Video

Buon pomeriggio Avvocato, intanto grazie per il video e per le delucidazioni. Le pongo una domanda e se vorrà rispondere lo apprezzerei molto. Io ho un appartamento in un condominio con un terrazzo/balcone di circa 15mq posto in un sottotetto accatastato come locale di sgombero. Vorrei, per aumentare la luce all'interno del sottotetto, oltre alla porta finestra che già c'è per accedere appunto al terrazzo, aggiungere una finestra di dimensioni ridotte che darebbe appunto sul mio terrazzo quindi anche poco visibile dall'esterno. Pensa sia una cosa fattibile e nel caso quale potrebbe essere il percorso burocratico da seguire? Grazie ancora

Vivo condominio bcnc va rifatto terrazzo che non e esclusivo a nessuno devono pagare tutti i condomini?

Grazie anche per la chiarezza.

Grazie mille

Buona serata avvocato. Le sarei grato se potesse dirmi se il verbale di una assemblea condominiale è riservato o può essere portato a conoscenza di altri. Grazie mille

Buongiorno avvocato e grazie per lale sue consulenze. Ho una domanda in merito all' argomento trattato.: se sul contratto la durata dell' affitto è indicata come 9+6 rinnovabili, ci si può opporre all' installazione? In altre parole il contratto è di 9 anni o lo supera? Grazie

In caso di controllo di AdE chiunque ceda un credito ne è responsabile direttamente in quanto la stessa cessione è considerata un rapporto privatistico tra il cedente e chi accetta il credito pertanto l'agenzia andrà a sanzionare il cessionario che di conseguenza dovrà citare a giudizio chi ha commesso errori ( amministratore, general contractor,ecc)

Buonasera avvocato abito in un condominio di 6 appartamenti quindi non saremmo obbligati a mettere l amministratore..la maggioranza vorrebbe l amministratore e siamo soltanto in 2 a non volerlo...possiamo sottrarci in qualche modo o dobbiamo assecondare la maggioranza?

Buonasera Avvocato sono entrato da 1 anno con i millesimi di n.2 proprietà a far fatte del condominio pagando le rette condominiali, ma non mi hanno concesso di entrare subito a godere dei posti auto a turnazioni annuali , cosa posso fare ? Grazie Mario

L'assemblea non è necessaria secondo il mio amministratore, ma solo una comunicazione ai condomini. È possibile?

Ho una proprietà con ingresso da cortile condominiale, l’amministratore può far parcheggiare con posto auto lasciando solo 1 metro dalla porta ? Impedendo il passaggio carrabile per bici scooter ? Grazie

E quando gli stessi condomini inviano letture false non corrispendenti ai reali consumi che si fa?

Buongiorno, nel caso quindi di delibera condominiale di incarico a un legale antecedente la data del rogito, l'amministrazione può o non può chiedere al nuovo proprietario di pagare ? O può chiedere solo al vecchio ?

Contrariamente a quanto asserito dall'avvocato De Fenu la delibera assembleare non può derogare all'obbligo della costituzione del fondo speciale ex art. 1135 cc ( Cassazione Ordinanza n. 9388 del 5/4/2023

Ciao sono andato in una agenzia per vedere la casa di mia mamma abbiamo fatto un contratto con una data ma agenzia non mi vuole dare assegno perché lui non vuole più la casa mi aspetta assegno come devo fare

Buongiorno Avvocato, io locatore posso rientrare in possesso dell appartamento esempio al 5 6 o devo aspettare il termine dei 8 anni? Contratto 4+4. Grazie

Buongiorno avvocato, Di fianco la mia abitazione c'è un terreno di un privato che vuole installare un antenna/ripetitore, come si può in questo caso opporsi? È possibile farlo?

Non vogliamo antenna 5g sul tetto aspettiamo assemblea comunque c’è la possibilità se non si supera tot di anni di farcela!! Grazie avvocato

Buongiorno avv. Con delibera assembleare abbiamo approvato i lavori del superbonus nell'ottobre del 2022. L'amministratore è stato nominato anche responsabile dei lavori. Abbiamo inserito nel verbale il compenso del 3% diviso in 1.5% come compenso amministratore ed 1,5% come responsabile dei lavori. L'amministratore sostiene a voce che il 3% va pagato dai condomini e non rientra del computo delle spese del superbonus perché lui non puo' avere l'asseverazione della spesa ed anche perché il General contractor non lo paga ( quello che dice lui). Poiché ad oggi non abbiamo ancora ricevuto nessuna richiesta di pagamento da parte dell'amministratore ed i lavori sono quasi in procinto di ultimazione, nel caso volessimo pagare di tasca nostra il 3% per poi portarlo in dichiarazione con il 70% visto che verrebbe pagato nel 2024, in che modo dobbiamo procedere? Possiamo procedere singolarmente come condomini? Oppure la ragione è dalla nostra? Fatta salva la contabilità di cui lei parlava nel video. In attesa di leggerla, la saluto e le auguro una buona continuazione di giornata.

