Así ENCONTRÉ por 36.000€ una Oportunidad Inmobiliaria en Castellón
Vložit
- čas přidán 1. 04. 2023
- EMPRESA QUE ME HA CONSEGUIDO LA OPORTUNIDAD: cutt.ly/UwWZtSM3?
Por fin entran los inquilinos a vivir tras 45 días desde la compra. Me acaban de enviar el resultado de la tasación. Finalmente ha sido como esperaba, 60.300€. Ahora me pongo a buscar financiación para hipotecar esta vivienda.
He invitado al piso a la persona que me envió la oportunidad inmobiliaria por 36.000€ para que vea el resultado de la reforma antes de que entren a vivir los inquilinos.
------
Canal TELEGRAM: t.me/librealos30javiermedina
GRUPO Inversión Inmobiliaria: t.me/librea30
INSTAGRAM: / javiermedinaf
TWITTER: / javier_medina
PODCAST: anchor.fm/libre30
Recibe oportunidades de pisos como este apuntándote gratis: bit.ly/3ZGvb69
No puedo anotarme para recibir las novedades pues mi país de residencia no figura en el listado 😞
Lo pensaré, en principio, está genial
Hola, intento entrar por el enlace pero está bloqueado
Gracias por el vídeo
Enlace bloquedo
Yo a lo mío 😉. La habitación pequeña mejor haberla unido con cocina, para darle espacio comedor. Y aunque pierdes una habitación, puedes cobrar 50 € mínimo más en cada una de las otras tres habitaciones.
Un placer haber trabajado contigo Javi, y enhorabuena por el pisazo que te has dejado! Cuando vuelvas a tener gasolina, hablamos, que no paramos de sacar oportunidades como esa…
🎣
Yo también quiero hablar con vosotros jajaja
@@odioelpilates67 A través del enlace que hay fijado en este video puedes solicitar una llamada con una persona de nuestro equipo y ellos te informaran de como invertir con nosotros!
Me está encantando esta "serie" de vídeos, de corazón, mi más sincera enhorabuena por todo el trabajo, el afán y las ganas de superación!!
Compra con impuestos y comisiones más la reforma total = 70 mil
Me parece mal meter tantas personas en tampoco espacio, más aún cuando sólo se dispone de un baño de medidas escasas y de una zona común también pequeña.
Te sigo desde Argentina! Eres lo más !! Gracias x compartir tanto !
Muchísimas gracias Javi por tu aportación con tantísimo valor. Me encanta ver tus vídeos, estoy más enganchada que al Netflix 🤣🤣🤣 además se te ve tan natural y honesto, una buena persona vaya. Para que vayan diciendo que los inversores somos malas personas, egoístas, interesados, especuladores.... a palabras necias oídos sordos 😉
Gracias por decir en el vídeo lo del cambio de dirección de la nevera! A ver si se hace realidad en la siguiente! :P
Buen trabajo, felicidades!
Se nota que lo hace con el corazón,muy bien todo, enorabuena
Gracias.
Este video tiene mucha información de alto valor 👏
Muy buen video Javi. Yo digo que prácticamente quedaste en los 60, ya en total, con comisiones, reforma, materiales, sin contar el precio de todo tu tiempo, y viajes, etc.
Esperamos pronto el nuevo video.
En el hueco que has puesto la zona de comer, podrías poner un baño si dejas en el patio de luces el bajante visto, dependiendo que tipos de vecinos tengas sería una opción para sacarle más partido a la vivienda.
Felicidades muy buena reforma , estimo que entorno a los 21 o 22 mil de reforma amueblar y electrodomésticos total inversión buscando los mejores precios. Felicidades y buen negocio 👌👏👏
Muy guapa como a quedado, haber si entráis en la zona de Asturias.
Mi enhorabuena por esta reforma, el piso está irreconocible, gracias por enseñar todos los videos de la tranformacion
Un saludo, eres un crak
Joder que envidia (sana). Ojala mas proyectos como este!
