Ecco quando è possibile disdire il Contratto d'Affitto in Anticipo
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- čas přidán 26. 08. 2024
- Quando è come è possibile disdire il contratto d'affitto per uso abitativo in anticipo?
Disdetta Anticipata del Contratto di Locazione da parte del Conduttore 👇
Al di fuori dell'ipotesi della disdetta per finita locazione, il conduttore ha la possibilità di recedere dal contratto in qualsiasi momento in presenza di gravi motivi, che vanno specificati in una lettera di preavviso da inviare al locatore, a mezzo lettera raccomandata, almeno 6 mesi prima.
I motivi devono essere riportati nella lettera di disdetta, essere oggettivamente gravi e devono collegarsi a fatti estranei alla volontà del conduttore che, imprevedibili e sopravvenuti alla costituzione del rapporto locativo, rendono oltremodo gravosa per il conduttore medesimo la persistenza del rapporto stesso (ad esempio, il trasferimento in altra sede di lavoro, motivi di salute, etc).
Per "gravo motivo" non si può quindi assolutamente ritenere una situazione che trae la sua origine da una scelta o decisione del conduttore.
Nonostante la descritta regola, prevista dall'art. 3 della legge 431/1998, le parti possono prevedere nel contratto che il diritto di recesso anticipato possa essere esercitato a prescindere dalla sussistenza di gravi motivi.
Il rapporto locatizio cessa alla scadenza del termine semestrale di preavviso e il conduttore, pertanto, nel caso in cui rilasci prima di detto termine l'appartamento, rimane obbligato alla corresponsione dei canoni per sei mesi a decorrere dalla data del preavviso stesso.
Disdetta Anticipata del Contratto di Locazione da parte del Locatore 👇
Per quanto riguarda il recesso del locatore, invece, questo è consentito:
👉 alla prima scadenza: ossia dopo i primi 4 anni, nel contratto a canone libero, dopo i primi 3 anni e nel contratto a canone concordato solo per determinate cause che vedremo qui di seguito
👉 alle successive scadenze: ossia dopo il primo rinnovo obbligatorio quando vuole, senza l'obbligo di fornire motivazioni specifiche.
In particolare, il locatore può avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto alla prima scadenza solo per cause prestabilite dalla legge, indicate dall'art 3 della legge 431/1998.
Anche qualora il recesso avvenga per volontà del locatore, occorre avvisare l'altra parte dell'intenzione di recedere dal contratto tramite lettera raccomandata con avviso di ricevimento da inviarsi almeno sei mesi prima della scadenza.
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Buonasera, ho appena( 20 giorni) sottoscritto un affitto di quattro anni, ma voglio divorziare. Questo è un grave motivo famigliare per poter recidere anticipatamente il contratto senza penali? Come mi devo comportare? Grazie Aggiungo che tutto é a nome mio, affitto e bollette. Grazie ancora
Ho un contrattto di affitto ma il 9 è il 10 giugno a seguito diel temporale si è allagata la camera da letto causando danni ai mobili, INTERPELLATO IL TITOLARE DI QUANDO ACCADUTO IL QUALE RIFERIVA CHE IN SECONDO TEMPO VENIVA A verificare quando accaduto, alla data attuale e stato contattato due volte senza avere risposta. Posso chiudere il contrattio di locazione. Questo inverno sarò sempre pieno di acqua
Salve, se l'immobile è diventato inagibile può chiedere la risoluzione del contratto di locazione. Per ulteriori dettagli può contattarmi in privato. Su mio sito sfrattielocazioni.it trova i miei contatti
Buona sera. Avevo un contratto di affitto di rinnovabile ogni anno. Dopo il il quarto contratto che mi scade a fine dicembre 2022. Vorrei sapere se sono tenuto a dare una disdetta di 3 mesi o quando scade il contratto non devo fare nulla visto che il locatore non mi ha comunicato l'intenzione di rinnovo? Grazie.
Quindi in un contratto 4+4 dopo il primo rinnovo il locatore può rescindere senza dover giustificare nulla solo con un preavviso di 6 mesi al conduttore? Grazie
Buongiorno Avvocato, quindi io locatore posso con un contratto 4 +4 entrare in possesso dell appartamento esempio al 5 6 anno senza dover aspettare il termine dei 8 anni giusto? E senza specificarne il motivo? Grazie
Seguo.
