İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası (Altyazılı)
Vložit
- čas přidán 26. 06. 2024
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası (Altyazılı)
Kurucu avukatımız Ahmet Burak YALÇIN videoda sizler için anlatıyor. Daha fazlası için bizi takip etmeyi unutmayın. ✍🏼 ⚖️
00:00 Giriş
Kira Hukukuna dair serimizde, İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası konusuna yer vermediğimizi fark ederek, bu hususta da sizleri bilgilendirmeye karar verdik.
Bu ve benzeri içeriklerimizi beğenip, yorum yapmanız, paylaşmanız ve kanalımıza abone olmanız, bizleri yeni içerikler üretmek adına teşvik edecektir.
00:23 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir ?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiralayanın kendisi, eşi, kiralayanın üstsoyu ve altsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler tarafından kiralanan taşınmaza ihtiyaç duyulması halinde açılan ve kiracının tahliyesini sağlayan bir davadır. Belirtilen kişiler dışındaki herhangi bir yakının ihtiyacına dayanarak, ihtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesi mümkün değildir. Gerek konut, gerekse işyeri ihtiyacı nedeniyle bu tahliye tahliye yoluna gidilebilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası kabul edildiği takdirde, kiracının taşınmazdan tahliyesi imkanına kavuşulmaktadır.
İlaveten, kiralananın yeniden inşası veya imarı gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, bu halde de ihtiyaç nedeniyle tahliye davası yoluna gidilebilir.
01:12 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasının Şartları Nelerdir ?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının kabulü ve kiracının, kiralanan taşınmazdan tahliyesinin gerçekleştirilebilmesi için üç şartın bir arada bulunması gerekmektedir. Bu şartları sıralayacak olursak:
İlk olarak, Kanunda sayılı kişilerin kiralanana ihtiyacının olması :
Bu dava türü, ancak kanunda sayılan sınırlı sayıdaki kişilerin ihtiyacı nedeniyle başvurulabilen bir tahliye davası yoludur. Belirtilen kişiler dışındaki herhangi bir yakının ihtiyacına dayanarak, ihtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesi mümkün değildir.
İkinci olarak, Bu ihtiyacın Gerçek, Zorunlu ve Samimi bir ihtiyaç olması :
İhtiyacın gerçek, zorunlu ve istikrarlı olmadığı hallerde, örneğin kira bedelini artı.trateji ile, bu davalarının reddedildiğine de çok defa şehadet ettik.
Üçüncü ve son olarak, Tahliye davasının, sözleşme süresinin sona ermesinden itibaren bir ay içerisinde açılmış olması :
Kural olarak, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının, sözleşme süresinin dolduğu tarihten itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur. Bu kuralın istisnasına, içeriğimizin ilerleyen bölümünde değinicez.
02:35 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasını Kim Açabilir ?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kural olarak, kiraya veren tarafından açılmaktadır........ptir.
Dolayısıyla, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası;
Kiraya veren, Yeni malik, Kira sözleşmesinin tarafı olmayan malik, Kira sözleşmesinin tarafı olmayan intifa hakkı sahibi tarafından açılabilir.
Kira sözleşmesinin konusu olan taşınmaz paylı mülkiyet rejimine tabi olduğu takdirde, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, paydaşların çoğunluğu tarafından açılmalıdır.
03:23 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Ne Zaman Açılabilir ?
Belirli süreli kira sözleşmesinin sona ermesinden ve belirsiz süreli kira sözleşmesinde fesih dönemi veya fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak 1 ay içinde açılmış olmalıdır.
Kiraya verenin fesih bildirimine rağmen kiracı kiralananı boşaltmamışsa, bu durumda kiraya veren, fesih dönemi sonundan itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilecektir.
04:02 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Öncesi İhtarname Göndermek Zorunlu mudur ?
Kira Hukukuna ilişkin önceki içeriklerimizde çoğu kez, dava açmadan evvel ihtarname göndermenin zorunlu olmadığını, hatta ve hatta, ihtarname göndererek, zamanınızı ve paranızı israf etmemenizi önermiştik.
.....ildirimi, belirsiz süreli sözleşmeler yönünden zorunlu hale geliyor.
Belirli süreli kira sözleşmelerinde, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmak için kiracıya ihtarname gönderme zorunluluğu bulunmamaktadır. Dolayısıyla, belirlenen sürenin bitiminden itibaren 1 ay içinde doğrudan dava açılır.
Ne var ki, belirsiz süreli sözleşmeler yönünden kira kontratının fesih bildirimi yapmak zorunludur ve belirsiz süreli kira sözleşmelerinde tahliye davası açabilmek için, az evvel belirttiğimiz 3-6 aylık fesih kuralına uymak ve kiracıya ihtarname göndererek, feshe yönelik iradenizi bildirmeniz gereklidir.
05:00 İhtiyaç Nedeniyle Boşalttırılan Taşınmaz, Başkasına Kiralanabilir mi ?
Ekranın sağ üst köşesinden ulaşabileceğiniz, "Kira Sözleşmelerinde Doğru Bilinen Yanlışlar" başlıklı içeriğimizde ifade ettiğimiz üzere, bu soruya hem ........
06:40 KAPANIŞ
#ihtiyaç #ihtiyaçnedeniyletahliye #tahliye
#kiracı #kirasözleşmesi #kiratespitdavası #aby #hukuk #zam #düzenleme #kirasözleşmesi #kirakontratı #kira #yargı #youtube #avukat #gayrimenkul #gayrimenkuldanışmanlığı #emlak #kirayaveren #malsahibi #shorts #tahliye #kirasözleşmesi #türkiye #hakim #savcı #hukukibilgi #hukukbürosu #dava #davacı #danışmanlık #kirasözleşmesi #hukuk #youtube #kirayaveren
#kiralananıngösterilmesi #kiracı
![Rent Determination (Increase) Case and Details... [Captioned]](/img/n.gif)
Teşekkürler değerli bilgileriniz icin
Kiracilara tanınan haklar kadar ev sahiplerine de hak taninsin artik 10 bin kiralik değerindeki evimizde 1500 TL'ye oturan kiracıyı cikartamiyoruz buda ev sahibine haksızlık olmuyomu acaba
Nitelikli bir hukukcuyla ilk celsede kesinlesen tahliye imkani mumkun. 👍🏻⚖️
Emsal evlerin f iyatlarının dışında başka hiçbir gerekçemİz yoksa kiracıyı çıkarmak için bu durumdada geçer li mi söylediğiniz
Prensip olarak evrakinizi incelemeden ve ucretsiz olarak yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Nitelikli bir hukukcuyla ilk celsede tahliye mümkün demişsiniz sizde hiç meslek etiği yok mu bi siz bir de ilk celsede beraat alınır diyenler aklınız sıra reklam yapıyorsunuz
@milhanisk9005 Yorum yapmadan evvel icerigimizi izlediniz mi ? Sunulu emsal karari gordunuz mu ? 🤔⚖️
Avukat bey merhaba aydınlatıcı bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederiz iyiki varsınız
Teşekkür ederim
İlginiz için biz teşekkür ederiz. 🙏⚖️
Valla çok iyi açıklamış.
İLginize teşekkürler. 🙏🏻⚖️
Ahmet by, babam kalphastasi tansiyon vs sikintiya gelemiyo kalbi yoruluyo asansör yok, kiraci cikarip babam otursa, ihtarname gondermeme gerek varmi? Sözlü de soylesem olur mu? Birde, zamayi şubatta, ihtarname icin subat oncesi vs gereklimi? Veya istedigim tarihte ihtarname gonderebilir miyim?
Avukat bey iyi çalışmalar dilerim. Sorum şu ki; TBK uyarinca belirli süreli kira sözleşmesi taraflarca feshedilmemesi halinde ilk kira yılı sonrasında belirsiz sureliye dönüyor. Bujun hakkında Yargıtay kararları var. Sizce uzayankira sozlesmesinde müteakip yıllar için belirsiz süreli sozlesmelerdeki fesih zorunluluguna uyulmalı mıdır? Yoksa belirli süreli sozlesmelerdeki sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açma hükmüne göre mi dava açılır?
Yunus Beycim merhaba, bu konuyu Kıymetli Hocam Doç. Dr. Ekrem KURT'la istişare ettik ve sözleşmenin kurulduğu vakit 3 aylık, 1 yıllık vb. süreli kurulması halinde, tipoloji olarak sözleşmenin belirli süreli sözleşme olduğunda ve feshe kadar belirli süreli olarak tanımlanacağında hemfikir olduk. 🙏⚖️
Avukat Bey; merhaba! Yeni almayı düşündüğümüz bir gayrimenkul de bulunduğu lokasyona göre çok düşük bir kira bedeli ile oturan ve eski mülk sahibi ile Ekim 2023 itibari ile mecburen kontratı devam ettirilmek zorunda kalınan bir gayrimenkul ( mesken) var. Bu gayrimenkul İstanbul’da , ben Ankara’da yaşıyorum. Benim Ankara’da adıma kayıtlı bir gayrimenkulüm var, İstanbul’daki bu daireyi alacak olsam, içindeki mevcut kiracıyı tahliye edebilme veya kirasını mevcut kira seviyesine güncelleyebilme şansım olabilir mi? Saygılar, iyi çalışmalar.
Bilgilendirdiginiz için teşekkürler .1temmuz 2021 -30 Haziran 2022 kira sözleşmesi imzaladım. İhtiyaçtan tahliye davasini ne zaman açabilirim?
Merhaba. Sorunuzun cevabi orneklerle ifade edilmis durumda.
