Недвижимость. Цена на старый фонд падает очень быстро! | Михаил Круглов
Vložit
- čas přidán 8. 07. 2024
- Получить консультацию по подбору недвижимости можно здесь: clck.ru/33efS6
______________________________________________
В этом ролике я вместе с брокером Александрой Калинкевич расскажем вам о состоянии старого фонда, локациях около метро, о локациях за КАД. Получилось интересно и информативно. Приятного просмотра!
Таймкоды:
00:00 Начало
01:01 Немного о нашем госте
02:55 Состояние старого фонда у метро
08:07 Не сбрасывают цены. Почему?
11:10 Отдаленные локации от КАД
19:48 Что будет со старым фондом в ближайшее время
27:14 2023 год - период переуступок?
32:03 Ждем понижения?
Михаил Круглов - Резидент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости. Основатель АН "КругловНедвижимость".
Консультации и подбор как новостроек так и вторичного жилья +7 (921) 091-91-93
Подбор новостроек - бесплатно!
clck.ru/bmxUE - Сайт kruglovnedvizhimost - ВКонтакте
t.me/KruglovNedvizhimost - TELEGRAM
zen.yandex.ru/id/6228838e5494... - Яндекс.Дзен
rutube.ru/channel/24083989/ - Rutube ok.ru/group/61695508676679 - Одноклассники
#НовостройкиСпб #Недвижимостьсанктпетербурга #Квартиравпитере #КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ
Все только началось. Жадные должны быть наказаны в том числе и застройщики.(((
Именно так, только начинается
жадные покупцы уже наказываются
Кто такие покупцы, что за слово такое?
@@user-ju1qx7gq8x сам придумал 😅
В Питере цены пипец ….. нормальная однушка … не 70 годов застройка . А нормальный дом в нормальном районе однушка от 7-8 миллионов . Ежемесячный платёж примерно в 60 +тысяч .
Не очень понятно на кого рассчитаны такие цены
На паникеров😂
@@fidelcomandante1755 А аренда?
В Москве аренда падает давно предложения увеличиваются, а нападающих нет и не будет
@@fidelcomandante1755 То же замечаю… если и снимают долго не живут… текучка!
Ну так это же Питер) . Можно дешевле купить в Великом Новгороде или Киришах. Как говорится у кого не хватает денег на Москву едут в Питер.
Когда вы апустите цены да Уровня 2017г. А Пока в этом лохотроне сами участвуйте… Подняли цены, и кайфуете все равно купят Лохи…😅😅😅
Л0хи закончились
Да!
ждуны до пенсии ждать будут
Один вопрос к фантазерам в ценах, кто у вас будет покупать 🤔
Инопланетяне😂😂😂
Паникеры
@@user-tn1wz4sy6p их уже загнали в ипотеку 20 и 21 г, предполагаю что их осталось не много , на всех фантазеров не хватит 😂😂😂😂
Давно все это уже говорят про старый фонд - а он все дорожает и дорожает!
Людоеды, подняли цены в 2,5 три раза, и кайфуют , Пока населения РФ вымрет, Агентов недвижимости всех под суд…😅😅😅 Да здравствует самый гуманный суд в РФ… Господа агенты, учитесь сушить сухари.😢😢😢
Да ладно, рядом финка, ценник в разы больше и ниче.
Проблема не в стоимости, а в том, что нет работающей экономики, нет уверенности, что завтра вообще работа будет.
@@andreys2420 в финке зп в разы больше
@@user-xx7zy6ue9w так уд и в разы с учетом стоимости жилья.
Цены раздували не агенты, а уважаемые члены с иммунитетом.
На вторичку по ипотеке проценты невыгодные. Нам проще и дешевле было новострой взять, купили в новой щербинке и по деньгам довольно комфортно получается
На вторичку должен быть 6% ипотека , а так и мы и большинство останемся в старом жилье , НО ЗАТО БЕЗ ИПОТЕКИ ....НИКОМУ НЕ ДОЛЖНЫ ....НЕ РАБЫ!!!!