Jejejej mil gracias, ojalá 😊
Buen video Javi y mucho curro, como detalle se escucha más bajo con el micro de mano que con el fijo
Vamos a ver... tengo dos pisos en alquiler con garaje, trastero y gastos de comunidad incluidos... 550 € recibo de cada uno al mes , pago 193 € de hipoteca de cada piso. Entre hipotecas, seguros, gastos de comunidad, hacienda, etc... veo que no me vale la pena tenerlos de alquiler. No me he parado a calcular cuanto gano realmente con cada piso al mes, pero pienso que por unos 200 euros de beneficio al mes de cada piso y tener que estar preocupado por los inquilinos de como estaran tratando el piso, o que si pagan o no , por 200 de beneficio,... mejor para guardar trastos. Ahora estan alquilados, pero en cuanto se vayan los dejo impecables y no los alquilo, lo tendré para que mis hijos monten fiestas, mi mujer se vaya con su amante o para ir a escuchar musica, tomar algo con esos amigos que no tengo o para que viva mi gato a sus anchas.
No os gasteis el dinero en pisos para alquilar a pobres...
Jajajajaja
Si no tienes capital y todo lo tienes hipotecado es normal que seas un fracasado
Estoy de a uerdo contigo, estos pisos darán problemas, primero el edificio si es viejo futuras derramas, según tenga aisladas las cubiertas problemas de condensaciones, falta de espacio para tanta gente, problemas futuros, no me cuadra, tuve un piso de 100 metros en el que se pondrá el ascensor en breve,, lo tuve alquilado un año y decidí venderlo, en ese tiempo y alquilándolo impecable y en moviliario de lujo cuando me lo dejaron tuve que gastar una pasta en los deterioros más derramas que se avecinaban, no sale a cuenta y estoy hablando de una vivienda en pleno centro de ciudad, lo he vendido por algo menos de su valor pero me he evitado la obra de ascensor y derramas, fuera problemas.
22700€ todo incluido. Que chulo ha quedado, enhorabuena por todo el trabajo 👏
Felicitaciones 🎉🎊🎈
Mil gracias Fernando, un abrazo!
Javi fenomenal resultado
Muchas gracias 😁
Buenas Javi, feliciades por tu trabajo y por mostrarnos como lo haces y los resultados. Estoy a punto de iniciar el proceso también de una reforma integral, me gustaría saber que te ha costado cada puerta de esas blancas y luego la mano de obra de la puerta. muchas gracias, saludos.
enhorabuena, me encantó el piso, muy buena inversión. Estoy viendo tus videos y encuentro que tienes una pequeña fijación con el color blanco😂😂.. saludos amigo, gracias por compartir tu conocimiento.
El blanco es luminoso y hace que parezca más amplio y limpio
Hola Javier todo hermoso felicitaciones, la.musica no dejaba escuchar al final !
Hola saludos desde Venezuela..!
Javier, una pasada como quedó terminada la obra con gusto y muy eficiente la reforma.
Quisiera saber ese plato de ducha de que medida es y si me pasas el link de la mampara, que estoy a punto de implementarla en un aseo.
Gracias
Hola te sigo ,y me encantan tus vídeos.me gustaría saber por cuánto alquilas las habitaciones
Me encantan tus videos, gracias
Muchísimas gracias Oscar 😊
tremendo video!!! quiero una oportunidada asi como la tuya, nos interesa este tema, saludos
Muchas gracias Ignacio 😊✌️
Seguro que repites y nos volvemos a ver, pero tengo la ligera intuición que la próxima vez nos vas a delegar el proceso de reforma...😂, Enhorabuena Javi, ahora a disfrutar de esas merecidisimas rentas🎉🎉🎉
Felicidades a Javier, el reportero más dicharachero de Barrio Sésamo. Jajajajaja. Te ha quedado un piso de lujo. Estoy deseando ver los números.
Jajajajajjaja. Mil gracias Jesús, un abrazo!!
Javi. Si algún día vienes por Albacete me encantaría tomarme un café contigo, que nos conociésemos y compartiésemos experiencias sobre nuestras inversiones. Te parece bien? Un saludo
Q gran formato para CZcams. Si necesitas más contenido contactame para hacer este formato de una vivienda q voy a adquirir en Murcia:)
Vídeo 2x1, característico del canal, publicidad para alguien (en este caso Inversiva, con la entrevista vendiendo sus bondades, y algún acuerdo sobre el precio de su comisión (seguramente) para Javi. Un win/win que dice el de Vivir de Rentas.
Está bien pensado, Javi. Aunque se debería indicar #publicidad en algún momento, ya que es la excusa del vídeo.
Esperamos el siguiente. Enhorabuena por el piso y por estas relaciones profesionales que estás consiguiendo.
