Come dare la disdetta anticipata al contratto di affitto

#defenu
#locazione
#affitto
Che differenza c'è tra diniego di rinnovo contrattuale e disdetta???
In quali casi il proprietario/locatore, alla scadenza dei primi 4 anni può non rinnovare il contratto al conduttore???
Art 3 L. 431/98
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[@Gian-ni]

Forse se un inquilino facesse un contratto di 12 mesi, (presumo che esistano), allora si possono dare 30gg di preavviso? (o possibilmente meno ?)
E nel 4+4 è impossibile dare 30gg di preavviso? Qualora questo sia scritto nel contratto. Ovvero. Si fa un contratto di 4 anni, con un periodo minimo di 3 mesi, dopo 3 mesi, si possono dare 30gg di preavviso per disdire. Si può scrivere questo nel contratto?

[@AvvocatoClaudioDeFenu]

Buonasera, attualmente i contratti di locazione possibili sono i seguenti:
1) contratto di locazione ad uso abitativo a canone libero 4+4,
2) contratto di locazione ad uso abitativo a canone concordato 3+2,
3) contratto di locazione ad uso transitorio (minimo 1 mese e massimo 18 mesi).
Il termine di preavviso per la disdetta solitamente è di 6 mesi - può essere derogato tra le parti un termine anche inferiore.....
Restando a disposizione Le auguro una buona serata

[@claudioadamo4551]

ma il preavviso dev essere sempre di 6 mesi, ovvero io proprietario posso mandare la disdetta con 2 anni di anticipo al mio inquilino? ho un contratto canone concordato 3+2 ed ora dopo la proroga son rimasti i 2 anni, solo che la casa poi mi servirà volevo già fargli la disdetta con un bel margine di tempo si puo?

[@AvvocatoClaudioDeFenu]

Buonasera, certamente la disdetta la può mandare anche molto prima dei 6 mesi....mi raccomando sempre con lettera a.r.
Buona serata.
Cordiali saluti.