Caspita! Ma dove stiamo andando !!!

Buongiorno quando il conduttore non paga gli oneri accessori previsti e a suo carico su contratto 3+2 il locatore può interrompere il contratto d’affitto anticipatamente?

Nel contratto di locazione non c'è l' obbligo di essere preventivamente autorizzato. Grazie

Salve, posso installare i condizionatori senza comunicarlo al locatore?

Grazie!

Grazie mille molto valorizzato.

Buongiorno avvocato vorrei spiegare la nostra situazione. Da noi sia fatto solo il progeto per il bonus 110%e arrivato fino a Cilas nel un condominio di 10 famiglie .Adesso i lavori non sono fatti, e non si faranno, e il administratore ci obliga che noi dobiamo pagare la cifra di 47.000euro solo per il progetto, praticamente 4.700euro di famiglia. Puoi volevo chiedere anche se io o votato sfavorevoli, sono obligata comunque a pagare questa cifratura??

Chiaro anche per i poco informati!!!

Follia pura

Grazie per la informazione avvocato. Il mio caso è che doveva comprare casa tramite una immobiliaria, ma una settimana prima il notaio ha trovato che questa casa ha della ipoteca che non hanno pagato, figli eredi non lo sapevano hanno detto qusi, ma io vorrei sapere si posso chiedere risarcimento alla parte venditrice. Ho datto una alcaparra.

Buonasera,nel caso l'assemblea considerasse i frontalini parti comuni e obbligarmi a intervenire sui loro rifacimenti pur non avendo balconi abitando al piano terra ,io mi posso rivalere(o tutto il condominio)sui proprietari dei balconi chiedendo il risarcimento del danni ai frontalini a causa dell'incuria e trascuratezza del balconi e privi di impermeabilizzazione? Grazie per l'eventuale risposta

Buonasera Avvocato, mi piacerebbe porle un quesito a cui non trovo risposta certa. Io e la mia compagna dovremmo andare in un nuovo appartamento in affitto a marzo 2024. Mi sono fatto dare dall’agente immobiliare il bilancio preventivo del condominio in cui è presente l’alloggio in cui andrò a vivere. Mi sono accorto dal bilancio che la spesa dell’acqua viene ripartita in base a quante persone vivono nel condominio ( costo totale acqua / n persone per ogni alloggio ), ed in base all’articolo 1123 del codice civile questo non è possibile previa approvazione all’unanimità in assemblea condominiale. Il dubbio è che se decido di andare a vivere in quell’appartamento io posso oppormi a questa scelta ( sempre se è stata presa ) e quindi far saltare l’unanimità, oppure essendo inquilino e non proprietario io non ho diritto di voto e quindi di oppormi? La ringrazio se mi risponderà. Saluti, Andrea

da una sentenza recente (Tribunale Roma 17/03/2020, n. 5303) ho letto che la presenza di condizionatori sulla facciata e opere disomogenee ( tende motorizzate apposte senza contemplazione dei condomini da parte di un solo condomino) costituisce di per se una lesione del decoro archittetonico, pertanto l apposizione di una canna fumaria non va a ledere lo stesso. E' corretto quello che dico?

Buongiorno, nel mio condominio ci sono 16 condomini di cui uno di essi possiede 7 unità abitative. Nel caso di deleghe in quale casistica ci si troverebbe...meno oppure più di venti condomini? Nel senso che, per calcolare il numero di deleghe consentite e i relativi millesimi, vengono calcolati i condomini, quindi 16, oppure le unità abitative, quindi 22? Grazie

Buongiorno avvocato, se ci sono i contatori e ci sono dispersioni, anche le dispersioni vanno ripartite in base ai consumi ? Grazie mille

buonasera avvocato; ho un locale c2 al di sotto di un condominio; sono 2 anni che vi e una dispersione di acqua…. il mio locale ha un bagno con contatore agganciato al condominio dell’acqua e consumo 2 mtq di acqua l’anno! Sono due anni che versò ingiustamente la quota di questo guasto al condominio…. di oltre 200€… questo anno non ci sto! Consumo pochissimo; cosa mi consiglia?

