為什麼房價不漲了？| Spark Liang 房地產
Vložit
- čas přidán 28. 06. 2018
- 房價是只漲不跌的，這句話大家是不是很熟悉呢？
很多人喜歡炒房就因為大家都知道房價不會跌。
但是最近大家有沒有發現房價為什麼不再漲了？
是不是房地產泡沫來了？
其實不是的 那麼真正導致房價不漲的原因是什麼？
影片裡我會提到房價不漲的幾個原因
影片裡我也會提到一些實際的例子
讓大家更容易深入理解房價不漲的原因
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视频中谈及的内容仅作为教学目的，而非是一种投资建议。
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希望這支影片能夠讓大家用一個新的角度去看待房價的漲跌～
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长期看人口变化
中期看土地供应
短期看信贷金融
meimei Ye ，赞同。
全看通货膨胀
very good
不错的影片，有point
讲得非常好， 简单易懂
Spark Liang 的影片越看越上瘾，简单直接容易明白，太上瘾了
讲得好，精简有力。
我朋友十年前買30k 今年賣出130k ，附近新樓盤大概260k,你朋友是少數投資錯誤的人，十年前買的房子很少不賺的。
真的很厉害解说
获益良多😍😍😍
他在忽悠的
Investment advisor spark, 其实你可以开讲座了！
很棒的分享，也可以看这部关于买房的影片 czcams.com/video/9O8pPg-RMgU/video.html
讲的太好了。
与其说房地产供不应求，
不如说前朝政府没有做好房产规划，
导致供应多的地方越来越多.
希望新政府可以弄更好的地产规划.
说的对 其实不是不会赚 就是因为会赚 搞到现在很多人炒房子 所以政府要控制这些有能力买房的人免得他们把房价炒得太高
华语正音，友善提示· 友持您的论点·
谢谢您的分享🙏
这里看看Spark一整天的vlog😁
czcams.com/video/ojxKdR8KwMg/video.html
Spark的国语真是可爱！
Good share
很实际，没有一点废话。
總結一下，產業有價無市主因
1.供過於求
2. 借貸困難， 避免泡沫危機
3. 短期轉賣 政府征30% 盈利大減低
4. 租金難cover 供期
5. 房價不好， 賣出去也賺不多，等待時間看市場需求。
需求高，價格高
很多人拿得出现钱买，钱来的容易
在马来西亚投资真的需要开设CDA account吗？如果是，那需要什么条件
精髓就是需求。
可是如果~~低還有更低的時候呢?
或者是高還有更高的時候?
非常感谢炒房的人，害我还没买屋子
这不关炒房的人，看个人能力
我们很多土地都是给中国买下来了，建筑工程也是中国人还抬高价钱买贵贵简直就是啃人肉喝人血。不然为什么中国现在那么有钱越来越像杜拜国家了。投资人和把房子抬高价钱的人希望它们有一天不得好死最好家破人亡。在日本国家也是一样土地一半是中国买下最多房价逼到日本人自杀的也很多。不相信可以自己去查查看资料。
你说的是Apartment / condo 当然不会涨, 太多condo了, 我的 Kajang Landed terrace freehold, 通几条highway, 商业中心， near MRT (卖少见少) 价格是以前买的时候 1.5倍(买家开价), 争到乱。价格没有2倍都不卖。
可以说说Future net吗
我還是持著數年前買來投資的房子,反正出租也還OK...本來買就是想持個十年十五年的...待房市與房價好了再放盤也不急
认同！
其實並不是供需造成的
是國際遊資炒出來的，尤其是華人愛買屋，成了完美的炒作市場
漲不上去是因爲到頂了，前面的先走了，剩下在市場中的資金推不動
先走的資金跑到股市，現在股市也是漲到頂了，資金還在股市的小心一點，二月已經先走了一堆了
为什么马来西亚房价不涨了？
反向思考，为什么房价当初会涨？
2008年美国发生次贷危机，2009年美国政府决定开始对国内大力注资，推动国内经济。
这就是所谓的QE（量化宽松），就是印钱。
连续多年的印钱，甚至美联储（美国中央银行）把利率压到近乎零。
鉴于美元相当于全球货币的定位，
大量的美元衍生，不仅推高了美国本土资产价格，
而更多的美元却流向了海外，无非是美国本土利率较低，美元自然的往海外利率较高的国家流动。
这就形成了俗称的“热钱”。
