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빌딩에 진심을 담다 아하빌딩
South Korea
Registrace 10. 10. 2013
국내최초 빌딩투자코치(한국기네스)
-자격: 2005년 제15회 공인중개사 자격 취득
-경력:
-중개사 경력: 18년
-2006~2008년: 중국 북경 GS부동산 창업, 한국 유학생 대상 중개 시작
-2010~2024년: 총 450여 건 빌딩 매매 중개 계약
-출간:
-대한민국 최초 빌딩 공동 투자 키워드를 사용하여 '3천만원으로 빌딩 한 채 사십시오' (2021년 11월 출간)
-대한민국 최초 공인중개사 빌딩중개 실무 관려 책 '빌딩중개실무' (2024년11월 출간 예정)
-인증: 2023년 10월 대한민국 최초 '빌딩투자코치' 인증 (대한민국최고기록인증원)
-강사 활동:
-빌딩 중개 실무 교육 강사
-빌딩 투자 마스터 클래스 강사
-소액으로 쉽고 안전한 미국 부동산 강사
-빌딩 투자 온라인 강사 - Class 101
-빌딩 공동 투자 온라인 강사 - 서울U에듀
-유튜브 채널 운영:
-아하빌딩 빌딩에 진심을 담다 (구독자 3.8만)
-아하빌딩 플러스
-아하빌딩 강남
-아하빌딩 글로벌 (미국부동산)
문의 ahatv@naver.com
-자격: 2005년 제15회 공인중개사 자격 취득
-경력:
-중개사 경력: 18년
-2006~2008년: 중국 북경 GS부동산 창업, 한국 유학생 대상 중개 시작
-2010~2024년: 총 450여 건 빌딩 매매 중개 계약
-출간:
-대한민국 최초 빌딩 공동 투자 키워드를 사용하여 '3천만원으로 빌딩 한 채 사십시오' (2021년 11월 출간)
-대한민국 최초 공인중개사 빌딩중개 실무 관려 책 '빌딩중개실무' (2024년11월 출간 예정)
-인증: 2023년 10월 대한민국 최초 '빌딩투자코치' 인증 (대한민국최고기록인증원)
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마포구에서 준신축급 건물을 현금 10억으로 매입 가능한 건물? 신동 상권과 매입 전략 분석
이번 영상에서는 마포구 신수동에 위치한 트렌디한 건물을 집중 분석해 보았습니다.
대흥역과 서강대역 더블 역세권에 자리한 이 건물은 경의선숲길 도로변에 위치해 뛰어난 접근성과 가시성을 갖추고 있습니다. 최근 성장 중인 신수동 상권과의 시너지 효과로 인해, 이 건물의 투자 가치가 더욱 주목받고 있습니다.
22년 신축급 리모델링이 완료된 깔끔한 외관과 내부, 높은 수익률, 공실 리스크가 적은 임대 구성까지, 전문가와 함께 매물의 현재와 미래 가치를 꼼꼼히 살펴보며 매입 여부를 평가해 보았습니다.
서초구 신반포로315 2층
(주)아하빌딩부동산중개법인
이대희 대표
02-517-9992
등록번호
11650-2020-00279
대흥역과 서강대역 더블 역세권에 자리한 이 건물은 경의선숲길 도로변에 위치해 뛰어난 접근성과 가시성을 갖추고 있습니다. 최근 성장 중인 신수동 상권과의 시너지 효과로 인해, 이 건물의 투자 가치가 더욱 주목받고 있습니다.
22년 신축급 리모델링이 완료된 깔끔한 외관과 내부, 높은 수익률, 공실 리스크가 적은 임대 구성까지, 전문가와 함께 매물의 현재와 미래 가치를 꼼꼼히 살펴보며 매입 여부를 평가해 보았습니다.
