Junger Mieter verarscht mich - So revanchiere ich mich
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- čas přidán 21. 07. 2024
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Da die Frage öfter kam:
1) Datenschutz: Die Eltern waren als Bürge eingetragen, daher durfte ich sie ohne Probleme anschreiben.
2) Heilung von Mietschulden und fristloser Kündigung: Der Mieter war Wiederholungstäter. Mehrmals Verzug von 2 Monatsmieten. Die Heilung funktioniert nur 1mal. Daher war die Kündigung rechtens.
Alex du bist mega lustig.vllt geht er ja zur Bundeswehr um Disziplin zu lernen:-)
Zu Nr. 2: Stimmt nicht ganz! Wenn hier die Heilung der fristlosen Kündigung durch Schonfristzahlung gmeint ist (innerhalb Zwei-Monatsfrist ab Zugang der Kündigung), dann steht diese Heilungsmöglichkeit alle 2 Jahre dem Mieter offen.
@classicfan822
lastschrift nur paypal oder stromanbieter
Naja wenn man 5 Monate hintereinander nicht oder verspätet die Miete zahlt, dann hat es meiner Meinung nichts mehr mit verplant zu tun, sondern pure Absicht.
Ja, das dachte ich mir irgendwann auch
Das ist Absicht.
Ich hatte ein Mieterpaar die generell zu spät. Auf mehrfaches mündliches Hinweisen bekam ich die Antwort, ob ich wüsste wie man in Deutschland Geld verdient.
Ich bin einige Lenze älter als das Pärchen.
Innerlich platzte mir dabei die Hutkrempe!
Es gab daraufhin Abmahnung und nach Wiederholung die fristlose, (gab noch mehr Gründe wie Hausfrieden, Nebenkosten Nachzahlung. Das geht jetzt vor Gericht. Wenigstens sind sie erstmal aus der Wohnung raus und da gab es nachdem Auszug viel Arbeit!
Zum Kotzen, solche Leute! Kein Wunder, dass in DE auch die Mieten steigen. Dadurch kann man sich solche Mieter sparen.
Vielen Dank für diese Transparenz! ☺️✨ Davon kann man als Neuvermieter(in) noch viel lernen!
Sehr gern!
Danke dir das du alles realistisch siehst und redest auch darüber. 👍👍🫵
Die Eltern haben die Miete doch nur bezahlt, damit der Junior nicht wieder zu Hause einzieht 😂
😂😂😂😂😂
😂ja das ist wirklich witzig😂🎉
Bist echt ein gelassener Mensch Alex finde ich sehr gut 👍 und respektvoll. der Mieter war einfach ein Messy! 😂
Die Eltern wollten nicht das der Sohn wieder zu hause einzieht, die kennen doch Ihren Pappenheimer sehr gut....😂😂😂
Tolle und ehrliche Worte aus dem wahren Leben. Respekt für deine Ruhe und Sachlichkeit und die Stringenz die du hast walten lassen. Mach weiter so!
Auch Immobilien Besitzer?Oder nur kurz vorgestellt?mach weiter so!🎉😂
Danke für das Video.
Sehr gut Info‘s und Tipps (Bürgschaft), die ich für mich auch anwenden kann 👍🏻
Gern geschehen!
Zur Kaution, die darf ein Vermieter nicht verlangen bei Wohnungsübergabe, man hat bis zu Drei Monate Zeit, die Kaution zu entrichten. Und einfach die Miete zu erhöhen, ist eben falls, Betrug. Auch wenn der Mieter, seine Miete gar nicht oder Verspätet gezahlt hat.
Deshalb habe ich meine ETW vor 5 Jahren verkauft. Den ständigen Ärger mit Miet- und Nebenkostenrückständen konnte ich mir als Rentner einfach nicht mehr leisten.
Ich hatte einen umgekehrten Fall als Mieter eines Hauses der Stadt Cuxhaven. Die Stadt hat sich plötzlich geweigert Miete von mir über Einzugsermächtigung abzubuchen um mich zum Auszug zu zwingen weil das Haus abgerissen werden sollte um das Grundstück teuer verkaufen zu können. Ich habe die aber richtig gefi..... und einen Dauerauftrag eingerichtet und die Miete selbst überwiesen! Damit hatten die nicht gerechnet und haben das Geld 3 mal zurücküberwiesen., um dann als die merkten, dass sie damit nicht durchkommen 3 Monatsmieten auf einmal abzubuchen so das mein Dispo belastet wurde! Ich hatte fast 30 Jahre in dem Häuschen gelebt!
Ja, solche Fälle kennen wir auch. Mein Mann hatte im Stuttgarter Raum eine Immobilie (3-Zimmer-Wohnung). Seit mehr als 10 Jahren, Ehepaar mit 2 Kindern. Die ersten 2 Jahre lief es gut, Miete ging pünktlich ein. Dann verlor der Mann seine Arbeit, konnte sich auch klären, da er dann Hartz4 bekam. Dann verstarb der Mann ( Krebs und Suchterkrankung). Die Frau, die auch Drogenprobleme hatte, was wir damals aber nicht wußten, konnte nicht zahlen. Aufgrund ihrer Drogenabhängigkeit wurden ihr vom Amt die Kinder entzogen und dann gings los: Miete kam nur sporadisch, trotz schriftlicher Mahnungen mal verspätet, mal garnicht. Dann hatte sie einen Mann als Untermieter, der jedoch anscheinend seinen Anteil an der Miete auch nicht zahlte. Das Sozialamt wollte natürlich keine 3-Zimmer-Wohnung für eine Alleinstehende Person. Sie hat sich aber auch nie bei uns gemeldet. Dann nach 2 Jahren ging es vor Gericht, sie sollte ausziehen. Das hat dann nochmal 6 Monate gedauert. Sie verliess die Wohnung bei Nacht und Nebel ohne Übergabe. Mietrückstände von 4 Monaten bisher nicht gezahlt und das sie nicht arbeitet und auch sonst kein Vermögen hat, kann dieser Betrag abgeschrieben werden. Wohnung mußte auch renoviert werden, da hätte sonst keiner mehr einziehen wollen.... Ja, alle schimpfen immer über die gierigen Vermieter, aber es gibt auch öfters Fälle, wo der Mieter Ärger macht...