Nel 1999 acquistata casa del 1939 con rogito ante 67 e con mutuo bancario. Oggi in buona fede, non posso venderla, perché risulta al 60/100 abusiva dopo aver chiesto una sanatoria art.36 rigettata dal Comune per la mancanza della doppia conformità.Adesso presentata cila di demolizione e ricostruzione, posso sanarla per evitare la demolizione da parte del Comune. Piccolo particolare, necessitano circa 40.000 euro per il progetto, pago ancora 350 euro di mutuo, sono sola, pensionata con 1.000 euro di pensione ed a 69 anni non avendo ovviamente la possibilità economica, problemi di salute, da un momento all'altro rimango in mezzo ad una strada. Naturalmente per problemi economici non posso neanche fare ricorso al Tar ammesso che non venga rispettato....dopo anni...le leggi urbanistiche devono colpire chi ha prodotto l'abuso non chi lo subisce in buona fede come ultimo acquirente dopo 80 anni.....!!!

salve avvocato...ho visto il video con interesse. Le volevo chiedere sempre in ambito condominiale: la ditta che si occupa dell'installazione della nuova caldaia centralizzata ha intimato , con ricatto, che se i commenti negativi su google maps di una condòmina insoddisfatta non verranno rimossi, loro non accenderanno la caldaia. Ciò rappresenta un reato? grazie

Salve, Se ho una veranda condonata sul mio terrazzo, posso abbattere il muro perimetrale così da creare un unica stanza (veranda e salone)? Grazie mille

Nel mio condominio ogni unità ha il suo contatore per la misura dell'acqua, intanto la ns. Amministratrice fa pagare il consumo dell'acqua. Faccio presente che non c'è il contatore intestato al condominio. Le donne dell'agenzia per la pulizia delle scale e dell'androne vanno a riempire i secchi per l'acqua alla fontanina di fronte al mio palazzo. Intanto noi paghiamo l'acqua e le bollette? Io

Salve la mia situazione è un po diversa nella prima Assemblea hanno votato la maggioranza si Superbonus invece dopo ci hanno ripensato e ci hanno fatto saltare il superbonus perché la maggioranza ha votato No e quindi ci toccarebbe anche pagare la penale😤

Il riscaldamento autonomo è grandioso!

Oggi 19 ottobre 2023 ho ricevuto adeguamento istat sull'affitto aumento di 80 euro da pagare già da novembre, ma è normale?

Salve, dopo 8 anni di affitto è previsto il rinnovo oppure bisogna procedere con un nuovo contratto?

salve, io ho classe A1 fino al 2033. l'amministratore era contrarissima al mio rinnovo dell' APE, neanche mi ha indicato un geometra, ma voleva sapere a chi andavo. ho perso un mese per scardinare uno strano ostruzionismo dai geometri di zona: chi ha rinunciato, chi mi ha chiesto un costo abbastanza alto, chi non si è fatto risentire... sembra che i geometri abbiano paura di rilasciare classi alte, comunque spettanti, perché per me è evidente che darebbero fastidio ad una bella filiera: banche, imprese edili, amministratori condominiali... insomma, in caso di superbonus, io voto contro perché non ho da fare nessun salto energetico particolare e perché non voglio rischiare sanzioni. ma la domanda è sempre la solita: in caso di approvazione, devo pagare qualcosa o è quasi automatico che (non so chi) qualcuno si accolli il mio credito e sono fattacci loro??

Salve Avv. vorrei conoscere sviluppi sull'INTERPELLO 620. grazie

Salve. con il 1129 l'obbligo dell'amministratore fa riferimento ad un minimo di nove condòmini e non nove unità immobiliari. Pertanto ritengo che si sia in presenza di tale obbligo anche se le unità fossero ad esempio 5, nel caso in cui per ogni unità ci siano due condòmini

Può un padre vendere i suoi beni, compresa l'eredità, con un solo figlio disabile?

Salve Avvocato la proprietaria del piano di sotto ha istallato una tettoia inchiodando le assi sotto il cielo del mio balcone aggettante, senza chiedere un eventuale autorizzazione preventiva a me. Posso farla rimuovere e far eventualmente riparare i buchi che ha fatto per imbullonare le assi? Grazie

Ottimo video per le spiegazioni chiare che interessano tanti. Volevo chiedere, sono un condomino che, quando piove con intensità, in una stanza, si verifica infiltrazione d acqua. Ho fatto presente la situazione all amministratore, ma non intende intervenire. Come posso risolvere la situazione? Grazie per la cortese risposta.

Interessante. Grazie