Cómo encontrar un buen inquilino y nunca tener problemas! ( 10 claves )
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- čas přidán 30. 11. 2019
- Hola a todos!
En este hablo sobre 10 claves y consejos para ayudaros a encontrar y elegir a un buen inquilino para tu propiedad o habitación de alquiler.
1. Es súper importante que los inquilinos pueden pagarte cada mes cómodamente, y que tengas un buen margen para otros gastos. El alquiler mensual no debe ser más del 30% del salario del inquilino.
2. Hay que ver qué tipo de contrato de trabajo tiene y las ultimas nóminas, así puedes verificar el salario también y si es autónomo le puedes pedir los ingresos anuales de los últimos 3 años.
3. Puede ser una buena idea pedir referencias del casero anterior, si no tiene nada que esconder no debe ser un problema.
4. Yo siempre pido un mes de fianza solamente ya que pidiendo mas puede asustar y alejar a mucha gente, incluyendo a buenos inquilinos, es mejor siempre tener las puertas abiertas a todo el mundo y luego ir filtrando.
5. También puedes pedir un aval bancario o un aval personal, así ya sabes que si tu inquilino te paga podrás reclamar a la entidad o a la persona.
6. Hay que ir con cuidado con los documentos falsos y siempre pedir ver los originales, no seria muy difícil para alguien hacer documentos falsos.
7. También es muy importante que tenga un buen perfil, que sea seria y una persona honesta.
8. Hoy en día mucha gente deciden contratar a un seguro de impago, este seguro te protege hasta 12 meses de alquiler, y normalmente cuestan entre un 3 o 5% de la renta anual.
9. Es una buena idea visitar la pagina web del FIM fichero de inquilinos morosos, por solo 15 euros puedes encontrar a Información sobre tu posible inquilino si haya hecho algo en el pasado relacionado con el impago del alquiler etc.
10. Y por ultimo te recomiendo que siempre obedeces la ley, siempre hay que hacer la cosas bien hechas, y si no siempre terminaras pagándolas.
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Un saludo a todos!
Hola Como Estas Me gustó mucho tu vídeo es muy educativo.
Llevo varios años en el negocio de renta y me an pasado muchas cosas y experiencias .
Quiero agregar algo al contenido
1 nunca le arquiles a grupos de la misma familia
2 familiares tuyos
3 nunca le des demasiada confianza al inquilino
Coincido. Hay inquilinos que se quieren ganar la confianza del propietario para después incumplir con los pagos y quedarse en el inmueble viviendo gratis.
Hola Jorge! Vivo sola y estoy interesada en alquilar una de las habitaciones. Y yo convivir con la inquilina (pienso q es mejor q le alquile a una mujer) considerando tu experiencia ¿Hay posibilidades de que dejase de pagar y no poderla echar estando yo conviviendo? Porque no entiendo cómo puede ser que en los casos en que esto sucede, persona que propietaria no pueda simplemente echarlos por la fuerza..
1:18 Pueden pagar cómodamente
1:51 Contrato de trabajo y nóminas
2:24 Solicitar referencias
3:36 La fianza
4:51 Pedir un aval
5:46 Documentos falsos
7:06 Un buen perfil
8:11 Contratar un seguro
9:35 FIM (Fichero de Inquilinos Morosos)
10:58 Siempre sigue la ley
Antecedentes penals, herencia, huella dactilar, muestra de ADN, Numero de afiliación,...
Gracias por la información tan valiosa.
Desgraciadamente la historia de terror que cuentas es muy fácil de que ocurra incluso con contrato de alquiler legal y hecho por una inmobiliaria, la cual también se lleva su comisión y luego si te ocurren estas cosas ahí te arregles.
Supone bastante sufrimiento y es la razón por la cual es peligroso poner en alquiler una vivienda.
A esto hay que añadir la legislación al respecto en España que te obliga a pagar los suministros eléctricos y de agua a los morosos.
Por eso no es de extrañar que los alquileres sean caros y escasos.
Se debería reivindicar una legislación que proteja más a los propietarios, con la ley actual a ver quién se atreve a poner en riesgo su salud con este tema.
