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30억빌딩은 임대료는 얼마 나올까? 대출은 얼마를 받아야 수익 나올까? 실사례를 통한 현금흐름
Vložit
- čas přidán 12. 12. 2023
- 오늘 30억 정도 되는 빌딩 실사례를 가지고 30억빌딩을 사려면 얼마가 필요한지 대출이자는 얼마를 받았는지,대출을 제외하고도 수익이 발생하는지?등을 정리해 보았습니다
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차익이 몇십만원에서 정말 기가찬다ㅋㅋㅋㅋ
건강보험료에 재산세, 종합소득세, 중개수수료, 기타비용 해보면 나중에 양도세 취득시 취득세…..
정말 할아버지때부터 부자여야 많이 남길수 있을듯…
공실나면 바로 마이너스
법인이여도….
그럼 안사면 됨 ~~~ 건물주를 앞으로 불쌍히 봐 주세요 ~~~
10%퍼센트 수익을 매년 오를거라 예상해서 더 이익이라 하는데 매도시 양도세와 기타비용을 고려하면 거의 같지 않을까 생각되네요.
레버리지 잘못하면 골로 갑니다...
세금이랑 건물수리등의 관리비를 감안하면 그닥 남는거 아니네요. 그냥 금융인프레 헷지용인가...그나마 공실나면 끝이네. ㅎㄷㄷ
양도세도 계산해야 실수익이죠.. 건물 유지보수 관리비용도 꽤듭니다
문제는 이자가 오르고 공실 나는 거라 현금 십몇억들고 있어도 현금흐름 없으니 지르기가 어려워요 욕심만 있고
영끌 누가 조장했는지. 참
이대표님은사랑입니다
많은걸알려주시네요
감사합니다^^
돈 번 사람이 많다면 그 시장은 끝물이라는 얘기.... ㅋㅋㅋ
알기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다.
건물과 토지에 관련된 세금.건물 유지보수비용.공실 리스크등
매월 650만월 월세에서 한달 경비는 얼마나 나가나요? 재산세까지 포함해서요. 감사합니다
근데 어짜피 건물 사서 골로 간다고 주장하는 사람중에 건물 사보거나 살 능력있는 사람은 별로 없는거 아닌가? 애초에 빌딩투자는 하는 사람도 극소수라 추측만 하는 게 대부분일텐데ㅋㅋㅋ 그러니 대부분 걱정만 하겠지ㅋ
끝없는 폭탄 돌리기구나. 이게 영원할 수 있을거라 믿는건 고도 성장기에 돈번 할배들뿐..