전세사기로 얼룩진 빌라 시장.. 부동산 부자들은 쓸어 담고 있습니다!
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- čas přidán 5. 08. 2024
- - 빌라왕, 전세사기, 역전세 등 위기의 빌라 시장
- 급격한 금리인상으로 전세 비중 축소
- 작년 동기 대비 매매 거래량 약 40% 감소
- 그러나 땅값, 건축비 상승으로 분양가 상승 요인 충분
- 정비사업으로 인한 빌라 멸실 속도 증가, 희소성 증가
- 아파트 가격 상승으로 가격 끌어올릴 가능성 상승
- 부동산 고수들은 이미 빌라를 매수하고 있습니다
○ 정창래 전문가
- 드림부동산 투자연구소 대표
- 광운대학교 도시계획부동산 석사
- 前 한국경제TV, 이데일리TV, 서울경제TV, 매일경제TV 전문가 출연
- 現 팍스경제TV 부동산 전문가 출연
00:00 위기의 빌라 시장
00:46 빌라의 역할
01:59 전세/매매 거래량 및 전세 비중
03:18 빌라 시장이 어려워진 이유는?
05:00 위기 속에 기회가 있다
08:05 지금 빌라를 사는 이유!
▶ 매주 화요일 오후 6시 '부동산 세미나 생방송' 진행!
[부동산 상담 문의]
☎ 02-567-1288
#빌라 #전세사기 #역전세 #소액투자 #빌라투자 #부동산투자
빌라시장이 살아났음좋겠네요
자재비 인건비 땅값 너무 많이 올라서 건축비 장난이 아닙니다.
앞으로 다세대 주택도 분양가 많이 상승 될 것 같습니다
유익한정보감사드립니다
항상 저희 채널 시청해주셔서 감사드립니다 ~^^
전국빌라연합회를 만들어 권리를 지키자
전국 임대인 연합회로 오세요
감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다~^^
저도 지금이 빌라 구매 적기라 생각해요. 총알이 없어 한탄 중
재건축이 주택 수요가 늘어 나고 경제성장으로 인한 부동산 상승이 가능하던
시기에는 사업성이 좋아서 가능했으나 앞으로는 어떨까?
전세사기공범 공인중개사 처벌되지않으면 공인중개사는 양아치가된다
노후에는 소득이줄어 지출을 줄여야하는데 아파트는 공가관리비가 너무비싸고 내가 아무리 전기.온수 아껴써도 공동관리비는 인건비때문에 해마다 폭증 ㅠㅠ. 따라서 노후에는 빌라에서 사는게 필수임. 난 해운대 달맞이 고개에 년초 저렴하게 구축빌라 구입하여 셀프수리해서 지금 고양시살면서 세컨하우스로 쓰는데 좀더 지나면 해운대로 이사갈거임. 여긴 관리비 2만원인데 재개발 가능성99퍼 (참고로 c구역임)
달맞이 고개 좋쵸. 40년전에 AID아파트 살때 그곳에 택지개발이 되어있었는데요.
빌라 아파트라는 개념보다
입지가중요합니다
청담동 20평 구축빌라 11억 >> 의정부 신축 30평형 대단지아파트 9억
이것만봐도 알수있죠
광명시 재개발 광명동 철산동 아파트 공사현장 넘쳐납니다 남은 구역 몇개 없음
강남 역삼2동 도시형 주택 진심좋아요?강북구 삼양동 미양 초등 학 교단독 좋아요🎉🎉🎉🎉🎉🎉😅
자양동 저희 구축빌라 사세요... 사서 1000만원 들여 내부 꾸미면 넓고 좋아요...제가 직접거주할까 생각도해봄...
요즘 내부인테리어 천만원에 택도없어요!
원래 빌라가 외국에서는 부유층들이 거주하는 고급주택이고
아파트는 서민들이 거주하는 곳인데 국내는 거꾸로
외국은 단독 빌라겠죠....
저희집 빌라는 30년식이지만 24시간 주차가능하고요 버스정류장까지2분 전철역 한정거장 시장 한정거장 초중고교있고요 중요한건 집앞에 삼층짜리구청에서 헬스장 공사해서 오픈했어요 주민들 저렴하게 이용하라고 실제평수는12평이지만 공유지분이8평이 있습니다 두채를 급급매로 6000에 삿는데 지금은 세대당1억8천 그래도 매물이 없습니다 큰사거리 코너라 입지조건도 상당히 좋아요
빌라는 재건축이 어렵지 않나요?
어느 동네세요?
@@user-rz7ys9bv4o 주안4동입니다
빌라는 평생재건축힘들어요
가귁하락
인천은 아파트가 넘쳐요
안녕하세요~
늘 궁금한데요 왜 다가구주택은 땅도 넓은데 왜 상승하지 않는걸까요?