Salve, io ho stipulato un contratto a canone concordato per un anno, io proprietaria di casa posso recedere dal contratto perché mi serve casa oppure no ?
Salve io sono conduttore di contratto 4+4, la prima scadenza è avvenuta l anno scorso ed ora il locatore per motivi familiari vuole recedere nel giro di qualche mese. Ci crea problemi trovare una sistemaz, vorrei sapere se come mi è stato detto informandomi varrà una lettera ma almeno 6 mesi prima del 2027 cioè prossima scadenza, quindi diritto di stare altri 4. La ringrazio
Buongiorno gentilmente un domanda io ho contratto 3+2 mi scade tre anni a luglio 2024 e siccome la proprietaria è amica della mia ex mi ha detto che non mi non me lo rinnova ho sempre pagato puntuale anzi a volte pago anche prima cosa devo fare e adesso mi trovo col col contratto a termini è difficile trovare casa
se una persona ha perso il lavoro e non può pagare???
Grazie! Interessante! Sto per andare in affitto con contratto a canone concordato, però vorrei sentirmi libera di poter lasciare l'immobile in caso di acquisto di un' abitazione.. posso comprare casa tranquillamente pagando i 6 mesi di preavviso? Oppure visto che il motivo non è grave dovrei proseguire con l' affitto ? Grazie
Salve, può stare tranquilla pagando i 6 mesi di preavviso. Più che altro se stipula un contratto a canone concordato si faccia seguire perchè se non asseverato o scritto senza le formalità necessarie potrebbe essere nullo. Se vuole fornisco consulenza nella stipula di tale tipo di contratto.
Domanda: un motivo valido per recedere dal contratto prima della scadenza può essere "perché faccio fatica finanziariamente ad arrivare a fine mese e le spese che devo affrontare (canone + tasse) sono troppo alte per me?"
Gore Healer. Si, purchè si tratti di motivi economici sopravvenuti: ovvero non prevedibili prima della firma del contratto; determinati da una causa incolpevole e una causa oggettiva
@@sfrattielocazioni-avv.vitt9167
L'unica cifra prevedibile è il canone. Tutto il resto (le bollette) non sono calcolabili a priori. Quindi già questo dovrebbe essere un motivo valido. Dico bene?
salve avvoccato. aller mi hanno datto la casa. perche abbiamo figlia di invalido 104.. adesso non ce la faccio piu a pagare in due casse..quel vecchio casa puo lasciare in due messi? anche non finisco le preavviso di 6 messi?
Buongiorno, ho appena preso in affitto in appartamento e spostando i mobili ho trovato muffa ovunque, cimici dei letti e scorpioni. Oltretutto sono un soggetto asmatico e questo rende l’appartamento ancora più invivibile. Posso recedere anticipatamente?
Salve, mi chiami e le spiego come risolvere. Il mio cell. è 3519936531
Salve può considerarsi grave il motivo per il quale io ho aumentato reddito familiare ma non avendo residenza ma contratto transitorio incido ancora sul nucleo di mia madre, facendo così perdere a lei il diritto a assegni familiari?
Purtroppo senza quelli mia mamma non arriva a fine mese. È invalida e fatica a lavorare.
Ho dovuto cambiare affitto e scegliere contratto con residenza per non incidere sul suo nucleo.
Grazie.
Salve purtroppo questo caso non rientra nei gravi motivi che devono essere fatti imprevisti e imprevedibili, sopravvenuti alla conclusione del contratto
Salve ho preso in affitto una stanza ma il proprietario vuole farmi il contratto della durata di 1 anno sapendo benissimo che non ci rimarrò 1 anno nella stanza posso recedere dal contratto e come funziona ? Grazie
Il recesso nei contratti transitori in genere prevede un preavviso di tre mesi indicato nel contratto. In questo caso tuttavia non direi che vi è un contratto transitorio non essendoci validi motivi di transitorietà
Buongiorno vorrei sapere una cosa, allora ho affittato una casa e abbiamo fatto un contratto 1 anno e abbiamo registrato il contratto al agenzia dell entrate e adesso 4 mesi per la scadenza, vorrei sapere se posso lasciare la casa adesso però ho visto un'altra monolocale e vorrei affittasi. Però la casa è vicino dove io sto lavorando. Vorrei sapere se c'è una grave sanzione se io andrei via prima la scadenza del contratto. Grazie
Salve, occorre vedere cosa preceve il suo contratto in merito al recesso
grazie, e senti , se il conduttore vuole andare via dalla sera alla mattina, senza dare il preavviso scritto come stabilito di 6 m ( o meno se concordato ) , il locatore puo pretendere di farsi pagare questi mesi e ad esempio non restituire il deposito avuto come parziale compenso ?
