💥 CÓMO ser un BUEN casero 😇 y por qué
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- čas přidán 27. 06. 2024
- #vivienda #inversion #inmobiliaria
En el vídeo de cómo elegir al mejor inquilino dije que intento ser muy buen casero para mantenerlos el máximo tiempo posible. Algunos comentásteis que sería interesante compartirlo y de esto va el vídeo de hoy. Qué hago para ser un buen arrendador y por qué? Y como siempre, sustentándolo en ejemplos reales… Por cierto, quédate hasta el final del vídeo que te voy a contar una novedad que SEGURO que te interesa!!!
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0:00 Intro
0:35 Beneficios de ser un buen casero
0:52 Maximizar estancia
2:21 Menor conflicto
3:10 Casa mejor cuidada
3:35 Menos morosidad
4:23 Te sentirás mejor
5:11 ¿Cómo? 7 TIPS
5:27 Reparar rápido
6:27 Implicación en problemas de calado
8:51 No subir siempre la renta
9:57 Clarificar expectativas
10:50 Actuar con respeto y empatía
11:55 Flexible a la salida
12:39 ¡¡BRUTAL!!
14:55 Tomas falsas
Las imágenes mostradas en este vídeo provienen de descargas permitidas de páginas como Adobe Stock, Pexels, Pixabay, Videvo, etc.
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Eres junto con Germán lo mejor que he visto en este mundillo, te felicito
Eres un crack!, sigo a todos los que están en redes hablando de inversión inmobiliaria, me he leído toooodos los libros y he hecho varias formaciones....
Hace muchos años que soy casera y ya me sé casi todo lo que cuentas,... Pero es que verte y oírte no tiene precio... Los ejemplos reales que pones me han pasado todos y más (fliparías)... Pero cuando tú los cuentas ya los ves de otra forma 😂😂😂
Me río mucho contigo... Y repito: eso no tiene precio
Elisa, como mola saber que te diviertes con los vídeos, gracias!! Es una de las mayores dudas que tenía al empezar con el canal...pensaba, vaya tela este pureta haciendo el gili, qué vergüenza...pero tenemos que ponerle humor a la vida, que las desgracias vienen solas. Un abrazo!
Eres lo más coherente y consecuente del mundillo. Gracias por tus vídeos.
Gracias por tus palabras, José Antonio!!
Ver tus videos sirmpre es una buena inversión de nuestro tiempo
Grandes consejos, Alex! Estoy totalmente de acuerdo contigo : tener contento al inquilino revierte en tranquilidad al casero y eso... no tiene precio. Un saludo y gracias por toda tu información.
Buenas tardes alas quebtal? Gracias por el video, que importante lo que comentaste sobre mantener una buena relación con el inquilino recordando que se trata de una relación comercial y no una relación amical.
Gran video alex. Ser un buen casero y procurar que los inqulinos esten agusto en tu casa es una inversion economica( menos rotacion, cuidan la casa etc) y en tranquilidad. Suerte en esa nueva inversion
Gracias, Benjamín! Creo que va a salir bien...ya lo contaré!
Muy buenos consejos
Buen video!!! En cuanto a las plagas, no se si es jurídicamente correcto pero yo he visto una cláusula de contrato en la que se indicaba que el piso se entrega en perfectas condiciones de limpieza y que si aparecen plagas y se puede corroborar por profesional que es consecuencia de la conducta de los inquilinos, se les repercute a ellos el gasto de la empresa antiplagas.
Buen punto! Gracias
Me encanta que hayas hecho un video sobre las responsabilidades del casero, la gente se cree que es comprar y contar billetes, pero requiere un seguimiento y mantenimiento.
¡Por cierto, qué buena noticia! A ver que tal está la formación.
¡Gracias por el video!
Gracias, Miquel! Hay gente que se ahoga cuando llegan esas responsabilidades...no lo entiendo, pero les produce agobio y acaban saliendo de la inversión inmobiliaria. Para mí es la definición de renta semi-pasiva. Un poquito de trabajo (que no es que te estén dando "patás en las espinillas"...), y a disfrutar de los beneficios ;)
@@ElExceldeAlex Los gastos de mantenimiento se guardan para estas cosas, no es un beneficio extra, pero.. ojala ^^
El problema es que la gente es muy inútil. Por lo que no te puedes fiar de las reparaciones de un inquilino....el seguro hace chapuzas.. sino controlas un buen trabajo al inquilino se la suda...
