과천대방 디 에트르 퍼스티지
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- čas přidán 20. 06. 2024
- 안녕하세요 똘똘한 도나쓰입니다.
과천 지식정보타운의 마지막 민간분양 대방 디 에트르 퍼스티지의 신규분양 가치를 분석한 영상입니다.
입지, 배치, 평면, 커뮤니티 등 단지 가치와 예상 청약 및 가점 커트라인을 분석했고, 지난번 분양가 상한제 예상가격과 실제 적용단가를 피드백해서 오차를 확인했습니다.
내집마련수요자 들에게 청약에 대한 정보를 제공하고, 부동산 투자 및 재테크에 관심이 있으신 분들에게 도움이 되고자 합니다.
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Biz문의 : smartdonasss@gmail.com
![[MBC 탐사기획 스트레이트 261회] 그 지하철 뒤편, 암세포가 자라고 있었다 (24.07.21)](http://i.ytimg.com/vi/9LjE5xfb9JQ/mqdefault.jpg)
![재임 중 영부인 첫 검찰 조사‥장소는 김 여사쪽에서 정해 - [LIVE] MBC 뉴스데스크 2024년 07월 21일](/img/n.gif)
최고의 분석입니다...감사합니다.
좋은말씀 감사합니다^^
정리 너무 좋아요.감사합니다:) 궁금한게있어요. 청약예금 인천지역으로 105제곱미터 이하로 가입했는데.s2지원시 별도 변경안해도 돼는거죠😢
105제곱이아니라 102제곱(400만원)일겁니다.
그게 맞다면 가능합니다.
@@smartdonasss 감사합니다.102제곱이네요! ㅎㅎ:)
비역세권에 분양가는 다소 높은데 현시세대비 저럼 주차대수는 오지네 한집당 2대
안녕하세요
경기도 거주, 자녀 2명(2세 미만 신생아 포함), 소득기준 맞벌이 120% 이하여서 신혼특공 기준 1순위에 해당합니다.
다만 모집공고문을 자세히 읽어보니 자녀 3명인분들이 많이 지원하면 무조건 밀리는 것 같더라고요
그렇다고 생초에 넣기에는 신생아 우선이라 할지라도 확률이 너무 극악일 것 같아 고민입니다ㅠㅠㅠㅠ
혹시 제 기준에 조금이라도 확률이 높은 쪽은 신혼특공일까요 생초일까요ㅠㅠ
문의 내용을보니, 두경우 모두 1순위에 해당되기 때문에 자격 확률은 높은편입니다. 거기에 신혼특공의 배정세대수가 더 많은점을 고려할때, 신특의 확률이 조금이나마 높을 것으로 예상됩니다.
특별공급은 무조건 가점제인가요 아니면 각 분야별(신혼,생초 등)로 가점 40% 추첨60%인가요?
가점 40%, 추첨 60%는 일반공급기준이고, 특별공급은 각 공급별 별도자격과 기준에 따라 당첨자를 선별합니다.
꼭되고싶네요ㅠㅠ 10개월 아기만 1명있는데..신특은 신생아우선 소득기준 일반이구요.. 생초는 소득기준 우선에 들어가는데요.
애기가 하나니까 생초로 가는게 맞겠죠..? 거주지는 경기도입니다ㅠ
신특 신생아 일반, 생애최초 신생아 우선이라 하시면, 외벌이로 130%이하라는 뜻인거 같은데(맞나요?)
이게 맞다면, 생애최초 신생아 우선이 확률이 더 높아보입니다.
다만, 신특으로 갈지, 생애최초로 가는게 고민스러우시면, 배우자분도 통장이 있다면 배우자는 신특으로,
본인은 생애최초로(또는 본인은 생애최초로, 배우자는 신특으로) 지원하는 것도 확률을 높이는 방법일 것으로 보입니다.
@@smartdonasss 네네 말씀하신게 맞습니다ㅠ 당해도 아니라서 둘다 생초할까 했는데 말씀하신대로 와이프는 신특으로 해야겠네요!! 감사합니다!!:)
이런 질문드리기 부끄럽지만 물어볼데가 없어요.
특공
신혼부부나 생애최초의경우 소득조건이 초과되면 넣지도 못하는지요?
신청은 어차피 본인이 청약홈 사이트에서 하는것이기 때문에 가능한데, 당첨되서 계약을 하려면, 본인의 청약 자격조건(소득,자녀 등)을 증명하는 서류를 제출해야 계약이 가능합니다
마자힐 하고 발표일 똑같던데 마자힐쪽으로 쏠려서 경쟁률이 낮아지겠죠?
그렇게 볼 수도 있습니다만, 오히려 수요자 각성효과로인한 시너지가 나는 경우도 생각할 수 있습니다.
신혼부부인데 1순위와 중복 청약이 가능할까요? 부부 2명 모두 신혼특공 지원하고 1순위도 2명 모두 지원하는게 될까요?
네, 가능합니다.
안녕하세요
궁굼한게있는데요
청약통장 12회이상은납입하였는데
200만원이 안되는데 지금 입금해도 조건이 되는건지 궁굼합니다
청약 통장은 금액과 기간을 모두 충족해야하고, 그기준은 모집공고일 현재입니다. 공고가 이미 났기때문에 지금 입금해도 조건이 되지 않습니다.