大量的热钱涌入亚洲国家，中国，韩国，马来西亚，泰国等等，自然会推高这些国家的资产价格。
房价只是其一，还包括股市，债市等资产。
2014年政府加强对楼市的交易监管，
因2014年美联储通告世界要退出QE，即是不再对市场注入新的美元，这就是紧缩美元货币。这政策在近年尾敲板落实。
大部分国家政府，往年其实对房市是即爱又忌惮。
因房市占据社会的资金庞大，占据国家GDP比例高，房价炒得火热可刷亮该国的GDP成绩单。
因此以往的炒房行为，政府采取的是“小打压高默许”。
直至2014年，美联储敲板退出QE，甚至还调息，各国政府开始恐慌，尤其是各国的中央银行。
退出QE，紧缩美元，在还本付息，美元升值压力下，债务违约是首要高度关注之事。
各国银行开始紧缩银根，降低对市场的贷款数量，全力降低风险。
结果必然是贷款，融资难。
马来西亚房价不涨的最主要原因就在于这问题上。
美联储相当于全世界各国央行之首，紧缩货币，自然不会有哪一个国家的经济会过得滋润。
国际美元的升值，进一步加剧各国的资金外流至美元资产避险或投机盈利。
各国的国内资金的外资 与 内资 自然抛售该国资产，往美元资产套利。
这就是各国股市大跌的原因之一，而美国当时的股市却屡创高峰。
直至美联储将利率调高几回之后，美国股市才开始下跌。
你对理财投资非常有热诚，
只要再多扩大国际市场的讯息量，那往后的分析就会越来越到位了。
继续加油。
房價到頂後只有橫行或下跌还有甚麼
Better buy on 2009 2010
所以房子要盯著他的核心需求是看他的租金，不是看房價
还没来很多压制屋价的条例，空屋税租屋税！买多点土地很好，哈哈哈
请问hellogold 可以玩吗？
我十年前看中一間屋子，覺得太貴沒買 屋子到今天為止都還賣不出，房價不降反起 屋主還是不肯降價
投资地产三大要素
地点、地点、还是地点
投资赢钱的方式 ! 就是卖家亏亏亏 ! 不是亏钱卖出不必买 ! 对方亏越多卖家赢越多 ! 这市场永远都是有人乐意亏钱卖出的 ! 等待总会得来成果 !
用马来文讲，有教育效果！
他们要免费的
很简单吧了 人口越来越多 还是越来越少？人吃少一点还ok 但不用地方住可以吗？马来西亚因为很多问题所以房屋平均才比较便宜
有哪个国家是能够零头期买房的，而且还包全部律师费那些。
国外买房子的都要准备一大笔首付，现今能这样低门槛买房，已经是很不错了，还怕房子会跌价吗？除非真的买到地点不是很好的地方，否则能买就要珍惜了。
世界富豪都是靠房产赚钱致富，因为房产投资风险是最低的。
为什么国外的租金能够cover供期，因为要付首付和律师费啊，我们这里都不需要，能够有5%-6%的rental return是很好了，而且现在投资房产，有很多方式，不只是买了单单租和卖，还可以做短租分租。
有没有不翻墙能看你视频的方法？其他平台有吗？
但其实价格没涨不是好事吗，成本低就可让跟多中低收入的人购买房子，需求提高但不是价格也会提高吗，那么价格怎么还不会涨呢，想不通lehh
我对房地产的……
短期5年内看法是：
资本周转不到的业主能以比银行🏦估价低的价格快速脱手给买家亏少当赢。
低资本的业主就按兵不动3至5年再继续守着产业，甚至低价出租输少当赢。
负担能力好的业主不妨趁低进场购买急售业主的产业，达成到了少资本5年后高回报的产业投资。
中期5至10年后看法是：
低资本业主在房产市场回稳迹象时可以选择性继续购买低价产业投资或是将之前投资的产业脱售套利提升生活品质。
负担能力好的业主能选择性投资中长期有增值潜能的开发产业和守着低价时购买前业主的产业并将其出租。
长期10年后的看法是：
不管从90年代还是21世纪进场买产业的目的是为了自用或投资的～ 2018年我看到当今的市价证明了产业会随着人口数量增长速度而增加的同时也在增值，所以当今房地产比较不适合投机客拿来今年买明年卖～ 而是需要再市场低迷时有资金周转来获得未来翻倍的收益。
分析得很好， 买房的投资属于持有的越久回酬率就越有可能提高， 当然地点是首要的考虑因素。 所以如果打算短期投资的话，风险会因为大环境因素而提高。
所以买房投资我个人认为还是需要在随着市场的变化来使用策略来提高自己的投资回酬
赞 👍
你的手在做什么呢？
我们小镇去年8000，今年20000。
有多少人口就对应多少的市场。
非常認同，現在的房價只適合自主不適合投資
你的评论最好不要给adrain wee 看到
@@lokzekshen3887No comment on others. Everything base on my on opinion.
