Cenk bey izmirden selamlar sayenizde Türkiyeden Amerikaya emlak yatırımı yapmak isteyenler olarak eşsiz bilgilerinizden ve tecrübelerinizden faydalanıyoruz ❤❤❤
Off şıkır Şıkır oldu 😂 ellerine sağlık Cenk Ağabey 🧿 bi sonraki video’da büyük fan’ın olan Kanbur Ailesi’ne Selamlar bekleriz ❤️ Şuan’lık Düsseldorf’tan selamlar ❤️ hafta’ya İstanbul ❤️
Merhaba guzel kardesim nasilsin? Cok tesekkur ederim bu guzel yorumun icin, cok sagol! 😊 onumuzdeki iki hafta in videosunu cekip yukledim bile ama bir sonrakinde kesinlkkle ve seve seve selam gonderirim sizlere 😊👍
Video için teşekkürler, yeni video yeni bilgiler , bilmem çok iyi oldu rental cap sadece daireler içinmi yoksa müstakil evlerde de var mi bu kural evin yeni halide harika olmus instagramda uğraştığın emekleri gördüm eline sağlık ustam hayırlısı olsun selamlar 😊
Merhaba Yunus nasilsin? Mustakil evlerde boyle bir durum olmuyor. Site yonetimi soz konusu oldugunda bu gecerli. Condo (apartman dairesi) veya townhouse (ikiz villa) konseptlerinde daha cok gecerli bu durum! 👍
Detroit'deki evlere tekrardan bir göz attım da çok fazla 20-40 bin dolar arasında tadilata ihtiyaçı olan evler var. Bu evlere göz atıp yorum/inceleme yaptığınız bir video yapabilir misiniz ? gerçekten faydalı olacağına inanıyorum.
Merhaba Emre, nasilsin? Cok guzel bir yorum ve fikir, cok tesekkur ederim. Seve seve yaparim bunu! 👍 Onumuzdeki iki haftanin videosunu cekip simdiden yukledim, ama sonrasinda bunu yaparim. Harika fikir 😊👍
Merhaba kardesim nasilsin? Annecigine sevgiler selamlar. Ellerinden opuyorum kendisinin. Bilgileri begendigine sevindim. Kendine cok iyi bak ve annenede sevgiler tekrar. Anneler cok kiymetlidir ❤️
Cenk bey ,buzdolabı yerine monte ederken mi yan tarafında ve kapakta ezilmeler oluştu? Böyle durumlarda ürünü geri iade etme durumu varmı? Birde son halini yayınlarım dediğiniz bu dairenin dıştan görünüşünüde ve yaşam alanı (muhit) ilgili kısa bilgileride ekleyip çekermisiniz. Diyelimki Türkiyeden bir yatırımcı bu evi aldığında Yıllığa vurduğunuz emlak vergisi,HOA düştükten sonra yaklaşık elde kalan 1000 x12 ay dan 12 bin dolarlık gelirinde sene sonu gelir vergisi ödemesi olacakmı? Ayrıca kiracıyı bulma ,aylık ödemeleri alma, aidat ödeme ,tamir bakım vs işlerini takip edecek aracı firmalar var demiştiniz, bir videonuzda, bu firmalarada ayrıca kaç para ödeme yapılır Yani kısa gelir vergisi,emlak vergisi, aidatlar, kiracı ve ev bakımını takip eden firma masrafları çıkınca ayda net ne kadar kalır.Bu ev özelinde soruyorum.
Merhaba nasilsiniz? Evet, zaten dolap oraya sogsaydi bile degistirtirdim, ama ayrica oraya sigmasuhi icin, bunu gelip aldilar ve biraz daha kucuk boy ve yenisini getirdiler. Vergi tabiki olucaktir ancak Amerikan vergi sisteminde en avantajli gelir sekli emlak yatirimindan saglanan pasif gelirdir ve sene sonunda ya cok ufak yada sifir vergi oderiz! Eger bir yonetim sirketine devredip hic ugrasmiyim derseniz, %10 bir kira kesintisi olucaktir. Her sekilde, bu evden ortalama $900-1000 arasi net para birakicaktir.
Merhaba. Evet, normal sartlarda kira geliri uzerinden (kar durumu soz konuysuysa tabiki) vergi odenmesi gerekir… ancak, Amerikan vergi sisteminde en avantajli gelir seklide, emlak yatirimi uzerinden saglanan pasif gelirdir, cunku vergi kanunlarinda yatirimci icin cok fazla avantaj bulunmakta ve sene sonunda vergilendirilecek miktar okadar dusuyorki, cogu zaman ya hicbirsey odemiyoruz, yada cok ufak bir miktar! Sigortasini tam bilmiyirum cunku arastirmadim ama bu gibi site icerisindeki yerlerde cok yuksek olmuyor, sebebiyse, site yonetiminin zaten bina sigortasi olmasindan dolayi, sizin yapicaginiz sigortanin odemesi ciddi anlamda azaliyor!