Dilerseniz, danismanlik hizmeti alabilirsiniz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Verdiğiniz değwrli nilgiler icin tesekkur ederim. Ihtiyac nedeni ile dava actik ve ilk durusmamiz mart ayinda. Avukat tutmamistik, simdi tutsak olur mu? Istanbul'da iseniz sizin ile nasil irtibat kurabilirim? Tesekkurler...
Merhaba Oznur Hanim,
Asagidaki linkteki sosyal medya yollarindan ve mesai saatleri icerisinde sabit hattan bizlere ulasabilirsiniz :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Verdiğiniz değerli bilgiler için çok teşekkür ederiz.
İzninizle Bir sorum olacak?
1 yıl olarak düzenlenen konut kira sozlesmeleri
1 yıl dolduğunda süresiz sözleşme haline mi gelir?
Bu konuda hukukçular ikiye ayrılmış Sanki
Bazıları sureli olarak devam eder. Derken,
Bazıları süresiz hale dönüşür demiş.!
İhtar çekme süreleri adına önemli bir konu olduğu için netleştirmek adına sordum.
Cevaplarsaniz sevinirim.❤
Ilginize biz tesekkur ederiz. Sorunuzun cevabini cok kisa surede yeni icerigimizle paylasacagiz. Takipte kalin. 👍🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin 👍👍 merakla bekliyoruz.
Merhabalar kiracımın 1 yıllık sözleşmesi var yaklaşık 4 aydır oturuyor ihtiyaç durumunda sözleşme bitmeden sözleşme nasıl feshedebilirim ? Ancak 3 ay onceden bildiremedim kiracımın bulunduğu ile tayinim çıktığı için.Sözleşmeyi feshedip kaç gün içinde çıkarabilirim ?
Kiracıma ihtiyaçtan tahliye ihtarnamesini 12 ay önce yolladım. Sözleşme bitimine 3-6 ay kala bir daha ihtarname yollamalı mıyım?
Davalar uzun sürüyor lutfen biraz bilgi verirmisiniz
Merhaba Ahmet Bey, Ocak 2023 te yazdan beridir boş olan merkezi ısıtmalı bir daireye kiraya çıktım. Apartmanın merkezi ısıtması gereği tüm dairelerin 2.5ton kömür(17500TL) alması gerekiyordu. Yani anlayacağınız ev boş olmasına rağmen ev sahibine ödemesine kalacaktı o para. Uzun vadeli kalmayı düşündüğümden (ev sahibine de belirttim) bana sunulan ya kömürün yarısını öde 1700 kira yada 1300tl kira kömür parasının çoğunluğu öde seçeneklerinden 1300 TL+200TL aidat ve 2 ton kömür (14000TL) seçeneğini seçtim. Kira fiyatlarından alacağınız gibi küçük bir ilçedeyim. Ocak ayında kiraladığım benzeri evler de 1500-2000lira civarında idi. Kira artışını da yılbaşında enflasyon oranında kira artırımı olacak şekilde apartman yöneticiliği aracığı ile sözlü olarak anlaştım. Herhangi bir kira sözleşmesi yapmadım. Evde 1 gün sonra fark ettiğim önceki kiracı tarafından tuvalet giderinin çaputla tıkanması ve muslukların arızalı olması gibi demirbaş eşyaların tesisat bakımlarını ve satın alımlarının karşılamayı reddetti. Kendim karşıladım sesimi çıkarmadım. Yani anlayacağınız usulüne uygun hareket etmiyordu.
Dünde beni ayağına çağırarak yeni kömür taksitini kapattığım evden kendisi oturacağını söyleyip hemen çıkmamı istiyor. Gerekçe olacakta kendi kaldığı evinin kirasını 4000 den 8000'e çıktığını benim de çok ucuza kaldığımı söyledi. Yakıt parasını öderken hiç sesleri çıkmıyordu. Bu kişinin bu tam emin olmamakla beraber ilçede 7-8 dairesi ve 3 tane büyük işletmesi var. Çocukları da kolejlerde okuyor. Yani anlayacağınız bu istemi bana samimi gelmemektedir. Defalarca bunun adaletli olmadığını, istiyorsa tüfe oranında kira artışı yapacaksa yapabileceğini, çok mağdur olacağımı belirtmeme rağmen beni dinlemedi ve sürekli kendi mağduriyetinden bahsetti. Sonrasında çıkmak istemediğimi söyleyince yazılı sözleme yapmadığımı, polislerle beni oradan attıracağını söyledi ve beni art niyetli olmakla suçladı. 5 dk sonrasında bana daire bulduğunu (3000TL) oraya taşınmamı istedi. Kendisinin iyi niyetli olduğunu söyledi.
Benim avantajlarım düzenli olarak ödediğim kira dekontlarım, üstüme olan elektrik aboneliğim var. Benim şu durumda ne yapmam gerekir çok uzun yazdım çok doluyum bana bir yol gösterirseniz çok horu geçer. İyi çalışmalar.
Merhaba,
Takdir edeceğiniz üzere, konu fazlasıyla teferruatlı olup kapsamlı incelemeyi, dolayısıyla hukuki danışmanlık hizmeti gerektirmektedir. Danışmanlık hizmeti için: av.ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Çıkma hicbir şey yapamaz. Benimde kiraci var ordan biliyorum. Çıkartamıyoruz:))
Bir takipçiniz olarak bir konuda beni aydınlatabilir misiniz. ? Sorum: Kiraya verdiğim bir evim var. Anladığım kadarı ile mal sahibi olarak ya da Kiralayan olarak 5 yıl bitiminde 6 cı yıl kira sözleşmesini yaparken tüfe artışına göre değil Evin kirasını çevre kiraları ile uygun hale getirme hakkım var, 10 yılda ise tahliye ettirme hakkım var. Kiracım 8 yıl normal tüfe artışları ile kira artışı yapmaktayız. Fakat 5 ci yılda kira güncelleme hakkımın olduğunu bilmiyordum. Son hayat pahalılığı herkese bir şeyler öğrettiği gibi bana da 5 ci yılda kira güncelleme hakkımın olduğunu öğrenmiş oldum. Bu durumda ben 8 ci yılda kira güncelleme hakkımı kullanabilirmiyim. Kullanır isem 10 cu yılda çıkarma hakkımda değişme olur mu?
Merhaba,
5. yilin bitimindeki hakka kirayi arttirma hakki demeyelim, kira artisi isteme hakki diyelim. Ikisi cok farkli nitelendirmeler.
Kira Tespit Davasi X+10.yilin sonunda derhal fesih hakkiniza halel getirmez, X+10 yil sonra dogru sureci izleyerek, mecbur kalinirsa, dava yolu ile tahliye imkaniniz korunur.
Haklariniza en hizli ve dogru sekilde ulasmak icin, mumkunse danismanlik ve avukatlik hizmeti almanizi, naçizane tavsiye ederiz.⚖️
Mahkeme açilmiş olsa, masraflari budurumda kim karsıliyor? Veya Mahkeme dava acmadan ihtarname ile kiraci cikarabilir miyim? 1yıllik sözlesme vardi otomatik devlet 5yilkabul ediyor, 5yil dolmadan ihtiyactan dolayi cikarabilir miyim??
Kolay gelsin ahmet bey belirli süreli kira sözleşmesinde sozlesme bitiminden önce ihtarname gönderildiginde dava acma süresi 1yıl a kadar uzatabiliyormuşuz bu dogrumudur yoksa ihtarname gonderdidigimiz halde sozlesme sonunda 1 aylik sure icindemi acilmali
Merhaba Recep Bey, sorunuzun cevabı içeriğimizde mevcut. 🙏🏻⚖️
Daha fazlası icin hukuki danışmanlık hizmeti sunabiliriz:
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim
Burak bey hayırlı beeketli yıllar dilerim.
İzninizle bir sorum var?
İhtiyaç nedeni ile tahliye davasında harç miktarı 1 yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanır,
Malum dava sözleşmenin bitiminden hemen sonra açılıyor. Fakat kira yeni donemde artmış oluyor,
Sorum şu? Harç geçmiş kira bedeli üzerinden mi, artis olan güncel kira bedeli üzerinden mi hesaplanır?
Her dava, acildigi donemin kosullarini barindirmalidir. Oyleyse Bunyamin Beycim ? 🙂⚖️
@@av.ahmetburakyalcin cevabınız için çok teşekkür ederim.❤
Ahmet bey hayırlı günler. Adana'da kiraya verdiğimiz ve tapusu hanıma ait olan bir evimiz var. Oğlumuz Hatay Kırıkhan'da çalışıyordu, ancak depremde evi ağır hasar aldı, yıkılacak. Oğlumun tayini Mersin Tarsus'a çıktı. Adana'ya 30 km. İhtiyaç için tahliye davası açmak istiyorum. Kontrat 15 temmuzda sonlanıyor. Davayı ben açabilir miyim? Dava açmadan ihtar etmek gerekir mi? Gerekirse noterden mi olması lazım? Dava masrafları tahliye bizim lehimize sonuçlanırsa kiracıdan alınabilir mi? Bu davalarda masraf ortalama ne kadar oluyor.? Selamlar
Merhaba Fazlı Bey,
Dava acma konusunda yorum yapabilmem icin kira kontratinizi tetkik etmem gerek. İhtarname gonderimi hususunu icerigimizde teferruatiyla izah ettik. Yargilama masraflari ise davanin kazanildigi oranda karsi tarafa yuklenilir.