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Video
연트럴파크 랜드마크 건물, 팔기엔 너무 아까운 입지?! 전격분석 l EP 5
zhlédnutí 2,1KPřed 19 hodinami
안녕하세요! 연남동 연트럴파크 핫플섹터에 위치한 매물을 제보를 받아 분석해 보는 시간을 가졌습니다 이 매물이 과연 괜찮은지, 객관적인 분석과 주변 상권을 통해 자세히 평가해보았습니다. 영상 내용: 상권 및 위치 분석: 연트럴파크의 유동인구와 상권 소개 건물 외관 및 내부 소개: 건물의 가시성과 접근성, 임대 구성 건물 개요 및 공실 현황: 건물의 기본 정보와 공실 현황 시세 및 투자 가치 분석: AI 추정가, 감정가, 주변 매각 사례 결론 및 평가: 최종 평가와 매입 레벨 🏢 건물 정보: 위치: 홍대입구역에서 도보 2분 거리 리모델링 완료 (2023년) 임대 구성: 노래방, 카페, 팝업 스토어/공방, 루프탑 바 📊 투자 가치 분석: AI 추정가: [AI 추정가] 감정가: [감정가] 주변 매각 사례 이번...
안 팔리는 강남 빌딩 특단의 해결책은? l 빌딩문철 EP4
zhlédnutí 1,3KPřed 21 dnem
※ 빌딩투자 마스터 클래스 1기 cafe.naver.com/aha3000/387 ※ 소액으로 쉽고 안전한 미국부동산 세미나 5기 cafe.naver.com/aha3000/388 궁금하신 내용은 02-517-9992로 문의 주세요. 감사합니다 ^^
건물 투자, 정말 돈 벌 수 있을까? 냉정한 평가 ㅣ Ep3
zhlédnutí 1,3KPřed měsícem
제보를 원하시는분은 다음내용을 참조하여 메일 보내주세요. 1. 본인 빌딩, 또는 매입하려고 하는 빌딩 2. 해당 빌딩주소 3. 매매금액 (매도인은 원하는 금액) 4. 임대료 (공실 여부와 공실 포함 총 임대료) 5. 기타 등등 (개인과 법인 어떤 방법으로 매입하는 게 좋은지, 언제 파는게 좋으지, 지금 사는게 맞는지, 현재 시장 상황은 어떤지,대출은 얼마나 나오는지 등 무엇이든 괜찮습니다) 6. 성함 및 연락처 부탁드립니다. ahatv@naver.com *해당 부분은 아하빌딩 유튜브 콘텐츠로 활용되는 점 참고 부탁드립니다.
강남공실 정말 큰 일이네요... 법인파산급증...연말되면 더 악화 │ EP2
zhlédnutí 10KPřed měsícem
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수익율 4.7% 나오는 신축 꼬마빌딩/만실/올근생
zhlédnutí 2,7KPřed měsícem
대지 53.1평 건물 279.8평 일반상업지역 층수 지하1층/지상8층 준공년도2020년08월13일 매매가 26억원 평단가 4,896만원 남향 ◈ 부평역(1호선,인천1호선) 도보 7분 역세권이며 대로변의 이면에 위치하여 접근성 및 가시성이 뛰어나다. ◈2020년 신축하였으며 부평역 메인상권 일반상업지, 수익률 약 5%로 별도의 투자 없이 안정적인 수익을 가져갈 수 있다. ◈ 부평역 GTX, 복합환승센터 호재로 인한 지가상승 및 투자수익을 기대할 수 있다. 아하빌딩홈페이지 ahabuilding.com 아하빌딩 네이버카페 cafe.naver.com/develree 서초구 신반포로315 2층 (주)아하빌딩부동산중개법인 이대희 대표 02-517-9992 등록번호 11650-2020-00279
(급매) 이수역 먹자상권 & 주변 대단지 아파트에 둘러싸인 항아리상권 /인근 매각사례 대비 평단가 약20~30% 저렴/AI추정가 대비 약 10억 넘게 저렴하게 진행중인 급매물 !
zhlédnutí 6KPřed 2 měsíci
(급매) 이수역 먹자상권 & 주변 대단지 아파트에 둘러싸인 항아리상권 /인근 매각사례 대비 평단가 약20~30% 저렴/AI추정가 대비 약 10억 넘게 저렴하게 진행중인 급매물 !
