembra che lo facciano apposta per farti pagare qualche terzo che conosce la formula magica.
Grazie, chiarissimo e utilissimo. Mi ha risparmiato la strada e il tempo per recarmi all'Agenzia delle Entrate. Qualcuno in altri commenti ha scritto che non tutti sono laureati... io lo sono e non riuscivo a districarmi ugualmente. In queste piattaforme la laurea non serve a nulla! Grazie infinite.
😂😂. Si devi essere laureato 🎓 nelle loro piattaforme poco smart 😂 . Son contento per esserti stato utile
Sei un grande, sono d'accordo con te ! Loro credono che tutti siano laureati a questo mondo. Non c'e' rispetto per le persone che hanno lavorato sempre invece di studiare . Fanno il possibile per rendere le cose difficili. LO FANNO A POSTA!! A volte non sanno neanche loro come usare questi programmi creati dalle scimmie!!! GRAZIE MILLE DEI TUOI OTTIMI VIDEO AMICO MIO!!
Non è questione di essere laureati o meno è che le piattaforme di queste istituzioni sono poco intuitive. Grazie del complimento.
Senza il tuo tutorial non avrei saputo effettuare la risoluzione di un contratto. Sei stato chiaro nella spiegazione e utilissimo per me. Grazie infinite
Ciao,
volevo capire, basta quindi solo questa ricevuta? per avere la certezza che è stato fatto nella maniera corretta e che è stato risolto il contratto?
Si. La stessa che ti darebbe l'agenzia.
Grazie mille per avermelo fatto sapere e spero di esserti d'aiuto anche in futuro
Ciao e complimenti per l'essenzialità, la chiarezza, la semplicità. Anche se a volte capita che i sistemi non funzionano, ma dobbiamo cmq ringraziare questa grande possibilità che ci viene offerta seduti da casa. Non prendertela, continua a fare questo tipo di video. Grazie
Continuerò per le persone come te che hanno la cortesia di farmelo sapere che gli sono stato utile. Grazie
Fermo restando che sono dei cani quelli che fanno queste piattaforme e concordo al 100% con lo sfogo, oggi ho chiamato direttamente l'agenzia delle entrate al numero verde e mi hanno dato una versione differente da quella menzionata in questo video!!
In pratica non va assolutamente compilato il quadro "corrispettivo" . Anche io ho contratti brevi con studenti eppure hanno insistito che non va compilato. Non ho parole
Si è sempre così. Ma perché non fanno loro un video tutorial? Io sono anni che faccio così e non mi hanno mai contestato niente. Fino ad allora non saprò cosa è giusto fare o meno. E poi perché mettono le voci ? Per non essere compilate?
Ti ho trovato con una ricerca su come fare la risoluzione del contratto, sei stato veramente utile, ti ho messo un like e mi sono iscritto al tuo canale. Grazie mille per aver fatto questo video! 👍👍👍
Grazie mille per avermelo fatto sapere
Complimenti,sei stato veramente preciso ed esaustivo nello spiegare passo passo la procedura grazie mille
Grazie mille. Son contento che ti ha soddisfatto
Video fatto molto bene, spiegato con calma e in tutti i dettagli necessari. Unico video che spiega come si lavora da privato e non da agenzia sul portale dell'agenzia delle entrate. In agenzia per una banale risoluzione mi avevano chiesto € 100, con questo video in 5 minuti ho fatto tutto. Aspettiamo video proroga contratto.
Grazie per i complimenti. Son contento di esserti stato d'aiuto. Ho fatto il video della proroga. Vai subito è sul canale
Eccellente. Incredibile che l'agenzia non abbia un video fatto da sé. molto chiaro. Grazie!
Neanche io capisco come mai non hanno un tutorial fatto bene. Questo mi fa pensare... grazie per avermelo detto. Sono contento di esserti stato d'aiuto
Contrariamente al sito dell'Agenzia delle Entrate , il video è molto chiaro e comprensibile , il tutto minuziosamente spiegato con pacatezza . Grazie per l'aiuto che mi è stato dato .
Spero di esserti d'aiuto anche in futuro. Grazie per avermelo fatto sapere
Bravissimo Graziano, il tuo tutorial mi ha aiutato a fare una risoluzione in 5 minuti. Grazie mille
Prego. Son contento di esserti stato di aiuto. Grazie ancora per avermelo fatto sapere Alina
Graaande! Davvero utilissimo. Il tuo video è stato indispensabile!
Grazie mille per avermelo fatto sapere
Chiarissimo! Grazie davvero. Sono laureata ma il tuo video è stato una salvezza!