Arzu ederseniz ayrintili inceleme ile danismanlik hizmeti sunabiliriz :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Ahmet Bey , ihtiyac nedeniyle tahliye davasi acabilmek icin sozlesme tarihinden 3 ay once ihtarname cekmek gerekir dendi bana gorustugum avukat tarafindan. Dogru mu bu bilgi ogrenmek istiyorum.Ayrica paylasimlariniz oldukca bilgi verici teşekkürler.
Feride Hanim, öncelikle ilginiz icin tesekkurler.
İçeriklerimizdeki bilgiler genis araştırmalar ve uzun yillara dayanan tecrube neticesinde hazırlanmakta olup, ihtara iliskin degerlendirmemizi de kapsamli sekilde yapmis bulunuyoruz.
Dilerseniz, danismanlik hizmeti sunabiliriz :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Konut ve Çatılı işyerlerinde,Yazılı Kira kontratı olan her kiralama belirli süreli kirasözleşmesidir
Hayir, degildir. 🙂⚖️
Merhaba, İhtiyaç sebebiyle tahliye ettirirsek kiracının son ödediği tutar 4000 TL ile 4000 x 12 ay olarak mı tazminat ödüyoruz? Yoksa yeni kiraya tutan kiracının tuttuğu tutar üzerinden mi ödüyoruz? Bir sorum daha var bu 1 yıllık tazminat maksimum tutar mı yoksa 2-3 yıllık tutar kadar tazminat alabilir mi ?
Merhaba, sorularınız cevabı içeriğimizde mevcut. Dilerseniz ücreti mukabilinde danışmanlık hizmeti sunabiliriz:
ahmetburakyalcin.av.tr/online-odeme
CIKTIGI ESKİ KİRA BEDELİ ÜZERİNDEN 1 YILLIK TAZMİNAT ÖDÜYORSUNUZ
Ahmet Bey Merhabalar:
Kişinin ölümü ile sonlanan vekaletname ile yapılan işlemlerin suçu var mıdır var ise suçu nedir kişi hakkında nasıl bir yol izlemeliyim Teşekkür ederim şimdiden.
Merhaba Bulut Bey,
Yorum yapabilmemiz için evrakın tarafımızca incelenmesi gereklidir. Danışmanlık hizmeti için irtibata geçebilirsiniz:
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim
Mrb ahmet by sizi takip ettim.kira buralarda 10nin iken benimki 3750 tl oturuyo, 4 aydir kendi kendine 4bin yatirmis.
Merhaba Ahmet bey, bizim kiracımız da piyasanin yaklasik 1/10 una oturuyor. 2. Senesi ve zam yaptirmiyor. Kontratda benim imzam var ama ev rahmetli babamin uzerinde ve yillar gecmesine ragmen hala intikal ettirilmemis. Kiracıyı çıkarabilmemiz mumkun mudur?
Merhaba Ziya Bey,
Kiraya veren sizsiniz ve kiraya verenin sağ olmasi hukuki surec baslatabilmek icin gerekli ve yeterli. 👍🏻⚖️
Ahmet bey merhabalar yeni uygulamada (arabuluculuk kısmı ) kontrat süresi bitmeden halledilmeli mi? Cevabınız için şimdiden teşekkürler
"Kira Hukukunda Arabuluculuk" baslikli icerigimde sorunuz cevabi mevcut Ender Bey. 👍🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin teşekkür ederim.
Merhaba avukat bey geçen yıl ağustos ayında aldığımız evi içinde olan kiracıya 20 haziran 2023 yılına kadar noter de tahliye taahhütnamesi yaptık ben bu tarihte filanca kişiye (ev sahibine) devredeceğine dair imzası var herhangi bir kira sözleşmesi yapmadık önümüzdeki ay sözleşmemiz bitiyor nasıl bir yol izlememiz gerekiyor teşekkürler şimdiden.
Merhaba Kadir Bey,
İzlenmesi gereken yolu burada izah ettik: czcams.com/video/WABlGS4K4Mk/video.html
Profesyonel destek almak için, lütfen bizimle irtibata geçin :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim
Ahmet bey kolay gelsin evimde oturmak istiyorum tahliye davası açabilirsiniz diyorsunuz kira sözleşmesin bitiminin ilk ayından bu sözleşme 5 yılda bir olanmı yoksa seneden seneye gelen günmü
Merhaba Cihat Bey,
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının 5 yıl ile herhangi bir bağlantısı yok. Kural olarak dava, sözleşmenin sene-i devriyesinden 1 yıl içerisinde açılmalıdır; istisnası ihtarname keşide edilmesi halinde söz konusudur. 👍🏻⚖️
Hocam aralık ayında aldım evi kiraci cikmiyor ve ihtiyacim var eve aramizda bi kontrat yapmadik daha onceki ev sahibinden kontrati yok diye biliyorum kontratmi yapmam gerekli yoksa direk dava acabilirmiyim ?
Merhaba, evi aldıktan sonra ihtarname çekip çekmemeniz, verilecek cevap yönünden önemli. Diğer detaylar yönünden yorum yapabilmemiz için görüşmemizde fayda var. Bizi aramanızda fayda görüyorum. 🙏⚖️
Hocam merhabalar ,
Benim anlamadığım bir konu var
Belirli sureli kira sözleşmelerinde önceden ihtar gönderilirse bu bir avantajmidir ? Yani sözleşme bittikten sonra istediğimiz zaman dava acabilirmiyiz ? mesela 3 ay sonra acabilirmiyiz veya 6 ay sonra veya 9 ?
Selahattin Bey merhaba,
Esasen Kira Hukuku (Türk Borçlar Kanunu) bu süreler yönünden eksik ve hatalı yazılmış. Yazım ve mantık hatası mevcut. Bunun tartışmasına girmeden cevap verecek olursak, bir Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararında, sözleşme sona ermeden veya sona erdikten sonraki 1 aylık süre içerisinde ihtar çekilerek sözleşmenin yenilenmeyeceğine ilişkin tahliye iradesinin kiracıya bildirilmesi halinde dava, bu bildirimi takip eden dönem sonuna kadar açılabilir demekte. Dolayısıyla belirtilen sürelerde ihtarname keşide edilmesi halinde, dava süresinin 1 aydan, dönem sonuna kadar uzadığını kabul etmek gerekir. 👍🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin bu uzama meselesi belirsiz süreli sözleşmelerde de geçerli mi?
Kira sozlesmesinin uzamasi icin bastan belirli sureli olmali; aksi halde 3 - 6 aylik ihtar kurallarina uyarak, sozlesmeye ve kiracilik iliskine mudahale edilebilir. 👍🏻⚖️
Ahmet bey merhaba, kira sözleşmemiz 30.11.2021 de yapıldı. 2022 yılı için yeni bir sözleşme yapılmadı. 5 Eylül 2023te ihtiyacımız olduğu için ihtarname çektik. İhtar süresini kaçırdık mı acaba?
Prensip olarak evrakinizi incelemeden tahliye kosullari yonunden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik hizmeti veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Merhabalar. 20.06.2023 tarihinde yenilenen belirsiz süreli bir sözleşme için en erken dava açma süresi 20.12.2023 tarihinden sonrası mı oluyor acaba. Teşekkürler şimdiden
Merhaba. Öncelikle, sözleşmenin belirsiz süreli olduğu tanımını neye göre yaptınız?
Iyi günler. TBK 329 6 aylık fesih bildirim sürelerinde Yerel adet hükmünün isyerleri için uygulaması nasıl oluyor . Isyerleri yerel adette yıllık olarak kiralaniyor bu ilk 6 aylık dönemden 3 ay önce fesih bildiriminde bulunup ihtiyac sebebiyle tahliyeyi Engeller mi? Pratikte bunun örneğine rast gelemedim
İyi günler Muhammed Bey. Sorunuz danışmanlık hizmetini gerektirecek derecede nitelikli. Arzu ederseniz hizmet sunabiliriz: ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim
Ahmet bey merhaba. Ev sahibiyim kiradaki evimin olduğu bölgeye doğalgaz yeni geldi.Dolayısı ile evde kqloriferde yanmayacak. Evime kombi taktırmak istemiyorum ileride evime kendim oturacağım. Kiracı herhangi bir yaptirimda bulunabilir mi ? Kafasina göre kombi taktirabilir mi? Birde elektrik ve su faturası benim üzerime kiracı bunları üstüne almasi için noterden ihtar çekebilirmiyim ? Çünkü elektriği kestirsem direk ben suçlu durumuna düşerim. Cevaplarsanız sevinirim. Teşekkürler
Merhaba,
Kira kontrati yapildiginda dogalgaz hizmeti yoktu; bu nedenle kiracinin size baskı ya da yaptirim uygulama imkani yok. Doğalgazdan istifade etmek istiyorsa da çözüm üretilir.
Abonelikler sizin adiniza ise iptal hakkiniz var ve bu suc degil. Ancak oncesinde kiracinizi ikaz etmenizde fayda var.👍🏻⚖️
Merhabalar Ahmet Bey, kiracıya gondermis olduğum noter tasdikli ihtarname ptt pdm merkezinde bekletiliyor ve sozlesmenin bitimine cok az bir sure kaldi. Ihtarnamenin kiraciya gondermenin baska bir yolu var midir acaba? Çünkü çıkmayacağım diyor.
Merhaba Yesim Hanim,
Evrakinizi (sozlesme vs.) incelemeden yorum yapmamiz saglikli ve etik olmaz.