Que arte tienes comunicando. El mes que viene harán un año mis primeros inquilinos y ya le he dicho que no les voy a subir el 3% que estoy muy contento con ellos. Sin embargo los inquilinos de mi segundo piso solo han estado dos meses y se han querido marchar por un tema de humedades, que yo desconocía. Les he devuelto la fianza entera y se han ido contentos. Mañana entra el nuevo inquilino, después de haber yo solucionado el problema. Esperemos que esté todo bien y que dure años.
Jesús, te honra lo que cuentas! Las malditas humedades...Un abrazo y gracias!
Estamos ahora mismo redactado el contrato de alquiler para nuestros seguros inquilinos. Con los anteriores no acabé bien. Este video casi me ha servido de terapia. Alex, gracias por tu trabajo y tiempo.
Estupendos videos, Alex. Super didacticos! ¿Qué marca de colchones y de sofás empleas? Gracias!
Gracias! Suelo comprar el sofá Kivik de Ikea de 3 plazas, llevo varios y me parecen de buena relación calidad precio. En cuanto a colchones recurro a una tienda cuyo dueño es un crack y me orienta según las marcas que en el momento estén con mejor descuento; gama media, no me voy a lo más barato ni obviamente a los colchones premium.
Últimamente estoy tirando también de Wallapop. Aunque parezca que no, con tiempo y constancia salen cosas impresionantes. Ayer por ejemplo compré un colchón impecable, con dos años (me dio la factura de compra), marca MaxColchón de muelles ensacados, por 80 € cuando cuesta nuevo más de 400 €...
Un abrazo!
Yo si que te como la cara por subir otro video! Buen contenido como siempre. Deseando recibir esa información a ver si cuadra y lo puedo hacer. Gracias
Jajaja! 🙌🙌 Pronto os informaré, me hace mucha ilusión el proyecto y estoy convencido de que os gustará. Gracias!!
HOLA, ACABO DE DESCUBRIRTE, ME ENCANTAN TUS VIDEOS, LOS ESTOY VIENDO TODOS SON MUY INTERESANTES, GRACIAS
Buenas Alex! Para cuando el curso/formación. Eres un máquina! Saludos desde Sevilla
Hola! Pues…ya lo lancé y estamos en plena vorágine!! Por eso no estoy subiendo vídeos a CZcams, no me da la vida. Lancé un mailing a todos los que se apuntaron en mi lista de suscripción 😉
Un abrazo!
Fenomenal Alex!!! Como siempre, idea para vídeo... Como grstionar la fianza, tramites al recibirla y al devolverla!
Tomo nota!! La próxima vez que se me vaya un inquilino grabo el proceso...espero que sea dentro de mucho tiempo 😅 Gracias por comentar
Gracias Alex por compartir tus experiencias, me reflejo mucho en tu manera de actuar. Mis inquilinos van camino de los 5 años. Todos contentos. La clave escucharlos y comprenderlos.Ya estoy en tu lista de difusión, esperando conocer tu formación.👌😉
Qué bien, David! Hay mucho ruido estereotipando a inquilinos y caseros, pero por supuesto que existe buena gente en ambos lados. Ahí tenemos que movernos! Gracias a ti por estar ahí desde el principio. Un abrazo!
Como siempre genial los tips. Esperando ver evolución de la nueva adquisición. Y si quieres te enseño la mía 😂😂
Vamos !!!! Q ya se te echaba de menos !
Que grande eres Alex un artista en todod los campos
Magnifico vídeo, enhorabuena una vez más.
Ojala mi casero vea este video jajaj llevamos 4 meses esperando a que se pase a arreglar una cisterna que dijo que iba a arreglar el, teniamos una bañera picada que tardo 2 meses en arreglar (y el destrozo del vecino de abajo incluido)...
Comparto el pensamiento, he comprado mi primer piso para inversión y sin duda me voy a gastar un poquito más para que los inquilinos estén a gusto
Envíale el vídeo, así quizá mejora y yo gano una visualización 🤣😂 Gracias por el aporte, un abrazo!
