성남 산성역 헤리스톤 | 현장답사, 시세분석 | 살집채널
Vložit
- čas přidán 24. 07. 2024
- #산성역헤리스톤 #산성역포레스티아
취미가 동네구경, 집구경인 사람입니다. 제가 만든 상업영상이 궁금하시다면 triviamedia.co.kr / 이메일 info@salzip.co.kr
타임라인
0:00 하이라이트
00:20 현장 가는 길
04:53 중개사 인터뷰
14:10 시세비교 및 자금계획
18:50 현장답사
21:38 마무리 - Jak na to + styl
잘 봤습니다. 덕분에 집에서 임장을 했네요. 청약을 해야하나 말아야하나 엄청 고민중에 올려주셔서 큰 도움이 되었습니다!!
너무 길지 않은가 걱정했는데 도움 되셨다니 다행입니다 🥹 댓글 감사합니다!😁
공인중개사분 설명 엄청 잘 하시네요. 무슨 방송인 처럼 잘 하시네 ㄷㄷ
비싸서 포기했어요 ㅠ
제가 갔던길이 화면에 그대로 나오니 재밌어요 처음가봤는데 언덕 수준이 아닌 등산코스 경사 보고 ㄷㄷㄷ
오 같은 코스를 다녀오셨군요 😁
너무 비싸서 포기했습니다. ㅜ
직장이 잠실쪽이라 매우 관심이 많아요
자세하고 좋은 정보 감사합니다
도움 되셨다니 기쁩니다 🥹
송파구 분들이 산성동 새아파트 관심이 많더라구요.산성역 8호선
지하철역 주변이고 송파구와 강남구 갓 벗어나면 성남시 초입에 있는 산성동은 8호선 타고가면 잠실이나 강남구 수서 삼성병원도 가깝고 대치동도 가까운 위치적인 메리트가 있고 대단지 인데다가 커뮤니티시설이 너무 좋아서( 이번 분양하는 헤리스톤은 수영장도 예정되어 있어서 좋네요)
가봤더니..여길 누가 개발하자고 했는지..앞에 아래 그옆에 언덕에 다 아파트들 생기고…운전하면서 가다보면 쓰러질듯한 고층아파트 인셉션 영화보는듯…포기합니다.이마트 가는길 막히고, 위례가는 길도 막히고, 아파트 단지 생기면 원래 있던 도로 쓰지 말고, 도로좀 아파트 측애서 늘렸으면..
조합원 분양가의 두배.
오른 자재비 인건비를 일반분양자 한테 떠넘긴건지.이건 조합원들 주머니 채워주는격.주변시세를 넘었고 던져놓고 안되면말지식이네.
미분양이 터지는그림이 ...
경쟁률폭발로 완판됐다고 하네요 계약이 전부될지 모르겠지만 돈많은 사람들 많네요
호구잡힌게 아니길..
이런 능력자들덕에 참 집값을 내리는건 불가능이네요ㅠㅠ
팩트) 조합원 실투자 금액 따지니 그리 차이없음. 참고로 본인 일반 분양자라 조합원 옹호할 이유 전혀없음. 조합원분이 억까 너무당해서 해당 내용 관련 경비 다 오픈해버림
조합원 좋은일만
분양가 비싸네요.
감사합니다
조합원 좋은일 시켜주고 싶은가요? 좋은 층과 동은 대부분 조합원이 차지했던데...
잘봤어요~ 헤리스톤 들어가면 산성역 주변이 또 어떻게 변할지 너무 궁금하네요.
분위기가 많이 달라질 것 같더라고요 😁
성남 학교가 좋다구요..? 중학교에서 특목고
보내는 비율이 1~2%수준임.
학업성취도도 60~70%수준..
자녀 보내는 학교도 중요하죠..
학군은 보통 소득따라 갑니다
신축 아파트들 많이 들어서게 되면 소득도 상향평준화 되면서, 나중에 학원가도 같이 형성됩니다.
포레스티아, 산자푸앞쪽에 이미 학원들 많이 들어서고 있구요 그러면서 학군도 전반적으로 살아나는거죠 물론 시간이 오래걸리긴 하겠지만
신축아파트는 전반적으로 상향평준화 됩니다
지금은 신혼부부 노부부만 추천^^
애있으면 비추
그 나중에 학원가... 나중에 언제...?