Danismanlik hizmeti icin :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Konut ihtiyacı nedeniyle ihtarname göndermiştim. Kiracıya watsaap üzerinden de gönderdim buradaki ptt teslimatları geç yaptığından ötürü, başka bir seçenek var mı diye merak ettim. Teşekkürler
Aps ile 2 günde tebliğ ediliyor
Merhaba. Bir sorum olacak. Üç öğrenci bir evde kalıyoruz, ev sahibimiz kontratınızın süresi bitti bir ay önceden haber verdim çıkın diyor. Evde 4 yıldır ana kiracı olarak ben oturuyorum. Yanımda iki kız öğrenci de kefil kiracı durumunda. Biri çıkmak istiyor evden. Ev sahibi "ben evi üçünüze kiraladı, biriniz gidiyorsunuz o yüzden kontrat düşüyor" diyor. Bunun doğruluğu nedir? Ve yanıma başka bir öğrenci kiracı alabilir miyim? Teşekkür ederim şimdiden
Kontratta kiracı siz iseniz ve kiralananda oturmayı sürdürüyor iseniz, muhatap da sizsiniz. Evi toplama kampına çevirip diğer komşular nazarında rahatsızlığa sebep olmadığınız müddetçe, başkalarıyla yaşayabilir ve kirayı bölüşebilirsiniz. 👍🏻⚖️
Merhaba 2 yıllık kiracımı ihtiyaç nedeniyle (kendim oturacağım ) çıkartabilir miyim
hocam kiracıyı ihtiyaç sebebiyle tahliye ettik diyelim ve ihtiyaç kalmadı kiracıyı ihtar yoluyla geri çağırdık gelirse çıktığı kira bedeli uzerindenmi yeni sözleşme yapılır yoksa yeni belirlenen fiyatlanmı yapılır eğer 30 gün içinde ihtara cevap gelmezse 1 yıllık tazminat hukmu kalmıyor demektirmi teşekkürler videoda sözleşme bitimine 3 ay kala ihtiyaç sebebiyle ihtar çekilip çıkmadığı taktirde dava açılabilir dediniz ihtiyaç olmadan 3 ay önce çekilip tahliye davası edilirmi
Merhaba,
Ihtar hususu sozlesmenin belirli sureli veya belirsiz sureli olmasina gore degiskenlik gosteriyor.
Evrakinizi paylasirsaniz, danismanlik hizmeti sunabiliriz :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
2021 tarihinde asgari ücret 2.825,90 TL olup ,
01.07.2021 bu tarihte asgari ücret tutarında kiraya giren biri ,
01.07.2023 tarihinde kirası 4415 TL olur ,
Oysa asgari ücret 11400 TL şuan ama adam 4415 TL ye yani asgari ücretin 1/3 u fiyata oturuyor yani eğer seneye yüzde 25 uygulaması 1 yıl daha uzarsa 1/4 veya 1/5 fiyata oturmuş olacak ,
Ben o evi kiracıya peşkeş mi çekmek için aldım ,böyle adalet yerin dibine batsın...
En iyisi dolarla Euro ile kiraya vereceksin
Ya da 13 Eylül 2018 tarihinde Resmi Gazetede yayimlanan 85 sayili Turk Parasi Kiymetini Koruma Hakkinda 32 sayili CB kararindan haberdar olacaksin ki, kira sozlesmen gecersiz olmasin, "hangi davayi acacagim!?" diye kapi kapi gezmeyeceksin. 😊👍🏻⚖️
Ahmet bey merhaba. Ben oturduğum evi 15.07.2021 de kiraladım.15.07.2023 günü itibariyle 2yıllık kiracıyım. %25artışla devam etmeyi düşünüyorum.
Ev sahibi noterden 01.06.2023 tarihli 03.06.2023 günü elime geçen ve ihtiyacından dolayı 1ay içinde evi boşaltmamı aksi halde tahliye davası açacağını ihtar etti.
Şimdi sorum şu belirsiz süreli kira sözleşmesi kiraya veren kira sözleşmesinin yenilenme tarihinden itibaren EN GEÇ 3 ay öncesinde kiracıya yazılı fesih bildiriminde bulunmalıdır gerçeğinden dolayı bana açacağı dava reddedilir mi. ev sahibinin tek evi var. Ailesiyle kalıyormuş. Bundan dolayı davayı kazanır mı. Napmak lazım 25%den fazla zam yapıp dava açmasını engelleyeyim mi ?. Birde %25 den fazla diyelim %70arttırdık yine dava açıp açmayacağını nereden bileblirz dava açarsa %25 fazla verdiğimzi geri alabiliyor muyuz? teşekkürler
Merhaba. Kontrati incelememiz lazim. Irtibata gecin lutfen :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim
Avukat bey kira kontratımı incelediğimde kiraya veren kısmında imzası olan şahısla benim her ay bankadan kirayı yatırdığım kişiler farklı. ben evin resmi olarak sahibi olan bir bayana 2 yıldır kira yatırıyorum. İmzası olan şahısın sitede 4 dairesi var. Birini benim oturduğumu daha önceleri imam nikahlısı olduğu bu kadın üzerine yapmış devretmiş bu şahısın aynı sitede 3 dairesi daha var. Evin gerçek sahibinin kira kontratında ismi olmadığı için kontrat geçersiz ve ben 2 yıldır konrtatsız mı oturdum. Kira kontratı olmadığını düşünürsek beni tahliye etmesi daha mı kolay olur. Lütfen cvp verin
Kontratinizi iletir ve ararsaniz, goruselim :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim
Ahmet bey merhaba, ben şu anda Bingölde ikamet ediyorum. Memleketim Konya, Konya’daki 2. Evimizi kiraya vermiştik, kontratımızın dolmasına 45 gün var. Bingöl afet bölgesi olduğu için, iş değişimi gerçekleştirerek memleketime döneceğim. Kiracıyı tahliye edebilme şansım mevcut mudur? Bir de ev manevi annemin üzerinde. Bir problem oluşur mu?
Merhaba Furkan Bey, sorunuz incelikli teferruatlar barındırıyor. Bizi aramanızı rica ederiz. 🙏⚖️
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim
Öncelikle video için teşekkürler. Sözleşme tarihi adli tatile denk geliyorsa (örn 27 temmuz.) Ev sahib tahliye davasi icin bu tarihi mi yoksa adli tatilin bitisinden sonraki tarihi mi baz almalıdır
Yigilan dosya sayisini dikkate alirsak, 1 gun 1 gundur; davanizi acabildiginiz kadarcerken acin/actirin. 👍🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin teşekkür ederim. De ben ev sahibi değil kiraciyim
Oncelikle adli tatilde dava acilmaz diye bir kural yok. Ote yandan, dava acildigi zaman sizi temsil eden bir avukat olursa, gereğini yapacaktir. 🙂👍🏻⚖️
Üstadım merhabalar, bir müvekkilim var. kardeşi ile beraber bir taşınmazın müşterek maliki. taşınmaz daha önce bilgisi dahilinde kardeşi tarafından kiraya verilmiş. şimdi müvekkilimin kızı taşınmazın bulunduğu şehirde üniversite kazanmış. gereksinim nedeniyle tahliye davası açacağız. diğer kardeşten de vekaletname alabilir o konuda sorun yok. sizce iki kardeş adına da mı dava açalım yoksa diğer kardeşin rızasını gösterir bir evrak düzenleyip davayı yalnızca müvekkilim adına mı açalım? çok teşekkür ederim şimdiden. cevaplarsanız çok mutlu olurum mesleğe yeni başladım hata yapmamak adına görüşünüzü merak ediyorum tekrardan teşekkürler
Sorularınızın cevabı içeriklerimizde mevcut Kıymetli Meslektaşım, biraz zahmet... 🙂🙏⚖️
s.a Ahmet bey size sorum su evimiz eşimin üzerine evlilik birliği icinde edinilmiş bir ev ben kiracıma tahliye davasi açmak istesem esim olmadan bunu yapabilirmiyim esim ilgilenmiyor hic bir seyle maalesef?
Aleykum selam.
Kiraya veren esinizse, kendisi surec baslatmadan ya da size vekalet vermeden, hukuki surec baslatmaniz guc.
Imkansiz degil, lakin zahmetli ve guc. 🙏🏻⚖️
Ahmet Burak Bey merhabalar öncelikle paylaştığınız faydalı bilgiler için teşekkür ediyorum. Ev sahibi (kiralayan) ihtiyaç sebebi ile sözleşme bitiş tarihinden itibaren 1 ay içerisinde tahliye davası açmaması ve ihtar gondermemesi halinde bu sürenin (1 aylık sürenin) sona ermesinden sonra dava açabilir mi? Cevaplarsanız çok sevinirim.
Tesekkurler Yadigar Bey. 🙏🏻⚖️
Ancak bir sonraki kira yilinda dava acilabilir.
Tahliye icin baskaca yollar mevcut. Bu yonde niyetiniz varsa hizmet sunabiliriz :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
@@av.ahmetburakyalcin yanıtınız için çok teşekkür ediyorum, kiracıyım ve maalesef ev sahibi insafsız aç gözlü birisi olarak %100 zam yapmak istiyor (bu arada kiram 6 bin 12 bin yapmak istiyor)bu durumdan kurtulmanın yollarını arıyorum.
Ihtiyac halinde biz buradayiz. 🙏🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin çok sağolun ☺️☺️
hocam benim kira sozlesmesi 10.06.2017 1 yillik yapilmisti. bu sozlesme belirli sirelimi belorsiz sureliyemi giriyor
Belirli sürelidir.