Patrizia non sei laureata in queste piattaforme poco smart 😂😂😂😂. Grazie a te. Son contento di esserti stato d'aiuto.
Molto chiaro, di grande utilità, complimenti!!
Grazie mille. Son contento di esserti stato utile
Il mio commento è questo: CHE DIO TI BENEDICA! E' più di un mese che tento, senza risultato, di prendere un appuntamento per recarmi di persona all'Agenzia delle Entrate, ho tentato ripetutamente di fare la procedura online ma ad un certo punto non riuscivo più ad andare avanti fino a che mi sono imbattuta nel tuo video, chiaro, preciso efficace, insomma FANTASTICO! Grazie di cuore e ancora che Dio ti benedica!
Grazie per la guida e complimenti per il tono molto pacato e armonioso che usi per spiegare il tutto.
Grazie. Mi fa piacere che ti piace il mio modo di spiegare. Cerco di fare del mio meglio.
@@GraccoSound ciao. Se il mio contratto è stato stipulato l'anno scorso... io devo considerare solo questo anno., visto che l'anno scorso è già stato oggetto di imposte. Quindi il corrispettivo da gennaio a quando viene risolto... ? grazie
Si hai detto bene
questo è il miglior video che ho trovato sul web !!! grande !!!
Beppe quando fai le cose con il cuore e senza nessun vincolo escono sempre cose utile e a fin di bene.
Grazie mille caro Graziano, sei stato semplice e chiarissimo. Tutto filato liscio al primo colpo. Peccato che hai fatto pochi tutorial fino ad oggi, speriamo in futuro... E visto che siamo in zona Buone Feste.
Si è vero ho pochi video sul canale perché si è rotto l'hard disk è ho perso molti video non ancora caricati. Con molta pazienza sto per rifarli. Stanno arrivando lavori interessanti
meno male che ho trovato il tuo video! chiarissimo grazie ti ho seguito passo dopo passo e ho fatto la risoluzione :)
Prego. Son contento di esserti stato utile e grazie a te per avermelo fatto sapere
bravissimo, l'unico video in rete che lo spiega benissimo, lasciamo perdere l'Agenzia dell' Entrate che non spiega niente, non intuitivo, sembra che lo fanno apposta per andare a pagamento, Grazie e complienti
Son contento di esserti stato utile. Grazie mille per avermelo fatto sapere. Anch'io penso che lo facciano apposta a non farti capire niente così restiamo alle loro dipendenze proclamazione allo stesso tempo di essere delle istituzioni smart
Sei sempre molto chiaro ed efficiente, grazie! Attendiamo il video della proroga!!!
STA PER ARRIVARE
Vai sul canale c'è il video dello proroga
grazie, l'ho seguito con attenzione e mi ha aiutata a completare in fretta sta rogna. !
Grazie mille per avermelo detto e spero di esserti d'aiuto anche in futuro
Grazie moltissime, è utilissimo.
Chiaro ed esaustivo.
Complimenti.
Grazie mille per avermelo fatto sapere
sei sempre utilissimo e molto chiaro in quello che esponi, senza perdite di tempo ne esibizioni personali fuori tema. Grazie molte!
Che belle cose mi hai dette. Io sono molto per esserti stato d'aiuto e spero di esserlo anche in futuro
Sei stato bravissimo. Molto chiaro e credo che mi sarà molto utile. Grazie
Grazie mille per avermelo fatto sapere
Grazie mille, il tuo video chiarissimo mi è stato di grande aiuto. Grande!
Son contento che ti sia stato utile. Prego
Son contento che ti sia stato utile. Prego
Davvero TANTO utile e concordo con le tue osservazioni. Non sarei riuscita a fare la risoluzione di un contratto con le sole istruzioni fornite sul portale. GRAZIE !
Non sai quanto ti ringrazio per avermelo detto. Sono contento di esserti stato d'aiuto
Grazie mille! Sei stato chiarissimo.Mi hai aiutato tantissimo!
Grazie mille per avermelo fatto sapere
Ciao Graziano! Senza di te non c'è la farei! Grazie
Grazie a te. Son contento per esserti stato di aiuto. Grazie ancora qualunque sia il tuo nome!!
Bravo e chiaro!
