2년내 난리납니다, 지금 빌라를 사야하는 이유
![대단한 부동산 꼰대들 [도시개발연구소]](http://yt3.ggpht.com/6Vz35P_LwdWne9viRzhMf7A4LLe-Q1W1zxgNHnEkRMJUjn195EqOMjCM8s1Xjr5YAiINJIhHRA=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- čas přidán 28. 04. 2024
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2년내 난리납니다, 지금 빌라를 사야하는 이유
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● 도시개발연구소
● 부동산 컨설팅, 세미나, 개발
● 서울시 서초구 방배로 125 (방배동) 영신빌딩4층
● 상담문의 02-797-9930
▶ 김학주
▶ 도시개발연구소 대표이사
▶ 한국경제TV "실전투자 부동산재테크" 고정출연
▶ (前) 채널A "골든타임" 출연
▶ (前) RTN 부동산TV "무엇이든 물어보세요"
▶ (前) 중앙일보 아카데미 강사
권기헌
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▶ 도시개발연구소 이사
▶ 한국경제TV "실전투자 부동산재테크" 고정출연
▶ (前) 로리치경매법인 대표
▶ (前) RTN 부동산 TV "무엇이든 물어보세요"
▶ 저서-"재개발 뉴타운이 희망이다"
이상수
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▶ 도시개발연구소 지도교수
▶ 한국경제TV "성공투자 부동산재테크" 고정출연
▶ (前) LBA 부동산 겸임교수
▶ (前) 한국경제 아카데미 교수
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무료세미니데 상담신청을 해야 되는건가요? 10-30만원이네요
어렵게 방문상담 갔던 사람입니다..
상담비 몇십만원 내고요.
방송처럼 자세한 설명 없고요.. 본인들 소유한 오피스텔 매수권유만 합디다..
맞아요! 세상은 다 판매를 위한 광고성 매끼가 대부분! 알고보면 나를 위한것이 아닌 자기를 위한것!
노인분들 퇴직하셨음 귀향하세요
넘 행복합니다
서울은 일하는사람위해 비워준다면
고마워할거예요
빌라는 주택수제외, 취득세 1%, 2년 거주의무 폐지 이 것이 돼야 그나마
좋은 정보 좋은 설명 감사합니다.
유익한
정보였읍니다
통찰력이 대단 하십니다. 유튜브에 유명하신분들 다들 실제 사례 말고, 뜬구름 같은 거시적인 지표 가지고 이야기 하는데, 실제 사례를 바탕으로 현실을 정확하게 짚었다고 생각합니다. 빌라 한채랑 아파트 한채랑 같은 1주택 보유라고 보는 것 부터 고쳐져야 하지 않을까 싶습니다. 정말 터무니 없죠. 아파트 가격 폭등의 피해를 서민들인 빌라 주인과 임차인들이 받고 있는것 같습니다.
여러개의집이있어도 합산가격이 18억이하면 1주택으로간주해주어야 형평성이 맞추어질수도,,,20억이상이면 보유세를 1%이상으로해야하고 40억이상이면 2%의보유세를 60억이상이면 3%의보유세를 100억이상이면 5%의보유세를해야 나라다운나랴,,,
오늘 말씀 감사합니다~~~
지금까지 동영상을 보질않았는데 처음으로 본 동영상입니다.
지금까지 부분적으로 들었던 내용들을 종합해서 이해하게 되었습니다.
강의내용에 신뢰가 갑니다.
앞으로 자주 볼께요.
정말 현실적인 내용입니다. 요즘 주택관련 공포분위기를 조성하는 뉴스나 영상들로 가득한데, 역시 공포구간에 매수하고 탐욕구간에 매도하는 것이 정답인 것 같습니다.
유익한정보감사드립니다
안녕하세요 방 갯수 규제 완화시켜 줄까요? 궁금 합니다
보증보험 126%나 없애고, 나이드신분들 국민연금 헛소리말고 그냥 월세받고 살게 해주면 될것을
그래 요
최우선변제로 보장받는 게 아니라 대항력있는 임차인일 경우 우선변제권으로 보증금을 보장받을 수 있다고 수정해야 할 것 같습니다.
좋은정보 감사합니다
이해가 되는 애기네요
❤❤❤ 역시 👍 ~~~
안녕하세요!! 팬입니다. 30일 1종이 층수재한 6층으로풀려서 대표적으로 일원동청솔빌리지 1종인데 여기가 눈에들어오는데 어떻게보시는지 궁금합니다!!