성수동 이제 상투라고? 성수는 이제 시작입니다! with 샌디(S&I 기업부동산)
zhlédnutí 1,9KPřed 3 měsíci
성수동 이제 상투라고? 성수는 이제 시작입니다! with 샌디(S&I 기업부동산)
(급매)망원역 초역세권 최저가 건물/준신축급 건물!/유동인구 상시 넘쳐나는 곳
zhlédnutí 9KPřed 3 měsíci
(급매)망원역 초역세권 최저가 건물/준신축급 건물!/유동인구 상시 넘쳐나는 곳
(급매) 동작구 초역세권 대로변 꼬마빌딩, 고수익률, 올근생, 6층건물
zhlédnutí 11KPřed 3 měsíci
(급매) 동작구 초역세권 대로변 꼬마빌딩, 고수익률, 올근생, 6층건물
미국에 가지 않고도 한국에서 쉽고 안전하게 소액으로 투자가능한 미국부동산 세미나
zhlédnutí 636Před 3 měsíci
미국에 가지 않고도 한국에서 쉽고 안전하게 소액으로 투자가능한 미국부동산 세미나
이제는 소액투자는 미국부동산이 답입니다! 미국부동산 지금 투자해도 늦지 않았습니다! 이 곳은 시작에 불과합니다!
zhlédnutí 3,1KPřed 3 měsíci
이제는 소액투자는 미국부동산이 답입니다! 미국부동산 지금 투자해도 늦지 않았습니다! 이 곳은 시작에 불과합니다!
핫하게 떠오르는 신당동에 현금4억으로 매입 가능한 꼬마빌딩/수익률이 3.2%?!!/아주 튼튼한 개발호재/사통팔달한 교통편까지 !! 강남진입도 용이한 이 곳!!!
zhlédnutí 22KPřed 4 měsíci
핫하게 떠오르는 신당동에 현금4억으로 매입 가능한 꼬마빌딩/수익률이 3.2%?!!/아주 튼튼한 개발호재/사통팔달한 교통편까지 !! 강남진입도 용이한 이 곳!!!
(급매물)관악구 신림동에 유동인구 풍부하며 경매보다 더 싼 꼬마빌딩
zhlédnutí 39KPřed 4 měsíci
(급매물)관악구 신림동에 유동인구 풍부하며 경매보다 더 싼 꼬마빌딩
'강력추천' 가격도 저렴하지만 용적률 무려98% 이득본 건물가치가 깡패수준!
zhlédnutí 4,8KPřed 4 měsíci
'강력추천' 가격도 저렴하지만 용적률 무려98% 이득본 건물가치가 깡패수준!
안국역 40초 거리에 위치한 꼬마빌딩 ,리모델링 완료, 카페,맛집 추천
zhlédnutí 17KPřed 5 měsíci
안국역 40초 거리에 위치한 꼬마빌딩 ,리모델링 완료, 카페,맛집 추천
앞으로 이 금액에 나오기 힘듭니다. 최저가로 살 수 있는 마지막 기회!
zhlédnutí 12KPřed 5 měsíci
앞으로 이 금액에 나오기 힘듭니다. 최저가로 살 수 있는 마지막 기회!
세금. 관리등등.
다른 거는 다 빌요하지 읺고요 당장수익율 10%로 이상 니야 되고 다음에 지상상승 되면 이득이 된다고 봅니다
이건좀아니다 ... 저상권 저지역에…
현재 상권이 매우 우수하거나 입지가 뛰어난 곳은 아니지만, 역세권에 위치해 있고 경의선숲길을 마주하고 있어 준수한 입지를 자랑합니다. 또한, 준신축급 리모델링과 높은 수익률이 이 건물의 가치를 더욱 높여주고 있습니다.