Ahmet bey merhaba. Biz bi arkadaşımızla ortak daire aldık. Şimdi %50 kısmını da satın alıp evde oturmak istiyoruz.Başka evimizde yok. Kiracının kontratı 2024 şubatta bitiyor. Nasıl bi yol izlemeliyiz ? Teşekkürler
Merhaba Furkan Bey, oncelikle ihtarin ulasip ulasmadigini soylemden oteye tasiyip emin olmaliyiz. O halde stratejimizi bunun uzerine insa edip, tahliye surecimizi hizlandirabiliriz. Aksi halde bakiye hissenin devrinin tamamlanmasi onem arz eder. 👍🏻⚖️
Ahmet bey merhaba tahliye taahutnamesiyle icradan başlatılan dava imzaya itirazdan şu anda asliye hukuk da 2. duruşma günü verildi.imza incelemesi raporu mahkeme gününe hazır olur imza kiracıya ait.sormak istediğim kesin tahliye kararı verilirse.istinaf yolu kapalımı oluyor.veya açık olurmu yardımcı olursanız sevinirim.simdiden tesekkurler
Sinan Bey merhaba,
Kira Hukuku'na dair her turlu dava istinaf incelemesine tabidir. ⚖️
@@av.ahmetburakyalcin teşekkür ederim
Merhaba avukat bey tahliye icin ihtar cektik reddetti kiracimiz kontrat yok elektrik su aboneliklerini kapattirsak bizim adimiza suc teskil edermi
Merhaba, Kontrat varsa kesin suç teşkil eder ‼️👍🏻⚖️ Diger ihtimal tartışılabilir.
saygılar, kiracımız 8 yıldır oturuyor .hiç bir şeyine karismadik ev bize lazım olmadığı sürece otur dedik.kendi kafasına göre ne uygun gördüyse kira verdi😅 çocuğumuzun esyasini koymamız gerekiyordu 4 yıĺ önce ya bosalt yada odanın birini bize ver dedik odanin birini bize verdi oturmaya devam ediyor. Kontrat tarihinden 3 ay önce eve ihtiyacımız var kızımız oturacak dedik, şifaen ( gerçek) 3 aya kadar çıkarım dedi itimat ettik . Simdi ise " çıkmıyorum ne yaparsan yap " diyor. 1 ay önce Noterden ihtar çektik posta yolu ile cuzzi bir kira gondermiş almadık 😊 ne yapmalıyım cevap verirsen memnun olurum.
Muhammet Bey merhaba, tahliyede kararlıysanız teferruatı bol bir konu olan kira hukuku yönünden danışmanlık hizmeti almanızı veya işi ehil bir avukata teslim edip, arkanıza yaslanmanızı salık veririm. 👍🏻⚖️
İrtibat için : ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim
Merhaba...kiracimda kendi evindeki kiracisini tahliye etmeye çalışıyor.tahliye karari cikti fakat kiraci dosyayi istinafa vermiş..simdi 1 yıldır bekliyoruZ hala dava devam ediyormus.istinaf daha ne kadarr sürer ne kadar daha bekleriz..tesekkurler
Merabalar av.bey gereksınım nedenıyle kirada oturana ıhtarname gonderdim kontrat suresı dolmasına 1 ay kala gonderdım bunda bı gecersızlık olurmu (belırlı surelı kontrat) cevaplarsanız sevınırım ıyı calısmalar
Merhaba, gönderim değil; tebliğ-tebellüğ tarihi önemli. İhtarname süresi içerisinde yapılmamış olsa bile, erken müdahale ile telafisi mümkün. 👍🏻⚖️
eve halen alıcı yok eğer ev satılmazsa kendi ihtiyacimiz için tahliye davasi da acacaz bilgilendireyim dedim. Kira fiyatlari daga artmadan kiralik ev araştirin bence. Ev satılmazsa eve biz gececez. Bir daha evi kimseye kiraya vermeyi dusunmuyorum
Diye mesaj aldım.Ne yapmalıyım ?
Kiracının yegane borcu, kira ve sair masrafları (temizlik, bakım vb) vaktinde ve tam olarak ödemekten ibarettir. Bu borçlarınızı yerine getirdiğiniz ve başkaca bir hukuki müdahale ile karşılaşmadığınız müddetçe, herhangi bir şey yapmanıza gerek yok. Ancak bir avukat eliyle kirayaverene ihtar çekmeniz, kirayavereni geri püskürtmeye yarayabilir. Hukuki hizmet almak için: ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
ahmet bey merhabalar kendim, aileme ait konutta yalnız kalıyorum ailem başka bir ilde. kendime ait bir konutum var buraya yerleşmek istiyorum fakat kiracı çıkmayacağım diye diretiyor üzerimde başka bir konut yok kira sözleşmemiz bitti ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmam durumunda tahliyesi gerçekleşir mi? aileme ait evde oturuyor olmam tahliye davasını negatif etkiler mi cevabınız için teşekkürler
Merhaba Engin Bey, hukuk, muhakeme yeteneğine bağlı olarak yoruma ve savunmaya açık bir bilim dalı. Bu minvalde, sorunuz hassasiyetle incelemeyi gerektiren bir danışmanlık sorusudur. Dilerseniz bu ve başkaca sorularınız yönünden randevu oluşturabilir, yuzyuze veya video konferans suretiyle toplantı yaparak, hukuki danışmanlık hizmeti sunabiliriz.
Randevu için lütfen arayınız:
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim
MERHABA.Kiracımın üçüncü senesi 15 haziranda başladı. Siz bu tip sözleşmelerin kendiliğinden devam etse bile belirli süreli sözleşme olduğunu söylüyorsunuz. Ben kiracımıihtiayaç nedeniyle kendim oturacam tahliye etmek için ihtar göndermedim.Buna rağmen bu bir ay içinde dava açabilirmiyim.İhtar göndermek zorunlu mudur?
Merhaba Zümre Hn. Sorunuzun cevabı içeriğimizde mevcut. Danışmanlık hizmeti için bizi arayabilirsiniz:
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim
ihtiyaç dava tarihinde mevcut olmalı mı? mesela yaza oğlum evlenecek diye bildirimde bulunmuş ev sahibi gerçekleşmemiş bir durum ( oğlunun evliliği sonrası oturması için)için tahliye davası açılabilir mi?
Sorunuzun cevabi tarafimizda mevcut ancak sorunuz, danismanlik hizmetini ve ucretini gerektiren bir soru.
Arzu ederseniz, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Güzel bir içerik olmuş keyifle dinledim benim de bir sorum var
Ben 12 inci ayda eyt den emekli oluyorum 3 ay onceden ihtar cektim dukkandaki kiracima eyt den 12 ayda emekli oluyorum kira sozlesmemiz 15/12/2023 de dolmaktadir emekli olacağım icin ihtiyaçım var yeni kira sozlesmesi yapmayacagim dukkanimi bosaltin diye
O da bana ihtar cekis soyledikleriniz gercegi yansıtmıyor kira parasini yuksetmek icin ugrasiyorsunuz diye kira icin gorusmeye hazirim diye bende kendisine guttim ben dukkan açacağım kira ile isim yok dedim
Ne yapacağım sure dolunca dava mi açacağım yoksa tekrar ihtar mi cekecegim
Uzun oldu kusura bakmayın
Merhaba Ekrem Bey. Her halukarda tasinmazin tahliyesini istediginizi varsayarak, evrakinizi inceleyerek size daha erken harekete gecmenize imkan sağlayabiliriz.
Danismanlik hizmeti icin :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Hocam merhaba bizim bir dükkanımız var 6 yıllik kontrat yapıldı. Şuan beşinci senenin içindeyiz şuan dükkana ihtiyacımız var kiraciyi cıkarma şansımız var mi yoksa 6 senenin dolmasını mı bekleyeceyiz .
Merhaba, Kira kontratini ve isteyecegimiz bir kisim evraki paylasirsaniz, danismanlik hizmeti sunabiliriz. 🙏🏻⚖️
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim
simdi benim bir sorum var
biz birkac yildir yurtdisinda yasiyoruz ve onumuzdeki ay donuyoruz.
Biz kiraciya 8 ay once bilgi verdik evden cikmasi gerektigini ama su an cikmamaya gayret ediyor cunku normal kiranin 1/8'i fiyatina oturuyor.
Biz hem mahcup hem zor durumdayiz, bir baska bos evimiz var ve o da depreme dayanikli olmadigi icin onda oturmakta istemiyoruz.
Bu durumda ne yapabiliriz yardim edin lutfen
Cozum uretilebilecegi kanaatindeyim. Dilerseniz hizmet sunariz:
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim
Merhaba Ahmet bey arabulucuya gittim kontratımın bitişine 10 gün katratımın birimine bir gün kala erken oldu açaba ara bulucu görüşmesinin tekrar edilmesini gerekir mahkemede bu sorun olurmu
Hukuk, deneme yanilma ile yol alinacak bir alan degildir. Bilincli hareket etmezseniz, maddi manevi zarar görürsünüz. Bir hukukcudan hizmet almanizi oneririm. 👍🏻⚖️
Merhaba Ahmet bey… 5 yıllık kiracımızı kızım yerleşeceği için çıkarmak istiyoruz…. Kızımın tayini çıktı evimizin olduğu şehre….ama kiracımız sorunlu bir tip…. İhtarnameyi sözleşme bitimine 9 ay kala çektik….. sözleşme birimine 1 ay kala daha tekrar çekmemiz gerekli mi acaba dava açma süresinin bir yıla uzaması İçin kaç ay önceden ihtarname çekmek lazım …. Biz 9 ay önceden erken mi davrandık acaba
Merhaba,
Tam tersine ihtiyatli davranmissiniz ve avukatlarin sevdigi danisan/muvekkil profilisiniz. 😊👍🏻⚖️
Merhabalar kiracımız ile kontrat bulunmuyor. Çocuğum oturacak bu sebepten dolayı çıkmasını istiyoruz, en uygun tahliye süreci nasıl olmalıdır
Merhaba Faruk Bey, en uygun tahliye süreci, iyi bir hukukçu tarafından çizilmiş rota dahilinde, bir an evvel başlatılan tahliye surecidir. Doğru ve en kısa sürede yapılacak tahliye yönünden kendi başınıza karar vermektense, bir hukukcuyla yol katetmenizi öneririz. 🙏⚖️
Merhaba avukat bey. Konyadan yazıuçyom. Hem ev sahibi hem kiracıyım. Evimi satcağımı yahut kendim oturacağımı kiracıma bildirdim meaj yolu ile. Benim ev sahibi yenileyide kiramı 1300 den 3000 e çıkardı . Benim kiracıda 1300 oturuyor. Maduriyetim 3 kat arttı. Evimi satıp borçlarımdan kurtulmak yeni ev almak istiyorum. ama kiracım uyalıyor. Ev buldum boşalmasını bekliyom diyor. Dava süresi uzun sürersede evime haciz gelme olasılığı bile var . Borçlarımı ödeyemezsem. Nasıl bir yol izleycem
Merhaba Mehmet Bey,
Icinde bulunduğumuz ayda, ilk celsede tahliye alabilmis bir hukuk burosu olarak soyluyorum; butcenizi olusturup, guvendiginiz bir avukata isinizi teslim edin. Kira Hukuku ihtisas gerektirir; bir nuansi atlamak cokca zaman, para ve itibar kaybettirebilir.
