👍Cómo encontrar un buen inquilino. MÉTODO de 10 PASOS
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- čas přidán 23. 06. 2024
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En el vídeo de hoy te explico cómo encontrar a un buen inquilino con mi método de 10 pasos basado en mi propia experiencia.
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Si quieres profundizar en mi MÉTODO de SELECCIÓN DE INQUILINOS, te dejo un artículo completo donde doy muchos más detalles: www.vivirderentas.net/inmobil...
Disclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversión. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya y si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional.
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Muchisimas gracias . de una enorme utilidad
Gracias por comentar
German acabo de leer tu hilo completo en Twitter sobre Flipping vs. Comprar para alquilar, no te puedo poner comentarios por Twitter porqué no me gusta que se me vean por Twitter, pero simplemente quería decirte que después de leer ese hilo al completo aún tengo más claro por qué te sigo: porqué eres uno de los youtubers más finos, rigurosos y de los que aportan más valor real de los conocidos de inversión inmobiliaria. He venido hasta aquí solo para decirte eso. Me encanta porqué eres fino, fino en tus análisis, y la gente racional y rigurosa como yo eso lo valoramos ya que detectamos a un vendemotos aunque sea vendemotos mínimo, a años luz, y tu no lo eres. Enhorabuena y un abrazo, y feliz Navidad 😉. Por cierto soy catalán como tu (per me gusta mantener el anonimato en redes)
Muchas gracias por tus amables palabras Barti :)
Dado que te has tomado esta moléstia, te cuento algo. Lo que he publicado en Twitter, no es más que un resumen breve de una Guía para hacer Flipping House en la que he estado trabajando recientemente. Efectivamente, me gusta alejarme de lo que suena a vendehumos. Me gusta decir las cosas buenas de la inversión inmobiliaria, porque las hay y muchas, pero también hay que destacar todas las pegas para poder valorar con toda la información sobre la mesa.
Un abrazo.
Excelente video y muy clara tu explicación . Saludos
Gracias German!! Felicidades por tu labor!
Excelente!!! 👏👏👏👏
MUCHAS GRACIAS GERMAN, EXCELENTE INFORMACION...
SALUDOS DESDE ARGENTINA..
Qué buen vídeo, muchas gracias ❤
Un vídeo buenísimo
Aportando mucho valor
Gracias por hacer lo que haces
Un saludo
Gracias a ti Antonio por seguirme!
Un abrazo
Brutal y mega útil , mil gracias, por favor sigue así 💫
Muchísimas gracias :)
Seguiremos con más contenido pronto.
Un abrazo!
Muchas gracias por el video. Un saludo.
Gracias a ti!
Grande German , se echaban de menos tus videos
gracias! estoy liado con varios proyectos a la vez, pero iré subiendo más contenido pronto.
Un abrazo.
Muy buen video, al igual q la entrevista con Carlos Galán....Muy interesante, sigue asi....
Gracias!
Dure dos mesrs en rentar un depto en Guadalajara Mecico porq estaba ubicado nuevo y bonito muy completo con vigilancia y amenidades gentes ivan y no salia porque a una cuadra esta un desague o canal de aguas negras y eso no sr cambia facil.lo tuve que bajar de precio y decir la verdad que en calores huele mal pero en lluvias y frio se calna .hablarcon honedtidaf sirvio y luchar por entubar eses canal toda la colonia con firmas y por fin alguien acepto!
Gracias Germán por los recursos que nos proporcionas. Invertir en una vivienda es un paso muy importante y tenerlo todo bien claro nos evita sorpresas.
Gracias a ti Jesús!
Totalmente. Yo siempre digo que la inversión inmobiliaria es sencilla, pero a su vez compleja. Hay muchos pasos y hay que hacerlos todos bien, si fallamos en cualquiera de ellos, la inversión puede salir mal.
Un abrazo!
Muchas gracias por la información de valor Germán, podrías compartirnos qué aseguradora usas tú para proteger los pisos de impagos??
Hola Torres, yo trabajo con FIATC pero no es por nada en especial más allá de que es la que tiene mi corredor de seguros y hasta la fecha me ha funcionado bien.
Buen video!!! Germán, con respecto a la elección de inquilinos por parte de las aseguradoras de impagos como se realiza, tu ofreces a los inquilinos y ellos lo estudian?
Así es. Ellos te indicarán la documentación que debes presentar y te dicen si los aseguran o no. Ojo que las aseguradoras solo hacen filtro para la parte económica.
Moltes gracies.👏🏻👏🏻
a tu! :)
Hola Germán.