Grazie mille per avermelo fatto sapere. Sono contento di esserti stato d'aiuto
Grazie !! molto utile mi hai risolto, quanto hai ragione, l'incomprensibilità e la difficoltà di compilazione ! Evviva la semplificazione :((
Ha creato problemi anche a me questo sito ma non solo la prima volta ma anche la seconda,la terza , ecc... finché non ho deciso di fare dei tutorial. Non sono proprio intuitivi
Perfetto chiaro veloce 💯. Da adesso ti seguo volentieri. Ai ragione nessun sistema italiano funziona purtroppo 😢
ciao sono daniela ti ringrazio tanto per le tue informazioni e conoscenze portate alla mano di tutti ... ottimo servizio
Sei stato bravissimo!!!! Grazie a te sono riuscita a concludere il processo di risoluzione del contratto di affitto di uno studente!!!!! Grazieeeeeeeeeeeeee :-)
Grazie mille per il video, mi è stato molto utile. 👏🏻
Grazie. Sono contento per esserti stato d'aiuto
Grazie mille per la chiarissima spiegazione.
Prego. Son contento di esserti stato d'aiuto e grazie a te per avermelo fatto sapere
Bravissimo! Chiarissima la spiegazione. Grazie.
Grazie per avermelo detto. Sono contento di esserti stato d'aiuto
Sei stato veramente utile. Complimenti per la semplicità
Grazie mille per il complimento
Mi è stato molto utile. Grazie
Prego.Grazie per avermelo fatto sapere
Grazie Davvero per il video ... ero perso nella procedura e non sapevo se facevo danni.!!!!
Grazie. Sei stato molto utile.
Grazie mille per avermelo fatto sapere. Sono contento per esserti stato utile
Grazie 1000 , il tuo video è stato utilissimo !!
Son contento di esserti stato d'aiuto
complimenti, veramente molto chiaro e preciso nei vari passaggi. Mi hai risparmiato tempo
Chiaro e conciso
Perfetto. Grazie mille per avermelo fatto sapere
Bellissimo video. Commento molto chiaro. Grazie mille.
Grazie mille per avermelo fatto sapere e son contento di esserti stato d'aiuto
Grazie. Molto chiaro ed esaustivo.
Grazie a te
Grazie, ottima illustrazione!
Grazie mille per avermelo fatto sapere
Grazie, utile e chiarissimo
Grazie mille per avermelo fatto sapere
Grazie per avermi detto come mi hai trovato. Spero di esserti d'aiuto per altri problemi
Completo ed Esaustivo!❤
Grazie mille per avermelo detto
Molto utile e chiaro. Grazie mille !
Grazie mille a te
Molto utile! Finalmente video utili ai semplici cittadini
Grazie, chiaro e utilissimo!
Grazie mille per avermelo fatto sapere
Utile!!! Molto utile!!! Grazie
Grazie mille per avermelo detto
Video chiarissimo e molto utile, Ti ringrazio veramente tanto.
Grazie, molto utile!
Grazie mille a te
Grazie mi è stato di grande aiuto
Grazie a te per avermelo fatto sapere. Sono contento di esserti stato d'aiuto
Sei stato veramente indispensabile. Consiglio per chi accede al portale di farlo con explorer perchè accade con firefox e chrome che al momento di cliccare su opzioni/cedolare secca da errore -impossibile accedere anagrafica-
Grazie! Video Chiaro ed esaustivo. Complimenti
Grazie mille per il complimento
Grazie sei stato utilissimo!!
Grazie per avermelo detto
Complimenti. Sapevo farlo ma essendo un adempimento che faccio raramente temevo di scordare qualche passaggio. Grazie davvero.
Grazie! Molto utile come guida.
Grazie mille per avermelo detto
Complimenti per la spiegazione
Grazie a te
Bravissimo e molto chiaro 👍
Grazie Graziano si mi sei stato utile ;)
Video utilissimo....Grazie
Grazie mille per avermelo fatto sapere
Sei stato utilissimo
sei un grande!!!
Grazie mille per il complimento
grazie, senza questa guida sarebbe stato impossibile a capire come fare
Grazie mille per avermelo fatto sapere. Grazie a te
Ciao Graziano, il tuo video è stato fondamentale per il mio caso e ti ringrazio molto. In effetti il sito dell'Agenzia Delle Entrate potrebbe essere più semplice, perché, una volta selezionato il contratto, dovrebbe mettere tutto in automatico, senza costringerci a compilare addirittura il nome e cognome accanto al codice fiscale. Ma la pecca maggiore è che la guida pdf, almeno nel momento in cui scrivo, non è scaricabile!