Irtibat kurmak isterseniz:
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Merhaba ahmet bey ihtiyac nedeniyle tahliye davasi ne kadar surede sonuclanir
Merhaba Ali Bey, son derece sıkı takip ile 1 2 yil arasinda. 👍🏻⚖️
merhabalar ahmet bey verdiginiz degerli bilgiler için çok teşekürler.
benim sorunum istanbul yeşilköy'de lüks bir konutum var kız arkadaşımla bu konutta 1 yıl beraber yaşadım ve yedek anahtarı ben yurt dışına sık çıkan biri oldugum için kalsın diye verdim geldigimde dairenin iç kapı anatra kilidini degiştirmiş ve evden çıkmıyor bende eve giremiyorum.
komuşlara da evi bana kiraya verdigimi söylemiş ihtar mı çeksem yoksa dövüp dışarı mı atsam kadına şiddet den dolayı ceza alırmıyım hukuk sistemini pek bilmiyorum kadın beyanı esastır diyorlar dogru mu sizce bu konuda yardımcı olursanız sevinirim...hukuki danışmanlık hizmeti ne kadar oldugu önemli degil yana hiç sorun olmaz evimi geri almak için ne yapmalıyım lütfen bu konuda yardımcı olurmusunuz.
Merhaba Ahmet Bey, Kadin dovme ya da birini dovme konusunda onayimi almaya calismadiginizi varsayiyorum.
Oncelikle gecmis olsun, cesur bir hamle ve ilginc bir hadise...
Whatsapp hattimiza yazarsaniz veya yoruma numaranizi birakirsaniz, mesai saatlerinde goruselim. 🙏🏻⚖️
Merhaba Ahmet Bey. Verdiğiniz bilgiler için teşekkürler. Benim de iki sorum olacak yardımcı olursanız çok sevinirim. Kendisiyle aynı evde yaşayan reşit oğlunun veya kızının evlenmeyecek bile olsa ve aynı semtte olmasına rağmen farklı evde yaşama ihtiyacı olması nedeniyle açılan tahliye davasında mülk sahibi haklı bulunuyor mu yoksa mutlaka oğlu veya kızının evlenecek veya yurt dışından gelecek olması gibi bir şart mı aranıyor? Yani mahkeme oğlu veya kızı aile evinde yaşamaya devam edebilir diyerek kiracıya evde oturmaya devam hakkı verebilir mi? Ayrıca, ihtiyaç nedeniyle tahliye amacıyla gonderilen ihtarnameye kiracı uymaz ve mahkeme kararıyla tahliye hükmü verilirse mülk sahibi geçen dava sürecinde kiracının evi boşaltmaması ve kendi evini kullanamamasından dolayı yaşadığı mağduriyet nedeniyle kiracıdan maddi ve manevi tazminat talep edebilir mi?
Merhaba,
Profesyonel meslek mensubu oldugumuzdan ve sorulariniz mesai gerektirdiginden, dilerseniz danismanlik hizmeti sunabiliriz :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim
yurt dışından geliyorsa neden kiracı çıksın??? bir düşünün. demekki: bu bahsi geçen kişiler reşit ve ayrı bir konutma oturma hakları var. yani: evlenecek diye bir şey yok arkadaşlar. bahse konu olan kişiler reşit mi? ayrı bir evde mi oturmak istiyor? bu konularda ciddi ise konu kapanmıştır. ayrı evde oturmak istiyor ve oturacak bu kadar. kiracı çıkar. haaa bahse konu olan kişi ilgili evden kiracı çıktıktan sonra 3 yıl boyunca oturmadı mı? o zaman durum değişir bu sefer evden çıkan kiracı çıkma gerekçesi gerçekleşmediği için dava açar.
Merhabalar efendim,
Öncelikle yardımlarınız için teşekkür ederim. Size bir sorum olacaktı. Evliyim tüm birikimimizle ve bankadan 900 bin kredi çekerek bir daire aldık daireyi 6 Temmuz'da aldık dairede kiracı var almadan önce kiracı ile konuşuldu bizde kiracı olduğumuzu bu yüzden evimizde oturmak istediğimizi söyledik kiracı ise 2 ay içinde çıkacağını şifahen söyledi bizde buna güvendik ve daireyi aldık. Şimdi kiracı bizi sürekli arıyor çıkamayacağını kiralık evlerin yükseldiğini söylüyor bu arada kiracının sözleşmesi 6 ay önce bitmiş ve kirayı ℅25 artırarak kirayı eski ev sahibine ödemeye devam etmiş yani sözleşme otomatik uzamış. Biz henüz noterden ihtar çekmedik. Şimdi bu durumda biz ne yapmalıyız bir yol gösterir misiniz. Saygılarımla
Merhaba,
Öncelikle bir hususu netliğe kavusturalim; Catili Konut ve Isyerlerinde sozlesme suresi bitti diye sozlesme sona ermez.
Ihtar cekmediyseniz, dava suresi kontratin sene-i devriyesinde baslar; kontratin yenilenme suresine 6 aydan fazla sure varsa, ihtar cekilmesinde gerek dava acma suresine erken kavusmak ve gerekse dava acma suresini 1 aydan 1 yila uzatmak yonunden fayda vardir. 10 yillik sure dolana dek kontrati feshetme hakki, surelerine uymak kaydiyla, yalnizca kiraciya taninan bir haktir.
Sizin icin en ekonomik sureci tayin edebilmemiz ve baskaca hususlarda yorum yapabilmemiz kontrati vs. evraki incelememiz gerekli.
Dilerseniz, irtibata gecip danismanlik ve avukatlik hizmeti alabilirsiniz:
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
10 Yıllık süre diyorsunuz. İmzaladığım kağıtta 1 yıl yazıyor. Ben evimi 1 Yıl kiralayamaz mıyım ?@@av.ahmetburakyalcin
Merhaba
Ev sahibi Kendi ihtiyaçları doğrultusunda dava açar ve davayı kazanırsa. Kiraci istifa giderse. İstinaf süresince kiracı evde kalabilir mi? Bu konu hakkında bilgi verebilirseniz müteşekkir kalırım.
Merhaba, dogru yonetim ile tahliyenin ertelenmesi mumkun. 👍🏻⚖️
Merhaba Ahmet bey. Ev sahibiyim kira sözleşmesini yaptiğim kişi evde kalmiyor yeğeni kaliyor. Kira bedelini bir başkası yani 3. Bir kişi hesabima yatiriyor. Tahliye etme şansim varmi acaba? Tesekkür ederim
Merhaba. Prensip olarak evrakinizi incelemeden ve ucretsiz olarak yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Merhaba avukat bey ev sahibimin benim dairem hariç 2 dairesi daha var aynı binada ihtiyaç nedeniyle 3 dairesi olan biri bu davayı açabilir mi
Merhaba, dogru stratejiyle, acabilir. Engel yok. ⚖️
Burak bey, Ev sahibim dava açtı kağıt geldi ve yıl sonunda dava günü belirlenmiş. Bu süreçte ne yapmam lazım? dava günü beklemem mi gerekiyor, çünkü avukat tutacak durumumda yok. Dava günü kendim avukatsız gidip savunma yapabilir miyim acana. Birde savunma vs nasıl yapılacak, mahkemede mi yoksa mahkeme öncesi dilekçe vs vermek gerekiyor mu
Tensip tutanaginda haklariniz ve odevleriniz yazar Mehmet Bey. Kisi, kendini avukatla temsil ettirmek zorunda değildir ancak fakirlik belgeniz yoksa, "avukat tutacak durumum da yok." ifadesi, mahkemece dinlenmeyecektir.