На дворе 30 марта 2023 года, в Москве за 10 млн уже можно купить маленькие 3-х комнатные.. да, не в центре, но в пределах мкад
Ждем
Ну беги из старого фонда раз денег много. Сейчас старая панель в схожей локации стоит в среднем на 4 ляма дешевле нового дома. А 4 ляма в ипотеку это за 30 лет отдашь все 8, итого надо переплатить 8 лямов за новый дом, совсем что ли?
Просто не надо никого не слушать. Эти горе предсказатели аналитики сами ничего не знают. Какое у них может мнение. Они на этих роликах тупо заробатывают
Они сами то точно в сьемниках живут. Тупая говарильня
бесите. один кричит во всю глотку, другая шепчет ,ни чего не услышать....
принято
Я не поняла про сравнение Ручьев и Заповедного парка, что по ее мнению должно быть дороже, а что дешевле? Оба места неудобные, но вроде как Заповедный парк обстановка поприятнее
Ручьи 2 должны быть дешевле тк там только началось строительство
В своëм регионе вижу иногда квартиры выставленные на АУКЦИОН и самое главное пишут ТОЛЬКО ЗА НАЛИЧКУ! О чём это говорит? О том, что ипотеке банки не доверяют. Это и есть предвестник падения.
Это говорит о том, что есть проблемы с квартирой: Несогласованно перепланировка, доверенность, итд
@@kruglov_nedvizhimost верно. Только об этом говорит. Кому нужны квартиры которые не подпадают под ипотеку? Никому. Рядом можно найти которая подпадает и они в разы ликвиднее
Источник оплаты в форме ипотечного кредита , не меняет ничего для продавца , а вот чего то не то с квартирой и она не подходит под ипотеку это да ..
Не нужно гадать гадалка, не гони
Брали Кудрово по 100 , а хотят по 180 и по чему же на падающим рынке не продается , вопрос )))) Вот народ , зачем Кудрово когда на той же звёздной по 160-170 за кв в домах построеные в нулевые есть предложения ...
в каких нормальных домах на звездной есть по 170? На звездной нормальные дома это ЖК Барселона или ЖК Нео, Bau haus , Гранд Фамилия или ЖК Новая Династия. Цены в них минимум 280-300тр за квадрат. Более менее комфортные дома также ленсовета 43/3 и Ленсовета 34/3. Все остальное не на два порядка а на 5 порядков ниже по комфорту проживания и соц окружению. Если я бы выбирал себе в этом районе то смотрел только эти ЖК.
@@upioups А в Кудрово что бы выбрали ) ?
@@user-rt5pp1ob9e от строительного треста дом
@@user-rb4vl4bl4t точно лучше чем 80% другого того что рядом .
@@user-rb4vl4bl4t в нем не был но он не бизнес класс, комфорт возможно, даже не комфорт +. В Новой Династии или Гранд Фамилии будет комфортнее проживать так как квартиры более крупногабаритные. Но место у всех домов не шикарное. Тому же ЖК Статус проигрывают серьезно
В 2017 году продали двушку 42 квадрата в старой кирпичной пятиэтажке с годовалым хорошим ремонтом за 7500тр, купили вместо неё двушку за МКАДом, но с пропиской Московской 67 квадрата за 6250+ремонт обошëлся в лям.
Прошло 6 лет.
Старая двушка такая-же, там же стоит 8500 без ремонта, квартира за МКАДом 16500.
Рады, что продали старьë пятиэтажное пятиэтажное😊
Попробуйте продать за эти 16500…
@@user-yj1bn9gw4h пока нет необходимости. Соседи такую же продали недавно.
За эти 16 лучше я в нормальной цивилизованной стране куплю в данное время. Чем щас отдать столько 🤦
@@user-ex4us3qi7l да я согласна😊
@@victory4531 а так молодцы. Вовремя успели👍. А вот такие как я не успели и встряли теперь.
Хз, я в Калининграде живу, тут тоже цены подпросели на почти уровень начала сво. У меня одна хата сейчас на продаже стоит, поставил сначала цену минимальную, за которую готов отдать, ниже рынка, желающих не было, теперь цену увеличиваю плавно, она сдается, деньги приносит, нафиг надо продавать. Нового мало стали строить, всеравно цены потом вырастут, буду цену повышать по мелочи. Уже не готов за минимальный прайз отдавать, некуда особо сейчас деньги закидывать.
