Immobilien und Steuern: kaufen, vermieten und steuerfrei verkaufen
![Prof. Dr. Christoph Juhn [Steuerberater]](http://yt3.ggpht.com/ytc/AIdro_lnig4gIFxd9akzMxT2-mIUZ8HSv5v1JzIWn-ZDGI5nig=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- čas přidán 22. 07. 2024
- Wie man als Privatperson Immobilien kauft, vermietet, verkauft und dabei Steuern spart, diskutieren Prof. Dr. Christoph Juhn und sein Gast, Dr. Maximilian Dachauer, in diesem Video. Denn schon beim Kauf kann man einige unserer praktischen Tipps nutzen. Auch bei der Vermietung von Immobilien gibt es einige vorteilhafte Möglichkeiten, um Steuern zu sparen. Schließlich erläutern wir den steuerfreien Verkauf und die Abgrenzung zum gewerblichen Immobilienhandel.
0:00 Einleitung & Intro
0:57 Kauf der Immobilie
3:00 Besonderheiten bei Mehrfamilienhäusern
4:08 Zivilrechtliche Hinweise
5:44 Vermietung der Immobilie
8:25 Verkauf der Immobilie
11:30 Fazit & Kontakt
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Steuerberater Prof. Dr. jur. Christoph Juhn LL.M.
Christoph Juhn ist Professor für Steuerrecht und Steuerberater. Sein Beratungs- und Forschungsschwerpunkt liegt im Unternehmensteuerrecht. Prof. Dr. Juhn studierte Steuerrecht (Bachelor) und Unternehmensteuerrecht (Master) und legte bereits im Alter von 25 Jahren das Steuerberaterexamen ab. Seit 2013 ist er Lehrbeauftragter für Steuerrecht an der FOM Hochschule für Oekonomie und Management, wo er im Jahr 2020 zum Professor berufen wurde. Zusätzlich ist Christoph Juhn seit 2014 ständiger Fachreferent des Steuerberaterverbands Köln (Fortbildung für Steuerberater) und bildet seit 2018 an der Bundesfinanzakademie junge Finanzbeamte fort.
Die Kanzlei JUHN Partner hat sich auf die Gestaltungsberatung für Unternehmen spezialisiert und berät hierbei insbesondere bei Umstrukturierungen, Unternehmensverkäufen und internationalen Steuerfragen. Christoph Juhn und sein Team mit Standorten in Bonn und Köln erstellen für Unternehmen in der Rechtsform der GmbH und GmbH & Co. KG zudem die laufende Finanz-/Lohnbuchhaltung sowie Jahresabschlüsse und Steuererklärungen. Damit erhalten Mandanten „alles aus einer Hand“.
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#Immobilien #Steuern #Vermietung
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Vielen Dank für das informative Video!
So viele wichtige Informationen, die ich bei meinem Steuerberater und Notar vermisse.
Ein Notar hat nur eine Warnfunktion, keine Beratungsfunktion.
Sooo gut!!
Klasse Video! Viele gute Infos. Thema steuerfreier Verkauf: Wie verhält es sich aber, wenn man erst 2-3 Jahre in der Immobilie wohnt und sie dann vermietet? Steuerfrei nur im Jahr danach weil ich 2 Jahre drin gewohnt habe und danach erst wieder ab 10 Jahre nach Erwerb / Kaufdatum? Danke!
Hallo Herr Juhn, ein Video zu steuerlichen Aspekten der Wohnraumüberlassung an GmbH Grschäftsführer würde mich sehr interessieren. Schöne Grüße
Sehr informative Video,bravurös!
Was mich noch interessieren würde wie es bei einem 4 FMH mit Gewerbelokal aussieht, wenn der Gewerbe Treibende gleichzeitig der Besitzer des Hauses ist und er nach 10 Jahren das Haus verkaufen will, fallen dann auf das gewinn EST und Gewerbesteuer an, zählt es als Betriebsvermögen?
Lieben Gruß und Dank
noch eine Frage zur 10 Jahres Frist beim steuerfreien Verkauf: Wie verhält es sich denn, wenn man die Neubau Immobilie 2014 gekauft hat, die Fertigstellung jedoch erst in 2016 war. Natürlich war auch die Schlusszahlung erst in 2016. Startet die 10 Jahres Frist dann ab 2014 oder ab 2016? Also: Steuerfreier Verkauf ab 2024 oder 2026?