Ja, das hört sich echt mies an. Ich wünsche euch, dass ihr in Zukunft von sowas verschont bleibt!
Das wird immer schlimmer
Gesindel treibt sich um.
Das ist leider kein Einzelfall. Hatte sowas ähnliches. Bis du diese Mieter rausbekommst….. ein Drama. Das beste war noch, dass schließlich irgendwer über die Balkontür eingebrochen ist und da ohne mein Wissen gelebt hat. Den Nachbarn erzählte er er wäre mein Sohn. Komisch, mein Sohn hat damals in Garching gelebt 🫣 als die Polizei kam wollte er flüchten. Aber eben auch drogenabhängig und keine Rücklagen. Also auf der kernsanierung sitzen geblieben 🤷♂️
Haha, die Eltern sind froh, dass das Kind nicht zurück kommt, die bezahlen wahrscheinlich jeden Betrag. 🙈
Ja, das war wahrscheinlich die Motivation dahinter :-D
Kluge Strategie von Dir Alex. Ich hatte in nunmehr 13 Jahren Vermieterdasein bisher immer Glück mit den Mietern, Ausfallrate 0,0% und auch nie Streß.
Welche Stadt?
13 Jahre und wieviele Einheiten? Zwei?
@@alis5567 eine :D
Freut mich sehr, dass du da bisher kein Probleme hattest!
Es war sehr nett von Ihnen erst einmal die Kündigung zurück zu nehmen!
Als Erstmieter hatte ich bei meiner ersten Wohnung leider nicht die Kaution flüssig. Ich konnte es jedoch in zwei Raten hinterlegen. Vielen Dank, Erstvermieterin in Österreich!
Freut mich, dass es bei dir funktioniert hat!
Es gibt dafür auch Versicherungen, die das übernehmen.
Danke wieder einmal für das klasse Video 👍👍👍
Sehr gern!
Die Zahlungsmoral wird einfach immer schlimmer, seitdem man quasi jederzeit (übertrieben dargestellt) in Insolvenz gehen kann. Ich persönlich hab als Unternehmer schon über 100T€ verloren, weil die Leute einfach nicht zahlen, in Insolvenz sind oder nicht mehr auffindbar sind. Jeder der auf Rechnung arbeitet/arbeiten muss wird das kennen. Gute Idee mit den Eltern, wenn es junge Personen sind. Man könnte jetzt sagen, dass das Einzelfälle sind, aber ich sehe hier ganz klar ein Defizit in der Erziehung bei vielen. Es wird ja immer schlimmer. Wie Du auch gesagt hast die Leute melden sich einfach nicht und zeigen null Verantwortungsgefühl, dass der auf der anderen Seite vielleicht auch seine Rechnungen bezahlen muss.
Gratulation zu den Videos, hab Deinen Kanal erst gestern entdeckt. Alles verständlich und gut gemacht, weiter so. :)
schön , daß Du in so einer Lage bist und keine Probleme hast um die Miete zu zahlen
Und wieder ein Grund, NICHT zu vermieten... DANKE für das Video!
Was sind denn die anderen Gründe, nicht zu vermieten?
Also Einnahmen aus Vermietung sind schon lukrativ.
Beim ersten Vergehen hätte ich schon die Abmahnung mit Fristsetzung geschrieben. Bei der Kaution war er ja schon sehr unzuverlässig. Die Kaution sollte Bar bei Schlüsselübergabe überreicht werden. Und die Ausreden mit dem Zahlendreher konnte er sich doch sparen.
Leider gibt es halt Leute, da sind immer die anderen schuld.
Alex da hast du aber noch Glück mit deinen Vermieter...Ich hatte ohne es zu sehen ein Psychisch Kranken meine Wohnung vermietet...Es war sehr schwer ihn zu Kündigen.. Abgesehen von den Zerstörungen die auf mir sitzen geblieben sind...Hölle! Man hatte nichts bemerkt und es sah sehr seriös aus ..
Liebe Grüße
Reinhardt
Ja das kann ich mir vorstellen, daß man besonders bei so vielen Objekten immer mal wieder so ein faules Ei dabei ist. Mit der Kündigung Androhung hast du die richtige Konsequenz gezogen. Mein Freund hatte auch 7 Wohnungen in Leipzig und diese Anfang des Jahres alle verkauft. Sein Motto .... eine Aktie ruft mich nicht an und sagt der Wasserhahn tropft.
🙋🏻♂️ Genau wegen solcher Risiken rechnen die Banken die Miete nicht zu 100% an und man muss gute Bonität nachweisen für die Baufinanzierung 😉
Ja, das stimmt. Ich finde es aber interessant, dass einige Banken 10% Abschlag machen und andere Banken 25%.
@@Vermietertagebuch Und einige sogar 30-50% Abschlag
@@joergsomborn Das kommt auch auf Lage und Objekt an. Es gibt Bezirke da ist jeder 2 Mieffall ein Hochrisiko , Drogen, Verwahrlosung ect. solche Objekte werden gerne von "Gurus" aufgepeppt und mit Fake Mieteinkünften an ahnungslose Anfänger Investoren verkauft. Andere Lagen haben gegen 0 Ausfälle und die Banken rechnen dort dann 5 - 10 % Risiko ein.
Alexander dein Content und Kanal sind mega cool
Immobilieninvestoren haben sich verspekuliert. Die Reallöhne sind stark gesunken. Die angestrebten Mieten können nicht bezahlt werden und das sind die Folgen.