중계업자만 수수료챙겨 돈버는 바닥 그렇게 좋은물건이면 인터넷으로 홍보할까요? 벌써 나갔지 폭탄돌리기 좀 그만하셈
어떤 제품이든 홍보하면 더 빨리 팔릴 수 있겠죠. 하지만 빌딩의 경우는 다양성 때문에 사람마다 다르게 받아들일 수 있는데, 누구에게는 좋아 보일 수 있지만, 다른 사람에게는 그렇지 않을 수 있거든요 따라서 빌딩이 싸고 좋다고 해서 바로 팔리거나 하는 일은 드물죠 행복한 하루 되세요^^
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 차라리 압구정 현대 풀대출 받아라... ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 청담동 빌딩 작은거 사던지 ㅋㅋㅋㅋ
청담동에 현금 10으로 살수 있는게 있을까요? 설령 있다고 하더라도 이자는 감당이 안될 텐데요? 청담동은 평균 수익률이 2%도 안되거든요^^ 그리고 아파트는 대출한도와 dsr규제로 인해 압구정 현대 같은 곳은 대출이 안됩니다.
공실나면 이자에 맞어죽음~
요즘같은 고금리시대에는 어느 건물이더라도 공실나면 이자에 맞아 죽지요ㅜㅜ 그래서 공실 안 날만한 건물을 찾는게 관건일거 같네요^^
전부 공실인데 예상대로 임대료 언제 맞춰요?? ㅎㅎ
공실1개 있어요^^
21년도에 30억 매입해서 리모델링비, 취득세, 수수료 등 감안하여 44억 엑시트한거면 성공 투자라고 볼 수 있을까요?
매입과 엑시트 시기가 언제인지에 따라 다를거 같은데, 예전 호황기에는 저 금액으로 팔지도 않았겠지만 저 금액으로 팔았을시 분명 적은 수준의 시세차익은 맞습니다. 하지만 요즘처럼 불황인 상황에서는 10%의 수익만 남겨도 성공적인 투자라 할 수 있습니다. 제 지난 영상만 보더라도 이마저도 어려운 건물이 많고, 심지어 손해를 보고 파는 사례도 꽤 자주 보입니다.
지금 공실이라서 . 마이러스 200씩 나가고 . + 재산세 + 세금 세무사비용 더하면 153만원 수익률도 0% 됩니다 . 추가로 이자률 올라가면 경매처리되는 물건, 돈 없이 10억 넣으면 골로감
현재 공실 1개가 있으며, 재산세는 연간 1,000만 원 정도 될겁니다. 그럼 월 800만원 정도로 보면 될 것이고, 세무사 기장 비용은 임대 법인 기준으로 10만 원입니다. 이자는 제가 보수적으로 4%로 잡았으나, 최근 3.6%로 내려갔습니다. 올 하반기에는 금리 인하 가능성이 높기 때문에, 이자를 더 낮추면 임대 수익은 더욱 증가할 것으로 예상됩니다. 본 건물의 수익률은 3.7%로,(마포구 평균 수익률2.7%) 마포구 내에서 고수익률 건물에 속하는데 만약 본 건물을 매입한 후 경매에 들어가게 된다면, 마포구 건물의 90% 이상이 경매에 넘어가게 될 가능성이 높습니다.
지금 팔고 나가는 사람은 엑시트 성공적이고 지금 들어가는 사람은 물리는거죠... 지지않는 상권이라던 홍대상권이 완전 떡락하고 주변이 다 초토화
돈은 누가 버느냐? 남들이 힘들어하고 포기할 때, 그때 뛰어든 사람이 돈을 법니다. 부자들은 남들이 투자할 때는 오히려 외면하고, 남들이 아니라고 할 때 과감히 투자합니다. 지금 이 순간에도 후자는 발로 뛰며 싼 건물을 찾고 있지만, 전자는 인터넷만 뒤적이다가 끝납니다.