언젠간 되겠죠... 지금 당장은 무리데스
@@Yeah-lp4ri 그건 맞습니다 학군 형성 되려면 시간이 아무래도 오래걸리니까 초품아 정도만 되어도 충분하다고 생각하네요
좋아질지역인데.현재모습만보고 이런글쓰다니.
그렇게 좋은거 다 따지실꺼면
이미좋은 강남가셔야죠
아니.. 여기살던사람도 애초딩때 분당 넘어가요
감사합니디
설명 잘해주시네요.
도움이 되셨다니 다행입니다 🥹
위례 푸르지오가 13억입니다. 시세차 거의 없을거예요.
저정도면 분양은 메리트가 없고, 급매 나오는 조합원분 로얄층,평형 매매로 잡는게 훨 나을듯.....
@@hunihunihunihunihun-c8sky 이게 정답이죠 ㅋㅋ 진짜 왜 청약 넣는지 의문입니다.. 바보들인가
감사합니다!
저도 댓글 감사합니다 😁🥹
객관적으론 지형적위치가 너무 좋죠.
오~역시성남
솔직히 너무비싸고 조합원들이 좋은곳 다가져갔습니다..
그돈으로 구축이지만 문정동 오세요. 84~~
저도 모델하우스 갔다가 학군이 별로라 포기
1주택자 세대원도추첨되나요
안녕하세요 정말 궁금해서 여쭤봐요 1순위 당해 가점 53점 59A 당첨 확률 있을까요???,,,,
추첨도 있으니까요, 조금 기다려보시죠😁
가격도 가격이지만 저가격에 들어가면 진짜 위험합니다. 건설사는 본인들 이윤만 생각하지 완공후 시세는 생각안합니다.
요즘 자재비상승 때문에 분양비가 비싼데 물가 안정 전쟁등 시간지나면 재자리 옵니다. 청약 당첨 돈번다는건 옛말이지 요즘은 아닙니다.
경쟁률 30대1 나왔네요. 비싸다고 하는 분들은 그냥 돈 없는 분들.
2억 게임이면 위례입성 가능. 동네가 아예다름 위례로 그돈이면
특공 경쟁률이 어마어마 하네요! 놓치면 후회하겠어요 ~
댓글알바검거
@@user-tz8bl5tg1z ㅋㅋㅋ 아닌데
차량이 바꼈네요 ㅎㅎ 테슬라?
장거리 운전이 너무 힘들어서 테슬라로 바꿨습니다 😅
공사비 자재비가 올라서 분양가가올랏다고요? 근데 분양가는 항상 주변시세하고똑같을까요... 솔직히 이때다싶어 하는 느낌이네요...
새아파트를 주변 구축가격으로 사는건 좋은데 주변이 이 가격이라는게 더 놀랍네요..
정답입니다... 포레스티아랑 가격이 똑같으면 이거 청약 왜 해요... 그냥 포레스티아 들어가지
특별공급 10대1 다 넘네요~
구 성남(수정구,중원구) 광주대단지사건-검색 , 서울최근접 수도권에서 유일하게 보수당에서 20년 넘게 선거포기하는 지역 , 재개발 덕분에 원주민이 뒤도안돌아보고 팔고 런치는 동네, 구성남(범죄도시,) 영화 아수라 참고할것
로얄층도 아니고 낮은 저층을 저 가격으로 사야한다니.... ㅎㅎ 누구 좋으라고
이가격이면.. 문정 구축 가서 리모델링하는게 낫지.. 요새 신축 아파트 개날림으로 지음.. 나도 신축 분양받앗다가 매일 층간소음으로 고통중..
정부 건설사의 분양가 올리기 착시효과에 사람들이 설탕발림 칼날에 피흘리고 있네요
코로나 시기에 찍어놓은 화폐 정책
미국 금리로 인하 원하가치 하락 고려해보면
분양가 상승은 예견된 부분이져
인정하기 싫으시겠지만 지금 1만원 21년 대비 실제가치 7500원 정도의 값어치입니다
이해안되시면 점심밥값 상승폭 생각해보시면 됩니다
분양가를 높이기 위해 분양단지 근처의 집값을 올리고 있는데 집값 상승한다 외치는 분들은 ...