Guter Tipp,
des mit den Eltern ist guter Tipp danke.
Sehr amüsant, weiter so.
Daumen hoch für's Thumbnail :D Respekt, deine Nerven bewundere ich sehr! Unfassbar wie wenig Eigenverantwortung in den Köpfen der Leute ist
Ja, meine Frau hat sich auch weggeschmissen, als sie das gesehen hat :-D
Zahlendreher bei einer IBAN geht gar nicht ... denn die IBAN hat eine PRÜFZIFFER d.h. Sie schützt vor Eingabefehlern und Zahlendrehern ... die ersten zwei Ziffern nach dem Länderkennzeichen sind dafür da, um zu prüfen ob die eingegebenen Zahlen richtig sind. Beim Zahlendreher, wir die IBAN vor dem absenden abgelehnt.
Da hast du bislang glück gehabt.
Supergau ist dann wenn jemand in der Wohnung stirbt und es keine Erben gibt. Da wird die Wohnung erstmal mit einem dekorativen Siegel versehen (Weil Todesursache meist unbekannt, je nachdem wie lange ....) und die Ämter fangen mit der Erbenermittlung an. Selbst mit Anwalt kann das locker mal ein Jahr dauern bis man wieder in die Wohnung darf. Solange gibts natürlich auch keine Miete aber Kosten.
Oh ja, das wird extrem. Am schlimmsten ist es, wenn ein Hartzer in der Wohnung stirbt und die Leiche monatelang nicht gefunden wird. Erstens muss man dann die vom Amt gezahlten Mieten ab Todeszeitpunkt ans Amt zurückerstatten, da mit dem Tod die Leistungsgrundlage für ALG 2 endet. Zweitens ist durch die Verwesung die Wohnung verseucht. Man muss sie in den Rohbauzustand zurückbauen und den Innenausbau komplett neu machen. Viel Spaß, dafür eine Nachfinanzierung von der Bank zu bekommen, falls man nicht 30-60k herumliegen hat.
@@frankfarber984 Assi Mietnomaden können noch schlimmer sein. Die verlassen oft nie das Haus und haben Dutzende von Tieren, die sie überall hinscheißen lassen. Das bekommt man oft viel zu spät mit. Wenn solche Kaliber mal 5 Jahre in der Wohnung waren kann man komplett sanieren.
Hatte ich auch schon, nach 4 Wochen Sachen eingelagert und wieder Vermietet nach Renovierung. Vermiete seit 25 Jahren und hab 10 Wohnungen, das ist sehr selten. in 99.9 Prozent der Fälle geht alles Problemlos oder mit kleineren Problemen.
@@frankfarber984 Kommt vor aber sehr selten, meistens hast nach 2 Wochen ein Geruchs und Fliegen Problem und dann spätestens merkt es der Hausmeister :-)
@@maximilianmusterhans4659 Das kann ich mir lebhaft vorstellen. Viele glauben, dass an C- und D-Standorten nur die Mieten ein bisserl niedriger wären. Tatsächlich hat man aber zusätzlich überproportional viele Probleme, wie Leerstand, die Mieter erwarten perfekt renovierte Wohnungen weil sie wählen können und oft zu faul oder unfähig sind selber was zu machen, sie werden gerne mal frech und als Krönung treten die Assis vor allem an solchen Standorten gehäuft auf. Wenn die Investoren das ehrlich einkalkulieren würden wären die Preise dort noch viel niedriger.
Hi Alex, je mehr Einheiten je mehr Ärger. Auch wenn ich nicht auf Masse gehe, werden es bei mir auch immer mehr 👍
Ja, das stimmt. Und desto mehr Videothemen :-D
Ja Reichtum ist echt ein arges Los lieber arm und ein easy leben........ ;)
@@Coltan999 Diese private Vermieterei ist auf beiden Seiten sehr unangenehm. Das dürfte nicht in Privathand sein.
Hallo zusammen, ich habe eine Frage an die Community. Folgender Sachverhalt - Heute kontaktierte mich eine Mieterin, dass seit Freitag (Heute ist Sonntag) die Heizung defekt sei und Wasser in die Wohnung läuft (Therme befindet sich auf dem Dachboden). Die Mieterin teilte mir mit, dass ich nun "meinen Arsch hier her bewegen soll und ich mich drum kümmern soll". Wie sich später herausstellte war ein Bauteil an der Therme undicht. Der Schaden wurde mittlerweile behoben (600 Euro). Ich verstehe nicht, wie sich ein Mieter in so einem Fall erst nach zwei Tagen bei mir melden kann und dann auch noch so frech sein kann.
Mich würde mal eure Meinung dazu interessieren und wie ihr mit respektlosen Mietern umgeht.
Oberste Priorität hat das Lösen des Problems. Wenn es dem Mieter schon länger bekannt ist und er nicht bescheid sagt, muss er für Folgeschäden aufkommen. Allerdings gibt es dort Fristen, die du einhalten musst. So sachlich würde ich es dem Mieter erklären und ihm obendrein sagen, dass freundlicher sein sollte, wenn er deine Hilfe möchte. Man muss sich nicht jeden Mist gefallen lassen.
Ist dein Vorgehen überhaupt DSGVO konform? Du hast ja das Vertragsverhältnis nicht mit den Eltern. Hast du dich dort rechtlich erkundigt? Würde mich mal interessieren. Gruß Oli
Ich war mal Datenschutzbeauftragt und wenn der Bub den Mietvertrag selber unterschrieben hat und volljährig ist dann ist das ein klarer Datenschutzverstoß. Ich lass mir bei "Erstmietern" immer eine Bürgschaft und Lastschriftgenehmigung von den Eltern unterschreiben. Wenn die LS beim Mieter platzt ziehe ich direkt von den Eltern ab.
Ganz Ehrlich, DSGVO interessiert mich in so einem Fall ja mal überhaupt nicht. OK DSGVO ist mir eigentlich generell wurscht. Da gehts um mein Geld und das bekomme ich eigentlich immer.