세금 이자포함 38억정도 들었을틴데 44억에파는거면 양심적인듯 그래도
중개법인 가스라이팅에 당한거죠 이래야나간다라는
근데 뭐 빌딩문철이 이런 판단해주는곳이니 매각된다면 잘된일이라봅니다
좋아보이고 관심이 생기네요......
현직 공인중개사인데 절대 권하고싶지 않네요 중개업을 하고 흰머리가 많아졌네요
200억에 팔려고 올렸났는데 과연 팔릴까 입지는 연남동 중 제일좋은데
좋은정보 감사합니다
21년8월. 142.5억 실거래 찍혀있네요 리모델링만 하고 돈버는법 쉽네요. 알려주셔서 감사합니다. 이런빌딩 중개하시면 복비 몇억이죠? 매수의사있어 여쭙습니다.
발랄함도 좋으나 빌딩 부동산 콘텐츠는 유용한 정보 위주로 주시청 고객연령층을 감안하여 점잖고 담백하게 가는 것을 추천합니다.
mc선혜님 때문에 첨부터 끝까지 다봄
와, 이번 영상 정말 유익하네요! 😊 연남동 연트럴파크에 대한 자세한 설명과 건물 분석이 인상적이었어요. 특히 아하님 혼자 할때보다 mc분 같이하시니 더욱 흥미롭네요^^
대표님 무슨일 있으셨나요? 갑자기 곰돌이푸우가 됨
와...대표님도 밝은 에너지인데...새 mc 분은 2배 밝은 에너지이네요..말씀도 재미있게...이쁘시고요!! 앞으로 기대됩니다!!!...건물도 멋지네요!!
🎉
ㅋㅋㅋ 디지겠네 근데 !!! 엉터리같은데 !!!
알짜배기 내용입니다^^
니가사라~
그런데 제값이 얼마죠. 사서 임대도 못 놓고 대출이자만 몇천만원씩 내는데.
월세 1000만원 짜리임
팔렸나요?
매매 가능할까요?
가능합니다^^
지방도 알짜들이 있죠
당신대로 하면 살것 없다, 웃기는 소리죠
사지 말라는 것보다는, 이 내용에 있는 건물을 피해서 매입한다면 더 큰 차익을 남길 수 있다는 취지로 생각하시면 좋을 것 같습니다.
이제 부동산 매물 광고는 안하시나요?
리얼한 현장 얘기에 큰 공감이 됩니다. 제가 너무 쉽게 생각하고 준비해 왔네요 감사합니다
하나는 알고 둘은 모르시네.거저 상속받은 자식들은 그것에 애착이 없기때문에 상속후 더 매각하려고 들겁니다.이게 대다수 피상속인 심리에요.상속세 폐지되면 거래량 줄거라는것은 피상속인들의 심리에 대한 고찰이 전혀없는것임.
상속세가 건강한 자금의 흐름이 아니라 불건전한 자금의 흐름을 유발하는거죠.강제로 뺏기니까 눈물을 머금고 파는건데 그걸 어떻게 건전한 자금흐름이라고 표현을하지?
8억이 적당할거 같다. 11억은 좀… 위치도 번화가도 아니고
요즘 상업용 부동산은 불경기인가요? 서울아파트등은 지금 신고가가 계속 찍히는데..
부동산은 절대 안전자산이 아닙니다. 어느나라도 어느학자도 안전자산으로 분류하지 않습니다
부동산은 보안 정보가 돈입니다. 이렇게 오픈하면 뒷건물은 가격 올라 갑니다. ㅎ
내년 하반기엔 공실 두배일듯
년6억 마진 사장님 치고는 소박하십니다
좋네요. 내용이~~!! 도움이 많이 됩니다
좋네요 내용이~~
저도 통임대 안 나가는건물 신축 매수 고민했는데 감사합니다
협의해서 진행하면 되죠ㅎ
나온지좀된매물. 너무작은...
아무 나 사는건 아니구..고수들만이 영역인듯요! 이런게 대박날수 도 있죠 ㅋㅋ 일단 현장에 가봐야 ㅋㅋ