모든물가가올르는데공사도사람이하기땜에인건비에자재갑비싸서집짓기힘들어요^^
잘봤습니다
앞으로 빌라는 매수든 주거든 월세용으로만 접근하는 접근하는 문화가 정착될 테니 교통이나 생활 입지 좋은 곳에 매수하는 게 맞다고 봅니다. 이제 재건축은 꿈도 꾸지 않는 게 좋을 겁니다.
노후된 빌라지역 재개발은요?
@@user-pd8fk6du9s 빌라는 재개발 비용이 아파트에 비해 덜 들어가고 오래 거주해도 붕괴 위험이 훨씬 적죠.
많이 많이. 사셔셔. 부자. 되세요
모든사람을 만족시키는 정책은 없읍니다 어느특정계층이나 어느지역이나 다수가 혜택보면 그건 적당한정책이라봅니다
상업지역 빌라 매수 괜찮을까요? 초역세권인데 도로쪽에 건물이 있어서 자체적으로 새로 지을경우 수익성이 나올까요? 현재 용적률이 250프로 입니다. 앞쪽건물은 500프로 입니다.
서울에서 빌라 등 비아파트 물건이 원가 밑으로 거래되고 있다고요?
땅 값이 너무 고평가된 상태로 거래되고 있겠죠.
공급통계 19만호 누락됐다던디ㅠㅠ
전문가다운 미래 지향적 시각 ~감사합니다
모든 부동산 문제 원인은 여야가 하나이며 정부라고 하네요
재개발 자가부담금이 장난 아닌데.
집이 있어도 낡아가는거 생각하면 또 집 걱정해야 하고 집 걱정 없이 한번 구매로
한 집에서 걱정 없이 사는 삶은 없는건가?
반갑습니다
126%를 예전 150%로. 원상복구하라
복구하라~ 복구하라~
서민을제외한정책은하나마나한짓이다.
잠실 석촌역 근처에 잘 지은 빌라들 투자가치 있어보여요..잠실운동장 개발,10만 일자리 창출 gbc 로 잠실 빌라 수요가 늘어날 수밖에 없습니다..모두 아파트에 살 수는 없으니까요
재개발은 안하나요?
많이 사셔~
건설비에 자잿값과인건비만얘기하는데
PF대출원금이자가 고점입니다
앞으로금리가낮아지면 사업성좋은 구역은 사업속도가탄력받겠죠
이젠이전과같은금리하락시기는없을꺼에요
용적률의 함정에 빠지시면 안됩니다.
용적율 1000%라고 80층짜리 아파트를 지을 수 있는게 아니에요. 공사비 기하급수적으로 치솟습니다. 건폐율 무시하고 35층짜리로 최대한 빽빽히 지어도 400% 쓰기가 어려운데 용적율 500% 이런걸로 사업성 안나옵니다 ㅎㅎ
혹시 통계 오류는 어떻게 보시나요. 분양물량 통계오류
아파트 가격이 올라가는 중 이라는 말씀은 아닌듯요
그래서 안산도 일반분양가가 너무 비싸요
경기도도 오름
자제값이 아무리 올라도 대량구매는 가격이 낮아지지요.
근데.건설사는 절대 소비자가격으로만 말하는듯
와 그럼 대출받아서 콘크리트,철근 등 소비자 가격으로 대량 구매해서 건물하나 올리면 대박이겠는데요?
사업 한번 하시죠 ~ 곧 부자되실듯 ㄷ
새끼 부자 되겠네
수완이 조아잉
건설사 영업이익률 한번 보고오세요. 건설사도 남는게 없으니 저 모양이겠조
인건비는요?인건비도 올랐는데
자재는 무한대가아닙니다ㅎㅎ
의사정원 부족한건 미래를위해 증원해야하고
공급 부족해서 공급대책 필요하다고 하면 인구감소하는데 무슨 공급대책이냐고 하는 사람들이 있는게 코메디
재개발이요?그거 100년뒤에나 되는거 아닐까요
신규주택 통계 틀렸고요..
미분양->공급감소->수요증가->가격상승은 뻔히 보이는 중간단계 하나를 실수인지 의도인지 모를 정도로 빼놓으셨는데 미분양이 나는것 자체가 수요에 비해 공급이 많다는 겁니다. 그 가격에 주택을 구매할 수요가 없으니 미분양이 나는건데 가격을 더 올리면 그걸 받아줄 수요가 있을까요?
미분양->가격조정. 이건 건너뛸 수 없는 과정입니다 ㅎㅎ
서울에살면서비대칭돼는수익이보장돼야살수있는데.그런가정이얼마나됄란지?그리고빌라같은경우몇평정도됄까요?그좁아터진집에서평생살라고?한번사는인생좀넓고탁트인곳에서.여유있게사세요.서울?강남말고다른구들도서울인가?
공감합니다. 그럴것 같애요.