Cenk bey selamlar nasılsınız? Daha önce sizlere Section 8 ile ilgili sorular sormuştum. Bugün güvenilir firma izlenimi veren ve Section 8 kapsamında NOI %10 kira garantili evler satan bir firmanın Amerikan basınında bir haberine rastladım. Haberi görmem tamamen şans eseri oldu çünkü onlarla çalışma kararı almıştım. Bir de ne göreyim dersiniz? Firma meğerse pilotluk mesleğinde olan bir vatandaşımıza evi satmış. 20 ay boyunca kirasını ödemiş fakat 20. aydan sonra kiralar kesilmiş. Ev sahibi de firmadan cevap alamayınca durumu merak edip Baltimore'a evi görmeyi gitmiş. Ve evde kimsenin olmadığını, tamamen harabe sayılacak bir evin ona satıldığını görmüş. İnanılmaz ama gerçek, isterseniz özelden haber linkini atabilirim. Bu devirde kime güveneceğimizi gerçekten seçemiyoruz ama sizin videolarınız gerçekten çok yol gösterdi, elinize emeğinize sağlık. İnşallah sizler ile görüşme ve tanışma fırsatımız olur.
Merhaba nasilsiniz? Evet hatirliyorum konusmamizi. Bu haberi bende gordum ve bir sonraki videomda yer vericektim. Gercekten cok uzucu ve cok ozur dilerim ama bi yarafimi yirtiyirum anlatabilmek icin! En az iki videomda bu durumu anlatmaya calistim. Halada bircok kisi bana ‘olurmu oyle sey ya!’ diyor. Olur ve malesef oluyor! Uzucu gercektende!
Yatırım amacı kira geliliri elde etmek olanlar için en iyi seçenek müstakil evler gibi görünüyor kaldı ki Detroit'de 70 bin dolar civarı müstakil evler varken.
Cok dogru. Detroitde yatirimlarim var ve kesinlikle orasan alinan nakit akisi cok kuvvetli… ANCAK; 1. Detroit’de cooook uzun zaman deger artisi gostermesi zor. Bugun $70bine alicagimiz ev üc sene sonra sansliysak $90-100 arasi olucaktir. 2. Detroit’de inanilmaz dikkatli ve dogru adimlar atmak gerek. Oradaki kiraci profiliyle Dallas, Austin vs kiyaslamak dogru olmaz. 3. Her nekadar Detroit yükselistede ve temizlenmektede olsa, suc orani malesef tam istenen yerde degil. Bu da ev sigortasi vs gibi konularda daha yuksek masraf anlamina geliyor. Detroit bence muhtesem bir yatirim bölgesi. Ancak dedigim gibi, büyük oynamadan ve dikkatli adimlarla ilerlenmeli 👍
@@paramerika 20-30 bin dolar arası ciddi tadilata ihtiyaçı olan evler var sanırsam o evleri alıp elde tutmak ve ileride duruma göre satmak yada tadilat yapmak mantıklı olur. Sizin bu konudaki düşünceleriniz nelerdir?
Merhaba nasilsiniz? Bana instagram uzerinden yazabilirsiniz. Hesabim ayni isimle, paramerika. Veya email atabilirsiniz, paramerika @ outlook . com Size detayli bilgi veririm. Sevgiler
Her şey çok güzel de gördüğüm evlerin mutfakları mutfak dolapları, tezgahları mermerleri falan çok kalitesiz geliyor. Türkiyede daha kaliteli bunlar. Siz ne düşünüyorsunuz?
Kesinlikle! Turkiyede kalite cok daha ön planda! Burdada o kaliteyi yakalamak mumkun fakat cogu zaman gerekli degil… bu gosterdigim evdeki gibi! Burasi orta kalite bir mahallede orta kalitenin bir tik üstü bir sitede orta halli-hoş bir daire. O kaliteyi yakalamak icin harcanicak extra $30bin, bu dairenin degerini ayni derecede arttirmayacaktir. Alip kiraya vermek icin tertemiz bir hale gelmis, sorunsuz ve guzel bir daire olmasi yeterli, ki tam olarakda bunu yaptim 👍
Cenk bey izmirden selamlar sayenizde Türkiyeden Amerikaya emlak yatırımı yapmak isteyenler olarak eşsiz bilgilerinizden ve tecrübelerinizden faydalanıyoruz ❤❤❤
KOCAMAN tesekkur ederim Huseyin bey, sagolun. Guzel Izmirimede sevgiler burdan. Yakin zamanda tanismak ve gorusmek dilegiyle 😊
ders niteliğinde..teşekkürler..👍👍👍👍👍👍 kolay gelsin..