Que bien que ya se va rentar se más amplio se ve .. Valió la pena ser perseverancia. Saludos de Guatemala. Solo falta .Falta Otra Casa 🏡 Para poder viajar a coser a España los q vemos d Otros países. Jeje
Jejeje, muchas gracias Marleny!
Precioso, te felicito, no creo que haya muchos pisos parecidos en Castellón, calculo que habrás gastado 20.000 € en la reforma pero vale la pena porque te quedara asi para siempre , como va el sistema de calefacción?
Mil gracias Jorge, te lo agradezco. Estás cerca de la cifra total jeje, esta semana lo vemos. Con la calefacción, dejaré que cada uno se lleve su radiador. Un saludo.
@@Librealos30 si vas a dejar que cada uno lleve su radiador espero que hayas hecho una buena instalación eléctrica y tengas contratada buena potencia de luz, porque si los enchufan a la vez vas a necesitarla o se quedarán a oscuras.
Te lo digo porque hace poco he tenido que reformar la instalación en un par de pisos y me planteé tu solución y la potencia contratada no aguantaba.
@@almoga8625 cuanto te costó la instalación eléctrica nueva? Gracias
Javier, enhorabuena! tus videos son una pasada, he aprendido mucho.
Muchísimas gracias Hatuey, te agradezco que lo valores, un abrazo!
25.000€ reforma+muebles. Me interesa lo de conseguir financiación después de la reforma y la tasación.
22000 la reforma , felicitaciones por la compra
Sin comedor, para aprovechar otra habitación, aunque se saque más rentabilidad, no disminuye mucho, el valor del inmueble?
Y poner algun cabecero aunque sea un tablero a la pared? Por evitar el roce de la cama y se estropee la pintura
Enhorabuena ha quedado muy bien, te has pegado una pecha de trabajar tambienas ajajaja yo pienso te total reformas es de 57600€
Enhorabuena Javi! Yo calculo que te has gastado 36.000€ en el piso + 4.500€ gastos de compra e ITP + 21.000€ reforma integral + 5.000€ electrodomésticos y amueblamiento y 3.000€ de comisión a los que te pasaron el piso. En total 69.500€
Yo estaba buscando invertir, y con este video, ya los estoy llamando!
Muy buena serie Javi !! Sos crack !
Haciedo cuentas,
Si suponiendo que gastaste en el orden de los 18 k de reformas andarás por los 60 k de inversión total.
Si te lo tasaron cerca de 60 k.
Fue una mala inversión si el objetivo hubiese sido un flip ? O hay algo que me estoy perdiendo ?
Yo creo que ha sido un éxito total, seguro que la rentabilidad se acercará al 20% y además en lugar de financiar sobre los 36mil, financiará a razón de los 60mil, por lo que casi podrá financiar todo, compra, impuestos y reforma. Un triunfo Javi!
Que material es la mesada de la cocina color madera? Y donde lo compras o marca?
Hola sigo todos los vidios pero no me queda claro con qué agencia trabajas para encontrar oportunidades gracias 🙂
Acabas de reformar el piso y ya tienes el baño con un parche?? Es recomendable guardar algun azulejo por si surge cualquier problema
Hola Jairo. ¿Dónde hay un parche?
@@Librealos30 8:13 en la foto del Después , se ve en medio de la pared un azulejo blanco liso que es diferente a los demás que son marmoleados
Cómo encuentras financiación después de reformar? Explicas con qué finalidad?? Porque a mi me ponen pegas... no lo he conseguido todavía, algún consejo? Podrías hacer un video ampliando la info sobre ese tema...😊
Ahora mismo estoy buscándola. Cuando la encuentra grabo un vídeo y lo cuento todo 😊
@@Librealos30 genial! Aquí estaré para verla... 👏
Según creo, Javi ha pagado el piso al contado sin financiación. Ahora se tasa y se utiliza como aval para conseguir un préstamo de cara a comprar otra oportunidad con hipoteca. método BRRRR (comprar, rehabilitar, rentar, refinanciar, repetir)
Entiendo que, puesto que vas a pedir una cantidad considerable, tendrás que decir que tú objetivo es comprar otro inmueble libre de cargas. Yo todavía no me he animado a hacer ningún BRRRR, pero es lo que haría. Hasta ahora lo que hago es decir que es para segunda residencia.
Tema de limpieza?
Te preocupa el año de la finca en tu búsqueda? Tienes alguna preferencia de años? No te preocupa que el edificio sea demasiado viejo y en poco tiempo necesite rehabilitación ?