Das ist auch schon vor der Dsgvo nicht datenschutzkonform gewesen. Aber wo kein Kläger...
Almanalarm
Ja, ich hatte die Eltern sogar als Bürgen drin. Leider war der Bub Wiederholungstäter und das ging mir dann auf den Sack.
Die beiden Beispiele sind sehr glücklich gelaufen. Meine Erfahrung ist: Eltern ists "egal" - "Der Junge ist erwachsen". Meist hilft da nur die Räumungsklage (dauert ewig, kostet viel) oder, die günstige Methode: Man bietet dem "Mieter" 1000 EUR, wenn sie gehen - Das klappt leider auch nicht immer, aber eben manchmal. Aber solche "Klogriffe" gehören zum Geschäft.
Ja, jeder Mieter ist individuell. Schade, dass diese Methode bei dir nicht geklappt hat.
Danke für das Video und den darin gezeigten Schattenseiten des Vermieterdaseins.
Ja, das gehört meiner Meinung nach auch dazu.
Gutes Video. Sehr interessante Story. Wie sieht es denn aus mit einem Stammtisch in Leipzig wenn corona vorbei ist? :D
jeden ersten Donnerstag im Monat in der Bar Mio. Zumindest war es immer so.
Kleine rechtliche Anmerkungen:
1. die fristlose Kündigung wird automatisch hinfällig, wenn der Mieter die ausstehenden Beträge nachzahlt. Man kann auch hilfsweise ordentlich zusammen mit der fristlosen Kündigung kündigen. Diese behielt dann auch weiterhin Gültigkeit. Bei der aktuellen Rechtssprechung zeichnet sich aber immer häufiger ab, dass die hilfsweise ordentliche Kündigung immer öfter auch als unwirksam betrachtet wird.
2. Die Kaution muss nicht vollständig bei Wohnungsübergabe gezahlt werden. Je nach Höhe der Kaution kann diese auch mit den drei ersten Monatsmieten bezahlt werden (bei 3xKM als Kaution)
Weißt du sicher alles - und hast das im Video nur vereinfacht (insbesondere Punkt 1), aber vielleicht interessiert es ja den einen oder anderen.
Das mit der Kaution in 3 Raten muss aber gesondert im Mietvertrag vereinbart werden.....
@@MavMcLeod nein, ist rechtlich so geregelt.
@@MavMcLeod Nein, das stimmt nicht:
§ 551 (2) BGB:
Ist als Sicherheit eine Geldsumme bereitzustellen, so ist der Mieter zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen berechtigt. Die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Die weiteren Teilzahlungen werden zusammen mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen fällig.
@@marcusmettmann9072 Stimmt, hab's grade nochmal gegoogelt: § 551 abs. 2 bgb
Richtig, er kann das Problem 1x heilen. Aber da es mehrmals aufgetreten ist, kann er es nicht mehr heilen.
Das er nicht die ganze Kaution sofort zahlen muss, ist mir bewusst. Wenn er es nicht macht, muss ich es so hinnehmen.
Super Video, wir haben vor auszuwandern. Wir besitzen hier zwei eigentumswohnungen im Zentrum. Da wir bisher null Erfahrungen mit Vermietung haben hatte ich gedacht wenn man eine mietverwaltung beauftragt mit mietzahlungsausfallversicherung dann hätte ich gedacht dann muss ich mich um die Mietverhältnisses nicht mehr kümmern... sie hatten gesagt das sie eine Hausverwaltung haben und einen Makler. schützt mich eine Mietverwaltung?
mir ist im januar auch meine waschmaschine kputtgegangen. mrine miete habe ich aber immer pünktlich bezahlt, als ich dann eine gute rückzahlung von meinen nebenkosten erhielt, habe ich eine neue waschmaschine gekauft. ich hab halt solange meine wäsche per hand gewaschen. man muss halt seine prioritäten setzen!
Klasse, sehr richtig! Hätte ich auch so gemacht. Ich bin da auch hart!
Ist aber nicht bei allen erstmietern so. Es gibt auch erstmieter welche schon im Berufsleben stecken und einfach im älteren Alter ausgezogen sind.
Um genau diese Probleme mit der Miete zu vermeiden, habe alle meine Immobilien in Deutschland und Europa verkauft, und dafür Immobilien in Dubai gekauft.
1.) Die Mietverträge sind immer nur für 24 Monate mit der Option zur Verlängerung (12 oder 24 Monate).
2.) Die Miete wird immer zwölf Monate im voraus bezahlt und ich habe null Probleme mit den Mietern.
Wie erziehen die Eltern ihre Kinder eigentlich? Die Zahl der lebensunfähigen Blagen steigt an......
Darf ein Vermieter auf Eigenbedarf kündigen, obwohl in der Kündigungsfrist im gleichen Haus eine fast identische Wohnung frei geworden ist ?
Er hat mir diese Wohnung nicht angeboten und er hat sich, die Wohnung nicht für sich genommen, sondern sucht einen neuen Mieter für die Wohnung
Für 100% Sicherheit würde ich da einen Rechtsanwalt besprechen.
Mein Kompliment, Du hast die Sitationen mit deinen ziemlich-horror-Mietern souverän und fair gelöst. Grandiose Strategie, die Eltern miteinzubinden - wahrscheinlich hast Du den Mietern sogar das Abrutschen auf eine schiefe Bahn verhindert, und sie sollten Dir für Deine Strategie dankbar sein, daß ihr Leben nicht total verkorkst wird! Wäre fein, wenn alle Vermieter so philanthropisch wie Du wären!
Danke dir für dein Lob!
Deswegen hab ich meine Eigentumswohnung verkauft. Den Stress wollt ich mir nicht antun.
Ach wie niedlich ! Was sind Sie nur für ein "herzensguter" Vermieter !