가격이 비싸긴하지만 완판될듯 합니다
저도 고민하다 포기했엉ᆢ
비싼 이유.. 조합원들 분담금이 일반분양자들에게 떠넘긴꼴임.. 이래서 재건축 아파트는 호구되는거임.. 좋은 동호도 모두 조합원 차지..
그러면 어떤 물건을 찾아야 할까요? 재건축이나 리모델링 호재 없는 대신에 입지가 좋은 구축?
그럼 어떤거 사야하는지 구체적으로 설명좀
재건축x 재개발o
재개발사업이 다 이러합니다
미쳤다~ 최근에 뉴스 매체 버블 호가띄우기 지상명령 모르시나요??
국토부부터 .... 부실 건설사까지
심지어 건설사 PF연체로 국민혈세로 자금지원 및 버블 미분양 아파트 10만채가 넘다 보니 마구잡이 매입해 주기...
성남 산골짜기에 ㅎㅎ
아주 비쌈 ~
59가 9.5억~ 구성남인데.ㅎ
성남... 수정구 중원구...
어마어마한 노인.
어마어마 어마어마한 언덕배기.
이 두개 견딜 자신 있으면 사라
제가 40대 후반인데
30~40년 전에도 성남은 뭐라할까...참 안타까운 동네였어요 제가 입학했던 중학교가 강남구 끝자락이라 성남 친구들도 매우 많이 배정이 되었는데
일단 성남 친구들이 상당히 거칠었죠
이제와 생각해보면 다 어른들 탓 이었어요 방석집,색시집,꽃마차,여관
....저의 성남 친구들에게는 그러한 주변 환경이 자연스러운거라 했습니다
모란시장에 뭐가 있더라 중동에 뭐가 있더라 거기서 뭘 샀더라 ...등등 그런 이야기를 들으며 적지않은 충격을 받은 기억이 있네요
이제는 조선족,베트남 사람들이 많이 사는 다문화 지역이 되어 가는게 좀 안타깝네요
다 철거하고 아파트 짓고있고요.
모란시장도 이전하여서 깨긋합니다.
우리나라 분들은 올챙이때 생각은 못하고 지역차별 더불어사는서상입니다
천당아래 분당도 아니고 수정구에 언덕 참…
네 시공사랑 조합원 배불리기 ㅋㅋㅋㅋ
산성구역 너무 좋음......ㅠㅠ
살아보시고 얘기하시는거 맞죠? ㅋㅋ 시간이 한 참 지나도 언덕은 적응 안되고 하수도 냄새도 심해서 전 여길 뜨고 싶네요...
다들돈많다 10억이상 난빌라2체팔고 가진거로산다한들 먹고살돈없어 포기. 늙어 집등에업고사느니. .ㅜㅜ
수정구면서 강남 대왕초 보내면 강남 학권 보내눈 엘리프신촌이 25평 7.8억인데 어이없네 ㅋㅋㅋㅋ
주변 시세가 34평 7~8억인데
미친
주변 어디요? 포레스티아랑 가격이 같아서 이 돈이면 그냥 포레스티아를 가지 라고 생각은 합니다만..
8억에 84 갈 수 있는 곳이 어디예요?
초중은 근처에 있는데 고등학교는 좀 멀텐데
그건 몰랐네요. 다음에 임장할때는 학교도 더 신경쓰겠습니다😭
그돈이면 그냥 잠심 구축 들어가는게 현명합니다. 다들 아시죠?
성남 몇년전 2억이 태반이엇는데 그동안 주민들이 10억 벌엇다고 시공사는 생각하나보죠 ㅋㅋ
사람들 10억 아무것도 아닌가보네
평생을 모아도 어려운 돈이라 생각햇는데 쉽게 얘기하네
큰 돈 맞습니다 ㅠㅠ 요즘 분양가가 비싸서 상대적으로 그렇게 느끼는 것 뿐이라 생각해요
입벌구라 그래요 가계부채 최근 5조원 증가함 돈잇으면 뭐하러 개인들이 은행에서 대출 받겠습니까
서울보다도 비싸네 ..ㅜ.ㅜ...
포레스티아상가 주차장 너무너무 적어요
저 예비9순위인데 넘 비싼대요 ? ㅋㅋㅋ
저 분양가 승인해준 성남시 관계자들도 제정신 아닌듯
중개사가판매자가되었네요
성남 출신으로서 저기를 왜사는지..