Buenos pasos, enhorabuena por tu trabajo. Estoy de acuerdo con el hecho de implicar a las Inmobiliarias en la búsqueda de inquilinos para que luego se acuerden de nosotros. Pero en este caso, ¿que parte del proceso delegas a la inmobiliaria? Entiendo que habría que darle a la inmobiliaria, unos criterios claros de tu perfil de inquilino ideal y al final nosotros tener la última palabra entre los 2-3 inquilinos finales, del resto del proceso se encargaría la Inmobiliaria. Como lo harías tu? Saludos
Hola Francisco. Exactamente como tu defines. Yo os cuento como debería ser un proceso bien hecho, porque yo me he encargado de hacerlo en el pasado muchas veces. Ahora prefiero delegarlo todo a la inmobiliaria quien tiene mis pautas y luego la última palabra la tengo siempre yo.
Un abrazo.
@@VIVIRDERENTASTV Gracias Germán por el consejo. Si aún no tengo una inmobiliaria de confianza que siga mis directrices, ¿como ves la opción de darle la confianza a una inmobiliaria y al mismo tiempo, anunciar tu también en un solo portal web?
@@fran6948 Pues dependerá de la inmobiliaria. Pero yo te aconsejaría buscar una inmobiliaria que te parezca que potencialmente puede convertirse en tu socia y confiar en ellos.
Un abrazo.
Hola Germán, mi mayor preocupación junto a los okupas es la proyección de vida útil, ¿podrías decirme si el año de construcción de la vivienda es algo a tener muy en cuenta o soy un paranoico? También es una pregunta que me gustaría que hicieras a los entrevistados si te parece interesante, así como ¿qué opciones hay si te declaran un piso en ruinas?
En mi caso he comprado un piso por 65.000€ (sin financiación) del año 1962 en el centro, y lo alquilo por 500€ (creo que he hecho una buena operación). El edificio es antiguo y durante años la comunidad no lo cuido mucho (ahora sí) pero el piso se reformó hace 5 años y no le he tenido que meter nada de dinero (ni pintura si quiera), comprar y alquilar directamente.
Hola Carlos!
El año de construcción puede ser importante, pero mucho mas lo es el estado de la vivienda. Un inquilino quiere estar a gusto en su vivienda y si vive en un edificio antiguo pero la vivienda está totalmente reformada y en un estado excelente, la antigüedad del edificio de entrada no debería ser un gran problema.
En cuanto a tu operación, especialmente por lo que comentas de que alguien lo reformó antes que tu y te lo ha vendido a un precio razonable incluso con esa reforma incluida, me parece una operación interesante para tí.
Un abrazo.
gracias german estoy tambien en le rubro
Me ha gustado mucho tu entrevista en balio de como conseguiste lanlibertatd financiera
Muchas gracias Jaki! :)
merci, prenc nota de cada pas .
Buen video German, pero el enlace no debe funcionar porque no llega la guia.
Hola! En principio está funcionando correctamente según veo en el flujo de emails enviados. Revisa por favor la carpeta de spam o promociones, y si no está allí escríbeme a german@vivirderentas.net y yo te lo mando.
Un abrazo!
APENAS PONES EL ANUNCIO Y LA GENTE NO DEJA DE JODER Y SIEMPRE ES LO MISMO LOS PRIMEROS MENSAGES QUE RECIBES SON PURAS BROMAS DE GENTE QUE NO QUIERE RENTAR SOLO QUIEREN ESTAR JODIENDO QUE LES DES ATENCION SIEMPRE ES BUENO ESPERAR UN MES DE PERDIDO PARA RENTAR Y QUE LLEGUE ALGUIEN QUIEN EN VERDAD SI QUIERA RENTAR A VECES HASTA RECIBES 200 MENSAGES DE LOS CUALES 2 A LO MUCHO SI ANDAN BUSCANDO
DONDE VIVIR Y TENEMOS QUE TENER MUCHO CUIDADO A QUIEN VAMOS A METER A VIVIR AL LUGAR QUE SE ESTA RENTANDO NO A CUALQUIERA SE LE PUEDE RENTAR UNA PROPIEDAD NO MAS ASI POR QUERER RENTAR VALE MAS ESPERAR LO MAS QUE SE TARDA EN RENTAR UNA PROPIEDAD SON 2 MESES A LO MUCHO 3
Eso de que devuelva la casa pintada como se la entregaste no es abusivo? Y si no, se lo quitas de La fianza?
Vamos resumiendo pobres no es discriminatorio el mundo de la esclavitud pero claro tú miras por tu negocio no se puede ser solidario y gente que de problemas de convivencia
Estas algo verde. Una pareja joven tiene más riesgo, si tienen un bebé y no pueden/quieren pagar el juez no los lanza de la propiedad y se demora todo mucho mas
El 90% de las inmobiliarias 😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡😡👙