La verdad es que no mucho. Tiene unos 55 años y derramas irán saliendo seguro, pero serán a repartir entre los vecinos. También he podido comprar por debajo de mercado debido a este motivo. Un saludo :)
Un Juanlu salvaje apareció jajaj
Me sorprendió verte jefe 🫡
Total 24k
23 mano de obra y materiales
Buen ojo, esta semana lo vemos 😊
Primero!!
Jajajajaj grande!
por cuanto se alquilan las habitaciones?
Esta semana los vídeos con las cifras 😊
Yo diría 22.000 coste de la reforma. A ver si acierto...
Por ahí está jeje. Lo vemos esta semana, Gracias!
Oye, la pared ya tiene humedad justo en la línea de la llave de la luz? 😮
Noo, ¿En qué parte del vídeo sale?
Hola yo creo q UE la reforma unos 21500
hqy que acercarse un poco màs el micro...se escucha muy lejos
Yo creo que fue 25.000 😃💪
26.000
20.000€
18.750€ todo incluido
Buena cifra, a ver si aciertas :)
😢😢😢
Cómo que vasa buscar financiación después de la reforma?
No entiendo, si reformas es pq has comprado, si has comprado ya hiciste la financiación antes.
Bueno a ver si me explicáis el sistema que me pierdo, gracias
Inicialmente uso su capital para la compra y para la reforma, sin embargo lo ideal es utilizar financiacion ya que el coste de la deuda es menor al coste del capital propio. Por eso lo quiere financiar
Compráis viviendas por debajo de precio de mercado, según que criterio, el de la media real de la zona eur/m2 de compraventa?. Ese precio es público en alguna web?.
Molesta la música mienfras hablais 😉
Yo vivo en USA y quisiera comprar un piso pero así económico? Pero lo veo como difícil….
Donde lo quieres comprar?
Cuantos meses o días duro la reforma?
Un mes aproximadamente.
@@Librealos30 serían un puñado de obreros, me parece poquísimo tiempo para todo lo que se hizo, impresionante
20.000€ +materiales
Caliente, caliente 😊
18k+materiales y electrodomésticos
Cuánto te costó la reforma?
Muy pronto el vídeo 😊
Que vas a pedir una hipoteca ? Para hacerlo otra vez? Como lo haces como persona física?
Sí, la idea es hipotecar este piso libre de cargas.
@@Librealos30 Te ha quedado muy bien el piso!! 👍Tú hiciste el plan personalizado que menciona? Podrías explicarlo? Gracias anticipadas.
18.000 euros la reforma
25.000 € 🤔
Sin ayudaaa?
La reforma han sido 19.500€:D
21.500 con todos los materiales
Anotado queda :) Mil gracias.
Que es financiar un piso?
Pedir dinero prestado al banco para comprarlo.
En qué zona de Cs está?
Por la zona norte.
18mil la reforma 😁
Casi casi 😜
Y la fontanería?
La zona, objetivamente, es (con excepción de los Grupos) la peor zona de Castellón. La zona Castalia es bastante bastante mala, posiblemente la peor y por eso con los precios más bajos con diferencia. También es verdad, que dentro de lo que es el Barrio, la calle en la que estás no es mala del todo (tengo unos amigos que viven en esa calle pero en una finca con no llega a 20 años) y la finca parece potable.
No te engañaban los seguidores que se sorprendieron por la zona elegida. Lo cual no significa que no se pueda alquilar y que sea rentable si los inquilinos salen buenos pagadores.
¿Qué barrio es?
21500€ 😁
Vas bien por ahí 😊
21800
Escríbeme por instagram o al mail javiermedina@librealos30.com porfa y organizamos la comida 😊✌️
16763 digo yo
Jajajjajaja, si aciertas con la cifra exacta te invito a comer 🤣
21.750,55
🤣🤣🤣 a buenas horas jajaja
Según te ríes,yo creo que te has gastado 16.000€ incluidos materiales...
Cutre no, más que cutre 😂 yo eso no lo alquilaría la verdad.
Pues está lleno 🤣
19,000 ? 😂
Sinceramente, un baño para cinco o seis personas? La ley no tendria que permitir esto, me recuerda a los pisos antiguos de los años treinta que el retrete,que no baño, era compartido por todos los inquilinos de un edificio, lamentable donde estamos retrocediendo, todo debido a la permisividad de las leyes.
22.000
Por ahí anda la cosa jeje