Salve, può pretendere i mesi del mancato preavviso ma non trattenere il deposito cauzionale in quanto ha un'altra funzione.
salvo magari diversi accordi messi per iscritto tra le parti , no ? grazie@@sfrattielocazioni-avv.vitt9167
Buon giorno Sono locatore..
Abbiamo mandato preavviso che entro 6 Messe andiamo via da casa
Ma adetto che non ha ricevuto ancora..adesso success che per secondo volta abbiamo esperienzati dagni in cucina... Che allagato perche acqua venga da zu... Come piove... Posso usare questa Motivo per andare via entro in Messe da adesso mentre. 6 Messe senza penale?
Salve, non è chiaro il suo quesito, se vuole mi chiami al 3519936531
ciao, io ho un contratto a canone concordato di cui son gia passati 3 anni ed ho già fatto la proroga dei 2 anni rimanenti al mio inquilino, solo che ora in quanto proprietario mi servirebbe la casa, volevo sapere se ora che mancano meno di 2 anni alla scadenza del contratto, posso ugualmente mandargli la disdetta?
Salve sig. Adamo, certo che può cominciare a mandare la disdetta, che sarà operativa per la prossima scadenza contrattuale. Saluti
Grazie, cmq ho mandato la disdetta tramite raccomandata con ricevuta di ritorno il 30/12/21.... è possibile che ad oggi non gli è ancora arrivata? Quanto tempo ci vuole prima che gli arrivi?
Nel mio contratto di locazione c'è una clausola di recesso anticipato di 3 mesi per gravi motivi, vorrei approfittarne del mutuo giovani under 36 per comprare la prima casa, posso stare tranquillo o rischio che mi venga rifiutata la richiesta di disdetta?
Salve, ritendo che l'acquisto di una casa sia un valido motivo di recesso anticipato.
Salve! Sono un dottorando straniero del secondo anno e ho appena trovato un bilocale ma il locatore vuole firmare solo il contratto 4+4. Dopo la laurea, devo tornare alla mia patria e potrò disdire questo contratto fra circa 20 mesi per motivi di andarmene? Grazie per la Sua risposta!
Sal e , certo basterà inviare un recesso con preavviso di sei mesi per gravi motivi. Se vuole poi potrò assisterla io
Buongiorno,ho ricevuto una lettera di preavviso dal mio inquilino ,dice che fra 6mesi lasciano il mio appartamento perché hanno comprato casa,due anni fa quando ho fatto il contratto di locazione mi hanno dato 2mesi anticipato di affitto,ora come mi devo comportare con i miei inquilini?devo restituire i due mesi ?
sono anche io nella stessa situazione , com'è finita la tua vicenda ?
Ciao, abito in appartamento condiviso ho fatto il contratto 4x4 per un posto letto, la persona che abita con me fuma canne, questo potrebbe essere un motivo per fare la disdetta?
Certo, tenga conto che per il conduttore non ci sono grossi problemi per la disdetta nel primo quadriennio
Buongiorno, una domanda: in un contratto 4 + 4 posso, da conduttore, posso recedere il contratto per l'acquisto della prima casa (mutuo giovani under 36)? Grazie mille
Salve Francesco Conti, certo che può fare disdetta. Sarebbe il caso però che questa venga formulata in maniera corretta. Se ha bisogno di assistenza visiti il mio sito dove troverà i miei recapiti.
@@sfrattielocazioni-avv.vitt9167 gentilissimo, grazie
Buongiorno,nel momento in cui ad una verifica dell'appartamento,ci si rende conto che l'appartamento è tenuto in pessime condizioni e alcuni oggetti sono stati danneggiati,è possibile fare qualcosa per recedere il contratto anticipatamente?
E qualora in casa si trovi anche una badante, c'è qualche modo per ottenere i documenti o quantomeno sapere se questa persona è regolarmente registrata?