Me encanta como lo explicas, muy buenos consejos 😊
Otra cosa muy buena e importante. Tener un seguro de defensa jurídica, con Arag( la mejor), DAS, o legalitas. A nosotros nos viene super bien para la gestión legal y fiscal de los contratos y el cachondeito legislativo....
Gracias por tu aporte! Tomo nota ;)
@@ElExceldeAlex te redactan los contratos, en el caso de legalitas te envían gratis los burofaxes a inquilinos, renovaciones, y cualquier tipo de notificación o escritos a administraciónes públicas, etc... Asesoramiento sobre indices de precios, desgravaciones y demás historias..
@@tom-cs2ydhola! Todo esto que comentas que hace Legálitas, lo hace sin si tarifa básica o con alguna otra más premium? Sino es mucho preguntar cuanto pagas por esos servicios? Gracias.
@@moniksecret1 yo pagué 215e con tarifa media. Pero si te digo la verdad por poco más te hacen también la renta. Yo creo que compensa la más premium. Ahora debe rondar 300(media) o 400e (premium)al año.
@@tom-cs2yd yo pago 300€/año (25€/mes) por el básico. Lo contrate para el tema de los gastos hipotecarios y la verdad que el servicio regulero. Entiendo que si la diferencia con el
Premium es poca, te incluyen todos esos temas relacionados con el alquiler y el servicio es más personalizado habría que echarle un vistazo.
Gran casero y mejor comunicador. Enhorabuena!! Muchas ganas de ver esa formación!!
Gracias como en todos los vídeos, Rafael!
Super buenos consejos. Gracias crack!!!
Tú sí que eres un crack!! Un abrazo
Otro gran video, se me ha hecho corto. Me encanta tu forma de comunicar, una admiradora😊
Carmen, también desde el principio, principio ;) Gracias!
Eres único. Un gran abrazo Alex. 😊
Un abrazo, Karina!
tenía un casio con esa música
Ostras! Con la de inicio de los vídeos? 😅
Juro que no he pensado en formar parte de ninguna formación de este tipo, pero contigo quizá me anime!
Todo un honor escuchar eso, Borja. Muchas gracias!!
Muy buen video!! Yo tengo unos inquilinos desde hace 5 años,la pena es que ahora les entregan un piso y se me van...les cambié la ducha entera este año y quedamos las dos partes tan contentas con el cambio. Cada año hay que intentar arreglar algo...Saludos
Esa estancia es fantástica…! Seguro que vuelves a dar con magníficos inquilinos. Gracias por comentar!
El mejor seguro con mejores coberturas despues de comparar muchos años es AXA, incluye fumigar.
No estoy de acuerdo. Contrate la cobertura de reparación de electrodomésticos. En cuanto di un par de partes de electrodomésticos y otro problema que tuve de humedades con el vecino me mandaron una carta certificada diciéndome que no me renovaban. Todo eso pagando una buena prima. Muy descontenta con ellos
@@isgom1557 son un negocio de ganar dinero y no pagar. Eso lo hacen sistemas automáticos que calculan rentabilidad pólizas... si ocurre algo grave y ejecutas judicialmente es un contrato excelente.
@@isgom1557 te atendieron bien? O se escaquearon? ( Todos se suelen escaquear amenudo con escusas...)
@@isgom1557 en vía judícial, forzar el cumplimiento es buenísimo. Única póliza que incluye hasta el hundimiento de cimientos, etc...
Grandre Alex!!💪🏼
Gracias, crack!!!
Ui, se me ha adelantado David. Video muy importante que muestra aspectos donde más de uno falla en su propio detrimento como comentas... Good night 😊
@@JorgeGarciap Gracias Jorge!!
Vaya con las plagas 😮. Lo que parece que tiene mas peligro (económico) son las chinches (de cama). Alguna fuente fiable al respecto? Gracias mil 😊
Pues ni idea!! Solo de pensarlo me empiezo a rascar por todos lados...
Pues si... en otros paises ya estan mas curtidos con el tema 😓
Más quisiera Pablo Motos 😂
y alquilar el piso a un amigo? no lo recomiendas?
Hola! No, no me gusta esa mezcla. Decían por ahí eso de que “quien presta dinero a un amigo pierde el dinero…y el amigo”. Pues aplico ese concepto en la inversión inmobiliaria. Pero puedo estar equivocado, claro!