Ich seh mich jetzt nicht so als Prolblemmieter aber die Sache mit den Personlakosten für Unternehmen hab ich so noch nie auf dem Schirm gehabt.
3 Monatsmieten im Rückstand fristlose Kündigung, auch verspätete Überweisung u.a fristlose Kündigung
In der Realität hilft die fristlose Kündigung halt nur bedingt, wenn man diese Mieter nicht ohne Klage rauskriegt. Aber da darf ja jeder seine eigenen Erfahrungen machen.
Bisher habe ich nur eine "halbe" Räumungsklage durch. Ich hoffe, es bleibt dabei und wird nicht mehr.
bei meinen Eltern wars viel krasser, wir hatten in den 1990er Jahren eine Wohnung die vermietet war und die Leute haben viele Monate nicht bezahlt, es wurde die Kündigung ausgesprochen alles Rechtskräftig aber bis die Schlußendlich ausgezogen sind war sicher nochmal 1 Jahr später per Räumungsklage....d.h. 1,5 Jahre wurde keine Miete bezahlt. War schon echtn halber Ruin für uns weil meine Eltern nochn Haus abbezahlen mussten plus die Wohnung. Und damals dachte man von den Mieteinnahmen kann man gut die Wohnung abbezahlen.
Hallo, hatte den Fall auch schon, leider hatte ich mich auch hinhalten lassen und erst geklagt als außer der Kaution noch zwei Monatsmieten gefehlt hatten. Die "Dame" ist dann irgendwann unbekannt verzogen, so dass jetzt, ein Jahr später der Titel nicht zugestellt werden kann. Fazit: Das mit der Bürgschaft der Eltern werde ich künftig übernehmen, so kann man den Schaden etwas begrenzen.
Hallo Herr Raue, auch ich kann ein Lied davon singen.
Ich untervermiete meine Wohnung in DE , wenn ich ins Ausland reise.
Bisher 4x und jetzt an einem Kurden.
Hier kommt die Mietzahlung regelmäßig von Jobcenter.
Zuvor hatte ich einen Deutschen, der hat 2x verspätet bezahlt und nachher nicht mehr. Ich habe für ihn als Hauptmieter die Miete gezahlt und natürlich auch die Nebenkosten.
Unangekündigt hat er sich dann abgesetzt zu den Philipienen.
Ich habe insgesamt unglaubliches erlebt.
Gute Infos. Und ja, wenn man schon Leute finanziell unterstützt, also aus Sicht des Vermieters, dann sollte man sie sich selbst aussuchen können, und nicht gerade die Asozialen auch noch fördern müssen. Ist in Deutschland mit dem Mieterrecht aber nicht so einfach...
Ja, das Mietrecht ist manchmal echt scheisse, aber manchmal auch gut. Am Wochenende habe ich ein interessanten Vortrag zum Mietrecht in Dubai gesehen. Das klang echt fair. Sehr starkes Mietrecht auf Seiten des Mieters. Aber wenn er nicht zahlt, ist er nach 30 tagen draussen.
Ich finde das Video echt gut. Deine Tipps sind wirklich hilfreich! Danke dafür.
Sehr gern!
Meine Mutter sagte immer: Miete und Strom gehen vor, alles andere sei zweitrangig. Wir hatten
mit sowas nie Probleme( wir wohnten immer zur Miete)
Deine Mutter hat voll kommen recht ,ist das wichtigste ! Sonst steht man mal auf Straße !
Genauso einen Vogel habe ich auch als Mieter... "Zahlendreher in der IBAN", "Die Bank hat einen Fehler gemacht". Immer zu spät; seit 1,5 Monaten keine Mietzahlungen.
Ich hoffe er zahlt die nächsten Wochen nicht, damit ich ihn rausschmeißen kann.
Ich hoffe, du bekommst dieses Problem schnell gelöst.
Props für das Thumbnail Alex😂
Danke dir :-D
Bei Sozialleistungsempfängern kann das Amt die Miete gleich auf das Vermieterkonto überweisen. Voraussetzung ist, dass der Leistungsempfänger es selbst veranlasst.
Der Vermieter kann es beim Amt selbst veranlassen, sobald eine Mietschuld vorliegt.
Die Probleme kenne ich auch mit jungen Mietern besonders mit ersteigern und öko Studenten.
Erstmietern
Hallo Herr Raue, ich schätze nicht nur Vermieter schauen sich Ihre Videos an sondern auch Mieter. Deshalb würde ich gerne Fragen wollen, wie es mit escootern bei Ihnen aussieht?
"Hab keinen Beleg für die Überweisung" hahahaha [OnlineBanking *hust]
Ja, manche Leute wohnen echt auf dem Mond :-D
Pacta sunt servanda ich habe als Mieter meine vertraglichen Verpflichtungen vollumfänglich und fristgerecht zu erfüllen.
Genauso ist es!
Ich bewundere Sie für den Mut 75 Wohnungen zu vermieten. Ich hatte nur zwei Immobilien die vermietet waren, und das Pech das eine Haus zwei mal an unmögliche Mietern zu vermieten. Das Theater bei der letzten Mieterin hätte sich keine Hausverwaltung bieten lassen. Als Krönung musste die Feuerwehr einen Schaferhund vom Satteldach holen. Ich war froh, als die endlich draußen war. Habe zum Schluss auf die Miete verzichtet, das Haus ein halbes Jahr renoviert und den Garten neu angelegt und verkauft. Mit Vermietung bin ich durch. Das waren 10 Lehrjahre, auf die ich hätte verzichten können. Aber ganz ehrlich, ich bin mit 19 in meine erste Wohnung gezogen. Und nichts wäre mir peinlicher gewesen, als das meine Eltern damit behelligt werden, daß ich meine Miete nicht zahle. Was genießen die heute für eine Erziehung?
Gut reagiert 👍
Danke dir mein lieber.
