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용도변경 완벽정리! 🏠주택 있는 건물은 왜 사면 안될까? 용도변경 방법, 용도변경 계약 시 꿀팁까지 완벽 정리!✨
Vložit
- čas přidán 29. 09. 2022
- #부동산공부 #용도변경 #용도변경꿀팁
🔔앞으로는 건물 매입,매매 관련 강의 영상이 본격적으로 업로드 될 예정입니다.
🔔기존에 업로드했던 매물영상은
더 날카로운 분석을 통해
강력 추천 드리는 건물 위주로 진행됩니다.
🔔본 강의는 주택 있는 빌딩을 사면 안 되는 이유를 통해
용도변경과 용도변경 계약 시 반드시 추가해야 할 특약사항까지!
한 번에 짚어드리는 강의입니다.
1:1카카오톡 빠른 상담
pf.kakao.com/_...
매각 리스트
blog.naver.com...
서초구 신반포로49길7 전층 아하빌딩
논현역5번출구 1분
(주)아하빌딩부동산중개법인
이대희 대표
010-2604-0789(전문 상담원이 안내해 드립니다)
📌강의내용 타임라인📌
00:25 주택있는 빌딩을 사면 안 되는 이유
00:49 이유 1: 매수자 입장
01:11 이유 1-2: 매도인 입장
01:48 이유 2: 주택있는 빌딩을 사면 대출이 줄어든다?
02:29 주택이 있는 건물은 수요가 적다
03:05 용도변경을 통한 빌딩 매입
03:28 용도변경이란?
03:50 용도변경 진행 방법
04:07 설계사는 건물 관할 지역 설계사를 채용해야 한다?
04:39 설계사 찾는 방법
05:24 용도변경을 위한 조건
05:34 위법건축물의 종류
06:27 주인도 모르는 위법건축물이 있다!?
07:17 주인도 모르는 위법건축물 사례 1
09:44 주인도 모르는 위법건축물 사례 2
11:52 건물 투자는 복잡하다!?
12:21 용도변경 계약 시 꿀팁
아하빌딩 애청자 입니다
교육방송 너무 환영이에요. 매도 매수인들이 대표님의 교육을 보면.. 실력을 알 수 있기에 매도 매수 의뢰가 더 오지 싶어요. 좋은 일들만 있으시길 바랍니다!
진짜 대표님은 자기가 가진것을 아낌없이 주는 giver의 삶을 살고계신것 같네요!멋지십니다. 응원드려요 화이팅!
자세한설명
감사합니다
유익한 정보
진심으로 감사드려오
아하빌딩
화이팅~!!!
부자되세욥
다주택자라서 다가구를구매하려는데
근생으로 용도변경하려 여러유트브를 보고 듣고했는데 제일 알기쉽고 많은 도움이되었답니다👍💯
좋습니다 👍 대표님 빌딩 영상도 좋은매물로 자주 올려주세요ㅎ 늘 편하게 보고있습니다
강의내용은 2주택을 전제로 하고 있는데,상가주택은 1주택을 전제로 해야됩니다
즉, 생활의 질 향상/ 임대료수입ㆍ옥상의 정원화 입니다
너무 유익함니다 최고
정말 그 어디에서도 들을 수 없는 너무 좋은 내용이 없습니다 감사합니다
좋은내용 잘보았습니다. 감사합니다.
이런 방송내용이 너무 좋아요^^
반가운컨텐츠라 반갑게 잘봤습니다.
많은 도움이 되었어요^^
좋아요 이런방송~~ㅎㅎ
정리된 컨텐츠 중 제일 좋았습니다. 전달 감사합니다~
감사합니다. 열심히 하겠습니다.
많은 도움 받고 갑니다~감사합니다 ♡
설명도 알아듣기 쉽고 편하게 잘하시네요 👍
편안하고 실용적인 강의내용 굿
차분히 꼼꼼히 설명해주셔서 감사합니다
이런 영상 계속 부탁드립니다 ❤
배경도 세련되고 이쁘네요~~
예전에 여관하든 건물인데 원룸으로 개조 하려고 하니까
주차장없어서 안됀다고 합니다 주차장할 장소가 없습니다 어떻게 하면 됄까요
좋네요. 내용이~~!!
도움이 많이 됩니다
추후 건물을 용도변경 할 일이 있는데 매우 유익하게 시청했습니다. 감사합니다
네 시청해주셔서 감사합니다^^
역시 대표님^^ 명성으로 들은 것 만큼 확실하게 포인트만 잘 이야기해주시는 것이 신뢰가 팍팍!!!갑니다.