재개발은
분단금 감당 해야함 ~~
뭔말인지 모르겠네
집값 저렴하게 해주고 이자 저렴하게
해주면 ~좋겠다
건설업을개방하면 건축비는 시원하게 내려갈수도,,,
당신6가 349~1번지. 2룸 오피스텔 보유하고 있는데. 당산역에서. 337미터입니다. 재개발 가능성. 있나요?
빌라도 싸이즈 를 좀 넓게 지으면 되는데 넘 적어서 살수가 없다
건설사가 부도나냐 조합원이 부도나냐. 게임~~
인구감소와 노후대책에 빈부격차가 크다
제발제발 하루빨리 바꿨으면 합니다.
바로진행 해주면되지
무슨 날잡아서 해줍답니까?
임차인 나간다고해서
허그에서 받아가라고
했는집이 벌써 3채입니다.
저희가족은 파산입니다.
주택임대사업자 말만
들어도 치가 떨립니다.
집을 파세요...
@@user-kp1yy9tf9b 무주택 그지야 언능 채널 나가라
뭘 안다고 척이야
임차인을 호구로 아시네.... 그분들도 당신과 같은 사람입니다.
비아파트는.주로가격저럼해.서민들이.임대들어오조
많은혜택줘야.활성화되고.있는빌라.오피스텔 지금거래없어요
전세도안나가니
많은혜택줘야
부의사다리도.개선되지않을가요~예를들어.청약기회도줘야.주택인정않고.대출도 개선해야
전세난도 조금은해결가능할듯
집사러다니고있는데가격올려팔려고내놓는집이없데요,
지금은 집 살때가 아닌데~
서대문구연희동 지오영옆장로교회앞백산빌라입니다
주거전용지역이데 재개발가능성이 있을까요?
역에서 1800미터는 역세권으로간주하고 용적률을 1000%화를해야 반값아파트세상이된다,,,
지방인 부산도 해당되나요?
서울 얘기죠. 경기도도 아닌 서울!
현금 1억도 재개발 가능한 썩빌을 구매할수있을까요?
그렇게 좋으면 본인은 물론이구, 사돈에 팔촌돈까지 당겨서 사세요~ㅎ
지방은여? 궁금
1.10정책 발표만 하고 뭐 했어요??? 속터지는 정부 126% 취등록세중과 보증보험의무 달라진거 하나도 없어요 빌라사지마세요
재개발 30년 걸려거여 마천 뉴타운 지정뒨지 20년이 지나도 아직도 재개발 안되고 그대로 있어요 사십대에 샀는데 죽은 뒤에나 완공 될려나?
빌라 많이사서 부자되시길.^^
기존 임대사업자 빌라60제곱이하 보유 자 자녀는 청약시 무주택 해당 사항이 없는 건가요?
집살 돈이 없는데
다주택 규제 폐지안하면 빌라는 공짜로 줘도 안가져요
달도 차면 기울고 다시 뜨고 원래 우리 인생 출렁 출렁 올라걌다 내려왔다 곧 다시 부동산도 올라오겠지요~~
질문요.
전세dsr 시행되면
집값 떡락할꺼 같은데
이건 어찌 생각하시나요?
안할수도 없을꺼 같은데요.
인구가줄어드는데 공급부족이라니 뭔소리고
친구 썩다리빌라 분담금 7억정도 나왔음 신중해야함
7억 내고라도 아파트 받으면 좋겟네요.
이제 서울아파트 거의 다 10억이 넘으니.. 나원참, 돈의 가치가... 무섭네요,,
친구 썩다리 빌라 분담금 7억내고 28억짜리 아파트 받았음
절대아닌것 같습니다
으이구, 경매낙찰되면, 보증금 보장된단다 ㅎ. 그동안의 맘고생은 무료서비스????
126%완화될까요?
126%
왜 조정이 안 되는지 미친정책!!!!!
투자 하지말자
저평가되는주택공시가를올리면집주인들은세금을많이내야하는데.세입자만보호하나요.전세계약자가잘알고계약하면무슨문제라고.사기당한것만말하나요
전문가네ㆍ
부동산 사기꾼들한테
속지들 마세요
지금까지 넘쳐나는
아파트를 없는것처럼
속여서 바가지들
씌워가며 팔아 먹으려는겁니다
그리고 모두가 전셋돈들부터 다 빼버리세요 그럼
기본 3억은 떨어지는겁니다
남의 물건 사줄돈으로
자기들이나 먹고들
사세요 남좋은일들
시켜주지들 말고 ~
어리석은 사람,, 가난을 대물림 할 사람이네..