Cok mutlu oldum bu yoruma, cok tesekkur ederim 😊
@@paramerika 👍👍👍👍🙏🙏🙏🙏
Off şıkır Şıkır oldu 😂 ellerine sağlık Cenk Ağabey 🧿 bi sonraki video’da büyük fan’ın olan Kanbur Ailesi’ne Selamlar bekleriz ❤️ Şuan’lık Düsseldorf’tan selamlar ❤️ hafta’ya İstanbul ❤️
Merhaba guzel kardesim nasilsin? Cok tesekkur ederim bu guzel yorumun icin, cok sagol! 😊 onumuzdeki iki hafta in videosunu cekip yukledim bile ama bir sonrakinde kesinlkkle ve seve seve selam gonderirim sizlere 😊👍
Video için teşekkürler, yeni video yeni bilgiler , bilmem çok iyi oldu rental cap sadece daireler içinmi yoksa müstakil evlerde de var mi bu kural evin yeni halide harika olmus instagramda uğraştığın emekleri gördüm eline sağlık ustam hayırlısı olsun selamlar 😊
Merhaba Yunus nasilsin?
Mustakil evlerde boyle bir durum olmuyor. Site yonetimi soz konusu oldugunda bu gecerli. Condo (apartman dairesi) veya townhouse (ikiz villa) konseptlerinde daha cok gecerli bu durum! 👍
👏
😊👍
Detroit'deki evlere tekrardan bir göz attım da çok fazla 20-40 bin dolar arasında tadilata ihtiyaçı olan evler var. Bu evlere göz atıp yorum/inceleme yaptığınız bir video yapabilir misiniz ? gerçekten faydalı olacağına inanıyorum.
Merhaba Emre, nasilsin? Cok guzel bir yorum ve fikir, cok tesekkur ederim. Seve seve yaparim bunu! 👍 Onumuzdeki iki haftanin videosunu cekip simdiden yukledim, ama sonrasinda bunu yaparim. Harika fikir 😊👍
Videoyu İstanbul'da emlakcilik yapmakta olan anneme izlettim, şaşırmaktan bir hal oldu kadın 😅
Merhaba kardesim nasilsin? Annecigine sevgiler selamlar. Ellerinden opuyorum kendisinin. Bilgileri begendigine sevindim. Kendine cok iyi bak ve annenede sevgiler tekrar. Anneler cok kiymetlidir ❤️
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
😎😎
Cenk bey ,buzdolabı yerine monte ederken mi yan tarafında ve kapakta ezilmeler oluştu? Böyle durumlarda ürünü geri iade etme durumu varmı? Birde son halini yayınlarım dediğiniz bu dairenin dıştan görünüşünüde ve yaşam alanı (muhit) ilgili kısa bilgileride ekleyip çekermisiniz.
Diyelimki Türkiyeden bir yatırımcı bu evi aldığında Yıllığa vurduğunuz emlak vergisi,HOA düştükten sonra yaklaşık elde kalan 1000 x12 ay dan 12 bin dolarlık gelirinde sene sonu gelir vergisi ödemesi olacakmı? Ayrıca kiracıyı bulma ,aylık ödemeleri alma, aidat ödeme ,tamir bakım vs işlerini takip edecek aracı firmalar var demiştiniz, bir videonuzda, bu firmalarada ayrıca kaç para ödeme yapılır
Yani kısa gelir vergisi,emlak vergisi, aidatlar, kiracı ve ev bakımını takip eden firma masrafları çıkınca ayda net ne kadar kalır.Bu ev özelinde soruyorum.
Merhaba nasilsiniz? Evet, zaten dolap oraya sogsaydi bile degistirtirdim, ama ayrica oraya sigmasuhi icin, bunu gelip aldilar ve biraz daha kucuk boy ve yenisini getirdiler.
Vergi tabiki olucaktir ancak Amerikan vergi sisteminde en avantajli gelir sekli emlak yatirimindan saglanan pasif gelirdir ve sene sonunda ya cok ufak yada sifir vergi oderiz!
Eger bir yonetim sirketine devredip hic ugrasmiyim derseniz, %10 bir kira kesintisi olucaktir. Her sekilde, bu evden ortalama $900-1000 arasi net para birakicaktir.
Merhaba, kira geliri üzerinden gelir vergisi ödenecek mi? Ödenecek ise ne kadar olacak? Ayrıca sigortası ne kadar tutar?
Merhaba. Evet, normal sartlarda kira geliri uzerinden (kar durumu soz konuysuysa tabiki) vergi odenmesi gerekir… ancak, Amerikan vergi sisteminde en avantajli gelir seklide, emlak yatirimi uzerinden saglanan pasif gelirdir, cunku vergi kanunlarinda yatirimci icin cok fazla avantaj bulunmakta ve sene sonunda vergilendirilecek miktar okadar dusuyorki, cogu zaman ya hicbirsey odemiyoruz, yada cok ufak bir miktar!
