Kira Tespit Davası ile Kira Uyarlama Davasındaki Farklar (Altyazılı)
Vložit
- čas přidán 28. 06. 2024
- Kira Tespit Davası ile Kira Uyarlama Davasındaki Farklar (Altyazılı)
Kurucu avukatımız Ahmet Burak YALÇIN videoda sizler için anlatıyor. Daha fazlası için bizi takip etmeyi unutmayın. ✍🏼 ⚖️
00:00 Giriş
Türk Borçlar Kanunumuzda düzenlenmiş olan kira bedelinin tespiti davası ile kira bedelinin uyarlanması davasının uygulamada sıklıkla karıştırıldığını gözlemliyoruz.
00:35 Kısaca, Kira Tespit Davası...
Kısa bir tanımlama ile kira tespit davası, belli başlı sınırlar çerçevesinde, hâkim tarafından kira bedelinin yeniden tespit edilmesini sağlayan bir davadır. Kira artış miktarının belli olmadığı veya kira artış miktarı belli olmasına rağmen, kira kontratının kurulduğu tarihten itibaren en az beş yılın geride bırakıldığı veya bırakılmak üzere olduğu kira kontratlarında, bu dava yolu ile hakim tarafından kira bedeli yeniden belirlenebilir. Arzu ederseniz ekranın sağ üst köşesinden ve içeriğimizin sonundaki pencerelerden "Kira Tespit Davası ve Detayları" başlıklı içeriğimizin ayrıntılarına ulaşabilirsiniz.
01:18 Kira Bedelinin Uyarlanması Davası Nedir ?
Kira sözleşmesinin yapıldığı sırada taraflarca öngörülemeyen olağanüstü koşullar, sözleşmenin ifasını taraflardan biri yönünden güçleştirmiş olabilir. Bu gibi hallerde ifada zorluğa düşen taraf, kira sözleşmesinin uyarlanmasını mahkemeden talep edebilir. Örneğin, Covid- 19 salgınında işe gidilememiş, milyonlarca insan, aylarca gelir elde edememişti. Gerek kiraya verenin, gerekse de kiracının böylesine evrensel bir salgını öngörülebilmesi, haliyle mümkün değildi.
Her hangi bir dava açma süresine tabii olmayan kira uyarlama davasının, son döneme yansıyan en önemli örneği ise, taşınmazın değerinin kira sözleşmesinin yapıldığı dönemde öngörülemeyecek kadar artması veya azalmasıdır. Normal şartlarda, kiralananın yakınlarına metro, havalimanı gibi kiralananın değerini yükseltecek yapıların inşa edilmesi neticesinde uyarlamaya imkan ve sebebiyet vermesi beklenir. Ancak, özellikle pandemi sonrası artan döviz kurları ve enflasyon oranlarının, taşınmazların değerlerini arttırdığı ve bu artışlar kapsamında, ödenen kira bedellerinin, taşınmazların mülki değerlerine kıyasen yetersiz kalması gerçeği, kira uyarlama davası açılmasına imkan sağlamaktadır. Dilerseniz, ekranın sağ üst köşesinden ve içeriğimizin sonundaki pencerelerden "Kira Uyarlama Davası" başlıklı içeriğimizin teferruatına ulaşabilirsiniz.
Bu kısa bilgilendirme sonrası, izninizle, kira tespit davası ile kira uyarlama davası arasındaki farklara geçelim :
03:07 Kira Bedelinin Tespiti ve Kira Bedelinin Uyarlanması Davaları Arasındaki Farklar Nelerdir?
1-Kira Tespit davası ile kira uyarlama davası arasındaki en önemli fark, kira tespit davası açılabilmesi için kira sözleşmesinin süresiz olması veya sözleşme süreli ise, sözleşmenin kurulduğu tarihten itibaren 5 yıllık sürenin geçmiş olması gerekmekte iken, kira uyarlama davasında herhangi bir süre mefhumu yoktur. 1 yıldan kısa süreli sözleşmelerde bile uyarlama davası açılabilmesi, somut olayın durumuna göre, mümkün olabilir.
2- Kira Tespit davasında hakimin takdir yetkisi kısıtlıdır. Mahkeme, tarafın talepte bulunduğu kira bedelini aşar şekilde karar veremez, taleple bağlılık prensibi geçerlidir.
Oysa ki, uyarlama davasında hakimin takdir yetkisi, kira tespit davasına kıyasen, neredeyse sınırsızdır. Teorik olarak hakim, kira bedelini talep edilenin dahi üstüne çıkarabilir, sözleşmenin süresini belirleyebilir ve hatta sözleşmenin feshine dahi karar verebilmesi mümkündür.
3- Kira tespit davası, kira dönemi başlangıcına kadar gidecek şekilde, geriye etkili bir davadır. Bildirim koşulların uyulması halinde, kira tespit davası ile belirlenecek kira bedeli, davanın açıldığı kira döneminin başlangıcından itibaren, kiracıyı bağlar. Uyarlama davası ise ileriye etki eden bir dava türüdür. Dava açılmasında herhangi bir süre sınırlaması ve şekil şartı olmamakla birlikte, ihtirazı kayıtla ödenmeyen geçmiş kira bedellerine yönelik uyarlama talebinde bulunulamaz.
4- Kira bedelinin tespiti davasında hakim, beş yıldan kısa süreli sözleşmelerde, en fazla TÜFE oranında kira bedelini artırabilir. Beş yıldan uzun süreli sözleşmelerde ise, hakkaniyet ve TÜFE oranını gözeterek artırımda bulunabilir.