빌라수요 급증 ㅎㅎ
홍제3구역도 서대문구인데 서울 중급지예요...;;;
;;;;;;
투자는 우울할때
10년후에는 60층이상아파트가많이건설될것이다,,,
빌라 신축 가격보통 아니다 서울은 5억이 넘는다^
안사도 됩니다~
진심이세요?
앞으로 서민들이 부담 없이 편안하게 잘 살수 있는. 비 아파트 ,다세대 빌라을를 많이,지어서 서민들이 내집 마련 하기의 언려움이 없도록 정부의서 많은 배려을 해야 하고 빌라 층수도 한 5~6층 정도로 더 높여서 건축을 할수 있도록 건축 법을 변경 해야 건축 업자들이 집을 짖는다,
무주택자들은 LH전세자금으로 수십만원의월세를 영원히살수가있을것이다,,,지금은 경쟁률이 심하지만,,,앞으로 재개발이나 재건축시의 용적률을확대해주고 영구임대대납화가 활성화가되면 월몇십만원으로 내집처럼 살수가있을것이다,,,,집없는천사들에겐,,,
와~~어줍짢은 밀장난
안사주면 안 만들어서 가격이 오른다니 언제부터 소비와 공급이론이 그런식으로 바꿨냐~ㅋ
제발 양심적으로 살자
멍청하게 속아서 피해보는 영끌족 양산하지말고
그러게요. 어이없네요 ㅋ
냅둬요 열심히 사시는데…
수요가 줄면 가격이 낮아져서 공급이 줄고
공급이 줄면 수급이 역전돼서 가격이 올라가고
가격이 올라가면 다시 공급이 늘고...
이게 원래 수요공급이론인데 뭐가 말장난이라는거야?
부동산전문가들은 수도권 공급부족을 강조함
신축 빌라 건추 할때 증수을 더 넢히 현재는 4층 까지만 짖고 잇지만 앞으로는 5 ~6층 더 높이 건축 을 용정율을 더 올려서. 건축을 하면 빌라 건축 업자 들이 이익을 더 많이. 볼수가, 있으면 빌라 짖는. 업자들이 빌라을 더 많이 지을 것입니다 같은 땅 평수 에다 층수을 2층정도 더 높어 빌라을 짖는 건축 법을 개정 을 해야. 합니다 그렇게 하면 세대수가 더 많이 늘어나서 업자들이, 빌라를. 많이 질겁니다
빌라를 5~6층 정도 는 지어야 업자들이 이익이 남지 4층 지어서. 분양해도 타산이 않 맞아 서 업자들이 집을 않짖는다 세데수을 더 많이 지으면은. 분양 값도 져렴하게 분양을 할수가 있지 않겠는가 합니다.
하루속히. 빌라. 증수 용정 율을 높이 짖 도록 건축 법을 바꿔야 합니다
짖고있네
땅값은 어쩔건데?
자양2동 합정동 빌라 저렴하게 몇 채 매수했는데 현재 동의서 접수중으로 많이 올랐네요 2년전 방송보고 매수했는데 도움 많이 되엏네요 투자자 마인드 없이는 평생 하락타령만 하다 끝나죠
더 가지고 가는게 났겠지요?
그 가격에 팔려고 내놔보세요, 거래 없습니다.
아파트가격 올라가 인구가 팍팍 주는대 아파트에 살수 없는사람이
빌라로 오는것 이해대도
정신병자유트브
인구줄고 세상 떠나는 사람도 많아
물량이 늘어날텐데 공급 부족 사태라니 그말 누가 믿겠나.
빌라는 토지를 잡아먹는다 ,,,부실공사를 막을수가읍다,,,홍콩처럼 53층이하는 허가를해주지말아야해 그래야 아파트공급이 무한대로늘어날수가있다,,,용적률 무한대화,,,층수무제한화로 건축비수준으로 내집가지는세상 차별없는세상 토지계급없는세상,,,
글쎄요 말씀대로 인건비 자재비 공사비 분양가 계속 오르신다면서 빌라 재개발 가능할까요 ? 돈없어 썩은 빌라 하나 사농고 기다리다 추가 부담금 넘 많으면 어쩌라구요~입주도
못하고 빚더미에 ~
현금청산 받고 나가셔도. 돈 될것 같은데요...
그렇게 말하는사람 많이사면되겠네 !
선동하지 마세요. 개인 생각은 혼자만 하시길
양×× 구취
정확하시네 저도 그렇게 생각이 듭니다 ! 정권 끝나문 다시 서서히 부활될겁니다 독신 늘어나고 수도권 서울위주로상승 함 로몰리는현상으로 인해 상승 할듯
ㅋㅋ
이제 빌라사라고 부추기는건가😂
권박사님 쵴오❤
건설사들이 호구 잡아서 분담금 덤탱이 씌우는 재개발 시장...