Hasta que no ocurre nadie se lo imagina.
Woow, esa historia nos ayuda a prevenir. Gracias
Samuel..tus comentarios son válidos. Y lo son mucho más en países de Latinoamérica donde para recuperar un predio necesitas como mínimo de dos años y hasta ocho años cuando no hay la debida formalidad en el alquiler por la demora del Poder Judicial.
Wouuu
Amigo, solo he visto este video, pero son muy buenas pautas!! Saludos!
Excelente información, muchas gracias
Muchas gracias Samuel por todo lo que nos enseñas...saludos desde Uruguay
Gracias por el dato sobre el fichero. Las inmobiliarias y otros decian que no se puede saber nada por la protección de datos personales. El seguro se encarga de todo antes y durante el contrato.
Gracias Samuel! Otro vídeo que nos ayuda muchísimo.
Te encontre por un comentario en otro canal y me han encantado tus videos, eres genial gracias por compartir tus conocimientos:)
Muchas gracias amigo! Y bienvenido! Hay mucho más por venir. Un saludo!💪
Muy muy bueno ! Grande Samuel !! :)
Muy buenos consejos!
Me caes muy bien.
Esperando tu próximo video Genio!!!
Hola Fer! Muchas gracias, me alegro mucho que te ha gustado!
Un saludo! 💪😁💪
muy claro y muy bien explicado, muchas gracias!
Felicidades a usted por su valiosas recomendaciones. Dios los siga bendiciendo
Buen vídeo Samuel! Y Enhorabuena por esos +1K subscribers bien merecidos 💪
Muchas gracias Rafa! Un saludo! 😁😁
Eres la primera persona que oigo recomendar no dejar fianza de uno o dos meses
Muy buena explicación primera vez que te oigo, muy concreto, muy didáctica, me suscribo.
Muy buenas recomendaciones. Gracias por tu tiempo y darnos a conocer tu experiencia
Excelentes recomendaciones Samuel, muchisimas gracias por tu tiempo!!!. Bendiciones
Saludos!!
Gracias Samuel por tus videos 👍 el tiempo y sobre todo el contenido tan útil 💯
Gracias Amigo! Un saludo! 💪💪
Gracias por los consejos, muy útiles de verdad. Estaría bien hicieras un video con comparativas de seguros y demás tanto para una vivienda en alquiler como para impagos.
Estoy empezando en este mundillo y tus vídeos me están ayudando mucho. Gracias!
Muy buenos sus consejos,gracias
En éstos momentos me encuentro en esa situación a quien elegir
Excelente información...
Gracias por el video y ojalá encuentre alguien como tu
Muchas gracias. Buen consejo el indagar en las redes sociales y el del FIM.
Gracias por tus sugerencias. Muy interesante.
K buen video esta excelente y ayudara mucho a muchos. Gracias
me encantó ! muchas gracias!
Hola Samuel gracias por compartir tus experiencias
Muchas gracias Samuel!
Fantástico, gracias!
Eres un crack!!!gracias por compartir tus consejos.
Excelente video , me gustaría más información sobre el punto 8 sobre los seguros contra arrendatarios morosos no sabía que existía eso
Muchas gracias por los consejos
Hola Samuel. T sigo desde que empezastes y m encanta. Una pregunta, si alquilas por habitaciones ¿qué cosas no se podrían aplicar de todo lo que has dicho a los inquilinos por habitaciones? Muchas gracias y esperando con impaciencia el siguiente vídeo
Saludos desde Francia Samuel me gusta como explicas
Muy bueno justo lo q necesitaba ya tomé nota de los pasos a seguir, espero su próximo vedeo.
Gracias Jose! Saludos!
te felicito excelente la información
EXCELENTE. GRACIAS. GERMAN DESDE BOGOTA
Gracias por tus consejos
Muchas gracias por tus vídeos, muy buenos consejos.
Gracias! Saludos✌️
Muchas gracias!! Muy interesante""
Muy buenos consejos. No conocía lo del fichero de morosos y suena muy interesante.
You all probably dont care but does anyone know of a trick to log back into an Instagram account..?