Der Tag der Anschaffung des Bodens zählt. Nicht die Fertigstellung vom Gebäude. §23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 2 EStG
Hausgeld kann man nicht vollständig als Werbungskosten angeben, die enthaltenen Beiträge zur Instandhaltungsrücklage müssen rausgerechnet werden.
Nach reiner Lehre ja, aber da man auf der anderen Seite ja auch die Aufwendungen aus der Instandhaltungsrücklage in die WK reinnehmen müsste, akzeptiert das FA idR, wenn man einfach die Hausgeldzahlungen ansetzt, da die Rücklage langfristig nicht massiv zu- oder abnimmt.
Wie wird genau die Frist des steuerfreien Verkaufs bei "erst vermieten, dann selber bewohnen" berechnet? Angenommen die Immobilie ist 5 Jahre vermietet, wielange muss ich anschließend darin selber wohnen, um sie steuerfrei zu veräußern?
Im Jahr des Verkaufs + die zwei vorherigen Jahre müssen zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden. Dies lässt sich sogar derart gestalten, dass man z.B. im Dezember 2019 zu eigenen Wohnzwecken einzieht, 2020 voll weiterwohnt und im Januar 2021 dann die Wohnung verkauft. Somit wäre es im Jahr des Verkaufs + in den zwei vorherigen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt.
Guten Tag Herr Professor. Dr. Juhn, glauben Sie daran, dass in Zukunft die Veräußerung von Kapitalanlagen im privaten Bereich nach der Spekulationsfrist von 10 Jahren versteuert werden ? Oder denken Sie, dass es gleich bleibt ?
Danke für das Video.
Bzgl der Aufteilung des Grundstücks und Hauses. Was ist denn Vorteilhafter? Hoher Grundstückspreis oder eher hoher Hauspreis?
Die jährliche Abschreibung erfolgt auf den Hauspreis. Von daher möglichst hoher Hauswert.
Mehr Gebäudepreis bedeutet mehr steuerliche Abschreibung. Aktuell beläuft sich eine Gebäudeabschreibung bei Vermietung zu Wohnzwecken auf 2% jährlich. Vom Boden hat man somit leider nichts.
Kann die „fiktive“ Aufteilung des Kaufpreises von Immobilie und Grundstück auch bei Erbschaften so vollzogen werden? Wie verhält es sich hier? 😊 tolles Video!
Neh, als Erwerber bei einer Schenkung/ einer Erbschaft tritt man in die "steuerlichen Fußstapfen" des Verstorbenen/des Zuwenders, will heißen man setzt die fortgesetzten AK und auch die ursprüngliche Aufteilung der AK wie vor der Erbschaft/ der Schenkung fort.
@@eragonshurtugal4239 Darum sollte man möglichst nicht Erben oder Schenken sondern an die Erben verkaufen.
@@kopitiful Das stimmt oder nach der Schenkung in eine gewerbliche KG einlegen
Bei Erbschaften erfolgt keine Veräußerung sondern die Erben treten in die selbe Rechtsstellung wie der Erblasser, im Rahmen der Gesamtrechtsnachfolge. Das bedeutet also, die Erben haben die Anschaffungskosten 1:1 so weiterzuführen wie es der Erblasser (vielleicht) ermittelt hat.
Deine Videos sind wirklich sehr hilfreich!
Ich hätte dazu aber noch eine Frage die mir leider noch keiner beantworten konnte..
Ich habe letztes Jahr ein Einfamilienhaus gekauft und lebe mit meiner Freundin dort zusammen.
Sie ist auch dort angemeldet und für die anmeldung brauchte die Gemeinde eine Bestätigung vom Eigentümer/''Vermieter'' (also ich).. Wir haben keinen Mietvertrag und Miete bekomme ich auch nicht, angemeldet sind wir aber offiziel beide
Gibt es da auch eine Möglichkeit die Immobilie in kurzer Zeit Steuerfrei zu verkaufen?
Wäre dir für eine Antwort sehr dankbar! :)
Liebe Grüße
Patrick
9:33
können Sie bitte ein Video dazu machen, wie eine türkische Firma in Deutschland ihre Produkte verkaufen kann und die wichtigsten Stellen wo man aufpassen muss.
Vielen Dank im voraus
instagram.com/reel/CnhBFQ0It4Z/?