Buongiorno Gianluca, la possibilità di una eventuale risoluzione del contratto dipende dalla gravità di quanto da lei segnalato. Badi che in questo caso non si parla di recesso anticipato, bensì di risoluzione per inadempimento. Non esiti a contattarmi in privato al 3519936531 oppure su info@sfrattielocazioni.it
Forse se un inquilino facesse un contratto di 12 mesi, (presumo che esistano), allora si possono dare 30gg di preavviso? (o possibilmente meno ?)
E nel 4+4 è impossibile dare 30gg di preavviso? per esempio dopo 4 mesi di permanenza... Qualora questo sia scritto nel contratto. Ovvero. Si fa un contratto di 4 anni, con un periodo minimo di 4 mesi, dopo 4 mesi, si possono dare 30gg di preavviso per disdire. Si può scrivere questo nel contratto?
Salve il contratto di 12 mesi è n contratto transitorio nel quale non viene contemplata la disdetta anticipata del locatore ma solo il recesso per gravi motivi del conduttore. In merito alla possibilità di inserire in un 4+4 il recesso del locatore dopo 4 mesi dando 30 gg di preavviso, ciò non è possibile e la clausola se apposta sarebbe nulla. Sulla differenza tra disdetta e recesso la invito a vedere i miei video sull'argomento.
Salve io sono locatrice,ho fatto la raccomandata alla proprietaria che fra 6 mesi lascio appartamento ,prossimo mio passo quale é?dovro andare magari in ufficio dove abbiamo registrato contratto per disdirlo oppure lo deve fare la proprietaria,?grazie
Domanda: nel caso di un contratto 4+4, è possibile interrompere la prosecuzione del contratto a 2 mesi dalla prima scadenza? Cioè, posso evitare il rinnovo tacito mancando soltanto 2 mesi? Grazie mille
Salve Fernando Aspiazu ma lei è proprietario o inquilino?
@@sfrattielocazioni-avv.vitt9167 sono un inquilino.
@@fernaspiazu l'articolo 3, comma 6 della Legge n. 431/98 recita: "Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi".
@@sfrattielocazioni-avv.vitt9167 Ok, ma se la prima scadenza c'è l'ho diciamo il 30 settembre, e voglio comunicare la non continuazione automatica del contratto, non posso? Quindi devo dare il preavviso di 6 mesi nonostante avvenga il rinnovo automatico che durerà per altri 4 mesi?
Grazie mille per le risposte.
Domanda ,il mio inquilino ha comprato casa,ho ricevuto la lettera (raccomandata)dove dice che fra 6mesi mi restituisce le chiavi e vuole indietro i mesi di cauzione, inoltre vuole la mia risposta per iscritto,come mi devo comportare? grazie mille aspetto una vostra risposta
Salve, il conduttore può esercitare il recesso con 6 mesi di preavviso per gravi motivi. Se rispetta i mesi di preavviso credo che non vi siano ostacoli ad una risoluzione anticipata del contratto.
Domanda:ho un contratto di locazione 4+4, il locatore ha la possibilità di recedere dal contratto dopo neanche un anno?
No assolutamente, neanche se fosse contrattualmente previsto.
Finito il contratto 3X2 cosa succede?? s
Se non effettuata disdetta nei 6 mesi prima si rinnova automaticamente.
@@sfrattielocazioni-avv.vitt9167 3x2? ormai siamo arrivi ai 5 Anni…
Ma se io non sono mai andato ad abitare nella casa e voglio desdire come funziona grazie!!
Salve, l'unica è recesso per gravi motivi oppure trovare un accordo con il proprietario per risoluzione consensuale
@@sfrattielocazioni-avv.vitt9167 sono andato in comune per chiedere la resistenza e loro mi hanno detto che la casa non è idonea per abitarci e io sono mai andato in quella casa ce solo il contratto registrato devo comunque mandargli la lettera
Se sto per comprare casa e voglio disdire il contratto dopo i primi 4anni posso?
Salve, mi sembra di capire che lei sia conduttore dell'immobile. Il conduttore può esercitare il recesso dal contratto per "gravi motivi" con preavviso di sei mesi e tra questi motivi penso possa farsi rientrare anche l'acquisto di una abitazione
@@sfrattielocazioni-avv.vitt9167 Grazie della risposta
Io vorrei lasciare casa poichè dopo aver avuto una bambina non riesco più a pagare affitto e tasse posso rescindere prima dei 6 mesi di preavviso?
Salve, andrebbe visto il contratto. Comunque normalmente occorre rispettare i termini di preavviso.