Продал бы пол года наза, закинул бы в валюту. Вот и посчитый выигрыш валютный и в аренде сейчас. А насчет минимальной цены, это ты как смотрел, по своему дому из 2-4 предложений?
@@victer9322 совет на уровне, можно было сделать ставку на все деньги на спорт, вдруг повезет) Хранить электронные доллары сегодня максимально опасно, в любой момент их могут либо заблокировать, либо конвертировать по рандомному курсу. Валюту если и хранить в больших количествах, то только в наличке. А там такой спред, что заработал бы я процентов 5 за пол года, если бы я нашел где купить по норм цене баксы, сохранил бы их, а хранить дома в сейфе тоже имеет свои риски, мб что то и заработал бы. Да и купить хотя бы 10 к баксов наличкой задача весьма не тривиальная, не говоря уже о больших суммах. Поэтому поиметь все мозги ради 10 процентов годовых, как по мне, весьма сомнительное занятие) У меня половина портфеля на фондовом рынке до сих пор в блокировке, я для себя принял решение, что валюта и акции не то, что мне интересно, только если в наличке валюта в подушке безопасности.
Мне эту квартиру во время начала сво предлагали продать за 3.7 млн, был покупатель, был тогда серый ключ. Я в ней сделал простенький ремонт, ванну туалет все сделал, кухню установил и т.д., не хватает только техники и кровати со шкафом. Поставил после этого на продажу за 3.8. ориентировался на примерно 40 предложений в схожем районе, мое было самое выгодное. Просто мне было лень заниматься этой квартирой дальше, думал продать ее почти в ноль. Но уже ее сдал, ситуация изменилась и сейчас мне не так важно, когда я ее продам, уже придумал где взять деньги на инвестиции. Поэтому лень заниматься, пусть стоит за высокую цену, если купят, хорошо, не купят, потом продам)
@@victer9322 у меня недвижимостью моей занимается мой риэлтор, она сказала, что цена очень низкая. Попросил на днях, что раз за такую цену быстро не купили, поставить цену на 300 к выше, я всегда так делаю, ставлю хорошую цену, если что то не продается, увеличиваю цену. Когда цену увеличиваешь после низкой цены, почему то быстрее покупатель находится)
Ты мастер думать задним умом про валюту
@@user-cj7rk3li1j Бывают ситуации что нужно продать… ну просто край!
Тем кто купил квартиру по завышенным ценам будут ждать свое время или продадут по сниженным ценам. Так как можно потерять в любой из этих случаях.
Какой смысл продавать квартиру, которая тебе обходится по цене аренды? Объясните неграмотной. Я бы и Сахипзадовне этот вопрос задала?
По поводу купленных под 0,1% квартир.
Какой смысл продавать квартиру, которая тебе обходится по цене аренды? Объясните неграмотной. Я бы и Сахипзадовне этот вопрос задала?
Есть такие, псевдо-спекулянты
Наибулина с 1 мая ужесточает требования к выдаче ипотечных кредитов
Кто-то хочет продать то, что купил под 0,1%, а я жалею, что не купила. Пусть с завышением. Пусть мне перепррдалут со своей ставкой. Это реально?
Пока нет, ждем постановление Сбера в мае 2023г
Ничерта ее не слышно !
На фрунзенской квартал галактика это эконом вариант. Достойные дома это жк новомосковский и тапиола. Возможно империал. Лучший это конечно легенда. И по ним надо цену фрунзенской формировать. Галактика это удаленный эконом вариант как и лг. Кто покупает новострой на фрунзенской и элеутросила смотрят сразу настоящий бизнес. У людей на него есть деньги поэтому галактика и проседает.
Новомосковский еще тот комфорт с понтами Бизнесс класса. У Тапиола дворы не закрыты - проходной двор.Тапиола всегда считался комфорт +. Я Галактику и сравнивал с комфортом в каменке.