영상의 주제에 용도변경이 있기 때문에 조금만 더 추가적으로 설명을 드려보자면
현재 용도변경에 대한 법 또한 바뀌었기 때문에 주택이 있는 건물은 매입하기가 더 어려워지게 됐습니다.
주택이 있어도 용도변경이 가능하여 건물을 근생으로 매입을 하신다면 매수인께서는 이전과 똑같이 주택이 없이 매입이 가능하지만
매도인께서는 주택에 대한 해택, 즉 1세대 1주택 비과세도 불가능하고 장기보유특별공제도 1년에 2%를 받지 못하게 됩니다.
이런 부분을 감안하고 매도인이 용도변경을 해서 근생 건물로 매매를 하면 참 좋겠지만 이런 손해를 가지고 매도인이 건물을 매매한다?
특히 주택에 대한 비율이 높은 건물들은 매매가 더 어려워질 것이라고 생각합니다.
매수인 입장에서는 주택 부분을 리모델링을 해서 가치를 올리고 주택 용도변경을 해서 상가로의 정상적인 취득세를 납부하고 이러한 부분에 큰 의의가 있었는데...
정말 법이 이상하게 개정이 된 상황이라 당혹감이 느껴집니다.
용도변경을 해서 건물을 매입을 하셔야 하는 투자자분들께서는 반드시 용도변경이 확실하게 되는지 잘 체크하시기를 바랍니다!!^^
좋은 영상 감사합니다 대표님! 대표님의 열정에 항상 응원하고 같은 빌딩컨설턴트로 동기부여도 많이 되고 있습니다.
czcams.com/video/vTgJZQyA1NQ/video.html 용도변경 바뀐부분은 여기에 있습니다^^ 같은 동종업계 계신분이 응원해주시니 더욱 힘이나네요^^ 감사합니다 늘 행복하세요~!
어렴풋하게 알고 있었던것들이
덕분에 구체적으로 알게 되었습니다. 👏
이런 방송 굿. 매물 소개는 쫌.
숏으로 짧게 해도 굿
늘 성심껏 소개해주셔서 좋았는데
오늘 강의도 정말좋네요
감사합니다
감사합니다
선생님 또박또박
이해가 잘가게 말씀을 잘해주셔서
몰랐던부분을알게되었어요
넘 감사합니다
도움이 되셨다니 감사합니다
열공하고갑니다
좋은정보네요
감사합니다
영상 구되 좋아요 요즘 아하 영상을 보고 다른 유튜브 보다 차분하게 간결하게 말씀해주셔서 도움이 되었습니다.^^ 좋은 영상입니다
감사합니다^^
많은 도움되었습니다. 감사합니다.
유용한정보 감사합니다
용도변경에 대해 궁금했는데 너무 깔끔하게 정리해주셔서 정말 많은 도움이 되었습니다.
정말 감사드립니다. 구독 누르고 가요!!
훌륭한 정보 감사합니다
실무에서 참 좋은 팁 얻어갑니다. 감사합니다.
이해가 잘 되게 설명해주셔서 감사합니다 건물 공부 많이하고 매수도 하고 싶네요!^^(?)
안녕하세요! 영상 너무 잘봤습니다. 여쭤볼게 있는데 용도가 2종(석유판매소)인데 7종(근린생활시설)으로 변경하여 창업을 하고 싶습니다. 그렇다면 신고를 하라고 말씀하셨는데 과정이 어떻게해야 할까요? 일단 건축물 구조는 변경 안하고 사용하려고 합니다.
목소리도 좋으시네
이하빌딩을 우연히 보게되
였습니다 조은말씀 감사합
니다 어쩌면 차근차근 말을
잘해주셔서 많은 도움이
되였습ㄴ다
용도변경을 강의하시려면 강의명을 상가주택이 안좋다는 이미지의 제목은 아니지요,,,,,
물로 상가 전용 건물이 대출이 많고
주택수 포함이 아닌 매입에 유리 하지만 요즘같은 고금리 시대에 전세
활용 할 수도 있고, 용도변경이 그렇게 어려운 부분도 아닌데,,,,
구독자수 많은 만큼 매도, 매수 양쪽 고려한 강의였음 좋겠어요,,,
솔직히 강남은 상가주택도 매물이 많지않잖아요.
도움이 많이 됬어요
상가건물로 갈아타보려고
생각중,,,,
말을 쉽고 조리있게 잘하시네요~!!