I somehow forgot the password. I love any help you can offer me
@Cruz Krew instablaster =)
Gracias por tus consejos en breve voy a ponerlos en práctica un saludo
Gracias Rafael! Un saludo!
Gracias, buen puntos
Hola gracias soy colombiana me encantó
Muy buenos consejos. Podrías dedicarte a gestionar el alquiler de propietarios de pisos. Estaría bien tener a alguien como tú gestionando el piso que tengo alquilado.
Hola Samuel, muy buen video! Una pregunta, ¿qué compañía de seguro recomiendas? Muchas gracias
Saludos. Yo alquilo habitación y tengo disponible .Panamá ciudad excelente consejos
Gran video 👏
Gracias amigo! Un saludo! 💪
gracias por tus contenidos de calidad
Gracias ati por ver mis vídeos!
Mil gracias por toda esta info, estoy pensando en invertir en bienes raíces comprando un piso en Madrid. No sé si podría preguntarte más cosas sobre la compra de viviendas. Mil gracias por tu generosidad compartiendo tu experiencia
Amigo podrías mencionar ejemplos de seguro de alquileres
en España
Wouu es genial graciasss
Impresionante explicación Samuel, una consulta, ademas de hacer contrato, ya se por habitación o por la vivienda entera, se debe registrar en algun sitio y por lo tanto tributar?
Saludos
Muy bueno tu información. Les haces un cuestionario previo a cada inquilino? En el contrato hay que poner todos titulares?
Buen vídeo guapo
Buenisimos consejos asi q me subscribooiiii
Genial video, creo que ya te lo dije en otro. Gracias. Según tu el aval mejor personal o bancario y es complementario del seguro de impago o no? Y ese seguro por qué valor debe hacerse o cubrir? Gracias.
Gracias por tus consejos.
A mí me sucedió que cuando arrendé mi casa, les pedí la cédula para llenar el contrato, me dijeron que no lo tenían ese momento y me entregaban cuando sepasen a vivir a mi casa, finalmente nunca me entregaron el documento. Desde el 3er mes no pagaban completo, no asistían a las mediaciones, tu e que ponerles un juicio , les quité el internet, la línea telefónica porque nunca pagaban, el medidor de agua y el medidor de luz se me llevaron las empresas de agua y luz porque no habían pagado 10 meses; el juicio no caminaba, pues hasta el abogado me resultó bueno para cobrar y no había hecho nada.Finalmente una amiga de la inquilina, me preguntó q iba hacer con ellos y le dije que ya les tengo enjuiciados a los 2 ( habían sido de Ipiales), ella parece que les mostró la foto del sistema judicial, en el cual se veían los nombres de ellos y Gracias a Dios eso les hizo desocupar el departamento. Se fueron sin avisar y debiendo de11 meses y dejaron destruido las paredes y el mueble de la cocina.
Me pasó igual
Deberías hacer un vídeo sobre como se utiliza el seguro de alquiler
Nosotros siempre recurrimos a seguros de cobro de alquiler. Gracias por el vídeo!
Como es eso
@JF Y como te va con eso...
Buena info en el video
Gracias amigo!
Antes se podía consultar el RAI y ASNEF, ahora por la ley de protección de datos creo que ya no.
Cuando hablas del FIM (Fichero de inquilinos morosos) te refieres al nuevo registro que se puede consultar en la actualidad?
Yo el problema que tengo es que no para de llamarme mi inquilino para preguntarme y quejarse de cosas, lleva 3 meses y me llama prácticamente cada 3 dias, siempre le contesto y le intento ayudar,y recién llovio mucho un dia y le entro agua por una ventana y le dije que ya buscaría a un cristalero por si tengo que cambiar la ventana entera, que es una cosa bastante cara y tengo que mirar bien, y no paró de repetirmelo los 3 dias que tan solo tarde en contratar a un cristalero el pesado cuando le entraron 4 gotas....y me deje 1500 euros en cambiar toda la ventana para una vez que ha entrado un poquito de agua,una vez me llamo hasta porque no le funcionaba el internet, porque un vecino un dia le hizo una fiesta, otra vez para preguntarme si le podia ayudar a montar una mesa que se ha comprado, que si se le emboza el fregadero,también se le averio el interfono y se escuchaba un poco mal (pero se escuchaba mas o menos y funcionaba el boton de abrir)y le dije que estaba muy ocupado que esperara una semana y yo mismo se lo cambiaba que mas o menos funcionaba y podia esperar, y me lo repitio como 3 dias seguidos,es un pesado, al final fui a las 23h cuando pude después de trabajar a cambiarselo por no escucharlo mas,y me gustaría saber hasta que punto tengo que aguantar que me llame constantemente.