Avukatla temsil edilme imkaniniz yoksa bile, hic olmazsa konusunda uzman bir avukattan danismanlik hizmeti almanizi oneririm.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
İhtiyaç sebebiyle dava açan varmı aranızda, ben açtım Kasım 2023 ilk mahkeme mart 28 de ,acil şehir değiştirmemiz gerekiyor acaba kac yil.surer
Merhabalar Ahmet bey kıymetli yorumcular Ahmet bey belirsiz süreli kiralamalarda 3 ay öncesi ihtar çekilebilirsiniz demişsiniz ben ise üç ay içinde ihtar çektim ve tahliye davası açtım davam düşermi kıymetli bilgileriniz için teşekkür ederim
Merhaba Ugur Bey,
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Ahmet Bey merhaba. Ev sahibi kira kontratının yenilenmesine 3 ay kala ihtarname gönderdi. İhtarnamede torununun ihtiyacı olarak göstermiş. Biz de ihtarname çekti diye herhangi bir dava açmadık. Başka bir ev tuttuk. Ancak ev sahibi torunu için değil başkasına yüksek fiyattan vermek için bizi çıkarıyor. Bu durumda bizim herhangi bir hak talebimiz doğar mı yoksa dava açmadığımız için bir hakkımız olmuyor mu? Aydınlatırsanız çok müteşekkir olurum.
Merhaba, rizaen tahliye ettiyseniz, kiraya verenden herhangi bir talepte bulunamazsiniz. 🙏⚖️
@@av.ahmetburakyalcin İhtarname somut bir delil değil midir? Eğer içeriğinde ihtiyaçtan ötürü tahliye edilmesi talep edilip de tersi bir davranıl kötü niye girmez mi? Böyle bir durumda kiracıya çıktığı tarihteki kira bedelinin bir yıldan az olmamak kaydı ile tazminat ödemesi gerekir diye biliyorum. Yanılıyor da olabilirim.
Kesinlesmis bir mahkeme (tahliye) karari olmadan, kiraya verenin tazminat yukumlulugu devreye girmez. Tek istisnasi, konusu suc teskil eden eyleme yoneliktir.
Danismanlik hizmeti almaya hazir oldugunuzda, gorusmek uzere... 🙏🏻⚖️
😮😮😮
Merhaba ihtiyaç nedeniyle tahliye davası acarsa ve kazanirsa dava masrafları kim öder bilgi almak istiyorum
Kaybeden taraf oder. 👍🏻⚖️
Merhaba Av. Ahmet Burak YALÇIN
İstanbul'da ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ne kadar sürer? (İstanbul Anadolu Adliyesi) İhtiyacın zaruri ve samimi olduğunun kanıtlanmasında herhangi bir problem yoktur. Fazlasıyla delil mevcuttur. İlk duruşmada karar çıkar mı?
İhtiyac nedeniyle tahliye davaları muhteviyatı gereği ayrıntılı (keşif, bilirkişi raporu vb.) inceleme gerektirir. İlk duruşmada lehe karar çıkması, ancak karşı tarafın davayı kabulüyle mümkündür. İlk celsede karar çıkarsa eğer, davanızın reddedildigi anlamına gelir. 🙂👍🏻⚖️
Burak bey merhaba. Kira sözleşmem belirsiz benim .Sözleşme tarihim 10.07.2020. Ev sahibim henuz sözleşme yıldönümü bile olmadan dün tarihli ( 28.04.2022) ihtarname gönderdi. Bunun yaptırımı nedir. Tahliye davası muhtemelen ne zaman açılabilir. 3-6 ay kuralı gereği yeniden ihtarname çekmek zorunda mıdır ev sahibi? Teşekkürler.
Merhaba, net yorum için kira kontratınızı ve sair bir kısım evrakı incelememiz gerekli. Bizimle irtibata geçmenizi ve randevulasmanızı rica ederim. 🙏⚖️
@@av.ahmetburakyalcin bir sorum daha olacak avukat bey. peki tahliye davasını kaybedince ben neden masrafları karşılamak zorunda kalıyorum ? ben gerçekten ev sahibinin eve ihtiyacı olup olmadığını bilemem ki.
Sizin değil, mahkemenin kanaati önemli. Kiracıyı temsil ettiğimiz birçok dosyada muvaffak olduğumuz gibi, doğru savunma ile davanın reddi mümkün. 👍🏻⚖️
Merhaba,ev sahibi kendi oturacağı gerekçesiyle tahliye davası açtı ve arabulucu ile görüşmemiz olacak. Belirsiz süreli sözleşmemiz var ihtar göndermedi,tahmini olarak davalar ne kadar sürede sonuçlanıyor istanbuldayız. Teşekkür ederim
Merhaba,
Davanın ne kadar surede sonuclandigindan ziyade merak ve endise etmeniz gereken, davanin tum tetkikatlar yapilarak, layikiyla sonlanmasi ve nihayetinde, hakkiniza kavusmus olmanizdir..
Haksiz yere acilan bir cok tahliye davasini reddettirme tecrubemize dayanarak, alaninda uzman bir avukatla hukuki sureci yonetmenizi salık veririz. 👍🏻⚖️
Tahliye davasindan ne kadar sure sonra arabulucu ile gorustunuz ek olarak gorusmeniz nasil sonuclandi
Merhaba Ahmet bey .Kiracımız ihtiyaç nedeniyle çektiğimiz ihtarname ile çıktı. İleride ihtiyacımız kalmazsa mesela 4 ay sonra evimi başkasına kiraya verebilirmiyim? Çıkan kiracı tazminat davası açabilirmi? Teşekkürler
Merhaba, mahkeme karari olmadan yapilan tahliyelerde tazminat mevzu bahis degildir. Dilediginiz gibi tasarruf edebilirsiniz. 👍🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin Çok Teşekkür ederim Ahmet bey
Mrb avukat bey. Ocakta farklı şehirden ev aldım kiracılı. Hemen ihtar çektim gereksinim sebebiyle diye. Sözleşmesi kasımda doluyor. Bu ay 6 aylık ihtar süresi doldu. Kendime ait tek evim. Şuan kiracı olduğum şehirde öğretmenim ve kendi evsahibim de tah.taah. ile dava açtı ve kazandi.karar yazısı bekliyorum şuan. Sizce gereksinim davasında şehir farkeder mi acaba?
Merhaba Melike Hanim,
Ihtiyac nedeniyle tahliye davasinin sartlarindan biri de, ihtiyacin gercek, zorunlu ve istikrarli olmasi. Bunu hatirlatarak, cevabi size birakiyorum.
Hukuki surecle ilgili destek almak icin :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Merhaba 28.04.2020 tarihinde yapılan ve 28.04.2023 tarihinde fesih edilmek istenen kira sözleşmesi belirli süreli kira sözleşmesi oluyor değil mi. Belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüşmuyor teşekkürler
Merhaba, Başlangıçta süreli yapılan sözleşmeler kendiliğinden süresiz hale dönüşmez. Bir başka deyişle, her sene kendiliğinden uzamasi hasebiyle kira kontratının sonlanma tarihinin belirsiz olması, kontratı, teknik manada, "belirsiz süreli" yapmaz. 👍🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin çok teşekkür ederim işleriniz de kolay liklar
Burak Bey merhaba,tayinim cikti ve tayin istedigim ilcede kiracim var,kiracimi kendim oturacam diye cikarip evi satabilirmiyim ev 1 +1 cunku satip tayinim cikan ilce daha buyuk ev almak istiyorum cunku(3 yil baskasina kiralanamaz gibi durum satmak icinde gecerlimi? Tesekkurler
Satmak için kiracıyı çıkarmanız şart mı? Kiracısı olduğu halde satabilirsiniz.
İyi Günler Kolay Gelsin Benim sormak istediğim şu
Tarafıma mahkeme kağidı geldi tahliye davası ben bu kağıda cevap vermek zorundamıyım ( Deliller İçin )
Avukat tutacak durumum yok duruşmaya katılmazsam ne olur dava düşermi veya mahkeme tarihi ertelenir mi yoksa zorla mı götürülürüm
Dava ve Cevap Dilekcesi hukuki sürecin can damarıdır. Hukuk duzenimizde, davaya cevap vermemenin savunmayı kısıtlar bircok olumsuz hukuku sonucu vardır. Avukatlık hizmeti alacak durumunuz yoksa bile, hak kaybına uğramamanız adına, hiç olmazsa hukuki danışmanlık hizmeti almanızı öneririz. 🙏⚖️
Merhaba Ahmet bey yeni ev aldım başkada evim yok kendim oturmam lazım kiracıya anlaşamıyoruz tahliye konusunda kira sözleşme tarihinin bitimine 10 gün kaldı evi alalı 1 hafta oldu ne yapmam lazım kısa sürede tahliye olması için
Merhaba Osman Bey,
Ihtiyac nedeniyle tahliye davasi, kapsamli tahkikati gerektiren ve ancak sozlesmenin sene-i devriyesinde acilabilen bir davadir. Bir baska deyisle, bu dava bir kez acildi mi, neticelenip kesinlesene dek, tekrar acilamaz.
Naçizane tavsiyem, işinde ehil bir avukattan destek almaniz ve tahliye yonunden sizin icin en iyi yolu birlikte tayin etmenizdir.
Reddettirdigimiz davalara dayanarak soyluyorum; aksi halde, zaman, para ve itibar kaybetmeniz kuvvetle muhtemel.
Danismanlik hizmeti icin :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Merhaba avukat bey kiracıya üç ay öncesinde ihtar gönderdik ihtiyaç nedeniyle çıkmasını talep ettik. Kendisi akıllılık yapmış tebligat alınca ailesinden brisine değil başkasına imzalattirmjs bu geçerli olur mu acaba. Yeniden tebligat göndermeli miyiz
Merhaba. Evraki incelememiz gerekli:
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Teşekkür ederim cevabınız için 🙏 Hemen gönderiyoruz
Merhaba ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtık sözleşme bitiminden 2 ay önce ihtar çekip çıkmadığı için sözleşme bitiminden 7 ay sonra dava açtım usulen red edilir mi?