재개발에서는 입주권이 알파이자 오메가인데, 썩빌도 권리산정기준일 이전에 지어진 거면 입주권 하나가 나오고 다가구도 하나 나옵니다. 특별한 경우는 좀 더 나오는 경우도 있지만 그건 진짜 특별한 경우고... 다가구 급이면 대형 주택이 배정될 수는 있겠지만 그것도 대형 주택이 지어진다는 조건 하에서나 가능한 얘기가 됩니다. 이게 다가구주택의 가치가 떨어지는 원인이 됩니다.
돈이 남아 도나...
안녕하세요
빌라관련 문의좀 드릴께요
제가 이사가 너무 지거워 쬐끔 있는돈으로 실거주 빌라를 마련해보려해요
아파트는 엄두도 못내고요 ㅎㅎ
급해요
10월초에 집을빼야해서요. ㅠㅠ
여러군데 보고 2군데. 추렸는데 너무고민이되어 조언 구해봐요
1군데는 지하철버스등 교통좋고 시장도근처에있어 살기좋은데요
엘베 없는4층에 남향이라도 앞에. 다른빌라가또 있어 창문을 자유로이 열어놓고 살긴 좀 힘들거같아요
또 재개발 승인이 났거나 본격적인 움직임이 있는건 아닌데요
가로정비인가? 무슨 사인을 받고 다니더라구요
그냥 주민들 의견 묻는정도의 분위기인거 같지먀 뭔가 꿈틀되고 있는거 같가해요
또다른1군데는
교통이 지하철은거녕 버스도 좀 먼데요
엘베가 있고 앞뒤옆이 건물 낮아 빌라는 대부분 조망권이란게 앞집 옆집 뒷집인데 이집은 앞뒤 조망권이 아파뜨 ㅁᆢㅅ지않게 훌륭하더라구요. .
여름인데도 어찌나 시원하고 집이 뽀송뽀송 하던지..
둘중 선택하기가 너무 힘들어서 도움청해봅니다
어떤게 나을지.조언 좀 부탁드립니다~~
첫번째가..
수유동 빌라 소유자입니다.매도 예정인데 생각 있으심 문자 주세요.방3화1 2015년식 25평입니다.
서울이라는 한정된 공간이라면 모를까.. 신축만 수만가구.. 예정지가 수만가구 있는 저희 동네는
절대 그럴일이 없어서.. 빌라가 거의없고 오피스텔,도시형 아파트가 많네요. 신도시도 아니고 저 숫자를
대체 어떻게 채울려고 짓는건지 미친거 같네요.
선생님 마음에 드는집 있으면 신혼부부 청년 직장인 저렴하게 대출 받으면서 안전하게 전세계약 하는방법 동영상 해주시면 빌라 전세원하시는 분들께 도움 될것 같아요
어떠신지 궁금합니다
부동산 유투버분들 전부 빌라관심 가지라하네요 다시살아난다고 공감합니다
동감요
쓸어담다니 지금이 그런때인가요
빌라투자 굿이네.지금이 기회네요.
동감합니다
어마나 얼른 빌라사야겠어요.
월세지원되는 대기업 근방에 4채매수해서 공실없이 경제적 자유 누리는중입니다.
❤일시적.일부분~ 편견... 영원한전세 지속필요
댓글 달아주셔서 감사합니다 ~^^
동의합니다.
@@victory_inv😂 0:31
빌라는 재건축 힘들지 않나요?
재개발로 해야죠
빌라들이 모아서 모아타운같은
빌라 재개발쉬워요
빌라가편하긴하고.
빌라전세가 방2개 3억5천 너무비싸다. 매매가도 5억5천 이거. 너무비싼것 아닌가요?
방2개 3억5천은 비싸네요. 전 방개 3개 화장실2개 주차100프로 엘베있고 3억9천에분양받았는데.4년전 위치좋고 지금은 1억에1백 월세받고있네요. 위치좋고 주차100이면 전월세 잘나가요
집값이야 입지와 재건축 되느냐가 다지... 근데 지금 부자들이 빌라를 쓸어담는다?? 😮
서울 아파트 24평도 4억인데 빌라가 3억5천은 에바지
감정평가와 짜고친다니 비싼전세 주의
지역이 어디냐가 관건이죠~
선정릉역주변 빌라 5개 매입했슴다ㅋ
우리나라 전세제도ㅈ없애야 갭투자 없고 갭투자가 없어지면 집에 투기할 매력이 떨어지니 집값안정화 되는게 아주쉽다 전세제도 없애라
아파트는 매월 나가는비용도 만만치 않음.그래도 빌라는 안삼