ما الفرق بين عقد البيع الابتدائى وعقد البيع النهائى ؟
Vložit
- čas přidán 8. 09. 2024
- العقد الابتدائي هو عقد عرفي بين طرفين - العقد النهائى هو العقد المسجل أمام الجهة المناط بها التسجيل وفقا للأوضاع التي يقررها القانون وهى مصلحة الشهر العقارى وفى بعض الأماكن السجل العيني.
نفرق هنا بين حالتين:
1-إذا كان المبيع منقولا بغض النظر عن القيمة فإن شروط تملكه - الحيازة بحسن نية وبسند صحيح من القانون كالعقد الابتدائي ففى هذه الحالة يكون كافى لإثبات الملكية إعمالا للقاعدة القانونية التي تقرر أن الحيازة في المنقول بسند صحيح وبحسن نية سند للملكية.
2- كون المبيع عقارا - هنا يقرر القانون أن الملكية فى العقارات لا تنتقل إلا بالتسجيل وهذا لا يعنى أن المشترى بعقد إبتدائى ليس له حقوق ولكن تكون الحقوق المترتبة على العقد الإبتدائى حجة بين طرفيه البائع والمشترى ولكن العقد المسجل حجة على الكافة وهو الناقل للملكية أمام كافة الأشخاص والجهات.
نخلص من ذلك إلى أن العقد الإبتدائى يعتد به وله قيمة قانونية بين طرفيه فقط .
الشروط الواجب توافرها لصحة العقد الابتدائي عند الشراء هى:
1- الأهلية
2- الإيجاب والقبول
3- الرضا
4- محل العقد يكون مشروع ( غير مخالف للقانون )
5- الثمن
6- المعاينة النافية للجهالة
العقد الابتدائي هو عقد صحيح يبرم بين المشترى والبائع وهو عقد صحيح بين أطرافه، وليس له حجية العقود الموثقة أمام الغير - والشائع في الواقع العملي هو الحصول على حكم بصحة التوقيع على العقد الابتدائي - لتضفي عليه بعض الشرعية - وجدير بالذكر أن دعوى صحة التوقيع تمس موضوع العقد وإنما تضفي الشرعية على التوقيع فقط ولا تثبت أو تنقل الملكية (خطوت رفع دعوى صحة التوقيع)
والبعض لا يحبذ العقد الابتدائي ويعتبرونه ورقه عرفية ليس لها صفه الشرعية -
-والعقد الابتدائي إذا لم يتم تسجيله فإنه لا يترتب عليه أي التزامات سوي التزامات شخصية، وبعبارة اوضح يمكن القول أن العقد الابتدائي لا ينقل الملكية ولا يجوز الاحتجاج به في مواجهة الغير، إذ أن الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل
#مستشارك_القانوني #تامر_المحامي
#عقود
#عقد_ابتدائي
لفيت النت كله ادور شرح وافي يشرح الاسباب والعلل للعقد الابتدائي ولا حصلت لين لقيت شرحك .جزاك الله خير
كلام صحيح تماما
ربنا يبارك في حضرتك بجد،اللي حضرتك قولتله كله حصلي فعلا وانا الطرف البائع لمنزل صغير والمشترى دفع ٥٠الف جنيه في نصف شهر يناير وانا الحمد لله والشكر لله اشترطت نكتب عقد ابتدائي وشرط جزائي ٥٠الف لمن يخالف العقد من الطرفان
وخليت المحامى بتاع المشترى كتب تاريخ يوم دفع ال٥٠الف وكمان تاريخ استلامى للمبلغ المتبقي بالارقام والحروف ويوم دفعه للمبلغ المتبقي ١فبراير
ولحد اول امبارح مش كان راضي يسدد ولا يلتزم بالعقد وقال انه مش هيكمل البيعة وانه مش عايز يشترى البيت ،فطبعا انا قولتله في شرط جزائي ولازم تلتزم بيه لخلافك للبيعة ،ولكنه قالي ان فلوس الشرط حرام وانها ليست من حقي
برغم انى دفعت جزء من مقدم البيت في احتياجات كثيرة كنت ابيع المنزل لأجلها
فهل للمشترى الحق بعد رحوعه عن الشراء ان يأخذ منى المبلغ المدفوع واللي هوة نفس مبلغ الشرط الجزائي المكتوب بالعقد الذي تم الامضاء والبصمة عليه من الطرفان
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته سياده المستشار ممكن سؤال بعد اذن حضرتك انا كنت عرضت شقتي للبيع وعملنا عقد ابتدائي وخدت نصف المبلغ والباقي كان عند التسجيل وبعد كده حصل لاابني مشاكل نفسية ورفض الاكل وامه من زعلها عليه جلها جلطة دماغية وكلمت المشتري وجه شاف حاله ابني وزوجتي واتفقنا اني هرجعله فلوسه ومبلغ زياده ووافق وشطبنا على العقدين وكتبنا عليهم لاغي ومضى وبصم على العقدين من فوق واخت منه العقد الأصل كده معايا العقدين سؤالي هو ممكن يطالب بلشقه تاني اويعمل حاجه تضرني ربنا يبارك فيك طمني انا مش بنام من القلق
بعد اذن حضرتك انا بهد ما كتبت العقد النهائي المفروض اعمل صحة توقيع ولا صحة ونفاذ الصح ايه ارجو الرد لو سمحت
بتعملى صحه توقيع و بعدين تروحى تسجلى فى الشهر العقارى علطول و بيروح معاكى البايع ولو موافقش انه يروح ساعتها بتروحى تعملى صحه و نفاذ و الصحه و النفاذ بمثابه تسجيل فى الشهر ولكن صحه التوقيع بيؤكد توقيع الطرفين فقط
لو ع المشاع والدتي لها عن طريق الميراث 1/8. وعايزة تبيعة ليا امام ان معايا اخويا ذو احتياجات خاصة هيبقا مسؤوليتي ازاي نكتب العقد عباره عن نسبتها ف ال شقة ومحل ورثتهم من والدي عن طريق الميراث
عقد بيع نهائى
لو سمحت اختى موظفه ضمنت حد فى قرض وعنده تعثر احتمال كبير ميقدرش يسدد والمبلغ كبير فى اى طريقه تنقذها من الموقف ده لأنها مش هتقدر تسدد هى ضامن رقم 4 فى اى مخرج قانونى ليها ولا هتتحبس مع اللى اخد القرض القرض من شركه تساهيل مش من بنك
البنك بيرجع للضامن فى حاله استخاله التحصيل من صاحب القرض
@@tamer_the.lawyer يعنى لو صاحب القرض مقدرش يسدد واتحبس هيرفعو على الضامن قضيه ويتحبس ولا بتكون قضيه مدنيه حكمها غرامه بس علشان صاحب القرض محبوس
ممكن رقم حضرتك
01221869745 وتس
01221869745 وتس