买来出租，，，还是不错的
中国貌似没有房地产盈利税
大陆20年涨十倍，工资也涨了十倍，其实就是钱贬值了，加上外汇管制不让人民币出境，少量外汇储备兑换离岸人民币就能锁定汇率
房子是買來住的，商鋪是做生意的，北欧，西欧国家都管理的很不錯，社会貧富差異不大，相对社会穩定，一般老百姓都能过上好日子。‘
漲會漲，一定會漲，時間到就漲
Matrix 公司在sendayan，seremban 建新project 值得买来投资吗？20x65 double storey rm388 . 000, 可是我住吧生有一段距离，以后不知道会麻烦吗？
Tan Jossphy 我之前因为hsr看中你这个地点…然后上网survey,才知道那里有一个埋毒厂……值不值得你就自己想想吧
skyzz1986 谢谢你
Tan Jossphy
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因为你会因为 sponsor ad 就没合理的做宣传.. 看来没有.. Keep it up!
You left out the point where cost of land pushed up by corruption practice in Malaysia
My landed property yes.double up
u should do better factor affecting price of house is far more complicated
No, your english is far more complicated
你设经历。。我賣屋八次每 一次自己供
请问房价怎么查
Mudah.com
我去年才买了apartment在甲洞，10年前launch的价钱大概是100k左右。出年我以320k购买了房子。
涨幅已经超过一倍了，但是现在的趋势应该不大可能。
想问你一个问题，假设我出年以320k买了房子 在3年内卖回同样价钱还需抽税吗？
Caterpillar Kw 没错的话，只要没过5年卖都要被抽
那個稅叫房產盈利稅,若沒賺或虧賣應該不必繳稅
Caterpillar Kw 不会，因为你没赚，RPGT是从你脱手价钱减掉你购买时的价钱的盈利中抽的。
如果你卖420k, 那么420k - 320k =100k, RPGT 是从100k 抽的
如果你卖320k, 那么320k -320k = 0, 不用被抽税
政府会查你干嘛卖那么便宜？
总之你卖的价钱不要超过现在银行value到的价钱就可以了
那是apartment当然不会涨试看买landed House肯定涨
最近馬來西亞樓銷情如何? 是否降價?
今晚會出影片哦，記得看
@@Mr18SparkLiang 謝謝,非常棒, 如果可以用廣東話就最好, 下次是否可以講USDT , TETHER是什麼, 升值空間有多少等
公寓房屋的土地商业投资
谁有兴趣投资房地产，3xxk 就拿到一个double storey ，free hold, 0 Downpayment 有兴趣可以联络我louis 012-6933577
不是有能力持有，就先守着不卖哦。还需要计算上涨空间/银行利息/通货膨胀等等因素...
来大陆看看
所以大家不要再被facebook的那个最近无端端不懂哪里突然冒出来的讲座师影响自己。这些讲座师就是利用一些大胆方式和捉到人的弱点，所以才那么多人迷信。出席的人都是懒惰都不会思考的人。大马人出席这些讲座会的多数是华人比较多，因为华人比较迷信和比较容易被金钱影响，我劝那些人不要发白日梦了，去听的只是一个道理，但是事实上你是根本就无能为力，需要人辅助，付钱出席这些无谓的地产讲座会，这些讲座师根本就帮不到你，道理和现实的你根本就两回事。就因为现实上你根本就做不到大事和懒惰，所以才去听这些无谓的地产讲座会。相信我，你们去听了后，多一个星期后，你就会不了了之，三分钟热度！！
Owen Tan 机会是有的 看看你遇见地产人是不是好的....地产有好的一定被我们老早下手了...40万 5年后卖80万.....机会是给有努力的人...乱买...你只能赔本！
房價
難怪你住馬來西亞。。
解釋好好。支持 我是中國人 可以說一下是不是跟中國房地產一樣不？
中国房地产和马来西亚房地产根本不能相提并论，首先从人口，中国13亿人，马来西亚只有3千万人口，需求量大过马来西亚好多倍。经济环境，中国高速增长的经济环境培育了各种富人，马来西亚富人成长和中国也差那么多，所以马来西亚的需求量根本没那么高，房价怎么涨？ 第3，中国北上广深4个地方的房子都可以被炒成天价，马来西亚一个吉隆坡而已都没有被炒到国际知名，可见马来西亚房产需求有多弱。。。现在买预售屋的人很多，因为首付低，但是各位到底身边有多少个人会去买2手屋? 然后在从2手屋赚到钱？当2手屋赚不到钱。。何来需求？ 供应就一大堆！！！！！！！
中国房地产涨，是货币现象。像棚改，呵呵。
中山，惠州升幾倍了，你怎麽解释？
你是白痴吗？没看懂是大马房地产？
留言中，不乏中国的朋友非常高兴房价涨得火红火热的。
马来西亚的朋友们是很难理解中国房市的飙涨速度。
中国的房价飙涨的动力除了美元热钱涌入之外，其实也有地方政府高度依赖土地收入所致。
因拍卖土地是地方政府最大的财政收入来源之一。
所以虽然中国土地很大，
但地方政府为了可观的财政收入，有意管制土地的转换与出售，
一旦形成集中性，那固定区域的地价自然就会高，再经过发展商等的加价，楼市自然是飞涨得沸腾。
中国房地产目前处于近泡沫阶段，
政府是不断推出政策，希望让中国房价进行软着陆。
限贷限购，租凭房等，确实在2018年取得了一些成效。
Just collect rental
十年后未来都是打印组装成型的房子便宜又快速，以后房子都贬值了
什么意思 分享下
打印？
Top Fly 对！KFK说的
就是简单一句，群众效益。当大家一起做一样事时，反群众，你就会赚钱。如果大家都赚钱，那么谁亏钱？
我们适应了低利息10年。如果利息开始反弹。什么事会发生?