Süresel sınırlamaya tabi olmayan kira uyarlama davalarında ise, az evvel belirttiğimiz üzere, kira bedelinin arttırılması herhangi bir sınırlama yoktur, teorik olarak hakim, talep edilen kira bedelinin dahi üzerine çıkabilir.
5- Kira bedelinin tespiti davası sadece konut ve çatılı işyerleri kira sözleşmeleri için açılabilirken, kira bedelinin uyarlanması davası tüm taşınır ve taşınmaz kira sözleşmeleri için açılabilmektedir.
Hatrı sayılır emeklerle hazırladıgımız içeriklerimizi begenmeyi, sevdiklerinizle paylaşmayı ve kanalımıza abone olmayı lütfen unutmayın! Hukuki konularda güncel ve temel bilgi sahibi olmak için, takipte kalın !
Teşekkür ederiz
Emeğinize sağlık Burak bey.
Teşekkür ederiz.
Rica ederiz Bünyamin Beycim... 🙏🏻⚖️
Merhaba çok faydalı bilgiler verdiniz çok teşekkür ederim sevgiler selamlar
Biz tesekkur ederiz. 🙏🏻⚖️
Kirazcimizla yaptigimiz sozlesmede ödenen kira bedeli o kadar komik rakam ki bu durum icin avukatimiza danistik ama bize kira uyarlama davasi acabilecegimiz yönünde hic bilgi vermemisti sizin videonuz sayesinde böyle bir hakkimiz oldugunu yeni öğreniyorum teşekkürler bilgileriniz cok kıymetli
Rica ederiz. Eyleme gecmeden evvel alaninda ehil bir hukukcudan destek almanizi, naçizane, oneririz. 🙏🏻⚖️
Yol haritasi için mütalaa almak isterseniz:
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Teşekkürler
Evladım çok güzel anlattın teşekkür ederim yaşlı olduğumuz için hiçbir şey nilmiyoruz
Benim kiracida ikisene bin iki senede iki bin yaptı evler onbin TL sadece elimde bir kontrat var girerken yaptığımız oda eflasyon oranı ve tefe Tüfe diyenasil bir yol izlemeliyim lutfen
Ilginize tesekkurler Sevim Hanimcim,
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Merhaba, şu an böyle bir dava açılması uygun mu yani sonuç yüzde 25 sınırına takılırmı yoksa uyarlama yapılırmı teşekkürler...
Denemek gerek. Emsalleri mevcut. 👍🏻⚖️
Ahmet bey merhaba ev babamın kira sözleşmesini ben doldurdum fakat tc yi babamın yazacakken kendi tcmi yazmışım, imzalar falan hepsi babama ait. Sorun olur mu
Mert Bey merhaba,
Prensip olarak evrakinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
avukat bey teşbihde hata olmaz izlerken nedense saul goodman geldi aklıma :)
Muhtemelen kendisinden kidemliyimdir. Hollywood'a ilham verdiysek, ne mutlu. 😎⚖️
Bu icerigimize de goz atabilirsiniz :
czcams.com/video/fhQaCLGTyzs/video.htmlsi=8gTgazQsu9NvmSb4
@@av.ahmetburakyalcin müthiş prodüksiyon:))
Tesekkurler Serdar Beycim. Ilginize layik olmaya calisiyoruz. 😊🙏🏻⚖️
2021 yılından beri işyerinde kiracıyım mal sahibim %110 kira artırmak istiyor yada çık diyor ne yapmalıyım
Bir hukukcuya danisarak haklarinizi ogrenebilir ve tavrinizi belirleyebilirsiniz.
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Kira tespit davasi actim. Subat 2024 te davam. Ayrica kira uyarlama davasi da acabilir miyim ?
Guzel soru. 👍🏻 Hukuki gerekceleri farkli, acilmasinda mahsur gormuyorum.
Ancak evrakinizi incelemeden yaptigim bu degerlendirmeye iliskin mesuliyet kabul etmiyorum. 🙂⚖️
Avukat bey uyarlama davasında ev sahibi geçmişe dönük kira farklarını alabilirmi.Kira tespitinde olduğu gibi.
Sorunuzun cevabini icerigimizde veriyoruz. Danismanlik ve/veya avukatlik hizmeti almak icin irtibata gecebilirsiniz:
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
@@av.ahmetburakyalcin peki uyarlama davasını bugün açsak ama 5 ay sonra sonuçlansa, bugünden sonraki 5 ayın kira farkını talep edebiliyor muyuz ?
Bu sorunuzun cevabini da icerigimizde veriyoruz Hasan Bey. 👍🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin davayı açtığımızdan mı yoksa sonuçlandığından sonrası mı orasını anlamadım
Acik olan cevabin tekrari icin danismanlik hizmeti alabilirsiniz :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
mahalleli, komşu, polis ve muhtar beyanı esas alınarak 2 sene ve üzeri oturulmayan tüm evlere devlet doğrudan el koymalıdır. özellikle yıllarca boş kaldığı için tinerci torbacı mekanı holine gelmiş metruk evler de hazineye irat kaydedilmelidir. yeni yasa buna çok uygun.
Kadim ve anayasal bir hak olan mulkiyet hakki ile kira hukukunu kitir kitir dogradiniz, iste bu yuzden hukuk, hukuk nosyonu bilen kisilerce irdelenmelidir. 🙂🙏🏻⚖️