ООооочень ждем Московский 65
@@kruglov_nedvizhimost по мне настоящий бизнес на фрунзегской только один это легенда. По поводу домов от юита с вами согласен. Но для большинсива они бизнес а легенда там премиум поэтому и цены кратно дороже но при этом и смотрят на них и готовы переплатить а не на галактику котороая дешевлк
@@upioups Галактика тоже в огромном спросе из-за места- это центр и в центре даже нового эконом -комфорта практически нет
@@kruglov_nedvizhimost лермонтовский 54 на старте был недорогой год назад чуть менее но это стройка
Ага. А новый так называемый фонд уже на этапе сдачи начинает разваливаться. Вот сами там и живите.
Бывает. Надо быть внимательнее при выборы
Начну откладывать 10 лямов на квартиру, может успею к концу своей жизни
Знакомый уехал из цветного города в студию в коммуналке,потому что детдомовцы не дают жить,шум и насилие.
Звук отвратительный, очень тихо
Учтем
Не кому надо, а кто скидывает, тот продаëтся!
к нашей удаче в прошлом году еще по нормальной цене взяли двушку в Питере в ипотеку в альфе, сейчас она уже на 30% дороже стоит
Не нужно врать так нагло, себя ты не обманешь
Сколько ботов от Альфа банк 😂
Процент должен быть 6% !!!!! ,от сюда и ежемесячный ПОДЪЕМНЫЙ ПЛАТЕЖ !!!!
Это всё делает правительство,это они виноваты ненасытные
Старый фонд прекрасен. Отстой это сраные новостройки картонные муравейники
Новостройки тоже бывают разные. Особенно которые по 50-150 квартир, например Art view House, Stella Artis, Большой 67 или Imperial Club
@@upioups в последние два жк я бы не прочь переехать тк обожаю Васильевский остров, но особенно в Imperial Club с шикарным видом из окна. Но всё равно, думаю, таких домов, в котором я живу, с очень толстенными стенами, уже строить больше не будут никогда. Ощущение, что соседей у меня нет вообще.
Под 1 % брали для себя , для жизни, не для перепродажи в ближайшее время.Не надо нас за идиотов считать
Ну и нудная.
женщина повторилась раза три. на кого это видео рассчитано, автор канала ? за идиотов зрителей держишь ?
Питере как раз надо покупать в Исторической застройке включительно фонд Советского периода , все эти Окраины с человейниками это отстой , а рынок в Питере будет падать в авангарде городов Миллионников .. он просто рухнет !!! все это стереотипы навязываемые с Утюгов , что Москва и Питер ликвидны ... ликвидность сейчас никакая , только ценник .. на Счет Питера , Продажи Новостроек Падают уже Шестой год .. !!!!
2020-2021 - рекордные года по спросу и продажам за всю историю современной России. Первый год идет
@@kruglov_nedvizhimost ну я недавно читал такой бред , что за год цены на аренду выросли , цены на продажу выросли ... ну а из недавного бреда этого года , Это Бред что январь будет суперским Итого Росреестр выдал реальность минус 36 % , потом отмазка , что мы это спрос мы увидим в регистрациях за февраль закончился февраль и минус 51,1 % по сделкам ( Московский регион ) ... Спрос это спросить )) и когда Авито и Циан говорят о росте спроса , это просмотры а не сделки .. по Питеру ...откройте архив , сколько было Итого по годам и увидите , что шестой год падает !!! это я уверенно знаю , и в этом году 2023 году .. Россреестр по Питеру за январь и февраль выдал абсолютно иную итоговую цифру по регистрациям !!!
@@user-yd2vu5ns5w я сдал квартиру у метро парк победы за неделю сейчас в новом доме бизнес класса. С циана звонили много. Проблем никаких нет. Конкретно в моем доме спрос высокий. Цена чуть выше рынка. Весь дом заселен. Что на продаже что в аренде предложений мало. Что сам сьемщик подтвердил.
Ты самое главное верь в это. Жить без веры нельзя.
Сразу видно, что в исторической застройке питера вы не жили, даже наверно и рядом не стояли, потому что зналибы какой это треш в 90% случаев, остальные 10% такой ценник, что пипец.