Top Video, wie immer. Ja ist schon heftig. 0 Einsicht bzw. Selbstreflektion. Wird leider immer mehr in Deutschland...
Freut mich, wenn es dir gefällt!
Schwieriges Thema. Ich finde es gut, das du die Eltern zur Pflicht nimmst, da diese es nicht geschafft haben, ihren Kindern den Umgang mit Geld umzugehen ausreichend beigebracht zu haben. Du kannst zwar in Deutschland wegen Vertragsbruch kündigen, aber du weisst ganz genau, das mit dem Rausschmeißen in Deutschland sehr sehr schwer sein kann. Wenn er sich stur stellt, kann er sogar 12 Monate ohne Mietzahlung drinnen bleiben, bis ein Gericht ihn herausgenommen hat.
Könntest es du dir leisten, die ersten 5 Wohnungen mit solchen Mietern zu besetzen? Vor allem Anfang ist meiner Meinung das Risiko sehr hoch.
Ja, Räumung dauert sehr lange. Aber nicht jeder Mieter lässt es soweit kommen. Bei einigen muss man anscheinend nur anders argumentieren oder sich Hilfe (von der Familie) holen.
Wieso sollte ich es mir leisten wollen, meine ersten 5 Wohnungen mit Nichtzahlern zu besetzen? Wenn ich sowas im Vorfeld erkenne, kommt er mir garnicht erst in die Bude.
Wo filmst Du da eigentlich immer? Mach doch mal ne Roomtour ;)
Das ist im Galeriebereich. Room Tour kommt bald.
Sie haben echt einen schönen Charakter.
Mein Papa hat mal vermietet, daher habe ich indirekt Erfahrung mit Mietern. Und darum habe ich nie und werde nie in Immos investieren.
Andererseits, ich war auch lange genug Mieter, und aufgrund dieser Erfahrungen kann ich sagen: Ich will nie wieder nen Vermieter haben.
wäre an sich auch die klügste VErsion für Deutschland, jeder kauft seine eigene Immobilie
Zm Glück vermiete ich nur eine Wohnung in selbstbewohnter Immobile - da geht das entspannter. Und da hatte ich auch mal einen, die Sache machte mir schnell den Eindruck, das wird nix... Und als dann mal die Miete ausblieb ist er halt direkt fristgerecht raus geflogen.
Bei 74 Wohneinheiten müssen ja reichlich Steuern anfallen selbst bei steuerlichen Abzügen wie Zinsen,instandhaltung Abschreibung etc oder?
Bisher nicht, da ich eine Steuervermeidungsstrategie fahre. Schau mal hier: vermietertagebuch.com/immobilien-steuern/
Ich finde deinen Kanal gut und sehr informativ generell finde ich immos hochinteressant habe selber 2 ein Reihenhaus und eine gute etw.ich finde kleine Wohnungen viel interessanter zum vermieten.es ärgert mich heute kurz nach meinem kauf hatte ich 3 Wohnungen in einer Preisklasse von 27000 bis38.000 gesehen .Da hätte ich locker 1200 nettokaltmiete kassieren können für meine100.000 für de etw mit guter Ausstattung .im Nachhinein ist man immer schlauer.auch würde ich kein dbk mehr mit anbieten gehen Elektrogeräte kaputt muss ich diese ersetzen.etws haben zu viel Gemeinschaftseigentum mit viel Instandhaltung.dann noch eine unfähige Verwaltung mit irren Ideen und schon ist dein Gewinn dahin 40 sagen ja und 10 nein mehrheitsbeschluss...
Ja, das hab ich auch schon festgestellt
Ihr seid aber auch ein wenig naiv. Die Bundeswehr überweist doch keine Miete direkt für ihre Berufssoldaten...
Ja, jetzt weiß ich es auch.
74 Immobilien und 74 Mieter bedeutet 74 Wohneinheiten, nicht Immobilien.
Unglaublich. Ein Dach über dem Kopf ist doch das Wichtigste im Leben. Was denken sich solche Leute überhaupt????
Keine gute Erziehung mehr, einfach zu unreif.
Wirklich Stress war es ja nicht ein paar Nachrichten + ein Brief = insgesamt 25 Minuten Aufwand dafür dauerhaft 20€ Mieterhöhung. Gutes Geschäft würde ich sagen.
Der Mieter muss nur 1x die Werbung von wenigermiete.de sehen und dann hat Alex noch mehr Stress :D
@@gunsngains351 finde seine Lösungen ziemlich gut. Was hättest du als Fortgeschrittener gemacht?
Das am Ende eine Mieterhöhung bei raus kommt, wusste ich nicht.
Fristlose Kündigung und fertig 😜
Kleine Finger ganze Hand. Kenne ich nur zu gut als Vermieter.
Hallo Alex, danke für Deine Videos! Nur ein kleiner Hinweis an den Freund der deutschen Sprache: der Kragen kann Dir platzen oder Dir geht etwas über die Hutschnur. Beides zu mixen, ist verbreitet aber nicht ganz richtig...
Hahaha....das stimmt. War mir garnicht aufgefallen ;-)
Ich habe nicht alles angehört, aber wieso war sein Konto nicht gedeckt, obwohl er angeblich bei der Bundeswehr gut verdient?
Keine Ahnung. Der Mieter hatte jeden Monat eine andere Ausrede, warum es mit der Miete nicht klappte...
Find ich gut mit dem Glauben an das Gute im Menschen...
Wir haben einen sehr Lieben und VerstaendVerstaend isvollen Vermieter . 💯💯💯💯❤❤❤❤
Es ist sehr sinnvoll und nervenschonend, für wiederkehrende Situationen Geschäftsprozesse zu definieren. Wenn die entsprechenden Bedingungen eingetreten sind, werden die einfach ausgefühlt. In diesen Fällen wäre es auch schon hilfreich, gleich, wenn sich so eine Situation anbahnt, den Mieter ber den Prozessablauf zu informieren, indem man ihm ein entsprechendes Standardschreiben zukommen lässt.