Merhaba. Kanalimiz ucretsiz danismanlik hatti olmadigi gibi, prensip olarak evrakinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Hocam kolay gelsin ev sahibi oğlum evlenecek çıkarmak istiyor ama ev sahibinin 5 evi var bizim dışımızda tahliye davası açarsa nasıl hareket etmek gerekiyor
Merhaba Mehmet Bey, mesleğini sanatçı hassasiyetiyle icra eden profesyonel bir ekibe sahip olarak tavsiyem, meziyetine ve şahsiyetine güvendiğiniz bir avukata işi teslim edip, arkanıza yaslanmak olur. Her hukuki ihtilafın ve davanın kendine özgü nüansları ve dinamikleri olup, bunları tek tek inceleyip ortaya çıkarmak gerekir. Hukuki hizmet almak için bize ulaşabilirsiniz:
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Merhaba Ahmet bey ev sahibi kayın babasina sırayla baktiklarini siranin kendilerine geldigini fakat kayin babasini evine almak istemedigini benim oturdugum bu eve yerleştirmek istedigini söyleyerek evi boşaltmami istiyor ayni mahallede 3 dairesi var ihtar cekecegini söyledi bir yıldır burada oturuyorum ne yapmaliyim bakmakla yükümlü kismina kayin babası ve kayin validesi dahil oluyormu sözlesmeyi kendisiyle yapmistik şimdi kayinim da evin ortağı diyor
Esma Hanim merhaba,
Bu gibi hallerde bir avukat eliyle ilk ihtarati sizin yapmanizi öneririm. Ayrıntılar için ararsanız, görüşelim : +902128530052
Şuan cok ihtiyacımız var fakat çıkmıyorlar
Merhaba ahmet bey ,
KONUT KREDİSİ İLE EV ALDIM 2. Evim yok kiracıyım. Aldığım evdeki kiracı anlaşmaya yanaşmıyor. Ben hem konut kredi borcumu hemde oturduğum evin kirasını ödemekte çok zorlanıyorum. En hızlı evimin tahliyesini nasıl yaptırabilirim nasıl bir yol izlemeliyim.
Merhaba, en hizli yol maalesef ki "Ihtiyac Nedeniyle Tahliye" yolu degil ve halen dahi (Temmuz 2023 itibariyle) ilk celsede tahliye karari aldigimiz vaki. Evrakinizi inceleyip seceneklerimizi degerlendirmekte fayda goruyorum. Dilerseniz bizi arayin lutfen :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim
Tayinimiz çıktığı için evimize taşınacağız ama kiracımız çıkmak istemiyor kira sözleşmesi yok elektrik su ve doğalgaz bizim üstümüze ama parayı yıllık olarak peşin verdi ve zamanının dolmasına 6 ay var ne yapmamız lazım bizde mağdur oluyoruz
Merhaba, hukuki unsurlariniz temeli zayıf ve karmaşık. İtimat ettiğiniz bir avukat eli değmeden çözümü epey zaman alır gibi görünüyor. Dilerseniz arayın, görüşelim :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim
Hocam ben aile evinde kalıyorum, 1+1 kirada olan dairemize taşınmak istiyorum. Kiraci çıkmak istemiyor. Toplamda 3 yıldır oturuyor ve 3 sene once sozlesme yapilmis ve üzerinde tarih yazmayan tahliye taahutnamesine imza atmis. Cikarma sansim nedir
Merhaba, beraber calisalim mi istiyorsunuz yoksa istatistiki degerlendirme mi ? 🙂⚖️
Sayın avukat bey tahliye tahütnamesi sozlesmeden sonraki bir tarih olması gerekiyor.19 haziran 2020 sözleşme tarihi tahliye tahutnamesi 21 haziran 2020 bu şekilde tahutname geçerli oluyor degilmi
Kural olarak, olur ancak bazi istisnai ornekleri mevcuttur Sinan Bey. 👍🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin teşekkür ederim
Sayın Avukat Bey, kiracım evimi tahliye etmiyor. Aynı semtte kendi dairesi de var diye biliyorum. Evi benim dairemden daha eski bir binada ama tapusu ona veya eşine mi ait emin değilim. Kiracının kendine ait dairesi olup olmadığı bilgisine ev sahibi nereden nasıl ulaşabilir? Sözleşme ile tapuya giderek öğrenilebilir mi? Onun binasının eski oluşu benim tahliye davamda olumsuz bir durum teşkil eder mi? Binası eski ama depreme dayanaksız raporu yok. Orada oturan başkalarından biliyorum.
Merhaba, Tapuda Aleniyet ilkesi geregi, tapudan gerekli inceleme yapilabilir.
Davada ispat yukumlulugu size ait, dolayisiyla siz davanizi ispat ederseniz, karsi tarafin magduriyeti dikkate alinmaz.
Ihtiyac nedeniyle tahliye davasi goreceli olarak uzun surebilen bir davadir; bu nedenle evrakinizi inceleyerek, tahliye surecini kisaltacak bir yol arastirmamizi oneririm.
Irtibat icin: ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
@@av.ahmetburakyalcin Teşekkür ederim çok kıymetli bilgileriniz için.
Ahmet bey merhaba, ev sahibi ihtiyacı sebebiyle ihtarname gönderdi, biz de evden çıkıyoruz fakat ihtiyacı doğrultusunda kullanmayacağını ve bir başkasına evi kiralayacağını öğrendim. Ne yapmamız gerek hukuki olarak?
Büşra Hanım merhaba, yapmanız gereken taşınmazı tahliye etmemeniz ve davanın reddi için savunma yapmanız. Kira Hukukunda ihtisas sahibi bir avukat tanıyorum, muhtemelen siz de tanıyorsunuzdur. 😊🙏⚖️ İletişime geçebilirsiniz.
Peki çıktığımız durumda yasal olarak haklı olduğumuz için dava açamaz mıyız
BÜŞRA HANIM İSPATLAMANIZ LAZIM DAVA SİZİN BİLİGİNİZ ÜZERE YAZILI VE DELİLİ İŞLEMLERE BAKIYOR EVİ BAŞKASINA KİRALAYACAGINI KANITLAMANIZ LAZIM
Hocam merhaba evin kirası 10000 adam 3400 tl ye oturuyor asla uzlaşmaya gitmiyor .Biz bir hata yapıp 5 yıllık kontrat imzaladık. Bu durumda bu kişiyi çıkarmak için ne yapabiliriz. Kirada oturuyoruz , başka evimiz yok , arabam icrada. Cevap verirseniz çok sevinirim.
Merhaba. Ozelden iletişim kurarsanız, koşulları birlikte değerlendirelim: ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim
Hocam merhabalar. Ailemin evinde bulunan kiracımız yaklaşık 5 senedir kirada oturuyor lakin devletin verdiği hakları kullanarak açıkları bularak iyi niyetimizi suistimal edip civar evlerin kiralarının 1/4 ünü veriyor neredeyse. İhtarımızı bitime 6 ay kala çektik. Davamızı da açacağız. Benim sorum davayı kazandığımız takdirde oturduğu süre boyunca civar evlerin kiralarına yakın ücret mi ödeyecek yoksa klasik otomatik uzayan sözleşmedeki kirayı mı? Eğer öyleyse bu büyük bir haksızlık değil mi? Son sorum avukat masrafları dahil hepsini kaybeden taraf mı ödemek zorunda?
Merhaba Reşat Bey,
Öncelikle "Kira Tespit (Arttırım) Davası dışında hiçbir dava fazladan kira geliri elde etmenizi sağlamaz ve hayır, haksızlık değil. Hakkınıza sahip çıkmanız, hakkınızı kullanmanız gereklidir. Hakkı kullanmamak da bir tercihtir.
İkinci olarak, dava masrafları haklılık oranı dahilinde taraflar arasında paylaştırılır. Dava kısmen kabul edildiği takdirde, kabul edilmeyen kısım yönünden karşı tarafa avukatlık ücreti ve diğer yargılama ücretleri ödenmek zorunda kalır. 👍🏻⚖️
Ev sahibim ihtarname yolladı eksik kira için ama ihtarname de hangi yıl hangi ay ne kadar bedel olduğu yazmıyor? Ne yapmalıyım... ben mi hesaplama yapmak zorundayım?
Bir de iki ihtardan sonra dava açarsa ben dava açıldığında hemen ödeme yaparsam tahliye kararı verilir mi ?
Merhaba, sorunuz elinizdeki evrakın hassasiyetle incelenmesini gerektiren bir danışmanlık sorusudur. Dilerseniz bu ve başkaca sorularınız yönünden randevu oluşturabilir, yuzyuze veya video konferans suretiyle toplantı yaparak, hukuki danışmanlık hizmeti sunabiliriz.
Randevu için lütfen arayınız:
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim
Hocam haziranda 1 yilim doluyor %100 zam yapmiyorum diye evden cik dedi ev sahibim kredi oduyorum dedi bwnde mahkemeye verin dedin.sonra ablam deprem bolgesinden geldi onu oturtucam dedi dedikleri birbirjni tutmuyor bende alcahi para ile kredimi odiycek anlasinin baska ywrde kirasini mi karsiliycak ayrica sen cik ben 4 bine kiraya vericem dwdi yasal dwgil dedim.ayrica baska evide oldugunu duymustum ne yapabilirim
Merhaba Melis Hanım,
Doğru hazırlanmış bir ihtarname ile kudretimizi yansıtıp, karşı tarafın hukuki süreç baslatmasına çoğunkez engel olduk. Mevcut koşullarda önerim, hukuki liyakatine güvendiğiniz bir avukatın kaleme aldığı bir ihtarname keşide etmeniz. Bu hususta hizmet almak isterseniz, irtibata geçebilirsiniz. 🙏⚖️