Tuve una experiencia negativa con unos inquilinos en Alicante (Parque Lo Morant). Caras vemos, corazones no sabemos. Se debe estar atento con la documentación que presentan los posibles inquilinos...
Excelente video Samuel. Gracias por los datos
hola Samuel, como mides la demanda de alquiler de la zona antes de realizar la compra de una propiedad?
La arrogancia destruye la humildad,la humildad es más grande que la arrogancia,Y la humildad siempre triunfará
Gracias por la informacion yo tube una mala experiencia dejo de pagar las ultimas boletas de luz y gas y ademas me hizo el cuento del tio que se le tapaban las cloacas con raices mintio la Sra. Ella me descontaba del lo que se le antojaba me podo vario meses del alquiler no le permio entrar a la Inmoviliaria verificar
Hola Samuel,
¿Es posible contratar un seguro si alquilas por habitaciones?
Gracias y enhorabuena por el contenido de valor que creas.
Hola samuel, el tema de que el contrato de alquiler sea legal, para estos que hay que hacer, simplemente declararlo la Declaración de Hacienda?
Samuel en el caso de alquiler vacacional, que tipo de garantías pides? Porque aquí no vale pedir contrato de trabajo fijo...son personas que están de paso, no?
Woo, tan solo vi la notificación abrí el video ya que fue una pregunta que lancé la ves pasada, acá en Mexico es un problema las rentas ya que en la cd de Mexico se dan los casos que luego hay gente delincuente rentando las casas y pueden meter en problemas, saludos.
Gracias amigo! Me alegro que te ha gustado! Siemore hay que revisar bien todo, un saludo!
👍👍👍
Haz un video del apalancamiento
esta en la lista !
Los suministros (agua, luz,gas....)los dejas a tu nombrey después les pasas ese gasto?
Y como podemos saber si un documento (contrato de trabajo o nóminas) es original si no tiene firma digital (código de verificación)? Las firmas se pueden falsificar.
Hola Samuel que tal, como ves el area de Santa Pola para invertir en propiedades de alquiler de larga temporada? Si es verdad que las rentas son mas baratas que en Alicante pero el precio de las propiedades también son mas económicas, espero tu opinion. Gracias.
Hola! Si encuentras a algo por debajo del valor del mercado, donde haya bastante demanda, y revisando que todo está bien. Compralo, y encima si lo tienes cerca si vives ahí pues mejor.
Un saludo!
Gracias Samuel por tus consejos. He puesto.un piso en alquiler y unos interesados me exigen la nevera. La ley no dice nada sobre ello. El piso lo alquilo sin muebles. No voy a alquilarle a ellos porque todavia no entraron y ya piden mas cosas y no quieren pagar el precio. Para los proximos que vendran si lo alquilo vacio entiendo que con la cocina, calentador de agua y el aereador sobre la cocina, todo nuevo, es suficiente, la ley no obliga a nada de eso, tu que opinas?? Un saludo.
La ley no te obliga a poner una nevera! Saludos!!
El fichero de inquilinos morosos esta en cada pais.
Hola Samuel, tengo una pregunta: de que sirve ser tan cuidadoso a la hora de elegir inquilino si al final dices que puedes contratar un seguro y que ellos se encargan de pagarte si el inquilino no paga?
Si un seguro me garantiza que ellos me van a pagar si el inquilino no lo hace, entonces yo personalmente no perderia tiempo en hacer filtro y tampoco lo veo necesario.
Gracias.