저동네 뭐가없음 맥도날드하나있음
무슨 신흥주공이 대장이야...개공 뻥이 상당함 ㅋㅋㅋㅋ
안사요~!!
서울 사람인데 59 가격이 6-7억이면 엄청 몰렷을텐데 구성남에 10억이면 서울 구축가죠.. ;; 학군도 그닥인데. 아니면 신흥역 그쪽이 오히려 더 좋아보이던데; 큰평수외에는 그래도 완판 되긴한거같은데 투자용으론 그닥임
오 싸네 ㅋㅋㅋ
겨울에 스키타는곳
청약한 백내장 오소리들 없쥬??
29평을 그것도 성남에서 11억 ㅋㅋ
동네 쌉구림.. 위례 수준하고는 하늘과 땅차이. 아무리 주변 나아진다 해도 저 언덕은 극복이 안됨.
성남
머리에 총 맞지 않고 서야 ㅋㅋ 산성역 11억? ㅋㅋ 걍 금광동 그랑메종이나 신흥 중앙시장 쪽에 새로 지은 아파트 급매로 6~8억 주고 사셈. 산성역 거기 아무 것도 없어서 동네 살기 개 불편함. 성남은 남한산성역부터 8호선 라인 구도심에 이것 저것 다 있어서 사는데 편할거임 진짜.
솔찍하게 말할께요ㅋㅋㅋㅋ
1년에 1억 모으지도 못하는데 12억짜리를 분양 받겠어요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
저걸 수익내려면 12억 이상의
금액으로 들어오려는 사람이 있어야 수익이 나는데, 그게 쉽겠나요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
차라리 12억짜리 근생건물 사서 월세로 이자 조금씩 갚으면서 건물가격 올라가는게 더 빠르고 현실적이겠네요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아파트 사면 내가 대출 갚는 구조거나 전세로 틀어막는 구조인데, 요즘 전세 들어오려고 하나요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아직도 건설사들 설거지 놀이에서 못빠져나오는거 한심합니다
저돈이면 약간더 보태서 야탑까지 들어가고말지 ㅋㅋㅋ
성남이 그금액?
입주후 -시작
둔주가 국평 13억 분양할때 산성구역보다 더 반대하는 자칭 부동산 전문가들 많았음 불과 2년전 일임 지금은 실거래가 국평 22~23억 찍힘 둔주가 더 좋은지역이지만 포인트는 산성구역 국평 최소 12~13억부터 시작임 1군 건설사가 바보인가? 잘못분양해서 미분양나면 1군 건설사도 휘청이는데 앞으로 잘 지켜봐라
참고로 국평 분양가 12~13억 비싸다 말이 많은데 성남보다 입지 한참 안좋은 경기도 외각지도 국평 12억~16억대 거래 많다 성남 입지대비 저평가인건 확실함
이렇세 욕 많이 쳐먹는게 오히려 반증인듯 ㅋㅋㅋ이럴때 사야함
부잘알. 무주택자들은 다 이유가 있는거~^^
산성역 기준 잠실15분 강남 30분컷 판교,위례,복정 다 바로근처. 입지만으로도 먹는곳인데 ㅋㅋㅋㄱ
진짜 적금이 돈버는거라고 생각하는 바보들 덕분에 저희만 배불러갑니다 😂😂
저 돈이면 위례를 가는 게 맞는데
위례도 10년차에 들어가고 있기에 고민스럽네요
너무비싸요
비싸면 경기도 광주 매매하시거나
성남 전세로 들어가시면 됩니다
저기 학군도 별로도 무슨 메리트가 있는거지? 10억? 그돈이면 강동쪽을 보지
성남은 민도가 해결이 안될텐데 쩝
조합원들이 호구만 입벌리고 호구만 기둘리는중
팩트) 헤리스톤 p 벌써 5천붙음 ㅋㅋㅋㅋㄱ 역시 사람들이 욕하는곳은 투자하는게 맞음ㅋㅋ 무주택자들은 다 이유가 있지 ^^
여기 댓글 단사람들 부동산을 모르는 천지삐까리인데 일단 대출을 갚을 생각하는것부터 부알못. 그니까 무주택자인거임. 평생 달마다 200저축해봐라 ㅋㅋ 10년뒤면 집 어디살수있는지 (그땐 수도권도 이상한곳말고 못살껄?)