Vorrei soffermarmi su un ultimo aspetto, la tipologia del contratto. Anche nel mio caso è L1, ma in altri potrebbe essere L2, che è la locazione a canone concordato e cedolare secca per studenti e altre categorie, che credo vada messa solo quando si tratta di località ad alta densità abitativa. Inviterei comunque chi legge, a porre particolare attenzione a questo passaggio.
grazie mille chiaro e semplice ho isolto
Prego. Grazie per il complimento. Son contento di esserti stato d'aiuto
Molto molto bravo. Complimenti! Hai ragione il sito è macchinoso.
La voce corrispettivo (min2:41) non si riferisce all'importo percepito dall'inizio del contratto, bensì se è stato pattuito un corrispettivo tra locatore e locatario per la risoluzione anticipata del contratto. Se per esempio il proprietario dell'appartamento ha necessità di riavere l'immobile prima della scadenza del contratto, può pattuire un corrispettivo affinché il locatario lasci l'immobile con contestuale cessione/risoluzione del contratto; in tal caso va indicato l'importo pattuito nella voce Corrispettivo.
Esatto, e anche se fosse come diceva lui (sbagliato) non si fa il conto dei mesi per la locazione ma dei giorni effettivi di permanenza. Canone annuale diviso 365 x giorni locati...
In questo caso se ho messo il corrispettivo e non è stato pattuito ne da locatore ne da locatario cosa succede ?
@@federicomarcon2726 ho fatto la stessa cosa, posso sapere cosa è successo?
Grazie per il video mi è stato d'aiuto, non riuscivo a farlo senza le tue istruzioni, sono d'accordo con te le istruzioni del sito agenzia entrate non chiariscono come fare
Complimenti per il video e la chiarezza delle informazionii condivise.
Vorrei aggiungere un dettaglio relativo al campo "corrispettivo". Qui dovra` essere inserito il valore di un eventuale pagamento avvenuto tra le parti al di fuori dei canoni ( ad esempio un risarcimento per estizione anticipata ) e non il totale del canone percipo nella durata del contratto.
Questo valore verra` tassato con la % della Cedolare e sommato alla tassazione dei canoni.
per fortuna che ho letto questo commento, avrei rischiato di pagare il doppio
scusa ma lui dice di mettere il canone invece....
@@alexiam.2111 il canone di affitto lo hai gia dichiarato nella sezione precedente, sarebbe un duplicato, questa informazione mi e` stata confermata telefonicamente dall`operatore della agenzia delle entrate.
Appunto. Vuol dire che non. Hai aggiunto.... Hai corretto quanto lui dice
È un errore che fa pagare soldi in più
per corrispettivo si intende dall'inizio del contratto al momento della disdetta o solo dell'ultimo anno?
tipo mettiamo un contratto di 4 anni per 100 euro al mese (per fare conti semplici), mettiamo se ne va 1 mese prima quindi fa 3 anni e 11 mesi
il corrispettivo sarebbe 4700 euro? o 1100?
grazie
Anche io avevo lo stesso dubbio. Ho chiamato l'agenzia delle entrate, in realta' il corrispettivo non c'entra nulla col canone. Il corrispettivo e' una eventuale somma che il locatario versa al locatore per andarsene o viceversa il locatore versa al locatario per farlo andare via. Normalmente il corrispettivo e' zero.
@@freeekanayaka concordo, anche a me hanno detto di non compilare il corrispettivo, non c'entra nulla con ciò che si è andati a incassare durante il contratto. Seguendo quello che viene detto in questo video si rischia di pagare il 21% su quell ultima cifra, sarebbe un pasticcio! Chiamate sempre l'agenzia purtroppo è l'unica maniera per cercare di non fare pasticci!
concordo! utilissimo il tuo video! ci ha salvati!
Ottimo video, chiaro e ben fatto. Purtroppo diverse cose sono cambiate nel sito e il video andrebbe rifatto col nuovo portale dell'agenzia. comunque grazie e complimenti
Appena ho la possibilità rifaccio tutto
sei un grande ,video impeccabile .
Buongiorno , complimenti per la chiarezza e la pacatezza di come risolvere un contratto di locazione con cedolare secca , soltanto che , mi è rimasto un dubbio di cosa indicare come corrispetttivo : i dodicesimi da gennaio alla data di risoluzione ? l'anno intero ? grazie dell'aiuto .
ATTENZIONE: come già segnalato da qualcuno prima di me, alla voce "Corrispettivo" non bisogna inserire il valore relativo agli affitti versati/incassati, ma l'eventuale cifra pattuita tra Locatore e Conduttore per esercitare l'opzione di recesso anticipato, valore che il più delle volte ammonta a 0!
E lei, autore del video, è un irresponsabile che parla senza conoscere minimamente la materia trattata. Il suo agire può provocare seri problemi di natura fiscale e legale ai poveri malcapitati che possano incappare nei suoi "consigli". Si occupi d'altro, è meglio per tutti!