Sigortasini tam bilmiyirum cunku arastirmadim ama bu gibi site icerisindeki yerlerde cok yuksek olmuyor, sebebiyse, site yonetiminin zaten bina sigortasi olmasindan dolayi, sizin yapicaginiz sigortanin odemesi ciddi anlamda azaliyor!
Cenk bey selamlar nasılsınız? Daha önce sizlere Section 8 ile ilgili sorular sormuştum. Bugün güvenilir firma izlenimi veren ve Section 8 kapsamında NOI %10 kira garantili evler satan bir firmanın Amerikan basınında bir haberine rastladım. Haberi görmem tamamen şans eseri oldu çünkü onlarla çalışma kararı almıştım. Bir de ne göreyim dersiniz? Firma meğerse pilotluk mesleğinde olan bir vatandaşımıza evi satmış. 20 ay boyunca kirasını ödemiş fakat 20. aydan sonra kiralar kesilmiş. Ev sahibi de firmadan cevap alamayınca durumu merak edip Baltimore'a evi görmeyi gitmiş. Ve evde kimsenin olmadığını, tamamen harabe sayılacak bir evin ona satıldığını görmüş. İnanılmaz ama gerçek, isterseniz özelden haber linkini atabilirim. Bu devirde kime güveneceğimizi gerçekten seçemiyoruz ama sizin videolarınız gerçekten çok yol gösterdi, elinize emeğinize sağlık. İnşallah sizler ile görüşme ve tanışma fırsatımız olur.
Merhaba nasilsiniz? Evet hatirliyorum konusmamizi.
Bu haberi bende gordum ve bir sonraki videomda yer vericektim. Gercekten cok uzucu ve cok ozur dilerim ama bi yarafimi yirtiyirum anlatabilmek icin! En az iki videomda bu durumu anlatmaya calistim. Halada bircok kisi bana ‘olurmu oyle sey ya!’ diyor. Olur ve malesef oluyor! Uzucu gercektende!
Yatırım amacı kira geliliri elde etmek olanlar için en iyi seçenek müstakil evler gibi görünüyor kaldı ki Detroit'de 70 bin dolar civarı müstakil evler varken.
Cok dogru. Detroitde yatirimlarim var ve kesinlikle orasan alinan nakit akisi cok kuvvetli… ANCAK;
1. Detroit’de cooook uzun zaman deger artisi gostermesi zor. Bugun $70bine alicagimiz ev üc sene sonra sansliysak $90-100 arasi olucaktir.
2. Detroit’de inanilmaz dikkatli ve dogru adimlar atmak gerek. Oradaki kiraci profiliyle Dallas, Austin vs kiyaslamak dogru olmaz.
3. Her nekadar Detroit yükselistede ve temizlenmektede olsa, suc orani malesef tam istenen yerde degil. Bu da ev sigortasi vs gibi konularda daha yuksek masraf anlamina geliyor.
Detroit bence muhtesem bir yatirim bölgesi. Ancak dedigim gibi, büyük oynamadan ve dikkatli adimlarla ilerlenmeli 👍
@@paramerika 20-30 bin dolar arası ciddi tadilata ihtiyaçı olan evler var sanırsam o evleri alıp elde tutmak ve ileride duruma göre satmak yada tadilat yapmak mantıklı olur. Sizin bu konudaki düşünceleriniz nelerdir?
teklif vermeyi düşünürsek nasıl irtibata geçebiliriz?
Merhaba nasilsiniz? Bana instagram uzerinden yazabilirsiniz. Hesabim ayni isimle, paramerika. Veya email atabilirsiniz, paramerika @ outlook . com
Size detayli bilgi veririm.
Sevgiler
Her şey çok güzel de gördüğüm evlerin mutfakları mutfak dolapları, tezgahları mermerleri falan çok kalitesiz geliyor. Türkiyede daha kaliteli bunlar. Siz ne düşünüyorsunuz?
Kesinlikle! Turkiyede kalite cok daha ön planda! Burdada o kaliteyi yakalamak mumkun fakat cogu zaman gerekli degil… bu gosterdigim evdeki gibi! Burasi orta kalite bir mahallede orta kalitenin bir tik üstü bir sitede orta halli-hoş bir daire. O kaliteyi yakalamak icin harcanicak extra $30bin, bu dairenin degerini ayni derecede arttirmayacaktir. Alip kiraya vermek icin tertemiz bir hale gelmis, sorunsuz ve guzel bir daire olmasi yeterli, ki tam olarakda bunu yaptim 👍