2주택 소유자가 아닌경우와. 임대사업자인 경우도 함께 설명해야 되지 않나요?
강남은 정부의 잘못된 정책으로 상가주택의 주택부분이 전멸될것 같네요
덕분에 오히려 용도변경 안하고 주택 보존하는 임대인들은 대박입니다.
원룸 투룸이 귀해서 임대료가 1.5-2배 올랐습니다.
따라서 매도하실 분 아니면 그냥 주택으로 두는게 더 좋습니다.
그리고 사무실 상권이 아닌데 억지로 근생 변경하면 100프로 장기 공실입니다
콩이메타님~
강남뿐만 아니라 지방도 주택임대료가
보통 1.5배는 올라서
오히려 1층 상가빼고
2층부터는 주택이 공실도 안생기고 수익률이 더나오네요
나중에 또 다른 변수가 생길지 모르지만
지금 현재는 그렇네요
❤❤❤감사합니다
유익한 강의 감사합니다
잔잔한 설명 잘 보았습니다.
10월21부터 매도인 입장에서 1세대 1주택 비과세 등 양도세 및 세금 판단의 기준 시점은 계약일이 아니라 양도일(잔금지급일)이 되면서 계약서상 특약이 유명무실해졌습니다. 바뀐 상황에 대한 대처방법도 알려주시면 좋겠습니다
czcams.com/video/vTgJZQyA1NQ/video.html 10월21일 부터 바뀐 영상입니다.참고 하시면 되겠습니다.
요즘 빌딩푸어들 많아요. 관점에 따라 안정적인 다가구매입도 좋은 방법입니다.
대한민국에 상가가 너무 부족한 것 같아요...근생 건물 많이 많이 생겼음 좋겠어요
감사합니다~^^
아~ 수십억이상 하는 부동산 물건을 매수하는 상황에서 전문중개사나 건축사확인을 더블체크로 하지않고 계약을한다...?? 돈이 너무 많거나 바빠서 그렇겠죠? 익숙한 건물들이 여기저기 나오니 재미있고 한편으로는 유익한면이 있어 즐겨보고 있어요~^^
좋은 강의 감사합니다^^
감사합니다
좋은 정보 넘 감사합니다...
도움이 되셨다니 다행입니다.
쵝오!
잘 봤습니다~^^
상가주택 은 1가구로 가면된다. 아파트 2채인 사람들은 입지좋은 상가주택으로 가되 옥상을 정원으로 리모델링하면 만족극대된다
아파트 1주택자로서, 은퇴생활은 상가주택이 대안이
된다. 투자대상이 아니라 삶의 질 문제로 접근해야한다.
🎉
저런 나쁜 임차인들 때문에 건물주들도 FM대로 변해하는건가요?
혹시 용도변경이 안되는 구역은 없나요?
네 없습니다^^
상가변경 설계사수수료나 변경전(주택) 일부 공사비용을 상가 사업자 종합소득세 비용처리 가능할까요? 답변 부탁드려봅니다.
꾸벅
건물에 들어간 비용은 영수증만 있으면 비용 처리 모두 다 가능합니다.
@@ahatv2006 답변 주셔서 감사합니다. ☺️👍
❤
공인중개사이신거 같은데,설계사가 아니고 건축사입니다
마스커벗어니 잘생겨셧네요
다가구주택은?
다가구 주택도 주택이라 마찬가지입니다^^
강의 차분히 너무 잘하십니다!
감사합니다^^
설계사가 뭘가요....건축사라고 해야지
설계사가 아닌가요? 네이버 지색 백과에는 '설계사는 [계획 및 설계] 건물이나 구조물의 형태나 재료, 공사 방법 따위에 대한 실제적인 계획을 세우고 구체적인 도면을 그려 명시하는 일을 하는 사람을 칭함' 이라고 표기 되어 있는데요^^
설계사가 아니라 건축사입니다
용어가 정확히 사용하시기 바랍니다
m.terms.naver.com/entry.naver?docId=6050104&cid=67350&categoryId=67350 대한건축학회 건축용어사전에 설계사라고 명확히 나와 있습니다^^
설계사 設計士
건물이나 구조물의 형태나 재료, 공사 방법 따위에 대한 실제적인 계획을 세우고 구체적인 도면을 그려 명시하는 일을 하는 사람을 칭함
설계사가 아니고 건축사 입니다..
재개발지역 건물을 살때는 무조건 주택있는 건물을 사야 보상을 많이 받을 수 있습니다. 이건 그때 그때 다 다른겁니다.
좋은정보 감사
👍
감사합니다