Hola buenas, normalmente los seguros te van a pedir la misma información que Samuel pide o que todos pedimos, todos esos filtros son los que ponen las aseguradoras para poder aceptar un inquilino. Tu debes mandar al seguro toda esa información, pero de igual modo si no tienes un seguro contraimpago debes asegurarte el doble.
Saludos.
Cómo para saber sobre el fichero en Nicaragua
Lo de fichero de morosos es genial
Si! Es muy útil!
Soy Cubana tengo dos habitaciones que rento e Cuba , busco clientes en lo que ayudarme para tener clientes gracias poros consejos pero en Cuba no funciona si y créeme debería ser como .usted dice
Hola
Yo alquilé mi departamento me lo criticó todo para que en el nuevo contrato pagarme poco total el me cuida la peopiedad y me paga a termino.
Me quiere pagar una miseria y dice que los demas inquilinos me van a arruinar la propiedad.
En México pueden tardar años en sacarlos
Hoy pido al padre celestial mándeme me un inquilino para que se arrienda mi dpto y mi casa
Gracias por consejos, dígame a mí que duraron cuatro meses sin pagarme y con deuda de servicios que aún los estoy cancelando gracias .
Me puede recomendar una compañía aseguradora?
Arag, Caser, Mapfre
6:27 supieron.
Saludos!
😂Si, me di cuenta mientras lo editaba 😑un saludo!
Mmm... No. Personalmente pienso que sí hay que pedir la fianza. Alguien que tiene buen crédito y buen comportamiento (ambos son características que tú mismo recomiendas buscar en un inquilino) no deberá tener problemas en aceptar dicha fianza, ya que (1) podrá pagarla y (2) sabe que al final del contrato se le devolverá ese dinero ya que no hizo daños en la propiedad. Tus consejos son contradictorios.
Hay seguros de impagados de habitaciones? Y por habitaciones?
Los q niegan un aaval es porque no pasan lo he comprobado
Hoy día después de la Pandemia mas irresponsable se han vuelto los inquilinos.
De donde eres hablas raro?
Hechos 2: 44Todos los que habían creído estaban juntos, y tenían en común todas las cosas;
45 y vendían sus propiedades y sus bienes, y lo repartían a todos según la necesidad de cada uno.
46 Y perseverando unánimes cada día en el templo, y partiendo el pan en las casas, comían juntos con alegría y sencillez de corazón,
47 alabando a Dios, y teniendo favor con todo el pueblo. Y el Señor añadía cada día a la iglesia los que habían de ser salvos.
Santiago Capítulo 2
Hechos 4:32 Y la multitud de los que habían creído era de un corazón y un alma; y ninguno decía ser suyo propio nada de lo que poseía, sino que tenían todas las cosas en común.
33 Y con gran poder los apóstoles daban testimonio de la resurrección del Señor Jesús, y abundante gracia era sobre todos ellos.
34 Así que no había entre ellos ningún necesitado; porque todos los que poseían heredades o casas, las vendían, y traían el precio de lo vendido,
1 Juan 3:17 Pero el que tiene bienes de este mundo y ve a su hermano tener necesidad, y cierra contra él su corazón, ¿cómo mora el amor de Dios en él?
18 Hijitos míos, no amemos de palabra ni de lengua, sino de hecho y en verdad.
RV1960
1 Timoteo 6: 17 A los ricos de este siglo manda que no sean altivos, ni pongan la esperanza en las riquezas, las cuales son inciertas, sino en el Dios vivo, que nos da todas las cosas en abundancia para que las disfrutemos.
18 Que hagan bien, que sean ricos en buenas obras, dadivosos, generosos;
19 atesorando para sí buen fundamento para lo por venir, que echen mano de la vida eterna.
1 Reyes 17:9-24
Que somos humanos no animales
Muchos son mucho peor que los animales
Fenomenal todo , pero 1 mes de fianza es muy poco acá en Perú, se requiere mínimo 2 , ya he tenido inconvenientes que no pagan el alquiler e indican que se cobren de la fianza
Aquí en Vitoria pagas millones y tienes mierda de habitaciones