Warum nimmt man junge Mieter ?, bei uns gab es auch nur Probleme im Haus (Generation "Z", die meisten sind fehlerzogen)..., besser mittleres Alter und auch Menschenkenntnis einsetzen...
Alexander Du Glücklicher, das sind Pipifay Problemchen mit Mietern, ich habe da weitaus krasseres erlebt !
Ich hatte das Pech das mein erster Vermieter ein riesen Arschloch war.
Ein Miethai der mir den Start ins Leben wirklich schwer machte.
Wäre ich mal an eine soziale Person wie sie geraten Herr Raue.
Dafür ist meine jetzige Vermietung Gold wert
Darf man einfach so an die Eltern schreiben, Stichwort Datenschutz
Die Angaben hat der Mieter ja schon getätigt. Also Daten willentlich freigegeben. Da wird dann noch im kleingedruckten stehen, Weitergabe an Dritte...
Ja, darf ich, da sie als Bürgen im Vertrag stehen und das damals bei der Besichtigung so ausgemacht wurde.
Wie kann man denn die Zahlung dsr Kaution nicht nachweisen? Heutzutage hat doch jeder Banking auf dem Handy. An dem Punkt wäre ich raus gewesen. Aber ich bin auch nur Kleinvermieter, ich mach das alles selbst 😉
😊 ich (und noch viele andere) haben kein Banking auf dem Handy.... Zuviel "Bequemlichkeit" kann mitunter auch nach hinten losgehen. Zumal auch übers Handy die Totalüberwachung geht (z.B. kann über die Vorderkamera alles ausspioniert werden - deshalb gibt's die kleine Abdeckung dafür)
@@franziskah7747 tja, dann müsstest du halt einen Ausdruck mitbringen, ist ja kein Problem. Aber wenn der fehlt, und du kein Online-Banking hast, dann ist das halt dein Problem, dann würde ich einfach nicht an dich vermieten. Ich persönlich riskiere da nichts (mehr)…
@@erebostd Eben, einen Ausdruck vorzulegen ist kein Problem. Das Schlimme ist halt die fortschreitende Digitalisierung. Irgendwann wird alles nur noch digital abgefertigt. Damit ist die Totalüberwachung abgesichert und wer es drauf anlegt, hat leichtes Spiel viel Schaden anzurichten.
Ich versteh dich aber auch. In sehr vielen Bereichen ist die Digitalisierung eine Erleichterung.
Nur leider auch mit vielen Gefahren verbunden.
Ich würde mir den entstandenen Mehraufwand jedes mal bezahlen lassen.
Sprich: Kündigung wird nur zurückgezogen, wenn eine Zusatzgebühr für den Mehraufwand bezahlt wurde (z.B. 100 EUR x Arbeitsstunden).
Das würde ich auch gerne. Aber ich glaube, das ist rechtlich nicht möglich ;-)
Ich habe Glück. Vermiete drei Einheiten seit 15 Jahren und bisher noch kein Mietausfall. Klopf, Klopf, Klopf
Allerdings bin ich bei der Auswahl der Mieter immer extrem Heikel ...
Bin auch Vermieter und habe seit 2 jahren auch einen Spezialisten dabei. Aktuell möchte er eine Monatliche gegenleistung für die gezahlte Miete. Ansonsten würden ständig defekte in der Wohnung passieren. Innerhalb von 3 Monaten ist 2 x der Durchlauferhitzer kaputt gewesen, die Hauptsicherung durchgebrannt, Wasser einfach so übergelaufen. Als Vermieter in Deutschland ist es einfach zum Kotzen.
Bitte was? Er droht dir damit die Wohnung kaputt zu machen, wenn du ihm kein Geld zahlst? Krasse scheisse.
@@Vermietertagebuch jo, bin gerade wieder dabei Gutachten erstellen zu lassen, um die Schadensursache zu finden. Mündlich ist alles möglich, nur man muss es auch Beweisen können.
Ich halte es für richtig, von Beginn an zu reagieren. Ich frage mich aber, was bei hartnäckigen Mietnomaden zu tun wären.
Na aufhängen an der nächsten Strassenlaterne, was denn sonst?
Wir vermieten nicht mehr fest und Schlüssel erst, wenn die Kaution da ist.
Ich muss zu geben mir ist das weit ab von zuhause auch mal passiert, Konto überzogen wegen Strafe wo man wegen fahr verbot zahlen musste und dann im Fahrverbot angekommen nicht mehr mit dem Auto zur Arbeit gekommen da fing auch einmal eine Zeit bei mir so ähnlich an und dann hat die Leihfirma danach mich erst sehr spät wieder eingesetzt und erst nach 6 Wochen den ersten richtigen Lohn vorher nur kaum das fahrgeld Vorschuss und genug für essen für 5-6 Tage also ich war auch froh das der Papa sofort alles bezahlt hat damit ich mich nicht noch weiter blamiere. Heute ist das anders da kläre ich auch alles lieber vorher was gezahlt werden muss aber früher hab ich das noch eher auf die Kumpel leichte Schulter genommen und gedacht ach da passiert schon erstmal nichts zwischendurch aber man hat sich auch nicht getraut das ehrlich zu sagen sondern immer gedacht naja die Vermieter
sind nett und die Kanten von vornherein auch mein Papa und wussten die können den anrufen wenn was ist. 🫣
Als junger Mensch habe ich oft Fehler gemacht aber um so älter dann daraus gelernt auch immer wieder etwas. 🙋♂️
Zum Lachen wenn ich heute daran denke aber wie man so faul sein konnte mal was zu lesen oder was zu schreiben oder einen Antrag aus zu füllen man war nicht zu doof sondern einfach zu bequem in vielen Situationen..
da gab es zu viele Party‘s ab einer gewissen Lebenszeit und da naja ..