In caso di errore alla voce "Corrispettivo" o altre, è opportuno recarsi immediatamente presso l'Ufficio Territoriale presso cui il contratto è registrato o, in alternativa, inviare una PEC al medesimo, alla quale sia allegata una richiesta di rettifica formale in PDF, firmata e corredata di documento di identità del richiedente (fonte: la stessa Agenzia delle Entrate).
Grazie i tuoi video sono utilissimi e concordo con te sul fatto che le loro piattaforme non sia per nulla di aiuto! Avrei una domanda, la risoluzione del contratto bisogna inviarla dalla data in cui la persona lascia la casa o posso farla anche in anticipo? Faccio un esempio una persona aveva un contratto fino a settembre, a gennaio mi comunica inviandomi anche la disdetta tramite pec che a marzo lascerà la casa, posso già da subito (quindi gennaio) inviare la risoluzione del contratto all'agenzia delle entrate o devo aspettare il primo marzo? Grazie in anticipo.
Molto utile, grazie😀
Grazie a te. Son contento di esserti stato utile
Grazie, mi sei stato utilissimo👍👍👍
Bravissimo!!!!!!! Grazie
Molto chiaro e molto utile. Purtroppo i software dell'ADE sembrano scritti nelle caverne....
Sei stato chiarissimo....grazie
Utilissimo, grazie davvero!
Grazie mille tanto sei molto d'aiuto
Grazie, sei stato utilissimo
mi sa che c'è un errore non indifferente a 2:46. Infatti dalla guida si evince che in CORRISPETTIVO va messo l'eventuale corrispettivo pattuito per la chiusura, e non le mensilità percepite fino alla scadenza. Anche perchè se cosi fosse, da che decorrenza le calcoli le mensilità? Dalla data di stipula del contratto? e se è un contratto vecchio di 3 anni? Secondo me hai sbagliato
Forse non ho specificato bene ma non ho sbagliato. Perché il mio studente ha chiesto con tanto di comunicazcomunicazione in anticipo di lasciare un mese prima della scadenza del contratto. Siccome il contratto era 12 mesi e lui ne ha fatti 11 i conti tornano.
@@GraccoSound non credo che sia cosi. Perché se io ho un contratto di 4 anni che termina 1 mese in anticipo, devo mettere il totale di 47 mensilità percepite? Non credo proprio. La guida parla di eventuale corrispettivo pattuito per la chiusura. Boh
@@nik26k si se io ho un contratto di 4 anni cioè di 48 mesi e il mio conduttore cioè lo studente mi chiede di chiudere il contratto e io lo chiudo (comunicando all'agenzia delle entrate) e percepisco 47 mensilità perché devo dichiarare che ho percepito 48? io pago le tasse su quello che percepisco alla fine dei conti. ovviamente se non chiudi il contratto all'agenzia delle entrate perché ti dimentichi devi pagare 48 anche se ne hai percepite 47.
@@GraccoSound il tuo ragionamento ha senso ma secondo me quello che dici te non va in quella casella. e Comunque le mensilità percepite durante l'anno si dichiarano di anno in anno in fase di dichiarazione dei redditi. comunque se hai sempre fatto così ok, ma per scrupolo rileggiti la guida e guardati altri video uguali al tuo di studi di commercialisti. forse li il dubbio ti viene
Comunque ti ringrazio tanto per avermi fatto notare questa cosa. Farò presente sul video questo particolare e poi approfondirò questo punto. Grazie
sono d'accordissimo ! tutto molto complicato
Grazie per avermelo detto. Spero di esserti stato d'aiuto
Grazie, bellissimo video!
Per dire ad oggi quanto ho percepito si intende solo dell'anno solare in corso? tipo se ho un inquilino che è 3 anni che abita e mi da disdetta a giugno del 4 anno, io devo mettere solo gli ultimi 6 mesi, mica dall'inizio no? (Anche perché gli altri anni ho già pagato le tasse)
grazie, mi è stato molto utile, considerando che il sito Ag. Entrate offre un link con le istruzioni, ma quando fai per scaricarle ottieni sempre un msx di errore "file non presente".
Sarebbe utile un video passo-passo su come fare una proroga del contratto
A breve farò
Complimenti per il video. Qualora il contratto scada non c'è bisogno di risoluzione dello stesso, vero?
Grazie Grazie Grazie Grazie! infinitamente grazie
Molto utile grazie
Grazie mille per avermelo fatto sapere