기타 1순위 자격여부는 가입하신 은행에 문의하시면, 더 정확히 안내받을 수 있습니다.감사합니다
@@smartdonasss답글 감사합니다 ^^
혹시 무주택 한가구 남편세대주 아내 세대원
즉 부부 각각 청약가능하나요.
네 자격이되시면, 동시청약 가능합니다.
안녕하세요.
자녀 2명(태아포함) 으로
소득은 외벌이 140% 초과하며.. 경기도 성남시에 2년 이상 거주중 입니다.
남편 87년, 와이프 88년생이고 다자녀 점수는 75점이며,
신혼부부 특공은 추첨제만 해당하고, 생애 최초는 신생아 일반공급 5%, 일반공급 15% 및 추첨제에 해당하는 것으로 알고 있습니다.
남편은 다자녀 특공, 저는 신혼부부 특공을 생각 중인데요. 이렇게 넣는게 좋을까요? 다른 방법이 좋을까요?
고견 부탁드립니다.
굉장히 복잡하고 어려운 선택을 해야할 상황으로 보입니다만, 확률적으로 보면 제판단으로는 생초>다자녀>신특순이지 않을까 생각됩니다.
@@smartdonasss 그래서 고민입니다.ㅠㅠ
다자녀는 혹시 모르니 넣어 보려 하는데 신특과 생초가 고민이 많이 되네요.
제 기준 추첨 파이 자체는 생초(신생아 일반5, 일반 15, 추첨 30)가 많긴한데 지원자가 훨씬 많을거라..
신특(추첨 30) 추첨이 유리한거 같기도 하고 어렵네요ㅎㅎ
부모님이 상속안하고 돌아가셔서 집 명의에 공동으로 들어가있음 생애체초는 불가능한건가요??
'부모님이 상속안하고 돌아가셔서' 라는 말의 뜻이 정확하지 않아서 불확실하긴한데, (상속은 돌아가시기전에 하는 게아니라 돌아가시고 나서 받는절차)
1. 부모님이 돌아가셔서 상속지분을 취득한 경우라면,
부적격 당첨 통보후 3개월이내에 그 지분을 처분하게 되면, 주택을 소유하지 않은것으로 봅니다.
2. 돌아가시기전에 상속이 아니고 증여를 받은경우라면 주택을 소유한 것으로 봅니다.
3. 기타 주택소유 확인 방법 및 판정기준 은 모집공고문 30page에 자세히 나와있으니 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요
과천에 거주한지 4년 이하된 신혼부부입니다.
자녀는 이제 백일된 딸1명을 키우고 있구요
소득조건은 맞벌이 기준 (2023년 기준) 160% 이하입니다.
이번 과천 디에트로 퍼스티지(S2BL) 특별공급 청약을 진행하려고 하는데요
너무나 기다린 청약이라 간절하여 조언을 구하고자 합니다.
1. 신혼부부특별공급 or 생애최초특별공급
- 위 둘중 저의 현재 조건으로 가장 유력한게 어떤 청약일까요?
2.특별공급에서 신혼부부,생애최초 둘다 중복 청약가능한가요?
3.소득이 2단계여도 당첨될 확률이 높을까요?
간절히 바라면 이루어진다고하니, 긍정적으로 생각하세요^^
1. 신특과 생초는 두경우다 소득2단계에 해당이 되기때문에 자격적인 우선순위는 비슷할 것으로 예상됩니다.
다만, 신특의 배정 세대수가 더 많기 때문에 확률은 더 높다고 볼 수 있습니다.
2. 중복청약 가능합니다. 추가로 특공청약후 일반청약도 가능하니 2+2전략도 유효합니다.
3. 소득1단계보다는 낮겠지만, 그래도 그 이하이신분들도 청약하겠다는 분들이 많은 상황이니, 절대 낮은것은 아니라고 봅니다.
생애최초는 본인자산 3억3천1백만원 이하여야 가능한건가요?
5단계 추첨공급대상인 경우에 그렇습니다.
생에최초는 기혼만가능한가요? 50대 독신. 무주택자 입니다
1인가구도 가능합니다. 1단계 신생아우선15%, 2단계 신생아 일반5%, 3단계 우선 35%, 4단계 일반15% 공급후에 나머지를5단계에서 1인가구나, 혼인중 또는 미혼자녀가 있는 가구중에 추첨으로 선발하는 절차가 있습니다. 다만, 맨 후순위이기 때문에, 당첨 확률은 매우 낮습니다.
생애최초 특공에 대한 사항은 모집공고문 2-5항을 참고하시기 바랍니다.
신혼부부 특공조건에 소득140% 또는 자산기준 3억5천입니다
소득140%는 전년도 월 또는 연봉소득 기준 맞벌이 경우 합산
금액이 얼마인지요 또한 자산기준은 부동산 보유자산기준만 해당되고
은행 또는 주식현금 기준은 해당 안되는지요 아니면 현금주식도 해당
되는지요 조언 부탁드립니다
문의내용이 조금 헷갈리는데, 140%는 외벌이기준이고, 맞벌이기준은 160%입니다.
소득기준은 세대원수에따라 달라지는데, 맞벌이 160%, 3인가족 기준으로 월 11,207,214원입니다.
그리고 자산기준은 부동산자산만 해당됩니다.
자세한건, 모집공고 2-3항 참고하시면 확인할수 있습니다.