😊
Ich kenne aber Gott sei Dank auch harte Arbeit über einige Jahre auf Schichten unter Eis kalten Bedingungen in Kühlhäusern in Anzügen ca 1 Jahr
und beim Sitz leisten für Mercedes vario und vito bauen von Hand 1 Jahr und ein paar Monate ….
bis hin zu harter Arbeit in der Holz und Paletten Produktion von Hand bestückt über automatische fress Anlagen schnell Bretter rein sonst produziert die Maschine nicht weiter und hält an 😉Fließband Arbeit 😓
Klar ist das nicht für jeden das Leben aber habe danach Überstunden und Guten posten aber da auch keine Erfüllung vom Geld und von Freiheit wegen der 4 Schichten jede Woche durch mit nur wenig freien Tagen im Monat weil die Schichten ja immer so überschneiden was Tages zahlen bedeuten 😃nach gut 11 Jahren in der gleichen Holz Bude gesagt ich will unbezahlten Urlaub machen ne Weile länger …
Gesundheit ist
besser bedacht heute und bei unserer Politik weiß man nicht mehr was noch kommt weil ich hatte Spaß am radlader fahren mehr als im Büro meine Zeit also lieber Burgen bauen mit der großen Schaufel vorne dran und damit Berge bauen auf denen weitere Material Anhäufungen ansammeln 😂🤣schön Musik leise an ein Klassiker was altes im Radio oder sowas und schön mit mehr als 20 Tonnen Spielzeug in den Späne Burgen rum fahren da Mann 100 % auf Zack sein musste hat das so wunderbar abgelenkt das immer eine Schicht mit einem Finger schnepsen um was an einigen vielen Tagen zumindest der Fall ist..
aber das schönste Gefühl an dem radlader da fühlt sich jeder Mann wie früher im Sandkasten mit der großen Schaufel nur eben mit Haufen Verantwortung und Motorleistung unter dem fahrgefärten dicken Kumpel den man ja auch pflegen und reinigen lernen muss und vor allem die Wartung der Maschine ist einem bewusst geworden auf Dauer gesehen.😃
aber viel Freizeit ist unbezahlbar muss jeder Mensch zu geben oder einer der deine Zeit will muss ein Freund sein oder gut bezahlen. So gut damit es sich wenigstens lohnt Lebenszeit zum Preis Vergleich zu opfern oder lieber mit dem Hund spazieren gehen an der Stelle der Zeit ..
Jeder muss für seine Verhältnisse leben und versuchen einen kleinen Teil in den nächsten Monat immer wieder mit zu nehmen und auf die Seite zu legen oder eben zu investieren klingt interessant mit voller Überwachung und Verwaltung von Eigenheimen jeglicher Art und Weise klingt interessant immer wieder 😃
Ohne Schulden auf der Bank seit mehr als 10 Jahren trotz einiger kleiner Anschaffungen und Probleme im Leben die man meistern musste aber alles ohne Kredite zu machen ich habe nur direkt beim Einkäufer manchmal gesagt bekommst ne Ecke mehr Geld wenn ich raten zahlen darf ohne papierkrahm
den Artikel neu aber als Auslauf Model wo eh schon reduziert ist 😂
Aber viele Sachen auch fehl investiert im Leben oft kleine sind auch viel am Ende gewesen 🫣
Heute vertraue ich auf mich selbst und sage mir selbst mein Wort was ich gebe muss auch etwas wert sein und nicht nur 3 Tage als Ausrede funktionieren. Früher hat man oft Ausreden für 2-3 Tage nächste Woche oder bis nur heute Abend durchdacht aber das ist im Leben ja nichts wert nur ein Wort was auch zählt ansonsten entstehen folge Probleme in der Verwaltung die mit Kosten verbunden sein können ..
wenn man keine Krankenversicherung 2-3 Monate zahlt dann schicken die auch ne nach Berechnung je nach Umständen heute ist alles geregelt durch Amt und mit jedem Job.. wenn man an die eigenen Verhältnisse denkt was habe ich und wie viel darf ich davon ausgeben da fängt das Denken sinnvoll an 🥱
Langsam müde vom Schreiben aber in der lange Weile sinnvoll beschäftigt.🌞
Hatte bei meiner Hausverwaltung jetzt vor über einem Jahr auch Glück die sind nett und melden sich sofort wenn die was bauen wollen oder wenn was abgelesen werden soll und antworten mir auf meine emails schriftlich für meine Unterlagen zurück..
aber Miete länger als ein Jahr oder 2 und nicht in Eigentum zu investieren ist ein Gefühl von raus geworfenen Geld für einige Menschen für mich auch irgendwie habe ich gemerkt die letzten Monate 🫣
Muss Mann wirklich
einen Job oder Gewerbe haben um ein Mehrfamilienhaus Haus von der Bank zu finanzieren oder muss ich mir da Geld von privat holen besser ? Gibt ja viele Leute wie früh Rentner und krank geschriebene und so weiter .. habe da viele alte gehört wie die das gemacht haben mit der Bank aber sowas läuft heute nur noch am Stammtisch abends auf einen Hand Schlag mit Beziehungen im Hintergrund 🙋♂️
Zu viel Text ich habe Hunger und es ist spät geworden 😂🤣😂schlechte Grammatik ist mir klar bei Kinder Tastatur gedrückt mit zwei Daumen 👋👋
Eine "Bleibe", die in der Nähe seiner Kaserne war..."
Ok........ genau zwei Möglichkeiten!
1. Biwak (Feldlager)
2. die nächste Brücke (unter der Brücke)
Biwak klingt gut :-D
Gibt es den Videos über schlechte Vermieter und wie wird mann mit solchen Leuten fertig?
Mein Vermieter verarscht mich. Zuerst wollte er keine Instandhaltungspflicht übernehmen, aber dann schickt er mir zwei Wochen später eine Eigenbedarfskündigung.