对 房地产价钱不会涨了 不要买！不要买 不要买 ！等我一个人进货就好。记得，不要再买了！
政府应该严厉对付炒房的，最好抽100%
大陆很多房产２年就涨３倍啦。
真的:地的屋。。20年3倍
我是第一个
江国荣 慢了你10秒
没有人问
2009后为什么涨这么快 是因为2009年新币才1对2.3 美元1对3.2左右 马币暴跌 外国人趁底大量投资 本地富人对马币沒信心 钱放银行一直缩小 所以去买房 还有不过5年卖除了盈利税还有银行罰款 除非现金买
对不起工资都是一样。不要仙家人。
这个影片要多多分享，不要给那个A什么讲师误导人
Oscar Ng 是那位a什麼w什麼的講師嗎？
Ben Koh 哈哈😄，你知道我知道就好了
那个天天在车大炮的。
Kenny Chai 那个根本就是developer给钱来讲的，可能是目前没有consumer所以target investor😁
哪位呢？
现在的情况很明显，有些地区的整间的房租才大约rm1900-2100。
可是房价却是60万左右。
也就是说60万90%房贷=54万和月利息，大约是每个月需要供rm2400-2500，而且还不包括maintenance fee。
也就是说这些地区的房价相比租金收益，贵了至少15万。
政府应该适当监督炒房子行为
why your hands are shaking all the time ?
He’s pulling guitar...u know...guitar...
国情不一样。在中国60万人民币只能在二线或三线城市。而且位置还不是那么好。要是北广深和上海60万你啥也别想了
要改正！！
Malaysia政府没办法决定国家的利息，只有bank negara 可以去决定利息。政府无权干涉bank negara利息的决定。bank negara 的利息决定权，在于
1. 美国/中国等的，国际大国利息动向，才会去改变利息。
2. Bank negara 也是会根据国家的gdp, 还有国际竞争力而去跳动。
所以政府是无权干涉，国家利息。
你可以去看usa trump 为什么那么生气美国国家银行的储息方向。
太短視了，再放5年就換你要拿更多錢去求
What happened to your hands... Why seems like very busy...
拿房来炒卖的人 他们有没有想过那些经济能力不好的人 想要买间遮风挡雨的屋子的他们来说 是多么困难的一件事
苦了下-代，香港就是-个例子
我们广东省四线城市房价一直在涨，世界上竟然还存在不涨的地方??不可思议
Lau Lexus 我们国家地阔人少。不一样，haha。现在吉隆坡很多空房子。
你快來投資哦~
别过来炒。。。大涨不是好事
千萬別來投資，最好別。
現在不漲已經很好了，再漲根本就買不起房子。
我们的工资已经很多年没涨了，当然买不起房。。。。
不漲？
你看看現在
低买高卖，谁不知道！🙄
来中国看看，10年涨了10倍~
屋子还是拿来住比较适合！不是拿来炒的！
Alpha Tan 拿来炒能赚钱
Alpha Tan 你要知道，房子是用来住的不是用来炒的这句话说出来以后半年，我们六七线小镇房价升了一倍。
Tell China people
柔佛州南马一带的有地房产都只有上涨，从来都没有跌过。而且一有推出新项目很快就卖完了!我觉得只有apartments才有过剩罢了！
槟城岛最贵其次吉隆坡和新山吧！
题材不同，槟城跟新加坡类似，岛上土地面积有限。建一间少一间。吉隆坡就是首都嘛不用说。新山贵的地区都是靠近新加坡的。