돈없는 인간들은 입을다물라
성남이 분양가 12억은 좀 아니지 않나요 12억부턴 분당 마포도 입성이 가능한금액인데
?? 서울에서 12억으로 진입하려면 노도강 정도밖에 못가요
@@user-er12382 구축을 안가려고 하니그렇지요
@@user-er12382 서강 gs 국평이 12억3천만원밖에 안되고 마포 쌍용황금도 갈 수 있죠 300세대이상에도 꽤 갈 수 있어요 12억을 무시하지마시죠 동마포 구축을 갈 수 있는돈입니다 금호현대도 갈 수 있어요 노도강은 5억 ~7억정도일때 가는곳입니다 12억이면 마포입니다
@@user-fm7ic4jy9n 그니까요 동남권 신축 10억 전후에 들어갈 수 있는건 진짜 큰 메리트에요 그걸 아셔야죠
@@user-er12382 구성남을 가느니 마용성 구축을 가서 상급지 시민이 되는게 낫지 않을까요?
쓸데없이 비싸네...
일단 앞으로 오를꺼라는데 웃고 갑니다... 지금 살던집이 희망가에 팔림? 떨어진 가격에 또 대출 얹어 가는거 아님? 계좌에 10억 있으심?? ㅋㅋㅋ
돈이 뎀빈니ㅣ
둔촌주공 분양할 때 비싸다 미분양이다 포기다 했지만 지금 어떤가요? 성남 다른 곳들 추후에 더 높게 나오면 모를까 내리지는 않아요. 성남인들끼리 경쟁인데 분당쪽 돈 있는 사람들이 다 가져갈 듯. 은행주공 파토났지만 결국 분양가 올라가게 되어 있고 84가 15억에 육박하게 될 테니 잘들 보세요. 당근 기축 아팟도 오르겠죠? 정신들 잘 차리고 후회하지 않기를!
둔촌은 그나마 강동구 대장입지에 사실상 송파구 가락동급입지엿잔아요 그래서 헬리오정도 시세가 나오는거구요
그게 핀트가 아님
둔주가 국평 13억 분양할때 산성구역보다 더 반대하는 자칭 부동산 전문가들 많았음 지금 실거래가 국평 22~23억 찍힘 둔주가 더 좋은지역이지만 포인트는 산성구역 국평 최소 12~13억부터 시작임 1군 건설사가 바보인가? 잘못분양해서 미분양나면 1군 건설사도 휘청이는데 앞으로 잘 지켜봐라
참고로 국평 분양가 12~13억 비싸다 말이 많은데 성남보다 입지 한참 안좋은 경기도 외각지도 국평 12억~16억대 거래 많다 성남 입지대비 저평가인건 확실함
이분양금액이면 위례로 가셔요.
위례 살기좋아요.
아무리 좋아도 거품이다 ㅝ가 올ㄹㅏ속지 말자~
미분양 한표.
뭐 아무것도 없는데 살기더러움 난 산성역에 지금살고 있는데 차없으면개고생
미틴 거지
뭐 살 애는 사겠거니....
신흥주공부터 재건축을 거쳐 포레스티아 살고 있습니다..헤리스톤 분양 대박나길 응원합니다!!
산성구역 옛모습 쬐금 czcams.com/video/9tCp332knJk/video.html
성나은아니지
한국에 기본적인 생각도 못하고 ‘일단 넣자’라는 바보가 많다
요약
- 조합원들은 돈 갖다주셔서 감사감사
- 진짜 산성구역이 좋아 실거주 희망하는 사람들을 떠나면 투자목적 계약하는 사람들은 그냥 바보..(사실 실거주 희망하더라도 굳이 4층 이하 저층을 청약할 필요 있는가 싶은데?, 나라면 5층 이상 모두 조합원이고 저 사람들은 내가 돈 줘서 6억에 나보다 좋은 층 살고 있다라면 실거주 못할 듯?)
도대체 왜 이런 단지에 청역을 갖다 버리는지 의문임..
비싸서 전 포기했어요.~~~
요즘 분양가가 워낙 높아서 ㅠㅠ
대장 아파트 거짖말인듯 합니다
뽐뿌질 바람잽이들 극성...
개고기 파는 쌀동네 구성남이?
ㅋㅋㅋ 미쳤구나
미친거죠....